Es gibt verschiedene Fälle im Leben: Menschen ziehen wegen der Arbeit oder aus eigenem Wunsch in eine andere Stadt, zum Beispiel näher ans Meer, an die Sonne, oder sie brauchen Geld, also verkaufen Menschen eine Wohnung.
Der erste Eindruck von einer Immobilie und den Menschen, die sie verkaufen, prägt Menschen, die eine Wohnung mit bestimmten Ansprüchen für sich selbst suchen, stark. Es ist notwendig, alle rentableren Aspekte dieser Wohnung aufzuzeigen, warum sollten sie sie bei Ihnen kaufen?
Wie bereitet man sich auf den Verkauf einer Wohnung vor? Wie erzeuge ich positive Emotionen? Auf welche Punkte Sie achten sollten, um doch eine Wohnung zu kaufen, verraten wir Ihnen in unserem Artikel.
Rohre.
Ein normaler Kunde wird sich beim Wohnungsverkauf sicher fragen: Wann haben Sie das letzte Mal die Rohre in der Wohnung gewechselt? Vielleicht werden Sie gebeten, die Dokumente oder den Zustand der Rohre selbst zu zeigen, um zu sehen, wie Wasser aus dem Wasserhahn fließt und in die Spüle fließt, ist Wasser in der Spüle? Gibt es viel Lärm?
Rohre in der Wohnung regelmäßig erneuern
Im Laufe der Zeit bildet sich auf den Rohren Plaque, Fett sammelt sich in den Rohren in der Küche, Essensreste, die Rohre verschleißen, neues Material ersetzt das alte Material, sodass die Rohre in der Wohnung überall regelmäßig ausgetauscht werden müssen.
zurück zum Inhaltsverzeichnis ↑Elektriker.
Es ist notwendig, die gesamte Elektrik im Haus zu überprüfen. Im Fehlerfall alle ersetzen Steckdosen im Haus.
Steckdosen in der Wohnung sollten nicht herausragen, sich über die Wand erheben. Alle Steckdosen müssen funktionieren, die Kabel müssen versteckt sein.
Normalerweise sind die Kabel in Fußleisten versteckt, einige haben spezielle Aussparungen oder in einer speziellen Box.
Steckdosen ggf. reparieren
Ersetzen Sie alle Glühbirnen in Kronleuchtern und Leuchten, damit sie brennen. Je mehr Licht, desto besser die Beleuchtung in der Wohnung.
Elektrische Leitungen sind in jedem Zimmer. Normalerweise befindet es sich oben in der Aussparung der Wand. Sie sollten nicht mit Tapeten überzogen werden, wie es viele tun.
Je mehr Licht, desto besser die Beleuchtung in der Wohnung.
In den Räumen ist darauf zu achten, dass die elektrische Verkabelung immer zugänglich ist. Dazu können Sie an der Stelle, an der sich die Kabel befinden, ein Lüftungsgitter anbringen, das bei Bedarf einfach entfernt werden kann.
In den Wohnungen des Altbaus befinden sich die Zähler auf dem Treppenabsatz. In Neubauten werden Stromzähler in der Wohnung installiert.
Es muss überprüft werden, ob sich Anzeigen im Zähler befinden, alle Tasten funktionieren und sich gegebenenfalls aus- und einschalten.
Wenn das Licht in der Wohnung oft ausgeschaltet wird, kann dies daran liegen, dass die alten ein Zähler, der längere Zeit nicht gewechselt wurde und der Belastung nicht gewachsen ist. Sie müssen zur Verwaltungsgesellschaft gehen, oft handelt es sich um Wohnungs- und Kommunaldienste, und den Meister anrufen, um den Zähler auszutauschen. Dieser Dienst ist kostenlos.
Rufen Sie den Kapitän für einen geplanten Austausch des Stromzählers an
Batterien.
Batterien spielen eine wichtige Rolle beim Heizen im Winter. In einigen Wohnungen gibt es oben eine spezielle Box, einen Bildschirm, manchmal können Sie die Batterien in Form eines realistischen Bildes sehen, sie verwenden einen speziellen Fotodruck.Design kann absolut alles sein: Landschaft, Blumen, Meeresthema, Tiere, Stadt. Eine tolle Idee wäre, einen Fotodruck in Form eines Kamins zu machen.
Wenn die Batterien schlecht aussehen, sie alt sind, können Sie sie mit Farbe überstreichen oder sogar die ziehharmonikaförmige Batterie, die beim Bau alter Häuser verwendet wurde, durch eine neue ersetzen.
Nicht alle Wohnungen haben eine gute Heizung - das hängt von der Verwaltungsgesellschaft ab, daher ist es besser, im Winter eine Wohnung zu kaufen. In diesem Fall können Sie Ihre Hand auf die Batterie legen und sehen, ob sie sich gut erwärmt. Batterien haben eine Temperatur „wie frische Milch“, kaum warm oder sehr heiß, dass es unmöglich ist, sie mit der Hand zu berühren.
Tauschen Sie ggf. die Heizkörper in der Wohnung aus
Bewahren Sie beim Batteriewechsel alle Unterlagen auf. Der Kunde kann ihn bitten, das Datum zu sehen, an dem dieser Austausch stattgefunden hat.
Neue Batterien müssen regelmäßig gereinigt werden, da darin schlechtes, rostiges Wasser mit einem Geruch fließt. Manchmal sieht man beim Ablassen Sand und kleine Partikel - sie können die normale Heizung in der Wohnung stören.
Neue Batterien müssen regelmäßig gereinigt werden
Hintergrund.
Wenn die Wohnung längere Zeit nicht renoviert wurde, die Tapete abfällt und sich von der Wand löst - dies beeinträchtigt das Erscheinungsbild des Raums, dann ist es besser, Reparaturen im Raum oder in der Wohnung vorzunehmen und die alten Tapeten aus der Sowjetzeit auszutauschen zu neuen.
Ändern Sie Ihr altes Hintergrundbild
In einem Baumarkt können Sie preiswerte Papiertapeten ab 100 Rubel pro Rolle kaufen.
Es sind keine gewöhnlichen Tapeten, sondern Fototapete. Sie kosten ungefähr 1.500 Rubel pro Rolle, aber es lohnt sich. Die Landschaft scheint von der Leinwand des Bildes abzufallen – sie entspannt, ruft eine positive Atmosphäre hervor.
zurück zum Inhaltsverzeichnis ↑Innere.
Wir schaffen ein Bild von gemütlichem Wohnen für zukünftige Kunden.
Fenster sollten sich gut öffnen und schließen lassen. Wenn die Fenster Vorhänge, Vorhänge, Rollos, Jalousien haben, müssen Sie ihnen ein frisches Aussehen verleihen.Waschen und bügeln Sie die Vorhänge, wischen Sie die Rollos und Jalousien mit einem feuchten Tuch ab.
Verleihen Sie Ihren Gardinen einen frischen Look
Die Leute achten auf die Einrichtung, die Möbel, die Wohnung sollte bequem sein, es sollte keine unnötigen Dinge geben.
Wenn ein Balkon vorhanden ist, sollte dieser nicht vermüllt werden. Zukünftige Käufer sollten den Zustand des Balkons und seine Größe beurteilen.
Wenn der Balkon mit unnötigen Dingen übersät ist, ist es schwierig, seine Größe einzuschätzen. Im Winter können Sie mit der Hand über den Balkon streichen und sehen, ob kalte Luft weht oder nicht. Dann dringt kalte Luft in den Raum ein und der Balkon kann nicht als Zimmer genutzt werden.
Säubern Sie den Balkon, entfernen Sie alle unnötigen Dinge
Einige Wohnungen verfügen über einen Abstellraum. In diesem kleinen Raum können Sie Spins, Müsli, Nudeln, Sonnenblumenöl und Mehl aufbewahren. Die Vorratskammer zeigt, dass in dieser Wohnung Menschen leben, die sich für die Zukunft eindecken und einen zusätzlichen Ort für die Aufbewahrung von Produkten geschaffen haben.
Organisation des Aufbewahrungssystems in der Speisekammer
Zimmerblumen auf der Fensterbank machen einen guten Eindruck. Viele Zimmerblumen reinigen die Luft in der Wohnung, sättigen die Luft mit Sauerstoff. Exotische, schöne, ungewöhnliche Pflanzen ziehen die Aufmerksamkeit anderer auf sich, wie Orchideen, Venusfliegenfalle, Anthurium, Sortenveilchen, Petunien. Auch im Innenraum sieht der Farn wunderschön aus.
Zimmerpflanzen machen einen guten Eindruck
Manche Leute bauen Zitrone, Tomaten, Gurken, Zwiebeln, Dill, Minze, Erdbeeren und Erdbeeren auf einer Fensterbank an. Es gibt spezielle Sorten im Angebot, auf denen der Hinweis „Balkonsorten, Topfkultur“ steht.
Im Sommer wird das Warmwasser in allen Apartments für 2 Wochen abgestellt. Wenn Ihre Wohnung über einen Warmwasserspeicher verfügt, ist immer warmes Wasser in der Wohnung, und dies ist ein zusätzliches Plus für Ihre Wohnung.
Das Vorhandensein einer Warmwasserbereitung ist ein zusätzliches Plus für Ihre Wohnung
Frühjahrsputz.
Wenn alle oben genannten Gegenstände vorbereitet sind, können Sie mit der allgemeinen Reinigung der Wohnung fortfahren.
Beseitigen Sie unangenehme Gerüche. Zunächst überprüfen wir den Kühlschrank auf verdorbene Lebensmittel.
Wenn es in der Wohnung Menschen mit schlechten Gewohnheiten gibt, die rauchen, ist es sehr schwierig, den Geruch zu entfernen, weil er sich in alle Oberflächen in der Wohnung frisst. Um die Situation zu verbessern, sollten Sie einen Lufterfrischer kaufen und alle Oberflächen von Möbeln und Böden mit Produkten abwischen, die einen angenehmen Duft haben.
Duft für das Haus erfrischt die Luft in der Wohnung
Wenn sich im Haus ein Tier befindet, muss die gesamte Wolle von der Oberfläche der Möbel und des Bodens entfernt werden.
Fenster;
Die Fenster müssen sauber sein, denn das Vorhandensein von Staub und Schmutz kann den Kunden von den Leuten abstoßen, die die Wohnung verkaufen, weil niemand mit schlampigen zu tun haben möchte, wonach sie alles waschen müssen.
Saubere Fenster machen einen guten Eindruck
Spiegel;
Wenn die Wohnung Spiegel hat, dann sollten Sie ihnen ein gepflegtes Aussehen verleihen. Waschen und wischen Sie den Rahmen um den Spiegel herum ab.
Verleihen Sie Ihren Spiegeln einen gepflegten Look
Leuchter;
Viele Wohnungen haben einen großen transparenten Kristallleuchter. Sie muss auch gereinigt werden. An der Decke setzt sich mit der Zeit Staub ab, der beseitigt werden muss.
Auch der Kronleuchter muss gereinigt werden
Möbeloberfläche;
Auch ein Tisch, ein Schrank, ein Sofa oder ein Bett müssen gereinigt werden. Befeuchten Sie das Tuch und wischen Sie den Staub ab.
Vergessen Sie nicht, den Staub abzuwischen
Fußböden;
Wenn jedes Element in der Wohnung glänzt, können Sie mit dem Boden fortfahren. Wir reinigen die Böden, ausgehend vom Hinterzimmer.
Beginnen Sie mit dem Wischen im Hinterzimmer
Eingang und Aufzug.
Idealerweise kümmert sich eine Putzfrau um die Sauberkeit im Eingangsbereich und Aufzug. Aber das kann sie nicht jeden Tag und nicht so sorgfältig.
Oft hängen sie Anzeigen an die Tür, kleben sie in den Aufzug, bringen unangenehme Inschriften an den Wänden im Eingang an. Daher sollten beim Verkauf Ihrer Wohnung auch diese Punkte berücksichtigt und beseitigt werden.
Überprüfen Sie die Sauberkeit des Aufzugs
Wir übermalen die Inschriften mit Farbe, es ist kostengünstig. Wir reißen die Anzeigen ab, sprühen warmes Wasser aus der Sprühflasche und entfernen die Papierreste.
Um einer Wohnung oder einem Eingang Frische, Schönheit und ein gepflegtes Aussehen zu verleihen, können Sie sich an einen speziellen Service wenden, eine Person auf spezialisierten Websites und Foren finden oder eine allgemeine Reinigung mit Ihrer Familie durchführen und die Verantwortlichkeiten aufteilen wofür.
Für die Reinigung des Eingangs können Sie sich an einen Fachbetrieb wenden
Dokumentation.
Alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf der Wohnung müssen in Ordnung sein. Alle Schulden für die Wohnung werden vom Verkäufer bezahlt.
Es ist notwendig, aus dem Apartment auszuchecken und die Quittung für die Zahlung des Apartments muss Folgendes enthalten: 0 Einwohner.
Bereiten Sie vorab eine Mappe mit den notwendigen Unterlagen vor
Alle Dokumente sind in einer speziellen Mappe zusammenzufalten und dem Käufer auf Verlangen vorzuzeigen. Es sollten keine Versprechungen gemacht werden „diese Dokumente werden in der Woche vorliegen“, weil es Zeit braucht und nicht alle Dokumente beschafft werden können. Alle Fälle des Wohnungsverkaufs sind unterschiedlich. Manchmal gibt es einen Eigentümer einer Wohnung, manchmal wenn mehrere Personen Anteile an dieser Wohnung haben.
zurück zum Inhaltsverzeichnis ↑Positive Gefühle.
Lächeln Sie, beantworten Sie ausführlich die Fragen des Kunden.
Wenn es Mängel gibt, lohnt es sich nicht, sofort darüber zu sprechen. Wenn der Klient eine Frage stellt, dann lohnt es sich auch nicht zu lügen und etwas zuzuschreiben, was nicht da ist.
Wenn Käufer in die Wohnung kommen, damit sie ihre Schuhe nicht ausziehen müssen, bieten Sie ihnen Einweg-Überschuhe an.
Ermutigen Sie Kunden, Überschuhe zu tragen
Bieten Sie während des Gesprächs und der Wohnungsbesichtigung Tee, Kaffee oder Erfrischungsgetränke an: Limonade, Saft, Kompott. In den Sommermonaten ist dies sehr wichtig.
Schalten Sie romantische, entspannende Musik ein.
Es ist besser, das Radio nicht einzuschalten, sondern gute ausländische Darsteller einzuschalten: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie und andere.
Tee oder Kaffee schaffen eine angenehme Atmosphäre
Denken Sie daran, dass Kunden viele Wohnungen durchsuchen, wenn ein Paar kommt, wird die Kaufentscheidung grundsätzlich von einer Frau getroffen. Schaffen Sie eine angenehme Atmosphäre, damit Ihre Wohnung in Erinnerung bleibt und gekauft wird.
Wenn ein Artikel über Ihre Wohnung, Ihr Zimmer, Ihren Einrichtungsgegenstand geschrieben wurde, eine Meisterklasse durchgeführt wurde, teilen Sie Informationen mit Käufern, zeigen Sie ein Magazin oder eine Website. Vielen wird diese Tatsache wichtig und interessant erscheinen.
zurück zum Inhaltsverzeichnis ↑Makler.
Es ist besser, eine Wohnung mit Hilfe eines Maklers oder eines Notars zu verkaufen, derzeit liegt diese Funktion auch in seiner Zuständigkeit.
Ein Makler oder Notar überprüft die Reinheit der Transaktion, die Richtigkeit der vorgelegten Dokumente und erstellt einen kompetenten Kaufvertrag.
Der Makler prüft die Reinheit der Transaktion
Normalerweise zahlt der zukünftige Käufer für die Dienste eines Maklers, manchmal beide Parteien. Jeder Makler hat einen Prozentsatz des Verkaufs. Für einige ist es für alle Verkäufe festgelegt, und einige ändern sich je nachdem, was und wo sie verkaufen.
Es ist besser, neben dem Verkauf von Immobilien nach einem Makler oder Notar zu suchen. Sie können auch nach Bewertung suchen, aber die Bezahlung für ihre Dienste ist viel höher.
Bevor Sie die Dienste von Unternehmen in Anspruch nehmen, können Sie Bewertungen des Unternehmens im Internet lesen.
Bevor Sie sich an ein Immobilienunternehmen wenden, lesen Sie die Bewertungen
Die Wohnung wird mit oder ohne Möbel verkauft, es ist notwendig, dies im Voraus zu besprechen und in der Anzeige anzugeben. Viele Menschen suchen nach Wohnungen mit Möbeln, um kein Geld für Kauf, Transport, Lieferung und Reparaturen in der Wohnung auszugeben. Es wird eine gute Entscheidung für den Verkäufer sein, denn Sie müssen kein Geld für den Transport von Wohnung zu Wohnung ausgeben und verschwenden keine Zeit damit, Möbel auf kostenlosen Kleinanzeigen zu verkaufen.
Wenn Ihre Wohnung in einem guten Zustand ist, Möbel, Einrichtung, Einrichtung, Sauberkeit, Unterlagen in Ordnung sind, dann ist dies der Schlüssel zu einem erfolgreichen Wohnungsverkauf.
Wenn Ihre Wohnung lange nicht repariert wurde, schlechte Rohre, alte Tapeten, ein kalter Balkon, dann muss der Käufer in die Wohnungsrenovierung investieren und er wird beim Wohnungskauf natürlich einen Rabatt verlangen.
Wenn Sie eine Wohnung teurer verkaufen möchten - bringen Sie alle Komponenten in Ordnung!
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