La reurbanització és un procés laboriós, i no tant pel que fa a la construcció, sinó pel que fa a qüestions de coordinació. Prenen molt de temps i requereixen resistència de ferro.
Si no saps on anar, què demanar, en general, com acordar una reurbanització, una instrucció pas a pas t'informarà sobre aquest procés amb gran detall.
Molta gent té una pregunta lògica: és necessari obtenir algun permís, perquè, en teoria, s'estan fent reparacions al teu territori legal? Sigui el que es digui, però tot s'haurà de fer legalment. El fet és que la reurbanització inconsistent pot esdevenir més que un problema real. I el problema no és només que els veïns "estimats", molestos pels sorolls de la feina en curs, iniciïn una inspecció, com a conseqüència de la qual pot ser multat. En el futur, quan vulgueu vendre un pis o fer-ne una penyora, us trobareu en una posició difícil. O haurem de tornar-ho tot al seu estat previ a la reparació, o bé legitimar allò que ja s'ha creat, i això resultarà molt més car. Per tant, si voleu millorar el vostre espai habitable, recolliu un paquet de documents i aneu a rebre el "vistiplau" per tot el que tingueu previst a les autoritats competents. Al seu torn, intentarem ajudar-vos a entendre les complexitats legals de la reurbanització d'un edifici d'apartaments compilant una breu nota sobre els problemes principals.
La reurbanització no coordinada pot ser un problema real
Com acordar la reurbanització: instruccions pas a pas
Abans de començar a compilar instruccions pas a pas, anem a esbrinar què significa per si mateixa la frase "replanificació de l'espai vital".
Què és la reurbanització?
Aquest terme fa referència al procés, que inclou dos conceptes:
1. Reconstrucció del propi pis, és a dir, la cessió o substitució de xarxes d'enginyeria, equips de fontaneria, treballs elèctrics que requereixen canvis en el certificat de registre de l'habitatge;
La transferència de xarxes d'enginyeria requereix canvis al passaport tècnic
2. Canvi de la configuració de les àrees.
S'haurà de demanar permís per a absolutament tots els treballs relacionats amb murs de càrrega, suports, estructures, envans, sostres. Curiosament, però si decidiu ampliar la porta, traslladar-la a una altra part de la paret, canviar l'estructura del sòl o instal·lar una nova partició, això també entrarà a la categoria de treballs de reestructuració.
Les obres de reconstrucció de les muralles es classifiquen com a perestroika
Quan he d'obtenir el permís de planificació?
Heu de saber com acordar una reurbanització, literalment en una instrucció pas a pas, perquè hi ha situacions en què els canvis il·legals poden causar greus problemes. A més del fet que no podreu vendre l'habitatge canviat, perquè la configuració dels apartaments no es correspondrà amb el pla del passaport tècnic de la BTI, la companyia d'assegurances també es negarà a indemnitzar-vos pels danys en l'esdeveniment especificat en el contracte d'assegurança. No transferiràs aquest apartament per herència, no el donaràs com a regal, no dividiràs, en general, no podràs realitzar cap acció que requereixi el registre legal de la transacció.
Però això no és el pitjor.Després d'haver enderrocat la paret principal, només podeu condemnar tots els residents del vostre edifici alt a vagar per refugis temporals, ja que la casa simplement caurà en un estat d'emergència i inhabitable. El necessites? És clar que no! Per tant, estudieu detingudament la informació i com acordar la reurbanització a nivell d'instruccions pas a pas, aleshores us quedarà clar en quin cas i de què serà exactament responsable legalment.
Llegiu atentament la informació sobre la coordinació de la reurbanització
Què diu la llei?
"Heu de saber com coordinar la reurbanització amb instruccions pas a pas, fins i tot quan simplement transferiu els radiadors a la lògia vidriada"
S'imposa una multa a tots els ciutadans que hagin realitzat obres de reurbanització sense haver obtingut el permís per a això. A més, el jutjat obliga els propietaris a portar l'habitatge al seu estat original i, per descomptat, a fer-ho pel seu compte, i fins i tot en un termini limitat. És impossible no executar la decisió judicial, perquè seguirà el desallotjament forçós i la venda de l'apartament a la subhasta. La recaptació es destinarà a eliminar les conseqüències provocades per la reestructuració no autoritzada. Per no entrar en una situació incòmode, cal saber què no s'ha de fer al vostre apartament.
Queda prohibit realitzar treballs en els quals:
1. Es pot produir una possible violació de la resistència i estabilitat de les estructures de suport o el seu enfonsament.
2. S'eliminen o canvien els trams dels conductes de ventilació.
3. L'efecte del pes sobre els suports del coixinet augmenta. Superar els estàndards de càrrega de disseny pot provocar fins i tot una regla als sòls, per no parlar de la substitució de particions lleugeres per monumentals.
4. Normes sanitàries i higièniques, es violarà la seguretat contra incendis.
Per no entrar en una situació difícil, cal saber quin treball està prohibit realitzar.
- Heu de saber com coordinar la reurbanització amb instruccions pas a pas, fins i tot si només voleu transferir els radiadors a la lògia vidriada.
- És impossible empitjorar les condicions de funcionament de l'edifici, dificultant l'accés als dispositius de desconnexió i bloqueig de les comunicacions d'enginyeria.
- Tampoc podreu instal·lar vàlvules de control o tancament en aquells sistemes comuns de la casa que proporcionen recursos no només al vostre apartament, sinó també a les habitacions adjacents.
- No podreu fer calefacció per terra radiant si està previst que s'alimentin des d'un sistema de calefacció de la casa comú.
- No tens dret per les teves actuacions a tocar els locals pertanyents al departament de protecció civil, llevat que, per descomptat, rebis l'autorització del cap de gabinet.
Us recomanem que comenceu a coordinar la reurbanització fins i tot en l'etapa preliminar dels treballs de reparació. Podeu obtenir permís per canviar la disposició de l'habitatge en inspeccions d'habitatge o comissions creades especialment per tenir en compte aquests problemes, que necessàriament estan disponibles a cada ciutat i districte.
A més, haureu de passar per casos com ara:
1. Estació sanitària i epidemiològica.
2. BTI.
3. Gestió arquitectònica i urbanística.
4. Supervisió d'incendis.
És millor començar a coordinar la reurbanització en l'etapa inicial dels treballs de reparació.
L'enderrocament de mampares no capitalitzades no suposa cap perill, però qualsevol intervenció en les estructures de suport ha d'anar acompanyada de la creació d'un projecte especial.
Per on començar, doncs, la processó solemne pels despatxos burocràtics?
Pas 1
Assegureu-vos que el que fareu entra dins del concepte de reurbanització. Podeu procedir a la reparació amb seguretat si només voleu canviar els revestiments d'acabat de sostres, parets, fusteria, terres. Els mobles encastats s'instal·len i desmunten sense cap dubte.
És possible que no sàpigues com posar-te d'acord en una reurbanització, i les instruccions pas a pas per a l'actuació a l'hora de substituir l'equip d'enginyeria, si el nou és similar al que s'ha tornat inutilitzable pel que fa a les característiques i paràmetres tecnològics.
Podeu canviar la ubicació de l'estufa i l'aigüera dins de l'espai de la cuina, instal·lar antenes, aparells d'aire condicionat a la façana de la casa. Es permet canviar els materials d'acabat i la forma mateixa de l'estructura externa del balcó.
A l'interior de la casa, podeu instal·lar portes giratòries i corredisses sense canviar les dimensions de les mateixes portes.
A la façana de la casa, sense permís, també es substitueixen elements de fusteria, encara que canviï el seu patró.
Però la reordenació dels aparells de calefacció i gas només es duu a terme a discreció d'un mateix en la situació si no es requereix la col·locació d'una xarxa de subministrament addicional.
Els aparells d'aire condicionat es poden instal·lar a la façana de la casa sense autorització
Pas #2
Si considerem com acordar la reurbanització en instruccions pas a pas, el següent pas, després d'esbrinar si el vostre pla està subjecte a l'obtenció de permisos, serà la recollida de documents.
Posa papers en una carpeta que confirmi el dret a tenir un apartament, la legalitat de la teva estada en ell.
Cal disposar d'un certificat de registre de titularitat de la mostra estatal expedit per l'Estat o d'un conveni subscrit amb una empresa de manteniment d'habitatges sobre la contractació social d'aquestes zones. Si per algun motiu no hi ha aquests documents, haureu d'ocupar-vos d'obtenir-los o restaurar-los.
També haureu d'adjuntar un extracte del llibre de la vostra casa (per algun motiu, l'oficina de passaports l'hauria d'emetre), una còpia del compte personal (treta de l'oficina de l'habitatge), un plànol de la casa i un certificat d'empadronament per a l'espai replantejat (els últims documents es reben a la BTI).
A més, redactarà un comunicat demanant-li que li permeti dur a terme el treball previst i adjuntarà un consentiment per escrit a aquests canvis a l'espai de totes les persones inscrites en aquesta adreça.
Encara tindreu més problemes si l'apartament es pignora al banc o es compra amb una hipoteca. També necessitareu el seu permís per canviar la configuració de la sala.
Si l'apartament es va comprar amb una hipoteca, cal un permís bancari
Per facilitar-vos-ho, les instruccions pas a pas us aconsellen que resolgueu la qüestió de com acordar la reurbanització per correu electrònic. BTI és capaç d'elaborar un pla d'apartaments en format DWG. Hi ha la possibilitat d'editar amb l'ajuda d'editors gràfics, de manera que no serà difícil dissenyar la reurbanització. El cost i les condicions de l'aplicació es poden consultar per telèfon.
No perdeu el temps si decidiu col·locar estrobosques per a canonades i cables elèctrics en costures horitzontals, sota panells interns o en lloses de terra d'una casa de panells. Encara que sàpigues exactament com coordinar la reurbanització recollint tots els documents i demanant permís a totes les autoritats, ningú et permetrà fer-ho. És massa perillós.
En aquestes cases és impossible organitzar obertures a les parets, tallar-hi nínxols o fer forats a columnes, parets de diafragma o pilones. La situació serà encara pitjor si, per a la reurbanització, cal equipar obertures addicionals a les parets de les habitacions adjacents. La coordinació serà necessària no només amb l'organització del disseny, sinó directament amb l'autor del projecte de la casa en què es preveu realitzar l'obra, o el seu successor. Si no se'n troba cap, hauràs de suportar un examen costós. Però sigui com sigui, per quines dificultats us plantegin i per molt forts que siguin les ganes de canviar de casa ràpidament, no comenceu la reurbanització sense obtenir el consentiment de persones que ho saben. Això no només és una garantia de seguretat, sinó també de la vostra tranquil·litat. En cas de situacions imprevistes, no us penjaran tots els "gossos" i no s'extremaran.
Si sabeu com acceptar la reurbanització i esteu preparat per seguir les instruccions pas a pas, tingueu en compte que un cop rebeu el permís, també rebreu instruccions sobre la data d'acabament de l'obra i, sens dubte, haureu de complir els requisits temps assignat. A més, el document pot estipular la necessitat de convidar una comissió de les autoritats de llicències per acceptar treballs ocults. Això es fa abans de l'inici del treball d'acabat, de manera que els inspectors tinguin l'oportunitat de comprovar la qualitat i tingueu l'oportunitat d'eliminar possibles deficiències.
tornar a l'índex ↑Pas #3
Obteniu un passaport tècnic. És necessari tant per coordinar la reurbanització com per a la posterior implementació d'instruccions pas a pas.
No es pot prescindir d'ell en registrar llars, vendre un apartament, acumular pagaments per habitatge i serveis comunitaris.
Es demana un document a la BTI. Haureu de pagar un deure estatal pel servei, agafar un passaport, un original i un duplicat del dret a establir un document d'habitatge, escriure una sol·licitud amb una sol·licitud per fer un inventari tècnic.
Es pot demanar un passaport tècnic a la BTI
Pas #4
Encarregueu un projecte. Amb una reurbanització senzilla que no afecti les estructures de càrrega i les comunicacions globals, es pot entrar en obra segons l'esbós. Aquí no es necessita cap documentació sòlida. L'esbós es dibuixa directament segons el pla emès per la BTI. Si es tracta d'una versió electrònica, utilitzen un editor gràfic, dibuixen totes les correccions amb tinta en una fotocòpia.
Com acordar una reurbanització important? Obteniu la documentació del projecte. Podeu cercar opcions típiques al lloc web d'inspecció d'habitatges. Si no hi ha res adequat per a vosaltres, haureu de demanar un projecte individual. En principi, qualsevol organització de disseny, tant estatal com comercial, ho pot fer. Aquests últims han de tenir accés a treballs d'aquesta classe. És més raonable implicar la mateixa organització en la supervisió de l'arquitectura.
Demaneu documentació de disseny a una organització estatal o comercial de disseny
Pas #5
Mantenir un registre de treball. Juntament amb el permís de reurbanització, també rebràs un diari especial en el qual hauràs de registrar tota la feina feta. No ho descuideu. Una revista sense omplir farà que no signis el certificat d'acceptació final, la qual cosa significa que fins i tot si aprenguis a pactar la reurbanització, encara estaràs fora de la llei. Només una organització certificada per CPO té dret a redactar actes sobre obres ocultes i omplir les pàgines de la revista, de manera que no podeu prescindir d'un acord de supervisió dels drets d'autor. Vostè, com a propietari, o un equip de construcció no certificat, només podeu registrar accions senzilles en aquest registre, com ara desmuntar envans temporals. No hi escriviu treballs d'acabat interior, instal·lació o desmuntatge d'armaris encastats i altells, tret que, és clar, formin locals independents. La substitució d'equips per còpies semblants no s'hi registra, si no es va reordenar. Això és rellevant pel que fa a la substitució de la fontaneria. A ningú no li interessarà si aquest vàter finlandès verd en particular estava aquí abans que comencés la reparació o si hi havia alguna cosa més si va romandre al seu lloc.
Assegureu-vos de mantenir un registre del treball finalitzat
Pas #6
Presentar el paquet de documents recollits a la inspecció d'habitatge per a la seva aprovació. Si esteu enjardinant la vostra casa i teniu previst ampliar-ne l'àrea a costa d'una parcel·la de l'àrea local compartida amb els vostres veïns, obteniu el seu consentiment per escrit. Sense ell, no es prendrà cap decisió. Els documents s'entreguen personalment a recepció o s'envien en línia al web de l'organització. La vostra sol·licitud pot trigar fins a 35 dies a processar-se.
Aprovar el paquet de documents recollits a la inspecció d'habitatge
Pas #7
Però aquesta instrucció pas a pas d'accions no acaba aquí. Haureu de tornar a posar-vos en contacte amb la inspecció de l'habitatge, però ara al final de la reparació, i demanareu els documents de tancament. Es crearà la següent comissió, que compararà el compliment de l'obra realitzada amb els permisos. Si el certificat d'acceptació està signat, aniràs a la BTI, on rebràs un nou certificat d'empadronament de l'habitatge actualitzat. Però aquest no és el final de les desventures de la reurbanització. Si durant la reparació la superfície de l'apartament s'ha fet més gran o més petita, també hauràs de canviar el certificat de propietat.
Si la zona de l'apartament ha canviat, cal canviar el certificat de propietat
Si et nega
"Això no passarà si, en la qüestió de com acordar la reurbanització, les instruccions pas a pas es complementaran amb l'assessorament d'experts"
Els treballs de reurbanització es poden rebutjar en diversos casos: si heu enviat un paquet incomplet de documents, si heu portat documents a l'autoritat equivocada o el projecte que proposeu és contrari a les normes legislatives. Els dos primers casos es corregeixen fàcilment, però en l'últim, potser haureu d'anar als jutjats.
Això no passarà si, en la qüestió de com acordar una reurbanització, una instrucció pas a pas es complementa amb una consulta d'especialistes en el camp del disseny i la construcció, advocats i advocats que saben exactament què no s'ha de fer. sota qualsevol circumstància i estan disposats a oferir-vos una versió alternativa de la reurbanització que heu inventat, que satisfà bastant els vostres desitjos.
Abans de començar la reurbanització, és millor consultar amb un especialista.
Vídeo
