V životě existují různé případy: lidé se stěhují do jiného města za prací nebo vlastní touhou, například blíže k moři, slunci nebo potřebují peníze, takže lidé prodávají byt.
První dojem z nemovitosti a lidí, kteří ji prodávají, má silný dopad na lidi, kteří hledají byt pro sebe s určitými požadavky. Je potřeba ukázat všechny výnosnější stránky tohoto bytu, proč by ho měli kupovat právě od vás?
Jak se připravit na prodej bytu? Jak vytvořit pozitivní emoce? Na jaké body byste si měli dát pozor, abyste si nakonec koupili byt, řekneme v našem článku.
Trubky.
Normální klient si při prodeji bytu určitě položí otázku: kdy jste naposledy měnili trubky v bytě? Možná vás požádají, abyste ukázali doklady nebo stav samotného potrubí, abyste viděli, jak voda teče z kohoutku a teče do dřezu, je ve dřezu voda? Je tam hodně hluku?
Pravidelně vyměňujte potrubí v bytě
Postupem času se na trubkách tvoří plak, v trubkách v kuchyni se hromadí tuk, zbytky jídla, trubky se opotřebovávají, přichází nová, která nahradí starý materiál, takže trubky v bytě se musí pravidelně měnit všude.
zpět na index ↑Elektrikář.
Je nutné zkontrolovat veškerou elektriku v domě. V případě poruchy všechny vyměňte zásuvky v domě.
Zásuvky v bytě by neměly vyčnívat, stoupat nad zeď. Všechny zásuvky musí fungovat, dráty musí být skryté.
Obvykle jsou dráty skryté v soklových lištách, některé mají speciální vybrání nebo ve speciální krabici.
V případě potřeby opravte zásuvky
Vyměňte všechny žárovky v lustrech, svítidlech tak, aby shořely. Čím více světla, tím lepší osvětlení v bytě bude.
Elektrické rozvody jsou v každé místnosti. Obvykle se nachází nahoře, ve výklenku stěny. Neměly by být pokryty tapetami, jak to dělá mnoho lidí.
Čím více světla, tím lepší osvětlení v bytě bude.
V místnostech je nutné dbát na to, aby byl vždy přístup k elektrickému vedení. Chcete-li to provést, můžete na místě, kde jsou dráty, nainstalovat větrací mřížku, kterou lze v případě potřeby snadno odstranit.
V bytech staré budovy jsou měřiče umístěny na podestě. V domech nové výstavby jsou elektroměry instalovány uvnitř bytu.
Je nutné zkontrolovat, zda jsou v počítadle indikátory, všechna tlačítka fungují a v případě potřeby vypnout a zapnout.
Pokud se v bytě často vypíná světlo, může to být způsobeno tím, že staré měřič, který se dlouho neměnil a nezvládá zátěž. Musíte jít do správcovské společnosti, často se jedná o bydlení a komunální služby a zavolat pánovi, aby vyměnil měřič. Tato služba je zdarma.
Zavolejte mistra pro plánovanou výměnu elektroměru
Baterie.
Baterie hrají důležitou roli při vytápění v zimě. V některých bytech je nahoře speciální krabice, obrazovka, někdy můžete vidět baterie ve formě realistického obrázku, používají speciální tisk fotografií.Design může být naprosto cokoliv: krajina, květiny, mořské téma, zvířata, město. Skvělým nápadem by bylo vytvořit fotografický tisk ve formě krbu.
Pokud baterie vypadají špatně, jsou staré, můžete je přetřít barvou nebo dokonce vyměnit baterii ve tvaru harmoniky, která se používala při stavbě starých domů, za novou.
Ne všechny byty mají dobré vytápění - záleží na správcovské společnosti, takže je lepší koupit byt v zimě. V tomto případě můžete položit ruku na baterii a zjistit, zda se dobře zahřívá. Baterie mají teplotu „jako čerstvé mléko“, jsou sotva teplé nebo velmi horké, takže se jich nelze dotknout rukou.
V případě potřeby vyměňte v bytě radiátory topení
Při výměně baterie uschovejte všechny dokumenty. Klient je může požádat, aby viděli datum, kdy k této výměně došlo.
Nové baterie je třeba pravidelně čistit, protože v nich teče špatná, rezavá voda se zápachem. Někdy při vypouštění můžete vidět písek a malé částice - mohou překážet běžnému vytápění v bytě.
Nové baterie je třeba pravidelně čistit
Tapeta na zeď.
Pokud byt nebyl zrekonstruován po dlouhou dobu, tapety spadnou a odlepí se od stěny - to kazí vzhled místnosti, pak je lepší provést opravy v místnosti nebo bytě a vyměnit starou tapetu ze sovětských časů k novým.
Změňte svou starou tapetu
V železářství si můžete koupit levné papírové tapety od 100 rublů za roli.
Nejsou tam obyčejné tapety, ale fototapeta. Stojí asi 1 500 rublů za roli, ale stojí za to. Krajina jakoby slezla z plátna obrazu – uvolňuje se, navozuje pozitivní atmosféru.
zpět na index ↑Interiér.
Vytváříme image útulného bydlení pro budoucí zákazníky.
Okna by se měla dobře otevírat a zavírat. Pokud jsou na oknech záclony, závěsy, rolety, žaluzie, musíte jim dodat svěží vzhled Záclony vyperte a vyžehlite, rolety a žaluzie otřete vlhkým hadříkem.
Dodejte svým záclonám svěží vzhled
Lidé věnují pozornost výzdobě, nábytku, byt by měl být pohodlný, neměly by tam být zbytečné věci.
Pokud je balkon, neměl by být zanesen. Budoucí kupující by měli posoudit stav balkonu, jeho velikost.
Pokud je balkon posetý nepotřebnými věcmi, je těžké odhadnout jeho velikost. V zimě můžete rukou přejíždět po balkóně a sledovat, zda fouká studený vzduch nebo ne. Pokud ano, pak se do místnosti dostane i studený vzduch a balkón nelze použít jako místnost.
Vyčistěte balkon, odstraňte všechny nepotřebné věci
Některé apartmány mají komoru. V této malé místnosti můžete uložit odstředivky, cereálie, těstoviny, slunečnicový olej, mouku. Spíž ukazuje, že v tomto bytě žijí lidé, kteří se zásobují do budoucna a vytvořili si další místo pro skladování produktů.
Organizace úložného systému ve spíži
Pokojové květiny na parapetu dělají dobrý dojem. Mnoho pokojových květin čistí vzduch v bytě, nasycuje vzduch kyslíkem. Exotické, krásné, neobvyklé rostliny přitahují oko ostatních, jako jsou orchideje, mucholapka, anthurium, odrůdové fialky, petúnie. Krásně vypadá kapradina i v interiéru.
Pokojové rostliny dělají dobrý dojem
Někteří lidé pěstují citron, rajčata, okurky, cibuli, kopr, mátu, jahody a jahody na okenním parapetu. V prodeji jsou speciální odrůdy, které uvádějí informaci: "balkonové odrůdy, lze pěstovat v květináči."
Během léta je ve všech bytech na 2 týdny odstavena teplá voda. Pokud má váš byt zásobník na ohřev vody, teplá voda bude vždy v bytě, a to je další plus pro váš byt.
Přítomnost ohřevu vody je dalším plusem vašeho bytu
Jarní úklid.
Když jsou všechny výše uvedené položky připraveny, můžete přistoupit k generálnímu úklidu bytu.
Odstraňte nepříjemné pachy. V první řadě zkontrolujeme lednici na přítomnost zkažených potravin.
Pokud jsou v bytě lidé se špatnými návyky, kteří kouří, pak je velmi obtížné odstranit zápach, protože zažírá všechny povrchy v bytě. Chcete-li situaci zlepšit, měli byste si koupit osvěžovač vzduchu a otřít všechny povrchy nábytku a podlah přípravky, které mají příjemnou vůni.
Vůně do domu osvěží vzduch v bytě
Pokud je v domě zvíře, pak je nutné odstranit veškerou vlnu z povrchu nábytku, podlahy.
okno;
Okna musí být čistá, protože přítomnost prachu a nečistot může klienta od lidí, kteří byt prodávají, odpuzovat, protože s nedbalými, po kterých se musí všechno umýt, se nikomu nechce.
Čistá okna dělají dobrý dojem
zrcadla;
Pokud má byt zrcadla, měli byste jim dát dobře upravený vzhled. Umyjte a otřete rám kolem zrcadla.
Dodejte svým zrcadlům upravený vzhled
lustr;
Mnoho bytů má velký průhledný křišťálový lustr. Potřebuje také úklid. Postupem času se na stropě usazuje prach, který je nutné eliminovat.
Lustr také potřebuje vyčistit
povrch nábytku;
Uklidit je třeba i stůl, skříň, pohovku nebo postel. Navlhčete hadřík a setřete prach.
Nezapomeňte otřít prach
podlahy;
Když každý prvek v bytě zazáří, pak můžete přistoupit k podlaze. Čistíme podlahy, začínáme v zadní místnosti.
Začněte vytírat ze zadní místnosti
Vchod a výtah.
V ideálním případě se úklidu ve vchodu a výtahu věnuje uklízečka. Ale nemůže to dělat každý den a ne tak pečlivě.
Často věší reklamy na dveře, lepí je do výtahu, dávají nepříjemné nápisy na stěny ve vchodu. Při prodeji vašeho bytu je tedy třeba zohlednit a eliminovat i tyto body.
Zkontrolujte čistotu výtahu
Přetíráme nápisy barvou, je to levné. Strhneme reklamy, vystříkáme teplou vodu z rozprašovače a odstraníme zbytky papíru.
Chcete-li dát svěžest, krásu, dobře upravený vzhled bytu nebo vchodu, můžete se obrátit na speciální službu, najít jednotlivce na specializovaných stránkách a fórech nebo provést generální úklid s rodinou a rozdělit odpovědnosti za to, kdo je zodpovědný za co.
S úklidem vchodu se můžete obrátit na specializovanou firmu
Dokumentace.
Všechny potřebné dokumenty k prodeji bytu musí být v pořádku. Veškeré dluhy na bytě hradí prodávající.
Z bytu je nutné se odhlásit a na potvrzení o zaplacení bytu musí být uvedeno: 0 obyvatel.
Připravte si předem složku s potřebnými dokumenty
Dokumenty musí být všechny složeny do speciální složky a na požádání předloženy kupujícímu. Neměly by se dávat žádné sliby „tyto dokumenty budou do týdne“, protože to vyžaduje čas a ne všechny dokumenty lze získat. Všechny případy prodeje bytu jsou různé. Někdy je jeden vlastník bytu, někdy když má v tomto bytě podíl více osob.
zpět na index ↑Pozitivní emoce.
Usmívejte se, odpovězte podrobně na otázky klienta.
Pokud existují nedostatky, nemá cenu o nich hned mluvit. Pokud se klient na něco zeptá, tak lhát a připisovat něco, co tam není, také nemá cenu.
Když kupující přijdou do bytu, aby se nemuseli zouvat, nabídněte jim jednorázové návleky na boty.
Vyzvěte zákazníky, aby nosili návleky na boty
Během rozhovoru a ukazování bytu nabídněte čaj, kávu nebo nealko nápoje: limonádu, džus, kompot. V letních měsících je to velmi důležité.
Zapněte romantickou relaxační hudbu.
Je lepší nezapínat rádio, ale zapnout dobré zahraniční interprety: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie a další.
Čaj nebo káva navodí příjemnou atmosféru
Pamatujte, že zákazníci procházejí spoustu bytů, pokud přijde pár, tak v podstatě o koupi bude rozhodovat žena. Vytvořte příjemnou atmosféru, aby se váš byt zapamatoval a koupil.
Pokud byl napsán článek o vašem bytě, pokoji, interiéru, byla vytvořena mistrovská třída, sdílejte informace s kupujícími, ukažte časopis nebo web. Mnohým se tato skutečnost bude zdát důležitá a zajímavá.
zpět na index ↑Realitní kancelář.
Byt je lepší prodat s pomocí realitky nebo notáře, v tuto chvíli je i tato funkce v jeho pravomoci.
Realitní kancelář nebo notář zkontroluje čistotu transakce, správnost poskytnutých dokumentů a sepíše kvalifikovaně kupní smlouvu.
Realitní makléř zkontroluje čistotu transakce
Za služby realitní kanceláře obvykle platí budoucí kupující, někdy obě strany. Každý realitní makléř má určité procento z prodeje. Pro některé je pevně stanoven pro všechny prodeje a některé se mění podle toho, co a kde prodávají.
Vedle prodeje nemovitosti je lepší hledat realitního makléře nebo notáře. Můžete také hledat podle hodnocení, ale platba za jejich služby bude mnohem vyšší.
Před využitím služeb firem si můžete přečíst recenze firmy na internetu.
Než se obrátíte na realitní společnost, přečtěte si recenze
Byt se prodává s nábytkem i bez, nutno projednat a uvést v inzerátu předem. Mnoho lidí hledá bydlení s nábytkem, aby neutráceli peníze za jeho nákup, dopravu, dodání a nedělali opravy v bytě. Bude to dobré rozhodnutí ze strany toho, kdo prodává, protože nemusíte utrácet peníze za dopravu z bytu do bytu a neztrácejte čas prodejem nábytku na bezplatných nástěnkách.
Pokud je váš byt v pořádku, nábytek, zařízení, interiér, čistota, dokumenty jsou v pořádku, pak je to klíč k úspěšnému prodeji bytu.
Pokud je váš byt delší dobu neopravovaný, špatné trubky, staré tapety, studený balkon, pak bude muset kupující investovat do rekonstrukce bytu a při koupi bytu samozřejmě požádá o slevu.
Pokud chcete prodat byt dráž - dejte do pořádku všechny jeho součásti!
místo decortop.techinfus.com/cs/ věnující se architektuře, dekoraci a interiérovému designu. Naše webové stránky obsahují mnoho užitečných informací a jsou často aktualizovány.
zpět na index ↑Video
