Sanierung ist ein mühsamer Prozess, und zwar nicht so sehr in baulicher Hinsicht, sondern in Abstimmungsfragen. Sie nehmen viel Zeit in Anspruch und erfordern eiserne Ausdauer.
Wenn Sie nicht wissen, wohin Sie gehen sollen, was Sie im Allgemeinen fragen sollen, wie Sie sich auf eine Sanierung einigen können, wird Ihnen eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ausführlich über diesen Prozess informieren.
Viele Menschen haben eine logische Frage: Ist es notwendig, Genehmigungen einzuholen, weil Reparaturen theoretisch in Ihrem legalen Hoheitsgebiet stattfinden? Was auch immer man sagen mag, aber alles muss legal geschehen. Tatsache ist, dass eine inkonsequente Sanierung mehr als nur ein echtes Problem werden kann. Und der Haken ist nicht nur, dass die "lieben" Nachbarn, genervt von den Geräuschen der laufenden Arbeiten, eine Kontrolle einleiten, in deren Folge Ihnen durchaus ein Bußgeld drohen kann. Wenn Sie in Zukunft eine Wohnung verkaufen oder verpfänden wollen, werden Sie sich in einer schwierigen Lage befinden. Wir müssen entweder alles wieder in den Zustand vor der Reparatur zurückversetzen oder das bereits Erschaffene legitimieren, was sich als viel teurer herausstellen wird. Also, wenn Sie Ihren Wohnraum verbessern wollen, sammeln Sie ein Paket mit Unterlagen und lassen Sie sich für alles, was Sie geplant haben, bei den zuständigen Behörden grünes Licht geben. Wir wiederum werden versuchen, Ihnen die rechtlichen Feinheiten einer Sanierung in einem Mehrfamilienhaus näher zu bringen, indem wir ein kurzes Memo zu den wichtigsten Fragen zusammenstellen.
Eine unkoordinierte Sanierung kann ein echtes Problem sein
So vereinbaren Sie eine Sanierung: Schritt-für-Schritt-Anleitung
Bevor wir mit der Zusammenstellung einer Schritt-für-Schritt-Anleitung beginnen, klären wir zunächst, was der Begriff „Wohnraumsanierung“ an sich bedeutet.
Was ist Sanierung?
Dieser Begriff bezieht sich auf den Prozess, der zwei Konzepte umfasst:
1. Wiederaufbau der Wohnung selbst, dh Übertragung oder Austausch von technischen Netzwerken, Sanitäranlagen, Elektroarbeiten, die Änderungen an der Meldebescheinigung für Wohnungen erfordern;
Die Übertragung von Ingenieurnetzen erfordert Änderungen des technischen Passes
2. Ändern der Konfiguration von Bereichen.
Grundsätzlich sind alle Arbeiten an tragenden Wänden, Stützen, Konstruktionen, Trennwänden, Decken genehmigungspflichtig. Seltsamerweise, aber wenn Sie sich entscheiden, die Türöffnung zu erweitern, sie an einen anderen Teil der Wand zu verschieben, die Bodenstruktur zu ändern oder eine neue Trennwand zu installieren, fällt dies ebenfalls unter die Kategorie der Umstrukturierungsarbeiten.
Arbeiten zum Wiederaufbau der Mauern werden als Perestroika eingestuft
Wann brauche ich eine Baugenehmigung?
Sie müssen wissen, wie Sie sich auf eine Neuentwicklung einigen können, buchstäblich in einer Schritt-für-Schritt-Anleitung, denn es gibt Situationen, in denen illegale Änderungen ernsthafte Probleme verursachen können. Neben der Tatsache, dass Sie die geänderte Wohnung nicht verkaufen können, da die Konfiguration der Wohnungen nicht dem Plan des technischen Passes des BTI entspricht, wird die Versicherungsgesellschaft Ihnen auch den Schadensersatz verweigern das im Versicherungsvertrag genannte Ereignis. Sie werden eine solche Wohnung nicht vererben, Sie werden sie nicht verschenken, Sie werden nicht teilen, im Allgemeinen können Sie keine Handlungen vornehmen, die eine gesetzliche Registrierung der Transaktion erfordern.
Aber das ist nicht das Schlimmste.Nachdem Sie die Hauptmauer abgerissen haben, können Sie einfach alle Bewohner Ihres Hochhauses dazu verurteilen, in Notunterkünften herumzuwandern, da das Haus einfach in einen unbewohnbaren Notzustand gerät. Brauchst du es? Natürlich nicht! Studieren Sie daher sorgfältig die Informationen und wie Sie die Sanierung auf der Ebene der Schritt-für-Schritt-Anleitungen vereinbaren, dann wird Ihnen klar sein, in welchem Fall und wofür Sie genau rechtlich verantwortlich sind.
Lesen Sie aufmerksam die Informationen zur Sanierungskoordinierung
Was sagt das Gesetz?
„Man muss wissen, wie man die Sanierung in Schritt-für-Schritt-Anleitungen koordiniert, auch wenn man nur die Heizkörper auf die verglaste Loggia verlegt“
Gegen alle Bürger, die Sanierungsarbeiten ohne Genehmigung durchgeführt haben, wird ein Bußgeld verhängt. Darüber hinaus verpflichtet das Gericht die Eigentümer, die Wohnung wieder in den ursprünglichen Zustand zu versetzen, und dies selbstverständlich auf eigene Kosten und sogar innerhalb eines begrenzten Zeitrahmens. Es ist unmöglich, den Gerichtsbeschluss nicht zu vollstrecken, weil Zwangsräumung und Versteigerung der Wohnung folgen werden. Der Erlös wird verwendet, um die Folgen einer nicht genehmigten Umstrukturierung zu beseitigen. Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, müssen Sie wissen, was Sie in Ihrer Wohnung auf keinen Fall tun sollten.
Es ist verboten, Arbeiten auszuführen, bei denen:
1. Es kann zu einer möglichen Verletzung der Festigkeit und Stabilität der Stützkonstruktionen oder zu deren Zusammenbruch kommen.
2. Die Abschnitte der Lüftungskanäle werden entfernt oder geändert.
3. Die Gewichtseinwirkung auf die Lagerträger nimmt zu. Das Überschreiten der Bemessungslastnormen kann sogar zu einem Estrich in den Fußböden führen, ganz zu schweigen vom Ersatz leichter Trennwände durch monumentale.
4. Hygiene- und Hygienestandards, Brandschutz werden verletzt.
Um nicht in eine schwierige Situation zu geraten, müssen Sie wissen, welche Arbeiten verboten sind.
- Sie müssen wissen, wie Sie die Sanierung in Schritt-für-Schritt-Anleitungen koordinieren, auch wenn Sie nur die Heizkörper auf die verglaste Loggia übertragen.
- Es ist unmöglich, die Betriebsbedingungen des Gebäudes zu verschlechtern, was den Zugang zu den Trenn- und Verriegelungsvorrichtungen der technischen Kommunikation erschwert.
- Sie können auch keine Regel- oder Absperrventile an den üblichen Haussystemen installieren, die nicht nur Ihre Wohnung, sondern auch angrenzende Räume mit Ressourcen versorgen.
- Sie können keine Fußbodenheizung herstellen, wenn diese über eine gemeinsame Hausheizung betrieben werden soll.
- Sie haben nicht das Recht, durch Ihre Handlungen die Räumlichkeiten der Abteilung Zivilschutz zu berühren, es sei denn, Sie erhalten die Erlaubnis des Stabschefs.
Wir empfehlen, bereits im Vorfeld der Instandsetzung mit der Sanierungskoordination zu beginnen. Die Erlaubnis zur Änderung der Wohnungsgrundrisse erhalten Sie bei Wohnungsinspektionen oder eigens dafür eingerichteten Kommissionen, die in jeder Stadt und jedem Landkreis notwendigerweise vorhanden sind.
Darüber hinaus müssen Sie folgende Fälle durchlaufen:
1. Sanitäre und epidemiologische Station.
2. VZTA.
3. Architektur- und Planungsmanagement.
4. Brandaufsicht.
Es ist besser, mit der Koordinierung der Sanierung in der Anfangsphase der Reparaturarbeiten zu beginnen.
Der Abriss von nicht kapitalen Trennwänden stellt keine Gefahr dar, aber jeder Eingriff in die tragenden Strukturen muss mit der Erstellung eines speziellen Projekts einhergehen.
Wo also den feierlichen Umzug durch die Bürokratie beginnen?
Schritt 1
Stellen Sie sicher, dass das, was Sie tun werden, in das Konzept der Sanierung fällt. Sie können mit der Reparatur sicher fortfahren, wenn Sie nur die Endbeschichtungen von Decken, Wänden, Tischlerei und Böden ändern. Einbaumöbel werden ohne Frage auf- und abgebaut.
Möglicherweise wissen Sie nicht, wie Sie sich auf eine Neuentwicklung und schrittweise Anweisungen zum Handeln beim Austausch technischer Geräte einigen können, wenn das neue Gerät dem ähnlich ist, das in Bezug auf technologische Eigenschaften und Parameter unbrauchbar geworden ist.
Sie können die Position des Herdes und der Spüle innerhalb des Küchenraums ändern, Antennen und Klimaanlagen an der Fassade des Hauses installieren. Es ist erlaubt, die Veredelungsmaterialien und die Form der Außenstruktur des Balkons zu ändern.
Im Inneren des Hauses können Sie Dreh- und Schiebetüren installieren, ohne die Abmessungen der Türöffnungen selbst zu ändern.
An der Fassade des Hauses werden ohne Genehmigung auch Tischlerelemente ausgetauscht, auch wenn sich ihr Muster ändert.
Die Umstellung von Heiz- und Gasgeräten erfolgt jedoch nach eigenem Ermessen nur dann, wenn die Verlegung eines zusätzlichen Versorgungsnetzes nicht erforderlich ist.
Klimaanlagen können ohne Genehmigung an der Fassade des Hauses installiert werden
Schritt 2
Wenn wir uns überlegen, wie wir in einer Schritt-für-Schritt-Anleitung eine Sanierung vereinbaren können, dann ist der nächste Schritt, nachdem Sie festgestellt haben, ob Ihr Plan genehmigungspflichtig ist, die Sammlung von Dokumenten.
Legen Sie Papiere in einen Ordner, die das Recht auf Besitz einer Wohnung und die Rechtmäßigkeit Ihres Aufenthalts darin bestätigen.
Sie müssen über eine staatlich ausgestellte Eigentumsregistrierungsbescheinigung des staatlichen Musters oder einen mit einem Wohnungsinstandhaltungsunternehmen abgeschlossenen Vertrag über die soziale Überlassung dieser Flächen verfügen. Wenn es aus irgendeinem Grund keine solchen Dokumente gibt, müssen Sie sich darum kümmern, sie zu beschaffen oder wiederherzustellen.
Sie müssen auch einen Auszug aus Ihrem Hausbuch (aus irgendeinem Grund sollte das Passamt ihn ausstellen), eine Kopie des Personenkontos (aus dem Wohnungsamt), einen Grundriss des Hauses und eine Meldebescheinigung für beifügen der neu geplante Platz (die letzten Unterlagen gehen beim BTI ein).
Darüber hinaus werden Sie eine Erklärung schreiben, in der Sie gebeten werden, die geplanten Arbeiten durchführen zu dürfen, und dieser eine schriftliche Zustimmung zu solchen Änderungen im Raum aller unter dieser Adresse registrierten Personen beifügen.
Noch mehr Ärger bekommen Sie, wenn die Wohnung an die Bank verpfändet oder auf Hypothek gekauft wird. Sie benötigen auch seine Erlaubnis, um die Konfiguration des Raums zu ändern.
Wenn die Wohnung auf Hypothek gekauft wurde, ist eine Bankerlaubnis erforderlich
Um es Ihnen einfacher zu machen, rät Ihnen die Schritt-für-Schritt-Anleitung, die Frage, wie Sie eine Sanierung vereinbaren können, per E-Mail zu lösen. BTI ist durchaus in der Lage, einen Wohnungsplan im DWG-Format zu erstellen. Es besteht die Möglichkeit der Bearbeitung mit Hilfe von Grafikeditoren, sodass die Sanierung nicht schwierig zu gestalten ist. Die Kosten und Bedingungen der Anwendung können telefonisch erfragt werden.
Verschwenden Sie keine Zeit, wenn Sie sich entscheiden, Blitze für Rohrleitungen und elektrische Kabel in horizontalen Nähten, unter Innenverkleidungen oder in Bodenplatten eines Plattenhauses anzuordnen. Selbst wenn Sie genau wissen, wie Sie die Sanierung koordinieren müssen, indem Sie alle Dokumente sammeln und die Genehmigung aller Behörden einholen, wird Ihnen dies niemand erlauben. Es ist zu gefährlich.
In solchen Häusern ist es unmöglich, Öffnungen in die Wände einzubauen, Nischen darin zu schneiden oder Löcher in Säulen, Schlitzwände oder Pylone zu stanzen. Die Situation wird noch schlimmer, wenn für die Sanierung zusätzliche Öffnungen in den Wänden benachbarter Räume angebracht werden müssen. Eine Abstimmung ist nicht nur mit der Planungsorganisation erforderlich, sondern direkt mit dem Urheber des Projekts des Hauses, in dem die Arbeiten ausgeführt werden sollen, oder seinem Nachfolger. Werden keine gefunden, müssen Sie eine teure Untersuchung über sich ergehen lassen. Aber wie dem auch sei, egal welche Schwierigkeiten Ihnen im Weg stehen und egal wie stark der Wunsch ist, Ihr Zuhause schnell zu verändern, beginnen Sie nicht mit der Sanierung, ohne die Zustimmung von Personen einzuholen, die sich damit auskennen. Dies ist nicht nur eine Garantie für Sicherheit, sondern auch für Ihre Seelenruhe. Im Falle unvorhergesehener Situationen werden nicht alle „Hunde“ an Sie gehängt und sie werden nicht extrem gemacht.
Wenn Sie wissen, wie man eine Sanierung vereinbart, und bereit sind, Schritt-für-Schritt-Anweisungen zu befolgen, beachten Sie bitte, dass Sie nach Erhalt der Genehmigung auch Anweisungen zum Abschlussdatum der Arbeiten erhalten, die Sie auf jeden Fall einhalten müssen zugeteilte Zeit. Das Dokument kann auch die Notwendigkeit vorsehen, eine Kommission der Genehmigungsbehörden einzuladen, um verdeckte Arbeiten anzunehmen. Dies geschieht vor Beginn der Fertigstellungsarbeiten, damit die Kontrolleure die Möglichkeit haben, die Qualität zu prüfen, und Sie die Möglichkeit haben, eventuelle Mängel zu beseitigen.
zurück zum Inhaltsverzeichnis ↑Schritt 3
Holen Sie sich einen technischen Pass. Es wird sowohl für die Koordination der Sanierung als auch für die weitere Umsetzung von Schritt-für-Schritt-Anleitungen benötigt.
Sie können darauf nicht verzichten, wenn Sie Haushalte anmelden, eine Wohnung verkaufen, Zahlungen für Wohnen und kommunale Dienstleistungen anfallen.
Bei der vZTA wird ein Dokument bestellt. Sie müssen eine staatliche Abgabe für den Dienst zahlen, einen Reisepass, ein Original und ein Duplikat des Rechts zur Erstellung eines Wohnungsdokuments mitnehmen und einen Antrag mit der Bitte um Durchführung eines technischen Inventars schreiben.
Ein technischer Pass kann beim BTI bestellt werden
Schritt 4
Bestellen Sie ein Projekt. Mit einer einfachen Sanierung, die die Tragwerke und die weltweite Kommunikation nicht beeinträchtigt, können Arbeiten gemäß Skizze eingetragen werden. Hier ist keine solide Dokumentation erforderlich. Die Skizze wird direkt nach dem vom BTI herausgegebenen Plan gezeichnet. Wenn es sich um eine elektronische Version handelt, verwenden sie einen Grafikeditor und zeichnen alle Korrekturen mit Tinte auf eine Fotokopie.
Wie kann man sich auf eine größere Sanierung einigen? Projektdokumentation erhalten. Sie können auf der Wohnungsinspektion-Website nach typischen Optionen suchen. Wenn nichts Passendes für Sie dabei ist, müssen Sie ein individuelles Projekt bestellen. Das kann im Prinzip jede Designorganisation, ob staatlich oder kommerziell. Letztere müssen Zugang zu Werken dieser Klasse haben. Es ist sinnvoller, dieselbe Organisation in die Architektenaufsicht einzubeziehen.
Bestellen Sie die Konstruktionsdokumentation bei einer staatlichen oder gewerblichen Konstruktionsorganisation
Schritt #5
Führen Sie ein Arbeitsprotokoll. Zusammen mit der Sanierungsgenehmigung erhalten Sie auch ein spezielles Tagebuch, in dem Sie alle durchgeführten Arbeiten festhalten müssen. Vernachlässige es nicht. Ein nicht gefülltes Magazin führt dazu, dass Sie die Endabnahmebescheinigung nicht unterschreiben, was bedeutet, dass Sie selbst dann, wenn Sie lernen, einer Sanierung zuzustimmen, immer noch geächtet sind. Nur eine CPO-zertifizierte Organisation hat das Recht, Gesetze zu versteckten Werken zu erstellen und die Seiten des Magazins auszufüllen, daher können Sie auf eine Urheberrechtsaufsichtsvereinbarung nicht verzichten. Sie als Eigentümer oder ein nicht zertifiziertes Bauteam können in diesem Protokoll nur einfache Aktionen erfassen, z. B. den Abbau von temporären Trennwänden. Schreiben Sie dort keine Innenausbauarbeiten, Montage oder Demontage von Einbauschränken und Mezzaninen, es sei denn, sie bilden eigenständige Räumlichkeiten. Der Austausch von Geräten mit ähnlichen Kopien wird dort nicht registriert, wenn es nicht umgestellt wurde. Das ist relevant für den Austausch von Sanitärinstallationen, es interessiert niemanden, ob diese spezielle grüne finnische Toilette hier stand, bevor die Reparatur begann, oder ob etwas anderes war, wenn sie an ihrem Platz blieb.
Führen Sie unbedingt ein Protokoll über die abgeschlossenen Arbeiten
Schritt #6
Legen Sie das gesammelte Dokumentenpaket dem Wohnungsinspektorat zur Genehmigung vor. Wenn Sie Ihr Haus begrünen und planen, seine Fläche auf Kosten eines mit Ihren Nachbarn gemeinsam genutzten Grundstücks der näheren Umgebung zu erweitern, dann holen Sie deren schriftliche Zustimmung ein. Ohne sie wird keine Entscheidung getroffen. Dokumente werden persönlich am Empfang eingereicht oder online auf die Website der Organisation gesendet. Die Bearbeitung Ihrer Anfrage kann bis zu 35 Tage dauern.
Genehmigen Sie das gesammelte Dokumentenpaket in der Wohnungsbesichtigung
Schritt Nr. 7
Aber diese Schritt-für-Schritt-Anleitung von Aktionen endet hier nicht. Sie müssen sich erneut an die Wohnungsinspektion wenden, aber jetzt am Ende der Reparatur, und Sie werden nach Abschlussdokumenten fragen. Die nächste Kommission wird gebildet, die die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit Genehmigungen vergleicht. Wenn die Abnahmebescheinigung unterschrieben ist, gehen Sie zum BTI, wo Sie eine neue Meldebescheinigung für die aktualisierte Wohnung erhalten. Aber das ist nicht das Ende der Sanierungs-Missgeschicke. Wenn während der Reparatur die Fläche der Wohnung größer oder kleiner geworden ist, müssen Sie auch den Eigentumsnachweis ändern.
Wenn sich die Fläche der Wohnung geändert hat, ist es notwendig, den Eigentumsnachweis zu ändern
Wenn Sie abgelehnt werden
„Dies wird nicht passieren, wenn in der Frage der Sanierungsvereinbarung Schritt-für-Schritt-Anleitungen durch Expertenrat ergänzt werden“
Sanierungsarbeiten können in mehreren Fällen abgelehnt werden: wenn Sie ein unvollständiges Paket von Unterlagen eingereicht haben, Dokumente bei der falschen Behörde eingereicht haben oder das von Ihnen vorgeschlagene Projekt gegen gesetzliche Standards verstößt. Die ersten beiden Fälle sind leicht zu korrigieren, aber im letzten müssen Sie möglicherweise vor Gericht gehen.
Dies wird nicht passieren, wenn in der Frage, wie man eine Sanierung vereinbart, eine Schritt-für-Schritt-Anleitung ergänzt wird durch eine Beratung von Spezialisten aus dem Planungs- und Baubereich, Juristen und Rechtsanwälten, die genau wissen, was nicht zu tun ist unter keinen Umständen und sind bereit, Ihnen eine alternative Version der von Ihnen erfundenen Sanierung anzubieten, die Ihren Wünschen durchaus entspricht.
Bevor Sie mit der Sanierung beginnen, ist es besser, einen Spezialisten zu konsultieren.
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