Преустройството е трудоемък процес и не толкова по отношение на строителните работи, колкото по въпросите на координацията. Те отнемат много време и изискват желязна издръжливост.
Ако не знаете къде да отидете, какво да поискате, като цяло, как да се споразумеете за преустройство, инструкция стъпка по стъпка ще ви разкаже за този процес много подробно.
Много хора имат логичен въпрос: необходимо ли е да получавате някакви разрешителни, тъй като на теория на вашата законна територия се извършват ремонти? Каквото и да се каже, но всичко ще трябва да стане законно. Факт е, че непоследователното преустройство може да се превърне в нещо повече от истински проблем. И уловката е не само в това, че "любящите" съседи, раздразнени от шума от текущата работа, започват проверка, в резултат на която може да бъдете глобени. В бъдеще, когато искате да продадете апартамент или да го направите залог, ще се окажете в затруднено положение. Или ще трябва да върнем всичко в предремонтното състояние, или да узаконим вече създаденото, а това ще се окаже много по-скъпо. Така че, ако искате да подобрите жилищното си пространство, съберете пакет от документи и отидете да получите „зелена светлина“ за всичко, което сте планирали в съответните органи. Ние от своя страна ще се опитаме да ви помогнем да разберете правните тънкости на преустройството в жилищна сграда, като съставим кратка бележка по основните въпроси.
Некоординираното преустройство може да бъде истински проблем
Как да се договорим за преустройство: инструкции стъпка по стъпка
Преди да започнем да съставяме инструкции стъпка по стъпка, нека да разберем какво означава фразата „преустройство на жилищното пространство“ сама по себе си.
Какво е реконструкция?
Този термин се отнася до процеса, който включва две концепции:
1. Реконструкция на самия апартамент, тоест прехвърляне или подмяна на инженерни мрежи, водопроводно оборудване, електрически работи, които изискват промени в удостоверението за регистрация на жилище;
Прехвърлянето на инженерни мрежи изисква промени в техническия паспорт
2. Промяна на конфигурацията на зони.
Ще трябва да се вземе разрешение за абсолютно всички работи, свързани с носещи стени, опори, конструкции, прегради, тавани. Колкото и да е странно, но ако решите да разширите вратата, да я преместите в друга част от стената, да промените подовата конструкция или да инсталирате нова преграда - това също ще попадне в категорията на работата по преструктуриране.
Работите по реконструкцията на стените се класифицират като перестройка
Кога трябва да получа разрешение за планиране?
Трябва да знаете как да се договорите за преустройство, буквално в инструкция стъпка по стъпка, защото има ситуации, при които незаконните промени могат да причинят сериозни проблеми. В допълнение към факта, че няма да можете да продадете смененото жилище, тъй като конфигурацията на апартаментите няма да съответства на плана на техническия паспорт на ОТИ, застрахователната компания също ще откаже да ви компенсира за щетите в събитието, посочено в застрахователния договор. Няма да прехвърлите такъв апартамент по наследство, няма да го подарите, няма да разделите, като цяло няма да можете да извършите каквото и да е действие, което изисква юридическа регистрация на сделката.
Но това не е най-лошото.След като разрушите главната стена, можете просто да обречете всички жители на вашата многоетажна сграда да се скитат из временни убежища, тъй като къщата просто ще изпадне в аварийно, необитаемо състояние. Имате ли нужда от него? Разбира се, че не! Ето защо, внимателно проучете информацията и как да се договорите за преустройство на ниво инструкции стъпка по стъпка, тогава ще ви стане ясно в кой случай и за какво точно ще носите юридическа отговорност.
Прочетете внимателно информацията за координиране на преустройството
Какво казва законът?
„Трябва да знаете как да координирате преустройството в инструкции стъпка по стъпка, дори когато просто ще прехвърлите радиаторите към остъклената лоджия“
Глоба се налага на всички граждани, които са извършили преустройство, без да са получили разрешение за това. Освен това съдът задължава собствениците да върнат жилището в първоначалното му състояние и да направят това, разбира се, за своя сметка и дори в ограничен срок. Невъзможно е да не се изпълни съдебното решение, защото ще последва принудително изгонване и продажба на апартамента на търг. Приходите ще бъдат използвани за отстраняване на последиците, причинени от неразрешено преструктуриране. За да не изпаднете в неудобна ситуация, трябва да знаете какво абсолютно не трябва да се прави във вашия апартамент.
Забранено е извършването на всякакви дейности, при които:
1. Възможно е нарушаване на здравината и стабилността на носещите конструкции или тяхното срутване.
2. Секциите на вентилационните канали се отстраняват или сменят.
3. Увеличава се влиянието на тежестта върху опорите на лагера. Превишаването на стандартите на проектното натоварване може дори да провокира замазка в подовете, да не говорим за подмяната на леки прегради с монументални.
4. Ще бъдат нарушени санитарните и хигиенните стандарти, пожарната безопасност.
За да не изпаднете в трудна ситуация, трябва да знаете каква работа е забранено да извършвате.
- Трябва да знаете как да координирате преустройството в инструкции стъпка по стъпка, дори ако просто ще прехвърлите радиаторите в остъклената лоджия.
- Невъзможно е да се влошат експлоатационните условия на сградата, което затруднява достъпа до разединяващите и заключващите устройства на инженерните комуникации.
- Също така няма да можете да инсталирате контролни или спирателни вентили на онези общи системи за къщи, които осигуряват ресурси не само на вашия апартамент, но и на съседни стаи.
- Няма да можете да направите подово отопление, ако се планира да се захранва от обща система за отопление на къщата.
- Нямате право с действията си да докосвате помещенията, принадлежащи на отдела за гражданска защита, освен ако, разбира се, не получите разрешение от началника на щаба.
Препоръчваме ви да започнете да координирате преустройството още на предварителния етап на ремонтните работи. Можете да получите разрешение за промяна на оформлението на жилищата в жилищни инспекции или комисии, специално създадени за разглеждане на такива въпроси, които задължително са налични във всеки град и област.
Освен това ще трябва да преминете през такива случаи като:
1. Санитарно-епидемиологична станция.
2. ОТИ.
3. Архитектурно и планово управление.
4. Пожарен надзор.
По-добре е да започнете да координирате преустройството в началния етап на ремонтните работи.
Разрушаването на некапитални прегради не представлява опасност, но всяка намеса в носещите конструкции трябва да бъде придружена от създаване на специален проект.
И така, откъде да започне тържественото шествие през бюрократичните офиси?
Етап 1
Уверете се, че това, което ще направите, попада в рамките на концепцията за преустройство. Можете спокойно да пристъпите към ремонта, ако само ще смените довършителните покрития на тавани, стени, дограма, под. Вградените мебели се монтират и разглобяват без въпроси.
Може да не знаете как да се споразумеете за преустройство и стъпка по стъпка инструкции за действие при подмяна на инженерно оборудване, ако новото е подобно на това, което е станало неизползваемо по отношение на технологичните характеристики и параметри.
Можете да промените разположението на печката и мивката в кухненското пространство, да инсталирате антени, климатици на фасадата на къщата. Допуска се промяна на довършителните материали и самата форма на външната конструкция на балкона.
Вътре в къщата можете да инсталирате въртящи се и плъзгащи се врати, без да променяте размерите на самите врати.
На фасадата на къщата без разрешение се подменят и дърводелски елементи, дори ако моделът им се промени.
Но пренареждането на отоплителните и газовите уреди се извършва по собствена преценка само в ситуация, когато не се изисква полагане на допълнителна захранваща мрежа.
Климатици могат да се монтират на фасадата на къщата без одобрение
Стъпка 2
Ако обмислим как да се договорим за преустройство в инструкции стъпка по стъпка, тогава следващата стъпка, след като разберем дали вашият план подлежи на получаване на разрешения, ще бъде събирането на документи.
Поставете документи в папка, потвърждаващи правото на притежаване на апартамент, законността на престоя ви в него.
Трябва да имате издадено от държавата удостоверение за регистрация на собственост на държавен образец или споразумение, сключено с компания за поддръжка на жилища за социално наемане на тези райони. Ако по някаква причина няма такива документи, тогава ще трябва да се справите с получаването им или възстановяването им.
Също така ще трябва да приложите извлечение от домашната си книга (по някаква причина паспортната служба трябва да я издаде), копие от личната сметка (взета от жилищната служба), етажен план на къщата и удостоверение за регистрация за препланираното пространство (последните документи се получават в ОТИ).
Освен това ще напишете изявление с молба да ви позволи да извършите планираната работа и ще приложите към него писмено съгласие за такива промени в пространството на всички регистрирани на този адрес.
Още повече неприятности ще имате, ако апартаментът е заложен на банката или закупен на ипотека. Ще ви е необходимо и неговото разрешение, за да промените конфигурацията на стаята.
Ако апартаментът е закупен с ипотека, тогава се изисква банково разрешение
За да ви улесни, инструкцията стъпка по стъпка ви съветва да решите въпроса как да се договорите за преустройство по имейл. BTI е в състояние да изготви план на апартамент във формат DWG. Има възможност за редактиране с помощта на графични редактори, така че няма да е трудно да се проектира преустройство. Цената и условията на приложението можете да намерите по телефона.
Не губете време, ако решите да подредите строби за тръбопроводи и електрически проводници в хоризонтални шевове, под вътрешни панели или в подови плочи на панелна къща. Дори ако знаете точно как да координирате преустройството, като съберете всички документи и поискате разрешение от всички органи, никой няма да ви позволи да направите това. Твърде опасно е.
В такива къщи е невъзможно да се подредят отвори в стените, да се изрязват ниши в тях или да се пробият дупки в колони, стени на диафрагмата или пилони. Ситуацията ще бъде още по-лоша, ако за преустройство е необходимо да се оборудват допълнителни отвори в стените на съседните стаи. Ще е необходима координация не само с проектантската организация, но и директно с автора на проекта на къщата, в която се планира да се извърши работата, или неговия наследник. Ако не се открият такива, ще трябва да издържите скъп преглед. Но както и да е, без значение какви трудности стоят на пътя ви и колкото и силно да е желанието бързо да промените дома си, не започвайте преустройство, без да получите съгласието на хора, които са запознати с това. Това е не само гаранция за безопасност, но и за вашето спокойствие. В случай на непредвидени ситуации, всички „кучета“ няма да ви бъдат окачени и няма да бъдат екстремни.
Ако знаете как да се споразумеете за преустройство и сте готови да следвате инструкциите стъпка по стъпка, моля, имайте предвид, че след като получите разрешение, ще получите и инструкции за датата на завършване на работата и със сигурност ще трябва да изпълните определено време. Също така документът може да посочва необходимостта от покана на комисия от лицензиращите органи за приемане на скрита работа. Това се прави преди началото на довършителните работи, така че инспекторите да имат възможност да проверят качеството, а вие да отстраните евентуални недостатъци.
обратно към индекс ↑Стъпка №3
Вземете технически паспорт. Необходим е както за координиране на преустройството, така и за по-нататъшното изпълнение на инструкции стъпка по стъпка.
Не можете без това при регистриране на домакинства, продажба на апартамент, натрупване на плащания за жилищни и комунални услуги.
Поръчва се документ от ОТИ. Ще трябва да платите държавно мито за услугата, да вземете паспорт, оригинал и дубликат на правото на установяване на жилищен документ, да напишете заявление с искане за извършване на техническа инвентаризация.
Технически паспорт може да бъде поръчан от ОТИ
Стъпка №4
Поръчайте проект. С просто преустройство, което не засяга носещите конструкции и глобалните комуникации, може да се въведе работа според скицата. Тук не е необходима солидна документация. Скицата се чертае директно според плана, издаден от ОТИ. Ако това е електронна версия, тогава те използват графичен редактор, рисуват всички корекции с мастило върху фотокопие.
Как да се договорим за основно преустройство? Вземете проектна документация. Можете да потърсите типични опции на уебсайта на жилищната инспекция. Ако няма нищо подходящо за вас, тогава ще трябва да поръчате индивидуален проект. По принцип всяка проектантска организация, както държавна, така и търговска, може да направи това. Последните трябва да имат достъп до работа от този клас. По-разумно е да се включи същата организация в архитектурния надзор.
Поръчайте проектна документация от държавна или търговска проектантска организация
Стъпка № 5
Водете дневник за работа. Заедно с разрешението за преустройство ще получите и специален дневник, в който ще трябва да записвате цялата извършена работа. Не го пренебрегвайте. Непопълнено списание ще ви накара да не подпишете окончателния сертификат за приемане, което означава, че дори и да се научите как да се споразумеете за преустройство, пак ще бъдете извън закона. Само сертифицирана по CPO организация има право да съставя актове за скрити произведения и да попълва страниците на списанието, така че не можете да правите без споразумение за надзор на авторски права. Вие, като собственик или несертифициран строителен екип, можете да записвате само прости действия в този журнал, като демонтиране на временни дялове. Не пишете там вътрешни довършителни работи, монтаж или демонтаж на вградени гардероби и мецанини, освен ако, разбира се, не образуват самостоятелни помещения. Там не се регистрира подмяната на оборудване с подобни екземпляри, ако не е пренаредена. Това е актуално по отношение на смяната на водопровода.Никой няма да се интересува дали тази зелена финландска тоалетна е стояла тук преди да започне ремонта или е имало нещо друго, ако е останало на мястото си.
Не забравяйте да поддържате дневник на завършената работа
Стъпка №6
Предайте събрания пакет документи в жилищната инспекция за одобрение. Ако озеленявате къщата си и планирате да разширите нейната площ за сметка на парцел от местността, споделен със съседите ви, тогава получете тяхното писмено съгласие. Без това решение няма да бъде взето. Документите се подават лично на рецепцията или се изпращат онлайн на уебсайта на организацията. Обработката на вашата заявка може да отнеме до 35 дни.
Одобрете събрания пакет документи в жилищната инспекция
Стъпка №7
Но тази стъпка по стъпка инструкция за действия не свършва дотук. Ще трябва отново да се свържете с жилищната инспекция, но сега в края на ремонта, и ще поискате документи за затваряне. Ще бъде създадена следващата комисия, която ще сравнява съответствието на извършената работа с разрешителните. Ако сертификатът за приемане е подписан, ще отидете в ОТИ, където ще получите ново удостоверение за регистрация на актуализираното жилище. Но това не е краят на премеждията при преустройството. Ако по време на ремонта площта на апартамента е станала по-голяма или по-малка, ще трябва да промените и удостоверението за собственост.
Ако площта на апартамента се е променила, е необходимо да промените удостоверението за собственост
Ако ти бъде отказано
„Това няма да се случи, ако по въпроса как да се договорим за преустройство, инструкциите стъпка по стъпка ще бъдат допълнени от експертни съвети“
Работата по преустройство може да бъде отказана в няколко случая: ако сте представили непълен пакет документи, донесли документи на грешен орган или проектът, който предлагате, противоречи на законодателните стандарти. Първите два случая се коригират лесно, но в последния може да се наложи да се обърнете към съда.
Това няма да се случи, ако по въпроса как да се договорим за преустройство, инструкция стъпка по стъпка ще бъде допълнена от консултация със специалисти в областта на проектиране и строителство, адвокати и адвокати, които знаят точно какво не трябва да се прави при всякакви обстоятелства и са готови да ви предложат алтернативна версия на преустройството, което сте измислили, което доста задоволява вашите желания.
Преди да започнете преустройство, по-добре е да се консултирате със специалист.
Видео
