هناك حالات مختلفة في الحياة: ينتقل الناس إلى مدينة أخرى للعمل أو رغبتهم الخاصة ، على سبيل المثال ، بالقرب من البحر أو الشمس ، أو يحتاجون إلى المال ، لذلك يبيع الناس شقة.
الانطباع الأول للعقار والأشخاص الذين يبيعونه له تأثير قوي على الأشخاص الذين يبحثون عن شقة لأنفسهم بمتطلبات معينة. من الضروري إظهار جميع الجوانب الأكثر ربحية لهذه الشقة ، فلماذا يشترونها منك؟
كيف تستعد لبيع شقة؟ كيف تصنع مشاعر إيجابية؟ ما هي النقاط التي يجب الانتباه إليها من أجل شراء شقة بعد كل شيء ، سنقول في مقالتنا.
أنابيب.
سيطرح العميل العادي سؤالاً بالتأكيد عند بيع شقة: متى كانت آخر مرة قمت فيها بتغيير الأنابيب في الشقة؟ ربما سيطلبون منك إظهار المستندات أو حالة الأنابيب بأنفسهم ، لترى كيف يتدفق الماء من الصنبور ويتدفق إلى الحوض ، هل يوجد ماء في الحوض؟ هل يوجد الكثير من الضوضاء؟
استبدل الأنابيب بانتظام في الشقة
بمرور الوقت ، تتشكل البلاك على الأنابيب ، وتتراكم الدهون في الأنابيب بالمطبخ ، وبقايا الطعام ، والأنابيب تبلى ، ويأتي آخر جديد ليحل محل المواد القديمة ، لذلك يجب تغيير الأنابيب في الشقة بشكل دوري في كل مكان.
العودة إلى الفهرس ↑الكهرباء.
من الضروري فحص جميع الكهرباء في المنزل. في حالة الفشل ، استبدل الكل مآخذ في المنزل.
يجب ألا تبرز مآخذ التوصيل الموجودة في الشقة ، بل ترتفع فوق الحائط. يجب أن تعمل جميع المقابس ، ويجب إخفاء الأسلاك.
عادةً ما تكون الأسلاك مخفية في الألواح ، وبعضها يحتوي على تجاويف خاصة أو في صندوق خاص.
إصلاح المقابس إذا لزم الأمر
استبدل جميع المصابيح بالثريات والتركيبات بحيث تحترق. كلما زاد الضوء ، كانت الإضاءة في الشقة أفضل.
الأسلاك الكهربائية في كل غرفة. عادة ما يقع في الجزء العلوي ، في عطلة الجدار. لا ينبغي تغطيتها بورق الجدران ، كما يفعل كثير من الناس.
كلما زاد الضوء ، كانت الإضاءة في الشقة أفضل.
في الغرف ، من الضروري التأكد من توفر إمكانية الوصول دائمًا إلى الأسلاك الكهربائية. للقيام بذلك ، يمكنك تثبيت شبكة تهوية في المكان الذي توجد فيه الأسلاك ، والتي يمكن إزالتها بسهولة إذا لزم الأمر.
في شقق المبنى القديم ، توجد العدادات عند الهبوط. في المنازل ذات البناء الجديد ، يتم تركيب عدادات الكهرباء داخل الشقة.
من الضروري التحقق من وجود مؤشرات في العداد ، وأن جميع الأزرار تعمل ، وإذا لزم الأمر ، قم بإيقاف تشغيلها وتشغيلها.
إذا تم إطفاء الضوء غالبًا في الشقة ، فقد يكون هذا بسبب حقيقة أن القديم عداد لم يتم تغييره لفترة طويلة ولا يمكنه تحمل الحمل. تحتاج إلى الذهاب إلى شركة الإدارة ، وغالبًا ما تكون خدمات الإسكان والخدمات المجتمعية والاتصال بالسيد لاستبدال العداد. هذه الخدمة مجانية.
اتصل بالسيد للاستبدال المخطط له لعداد الكهرباء
بطاريات.
تلعب البطاريات دورًا مهمًا في التدفئة في الشتاء. في بعض الشقق يوجد صندوق خاص في الأعلى ، شاشة ، أحيانًا يمكنك رؤية البطاريات على شكل صورة واقعية ، فهي تستخدم طباعة صور خاصة.يمكن أن يكون التصميم أي شيء على الإطلاق: المناظر الطبيعية ، والزهور ، والموضوع البحري ، والحيوانات ، والمدينة. ستكون الفكرة الرائعة هي عمل صورة مطبوعة على شكل مدفأة.
إذا كانت البطاريات تبدو سيئة ، فهي قديمة ، يمكنك الطلاء عليها بالطلاء أو حتى تغيير البطارية التي تشبه الأكورديون التي تم استخدامها في بناء المنازل القديمة بأخرى جديدة.
لا تحتوي جميع الشقق على تدفئة جيدة - فهذا يعتمد على شركة الإدارة ، لذلك من الأفضل شراء شقة في فصل الشتاء. في هذه الحالة ، يمكنك وضع يدك على البطارية ومعرفة ما إذا كانت تسخن جيدًا. تتمتع البطاريات بدرجة حرارة "مثل الحليب الطازج" ، وهي بالكاد دافئة أو شديدة السخونة بحيث يستحيل لمسها بيدك.
إذا لزم الأمر ، استبدل مشعات التدفئة في الشقة
عند استبدال البطارية ، احتفظ بجميع المستندات. يمكن للعميل أن يطلب منهم معرفة التاريخ الذي حدث فيه هذا الاستبدال.
تحتاج البطاريات الجديدة إلى التنظيف بشكل دوري ، لأن الماء السيئ والصدأ يتدفق فيها برائحة. في بعض الأحيان عند التصريف ، يمكنك رؤية الرمال والجزيئات الصغيرة - يمكن أن تتداخل مع التدفئة العادية في الشقة.
تحتاج البطاريات الجديدة إلى التنظيف بشكل دوري
ورق الجدران.
إذا لم يتم تجديد الشقة لفترة طويلة ، فإن ورق الحائط يسقط ويخرج من الحائط - وهذا يفسد مظهر الغرفة ، فمن الأفضل إجراء إصلاحات في الغرفة أو الشقة وتغيير ورق الحائط القديم من الحقبة السوفيتية لأشخاص جدد.
تغيير الخلفية القديمة الخاصة بك
في متجر لاجهزة الكمبيوتر ، يمكنك شراء خلفيات ورقية رخيصة من 100 روبل لكل لفة.
لا توجد خلفيات عادية ولكن خلفية الصورة. يكلفون حوالي 1500 روبل لكل لفة ، لكن الأمر يستحق ذلك. يبدو أن المناظر الطبيعية تنطلق من قماش الصورة - فهي تسترخي وتثير جوًا إيجابيًا.
العودة إلى الفهرس ↑الداخلية.
نصنع صورة للمساكن المريحة للعملاء في المستقبل.
يجب أن يفتح النوافذ ويغلق جيدًا. إذا كانت النوافذ تحتوي على ستائر ، ستائر ، ستائر لفافة ، ستائر معتمة ، فأنت بحاجة إلى إعطائها مظهرًا جديدًا ، اغسل الستائر وكيها ، امسح الستائر والستائر بقطعة قماش مبللة.
امنح ستائرك مظهرًا جديدًا
يهتم الناس بالديكور والأثاث ، ويجب أن تكون الشقة مريحة ، ولا ينبغي أن تكون هناك أشياء غير ضرورية.
إذا كانت هناك شرفة ، فلا ينبغي تناثرها. يجب على المشترين في المستقبل تقييم حالة الشرفة وحجمها.
إذا كانت الشرفة مليئة بأشياء غير ضرورية ، فمن الصعب تقدير حجمها. في الشتاء ، يمكنك تشغيل يدك حول الشرفة ومعرفة ما إذا كان الهواء البارد يهب أم لا. إذا كان الأمر كذلك ، فسيدخل الهواء البارد أيضًا إلى الغرفة ولا يمكن استخدام الشرفة كغرفة.
قم بتنظيف الشرفة وإزالة جميع الأشياء غير الضرورية
تحتوي بعض الشقق على غرفة تخزين. في هذه الغرفة الصغيرة ، يمكنك تخزين اللفات والحبوب والمعكرونة وزيت عباد الشمس والدقيق. يُظهر المخزن أن الأشخاص الذين يخزنون للمستقبل يعيشون في هذه الشقة وأنشأوا مكانًا إضافيًا لتخزين المنتجات.
تنظيم نظام التخزين في المخزن
الزهور الداخلية على حافة النافذة تعطي انطباعًا جيدًا. تنقي العديد من الزهور الداخلية الهواء في الشقة وتشبع الهواء بالأكسجين. النباتات الغريبة والجميلة وغير العادية تجذب عيون الآخرين ، مثل بساتين الفاكهة ، فينوس صائدة الذباب ، أنثوريوم ، البنفسج المتنوع ، زهور البتونيا. تبدو السرخس جميلة أيضًا في الداخل.
النباتات المنزلية تترك انطباعًا جيدًا
يزرع بعض الناس الليمون والطماطم والخيار والبصل والشبت والنعناع والفراولة والفراولة على حافة النافذة. هناك أصناف خاصة معروضة للبيع تشير إلى المعلومات: "أصناف الشرفة ، يمكن زراعتها في قدر".
خلال فصل الصيف ، يتم إيقاف الماء الساخن في جميع الشقق لمدة أسبوعين. إذا كانت شقتك تحتوي على خزان لتسخين المياه ، فسيظل الماء الدافئ دائمًا في الشقة ، وهذه ميزة إضافية لشقتك.
وجود تسخين المياه هو إضافة إضافية لشقتك
تنظيف الربيع.
عندما يتم إعداد جميع العناصر المذكورة أعلاه ، يمكنك المتابعة إلى التنظيف العام للشقة.
القضاء على الروائح الكريهة. بادئ ذي بدء ، نتحقق من الثلاجة بحثًا عن وجود طعام فاسد.
إذا كان هناك أشخاص يدخنون في الشقة عادات سيئة ، فمن الصعب جدًا إزالة الرائحة ، لأنها تأكل جميع الأسطح في الشقة. لتحسين الوضع ، يجب عليك شراء معطر جو ومسح جميع أسطح الأثاث والأرضيات بمنتجات ذات رائحة لطيفة.
عطر المنزل ينعش الهواء في الشقة
إذا كان هناك حيوان في المنزل ، فمن الضروري إزالة كل الصوف من سطح الأثاث والأرضية.
نافذة او شباك؛
يجب أن تكون النوافذ نظيفة ، لأن وجود الأتربة والأوساخ يمكن أن يبعد العميل عن البائعين للشقة ، لأن لا أحد يريد التعامل مع القذرين ، وبعد ذلك عليهم غسل كل شيء.
النوافذ النظيفة تترك انطباع جيد
المرايا.
إذا كانت الشقة تحتوي على مرايا ، فعليك أن تمنحها مظهرًا جيدًا. اغسل وامسح الإطار حول المرآة.
امنح المرايا الخاصة بك مظهرًا جيدًا
الثريا؛
تحتوي العديد من الشقق على ثريا كريستال شفافة كبيرة. هي أيضا بحاجة إلى التنظيف. بمرور الوقت ، يستقر الغبار على السقف ، ويجب التخلص منه.
الثريا تحتاج أيضا إلى التنظيف
سطح الأثاث
يجب أيضًا تنظيف طاولة أو خزانة ملابس أو أريكة أو سرير. بلل قطعة القماش وامسح الأتربة.
لا تنس أن تمسح الغبار
طوابق؛
عندما يضيء كل عنصر في الشقة ، يمكنك المتابعة إلى الأرض. نقوم بتنظيف الأرضيات ، بدءًا من الغرفة الخلفية.
ابدأ المسح من الغرفة الخلفية
مدخل ومصعد.
من الناحية المثالية ، تعمل عاملة التنظيف في نظافة المدخل والمصعد. لكنها لا تستطيع أن تفعل هذا كل يوم وليس بحذر شديد.
غالبًا ما يعلقون الإعلانات على الباب ويلصقونها في المصعد ويضعون نقوشًا غير سارة على الجدران عند المدخل. لذلك ، عند بيع شقتك ، يجب أيضًا مراعاة هذه النقاط والقضاء عليها.
تحقق من نظافة المصعد
نحن نرسم النقوش بالطلاء ، فهي غير مكلفة. نقوم بتفكيك الإعلانات ، ورش الماء الدافئ من زجاجة الرش وإزالة بقايا الورق.
لإضفاء النضارة والجمال ومظهر أنيق لشقة أو مدخل ، يمكنك الاتصال بخدمة خاصة ، أو العثور على فرد في مواقع ومنتديات متخصصة ، أو القيام بتنظيف عام مع عائلتك ، وتقسيم مسؤوليات من هو المسؤول لماذا.
لتنظيف المدخل يمكنك الاستعانة بشركة متخصصة
توثيق.
يجب أن تكون جميع المستندات اللازمة لبيع الشقة سليمة. يتم دفع جميع الديون على الشقة من قبل البائع.
من الضروري تسجيل الخروج من الشقة ويجب أن يشير إيصال الدفع للشقة إلى: 0 سكان.
قم بإعداد مجلد يحتوي على المستندات اللازمة مسبقًا
يجب طي جميع المستندات في مجلد خاص وإظهارها للمشتري عند الطلب. يجب ألا تكون هناك وعود "ستكون هذه المستندات في الأسبوع" ، لأن الأمر يستغرق وقتًا ولا يمكن الحصول على جميع المستندات. جميع حالات بيع شقة مختلفة. في بعض الأحيان يكون هناك مالك واحد للشقة ، وأحيانًا يكون هناك العديد من الأشخاص الذين يتشاركون في هذه الشقة.
العودة إلى الفهرس ↑المشاعر الايجابية.
ابتسم ، أجب بالتفصيل على الأسئلة التي طرحها العميل.
إذا كانت هناك أوجه قصور ، فلا يستحق الحديث عنها على الفور. إذا طرح العميل سؤالاً ، فإن الكذب وإسناد شيء غير موجود لا يستحق كل هذا العناء.
عندما يأتي المشترون إلى الشقة ، حتى لا يضطروا إلى خلع أحذيتهم ، قدم لهم أغطية أحذية يمكن التخلص منها.
شجع العملاء على ارتداء أغطية الأحذية
أثناء المحادثة وإظهار الشقة ، قدم الشاي أو القهوة أو المشروبات الغازية: عصير الليمون ، عصير ، كومبوت. خلال أشهر الصيف ، هذا مهم للغاية.
قم بتشغيل الموسيقى الرومانسية الهادئة.
من الأفضل عدم تشغيل الراديو ، ولكن تشغيل المؤدين الأجانب الجيدين: توتو كوروجنو ، وأدريانو سيلينتانو ، وزاز ، وبوبو ، وليونيل ريتشي وغيرهم.
سيخلق الشاي أو القهوة جوًا لطيفًا
تذكر أن العملاء يتصفحون الكثير من الشقق ، إذا جاء زوجان ، فسيتم اتخاذ قرار الشراء بشكل أساسي من قبل امرأة. اخلق جوًا لطيفًا حتى يتم تذكر شقتك وشرائها.
إذا تمت كتابة مقال عن شقتك أو غرفتك أو غرضك الداخلي أو إعداد فصل دراسي رئيسي أو مشاركة المعلومات مع المشترين أو عرض مجلة أو موقع ويب. بالنسبة للكثيرين ، ستبدو هذه الحقيقة مهمة ومثيرة للاهتمام.
العودة إلى الفهرس ↑سمسار عقارات.
من الأفضل بيع شقة بمساعدة سمسار عقارات أو كاتب عدل ، في الوقت الحالي ، تكون هذه الوظيفة أيضًا في نطاق سلطته.
سمسار عقارات أو كاتب عدل سوف يتحقق من نقاء المعاملة ، وصحة المستندات المقدمة ، وإعداد عقد بيع بكفاءة.
سمسار العقارات سوف يتحقق من نقاء الصفقة
عادة ما يدفع المشتري المستقبلي مقابل خدمات سمسار العقارات ، وأحيانًا كلا الطرفين. كل سمسار عقارات لديه نسبة من البيع. بالنسبة للبعض ، يتم إصلاحه لجميع المبيعات ، ويتغير البعض اعتمادًا على ماذا وأين يبيعون.
من الأفضل البحث عن سمسار عقارات أو كاتب عدل بجانب بيع العقارات. يمكنك أيضًا البحث حسب التصنيف ، ولكن الدفع مقابل خدماتهم سيكون أعلى من ذلك بكثير.
قبل استخدام خدمات الشركات ، يمكنك قراءة مراجعات الشركة على الإنترنت.
قبل الاتصال بشركة عقارات ، قم بدراسة التقييمات
الشقة معروضة للبيع أو بدون أثاث ، من الضروري مناقشتها والإشارة إليها في الإعلان مسبقًا. يبحث الكثير من الناس عن مسكن به أثاث ، حتى لا ينفقوا المال على شرائه ونقله وتوصيله وعدم إجراء إصلاحات في الشقة. سيكون قرارًا جيدًا من جانب البائع ، لأنك لست مضطرًا إلى إنفاق الأموال على النقل من شقة إلى أخرى ولا تضيع الوقت في بيع الأثاث على لوحات الإعلانات المبوبة المجانية.
إذا كانت شقتك بها إصلاح جيد ، وأثاث ، ومفروشات ، وداخلية ، ونظافة ، ومستندات مرتبة ، فهذا هو مفتاح البيع الناجح للشقة.
إذا لم يتم إصلاح شقتك لفترة طويلة ، والأنابيب السيئة ، وورق الحائط القديم ، والشرفة الباردة ، فسيتعين على المشتري الاستثمار في تجديد الشقة وسيطلب بطبيعة الحال خصمًا عند شراء شقة.
إذا كنت ترغب في بيع شقة أكثر تكلفة - رتب جميع مكوناتها!
موقع decortop.techinfus.com/ar/ مخصص للهندسة المعمارية والديكور والتصميم الداخلي. يحتوي موقعنا على الكثير من المعلومات المفيدة ويتم تحديثه بشكل متكرر.
العودة إلى الفهرس ↑فيديو
