В живота има различни случаи: хората се местят в друг град за работа или собствено желание, например, по-близо до морето, слънцето, или имат нужда от пари, така че хората продават апартамент.
Първото впечатление от даден имот и хората, които го продават, оказва силно влияние върху хората, които търсят апартамент за себе си с определени изисквания. Необходимо е да се покажат всички по-изгодни аспекти на този апартамент, защо трябва да го купуват от вас?
Как да се подготвим за продажба на апартамент? Как да създадем положителни емоции? На какви точки трябва да обърнете внимание, за да купите апартамент все пак, ще разкажем в нашата статия.
тръби.
Един нормален клиент определено ще зададе въпрос, когато продава апартамент: кога за последен път сменихте тръбите в апартамента? Може би ще ви помолят да покажете документите или състоянието на самите тръби, да видите как тече вода от чешмата и се влива в мивката, има ли вода в мивката? Има ли много шум?
Редовно сменяйте тръбите в апартамента
С течение на времето се образува плака по тръбите, мазнина се натрупва в тръбите в кухнята, остава храна, тръбите се износват, идва нов материал, който да замени стария материал, така че тръбите в апартамента трябва периодично да се сменят навсякъде.
обратно към индекс ↑електротехник.
Необходимо е да се провери цялата електричество в къщата. В случай на повреда сменете всички контакти в къщата.
Контактите в апартамента не трябва да стърчат, да се издигат над стената. Всички контакти трябва да работят, проводниците трябва да са скрити.
Обикновено проводниците са скрити в первази, някои имат специални вдлъбнатини или в специална кутия.
Ремонтирайте контактите, ако е необходимо
Сменете всички електрически крушки в полилеи, тела, така че да горят. Колкото повече светлина, толкова по-добро ще бъде осветлението в апартамента.
Електрическата инсталация е във всяка стая. Обикновено се намира в горната част, в вдлъбнатината на стената. Те не трябва да бъдат покрити с тапети, както правят много хора.
Колкото повече светлина, толкова по-добро ще бъде осветлението в апартамента.
В стаите е необходимо да се уверите, че винаги има достъп до електрическото окабеляване. За да направите това, можете да монтирате вентилационна решетка на мястото, където са проводниците, която може лесно да се отстрани, ако е необходимо.
В апартаментите на старата сграда броячите са разположени на площадката. В къщи от ново строителство са монтирани електромери вътре в апартамента.
Необходимо е да се провери дали има индикатори в брояча, всички бутони работят и, ако е необходимо, се изключват и включват.
Ако светлината често се изключва в апартамента, това може да се дължи на факта, че старият измервателен уред, който не е сменян дълго време и не може да се справи с натоварването. Трябва да отидете до управляващото дружество, често това са жилищно-комунални услуги и да се обадите на капитана да смени брояча. Тази услуга е безплатна.
Обадете се на майстора за планирана смяна на електромера
Батерии.
Батериите играят важна роля при отоплението през зимата. В някои апартаменти има специална кутия отгоре, екран, понякога можете да видите батериите под формата на реалистична картина, те използват специален печат на снимки.Дизайнът може да бъде абсолютно всичко: пейзаж, цветя, морска тема, животни, град. Страхотна идея би била да направите фотопечат под формата на камина.
Ако батериите изглеждат зле, те са стари, можете да ги боядисате с боя или дори да смените батерията с форма на акордеон, която е била използвана при строителството на стари къщи, с нова.
Не всички апартаменти имат добро отопление - зависи от управляващата компания, така че е по-добре да си купите апартамент през зимата. В този случай можете да сложите ръката си върху батерията и да видите дали се загрява добре. Батериите имат температура „като прясно мляко“, едва топли или много горещи, че е невъзможно да ги докоснете с ръка.
Ако е необходимо, сменете радиаторите за отопление в апартамента
Когато сменяте батерията, пазете всички документи. Клиентът може да ги помоли да видят датата, на която е извършена тази подмяна.
Новите батерии трябва да се почистват периодично, защото в тях тече лоша, ръждива вода с миризма. Понякога при източване можете да видите пясък и малки частици - те могат да попречат на нормалното отопление в апартамента.
Новите батерии трябва да се почистват периодично
тапет.
Ако апартаментът не е ремонтиран дълго време, тапетът пада и се отделя от стената - това разваля външния вид на стаята, тогава е по-добре да направите ремонт в стаята или апартамента и да смените стария тапет от съветско време към нови.
Сменете стария си тапет
В магазин за хардуер можете да закупите евтини хартиени тапети от 100 рубли на ролка.
Няма обикновени тапети, но фото тапет. Те струват около 1500 рубли на ролка, но си заслужава. Пейзажът сякаш излиза от платното на картината - отпуска, предизвиква положителна атмосфера.
обратно към индекс ↑Интериор.
Създаваме образ на уютно жилище за бъдещи клиенти.
Прозорците трябва да се отварят и затварят добре. Ако прозорците са с пердета, пердета, ролетни щори, щори, трябва да им придадете свеж вид Измийте и изгладете завесите, избършете ролетните щори и щорите с влажна кърпа.
Придайте на завесите си свеж вид
Хората обръщат внимание на декора, мебелите, апартаментът трябва да е удобен, не трябва да има излишни неща.
Ако има балкон, тогава той не трябва да бъде осеян. Бъдещите купувачи трябва да оценят състоянието на балкона, неговия размер.
Ако балконът е осеян с ненужни неща, е трудно да се прецени неговият размер. През зимата можете да прокарате ръката си по целия балкон и да видите дали духа студен въздух или не. Ако е така, тогава студен въздух ще влезе в стаята и балконът не може да се използва като стая.
Почистете балкона, премахнете всички ненужни неща
Някои апартаменти имат складово помещение. В това малко помещение можете да съхранявате завъртания, зърнени храни, тестени изделия, слънчогледово олио, брашно. Килерът показва, че в този апартамент живеят хора, които се запасяват за бъдещето и са създали допълнително място за съхранение на продукти.
Организация на системата за съхранение в килера
Вътрешните цветя на перваза на прозореца правят добро впечатление. Много стайни цветя пречистват въздуха в апартамента, насищат въздуха с кислород. Екзотични, красиви, необичайни растения привличат окото на другите, като орхидеи, венерина мухоловка, антуриум, сортови теменужки, петунии. Папратът също изглежда красиво в интериора.
Стайните растения правят добро впечатление
Някои хора отглеждат лимон, домати, краставици, лук, копър, мента, ягоди и ягоди на перваза на прозореца. В продажба има специални сортове, които посочват информацията: "балконски сортове, могат да се отглеждат в саксия."
През лятото топлата вода се изключва във всички апартаменти за 2 седмици. Ако вашият апартамент има резервоар за отопление на вода, топлата вода винаги ще бъде в апартамента и това е допълнителен плюс за вашия апартамент.
Наличието на водно отопление е допълнителен плюс за вашия апартамент
Пролетно почистване.
Когато всички горепосочени елементи са подготвени, можете да продължите към общото почистване на апартамента.
Премахване на неприятните миризми. Преди всичко проверяваме хладилника за наличие на развалена храна.
Ако в апартамента има хора с лоши навици, които пушат, тогава е много трудно да се премахне миризмата, тъй като тя се разяжда по всички повърхности в апартамента. За да подобрите ситуацията, трябва да закупите освежител за въздух и да избършете всички повърхности на мебели и подове с продукти, които имат приятен аромат.
Ароматът за къщата ще освежи въздуха в апартамента
Ако в къщата има животно, тогава е необходимо да премахнете цялата вълна от повърхността на мебелите, пода.
прозорец;
Прозорците трябва да са чисти, защото наличието на прах и мръсотия може да отблъсне клиента от хората, които продават апартамента, защото никой не иска да се занимава с небрежни такива, след което трябва да измият всичко.
Чистите прозорци правят добро впечатление
огледала;
Ако апартаментът има огледала, тогава трябва да им придадете добре поддържан външен вид. Измийте и избършете рамката около огледалото.
Придайте на огледалата си добре поддържан вид
полилей;
Много апартаменти имат голям прозрачен кристален полилей. Тя също има нужда от почистване. С течение на времето прахът се утаява върху тавана, който трябва да бъде елиминиран.
Полилеят също се нуждае от почистване
мебелна повърхност;
Маса, гардероб, диван или легло също трябва да бъдат почистени. Навлажнете кърпата и избършете праха.
Не забравяйте да избършете праха
подове;
Когато всеки елемент в апартамента заблести, тогава можете да продължите към пода. Почистваме подовете, започвайки от задната стая.
Започнете да почиствате от задната стая
Вход и асансьор.
В идеалния случай, чистачка се занимава с чистотата във входа и асансьора. Но тя може да прави това не всеки ден и не толкова внимателно.
Често те окачват реклами на вратата, залепват ги в асансьора, поставят неприятни надписи по стените във входа. Следователно, когато продавате апартамента си, тези точки също трябва да бъдат взети предвид и елиминирани.
Проверете чистотата на асансьора
Боядисваме надписите с боя, това е евтино. Събаряме рекламите, пръскаме топла вода от бутилката със спрей и премахваме остатъците от хартията.
За да придадете свежест, красота и добре поддържан външен вид на апартамент или вход, можете да се свържете със специална услуга, да намерите лице в специализирани сайтове и форуми или да направите общо почистване със семейството си, като разделите отговорностите на това кой е отговорен за какво.
За почистване на входа можете да се обърнете към специализирана фирма
Документация.
Всички необходими документи за продажба на апартамента трябва да са изрядни. Всички задължения по апартамента се плащат от продавача.
Необходимо е напускане от апартамента и разписката за плащане на апартамента трябва да показва: 0 жители.
Подгответе предварително папка с необходимите документи
Всички документи трябва да бъдат сгънати в специална папка и показани на купувача при поискване. Не трябва да има обещания „тези документи ще бъдат през седмицата“, защото отнема време и не всички документи могат да бъдат получени. Всички случаи на продажба на апартамент са различни. Понякога има един собственик на апартамент, понякога когато няколко души имат дялове в този апартамент.
обратно към индекс ↑Положителни емоции.
Усмихнете се, отговорете подробно на въпросите, зададени от клиента.
Ако има недостатъци, тогава не си струва да се говори за тях веднага. Ако клиентът зададе въпрос, тогава лъжата и приписването на нещо, което го няма, също не си струва.
Когато купувачите идват в апартамента, за да не се налага да си събуват обувките, предложете им калъфи за обувки за еднократна употреба.
Насърчавайте клиентите да носят калъфи за обувки
По време на разговора и показването на апартамента предлагайте чай, кафе или безалкохолни напитки: лимонада, сок, компот. През летните месеци това е много важно.
Включете романтична, релаксираща музика.
По-добре е да не пускате радиото, а да пуснете добри чуждестранни изпълнители: Тото Куруньо, Адриано Челентано, Заз, Пупо, Лайонел Ричи и др.
Чай или кафе ще създадат приятна атмосфера
Не забравяйте, че клиентите разглеждат много апартаменти, ако дойде двойка, тогава основно решението за покупка ще бъде взето от жена. Създайте приятна атмосфера, така че вашият апартамент да бъде запомнен и купен.
Ако е написана статия за вашия апартамент, стая, интериорен предмет, е направен майсторски клас, споделете информация с купувачите, покажете списание или уебсайт. За мнозина този факт ще изглежда важен и интересен.
обратно към индекс ↑брокер.
По-добре е да продадете апартамент с помощта на брокер или нотариус, в момента тази функция също е в негова власт.
Недвижимост или нотариус ще провери чистотата на сделката, правилността на предоставените документи и ще състави компетентно договор за продажба.
Брокерът ще провери чистотата на сделката
Обикновено бъдещият купувач плаща за услугите на брокер, понякога и двете страни. Всеки брокер има процент от продажбата. За някои е фиксиран за всички продажби, а някои се променят в зависимост от това какво и къде продават.
По-добре потърсете брокер или нотариус до продажбата на недвижим имот. Можете също да търсите по рейтинг, но плащането за техните услуги ще бъде много по-високо.
Преди да използвате услугите на фирмите, можете да прочетете отзиви за компанията в интернет.
Преди да се свържете с компания за недвижими имоти, проучете отзивите
Апартаментът се продава с или без обзавеждане, необходимо е да се обсъди и посочи предварително в обявата. Много хора търсят жилище с мебели, за да не харчат пари за покупката, транспорта, доставката и да не правят ремонт в апартамента. Това ще бъде добро решение от страна на продаващия, защото не е нужно да харчите пари за транспорт от апартамент до апартамент и не губете време да продавате мебели на безплатни табла за обяви.
Ако вашият апартамент е добре ремонтиран, мебелировка, обзавеждане, интериор, чистота, документите са изрядни, то това е ключът към успешната продажба на апартамента.
Ако вашият апартамент не е ремонтиран дълго време, лоши тръби, стари тапети, студен балкон, тогава купувачът ще трябва да инвестира в ремонт на апартамент и той естествено ще поиска отстъпка при закупуване на апартамент.
Ако искате да продадете апартамент по-скъпо - подредете всички негови компоненти!
Сайт decortop.techinfus.com/bg/ посветен на архитектурата, декора и интериорния дизайн. Нашият уебсайт има много полезна информация и се актуализира често.
обратно към индекс ↑Видео
