Der er forskellige tilfælde i livet: folk flytter til en anden by for at arbejde eller deres eget ønske, for eksempel tættere på havet, solen, eller de har brug for penge, så folk sælger en lejlighed.
Det første indtryk af en ejendom og de mennesker, der sælger den, har stor indflydelse på folk, der leder efter en lejlighed til sig selv med visse krav. Det er nødvendigt at vise alle de mere profitable aspekter af denne lejlighed, hvorfor skulle de købe den fra dig?
Hvordan forbereder man sig på salg af en lejlighed? Hvordan skaber man positive følelser? Hvilke punkter du skal være opmærksom på for at købe en lejlighed trods alt, vil vi fortælle i vores artikel.
Rør.
En normal kunde vil helt sikkert stille et spørgsmål, når de sælger en lejlighed: Hvornår har du sidst skiftet rørene i lejligheden? Måske vil de bede dig om at vise dokumenterne eller tilstanden af selve rørene, for at se hvordan vandet løber fra hanen og løber ned i vasken, er der vand i vasken? Er der meget støj?
Udskift jævnligt rør i lejligheden
Med tiden dannes der plak på rørene, fedt samler sig i rørene i køkkenet, madrester, rørene slides, et nyt kommer til at erstatte det gamle materiale, så rørene i lejligheden skal med jævne mellemrum skiftes overalt.
tilbage til indeks ↑Elektriker.
Det er nødvendigt at tjekke alt det elektriske i huset. I tilfælde af fejl, udskift alle stikkontakter i huset.
Stikkontakter i lejligheden bør ikke stikke ud, stige over væggen. Alle stikkontakter skal virke, ledningerne skal være skjulte.
Normalt er ledningerne skjult i fodlister, nogle har specielle udsparinger eller i en speciel boks.
Reparer stikkontakter om nødvendigt
Udskift alle pærer i lysekroner, armaturer, så de brænder. Jo mere lys, jo bedre bliver belysningen i lejligheden.
Elektriske ledninger er i alle rum. Normalt er det placeret i toppen, i fordybningen af væggen. De bør ikke dækkes med tapet, som mange mennesker gør.
Jo mere lys, jo bedre bliver belysningen i lejligheden.
I rum er det nødvendigt at sikre sig, at der altid er adgang til elektriske ledninger. For at gøre dette kan du installere en ventilationsgrill på det sted, hvor ledningerne er, som let kan fjernes, hvis det er nødvendigt.
I lejlighederne i den gamle bygning er målerne placeret på reposen. I nybyggeri er der installeret elmålere inde i lejligheden.
Det er nødvendigt at kontrollere, at der er indikatorer i tælleren, knapperne fungerer alle og om nødvendigt slukkes og tændes.
Hvis lyset ofte er slukket i lejligheden, så kan det skyldes, at den gamle en måler, der ikke har været skiftet i lang tid, og den ikke kan klare belastningen. Du skal gå til administrationsselskabet, ofte er det boliger og kommunale tjenester og ringe til mesteren for at udskifte måleren. Denne service er gratis.
Ring til skibsføreren for en planlagt udskiftning af elmåleren
Batterier.
Batterier spiller en vigtig rolle ved opvarmning om vinteren. I nogle lejligheder er der en speciel boks på toppen, en skærm, nogle gange kan du se batterierne i form af et realistisk billede, de bruger speciel fotoudskrivning.Design kan være absolut hvad som helst: landskab, blomster, havtema, dyr, by. En god idé ville være at lave et fotoprint i form af en pejs.
Hvis batterierne ser dårlige ud, er de gamle, du kan male over det med maling eller endda skifte det harmonikaformede batteri, der blev brugt i byggeriet af gamle huse, med et nyt.
Ikke alle lejligheder har god opvarmning - det afhænger af administrationsselskabet, så det er bedre at købe en lejlighed om vinteren. I dette tilfælde kan du lægge hånden på batteriet og se, om det varmer godt op. Batterier har en temperatur "som frisk mælk", knap varme eller meget varme, så det er umuligt at røre ved dem med hånden.
Udskift eventuelt varmeradiatorerne i lejligheden
Når du udskifter batteriet, skal du opbevare alle dokumenter. Kunden kan bede dem om at se datoen for, hvornår denne udskiftning fandt sted.
Nye batterier skal rengøres med jævne mellemrum, fordi dårligt, rustent vand flyder i dem, med en lugt. Nogle gange kan du ved dræning se sand og små partikler - de kan forstyrre normal opvarmning i lejligheden.
Nye batterier skal rengøres med jævne mellemrum
Tapet.
Hvis lejligheden ikke er blevet renoveret i lang tid, falder tapetet af og falder af væggen - dette ødelægger rummets udseende, så er det bedre at lave reparationer i rummet eller lejligheden og ændre det gamle tapet fra sovjettiden til nye.
Skift dit gamle tapet
I en hardwarebutik kan du købe billige papirbaggrunde fra 100 rubler per rulle.
Der er ikke almindelige tapeter, men foto tapet. De koster omkring 1.500 rubler per rulle, men det er det værd. Landskabet ser ud til at komme af billedets lærred - det slapper af, fremkalder en positiv atmosfære.
tilbage til indekset ↑Interiør.
Vi skaber et billede af hyggelige boliger for fremtidige kunder.
Vinduer skal åbne og lukke godt. Hvis vinduerne har gardiner, gardiner, rullegardiner, persienner, skal du give dem et frisk udseende Vask og stryg gardinerne, tør rullegardiner og persienner af med en fugtig klud.
Giv dine gardiner et frisk look
Folk er opmærksomme på indretningen, møblerne, lejligheden skal være behagelig, der bør ikke være unødvendige ting.
Hvis der er en altan, så skal den ikke henkastes. Fremtidige købere bør vurdere altanens tilstand, dens størrelse.
Hvis altanen er fyldt med unødvendige ting, er det svært at vurdere størrelsen. Om vinteren kan du føre hånden ud over altanen og se, om der blæser kold luft eller ej. I så fald vil der komme kold luft ind i rummet, og altanen kan ikke bruges som værelse.
Ryd op på altanen, fjern alle unødvendige ting
Nogle lejligheder har depotrum. I dette lille rum kan du opbevare spins, korn, pasta, solsikkeolie, mel. Pantryet viser, at folk, der lager op til fremtiden, bor i denne lejlighed og har skabt et ekstra sted til opbevaring af produkter.
Organisering af opbevaringssystemet i spisekammeret
Indendørs blomster i vindueskarmen gør et godt indtryk. Mange indendørs blomster renser luften i lejligheden, mætter luften med ilt. Eksotiske, smukke, usædvanlige planter tiltrækker andres øje, såsom orkideer, venus fluefælder, anthurium, sortsvioler, petunia. Bregnen ser også smuk ud i interiøret.
Stueplanter gør et godt indtryk
Nogle mennesker dyrker citron, tomater, agurker, løg, dild, mynte, jordbær og jordbær i en vindueskarm. Der er specielle sorter til salg, der angiver oplysningerne: "balkonsorter, kan dyrkes i en potte."
Om sommeren er der lukket for varmt vand i alle lejligheder i 2 uger. Har din lejlighed en tank til opvarmning af vand, så vil der altid være varmt vand i lejligheden, og det er et ekstra plus til din lejlighed.
Tilstedeværelsen af vandopvarmning er et ekstra plus for din lejlighed
Forårsrengøring.
Når alle ovenstående elementer er forberedt, kan du fortsætte til den generelle rengøring af lejligheden.
Fjern ubehagelige lugte. Først og fremmest kontrollerer vi køleskabet for tilstedeværelsen af fordærvet mad.
Hvis der er folk med dårlige vaner i lejligheden, som ryger, så er det meget svært at fjerne lugten, fordi den æder sig ind på alle overflader i lejligheden. For at forbedre situationen bør du købe en luftfrisker og tørre alle overflader af møbler og gulve med produkter, der har en behagelig aroma.
Duft til huset vil opfriske luften i lejligheden
Hvis der er et dyr i huset, er det nødvendigt at fjerne al uld fra overfladen af møblerne, gulvet.
vindue;
Vinduerne skal være rene, fordi tilstedeværelsen af støv og snavs kan afvise kunden fra de mennesker, der sælger lejligheden, fordi ingen ønsker at håndtere sjuskede, hvorefter de skal vaske alt.
Rene vinduer gør et godt indtryk
spejle;
Hvis lejligheden har spejle, så bør du give dem et velplejet udseende. Vask og tør rammen rundt om spejlet.
Giv dine spejle et velplejet look
lysekrone;
Mange lejligheder har en stor gennemsigtig krystal lysekrone. Hun trænger også til rengøring. Med tiden sætter der sig støv på loftet, som skal fjernes.
Lysekronen trænger også til rengøring
møbler overflade;
Et bord, klædeskab, sofa eller seng skal også gøres rent. Fugt kluden og tør støvet af.
Glem ikke at tørre støvet af
gulve;
Når hvert element i lejligheden skinner, så kan du fortsætte til gulvet. Vi renser gulvene, startende fra baglokalet.
Begynd at moppe fra baglokalet
Entré og elevator.
Ideelt set er en rengøringsdame engageret i renlighed i indgangen og elevatoren. Men det kan hun ikke hver dag og ikke så omhyggeligt.
Ofte hænger de annoncer på døren, sætter dem i elevatoren, sætter ubehagelige inskriptioner på væggene i indgangen. Derfor bør disse punkter også tages i betragtning og elimineres ved salg af din lejlighed.
Tjek elevatorens renhed
Vi maler over inskriptionerne med maling, det er billigt. Vi river annoncerne ned, sprøjter varmt vand fra sprayflasken og fjerner resterne af papiret.
For at give friskhed, skønhed, et velplejet udseende af en lejlighed eller entré, kan du kontakte en speciel service, finde en person på specialiserede websteder og fora, eller gøre en generel rengøring med din familie og dele ansvaret for, hvem der er ansvarlig for hvad.
For rengøring af indgangen kan du henvende dig til et specialiseret firma
Dokumentation.
Alle nødvendige dokumenter for salg af lejligheden skal være i orden. Al gæld på lejligheden betales af sælger.
Det er nødvendigt at tjekke ud fra lejligheden og kvitteringen for betaling for lejligheden skal angive: 0 beboere.
Forbered en mappe med de nødvendige dokumenter på forhånd
Alle dokumenter skal foldes i en særlig mappe og vises til køber efter anmodning. Der bør ikke være løfter om "disse dokumenter kommer i løbet af ugen", fordi det tager tid, og ikke alle dokumenter kan fås. Alle sager om at sælge en lejlighed er forskellige. Nogle gange er der én ejer af en lejlighed, nogle gange når flere personer har andele i denne lejlighed.
tilbage til indekset ↑Positive følelser.
Smil, besvar detaljeret de spørgsmål, som klienten stillede.
Hvis der er mangler, er det ikke værd at tale om dem med det samme. Hvis klienten stiller et spørgsmål, så er det heller ikke værd at lyve og tilskrive noget, der ikke er der.
Når købere kommer til lejligheden, så de ikke skal tage skoene af, så byd dem engangsskobetræk.
Tilskynd kunder til at bære skoovertræk
Under samtalen og fremvisning af lejligheden, byd på te, kaffe eller sodavand: limonade, juice, kompot. I sommermånederne er dette meget vigtigt.
Tænd for romantisk, afslappende musik.
Det er bedre ikke at tænde for radioen, men at tænde for gode udenlandske kunstnere: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie og andre.
Te eller kaffe vil skabe en behagelig atmosfære
Husk, at kunder gennemser en masse lejligheder, hvis der kommer et par, vil beslutningen om at købe dybest set blive taget af en kvinde. Skab en behagelig atmosfære, så din lejlighed bliver husket og købt.
Hvis der blev skrevet en artikel om din lejlighed, dit værelse, dit interiør, blev der lavet en mesterklasse, del information med købere, vis et magasin eller en hjemmeside. For mange vil denne kendsgerning virke vigtig og interessant.
tilbage til indekset ↑ejendomsmægler.
Det er bedre at sælge en lejlighed ved hjælp af en ejendomsmægler eller en notar, i øjeblikket er denne funktion også i hans myndighed.
En ejendomsmægler eller notar vil kontrollere transaktionens renhed, rigtigheden af de leverede dokumenter og udarbejde en kompetent salgskontrakt.
Ejendomsmægleren vil kontrollere renheden af transaktionen
Normalt betaler den fremtidige køber for en ejendomsmæglers ydelser, nogle gange begge parter. Hver ejendomsmægler har en procentdel af salget. For nogle er det fast for alle salg, og nogle ændrer sig alt efter hvad og hvor de sælger.
Det er bedre at kigge efter en ejendomsmægler eller notar ved siden af salg af fast ejendom. Du kan også søge efter vurdering, men betalingen for deres tjenester vil være meget højere.
Før du bruger virksomheders tjenester, kan du læse anmeldelser af virksomheden på internettet.
Før du kontakter et ejendomsselskab, skal du studere anmeldelserne
Lejligheden er til salg med eller uden møbler, det er nødvendigt at diskutere og angive i annoncen på forhånd. Mange mennesker leder efter boliger med møbler, for ikke at bruge penge på køb, transport, levering og ikke at foretage reparationer i lejligheden. Det vil være en god beslutning fra den, der sælger, for du skal ikke bruge penge på transport fra lejlighed til lejlighed og ikke spilde tid på at sælge møbler på gratis rubrikplader.
Hvis din lejlighed har en god reparation, møbler, møbler, interiør, renlighed, dokumenter er i orden, så er dette nøglen til et vellykket salg af lejligheden.
Hvis din lejlighed ikke har været repareret i længere tid, dårlige rør, gammelt tapet, en kold altan, så skal køber investere i lejlighedsrenovering og han vil naturligvis bede om rabat ved lejlighedskøb.
Hvis du vil sælge en lejlighed dyrere - sæt alle dens komponenter i orden!
websted decortop.techinfus.com/da/ dedikeret til arkitektur, indretning og indretning. Vores hjemmeside har en masse nyttig information og opdateres ofte.
tilbage til indekset ↑Video
