Der er nok ikke noget mere længe ventet og glædeligt arrangement end at købe sit eget hjem. Men desværre går denne transaktion ikke altid glat. For at din housewarming-fest ikke bliver overskygget af problemer med forkert papirarbejde eller krav fra ude af ingenting ansøgere om kvadratmeter, der er kommet fra ingenting, skal du omhyggeligt forberede dig på proceduren og dykke ned i alle de lovgivningsmæssige finesser vedrørende boligkøb og -salg. . Så hvordan kan man ikke blive på gaden ved at købe en lejlighed?
Personligt eller med en mellemmand?
Det første spørgsmål, der kommer før du kan forvirre dig: hvem vil i virkeligheden lede efter en passende lejlighed og indsamle de nødvendige dokumenter? Tre muligheder:
1. Gør det selv.
2. Få en ejendomsmægler.
3. Kontakt en mellemmand.
Tænk på alle måder. Professionel hjælp i denne sag vil være fuldt ud berettiget. Mæglere har den passende uddannelse og omfattende erfaring med at udføre transaktioner på dette niveau, men for deres arbejde beder de om en solid betaling, hvis størrelse kan nå op på 6% af boligomkostningerne.
Mæglere vil yde professionel assistance ved køb af lejlighed
I denne henseende er det mere behageligt at handle med mellemmænd. For valg af option og hjælp til køb beder de ikke om mere end 3%.
Efter at have vurderet, hvor meget du vil vinde ved at lede efter passende boligmuligheder på egen hånd, glem ikke at analysere, om de er realistisk i stand til at tage højde for alle mulige udviklinger i situationen og undgå alvorlige risici under erhvervelsen af ejendom. Efter at have dykket ned i strømmen af juridiske finesser på egen hånd, bemærker du muligvis ikke undervandsrev, efter at have fløjet ind i dem, vil du miste meget mere, end du har sparet på en kompetent assistent. Men hvis du har nok viden, entusiasme, tidsressourcer og bare moralsk styrke - så gå videre!
tilbage til indeks ↑Hvor skal man stoppe?
Boligmarkedet har sin egen opdeling, så før du begynder at lede efter en lejlighed, så tænk over, hvilken kategori du gerne vil se den i: primær eller sekundær?
Nye bygninger er klassificeret som primære boliger, for kvadratmeter, hvor ejendomsretten til en person endnu aldrig er formaliseret. Faktisk er primær bolig ikke bare et hus, men fast ejendom, hvis ejerskab er fuldt ejet af bygherren.
Nybyggeri - primære boliger
Sekundær bolig er enhver ejendom, der allerede har været ejet af en person mindst én gang. Det betyder, at en lejlighed i en ny, nybygget bygning ikke altid er en primær bolig. At lede efter det "primære" i et hus bygget for hundrede år siden er generelt noget sludder. Der har lejligheder til tider hele lister over ejere.
Sekundær bolig - en lejlighed, der allerede havde en ejer
Det er svært at sige, hvilken mulighed der er bedre. Begge har mange fordele og mange ulemper.
primær bolig
Fordele:
1. Juridisk renhed. Sådanne boliger a priori har ikke en forhistorie, da der ikke var nogen ejere.Derfor kan du ikke bekymre dig om, at nogen er registreret i lejligheden og glemmer problemer med de tidligere ejere.
2. Boligernes nyhed. I et nybygget hus skal du ikke lave større reparationer, modernisere kommunikation mv.
3. Rimelig pris. Det gælder køb af lejlighed i et hus, der stadig er under opførelse. Investeringen registreres ved udarbejdelse af en aktieaftale.
Lejligheden i den primære bolig er lovlig ren
Fejl:
1. Den langvarige proces med at skaffe bolig i personligt eje. Et officielt dokument om ejerskabet af denne ejendom kan ikke fås tidligere end om et par måneder eller endda år, hvilket gør det umuligt at have en lovlig opholdstilladelse for denne periode.
2. Beliggenhed. Nye bygninger bygges hovedsageligt i udkanten af byen, hvilket medfører en række problemer med den sociale orden.
3. Manglende efterbehandling. Efter at have købt en lejlighed "fra bunden", bliver du nødt til at afslutte den fuldstændigt, og du vil begynde processen med opførelsen af indvendige vægge og skillevægge.
4. Risikoen for at miste de investerede penge. Byggepladser er ofte fastfrosset, udviklervirksomheder erklærer sig selv konkurs eller endnu værre, de er i første omgang svindlere.
Forhandlere
Fordele:
1. Hurtig udførelse af transaktionen.
2. Mulighed for at vælge region.
3. Du kan straks flytte ind og bo.
Lejligheden i den sekundære bolig er allerede klar til indflytning
Fejl:
Juridiske risici, der er utroligt høje i forhold til sådan fast ejendom. Her bliver du nødt til at finde ud af en masse nuancer. Sørg for, at absolut alle lejere er udskrevet fra boligen, og at der ikke er personer, der har bevaret retten til en del af, nu din, ejendom.
Ved køb af lejlighed skal du sørge for, at alle lejere bliver udskrevet
En anden plage er gæld på forsyningsregninger. Hvis der var nogen, så bliver du nødt til at slukke dem. Der kan være andre situationer, som ingen frivilligt vil informere dig om. For eksempel kan boliger beslaglægges eller pantsættes. Især skal du være på udkig, hvis genstanden sælges til en for lav pris.
tilbage til indeks ↑Hvor skal man lede efter muligheder?
Det er bedst at starte din søgning med avisannoncer. Den dag i dag bruger mange mennesker denne gamle måde at sælge boliger på. Du kan scrolle gennem flere websteder, hvor sådanne oplysninger er opslået på opslagstavler. Forresten er sådanne ressourcer mere tilbøjelige til at komme i kontakt med den direkte sælger af lejligheden i stedet for at forhandle med en række mellemmænd.
Start din søgning efter en lejlighed med annoncer til salg
Der er betalte databaser over fast ejendom til salg. Brug dem eller ej - din ret.
Gratis ressourcer giver dig også mulighed for at finde interessante tilbud, men du bliver nødt til at bruge lidt mere tid på dette. Nogle gange kan du se flere annoncer for salg af den samme ejendom på én gang. Dette er ikke en fidus. Mest sandsynligt blev nogle af dem udarbejdet af ejendomsmæglere, men ved at ringe til alle numre kan du godt finde ejeren personligt.
En populær og meget effektiv måde kan være et banalt opslag af annoncer i det område, hvor du gerne vil købe bolig. Lav dem på en humoristisk eller en slags original måde, så de tiltrækker opmærksomhed.
Opslå en ugleannonce på en opslagstavle
Det vil ikke være overflødigt at omgå portneren ved indgangene til de interessante huse. De kan også have nyttige oplysninger til dig.
Spørg gerne venner. Måske vil nogen fra deres kreds sælge lejligheden. Stærkt stole på held i dette tilfælde er det ikke det værd, men du kan prøve lykken.
Et par tips
- Se efter yderligere oplysninger om boliger til salg ved at kommunikere med naboer, concierger, ansatte på boligkontorer.
- Det er nødvendigt at være på vagt over for hastesolgte lejligheder. Her er det værd at studere dokumenterne meget nøje.
- Tal ikke om tilstedeværelsen af et stort beløb ved hånden for at købe et hjem.Dette er den nemmeste måde at blive et offer for svindlere.
– Sæt ikke store forhåbninger til underprislister. Mest sandsynligt er dette et markedsføringstrick af en ejendomsmægler, der søger at tiltrække opmærksomhed til fast ejendom. I virkeligheden er sådanne tilbud ekstremt sjældne, og hvis de opstår, vil du ikke finde dem alene.
tilbage til indeks ↑På tærsklen til købet
Før du træffer det endelige valg og indgår en handel, skal du tjekke ejendommens juridiske renhed. Traditionelt beskæftiger ejendomsmæglere sig med dette problem. Hvis du har påtaget dig dette arbejde, så lær at læse de indsendte dokumenter korrekt, så du ikke bider i albuerne senere. Så hvad skal du vide?
Hvad skal der være i pakken med dokumenter?
Efter at have fundet et tilbud, der absolut passer dig, skal du først og fremmest anmode om tolkepapirer, på grundlag af hvilke ejendomsretten til den sælgende part er opstået. Det kunne være:
1. Salgskontrakt.
2. Gaveaftale.
3. Bytteaftale.
4. Attest for arv af ejendom.
Tjek tilgængeligheden af alle dokumenter til lejligheden
Det er yderst sjældent, men alligevel kan sælgeren give en gyldig retsafgørelse eller en livrenteaftale.
Vær ikke for doven til igen at mødes med ejerne og personligt se sådanne papirer. Tag dem i hånden, vær opmærksom på fraværet af rettelser, sletninger, fuger og andre tegn på forfalskning. Rettelser i dokumenter af denne art har ret til at være, men hver af dem skal være officielt certificeret af underskrifterne fra absolut alle de personer, der underskrev papiret oprindeligt. Hvis sådanne optegnelser blev lavet i nærværelse af en notar, skal dokumentet bære hans segl og personlige underskrift.
Der bør ikke være rettelser i dokumenterne for lejligheden
Sørg for at kontrollere den statslige registrering af dokumentet. Disse oplysninger udstedes uden officielle anmodninger og er tilgængelige for enhver borger i vores land. Hvis kontrakten specificerede visse betingelser, i tilfælde af manglende opfyldelse, som den mistede sin kraft, vil det være nødvendigt at finde ud af, om alle aftalerne blev opfyldt. Overvej standardsituationen for at gøre det klarere. Kontrakten præciserer køberens (i dit tilfælde som sælger) forpligtelse til at betale hele prisen på lejligheden efter for eksempel seks måneder fra købsdatoen. Hvis betingelsen ikke er opfyldt, opsiges kontrakten automatisk, det vil sige, at den person, der står foran dig, på ingen måde er ejer af den ejendom, du tilbydes, og hans forklaring om, at salget af bolig er en tvangsmæssig skridt, og han gør det udelukkende med det ædle mål at tilbagebetale gælden, skal betragtes som et fupnummer.
Vigtig! Se på den dato, der taler om dokumentets ikrafttræden. Du skal være meget forsigtig, hvis der er gået en meget kort periode siden det øjeblik, du gik i arv eller donerede ejendom, især hvis en sådan gavebevægelse blev lavet af en person, der ikke er en slægtning til sælgeren.
Hvordan kan du ellers tjekke lejlighedens historie?
Med henvisning til EGRP-posterne. Det Unified State Register afspejler alle oplysninger om fast ejendom, herunder historien om transaktioner på boligejendomme siden 1998. Du har ret til at bede ejeren om at give dig et passende uddrag fra dette register, der bekræfter, at der ikke har været problemer med boligen de seneste år.
Tjek lejlighedens optegnelser i USRR
Opmærksomhed! Tænk på et fupnummer, hvis lejligheden, du bliver tilbudt, har skiftet ejer for ofte, og ingen har boet i den i lang tid. Det er muligt, at sagen er uren her, og de forsøger simpelthen at avle dig. Under alle omstændigheder ville det være bedre at nægte at købe tvivlsom bolig.
Hvis uddraget indsendt af USRR indeholder oplysninger om ejendomsstridigheder om en lejlighed, sager om ejendomsbeslaglæggelse osv., skal du se på datoerne for begivenhederne.På denne måde kan du forstå, om disse stridigheder fortsætter i dag, eller om disse problemer for længst er sunket i glemmebogen. Hvis der er gået mere end tre år siden sidste opgør, kan situationen anses for løst. Ejendomshandlen kan i øjeblikket ikke længere ugyldiggøres. Hvis ikke-standardsituationer fandt sted i denne periode, så spørg ejeren om retsafgørelser om kontroversielle spørgsmål. Hvis de accepteres til fordel for sælgeren, kan den betragtes som den juridiske ejer. Transaktionen skal entydigt afvises, hvis domstolene stadig er i gang med at behandle spørgsmålet.
En boligfacilitet er muligvis ikke registreret i USRR's annaler. Dette er muligt i forhold til gamle lejligheder. Det er præcis det, du ikke skal være bange for. Manglen på information taler om lejlighedens absolutte juridiske renhed, fordi absolut ingen transaktioner er blevet gennemført med den siden privatiseringsøjeblikket. For fuldstændig ro i sindet kan du sende en forespørgsel om lovligheden af ejerens rettigheder til afdelingen for boligpolitik.
Hvis du er i tvivl, indsend en anmodning om lovligheden af ejerens rettigheder til afdelingen for boligpolitik
Hvordan kontrollerer man kvaliteten af en lejlighed?
For at gøre dette skal du have boligdokumenter udstedt af BTI. De vil hjælpe dig med at sikre, at der ikke er ulovlige ændringer i huset. I henhold til loven skal næsten alle boligombygninger koordineres med de relevante myndigheder. Hvis der ikke er nogen tilladelser, vil alle handlinger blive betragtet som uautoriserede.
Sørg for, at der ikke er ulovlige ombygninger
At legitimere ombygning af selvbyggeri er en dyr og utaknemmelig opgave. Er det det værd at engagere sig - beslut selv.
Tjek sælger
Efter at have taget kontrol af lejligheden, glem ikke at gøre det samme med sin ejer. Du skal starte med at tjekke passet for ægthed. Oplysningerne på webstedet for Generaldirektoratet for Migrationsspørgsmål, hvor antallet af ugyldige dokumenter offentliggøres, vil hjælpe dig med dette. Officiel bekræftelse af passets legitimitet kan kun gives til dig på det lokale paskontor.
Tjek gyldigheden af sælgers pas
Situationen bliver mere kompliceret, hvis sælgers interesser varetages af en mellemmand. Sidstnævnte skal have en attesteret fuldmagt for at udføre sådanne aktiviteter. Læs dokumentet! Få prints er tilgængelige. Se efter oplysninger om repræsentantens beføjelser. Han er muligvis ikke berettiget til at modtage penge fra transaktionen. Hans aktivitetsområde er kun begrænset til underskrivelse af kontrakter.
Formidleren skal have en fuldmagt til salg af lejligheden
Et andet punkt, som du helt sikkert skal undre dig over i tilfælde af interaktion med en mellemmand, er sælgers kapacitet. Naboer kan oplyse om sidstnævntes identitet. Officielt vil du ikke på egen hånd modtage sådanne oplysninger.
Vi udelukker deltagelse af tredjeparter
Et øjeblik af ekstrem betydning. Inden handlen skal du være helt overbevist om, at ingen gør krav på lejligheden. Det er ikke ualmindeligt i situationer, hvor der efter en storslået housewarming-fest dukker en pårørende til sælgeren, der blev til fra ingenting, på døren til huset og erklærer, at han er registreret på denne adresse og ønsker at flytte ind på sit værelse. Dybest set er sådanne "slægtninge" mennesker, der er blevet løsladt fra fængslet, sjældnere - dem, der har været på langtidsbehandling, på forretningsrejse eller ekspeditioner.
En anden risikopost er mindreårige. Hvis deres rettigheder i tilfælde af en transaktion krænkes, det vil sige, at deres forældre transporterer dem til dårligere forhold, vil værgemyndighederne gribe ind, og du bliver simpelthen smidt ud og anerkender salget og købet som ulovligt.
kontrollere, om mindreårige børn er registreret i lejligheden
For at undgå sådanne problemer skal ejeren have et certifikat, som vil angive alle personer, der er registreret i lejligheden med en forklaring på, om de vil beholde deres ret til at opholde sig efter boligsalget eller ej.
Der er en række kategorier af borgere, som under ingen omstændigheder kan udskrives fra pladsen. Det drejer sig især om børn, og endda dem, der er under værgemål eller anbragt på tidspunktet for salg af boliger på børnehjem. Det vil ikke være muligt at sige farvel til personer, der i testators testamente er markeret med brugsret til bolig. Du vil ikke smide din eksmand/kone ud, hvis de købte denne lejlighed under deres lovlige ægteskab. Og dette er kun en del af kategorien af rettighedsborgere, som domstolen vil beskytte ubetinget.
tilbage til indeks ↑Juridisk rådgivning
Du kan minimere risikoen for at møde uærlige sælgere ved at følge disse regler:
1. Lav en aftale om at købe et hjem gennem officielle ejendomsmæglere. Det er muligt at købe et lovligt rent boligareal uden deltagelse af fagfolk, men det er for risikabelt.
2. Når du vælger assistenter, skal du indsamle så mange oplysninger som muligt om deres aktiviteter. Anmeldelser af tidligere kunder og anbefalinger fra bekendte, der personligt samarbejdede med et bestemt kontor, vil være meget nyttige.
Når du vælger en ejendomsmægler, så se på anmeldelserne
3. På tidspunktet for indgåelse af en aftale skal du være opmærksom på det punkt, der bestemmer graden af ejendomsmæglerens ansvar for arbejde af dårlig kvalitet.
4. En særskilt linje i tilfælde af salg og køb er betalingsmuligheder for transaktionen.
5. Forudbetaling sker udelukkende mod en kvittering, hvis tekst skal udfærdiges af en intelligent advokat.
Tag en kvittering ved forudbetaling
6. Accepter ikke at undervurdere værdien af lejligheden i dokumenterne for at vinde ved betaling af skat. Det får du som køber ikke gavn af, men du kan få betydelige problemer. Hvis det bliver nødvendigt at fortryde transaktionen, vil du ikke modtage dine penge fuldt ud, da du ikke har noget at bevise, at du har overført meget mere til sælgeren, end hvad der står i kvitteringen eller angivet i et andet officielt dokument. Forresten er dette en meget populær fidus.
7. Nu direkte om forløbet af overførslen af hovedstolen. Pengene er seriøse, derfor skal metoderne til at overføre dem være pålidelige. Det ville være bedre at bruge bankinstrumenter. Betaling for køb på dette niveau kan foretages ved bankoverførsel. Pengene overføres til sælgers konto, men adgangen til dem vil blive låst op, efter at den interesserede part fremlægger dokumenter, der bekræfter gennemførelsen af transaktionen, til institutionens ansatte.
For at betale for køb af en lejlighed anbefales det at bruge en bankoverførsel
8. Hvis samtalen drejer sig om overførsel af kontanter, udføres operationen gennem et pengeskab. Dens husleje koster ikke fantastiske penge. Som standard er begge sider til stede, når du indsætter pengesedler i en celle. Sælgeren vil være i stand til at åbne den og opkræve det skyldige beløb umiddelbart efter gennemførelsen af transaktionen, så snart han modtager bekræftede dokumenter og kan bekræfte salget af ejendommen.
9. Og mere. Hvert dokument, der indgår i transaktionen, skal fotokopieres. Dette vil ikke kun hjælpe med igen at verificere den juridiske renhed af denne ejendom, men også være nyttig i tilfælde af tvister eller retssager.
tilbage til indeks ↑Konklusion
At købe og sælge en lejlighed er en proces, der ikke tåler hastværk. Vær ikke bange for at miste den mulighed, du kan lide - vær bange for at blive et offer for svindlere. Du vil stadig finde en god lejlighed, men aldrig de penge, der gik i lommerne på svindlere.
Video
