ما الذي تبحث عنه عند شراء شقة

ربما لم يعد هناك حدث طال انتظاره ومبهج أكثر من شراء منزلك. لكن لسوء الحظ ، لا تتم هذه المعاملة دائمًا بسلاسة. حتى لا تطغى على حفل هووسورمينغ الخاص بك مشاكل تتعلق بالأوراق غير الصحيحة أو المطالبات من المتقدمين من العدم للحصول على متر مربع جاءوا من أي مكان ، تحتاج إلى التحضير بعناية للإجراء والتعمق في جميع التفاصيل الدقيقة المتعلقة بمعاملات شراء وبيع المساكن . فكيف لا تبقى في الشارع بشراء شقة؟

شخصيا أم مع وسيط؟

السؤال الأول الذي سيأتي قبل أن تربكك: من في الواقع سيبحث عن شقة مناسبة ويجمع المستندات اللازمة؟ ثلاثة خيارات:

1. افعلها بنفسك.

2. الحصول على سمسار عقارات.

3. اتصل بأحد الوسطاء.

فكر في كل الطرق. المساعدة المهنية في هذه المسألة ستكون لها ما يبررها بشكل كامل. يتمتع السماسرة بالتعليم المناسب والخبرة الواسعة في إجراء المعاملات من هذا المستوى ، ومع ذلك ، فإن عملهم يطلبون دفعة قوية ، يمكن أن تصل قيمتها إلى 6٪ من تكلفة السكن.

في هذا الصدد ، من الجيد التعامل مع الوسطاء. لاختيار الخيار والمساعدة في الشراء ، يطلبون ما لا يزيد عن 3 ٪.

بعد تقييم المبلغ الذي ستكسبه من خلال البحث عن خيارات سكن مناسبة بنفسك ، لا تنسَ تحليل ما إذا كانت قادرة بشكل واقعي على مراعاة جميع التطورات المحتملة للوضع وتجنب المخاطر الجسيمة أثناء الاستحواذ على الممتلكات. بعد الغوص في دفق التفاصيل الدقيقة القانونية بمفردك ، قد لا تلاحظ الشعاب المرجانية تحت الماء ، بعد أن طار فيها ، ستخسر أكثر بكثير مما وفرته على مساعد مختص. ولكن إذا كان لديك ما يكفي من المعرفة والحماس وموارد الوقت والقوة الأخلاقية فقط - فابدأ!

العودة إلى الفهرس ↑

أين تتوقف؟

يوجد لسوق الإسكان قسم خاص به ، لذلك قبل أن تبدأ في البحث عن شقة ، فكر في الفئة التي ترغب في رؤيتها فيها: أساسية أم ثانوية؟

تُصنف المباني الجديدة على أنها مساكن أولية ، بالنسبة للمتر المربع الذي لم يتم فيه إضفاء الطابع الرسمي على حق الفرد في الملكية بعد. في الواقع ، السكن الأساسي ليس مجرد منزل ، ولكنه عقار مملوك بالكامل للمطور.

السكن الثانوي هو أي ممتلكات يمتلكها الفرد مرة واحدة على الأقل. هذا يعني أن الشقة في مبنى جديد حديث البناء ليست دائمًا مسكنًا رئيسيًا. إن البحث عن "الأساسي" في منزل بني منذ مائة عام هو هراء بشكل عام. هناك ، في بعض الأحيان ، تحتوي الشقق على قوائم كاملة بالملاك.

من الصعب تحديد الخيار الأفضل. كلاهما لديه الكثير من الإيجابيات والكثير من السلبيات.

السكن الابتدائي

مزايا:

1. النقاء الشرعي. مثل هذا السكن بداهة ليس له ما قبل التاريخ ، حيث لم يكن هناك مالكون.وفقًا لذلك ، لا داعي للقلق من أن شخصًا ما مسجل في الشقة وأن تنسى المشاكل مع المالكين السابقين.

2. حداثة السكن. في المنزل المبني حديثًا ، لن تضطر إلى إجراء إصلاحات كبيرة وتحديث الاتصالات وما إلى ذلك.

3. سعر معقول. هذا ينطبق على شراء شقة في منزل لا يزال قيد الإنشاء. يتم تحديد حقيقة استثمار رأس المال من خلال وضع اتفاقية مشاركة في رأس المال.

عيوب:

1. العملية المطولة للحصول على سكن في الملكية الشخصية. لا يمكن الحصول على وثيقة رسمية بشأن ملكية هذا العقار في موعد لا يتجاوز بضعة أشهر أو حتى سنوات ، مما يجعل من المستحيل الحصول على تصريح إقامة قانوني لهذه الفترة.

2. الموقع. تم بناء المباني الجديدة بشكل أساسي على أطراف المدينة ، مما يؤدي إلى عدد من مشاكل النظام الاجتماعي.

3. عدم التشطيب. بعد أن اشتريت شقة "من الصفر" ، سيتعين عليك الانتهاء منها بالكامل ، وستبدأ العملية ببناء الجدران والفواصل الداخلية.

4. مخاطر فقدان الأموال المستثمرة. غالبًا ما يتم تجميد مواقع البناء ، وتعلن شركات التطوير نفسها إفلاسها أو ما هو أسوأ ، فهم في البداية محتالون.

الموزعين

مزايا:

1. سرعة تنفيذ الصفقة.

2. إمكانية اختيار المنطقة.

3. يمكنك الانتقال والعيش على الفور.

عيوب:

المخاطر القانونية المرتفعة بشكل لا يصدق فيما يتعلق بهذه العقارات. هنا سوف تحتاج إلى معرفة الكثير من الفروق الدقيقة. تأكد من أن جميع المستأجرين قد تم تسريحهم تمامًا من مساحة المعيشة وأنه لا يوجد أشخاص يحتفظون بالحق في جزء من ممتلكاتك الآن.

آفة أخرى هي الديون على فواتير المياه والكهرباء. إذا كان هناك أي منها ، فسيتعين عليك إخمادها. قد تكون هناك مواقف أخرى لن يخبرك بها أحد طواعية. على سبيل المثال ، قد يتم الاستيلاء على السكن أو رهنه. يجب أن تكون متيقظًا بشكل خاص إذا تم بيع الكائن بسعر منخفض جدًا.

العودة إلى الفهرس ↑

أين تبحث عن الخيارات؟

من الأفضل أن تبدأ البحث بإعلانات الصحف. حتى يومنا هذا ، يستخدم الكثير من الناس هذه الطريقة القديمة في بيع المساكن. يمكنك التمرير عبر مواقع متعددة حيث يتم نشر هذه المعلومات على لوحات الإعلانات. بالمناسبة ، من المرجح أن تتواصل هذه الموارد مع البائع المباشر للشقة ، بدلاً من التفاوض مع سلسلة من الوسطاء.

هناك قواعد بيانات مدفوعة للعقارات المعروضة للبيع. استخدمها أم لا - حقك.

تسمح لك الموارد المجانية أيضًا بالعثور على عروض مثيرة للاهتمام ، ولكن سيتعين عليك قضاء المزيد من الوقت في هذا الأمر. في بعض الأحيان يمكنك مشاهدة عدة إعلانات لبيع نفس العقار مرة واحدة. هذه ليست عملية احتيال. على الأرجح ، تم تجميع بعضها من قبل سماسرة العقارات ، ومع ذلك ، من خلال الاتصال بجميع الأرقام ، قد تجد المالك شخصيًا.

من الطرق الشائعة والفعالة للغاية نشر إعلانات عادية في المنطقة التي ترغب في شراء منزل فيها. اجعلهم يتسمون بروح الدعابة أو بطريقة أصلية بحيث يجذبون الانتباه.

لن يكون من الضروري تجاوز الكونسيرج عند مداخل المنازل ذات الأهمية. قد يكون لديهم أيضًا معلومات مفيدة لك.

لا تتردد في سؤال الأصدقاء. ربما يريد شخص من دائرتهم بيع الشقة. الاعتماد بشدة على الحظ في هذه الحالة لا يستحق كل هذا العناء ، ولكن يمكنك تجربة حظك.

بعض النصائح

- ابحث عن معلومات إضافية حول المساكن المعروضة للبيع من خلال التواصل مع الجيران والبواب وموظفي مكاتب الإسكان.

- من الضروري توخي الحذر من بيع الشقق على وجه السرعة. هنا يجدر دراسة الوثائق عن كثب.

- لا تتحدث عن وجود كمية كبيرة في متناول اليد لشراء منزل.هذه هي أسهل طريقة لتصبح ضحية للمحتالين.

- لا تضع آمالا كبيرة على القوائم ذات الأسعار المنخفضة. على الأرجح ، هذه حيلة تسويقية من سمسار عقارات يسعى لجذب الانتباه إلى العقارات. في الواقع ، هذه العروض نادرة للغاية وإذا حدثت ، فلن تجدها بنفسك.

العودة إلى الفهرس ↑

عشية الشراء

قبل اتخاذ القرار النهائي وعقد صفقة ، تحتاج إلى التحقق من النقاء القانوني للعقار. تقليديا ، يتعامل وكلاء العقارات مع هذه المشكلة. إذا كنت قد أخذت هذا العمل على عاتقك ، فتعلم قراءة المستندات المقدمة بشكل صحيح حتى لا تعض مرفقيك لاحقًا. إذن ماذا يجب أن تعرف؟

ماذا يجب أن يكون في حزمة الوثائق؟

بعد العثور على عرض يناسبك تمامًا ، أولاً وقبل كل شيء ، اطلب أوراقًا تفسيرية على أساسها نشأ حق الملكية للطرف البائع. يمكن ان تكون:

1. عقد البيع.

2. اتفاقية الهدية.

3. اتفاقية الصرف.

4. شهادة توريث الممتلكات.

إنه نادر للغاية ، ولكن لا يزال بإمكان البائع تقديم قرار محكمة أو اتفاق سنوي.

لا تكن كسولًا جدًا لمقابلة المالكين مرة أخرى وعرض هذه الأوراق شخصيًا. أخذها في متناول اليد ، وانتبه إلى عدم وجود تصحيحات ومحو وجص وغيرها من علامات التزوير. التصحيحات في المستندات من هذا النوع لها الحق في أن تكون كذلك ، ولكن يجب أن يكون كل منها مصدقًا عليه رسميًا بتوقيعات جميع الأشخاص الذين وقعوا الورقة أصلاً. إذا تم إجراء هذه السجلات في وجود كاتب عدل ، فيجب أن تحمل الوثيقة ختمه وتوقيعه الشخصي.

تأكد من التحقق من حالة تسجيل المستند. يتم إصدار هذه المعلومات دون طلبات رسمية وهي متاحة لأي مواطن في بلدنا. إذا حدد العقد شروطًا معينة ، في حالة عدم الوفاء وفقد مفعولها ، فسيكون من الضروري معرفة ما إذا كان قد تم الوفاء بجميع الاتفاقات. لتوضيح الأمر ، ضع في اعتبارك الموقف القياسي. ينص العقد على التزام المشتري (في حالتك ، بصفتك البائع) بدفع المبلغ الكامل لتكلفة الشقة بعد ستة أشهر ، على سبيل المثال ، من تاريخ الشراء. إذا لم يتم استيفاء الشرط ، يخضع العقد للإنهاء تلقائيًا ، أي أن الشخص الذي يقف أمامك ليس بأي حال من الأحوال مالك العقار المعروض عليك ، وتوضيحه أن بيع المسكن إجباري خطوة وهو يفعل ذلك فقط بهدف نبيل وهو سداد الديون ، ينبغي اعتباره عملية احتيال.

الأهمية! انظر إلى التاريخ الذي يتحدث عن دخول الوثيقة حيز التنفيذ. يجب أن تكون حذرًا جدًا إذا مرت فترة قصيرة جدًا منذ اللحظة التي دخلت فيها في الميراث أو الممتلكات المتبرع بها ، خاصةً إذا كانت إيماءة الإهداء هذه قد تم إجراؤها من قبل شخص ليس من أقارب البائع.

وإلا كيف يمكنك التحقق من تاريخ الشقة؟

بالإشارة إلى سجلات USRR. يعكس سجل الدولة الموحد جميع المعلومات المتعلقة بالعقارات ، بما في ذلك تاريخ المعاملات على العقارات السكنية منذ عام 1998. يحق لك أن تطلب من المالك تزويدك بمستخرج مناسب من هذا السجل ، يؤكد عدم وجود مشاكل مع السكن في السنوات الأخيرة.

الانتباه! فكر في عملية احتيال إذا كانت الشقة المعروضة عليها قد تغير أصحابها كثيرًا ولم يسكنها أحد لفترة طويلة. من الممكن أن يكون الأمر غير نظيف هنا وأنهم يحاولون ببساطة تربيةك. على أي حال ، سيكون من الأفضل رفض شراء مساكن مشكوك فيها.

إذا كان المقتطف المقدم من USRR يحتوي على معلومات حول نزاعات الملكية على شقة ، وحالات مصادرة الممتلكات ، وما إلى ذلك ، فقم بإلقاء نظرة على تواريخ الأحداث.وبهذه الطريقة ، يمكنك فهم ما إذا كانت هذه الخلافات مستمرة اليوم أو ما إذا كانت هذه المشاكل قد غرقت في النسيان لفترة طويلة. إذا مر أكثر من ثلاث سنوات على المواجهة الأخيرة ، فيمكن اعتبار الموقف قد تم حله. لم يعد من الممكن إبطال الصفقة العقارية في الوقت الحالي. إذا حدثت مواقف غير قياسية خلال هذه الفترة ، فاطلب من المالك إصدار قرارات المحكمة بشأن القضايا المثيرة للجدل. إذا تم قبولها لصالح البائع ، فيمكن اعتبارها المالك القانوني. يجب رفض المعاملة بشكل لا لبس فيه إذا كانت المحاكم لا تزال في طور النظر في المشكلة.

قد لا يتم تسجيل المنشأة السكنية في سجلات USRR. هذا ممكن فيما يتعلق بالشقق القديمة. هذا هو بالضبط ما لا يجب أن تخاف منه. يتحدث نقص المعلومات عن النقاء القانوني المطلق للشقة ، لأنه لم يتم إجراء أي معاملات معها على الإطلاق منذ لحظة الخصخصة. للحصول على راحة البال الكاملة ، يمكنك إرسال طلب حول شرعية حقوق المالك إلى إدارة سياسة الإسكان.

كيف تتحقق من جودة الشقة؟

للقيام بذلك ، ستحتاج إلى وثائق سكن صادرة عن BTI. سوف يساعدونك على التأكد من عدم وجود تعديلات غير قانونية في المنزل. وفقًا للقانون ، يجب تنسيق جميع تحويلات الإسكان تقريبًا مع السلطات المختصة. إذا لم تكن هناك تصاريح ، فسيتم اعتبار جميع الإجراءات غير مصرح بها.

إن إضفاء الشرعية على إعادة البناء الذاتي هو مهمة باهظة الثمن ونزيهة. هل يستحق الأمر المشاركة - قرر بنفسك.

فحص البائع

بعد أن تفحصت الشقة ، لا تنس أن تفعل الشيء نفسه مع مالكها. عليك أن تبدأ بفحص جواز السفر للتأكد من صحته. ستساعدك المعلومات الواردة في الموقع الإلكتروني للمديرية العامة لشؤون الهجرة ، حيث يتم نشر عدد المستندات غير الصالحة ، في هذا الأمر. لا يمكن تقديم تأكيد رسمي لشرعية جواز السفر إلا لك في مكتب الجوازات المحلي.

يصبح الموقف أكثر تعقيدًا إذا تم تمثيل مصالح البائع بواسطة وسيط. يجب أن يكون لدى الأخير توكيل رسمي موثق للقيام بهذه الأنشطة. اقرأ الوثيقة! قليل من المطبوعات المتاحة. ابحث عن معلومات حول صلاحيات الممثل. قد لا يحق له الحصول على أموال من المعاملة. يقتصر مجال نشاطه على توقيع العقود فقط.

نقطة أخرى تحتاج بالتأكيد إلى الحيرة في حالة التفاعل مع وسيط وهي قدرة البائع. يمكن للجيران تقديم معلومات حول هوية الأخير. رسميًا ، لن تتلقى مثل هذه المعلومات بنفسك.

نحن نستبعد مشاركة الأطراف الثالثة

لحظة بالغة الأهمية. قبل إجراء الصفقة ، يجب أن تكون مقتنعًا تمامًا أنه لا أحد يطالب بالشقة. ليس من غير المألوف في المواقف التي يظهر فيها قريب البائع الذي ظهر من العدم على عتبة المنزل ، بعد حفلة رائعة ، حيث يصرح أنه مسجل في هذا العنوان ويريد الانتقال إلى غرفته. في الأساس ، هؤلاء "الأقارب" هم الأشخاص الذين تم إطلاق سراحهم من السجن ، في كثير من الأحيان - أولئك الذين خضعوا لعلاج طويل الأمد ، أو في رحلة عمل ، أو رحلات استكشافية.

عنصر خطر آخر هو القصر. إذا تم انتهاك حقوقهم في حالة وجود معاملة ، أي أن والديهم سينقلونهم إلى ظروف أسوأ ، ستتدخل سلطات الوصاية وسيتم طردك ببساطة ، مع الاعتراف بأن البيع والشراء غير قانوني.

لتجنب مثل هذه المشاكل ، يجب أن يكون لدى المالك شهادة توضح جميع الأشخاص المسجلين في الشقة مع توضيح ما إذا كانوا سيحتفظون بحقهم في الإقامة بعد بيع المسكن أم لا.

هناك عدد من فئات المواطنين الذين لا يمكن تسريحهم من الميدان تحت أي ظرف من الظروف. على وجه الخصوص ، هؤلاء هم الأطفال ، وحتى أولئك الذين يخضعون للوصاية أو الذين تم وضعهم وقت بيع المساكن في دور الأيتام. لن يكون من الممكن توديع الأشخاص المحددين في إرادة الموصي بحق استخدام المسكن. لن تطرد زوجك / زوجتك السابقة إذا اشتريا هذه الشقة أثناء زواجهما القانوني. وهذا ليس سوى جزء من فئة مواطني الحق الذين ستحميهم المحكمة دون قيد أو شرط.

العودة إلى الفهرس ↑

المشورة القانونية

يمكنك تقليل مخاطر مقابلة البائعين المخادعين باتباع القواعد التالية:

1. إجراء صفقة شراء منزل من خلال الوكالات العقارية الرسمية. من الممكن شراء مساحة معيشية نظيفة من الناحية القانونية دون مشاركة محترفين ، لكنها مخاطرة كبيرة.

2. عند اختيار المساعدين ، اجمع أكبر قدر ممكن من المعلومات حول أنشطتهم. ستكون مراجعات العملاء السابقين وتوصيات المعارف الذين تعاونوا شخصيًا مع مكتب معين مفيدة للغاية.

3. في مرحلة إبرام اتفاق ، انتبه إلى النقطة التي تحدد درجة مسؤولية سمسار العقارات عن العمل الرديء الجودة.

4. سطر منفصل في حالة البيع والشراء هو خيارات الدفع للمعاملة.

5. يتم الدفع المسبق حصريًا مقابل إيصال ، ويجب أن يحرر نصه محام ذكي.

6. لا توافق على التقليل من قيمة الشقة في الوثائق من أجل الفوز على دفع الضرائب. أنت ، كمشتري ، لن تستفيد من هذا ، ولكن قد تواجهك مشاكل كبيرة. إذا أصبح من الضروري عكس المعاملة ، فلن تسترد أموالك بالكامل ، حيث لن يكون لديك ما يثبت أنك قمت بالتحويل إلى البائع أكثر بكثير مما هو مكتوب في الإيصال أو المشار إليه في مستند رسمي آخر. بالمناسبة ، هذه عملية احتيال شائعة جدًا.

7. الآن مباشرة حول تحويل المبلغ الأساسي. الأموال جادة ، لذلك يجب أن تكون طرق تحويلها موثوقة. سيكون من الأفضل استخدام الأدوات المصرفية. يمكن الدفع مقابل شراء هذا المستوى عن طريق التحويل المصرفي. يتم تحويل الأموال إلى حساب البائع ، ولكن سيتم فتح الوصول إليها بعد أن يقدم الطرف المعني مستندات تؤكد إتمام المعاملة لموظفي المؤسسة.

8. إذا كان الحديث يدور حول تحويل نقدي ، فقم بتنفيذ العملية من خلال صندوق ودائع آمن. إيجارها لا يكلف أموالا رائعة. افتراضيًا ، عند إدراج الأوراق النقدية في خلية ، يكون كلا الجانبين موجودًا. سيتمكن البائع من فتحه وتحصيل المبلغ المستحق له فور إتمام الصفقة بمجرد استلامه للمستندات المصدقة ويمكنه تأكيد بيع العقار.

9. و اكثر. يجب تصوير كل مستند مدرج في المعاملة. لن يساعد هذا في التحقق مرة أخرى من النقاء القانوني لهذه الممتلكات فحسب ، بل سيكون مفيدًا أيضًا في حالة المنازعات أو التقاضي.

العودة إلى الفهرس ↑

استنتاج

شراء شقة وبيعها عملية لا تتسامح مع التسرع. لا تخف من أن تفقد الخيار الذي تفضله - تخشى أن تصبح ضحية للمحتالين. ستظل تجد شقة جيدة ، لكن لن تجد الأموال التي ذهبت إلى جيوب المحتالين.

فيديو

---