Hi ha diferents casos a la vida: la gent es trasllada a una altra ciutat per feina o per les seves pròpies ganes, per exemple, més a prop del mar, el sol, o necessita diners, així que la gent ven un pis.
La primera impressió d'un immoble i de les persones que el venen té un fort impacte en les persones que busquen un pis per a elles mateixes amb determinats requisits. Cal mostrar tots els aspectes més rendibles d'aquest apartament, per què us l'han de comprar?
Com preparar-se per a la venda d'un apartament? Com crear emocions positives? En el nostre article us explicarem quins punts heu de prestar atenció per comprar un apartament.
Tubs.
Un client normal, sens dubte, farà una pregunta quan vengui un apartament: quan va ser l'última vegada que vau canviar les canonades de l'apartament? Potser et demanaran que mostris els documents o l'estat de les mateixes canonades, per veure com l'aigua flueix de l'aixeta i entra a la pica, hi ha aigua a la pica? Hi ha molt soroll?
Substituïu regularment les canonades de l'apartament
Amb el temps, la placa es forma a les canonades, el greix s'acumula a les canonades de la cuina, el menjar queda, les canonades es desgasten, un de nou en substitueix el material antic, de manera que les canonades de l'apartament s'han de canviar periòdicament a tot arreu.
tornar a l'índex ↑Electricista.
Cal revisar tota l'electricitat de la casa. En cas de fallada, substituïu-ho tot endolls a la Casa.
Els endolls de l'apartament no han de sobresortir, aixecar-se per sobre de la paret. Tots els endolls han de funcionar, els cables han d'estar amagats.
Normalment els cables s'amaguen en sòcols, alguns tenen rebaix especials o en una caixa especial.
Repareu els endolls si cal
Substituïu totes les bombetes dels canelobres, accessoris perquè es cremin. Com més llum, millor serà la il·luminació de l'apartament.
El cablejat elèctric està a cada habitació. Habitualment se situa a la part superior, al rebaix de la paret. No haurien d'estar coberts amb fons de pantalla, com ho fan molta gent.
Com més llum, millor serà la il·luminació de l'apartament.
A les habitacions, cal assegurar-se que sempre hi ha accés al cablejat elèctric. Per fer-ho, podeu instal·lar una graella de ventilació al lloc on hi ha els cables, que es pot treure fàcilment si cal.
Als apartaments de l'edifici antic, els comptadors es troben al replà. A les cases de nova construcció s'instal·len comptadors d'electricitat a l'interior de l'apartament.
Cal comprovar que hi ha indicadors al comptador, tots els botons funcionen i, si cal, s'apaguen i s'encenen.
Si sovint s'apaga la llum a l'apartament, això pot ser degut al fet que l'antic un comptador que fa molt de temps que no s'ha canviat i que no suporta la càrrega. Cal anar a l'empresa gestora, sovint es tracta d'habitatges i serveis comunals i trucar al mestre per substituir el comptador. Aquest servei és gratuït.
Truqueu al mestre per a una substitució planificada del comptador elèctric
Bateries.
Les bateries tenen un paper important en la calefacció a l'hivern. En alguns apartaments, hi ha una caixa especial a la part superior, una pantalla, de vegades es poden veure les bateries en forma d'imatge realista, utilitzen impressió fotogràfica especial.El disseny pot ser absolutament qualsevol cosa: paisatge, flors, tema marí, animals, ciutat. Una gran idea seria fer una impressió fotogràfica en forma de llar de foc.
Si les piles es veuen malament, són velles, pots pintar-hi amb pintura o fins i tot canviar la bateria en forma d'acordió que s'utilitzava en la construcció de cases antigues per una de nova.
No tots els apartaments tenen una bona calefacció, depèn de l'empresa gestora, per la qual cosa és millor comprar un apartament a l'hivern. En aquest cas, podeu posar la mà a la bateria i veure si s'escalfa bé. Les piles tenen una temperatura “com la llet fresca”, amb prou feines o molt calenta que és impossible tocar-la amb la mà.
Si cal, substituïu els radiadors de calefacció de l'apartament
Quan substituïu la bateria, conserveu tots els documents. El client pot demanar-li que vegi la data en què va tenir lloc aquesta substitució.
Les piles noves s'han de netejar periòdicament, perquè hi flueix aigua dolenta i rovellada, amb olor. De vegades, en drenar, podeu veure sorra i partícules petites: poden interferir amb la calefacció normal de l'apartament.
Les piles noves s'han de netejar periòdicament
Fons de pantalla.
Si l'apartament no s'ha renovat durant molt de temps, el fons de pantalla cau i es desenganxa de la paret; això fa malbé l'aspecte de l'habitació, llavors és millor fer reparacions a l'habitació o a l'apartament i canviar el fons de pantalla antic de l'època soviètica. a de nous.
Canvia el teu antic fons de pantalla
En una ferreteria, podeu comprar fons de pantalla de paper econòmics a partir de 100 rubles per rotlle.
No hi ha fons de pantalla normals, però fons de pantalla fotogràfic. Costen uns 1.500 rubles per rotllo, però val la pena. El paisatge sembla que es desprèn del llenç de la imatge: es relaxa, evoca una atmosfera positiva.
tornar a l'índex ↑Interior.
Creem una imatge d'habitatge acollidor per als futurs clients.
Les finestres s'han d'obrir i tancar bé. Si les finestres tenen cortines, cortines, persianes enrotllables, persianes, cal donar-los un aspecte fresc Rentar i planxar les cortines, netejar les persianes i les persianes amb un drap humit.
Dóna un aspecte fresc a les teves cortines
La gent presta atenció a la decoració, els mobles, l'apartament ha de ser còmode, no hi hauria d'haver coses innecessàries.
Si hi ha un balcó, no s'hauria de embrutar. Els futurs compradors haurien d'avaluar l'estat del balcó, la seva mida.
Si el balcó està ple de coses innecessàries, és difícil estimar-ne la mida. A l'hivern, podeu passar la mà pel balcó i veure si bufa aire fred o no. Si és així, l'aire fred també entrarà a l'habitació i el balcó no es pot utilitzar com a habitació.
Netegeu el balcó, elimineu totes les coses innecessàries
Alguns apartaments tenen traster. En aquesta petita sala podeu emmagatzemar girs, cereals, pasta, oli de gira-sol, farina. El rebost mostra que la gent que s'aprovisiona per al futur viu en aquest pis i ha creat un lloc addicional per emmagatzemar els productes.
Organització del sistema d'emmagatzematge al rebost
Les flors d'interior a l'ampit de la finestra fan una bona impressió. Moltes flors d'interior purifiquen l'aire de l'apartament, saturen l'aire amb oxigen. Les plantes exòtiques, belles i inusuals atreuen l'ull dels altres, com ara orquídies, Venus flytrap, anthurium, violetes varietals, petúnies. La falguera també es veu bonica a l'interior.
Les plantes d'interior fan una bona impressió
Algunes persones cultiven llimona, tomàquets, cogombres, cebes, anet, menta, maduixes i maduixes a l'ampit de la finestra. Hi ha varietats especials a la venda que indiquen la informació: "varietats de balcó, es poden cultivar en test".
Durant l'estiu, l'aigua calenta s'apaga a tots els apartaments durant 2 setmanes. Si el vostre apartament té un dipòsit per escalfar aigua, sempre hi haurà aigua tèbia a l'apartament, i això és un avantatge addicional per al vostre apartament.
La presència de calefacció d'aigua és un avantatge addicional al vostre apartament
Neteja de primavera.
Quan estiguin preparats tots els elements anteriors, podeu procedir a la neteja general de l'apartament.
Elimina les olors desagradables. En primer lloc, comprovem a la nevera la presència d'aliments malmesos.
Si a l'apartament hi ha persones amb mals hàbits que fumen, és molt difícil eliminar l'olor, perquè es menja a totes les superfícies de l'apartament. Per millorar la situació, hauríeu de comprar un ambientador i netejar totes les superfícies dels mobles i terres amb productes que tinguin una aroma agradable.
La fragància per a la casa refrescarà l'aire de l'apartament
Si hi ha un animal a la casa, cal eliminar tota la llana de la superfície dels mobles, terra.
finestra;
Les finestres han d'estar netes, perquè la presència de pols i brutícia pot allunyar el client de les persones que venen l'apartament, perquè ningú vol tractar amb els descuidats, després de la qual cosa s'ha de rentar tot.
Les finestres netes fan una bona impressió
miralls;
Si l'apartament té miralls, hauríeu de donar-los un aspecte ben cuidat. Rentar i netejar el marc al voltant del mirall.
Dóna als teus miralls un aspecte ben cuidat
aranya;
Molts apartaments tenen un gran canelobre de vidre transparent. També necessita neteja. Amb el temps, la pols s'instal·la al sostre, que s'ha d'eliminar.
L'aranya també necessita neteja
superfície dels mobles;
També cal netejar una taula, un armari, un sofà o un llit. Humitejar el drap i netejar la pols.
No us oblideu de netejar la pols
pisos;
Quan tots els elements de l'apartament brillen, podeu anar a terra. Netegem els terres, començant per l'habitació del darrere.
Comenceu a fregar des de l'habitació del darrere
Entrada i ascensor.
Idealment, una dona de neteja es dedica a la neteja a l'entrada i a l'ascensor. Però pot fer-ho no tots els dies i amb tanta cura.
Sovint pengen anuncis a la porta, els enganxen a l'ascensor, posen inscripcions desagradables a les parets de l'entrada. Per tant, a l'hora de vendre el teu pis, aquests punts també s'han de tenir en compte i eliminar-los.
Comprovar la neteja de l'ascensor
Pintem les inscripcions amb pintura, és barat. Desmuntem els anuncis, ruixem aigua tèbia de l'ampolla d'esprai i traiem les restes del paper.
Per donar frescor, bellesa, un aspecte ben cuidat d'un apartament o entrada, podeu contactar amb un servei especial, trobar una persona en llocs i fòrums especialitzats o fer una neteja general amb la vostra família, dividint les responsabilitats de qui és responsable. què.
Per a la neteja de l'entrada, podeu recórrer a una empresa especialitzada
Documentació.
Tots els documents necessaris per a la venda de l'apartament han d'estar en regla. Tots els deutes de l'apartament els paga el venedor.
Cal fer la sortida des de l'apartament i el rebut de pagament de l'apartament ha d'indicar: 0 residents.
Prepareu una carpeta amb els documents necessaris amb antelació
Tots els documents s'han de plegar en una carpeta especial i mostrar-los al comprador quan ho sol·liciti. No hi hauria d'haver promeses "aquests documents seran a la setmana", perquè requereix temps i no es poden obtenir tots els documents. Tots els casos de venda d'un apartament són diferents. De vegades hi ha un propietari d'un apartament, de vegades quan diverses persones tenen accions en aquest apartament.
tornar a l'índex ↑Emocions positives.
Somriu, respon amb detall les preguntes fetes pel client.
Si hi ha deficiències, no val la pena parlar-ne immediatament. Si el client fa una pregunta, mentir i atribuir alguna cosa que no hi és tampoc no val la pena.
Quan els compradors arribin a l'apartament, perquè no s'hagin de treure les sabates, ofereix-los fundes de sabates d'un sol ús.
Convida els clients a portar cobertes de sabates
Durant la conversa i mostrant l'apartament, ofereix te, cafè o refrescs: llimonada, suc, compota. Durant els mesos d'estiu, això és molt important.
Activa la música romàntica i relaxant.
És millor no encendre la ràdio, sinó encendre bons intèrprets estrangers: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie i altres.
El te o el cafè crearan un ambient agradable
Recordeu que els clients estan navegant per molts apartaments, si ve una parella, bàsicament la decisió de comprar la prendrà una dona. Crea un ambient agradable perquè el teu pis sigui recordat i comprat.
Si es va escriure un article sobre el vostre apartament, habitació, element interior, es va fer una classe magistral, compartiu informació amb els compradors, mostreu una revista o lloc web. Per a molts, aquest fet els semblarà important i interessant.
tornar a l'índex ↑Agent immobiliari.
És millor vendre un apartament amb l'ajuda d'un agent immobiliari o d'un notari, de moment aquesta funció també està a la seva autoritat.
Un agent immobiliari o un notari comprovarà la puresa de la transacció, la correcció dels documents proporcionats i redactarà un contracte de compravenda competent.
L'agent immobiliari comprovarà la puresa de la transacció
En general, el futur comprador paga pels serveis d'un agent immobiliari, de vegades ambdues parts. Cada agent immobiliari té un percentatge de la venda. Per a alguns, està fixat per a totes les vendes, i alguns canvien en funció de què i on venen.
És millor buscar un agent immobiliari o un notari al costat de la venda de béns immobles. També podeu cercar per valoració, però el pagament dels seus serveis serà molt més alt.
Abans d'utilitzar els serveis de les empreses, podeu llegir ressenyes de l'empresa a Internet.
Abans de contactar amb una empresa immobiliària, llegiu les ressenyes
L'apartament es ven amb o sense mobles, cal discutir i indicar a l'anunci amb antelació. Molta gent busca habitatge amb mobles, per no gastar diners en la seva compra, transport, lliurament i no fer reparacions a l'apartament. Serà una bona decisió per part de qui ven, perquè no cal gastar diners en el transport d'un apartament a un altre i no perdre el temps venent mobles als taulers d'anuncis gratuïts.
Si el vostre apartament té una bona reparació, els mobles, els mobles, l'interior, la neteja, els documents estan en ordre, aquesta és la clau per a una venda exitosa de l'apartament.
Si el vostre apartament no s'ha reparat durant molt de temps, canonades en mal estat, paper pintat antic, un balcó fred, el comprador haurà d'invertir en la renovació de l'apartament i, naturalment, demanarà un descompte en comprar un apartament.
Si voleu vendre un apartament més car, poseu tots els seus components en ordre!
Lloc decortop.techinfus.com/ca/ dedicada a l'arquitectura, la decoració i l'interiorisme. El nostre lloc web té molta informació útil i s'actualitza amb freqüència.
tornar a l'índex ↑Vídeo
