إعادة التطوير هي عملية شاقة ، وليس من حيث أعمال البناء ، ولكن في قضايا التنسيق. إنها تستغرق الكثير من الوقت وتتطلب قدرة تحمل الحديد.
إذا كنت لا تعرف إلى أين تذهب ، وما الذي تسأل عنه ، بشكل عام ، كيفية الاتفاق على إعادة التطوير ، ستخبرك التعليمات خطوة بخطوة عن هذه العملية بتفصيل كبير.
كثير من الناس لديهم سؤال منطقي: هل من الضروري الحصول على أي تصاريح ، لأنه ، من الناحية النظرية ، تجري الإصلاحات في منطقتك القانونية؟ أيا كان ما سيقوله المرء ، ولكن كل شيء يجب أن يتم بشكل قانوني. الحقيقة هي أن إعادة التطوير غير المتسقة يمكن أن تصبح أكثر من مشكلة حقيقية. والمصيد ليس فقط أن الجيران "المحبين" ، الذين ينزعجون من ضوضاء العمل المستمر ، يشرعون في التفتيش ، ونتيجة لذلك قد يتم تغريمك. في المستقبل ، عندما تريد بيع شقة أو تقديم تعهد ، ستجد نفسك في موقف صعب. سيتعين علينا إما إعادة كل شيء إلى حالة ما قبل الإصلاح ، أو إضفاء الشرعية على ما تم إنشاؤه بالفعل ، وسيصبح هذا أكثر تكلفة. لذلك ، إذا كنت ترغب في تحسين مساحة المعيشة الخاصة بك ، فجمع حزمة من المستندات واذهب لتلقي "إشارة البدء" لكل ما خططت له في السلطات المختصة. سنحاول بدورنا مساعدتك على فهم التعقيدات القانونية لإعادة التطوير في مبنى سكني من خلال تجميع مذكرة موجزة حول القضايا الرئيسية.
يمكن أن تكون إعادة التطوير غير المنسقة مشكلة حقيقية
كيفية الاتفاق على إعادة التطوير: تعليمات خطوة بخطوة
قبل أن نبدأ في تجميع التعليمات خطوة بخطوة ، دعنا نتعرف على ما تعنيه عبارة "إعادة تخطيط مساحة المعيشة" في حد ذاتها.
ما هو إعادة التطوير؟
يشير هذا المصطلح إلى العملية التي تتضمن مفهومين:
1. إعادة بناء الشقة نفسها ، أي نقل أو استبدال الشبكات الهندسية ، ومعدات السباكة ، والأعمال الكهربائية التي تتطلب تغييرات في شهادة تسجيل السكن ؛
يتطلب نقل الشبكات الهندسية تغييرات في جواز السفر الفني
2. تغيير تكوين المناطق.
يجب الحصول على إذن لجميع الأعمال المتعلقة بالجدران الحاملة ، والدعامات ، والهياكل ، والفواصل ، والسقوف. الغريب ، ولكن إذا قررت توسيع المدخل ، أو نقله إلى جزء آخر من الجدار ، أو تغيير هيكل الأرضية أو تثبيت قسم جديد ، فسيندرج هذا أيضًا ضمن فئة أعمال إعادة الهيكلة.
تصنف أعمال إعادة بناء الجدران على أنها بيريسترويكا
متى أحتاج للحصول على إذن التخطيط؟
أنت بحاجة إلى معرفة كيفية الاتفاق على إعادة التطوير ، حرفياً في تعليمات خطوة بخطوة ، لأن هناك مواقف يمكن أن تسبب فيها التغييرات غير القانونية مشاكل خطيرة. بالإضافة إلى حقيقة أنك لن تتمكن من بيع المسكن الذي تم تغييره ، لأن تكوين الشقق لن يتوافق مع خطة جواز السفر الفني لـ BTI ، سترفض شركة التأمين أيضًا تعويضك عن الضرر الذي حدث في الحدث المحدد في عقد التأمين. لن تقوم بنقل مثل هذه الشقة عن طريق الميراث ، ولن تمنحها كهدية ، ولن تقوم بتقسيمها ، بشكل عام ، لن تتمكن من القيام بأي إجراء يتطلب التسجيل القانوني للمعاملة.
لكن هذا ليس الأسوأ.بعد هدم الجدار الرئيسي ، يمكنك ببساطة إعدام جميع سكان المبنى الشاهق الخاص بك للتجول حول الملاجئ المؤقتة ، حيث سيقع المنزل ببساطة في حالة طارئة وغير صالحة للسكن. هل تحتاجه؟ بالطبع لا! لذلك ، قم بدراسة المعلومات بعناية وكيفية الاتفاق على إعادة التطوير على مستوى التعليمات خطوة بخطوة ، فسيكون من الواضح لك في هذه الحالة ولماذا ستكون مسؤولاً قانونيًا بالضبط.
اقرأ المعلومات الخاصة بتنسيق إعادة التطوير بعناية
ماهو رأي القانون؟
"أنت بحاجة إلى معرفة كيفية تنسيق إعادة التطوير في تعليمات خطوة بخطوة ، حتى عندما تقوم ببساطة بنقل المشعات إلى لوجيا المزجج"
تفرض غرامة مالية على جميع المواطنين الذين قاموا بأعمال إعادة التطوير دون الحصول على إذن بذلك. بالإضافة إلى ذلك ، تلزم المحكمة المالكين بإعادة السكن إلى حالته الأصلية ، والقيام بذلك ، بالطبع ، على نفقتهم الخاصة ، وحتى في غضون فترة زمنية محدودة. من المستحيل عدم تنفيذ قرار المحكمة ، لأن الإخلاء القسري للشقة وبيعها في المزاد سيتبع ذلك. سيتم استخدام العائدات لإزالة العواقب الناجمة عن إعادة الهيكلة غير المصرح بها. من أجل عدم الوقوع في موقف غير مريح ، عليك أن تعرف ما الذي لا يجب فعله في شقتك.
يحظر القيام بأي عمل يكون فيه:
1. قد يحدث انتهاك محتمل لقوة واستقرار الهياكل الداعمة أو انهيارها.
2. يتم إزالة أو تغيير أقسام مجاري التهوية.
3. يزيد تأثير الوزن على دعامات المحامل. يمكن أن يؤدي تجاوز معايير حمل التصميم إلى إثارة ذراع التسوية في الأرضيات ، ناهيك عن استبدال أقسام الإضاءة بأخرى ضخمة.
4. المعايير الصحية والصحية ، سيتم انتهاك السلامة من الحرائق.
لكي لا تدخل في موقف صعب ، تحتاج إلى معرفة العمل المحظور القيام به.
- أنت بحاجة إلى معرفة كيفية تنسيق إعادة التطوير في تعليمات خطوة بخطوة ، حتى لو كنت ستنقل المشعات إلى لوجيا المزجج.
- من المستحيل تفاقم ظروف تشغيل المبنى ، مما يجعل من الصعب الوصول إلى أجهزة فصل وقفل الاتصالات الهندسية.
- لن تتمكن أيضًا من تثبيت صمامات التحكم أو الإغلاق على أنظمة المنزل الشائعة التي توفر الموارد ليس فقط لشقتك ، ولكن أيضًا للغرف المجاورة.
- لن تكون قادرًا على عمل تدفئة تحت الأرضية إذا كان من المخطط أن يتم تشغيلها من نظام تدفئة منزلي مشترك.
- لا يحق لك من خلال أفعالك لمس المباني التابعة لدائرة الدفاع المدني ، ما لم تحصل بالطبع على إذن من رئيس الأركان.
نوصي ببدء تنسيق إعادة التطوير حتى في المرحلة الأولية من أعمال الإصلاح. يمكنك الحصول على إذن لتغيير تخطيط السكن في عمليات التفتيش على المساكن أو اللجان التي تم إنشاؤها خصيصًا للنظر في مثل هذه القضايا ، والتي تتوفر بالضرورة في كل مدينة ومنطقة.
بالإضافة إلى ذلك ، سيتعين عليك المرور بحالات مثل:
1. محطة صحية ووبائية.
2. BTI.
3. الإدارة المعمارية والتخطيطية.
4. الإشراف على الحريق.
من الأفضل البدء في تنسيق إعادة التطوير في المرحلة الأولى من أعمال الإصلاح.
هدم الحواجز غير الرأسمالية لا يشكل خطرا ، لكن أي تدخل في الهياكل الداعمة يجب أن يكون مصحوبا بإنشاء مشروع خاص.
إذن ، من أين تبدأ المسيرة الاحتفالية من خلال المكاتب البيروقراطية؟
الخطوة 1
تأكد من أن ما ستفعله يقع ضمن مفهوم إعادة التطوير. يمكنك متابعة الإصلاح بأمان إذا كنت ستغير الطلاء النهائي للأسقف والجدران والنجارة والأرضيات. يتم تركيب وتفكيك الأثاث المدمج دون أدنى شك.
قد لا تعرف كيفية الاتفاق على إعادة تطوير ، وتعليمات خطوة بخطوة للعمل عند استبدال المعدات الهندسية ، إذا كان الجهاز الجديد مشابهًا لتلك التي أصبحت غير قابلة للاستخدام من حيث الخصائص والمعايير التكنولوجية.
يمكنك تغيير موقع الموقد والغرق داخل مساحة المطبخ وتركيب الهوائيات ومكيفات الهواء على واجهة المنزل. يُسمح بتغيير مواد التشطيب وشكل الهيكل الخارجي للشرفة.
داخل المنزل ، يمكنك تثبيت الأبواب الدوارة والمنزلقة دون تغيير أبعاد المداخل نفسها.
على واجهة المنزل ، بدون إذن ، يتم أيضًا استبدال عناصر النجارة ، حتى لو تغير نمطها.
لكن إعادة ترتيب أجهزة التدفئة والغاز تتم وفقًا لتقدير الفرد فقط في حالة إذا لم يكن وضع شبكة إمداد إضافية مطلوبًا.
يمكن تركيب مكيفات على واجهة المنزل بدون موافقة
الخطوة 2
إذا نظرنا في كيفية الاتفاق على إعادة التطوير في إرشادات خطوة بخطوة ، فإن الخطوة التالية ، بعد معرفة ما إذا كانت خطتك تخضع للحصول على تصاريح ، ستكون جمع المستندات.
ضع أوراقًا في ملف تؤكد حق تملك شقة ، شرعية إقامتك فيها.
يجب أن يكون لديك شهادة تسجيل ملكية صادرة عن الدولة لعينة الدولة أو اتفاقية مبرمة مع شركة صيانة المساكن بشأن التوظيف الاجتماعي لهذه المناطق. إذا لم تكن هناك مثل هذه المستندات لسبب ما ، فسيتعين عليك التعامل مع الحصول عليها أو استعادتها.
ستحتاج أيضًا إلى إرفاق مستخرج من دفتر منزلك (لسبب ما ، يجب أن يصدره مكتب الجوازات) ، ونسخة من الحساب الشخصي (مأخوذ من مكتب الإسكان) ، وخطة أرضية للمنزل وشهادة تسجيل لـ المساحة المعاد تخطيطها (يتم استلام المستندات الأخيرة في BTI).
بالإضافة إلى ذلك ، ستكتب بيانًا يطلب منك السماح لك بتنفيذ العمل المخطط له وإرفاقه بموافقة خطية على هذه التغييرات في مساحة كل شخص مسجل في هذا العنوان.
سيكون لديك المزيد من المشاكل إذا تم تعهد الشقة للبنك أو تم شراؤها بقرض عقاري. ستحتاج أيضًا إلى إذنه لتغيير تكوين الغرفة.
إذا تم شراء الشقة برهن ، فيجب الحصول على تصريح بنكي
لتسهيل الأمر عليك ، تنصحك التعليمات خطوة بخطوة بحل مسألة كيفية الموافقة على إعادة التطوير عبر البريد الإلكتروني. BTI قادرة تمامًا على وضع مخطط شقة بتنسيق DWG. هناك إمكانية للتحرير بمساعدة محرري الرسوم ، لذلك لن يكون من الصعب إعادة تطوير التصميم. يمكن العثور على تكلفة وشروط التطبيق عن طريق الهاتف.
لا تضيع الوقت إذا قررت ترتيب ومضات للأنابيب والأسلاك الكهربائية في طبقات أفقية أو تحت الألواح الداخلية أو في ألواح أرضية منزل من الألواح. حتى إذا كنت تعرف بالضبط كيفية تنسيق إعادة التطوير من خلال جمع جميع المستندات وطلب الإذن من جميع السلطات ، فلن يسمح لك أحد بالقيام بذلك. انه خطر للغاية.
من المستحيل في مثل هذه المنازل ترتيب فتحات في الجدران أو قطع منافذ فيها أو إحداث ثقوب في الأعمدة أو الجدران الغشائية أو الأبراج. سيكون الوضع أسوأ إذا كان من الضروري ، لإعادة التطوير ، تجهيز فتحات إضافية في جدران الغرف المجاورة. سيكون التنسيق مطلوبًا ليس فقط مع منظمة التصميم ، ولكن مباشرة مع مؤلف مشروع المنزل الذي تم التخطيط لتنفيذ العمل فيه ، أو من سيخلفه. إذا لم يتم العثور على أي منها ، فسيتعين عليك إجراء فحص مكلف. ولكن مهما كان الأمر ، بغض النظر عن الصعوبات التي تقف في طريقك ، وبغض النظر عن مدى قوة الرغبة في تغيير منزلك بسرعة ، فلا تبدأ في إعادة التطوير دون الحصول على موافقة الأشخاص المطلعين على ذلك. هذا ليس فقط ضمانًا للسلامة ، ولكن أيضًا لراحة بالك. في حالة حدوث مواقف غير متوقعة ، لن يتم تعليق كل "الكلاب" عليك ولن تكون متطرفة.
إذا كنت تعرف كيفية الموافقة على إعادة التطوير وكنت مستعدًا لاتباع التعليمات خطوة بخطوة ، فيرجى ملاحظة أنه بمجرد حصولك على إذن ، ستتلقى أيضًا تعليمات حول تاريخ الانتهاء من العمل ، وسيتعين عليك بالتأكيد تلبية الوقت المخصص. كما قد تنص الوثيقة على ضرورة دعوة لجنة من جهات الترخيص لقبول العمل المخفي. يتم ذلك قبل بدء العمل النهائي ، بحيث تتاح للمفتشين الفرصة للتحقق من الجودة ، ولديك الفرصة لإزالة أوجه القصور المحتملة.
العودة إلى الفهرس ↑الخطوه 3
احصل على جواز سفر فني. إنه ضروري لتنسيق إعادة التطوير وللتنفيذ الإضافي للتعليمات خطوة بخطوة.
لا يمكنك الاستغناء عنها عند تسجيل الأسر وبيع شقة وتحصيل مدفوعات الإسكان والخدمات المجتمعية.
يتم طلب وثيقة من BTI. سوف تحتاج إلى دفع واجب الدولة مقابل الخدمة ، والحصول على جواز سفر ، ونسخة أصلية ونسخة من الحق في إنشاء وثيقة إسكان ، وكتابة طلب مع طلب لإجراء جرد تقني.
يمكن طلب جواز سفر فني من BTI
الخطوة رقم 4
اطلب مشروع. من خلال إعادة تطوير بسيطة لا تؤثر على الهياكل الحاملة والاتصالات العالمية ، يمكن إدخال العمل وفقًا للرسم التخطيطي. ليست هناك حاجة إلى وثائق قوية هنا. يتم رسم المخطط مباشرة وفقًا للخطة الصادرة عن BTI. إذا كانت هذه نسخة إلكترونية ، فإنهم يستخدمون محرر رسومي ، ويرسمون جميع التصحيحات بالحبر على نسخة.
كيف نتفق على إعادة تطوير كبيرة؟ احصل على وثائق المشروع. يمكنك البحث عن خيارات نموذجية على موقع فحص الإسكان. إذا لم يكن هناك ما يناسبك ، فسيتعين عليك طلب مشروع فردي. من حيث المبدأ ، يمكن لأي مؤسسة تصميم ، حكومية وتجارية ، القيام بذلك. يجب أن يكون لدى الأخير حق الوصول إلى عمل هذه الفئة. من المنطقي إشراك نفس المنظمة في الإشراف المعماري.
طلب وثائق التصميم من دولة أو مؤسسة تصميم تجارية
الخطوة رقم 5
احتفظ بسجل عمل. إلى جانب تصريح إعادة التطوير ، ستتلقى أيضًا مجلة خاصة ستحتاج فيها إلى تسجيل جميع الأعمال المنجزة. لا تهملها. ستؤدي المجلة غير المملوءة إلى عدم توقيعك على شهادة القبول النهائية ، مما يعني أنه حتى إذا تعلمت كيفية الموافقة على إعادة التطوير ، فستظل محظورًا. فقط منظمة معتمدة من CPO لها الحق في وضع أعمال على الأعمال المخفية وملء صفحات المجلة ، لذلك لا يمكنك الاستغناء عن اتفاقية الإشراف على حقوق الطبع والنشر. يمكنك ، بصفتك المالك أو فريق إنشاء غير معتمد ، تسجيل الإجراءات البسيطة فقط في هذا السجل ، مثل تفكيك الأقسام المؤقتة. لا تكتب هناك أعمال التشطيب الداخلي أو تركيب أو تفكيك الخزانات والميزانين المدمجة ، إلا إذا كانت تشكل ، بالطبع ، مباني مستقلة. لا يتم تسجيل استبدال المعدات بنسخ مماثلة هناك ، إذا لم يتم إعادة ترتيبها. هذا مهم من حيث استبدال السباكة. لن يهتم أي شخص بما إذا كان هذا المرحاض الفنلندي الأخضر المحدد يقف هنا قبل بدء الإصلاح ، أو إذا كان هناك شيء آخر إذا بقي في مكانه.
تأكد من الاحتفاظ بسجل للعمل المنجز
الخطوة رقم 6
تسليم حزمة المستندات التي تم جمعها إلى مفتشية الإسكان للموافقة عليها. إذا كنت تقوم بتجميل منزلك وتخطط لتوسيع منطقته على حساب قطعة أرض من المنطقة المحلية المشتركة مع جيرانك ، فعليك الحصول على موافقتهم الخطية. بدونها ، لن يتم اتخاذ أي قرار. يتم تقديم المستندات شخصيًا في حفل الاستقبال أو إرسالها عبر الإنترنت إلى موقع الويب الخاص بالمنظمة. قد تستغرق معالجة طلبك ما يصل إلى 35 يومًا.
اعتماد حزمة المستندات المجمعة في فحص السكن
الخطوة رقم 7
لكن تعليمات الإجراءات التدريجية هذه لا تنتهي عند هذا الحد. سيتعين عليك الاتصال بفحص السكن مرة أخرى ، ولكن الآن في نهاية الإصلاح ، وسوف تطلب إغلاق المستندات. سيتم إنشاء اللجنة التالية ، والتي ستقارن امتثال العمل المنجز بالتراخيص. إذا تم توقيع شهادة القبول ، فستذهب إلى BTI ، حيث ستتلقى شهادة تسجيل جديدة للسكن المحدث. لكن هذه ليست نهاية مغامرات إعادة التطوير. إذا أصبحت مساحة الشقة أكبر أو أصغر أثناء الإصلاح ، فسيتعين عليك أيضًا تغيير شهادة الملكية.
إذا تغيرت مساحة الشقة ، فمن الضروري تغيير شهادة الملكية
إذا تم رفضك
"لن يحدث هذا إذا ، في مسألة كيفية الاتفاق على إعادة التطوير ، سيتم استكمال التعليمات خطوة بخطوة بمشورة الخبراء"
يمكن رفض أعمال إعادة التطوير في عدة حالات: إذا قدمت حزمة غير كاملة من الأوراق ، أو قدمت المستندات إلى السلطة الخطأ ، أو إذا كان المشروع الذي تقترحه مخالفًا للمعايير التشريعية. يتم تصحيح الحالتين الأوليين بسهولة ، ولكن في الحالة الأخيرة ، قد تضطر إلى الذهاب إلى المحكمة.
لن يحدث هذا إذا ، في مسألة كيفية الاتفاق على إعادة التطوير ، سيتم استكمال التعليمات خطوة بخطوة باستشارة المتخصصين في مجال التصميم والبناء والمحامين والمحامين الذين يعرفون بالضبط ما لا ينبغي القيام به تحت أي ظرف من الظروف ومستعدون لنقدم لك نسخة بديلة من إعادة التطوير التي اخترعتها ، والتي تلبي رغباتك تمامًا.
قبل البدء في إعادة التطوير ، من الأفضل التشاور مع أخصائي.
فيديو
