Πιθανότατα δεν υπάρχει πιο πολυαναμενόμενο και χαρούμενο γεγονός από το να αγοράσετε το δικό σας σπίτι. Όμως, δυστυχώς, αυτή η συναλλαγή δεν εξελίσσεται πάντα ομαλά. Για να μην επισκιαστεί το πάρτι της οικιακής σας κατοικίας από προβλήματα με λανθασμένα χαρτιά ή αξιώσεις από το πουθενά αιτούντες τετραγωνικών μέτρων που έχουν έρθει από το πουθενά, πρέπει να προετοιμαστείτε προσεκτικά για τη διαδικασία και να εμβαθύνετε σε όλες τις νομοθετικές λεπτομέρειες σχετικά με τις συναλλαγές αγοράς και πώλησης κατοικιών . Πώς λοιπόν να μην μείνετε στο δρόμο αγοράζοντας ένα διαμέρισμα;
Προσωπικά ή με μεσάζοντα;
Η πρώτη ερώτηση που έρχεται πριν σας μπορεί να σας μπερδέψει: ποιος, στην πραγματικότητα, θα αναζητήσει ένα κατάλληλο διαμέρισμα και θα συγκεντρώσει τα απαραίτητα έγγραφα; Τρεις επιλογές:
1. Κάντε το μόνοι σας.
2. Αποκτήστε έναν μεσίτη.
3. Επικοινωνήστε με έναν μεσάζοντα.
Σκεφτείτε όλους τους τρόπους. Η επαγγελματική βοήθεια σε αυτό το θέμα θα είναι απολύτως δικαιολογημένη. Οι μεσίτες έχουν την κατάλληλη εκπαίδευση και μεγάλη εμπειρία στη διενέργεια συναλλαγών αυτού του επιπέδου, ωστόσο για την εργασία τους ζητούν σταθερή πληρωμή, το ποσό της οποίας μπορεί να φτάσει το 6% του κόστους στέγασης.
Οι μεσίτες θα παρέχουν επαγγελματική βοήθεια κατά την αγορά ενός διαμερίσματος
Από αυτή την άποψη, είναι πιο ευχάριστο να συναλλάσσεσαι με μεσάζοντες. Για την επιλογή μιας επιλογής και βοήθεια στην αγορά, ζητούν όχι περισσότερο από 3%.
Αφού αξιολογήσετε πόσα θα κερδίσετε αναζητώντας μόνοι σας κατάλληλες επιλογές στέγασης, μην ξεχάσετε να αναλύσετε εάν είναι πραγματικά σε θέση να λάβουν υπόψη όλες τις πιθανές εξελίξεις της κατάστασης και να αποφύγουν σοβαρούς κινδύνους κατά την απόκτηση ακινήτου. Έχοντας βουτήξει μόνοι σας στο ρεύμα των νομικών λεπτοτήτων, μπορεί να μην παρατηρήσετε υποθαλάσσιους υφάλους, αφού πετάξετε στους οποίους, θα χάσετε πολύ περισσότερα από όσα εξοικονομήσατε σε έναν ικανό βοηθό. Αλλά αν έχετε αρκετή γνώση, ενθουσιασμό, πόρους χρόνου και απλώς ηθική δύναμη - τότε προχωρήστε!
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Πού να σταματήσω;
Η αγορά κατοικίας έχει το δικό της τμήμα, οπότε προτού ξεκινήσετε να ψάχνετε για διαμέρισμα, σκεφτείτε σε ποια κατηγορία θα θέλατε να το δείτε: κύρια ή δευτερεύουσα;
Η πρωτοβάθμια κατοικία περιλαμβάνει νέα κτίρια, τετραγωνικών μέτρων στα οποία δεν έχει ακόμη επισημοποιηθεί το δικαίωμα ιδιοκτησίας ενός ατόμου. Στην πραγματικότητα, η πρωτογενής κατοικία δεν είναι απλώς μια κατοικία, αλλά ακίνητη περιουσία, η ιδιοκτησία της οποίας ανήκει εξ ολοκλήρου στον κύριο του έργου.
Νέα κτίρια - πρωτοβάθμια κατοικία
Δευτερεύουσα στέγαση είναι κάθε ακίνητο που έχει ήδη ανήκει σε ένα άτομο τουλάχιστον μία φορά. Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα σε μια νέα, νεόδμητη πολυκατοικία δεν είναι πάντα κύρια κατοικία. Το να ψάχνεις για το «πρωτεύον» σε ένα σπίτι που χτίστηκε πριν από εκατό χρόνια είναι γενικά ανοησία. Εκεί τα διαμερίσματα, κατά καιρούς, έχουν ολόκληρες λίστες ιδιοκτητών.
Δευτερεύουσα στέγαση - ένα διαμέρισμα που είχε ήδη ιδιοκτήτη
Είναι δύσκολο να πούμε ποια επιλογή είναι καλύτερη. Και τα δύο έχουν πολλά πλεονεκτήματα και πολλά μειονεκτήματα.
κύρια στέγαση
Πλεονεκτήματα:
1. Νομική καθαρότητα. Τέτοιες κατοικίες a priori δεν έχουν προϊστορία, αφού δεν υπήρχαν ιδιοκτήτες.Κατά συνέπεια, δεν μπορείτε να ανησυχείτε ότι κάποιος είναι εγγεγραμμένος στο διαμέρισμα και να ξεχάσετε τα προβλήματα με τους πρώην ιδιοκτήτες.
2. Η καινοτομία της στέγασης. Σε ένα νεόκτιστο σπίτι, δεν θα χρειαστεί να κάνετε μεγάλες επισκευές, να εκσυγχρονίσετε τις επικοινωνίες κ.λπ.
3. Λογική τιμή. Αυτό ισχύει για την αγορά διαμερίσματος σε σπίτι που είναι ακόμα υπό κατασκευή. Το γεγονός της επένδυσης κεφαλαίου καθορίζεται με τη σύναψη συμφωνίας συμμετοχής σε ίδια κεφάλαια.
Το διαμέρισμα στην κύρια κατοικία είναι νομικά καθαρό
Ελαττώματα:
1. Η παρατεταμένη διαδικασία απόκτησης κατοικίας σε προσωπική ιδιοκτησία. Ένα επίσημο έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία αυτού του ακινήτου μπορεί να ληφθεί όχι νωρίτερα από μερικούς μήνες ή και χρόνια, γεγονός που καθιστά αδύνατη τη νόμιμη άδεια διαμονής για αυτήν την περίοδο.
2. Τοποθεσία. Τα νέα κτίρια χτίζονται κυρίως στις παρυφές της πόλης, γεγονός που συνεπάγεται μια σειρά από προβλήματα της κοινωνικής τάξης.
3. Έλλειψη φινιρίσματος. Έχοντας αγοράσει ένα διαμέρισμα "από την αρχή", θα πρέπει να το ολοκληρώσετε εντελώς και θα ξεκινήσετε τη διαδικασία με την κατασκευή εσωτερικών τοίχων και χωρισμάτων.
4. Ο κίνδυνος απώλειας των επενδυμένων χρημάτων. Τα εργοτάξια είναι συχνά παγωμένα, οι εταιρείες προγραμματισμού δηλώνουν πτωχευμένες ή χειρότερα, είναι αρχικά απατεώνες.
Μεταπωλητές
Πλεονεκτήματα:
1. Γρήγορη εκτέλεση της συναλλαγής.
2. Δυνατότητα επιλογής περιοχής.
3. Μπορείτε αμέσως να μετακομίσετε και να ζήσετε.
Το διαμέρισμα στη δευτερεύουσα κατοικία είναι ήδη έτοιμο για χρήση
Ελαττώματα:
Νομικοί κίνδυνοι που είναι απίστευτα υψηλοί σε σχέση με τέτοια ακίνητα. Εδώ θα χρειαστεί να ανακαλύψετε πολλές αποχρώσεις. Βεβαιωθείτε ότι όλοι οι ενοικιαστές έχουν αποφορτιστεί από τον χώρο διαβίωσης και ότι δεν υπάρχουν άτομα που να έχουν διατηρήσει το δικαίωμα σε μέρος της, πλέον δικής σας, ιδιοκτησίας.
Όταν αγοράζετε ένα διαμέρισμα, βεβαιωθείτε ότι όλοι οι ενοικιαστές έχουν αποφορτιστεί
Μια άλλη μάστιγα είναι τα χρέη στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας. Αν υπήρχαν, τότε θα πρέπει να τα σβήσετε. Μπορεί να υπάρχουν άλλες καταστάσεις για τις οποίες κανείς δεν θα σας ενημερώσει οικειοθελώς. Για παράδειγμα, η κατοικία μπορεί να κατασχεθεί ή να δεσμευτεί. Ειδικά πρέπει να είστε σε επιφυλακή εάν το αντικείμενο πωλείται σε πολύ χαμηλή τιμή.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Πού να αναζητήσετε επιλογές;
Είναι καλύτερο να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας με διαφημίσεις σε εφημερίδες. Μέχρι σήμερα, πολλοί άνθρωποι χρησιμοποιούν αυτόν τον παλιό τρόπο πώλησης κατοικιών. Μπορείτε να κάνετε κύλιση σε πολλούς ιστότοπους όπου αυτές οι πληροφορίες δημοσιεύονται σε πίνακες ανακοινώσεων. Παρεμπιπτόντως, τέτοιοι πόροι είναι πιο πιθανό να έρθουν σε επαφή με τον άμεσο πωλητή του διαμερίσματος, αντί να διαπραγματευτούν με μια σειρά μεσάζοντες.
Ξεκινήστε την αναζήτησή σας για ένα διαμέρισμα με αγγελίες προς πώληση
Υπάρχουν επί πληρωμή βάσεις δεδομένων ακινήτων προς πώληση. Χρησιμοποιήστε τα ή όχι - δικαίωμά σας.
Οι δωρεάν πόροι σάς επιτρέπουν επίσης να βρείτε ενδιαφέρουσες προσφορές, αλλά θα πρέπει να αφιερώσετε λίγο περισσότερο χρόνο σε αυτό. Μερικές φορές μπορείτε να δείτε πολλές αγγελίες για την πώληση του ίδιου ακινήτου ταυτόχρονα. Αυτό δεν είναι απάτη. Πιθανότατα, μερικά από αυτά συντάχθηκαν από μεσίτες, ωστόσο, καλώντας όλους τους αριθμούς, μπορεί κάλλιστα να βρείτε τον ιδιοκτήτη προσωπικά.
Ένας δημοφιλής και πολύ αποτελεσματικός τρόπος μπορεί να είναι μια απλή ανάρτηση διαφημίσεων στην περιοχή όπου θα θέλατε να αγοράσετε ένα σπίτι. Φτιάξτε τα με χιουμοριστικό ή πρωτότυπο τρόπο ώστε να τραβήξουν την προσοχή.
Δημοσιεύστε μια διαφήμιση κουκουβάγιας σε έναν πίνακα ανακοινώσεων
Δεν θα είναι περιττό να παρακάμψετε τα θυρωρεία στις εισόδους των σπιτιών ενδιαφέροντος. Μπορεί επίσης να έχουν χρήσιμες πληροφορίες για εσάς.
Μη διστάσετε να ρωτήσετε φίλους. Ίσως κάποιος από τον κύκλο τους θέλει να πουλήσει το διαμέρισμα. Βασιστείτε σθεναρά στην τύχη σε αυτή την περίπτωση δεν αξίζει τον κόπο, αλλά μπορείτε να δοκιμάσετε την τύχη σας.
Μερικές συμβουλές
– Αναζητήστε πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τη στέγαση προς πώληση επικοινωνώντας με γείτονες, θυρωρούς και υπαλλήλους γραφείων στέγασης.
- Είναι απαραίτητο να προσέχετε τα διαμερίσματα που πωλούνται επειγόντως. Εδώ αξίζει να μελετήσετε πολύ προσεκτικά τα έγγραφα.
- Μην μιλάτε για την παρουσία ενός μεγάλου ποσού σε ετοιμότητα για να αγοράσετε ένα σπίτι.Αυτός είναι ο ευκολότερος τρόπος για να γίνετε θύμα απατεώνων.
- Μην αφήνετε μεγάλες ελπίδες σε χαμηλές τιμές. Πιθανότατα, αυτό είναι ένα τέχνασμα μάρκετινγκ ενός μεσίτη που επιδιώκει να επιστήσει την προσοχή στα ακίνητα. Στην πραγματικότητα, τέτοιες προσφορές είναι εξαιρετικά σπάνιες και αν συμβούν, τότε δεν θα τις βρείτε μόνοι σας.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Την παραμονή της αγοράς
Πριν κάνετε την τελική επιλογή και κάνετε μια συμφωνία, πρέπει να ελέγξετε τη νομική καθαρότητα του ακινήτου. Παραδοσιακά, το θέμα αυτό αντιμετωπίζεται από ειδικούς των μεσιτικών γραφείων. Εάν έχετε αναλάβει αυτό το έργο πάνω σας, τότε μάθετε να διαβάζετε σωστά τα υποβληθέντα έγγραφα για να μην δαγκώσετε τους αγκώνες σας αργότερα. Τι πρέπει λοιπόν να γνωρίζετε;
Τι πρέπει να υπάρχει στη συσκευασία των εγγράφων;
Έχοντας βρει μια προσφορά που σας ταιριάζει απόλυτα, ζητήστε πρώτα έγγραφα διερμηνείας βάσει των οποίων προέκυψε το δικαίωμα ιδιοκτησίας του πωλητή. Θα μπορούσε να είναι:
1. Συμβόλαιο πώλησης.
2. Συμφωνία δώρου.
3. Συμφωνία ανταλλαγής.
4. Πιστοποιητικό κληρονομιάς ακινήτου.
Ελέγξτε τη διαθεσιμότητα όλων των εγγράφων για το διαμέρισμα
Είναι εξαιρετικά σπάνιο, αλλά και πάλι ο πωλητής μπορεί να παράσχει μια έγκυρη δικαστική απόφαση ή μια συμφωνία προσόδου.
Μην είστε πολύ τεμπέλης για να συναντήσετε ξανά τους ιδιοκτήτες και να δείτε προσωπικά τέτοια έγγραφα. Λαμβάνοντάς τα στο χέρι, δώστε προσοχή στην απουσία διορθώσεων, σβησίματος, ενέματα και άλλων ενδείξεων παραποίησης. Διορθώσεις σε έγγραφα αυτού του είδους έχουν το δικαίωμα να γίνονται, αλλά καθεμία από αυτές πρέπει να είναι επίσημα πιστοποιημένη με τις υπογραφές απολύτως όλων των προσώπων που υπέγραψαν αρχικά το έγγραφο. Εάν τέτοια αρχεία έγιναν παρουσία συμβολαιογράφου, τότε το έγγραφο πρέπει να φέρει τη σφραγίδα και την προσωπική υπογραφή του.
Δεν πρέπει να υπάρχουν διορθώσεις στα έγγραφα για το διαμέρισμα
Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την κρατική εγγραφή του εγγράφου. Οι πληροφορίες αυτές εκδίδονται χωρίς επίσημα αιτήματα και είναι διαθέσιμες σε κάθε πολίτη της χώρας μας. Εάν η σύμβαση καθόριζε ορισμένους όρους, σε περίπτωση μη εκπλήρωσης των οποίων έχασε την ισχύ της, θα πρέπει να διαπιστωθεί εάν όλες οι συμφωνίες εκπληρώθηκαν. Για να γίνει πιο σαφές, εξετάστε την τυπική κατάσταση. Η σύμβαση ορίζει την υποχρέωση του αγοραστή (στην περίπτωσή σας, ενεργώντας ως πωλητής) να πληρώσει ολόκληρο το ποσό του κόστους του διαμερίσματος μετά, για παράδειγμα, έξι μήνες από την ημερομηνία αγοράς. Εάν δεν πληρούται η προϋπόθεση, η σύμβαση υπόκειται σε καταγγελία αυτόματα, δηλαδή, το άτομο που βρίσκεται μπροστά σας δεν είναι σε καμία περίπτωση ο ιδιοκτήτης του ακινήτου που σας προσφέρεται και η εξήγησή του ότι η πώληση της κατοικίας είναι αναγκαστική βήμα και το κάνει αποκλειστικά με ευγενή στόχο την αποπληρωμή του χρέους, θα πρέπει να θεωρείται απάτη.
Σπουδαίος! Δείτε την ημερομηνία που μιλάει για την έναρξη ισχύος του εγγράφου. Θα πρέπει να είστε πολύ επιφυλακτικοί εάν έχει περάσει πολύ σύντομο χρονικό διάστημα από τη στιγμή που κάνατε κληρονομιά ή δωρεά ακινήτου, ειδικά εάν μια τέτοια χειρονομία δώρου έγινε από άτομο που δεν είναι συγγενής του πωλητή.
Πώς αλλιώς μπορείτε να ελέγξετε το ιστορικό του διαμερίσματος;
Αναφερόμενοι στις εγγραφές USRR. Το Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους αντικατοπτρίζει όλες τις πληροφορίες για την ακίνητη περιουσία, συμπεριλαμβανομένου του ιστορικού των συναλλαγών σε ακίνητα κατοικίας από το 1998. Έχετε το δικαίωμα να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη να σας παράσχει ένα κατάλληλο απόσπασμα από αυτό το μητρώο, που να επιβεβαιώνει ότι δεν υπήρξαν προβλήματα με τη στέγαση τα τελευταία χρόνια.
Ελέγξτε τα αρχεία του διαμερίσματος στο USRR
Προσοχή! Σκεφτείτε μια απάτη εάν το διαμέρισμα που σας προσφέρεται άλλαζε ιδιοκτήτες πολύ συχνά και κανείς δεν έχει ζήσει σε αυτό για μεγάλο χρονικό διάστημα. Είναι πιθανό το θέμα να είναι ακάθαρτο και απλά να προσπαθούν να σε εκτρέφουν. Σε κάθε περίπτωση, θα ήταν καλύτερο να αρνηθείτε να αγοράσετε αμφίβολη κατοικία.
Εάν το απόσπασμα που παρέχεται από το USRR περιέχει πληροφορίες σχετικά με διαφορές ιδιοκτησίας για ένα διαμέρισμα, περιπτώσεις κατάσχεσης περιουσίας κ.λπ., δείτε τις ημερομηνίες των γεγονότων.Με αυτόν τον τρόπο, μπορείτε να καταλάβετε αν αυτές οι διαμάχες συνεχίζονται σήμερα ή αν αυτά τα προβλήματα έχουν βυθιστεί εδώ και καιρό στη λήθη. Εάν έχουν περάσει περισσότερα από τρία χρόνια από την τελευταία αναμέτρηση, η κατάσταση μπορεί να θεωρηθεί λυθεί. Η συναλλαγή ακινήτων την τρέχουσα στιγμή δεν μπορεί πλέον να ακυρωθεί. Εάν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου έλαβαν χώρα μη τυπικές καταστάσεις, τότε ζητήστε από τον ιδιοκτήτη δικαστικές αποφάσεις για αμφιλεγόμενα ζητήματα. Εάν γίνουν δεκτά υπέρ του πωλητή, τότε μπορεί να θεωρηθεί νόμιμος ιδιοκτήτης. Η συναλλαγή πρέπει να απορριφθεί αναμφίβολα εάν τα δικαστήρια βρίσκονται ακόμη στη διαδικασία εξέτασης του ζητήματος.
Μια οικιστική εγκατάσταση δεν μπορεί να καταχωρηθεί στα χρονικά του USRR. Αυτό είναι δυνατό σε σχέση με παλιά διαμερίσματα. Αυτό ακριβώς δεν πρέπει να φοβάστε. Η έλλειψη πληροφόρησης κάνει λόγο για απόλυτη νομική καθαρότητα του διαμερίσματος, γιατί δεν έχει γίνει καμία απολύτως συναλλαγή με αυτό από τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης. Για απόλυτη ηρεμία, μπορείτε να στείλετε αίτημα σχετικά με τη νομιμότητα των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη στο Υπουργείο Οικιστικής Πολιτικής.
Εάν έχετε αμφιβολίες, υποβάλετε αίτημα για τη νομιμότητα των δικαιωμάτων του ιδιοκτήτη στο Τμήμα Οικιστικής Πολιτικής
Πώς να ελέγξετε την ποιότητα ενός διαμερίσματος;
Για να γίνει αυτό, θα χρειαστείτε έγγραφα στέγασης που εκδίδονται από τη ΔΔΠ. Θα σας βοηθήσουν να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν παράνομες αλλαγές στο σπίτι. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, σχεδόν όλες οι μετατροπές κατοικιών πρέπει να συντονίζονται με τις αρμόδιες αρχές. Εάν δεν υπάρχουν άδειες, όλες οι ενέργειες θα θεωρούνται μη εξουσιοδοτημένες.
Φροντίστε να μην υπάρχουν παράνομες ανακατασκευές
Η νομιμοποίηση της ανάπλασης, η αυτο-οικοδόμηση είναι ένα δαπανηρό και άχαρο έργο. Αξίζει τον κόπο να εμπλακείτε - αποφασίστε μόνοι σας.
Έλεγχος του πωλητή
Έχοντας παρασύρει τον έλεγχο του διαμερίσματος, μην ξεχάσετε να κάνετε το ίδιο με τον ιδιοκτήτη του. Πρέπει να ξεκινήσετε ελέγχοντας το διαβατήριο για γνησιότητα. Σε αυτό θα σας βοηθήσουν οι πληροφορίες που περιέχονται στον ιστότοπο της Γενικής Διεύθυνσης Μεταναστευτικών Θεμάτων, όπου δημοσιεύονται οι αριθμοί των μη έγκυρων εγγράφων. Η επίσημη επιβεβαίωση της νομιμότητας του διαβατηρίου μπορεί να σας δοθεί μόνο στο τοπικό γραφείο διαβατηρίων.
Ελέγξτε την εγκυρότητα του διαβατηρίου του πωλητή
Η κατάσταση γίνεται πιο περίπλοκη εάν τα συμφέροντα του πωλητή εκπροσωπούνται από έναν μεσάζοντα. Ο τελευταίος πρέπει να έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο για την άσκηση τέτοιων δραστηριοτήτων. Διαβάστε το έγγραφο! Λίγες εκτυπώσεις είναι διαθέσιμες. Αναζητήστε πληροφορίες σχετικά με τις εξουσίες του εκπροσώπου. Μπορεί να μην δικαιούται να λάβει χρήματα από τη συναλλαγή. Το πεδίο της δραστηριότητάς του περιορίζεται μόνο στην υπογραφή συμβολαίων.
Ο μεσάζων πρέπει να έχει πληρεξούσιο για την πώληση του διαμερίσματος
Ένα άλλο σημείο που σίγουρα πρέπει να προβληματιστείτε σε περίπτωση αλληλεπίδρασης με έναν μεσάζοντα είναι η ικανότητα του πωλητή. Οι γείτονες μπορούν να παρέχουν πληροφορίες για την ταυτότητα του τελευταίου. Επισήμως, μόνοι σας, δεν θα λάβετε τέτοιες πληροφορίες.
Αποκλείουμε τη συμμετοχή τρίτων
Μια στιγμή εξαιρετικής σημασίας. Πριν από τη συναλλαγή, πρέπει να είστε απόλυτα πεπεισμένοι ότι κανείς δεν διεκδικεί το διαμέρισμα. Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις που, μετά από ένα υπέροχο πάρτι, ένας συγγενής του πωλητή που υλοποιήθηκε από το πουθενά εμφανίζεται στο κατώφλι του σπιτιού και δηλώνει ότι είναι εγγεγραμμένος σε αυτή τη διεύθυνση και θέλει να μετακομίσει στο δωμάτιό του. Βασικά, τέτοιοι «συγγενείς» είναι άτομα που έχουν αποφυλακιστεί, λιγότερο συχνά - όσοι έχουν λάβει μακροχρόνια θεραπεία, σε επαγγελματικό ταξίδι ή αποστολές.
Ένα άλλο στοιχείο κινδύνου είναι οι ανήλικοι. Εάν, σε περίπτωση συναλλαγής, παραβιαστούν τα δικαιώματά τους, δηλαδή οι γονείς τους θα τους μεταφέρουν σε χειρότερες συνθήκες, θα επέμβουν οι αρχές κηδεμονίας και απλώς θα σας εκδιώξουν, αναγνωρίζοντας την αγοραπωλησία παράνομη.
ελέγξτε εάν είναι εγγεγραμμένα ανήλικα παιδιά στο διαμέρισμα
Για να αποφευχθούν τέτοια προβλήματα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει πιστοποιητικό, το οποίο θα αναφέρει όλα τα άτομα που είναι εγγεγραμμένα στο διαμέρισμα με εξήγηση για το εάν θα διατηρήσουν το δικαίωμά τους διαμονής μετά την πώληση της κατοικίας ή όχι.
Υπάρχει μια σειρά από κατηγορίες πολιτών που σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να αποφορτιστούν από την πλατεία. Συγκεκριμένα, πρόκειται για παιδιά, ακόμη και για εκείνα που τελούν υπό κηδεμονία ή τοποθετούνται κατά τη στιγμή της πώλησης κατοικιών σε ορφανοτροφεία. Δεν θα είναι δυνατό να πούμε αντίο σε πρόσωπα που επισημαίνονται στη διαθήκη του διαθέτη ότι έχουν δικαίωμα χρήσης στέγης. Δεν θα εκδιώξετε ούτε τον πρώην σύζυγό σας εάν αυτό το διαμέρισμα αγοράστηκε από εκείνους κατά τη διάρκεια του νόμιμου γάμου τους. Και αυτό είναι μόνο ένα μέρος της κατηγορίας των πολιτών της δεξιάς, τους οποίους το δικαστήριο θα προστατεύσει άνευ όρων.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Νομικές συμβουλές
Μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο να συναντήσετε ανέντιμους πωλητές ακολουθώντας αυτούς τους κανόνες:
1. Πραγματοποιήστε μια συμφωνία για την αγορά κατοικίας μέσω επίσημων κτηματομεσιτικών γραφείων. Είναι δυνατή η αγορά ενός νόμιμα καθαρού χώρου διαβίωσης χωρίς τη συμμετοχή επαγγελματιών, αλλά είναι πολύ επικίνδυνο.
2. Όταν επιλέγετε βοηθούς, συλλέγετε όσο το δυνατόν περισσότερες πληροφορίες για τις δραστηριότητές τους. Οι κριτικές πρώην πελατών και οι συστάσεις γνωστών που συνεργάστηκαν προσωπικά με ένα συγκεκριμένο γραφείο θα είναι πολύ χρήσιμες.
Όταν επιλέγετε ένα realtor, δείτε τις κριτικές
3. Στο στάδιο της σύναψης συμφωνίας, προσέξτε το σημείο που καθορίζει τον βαθμό ευθύνης του μεσίτη για κακής ποιότητας εργασία.
4. Μια ξεχωριστή γραμμή στην περίπτωση πώλησης και αγοράς είναι επιλογές πληρωμής για τη συναλλαγή.
5. Η προπληρωμή γίνεται αποκλειστικά με απόδειξη, το κείμενο της οποίας πρέπει να συνταχθεί από ευφυή δικηγόρο.
Όταν κάνετε μια προκαταβολή, λάβετε μια απόδειξη
6. Μην συμφωνήσετε να υποτιμήσετε την αξία του διαμερίσματος στα έγγραφα για να κερδίσετε στην πληρωμή των φόρων. Εσείς, ως αγοραστής, δεν θα ωφεληθείτε από αυτό, αλλά μπορεί να έχετε σημαντικά προβλήματα. Εάν καταστεί απαραίτητο να αντιστρέψετε τη συναλλαγή, δεν θα λάβετε τα χρήματά σας στο ακέραιο, καθώς δεν θα έχετε τίποτα να αποδείξετε ότι έχετε μεταφέρει στον πωλητή πολύ περισσότερα από αυτά που αναγράφονται στην απόδειξη ή αναφέρονται σε άλλο επίσημο έγγραφο. Παρεμπιπτόντως, αυτή είναι μια πολύ δημοφιλής απάτη.
7. Τώρα απευθείας για τη μεταφορά του κεφαλαίου. Τα χρήματα είναι σοβαρά, επομένως, οι μέθοδοι μεταφοράς τους πρέπει να είναι αξιόπιστες. Θα ήταν καλύτερο να χρησιμοποιήσετε τραπεζικά μέσα. Η πληρωμή για αγορές αυτού του επιπέδου μπορεί να γίνει με τραπεζικό έμβασμα. Τα χρήματα μεταφέρονται στον λογαριασμό του πωλητή, αλλά η πρόσβαση σε αυτόν θα ξεκλειδωθεί αφού ο ενδιαφερόμενος προσκομίσει έγγραφα που επιβεβαιώνουν την ολοκλήρωση της συναλλαγής στους υπαλλήλους του ιδρύματος.
Για να πληρώσετε για την αγορά ενός διαμερίσματος, συνιστάται να χρησιμοποιήσετε τραπεζικό έμβασμα
8. Εάν η συζήτηση αφορά τη μεταφορά μετρητών, πραγματοποιήστε τη συναλλαγή μέσω τραπεζικού κελλίου. Το ενοίκιο του δεν κοστίζει φανταστικά χρήματα. Από προεπιλογή, κατά την εισαγωγή τραπεζογραμματίων σε ένα κελί, υπάρχουν και οι δύο πλευρές. Ο πωλητής θα μπορεί να το ανοίξει και να εισπράξει το ποσό που του αναλογεί αμέσως με την ολοκλήρωση της συναλλαγής, μόλις λάβει επικυρωμένα έγγραφα και επιβεβαιώσει την πώληση του ακινήτου.
9. Και άλλα. Κάθε έγγραφο που περιλαμβάνεται στη συναλλαγή πρέπει να είναι φωτοτυπημένο. Αυτό όχι μόνο θα σας βοηθήσει να επαληθεύσετε για άλλη μια φορά τη νομική καθαρότητα αυτής της ιδιοκτησίας, αλλά και θα σας φανεί χρήσιμο σε περίπτωση διαφωνιών ή αντιδικιών.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑συμπέρασμα
Η αγορά και η πώληση ενός διαμερίσματος είναι μια διαδικασία που δεν ανέχεται βιασύνη. Μην φοβάστε να χάσετε την επιλογή που σας αρέσει - φοβηθείτε να γίνετε θύμα απατεώνων. Θα βρείτε ακόμα ένα καλό διαμέρισμα, αλλά ποτέ τα χρήματα που μπήκαν στις τσέπες των απατεώνων.
βίντεο
