Ombygning er en besværlig proces, og ikke så meget i forhold til anlægsarbejde, men i koordineringsspørgsmål. De tager meget tid og kræver jernudholdenhed.
Hvis du ikke ved, hvor du skal gå hen, hvad du skal bede om, generelt, hvordan man bliver enige om en ombygning, vil en trin-for-trin-instruktion fortælle dig om denne proces meget detaljeret.
Mange mennesker har et logisk spørgsmål: er det nødvendigt at få nogen tilladelser, fordi der i teorien foregår reparationer på dit lovlige område? Uanset hvad man siger, men alt skal gøres lovligt. Faktum er, at inkonsekvent ombygning kan blive mere end et reelt problem. Og fangsten er ikke kun, at de "kærlige" naboer, irriteret over lyden fra det igangværende arbejde, indleder et eftersyn, hvorved du godt kan få en bøde. Når du i fremtiden vil sælge en lejlighed eller give den et pant, vil du komme i en vanskelig situation. Vi bliver enten nødt til at bringe alt tilbage til dets tilstand før reparation eller legitimere det, der allerede er blevet skabt, og det vil vise sig at blive meget dyrere. Så hvis du ønsker at forbedre dit boligareal, skal du samle en pakke med dokumenter og gå for at modtage "go-ahead" for alt, hvad du har planlagt i de relevante myndigheder. Vi vil til gengæld forsøge at hjælpe dig med at forstå de juridiske forviklinger ved ombygning i en lejlighedsbygning ved at udarbejde et kort notat om hovedspørgsmålene.
Ukoordineret ombygning kan være et reelt problem
Sådan bliver du enige om ombygning: trin for trin instruktioner
Før vi begynder at kompilere trin-for-trin instruktioner, lad os finde ud af, hvad udtrykket "ombygning af boligareal" betyder i sig selv.
Hvad er ombygning?
Dette udtryk refererer til processen, som omfatter to begreber:
1. Rekonstruktion af selve lejligheden, det vil sige overførsel eller udskiftning af ingeniørnetværk, VVS-udstyr, elektrisk arbejde, der kræver ændringer i registreringsattesten for boliger;
Overførsel af ingeniørnetværk kræver ændringer i det tekniske pas
2. Ændring af konfigurationen af områder.
Der skal tages tilladelse til absolut alt arbejde relateret til bærende vægge, understøtninger, strukturer, skillevægge, lofter. Mærkeligt nok, men hvis du beslutter dig for at udvide døråbningen, skal du flytte den til en anden del af væggen, ændre gulvstrukturen eller installere en ny skillevæg - dette vil også falde ind under kategorien omstruktureringsarbejde.
Arbejder med genopbygning af væggene er klassificeret som perestrojka
Hvornår skal jeg have byggetilladelse?
Du skal vide, hvordan du bliver enige om en ombygning, bogstaveligt talt i en trin-for-trin-instruktion, fordi der er situationer, hvor ulovlige ændringer kan forårsage alvorlige problemer. Ud over det faktum, at du ikke vil være i stand til at sælge den ændrede bolig, fordi konfigurationen af lejlighederne ikke vil svare til planen for BTI's tekniske pas, vil forsikringsselskabet også nægte at kompensere dig for skaden i begivenheden angivet i forsikringsaftalen. Du vil ikke overføre en sådan lejlighed ved arv, du vil ikke give den som gave, du vil ikke dele den, generelt vil du ikke være i stand til at udføre en enkelt handling, der kræver juridisk registrering af transaktionen.
Men dette er ikke det værste.Efter at have revet hovedmuren ned, kan du simpelthen dømme alle beboere i dit højhus til at vandre rundt i midlertidige shelters, da huset simpelthen vil falde i en nødsituation, ubeboelig tilstand. Har du brug for det? Selvfølgelig ikke! Undersøg derfor omhyggeligt oplysningerne og hvordan man aftaler ombygning på niveau med trin-for-trin instruktioner, så vil det være klart for dig, i hvilket tilfælde og for præcis, hvad du vil være juridisk ansvarlig.
Læs omhyggeligt informationen om koordinering af ombygning
Hvad siger loven?
"Du skal vide, hvordan du koordinerer ombygningen i trin-for-trin instruktioner, selv når du blot skal overføre radiatorerne til den glaserede loggia"
Der pålægges en bøde til alle borgere, der har udført ombygningsarbejder uden at have fået tilladelse hertil. Derudover forpligter retten ejerne til at bringe boligen tilbage til dens oprindelige stand, og at gøre dette naturligvis for egen regning og endda inden for en begrænset tidsramme. Det er umuligt ikke at eksekvere retsafgørelsen, fordi tvangsfraflytning og salg af lejligheden på auktion vil følge. Provenuet vil blive brugt til at eliminere konsekvenserne af uautoriseret omstrukturering. For ikke at komme i en ubehagelig situation, skal du vide, hvad der absolut ikke bør gøres i din lejlighed.
Det er forbudt at udføre arbejde, hvor:
1. Mulig krænkelse af styrken og stabiliteten af de understøttende strukturer eller deres kollaps kan forekomme.
2. Sektionerne af ventilationskanalerne fjernes eller ændres.
3. Vægtpåvirkningen på lejestøtterne øges. Overskridelse af designbelastningsstandarderne kan endda fremkalde et afretningslag i gulvene, for ikke at nævne udskiftningen af lette skillevægge med monumentale.
4. Sanitære og hygiejniske standarder, brandsikkerhed vil blive overtrådt.
For ikke at komme i en vanskelig situation, skal du vide, hvilket arbejde der er forbudt at udføre.
- Du skal vide, hvordan du koordinerer ombygningen i trin-for-trin instruktioner, selvom du bare skal overføre radiatorerne til den glaserede loggia.
- Det er umuligt at forværre bygningens driftsforhold, hvilket gør det vanskeligt at få adgang til afbrydelses- og låseanordningerne for teknisk kommunikation.
- Du vil heller ikke være i stand til at installere kontrol- eller afspærringsventiler på de almindelige hussystemer, der giver ressourcer ikke kun til din lejlighed, men også til tilstødende rum.
- Du vil ikke kunne lave gulvvarme, hvis de er planlagt til at blive drevet fra et fælles husvarmeanlæg.
- Du har ikke ret til ved dine handlinger at røre ved civilforsvarets lokaler, medmindre du naturligvis får tilladelse fra stabschefen.
Vi anbefaler, at du begynder at koordinere ombygningen selv på den indledende fase af reparationsarbejdet. Du kan få tilladelse til at ændre boligindretningen i boliginspektioner eller kommissioner, der er specielt oprettet til at overveje sådanne spørgsmål, som nødvendigvis er tilgængelige i enhver by og distrikt.
Derudover skal du gennemgå sådanne tilfælde som:
1. Sanitær og epidemiologisk station.
2. BTI.
3. Arkitekt- og planlægningsledelse.
4. Brandtilsyn.
Det er bedre at begynde at koordinere ombygningen i den indledende fase af reparationsarbejdet.
Nedrivning af ikke-kapital skillevægge udgør ikke en fare, men ethvert indgreb i de understøttende strukturer skal ledsages af oprettelsen af et særligt projekt.
Så hvor skal man starte den højtidelige procession gennem de bureaukratiske kontorer?
Trin 1
Sørg for, at det, du skal lave, falder inden for begrebet ombygning. Du kan trygt fortsætte med reparationen, hvis du bare skal ændre efterbehandlingen af lofter, vægge, snedker, gulve. Indbyggede møbler monteres og skilles ad uden spørgsmål.
Du ved måske ikke, hvordan du bliver enige om en ombygning, og trinvise instruktioner til handling, når du udskifter ingeniørudstyr, hvis det nye ligner det, der er blevet ubrugeligt med hensyn til teknologiske egenskaber og parametre.
Du kan ændre placeringen af komfuret og vasken i køkkenrummet, installere antenner, klimaanlæg på facaden af huset. Det er tilladt at ændre efterbehandlingsmaterialerne og selve formen af balkonens ydre struktur.
Inde i huset kan du montere sving- og skydedøre uden at ændre på selve døråbningernes mål.
På husets facade udskiftes uden tilladelse også tømrerelementer, selvom deres mønster ændres.
Men omorganiseringen af varme- og gasapparater udføres kun efter eget skøn i situationen, hvis lægningen af et ekstra forsyningsnetværk ikke er påkrævet.
Klimaanlæg kan installeres på facaden af huset uden godkendelse
Trin #2
Hvis vi overvejer, hvordan vi aftaler ombygning i trin-for-trin instruktioner, så vil næste trin, efter at have fundet ud af, om din plan er underlagt indhentning af tilladelser, være indsamling af dokumenter.
Læg papirer i en mappe, der bekræfter retten til at eje en lejlighed, lovligheden af dit ophold i den.
Du skal have et statsligt udstedt certifikat for registrering af ejerskab af statsprøven eller en aftale indgået med et boligvedligeholdelsesfirma om social udlejning af disse arealer. Hvis der af en eller anden grund ikke er sådanne dokumenter, bliver du nødt til at beskæftige dig med at få dem eller gendanne dem.
Du skal også vedhæfte et uddrag fra din husbog (af en eller anden grund bør paskontoret udstede det), en kopi af den personlige konto (taget fra boligkontoret), en plantegning for huset og en registreringsattest vedr. det omplanlagte rum (de sidste dokumenter modtages på BTO).
Derudover vil du skrive en erklæring, hvor du beder dig om at tillade dig at udføre det planlagte arbejde og vedlægge den et skriftligt samtykke til sådanne ændringer i rummet for alle, der er registreret på denne adresse.
Du får endnu mere besvær, hvis lejligheden er pantsat i banken eller købt på realkreditlån. Du skal også have hans tilladelse til at ændre konfigurationen af rummet.
Hvis lejligheden er købt på et realkreditlån, så kræves en banktilladelse
For at gøre det nemmere for dig råder den trinvise vejledning dig til at løse spørgsmålet om, hvordan du aftaler ombygning via e-mail. BTI er ganske i stand til at udarbejde en lejlighedsplan i DWG-format. Der er mulighed for at redigere ved hjælp af grafiske redaktører, så det bliver ikke svært at designe ombygning. Prisen og betingelserne for ansøgningen kan findes på telefon.
Spild ikke tid, hvis du beslutter dig for at arrangere strober til rør og elektriske ledninger i vandrette sømme, under indvendige paneler eller i gulvplader i et panelhus. Selvom du ved præcis, hvordan du koordinerer ombygningen ved at indsamle alle dokumenter og anmode om tilladelse fra alle myndigheder, vil ingen tillade dig at gøre dette. Det er for farligt.
Det er umuligt i sådanne huse at arrangere åbninger i væggene, skære nicher i dem eller slå huller i søjler, membranvægge eller pyloner. Situationen vil være endnu værre, hvis det til ombygning er nødvendigt at udstyre yderligere åbninger i væggene i tilstødende rum. Koordinering vil være påkrævet ikke kun med designorganisationen, men direkte med forfatteren af projektet i huset, hvor arbejdet er planlagt til at blive udført, eller hans efterfølger. Hvis ingen findes, skal du udstå en dyr undersøgelse. Men uanset hvilke vanskeligheder der står i vejen for dig, og hvor stærkt ønsket om hurtigt at skifte bolig er, så lad være med at gå i gang med ombygningen uden at have indhentet samtykke fra folk, der er vidende om dette. Dette er ikke kun en garanti for sikkerhed, men også for din ro i sindet. I tilfælde af uforudsete situationer vil alle "hundene" ikke blive hængt på dig, og de vil ikke blive gjort ekstreme.
Hvis du ved, hvordan du aftaler ombygning og er klar til at følge trin-for-trin instruktioner, så vær opmærksom på, at når du får tilladelse, vil du også modtage instruktioner om færdiggørelsesdatoen for arbejdet, og du skal helt sikkert overholde tildelt tid. Dokumentet kan også angive behovet for at invitere en kommission fra licensmyndighederne til at acceptere skjult arbejde. Dette gøres inden påbegyndelse af efterarbejde, så inspektørerne har mulighed for at kontrollere kvaliteten, og du har mulighed for at fjerne eventuelle mangler.
tilbage til indeks ↑Trin #3
Få et teknisk pas. Det er nødvendigt både for at koordinere ombygningen og for den videre implementering af trinvise instruktioner.
Du kan ikke undvære det, når du registrerer husstande, sælger en lejlighed, optjener betalinger for boliger og kommunale tjenester.
Et dokument bestilles fra BTO. Du skal betale en statsafgift for tjenesten, tage et pas, en original og en kopi af retten til at oprette et boligdokument, skrive en ansøgning med en anmodning om at gennemføre en teknisk opgørelse.
Et teknisk pas kan bestilles hos BTO
Trin #4
Bestil et projekt. Med en simpel ombygning, der ikke påvirker de bærende konstruktioner og den globale kommunikation, kan der arbejdes i henhold til skitsen. Her kræves ingen solid dokumentation. Skitsen er tegnet direkte i henhold til planen udstedt af BTI. Hvis dette er en elektronisk version, så bruger de en grafisk editor, tegner alle rettelser med blæk på en fotokopi.
Hvordan bliver man enige om en større ombygning? Få projektdokumentation. Du kan se efter typiske muligheder på boligsynets hjemmeside. Hvis der ikke er noget, der passer til dig, skal du bestille et individuelt projekt. I princippet kan enhver designorganisation, både statslig og kommerciel, gøre dette. Sidstnævnte skal have adgang til arbejde fra denne klasse. Det er mere rimeligt at inddrage den samme organisation i arkitekttilsynet.
Bestil designdokumentation fra en statslig eller kommerciel designorganisation
Trin #5
Før en arbejdslog. Sammen med tilladelsen til ombygning modtager du også en særlig journal, hvor du skal registrere alt det udførte arbejde. Forsøm det ikke. Et uudfyldt blad vil medføre, at du ikke underskriver det endelige overtagelsesbevis, hvilket betyder, at selvom du lærer at blive enige om ombygning, vil du stadig være fredløs. Kun en CPO-certificeret organisation har ret til at udarbejde handlinger om skjulte værker og udfylde bladets sider, så du kan ikke undvære en aftale om ophavsretligt tilsyn. Du, som ejer, eller et ucertificeret byggeteam, kan kun registrere simple handlinger i denne log, såsom demontering af midlertidige skillevægge. Skriv ikke der indvendig efterbehandling, installation eller demontering af indbyggede garderobeskabe og mezzaniner, medmindre de selvfølgelig danner selvstændige lokaler. Udskiftning af udstyr med lignende kopier registreres ikke dér, hvis det ikke er blevet omlagt. Dette er relevant i forhold til udskiftning af VVS. Ingen vil være interesseret i, om netop dette grønne finske toilet stod her, før reparationen begyndte, eller om der var andet, hvis det blev på sin plads.
Sørg for at føre en log over udført arbejde
Trin #6
Indsend den indsamlede pakke med dokumenter til boligtilsynet til godkendelse. Hvis du anlægger dit hus og planlægger at udvide dets område på bekostning af en grund af lokalområdet, der deles med dine naboer, så få deres skriftlige samtykke. Uden den bliver der ikke truffet nogen beslutning. Dokumenter indsendes personligt i receptionen eller sendes online til organisationens hjemmeside. Din anmodning kan tage op til 35 dage at blive behandlet.
Godkend den indsamlede pakke med dokumenter i boligeftersynet
Trin #7
Men denne trinvise instruktion af handlinger slutter ikke der. Du skal kontakte boligsynet igen, men nu ved afslutningen af reparationen, og du vil bede om afsluttende dokumenter. Den næste kommission vil blive oprettet, som vil sammenligne overholdelsen af det udførte arbejde med tilladelser. Er acceptbeviset underskrevet, går du til BTO'en, hvor du modtager en ny registreringsattest for den opdaterede bolig. Men dette er ikke enden på saneringsulykkerne. Hvis lejlighedens areal under reparationen er blevet større eller mindre, skal du også ændre ejerbeviset.
Hvis lejlighedens areal er ændret, er det nødvendigt at ændre ejerskabsbeviset
Hvis du bliver nægtet
"Dette vil ikke ske, hvis der i spørgsmålet om, hvordan man bliver enige om ombygning, vil trinvise instruktioner blive suppleret med ekspertrådgivning"
Ombygningsarbejde kan afvises i flere tilfælde: hvis du indsendte en ufuldstændig pakke med papirer, bragte dokumenter til den forkerte myndighed, eller det projekt, du foreslår, er i strid med lovgivningens standarder. De to første sager kan nemt rettes, men i den sidste skal du muligvis gå rettens vej.
Dette vil ikke ske, hvis der i spørgsmålet om, hvordan man aftaler en ombygning, suppleres en trin-for-trin-instruktion med en høring af specialister inden for design- og konstruktionsområdet, advokater og advokater, der ved præcis, hvad der ikke skal gøres. under alle omstændigheder og er klar til at tilbyde dig en alternativ version af den ombygning, du har opfundet, som ganske tilfredsstiller dine ønsker.
Før du starter ombygningen, er det bedre at rådføre sig med en specialist.
Video
