Sanace je pracný proces, a to ani ne tak z hlediska stavebních prací, ale z hlediska koordinace. Zaberou spoustu času a vyžadují železnou výdrž.
Pokud nevíte, kam jít, na co žádat, obecně, jak se dohodnout na přestavbě, podrobná instrukce vám o tomto procesu poví velmi podrobně.
Mnoho lidí má logickou otázku: je nutné získat nějaká povolení, protože teoreticky na vašem legálním území probíhají opravy? Cokoli může člověk říkat, ale vše bude muset být provedeno legálně. Faktem je, že nedůsledná přestavba se může stát více než skutečným problémem. A háček není jen v tom, že „milující“ sousedé, otrávení hlukem probíhajících prací, zahájí kontrolu, v jejímž důsledku můžete dostat i pokutu. Až budete chtít v budoucnu byt prodat nebo z něj dát zástavu, ocitnete se ve složité situaci. Buď budeme muset vše vrátit do stavu před opravou, nebo legitimizovat to, co již vzniklo, a to se prodraží mnohem více. Chcete-li si tedy vylepšit svůj životní prostor, seberte balík dokumentů a jděte si vyzvednout „go-ahead“ na vše, co máte v plánu na příslušné úřady. My se vám zase pokusíme pomoci porozumět právním složitostem přestavby v bytovém domě tím, že sestavíme stručnou zprávu o hlavních problémech.
Nekoordinovaná přestavba může být skutečným problémem
Jak se dohodnout na přestavbě: pokyny krok za krokem
Než začneme sestavovat pokyny krok za krokem, pojďme zjistit, co samotná fráze „přestavba obytného prostoru“ znamená.
Co je to přestavba?
Tento termín se vztahuje na proces, který zahrnuje dva pojmy:
1. Rekonstrukce samotného bytu, to znamená převod nebo výměna inženýrských sítí, vodoinstalatérských zařízení, elektroinstalačních prací, které vyžadují změny v osvědčení o registraci k bydlení;
Převod inženýrských sítí vyžaduje změny technického pasportu
2. Změna konfigurace oblastí.
Pro absolutně všechny práce související s nosnými stěnami, podpěrami, konstrukcemi, příčkami, stropy bude nutné získat povolení. Kupodivu, ale pokud se rozhodnete rozšířit dveře, přesunout je na jinou část stěny, změnit konstrukci podlahy nebo nainstalovat novou příčku, bude to také spadat do kategorie restrukturalizačních prací.
Práce na rekonstrukci hradeb jsou klasifikovány jako perestrojka
Kdy musím získat stavební povolení?
Musíte se vědět, jak se na přestavbě domluvit doslova v návodu krok za krokem, protože jsou situace, kdy nelegální změny mohou způsobit vážné potíže. Kromě toho, že změněné bydlení nebudete moci prodat, protože konfigurace bytů nebude odpovídat plánu technického pasu ZISZ, pojišťovna vám také odmítne nahradit škodu v události uvedené v pojistné smlouvě. Takový byt nepřevedete děděním, nedáte ho darem, nerozdělíte, obecně nebudete moci provést žádný úkon, který vyžaduje zákonnou registraci transakce.
Ale to není to nejhorší.Po zbourání hlavní zdi můžete jednoduše odsoudit všechny obyvatele vaší výškové budovy k putování po dočasných přístřešcích, protože dům se jednoduše dostane do nouzového, neobyvatelného stavu. Potřebuješ to? Samozřejmě že ne! Pečlivě si proto prostudujte informace a způsob domluvy na přestavbě na úrovni návodu krok za krokem, pak vám bude jasné, v jakém případě a za co přesně budete právně odpovědní.
Pozorně si přečtěte informace o koordinaci přestavby
Co říká zákon?
„Musíte vědět, jak koordinovat přestavbu v instrukcích krok za krokem, i když se chystáte jednoduše přenést radiátory na zasklenou lodžii“
Pokuta je uložena všem občanům, kteří provedli sanační práce, aniž by k tomu získali povolení. Soud navíc ukládá vlastníkům povinnost uvést bydlení do původního stavu, a to samozřejmě na své náklady, a to i ve vymezeném termínu. Rozhodnutí soudu nelze nevykonat, protože bude následovat nucené vystěhování a prodej bytu v dražbě. Výtěžek bude použit na odstranění následků vyvolaných neoprávněnou restrukturalizací. Abyste se nedostali do nepříjemné situace, musíte vědět, co by se ve vašem bytě rozhodně nemělo dělat.
Je zakázáno provádět jakoukoli práci, při které:
1. Může dojít k možnému porušení pevnosti a stability nosných konstrukcí nebo k jejich zřícení.
2. Části ventilačního potrubí jsou odstraněny nebo změněny.
3. Zvyšuje se vliv hmotnosti na podpěry ložisek. Překročení norem návrhového zatížení může vyvolat i potěr v podlahách, nemluvě o výměně lehkých příček za monumentální.
4. Budou porušeny hygienické a hygienické normy, požární bezpečnost.
Abyste se nedostali do obtížné situace, musíte vědět, jaké práce je zakázáno provádět.
- Přestavbu musíte umět zkoordinovat v návodech krok za krokem, i když se právě chystáte přenášet radiátory na zasklenou lodžii.
- Je nemožné zhoršit provozní podmínky budovy, což znesnadňuje přístup k odpojovacím a uzamykacím zařízením inženýrských komunikací.
- Na ty běžné domovní systémy, které poskytují zdroje nejen vašemu bytu, ale i přilehlým místnostem, také nebudete moci instalovat regulační nebo uzavírací ventily.
- Podlahové vytápění nebudete moci vyrobit, pokud se plánuje napájet z běžného systému vytápění domu.
- Nemáte právo se svým jednáním dotýkat prostor patřících odboru civilní obrany, pokud ovšem nedostanete povolení od náčelníka štábu.
Doporučujeme, abyste začali s koordinací sanace již v předběžné fázi oprav. Povolení ke změně uspořádání bydlení můžete získat v rámci inspekcí bydlení nebo komisí speciálně vytvořených k posouzení takových problémů, které jsou nutně k dispozici v každém městě a okrese.
Kromě toho budete muset projít takovými případy, jako jsou:
1. Hygienická a epidemiologická stanice.
2. ZISZ.
3. Architektonický a plánovací management.
4. Požární dozor.
Je lepší začít koordinovat přestavbu v počáteční fázi oprav.
Demolice neinvestičních příček nebezpečí nepředstavuje, ale jakýkoli zásah do nosných konstrukcí musí být doprovázen vytvořením speciálního projektu.
Kde tedy zahájit slavnostní průvod po byrokratických úřadech?
Krok 1
Ujistěte se, že to, co budete dělat, spadá do konceptu přestavby. Můžete bezpečně pokračovat v opravě, pokud se právě chystáte změnit dokončovací nátěry stropů, stěn, truhlářství, podlah. Vestavěný nábytek je instalován a demontován bez otázek.
Možná nebudete vědět, jak se dohodnout na přestavbě a postupných pokynech pro akce při výměně strojního zařízení, pokud je nové podobné tomu, které se stalo nepoužitelným z hlediska technologických charakteristik a parametrů.
Můžete změnit umístění sporáku a dřezu v rámci kuchyňského prostoru, nainstalovat antény, klimatizace na fasádu domu. Je povoleno měnit dokončovací materiály a samotný tvar vnější konstrukce balkonu.
Uvnitř domu můžete nainstalovat otočné a posuvné dveře, aniž byste změnili rozměry samotných dveří.
Na fasádě domu se bez povolení také vyměňují tesařské prvky, i když se mění jejich vzor.
Přestavba topných a plynových spotřebičů se však provádí podle vlastního uvážení pouze v případě, že není vyžadováno položení další napájecí sítě.
Klimatizace je možné instalovat na fasádu domu bez schválení
Krok 2
Pokud v postupných pokynech zvážíme, jak se na přestavbě dohodnout, pak bude dalším krokem po zjištění, zda váš záměr podléhá získání povolení, sběr dokumentů.
Do složky vložte papíry potvrzující právo vlastnit byt, legálnost pobytu v něm.
Musíte mít státem vydané osvědčení o registraci vlastnictví státního vzorku nebo smlouvu uzavřenou se společností pro údržbu bydlení o sociálním pronájmu těchto oblastí. Pokud z nějakého důvodu takové dokumenty neexistují, budete se muset vypořádat s jejich získáním nebo jejich obnovením.
Dále budete muset přiložit výpis z vaší domovní knihy (z nějakého důvodu by jej měl vydávat pasový úřad), kopii osobního účtu (převzatou z bytového úřadu), půdorys domu a osvědčení o registraci přeplánovaný prostor (poslední dokumenty jsou obdrženy v ZISZ).
Kromě toho sepíšete prohlášení, ve kterém vás požádá o umožnění provedení plánované práce a přiložíte k němu písemný souhlas s takovými změnami v prostoru každého registrovaného na této adrese.
O to větší potíže budete mít v případě, že byt dáte do zástavy bance nebo koupíte na hypotéku. Budete také potřebovat jeho povolení ke změně konfigurace místnosti.
Pokud byl byt koupen na hypotéku, je potřeba bankovní povolení
Abychom vám to usnadnili, návod krok za krokem radí řešit otázku, jak se domluvit na přestavbě přes e-mail. BTI je docela schopný sestavit plán bytu ve formátu DWG. Je zde možnost editace pomocí grafických editorů, takže nebude těžké navrhnout přestavbu. Cena a podmínky aplikace lze zjistit telefonicky.
Neztrácejte čas, pokud se rozhodnete umístit stroboskopy pro potrubí a elektrické vodiče ve vodorovných spojích, pod vnitřními panely nebo v podlahových deskách panelového domu. I když přesně víte, jak přestavbu koordinovat tím, že shromáždíte všechny dokumenty a vyžádáte si povolení od všech úřadů, nikdo vám to nedovolí. Je to příliš nebezpečné.
V takových domech je nemožné uspořádat otvory ve stěnách, vyřezat v nich výklenky nebo prorazit otvory ve sloupech, membránových stěnách nebo pylonech. Situace bude ještě horší, pokud bude pro sanaci nutné vybavit další otvory ve stěnách sousedních místností. Bude vyžadována koordinace nejen s projekční organizací, ale přímo s autorem projektu domu, ve kterém je plánováno provedení práce, nebo jeho nástupcem. Pokud se žádný nenajde, budete muset podstoupit nákladné vyšetření. Ale budiž, bez ohledu na to, jaké potíže se vám postaví do cesty, a bez ohledu na to, jak silná je touha rychle změnit svůj domov, nezačínejte s přestavbou bez souhlasu lidí, kteří se v tom vyznají. To je nejen zárukou bezpečnosti, ale také vašeho duševního klidu. V případě nepředvídaných situací na vás nebudou všichni „psi“ pověšeni a nebudou extrémní.
Pokud víte, jak se na přestavbě dohodnout a jste připraveni postupovat podle pokynů krok za krokem, pak vezměte na vědomí, že jakmile získáte povolení, obdržíte také pokyny o termínu dokončení díla a určitě budete muset splnit přidělený čas. Dokument může také stanovit, že je třeba pozvat komisi licenčních orgánů k přijetí skryté práce. Děje se tak před zahájením dokončovacích prací, aby měli inspektoři možnost zkontrolovat kvalitu a vy měli možnost případné nedostatky odstranit.
zpět na index ↑Krok č. 3
Získejte technický pas. Je potřeba jak pro koordinaci přestavby, tak pro další implementaci podrobných pokynů.
Neobejdete se bez něj při evidenci domácností, prodeji bytu, načítání plateb za bydlení a komunální služby.
Z BTI je objednán dokument. Za službu budete muset zaplatit státní povinnost, vzít si cestovní pas, originál a duplikát práva zřídit doklad o bydlení, napsat žádost s požadavkem na provedení technické inventury.
Technický pas lze objednat u ZISZ
Krok #4
Objednejte si projekt. Jednoduchou sanací, která neovlivňuje nosné konstrukce a globální komunikace, lze zadat práci podle náčrtu. Zde není potřeba žádná pevná dokumentace. Náčrt je nakreslen přímo podle plánu vydaného ZISZ. Pokud se jedná o elektronickou verzi, pak použijí grafický editor, všechny opravy kreslí inkoustem na fotokopii.
Jak se dohodnout na velké přestavbě? Získejte projektovou dokumentaci. Typické možnosti můžete hledat na webu inspekce bydlení. Pokud pro vás není nic vhodného, budete si muset objednat individuální projekt. V zásadě to může udělat každá projekční organizace, státní i komerční. Ten musí mít přístup k dílu této třídy. Je rozumnější zapojit stejnou organizaci do architektonického dozoru.
Objednejte si projektovou dokumentaci u státní nebo komerční projekční organizace
Krok #5
Veďte si pracovní deník. Spolu s povolením na přestavbu dostanete také speciální deník, do kterého budete muset zaznamenávat veškerou vykonanou práci. Nezanedbávejte to. Nevyplněný časopis způsobí, že nepodepíšete potvrzení o převzetí, což znamená, že i když se naučíte, jak se domluvit na přestavbě, budete stále postaveni mimo zákon. Pouze organizace s certifikací CPO má právo vypracovávat akty o skrytých dílech a vyplňovat stránky časopisu, takže se neobejdete bez dohody o dohledu nad autorským právem. Vy jako vlastník nebo necertifikovaný stavební tým můžete do tohoto protokolu zaznamenávat pouze jednoduché úkony, jako je demontáž dočasných příček. Nepište tam interiérové dokončovací práce, montáž nebo demontáž vestavěných skříní a mezipater, pokud samozřejmě netvoří samostatné prostory. Výměna zařízení podobnými kopiemi se tam neeviduje, pokud nebylo přeskupeno. To je relevantní z hlediska výměny vodovodních rozvodů.Nikoho nebude zajímat, zda právě tato zelená finská toaleta zde stála před zahájením opravy, nebo jestli na svém místě zůstalo něco jiného.
Nezapomeňte si vést protokol o dokončené práci
Krok #6
Sesbíraný balík dokumentů odevzdejte ke schválení inspekci bydlení. Pokud provádíte terénní úpravy svého domu a plánujete rozšíření jeho plochy na úkor pozemku o místní část sdíleného se sousedy, pořiďte si jejich písemný souhlas. Bez toho nebude učiněno žádné rozhodnutí. Dokumenty se předkládají osobně na recepci nebo se zasílají online na webové stránky organizace. Zpracování vaší žádosti může trvat až 35 dní.
Schvalte nasbíraný balík dokumentů při inspekci bydlení
Krok #7
Tím ale tento postupný návod akcí nekončí. Budete muset znovu kontaktovat inspekci bydlení, ale nyní na konci opravy, a požádáte o uzavření dokumentů. Vznikne další komise, která porovná soulad provedených prací s povoleními. Pokud je potvrzení o přijetí podepsáno, přejdete do BTI, kde obdržíte nové osvědčení o registraci pro aktualizované bydlení. Tím ale neštěstí při přestavbě nekončí. Pokud se během opravy plocha bytu zvětšila nebo zmenšila, budete muset také změnit list vlastnictví.
Pokud se změnila plocha bytu, je nutné změnit list vlastnictví
Pokud vám bude odepřeno
"To se nestane, pokud v otázce, jak se dohodnout na přestavbě, budou pokyny krok za krokem doplněny odbornými radami"
Sanační práce lze odmítnout v několika případech: pokud jste předložili neúplný balík dokumentů, přinesli dokumenty nesprávnému úřadu nebo vámi navrhovaný projekt odporoval legislativním normám. První dva případy lze snadno napravit, ale v tom posledním se možná budete muset obrátit na soud.
To se nestane, pokud v otázce, jak se dohodnout na přestavbě, bude návod krok za krokem doplněn o konzultace specialistů v oblasti projektování a výstavby, právníků a právníků, kteří přesně vědí, co se dělat nemá za jakýchkoliv okolností a jsme připraveni nabídnout vám alternativní verzi přestavby, kterou jste vymysleli a která zcela uspokojí vaše touhy.
Před zahájením přestavby je lepší poradit se s odborníkem.
Video
