Υπάρχουν διαφορετικές περιπτώσεις στη ζωή: οι άνθρωποι μετακομίζουν σε άλλη πόλη για δουλειά ή για τη δική τους επιθυμία, για παράδειγμα, πιο κοντά στη θάλασσα, τον ήλιο ή χρειάζονται χρήματα, έτσι οι άνθρωποι πουλάνε ένα διαμέρισμα.
Η πρώτη εντύπωση ενός ακινήτου και των ανθρώπων που το πωλούν έχει ισχυρό αντίκτυπο στους ανθρώπους που αναζητούν ένα διαμέρισμα για τον εαυτό τους με ορισμένες απαιτήσεις. Είναι απαραίτητο να δείξετε όλες τις πιο κερδοφόρες πτυχές αυτού του διαμερίσματος, γιατί να το αγοράσουν από εσάς;
Πώς να προετοιμαστείτε για την πώληση ενός διαμερίσματος; Πώς να δημιουργήσετε θετικά συναισθήματα; Ποια σημεία πρέπει να προσέξετε για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα τελικά, θα πούμε στο άρθρο μας.
Σωλήνες.
Ένας κανονικός πελάτης θα κάνει σίγουρα μια ερώτηση όταν πουλάει ένα διαμέρισμα: πότε ήταν η τελευταία φορά που αλλάξατε τους σωλήνες στο διαμέρισμα; Ίσως θα σας ζητήσουν να δείξετε τα έγγραφα ή την κατάσταση των ίδιων των σωλήνων, να δουν πώς ρέει νερό από τη βρύση και ρέει στον νεροχύτη, υπάρχει νερό στον νεροχύτη; Υπάρχει πολύς θόρυβος;
Αντικαθιστάτε τακτικά τους σωλήνες στο διαμέρισμα
Με την πάροδο του χρόνου, σχηματίζεται πλάκα στους σωλήνες, το λίπος συσσωρεύεται στους σωλήνες της κουζίνας, τα τρόφιμα παραμένουν, οι σωλήνες φθείρονται, ένας νέος έρχεται να αντικαταστήσει το παλιό υλικό, επομένως οι σωλήνες στο διαμέρισμα πρέπει να αλλάζουν περιοδικά παντού.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Ηλεκτρολόγος.
Είναι απαραίτητο να ελέγξετε όλα τα ηλεκτρικά του σπιτιού. Σε περίπτωση βλάβης, αντικαταστήστε όλα πρίζες μέσα στο σπίτι.
Οι πρίζες στο διαμέρισμα δεν πρέπει να προεξέχουν, να ανεβαίνουν πάνω από τον τοίχο. Όλες οι πρίζες πρέπει να λειτουργούν, τα καλώδια πρέπει να είναι κρυμμένα.
Συνήθως τα καλώδια είναι κρυμμένα στις σανίδες βάσης, μερικά έχουν ειδικές εσοχές ή σε ειδικό κουτί.
Επισκευάστε τις πρίζες εάν χρειάζεται
Αντικαταστήστε όλους τους λαμπτήρες σε πολυελαίους, φωτιστικά ώστε να καούν. Όσο περισσότερο φως, τόσο καλύτερος θα είναι ο φωτισμός στο διαμέρισμα.
Η ηλεκτρική καλωδίωση υπάρχει σε κάθε δωμάτιο. Συνήθως βρίσκεται στην κορυφή, στην εσοχή του τοίχου. Δεν πρέπει να καλύπτονται με ταπετσαρία, όπως κάνουν πολλοί άνθρωποι.
Όσο περισσότερο φως, τόσο καλύτερος θα είναι ο φωτισμός στο διαμέρισμα.
Στα δωμάτια, είναι απαραίτητο να βεβαιωθείτε ότι υπάρχει πάντα πρόσβαση στην ηλεκτρική καλωδίωση. Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε να εγκαταστήσετε μια σχάρα εξαερισμού στο σημείο που βρίσκονται τα καλώδια, η οποία αφαιρείται εύκολα εάν είναι απαραίτητο.
Στα διαμερίσματα της παλιάς πολυκατοικίας, οι μετρητές βρίσκονται στο πλατύσκαλο. Σε νεόδμητες κατοικίες τοποθετούνται μετρητές ρεύματος εντός του διαμερίσματος.
Είναι απαραίτητο να ελέγξετε ότι υπάρχουν ενδείξεις στον μετρητή, τα κουμπιά λειτουργούν όλα και, εάν είναι απαραίτητο, απενεργοποιήστε και ενεργοποιήστε.
Εάν το φως σβήνει συχνά στο διαμέρισμα, τότε αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι το παλιό ένας μετρητής που δεν έχει αλλάξει για πολύ καιρό και δεν μπορεί να αντεπεξέλθει στο φορτίο. Πρέπει να πάτε στην εταιρεία διαχείρισης, συχνά πρόκειται για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και καλέστε τον πλοίαρχο για να αντικαταστήσει τον μετρητή. Αυτή η υπηρεσία είναι δωρεάν.
Καλέστε τον πλοίαρχο για προγραμματισμένη αντικατάσταση του ηλεκτρικού μετρητή
Μπαταρίες.
Οι μπαταρίες παίζουν σημαντικό ρόλο στη θέρμανση το χειμώνα. Σε ορισμένα διαμερίσματα, υπάρχει ένα ειδικό κουτί στην κορυφή, μια οθόνη, μερικές φορές μπορείτε να δείτε τις μπαταρίες με τη μορφή μιας ρεαλιστικής εικόνας, χρησιμοποιούν ειδική εκτύπωση φωτογραφιών.Το σχέδιο μπορεί να είναι απολύτως οτιδήποτε: τοπίο, λουλούδια, θαλάσσιο θέμα, ζώα, πόλη. Μια υπέροχη ιδέα θα ήταν να κάνετε μια φωτογραφική εκτύπωση σε μορφή τζακιού.
Αν οι μπαταρίες φαίνονται άσχημες, είναι παλιές, μπορείτε να τις βάψετε με μπογιά ή ακόμα και να αλλάξετε την μπαταρία σε σχήμα ακορντεόν που χρησιμοποιούσαν στην κατασκευή παλαιών σπιτιών με μια νέα.
Δεν έχουν όλα τα διαμερίσματα καλή θέρμανση - εξαρτάται από την εταιρεία διαχείρισης, επομένως είναι καλύτερο να αγοράσετε ένα διαμέρισμα το χειμώνα. Σε αυτή την περίπτωση, μπορείτε να βάλετε το χέρι σας στην μπαταρία και να δείτε αν ζεσταίνεται καλά. Οι μπαταρίες έχουν θερμοκρασία «σαν φρέσκο γάλα», ελάχιστα ζεστή ή πολύ ζεστή που είναι αδύνατο να τις αγγίξεις με το χέρι σου.
Εάν είναι απαραίτητο, αντικαταστήστε τα θερμαντικά σώματα στο διαμέρισμα
Κατά την αντικατάσταση της μπαταρίας, κρατήστε όλα τα έγγραφα. Ο πελάτης μπορεί να του ζητήσει να δει την ημερομηνία που έγινε αυτή η αντικατάσταση.
Οι νέες μπαταρίες πρέπει να καθαρίζονται περιοδικά, γιατί μέσα τους ρέει κακό, σκουριασμένο νερό, με μυρωδιά. Μερικές φορές κατά την αποστράγγιση, μπορείτε να δείτε άμμο και μικρά σωματίδια - μπορούν να επηρεάσουν την κανονική θέρμανση στο διαμέρισμα.
Οι νέες μπαταρίες πρέπει να καθαρίζονται περιοδικά
Ταπετσαρία.
Εάν το διαμέρισμα δεν έχει ανακαινιστεί για μεγάλο χρονικό διάστημα, η ταπετσαρία πέφτει και ξεκολλάει από τον τοίχο - αυτό χαλάει την εμφάνιση του δωματίου, τότε είναι καλύτερο να κάνετε επισκευές στο δωμάτιο ή στο διαμέρισμα και να αλλάξετε την παλιά ταπετσαρία από την εποχή της Σοβιετικής Ένωσης σε νέα.
Αλλάξτε την παλιά σας ταπετσαρία
Σε ένα κατάστημα υλικού, μπορείτε να αγοράσετε φθηνές χάρτινες ταπετσαρίες από 100 ρούβλια ανά ρολό.
Δεν υπάρχουν συνηθισμένες ταπετσαρίες, αλλά φωτογραφική ταπετσαρία. Κοστίζουν περίπου 1.500 ρούβλια ανά ρολό, αλλά αξίζει τον κόπο. Το τοπίο φαίνεται να ξεκολλάει από τον καμβά της εικόνας - χαλαρώνει, προκαλεί μια θετική ατμόσφαιρα.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Εσωτερικό.
Δημιουργούμε μια εικόνα άνετης κατοικίας για μελλοντικούς πελάτες.
Τα παράθυρα πρέπει να ανοίγουν και να κλείνουν καλά. Εάν τα παράθυρα έχουν κουρτίνες, κουρτίνες, ρολά, περσίδες, πρέπει να τους δώσετε μια φρέσκια όψη Πλύνετε και σιδερώστε τις κουρτίνες, σκουπίστε τις περσίδες και τις περσίδες με ένα υγρό πανί.
Δώστε στις κουρτίνες σας μια φρέσκια όψη
Οι άνθρωποι δίνουν προσοχή στη διακόσμηση, τα έπιπλα, το διαμέρισμα πρέπει να είναι άνετο, δεν πρέπει να υπάρχουν περιττά πράγματα.
Εάν υπάρχει μπαλκόνι, τότε δεν πρέπει να είναι σκουπίδια. Οι μελλοντικοί αγοραστές θα πρέπει να αξιολογήσουν την κατάσταση του μπαλκονιού, το μέγεθός του.
Εάν το μπαλκόνι είναι γεμάτο με περιττά πράγματα, είναι δύσκολο να εκτιμηθεί το μέγεθός του. Το χειμώνα, μπορείς να περάσεις το χέρι σου σε όλο το μπαλκόνι και να δεις αν φυσάει κρύος αέρας ή όχι. Αν ναι, τότε θα μπει κρύος αέρας στο δωμάτιο και το μπαλκόνι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως δωμάτιο.
Καθαρίστε το μπαλκόνι, αφαιρέστε όλα τα περιττά πράγματα
Ορισμένα διαμερίσματα διαθέτουν αποθήκη. Σε αυτό το μικρό δωμάτιο μπορείτε να αποθηκεύσετε σπιν, δημητριακά, ζυμαρικά, ηλιέλαιο, αλεύρι. Το ντουλάπι δείχνει ότι σε αυτό το διαμέρισμα μένουν άνθρωποι που διαθέτουν απόθεμα για το μέλλον και έχουν δημιουργήσει ένα επιπλέον μέρος για την αποθήκευση προϊόντων.
Οργάνωση του συστήματος αποθήκευσης στο ντουλάπι
Τα λουλούδια εσωτερικού χώρου στο περβάζι κάνουν καλή εντύπωση. Πολλά λουλούδια εσωτερικών χώρων καθαρίζουν τον αέρα στο διαμέρισμα, διαποτίζουν τον αέρα με οξυγόνο. Εξωτικά, όμορφα, ασυνήθιστα φυτά προσελκύουν τα βλέμματα άλλων, όπως οι ορχιδέες, η μυγοπαγίδα της Αφροδίτης, το ανθούριο, οι ποικιλιακές βιολέτες, οι πετούνιες. Η φτέρη φαίνεται επίσης όμορφη στο εσωτερικό.
Τα φυτά εσωτερικού χώρου κάνουν καλή εντύπωση
Μερικοί άνθρωποι καλλιεργούν λεμόνι, ντομάτες, αγγούρια, κρεμμύδια, άνηθο, μέντα, φράουλες και φράουλες σε ένα περβάζι. Υπάρχουν ειδικές ποικιλίες προς πώληση που υποδεικνύουν τις πληροφορίες: "ποικιλίες μπαλκονιού, μπορούν να καλλιεργηθούν σε γλάστρα."
Κατά τη διάρκεια του καλοκαιριού, το ζεστό νερό είναι κλειστό σε όλα τα διαμερίσματα για 2 εβδομάδες. Εάν το διαμέρισμά σας διαθέτει δεξαμενή για θέρμανση νερού, τότε ζεστό νερό θα υπάρχει πάντα στο διαμέρισμα και αυτό είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για το διαμέρισμά σας.
Η παρουσία θέρμανσης νερού είναι ένα επιπλέον πλεονέκτημα στο διαμέρισμά σας
Ανοιξιάτικο καθάρισμα.
Όταν ετοιμαστούν όλα τα παραπάνω είδη, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στον γενικό καθαρισμό του διαμερίσματος.
Εξαλείψτε τις δυσάρεστες οσμές. Πρώτα απ 'όλα, ελέγχουμε το ψυγείο για παρουσία χαλασμένων τροφίμων.
Εάν υπάρχουν άτομα με κακές συνήθειες στο διαμέρισμα που καπνίζουν, τότε είναι πολύ δύσκολο να αφαιρέσετε τη μυρωδιά, επειδή τρώει σε όλες τις επιφάνειες του διαμερίσματος. Για να βελτιώσετε την κατάσταση, θα πρέπει να αγοράσετε ένα αποσμητικό χώρου και να σκουπίσετε όλες τις επιφάνειες επίπλων και δαπέδων με προϊόντα που έχουν ευχάριστο άρωμα.
Το άρωμα για το σπίτι θα φρεσκάρει τον αέρα στο διαμέρισμα
Εάν υπάρχει ζώο στο σπίτι, τότε είναι απαραίτητο να αφαιρέσετε όλο το μαλλί από την επιφάνεια των επίπλων, του δαπέδου.
παράθυρο;
Τα παράθυρα πρέπει να είναι καθαρά, επειδή η παρουσία σκόνης και βρωμιάς μπορεί να απωθήσει τον πελάτη από τους ανθρώπους που πωλούν το διαμέρισμα, επειδή κανείς δεν θέλει να ασχοληθεί με τα ατημέλητα, μετά τα οποία πρέπει να πλύνει τα πάντα.
Τα καθαρά τζάμια κάνουν καλή εντύπωση
καθρέφτες?
Εάν το διαμέρισμα έχει καθρέφτες, τότε θα πρέπει να τους δώσετε μια περιποιημένη εμφάνιση. Πλύνετε και σκουπίστε το πλαίσιο γύρω από τον καθρέφτη.
Δώστε στους καθρέφτες σας μια περιποιημένη εμφάνιση
πολυέλαιος;
Πολλά διαμερίσματα διαθέτουν μεγάλο διαφανή κρυστάλλινο πολυέλαιο. Χρειάζεται και καθάρισμα. Με την πάροδο του χρόνου, η σκόνη εγκαθίσταται στην οροφή, η οποία πρέπει να εξαλειφθεί.
Ο πολυέλαιος θέλει και καθάρισμα
επιφάνεια επίπλων?
Ένα τραπέζι, η ντουλάπα, ο καναπές ή το κρεβάτι πρέπει επίσης να καθαριστούν. Βρέξτε το πανί και σκουπίστε τη σκόνη.
Μην ξεχάσετε να σκουπίσετε τη σκόνη
δάπεδα?
Όταν κάθε στοιχείο στο διαμέρισμα λάμπει, τότε μπορείτε να προχωρήσετε στο πάτωμα. Καθαρίζουμε τα πατώματα, ξεκινώντας από το πίσω δωμάτιο.
Ξεκινήστε το σφουγγάρισμα από το πίσω δωμάτιο
Είσοδος και ασανσέρ.
Ιδανικά, μια καθαρίστρια ασχολείται με την καθαριότητα στην είσοδο και το ασανσέρ. Αλλά μπορεί να το κάνει αυτό όχι κάθε μέρα και όχι τόσο προσεκτικά.
Συχνά κρεμούν διαφημίσεις στην πόρτα, τις κολλούν στο ασανσέρ, βάζουν δυσάρεστες επιγραφές στους τοίχους στην είσοδο. Επομένως, κατά την πώληση του διαμερίσματός σας, αυτά τα σημεία θα πρέπει επίσης να λαμβάνονται υπόψη και να εξαλειφθούν.
Ελέγξτε την καθαριότητα του ανελκυστήρα
Ζωγραφίζουμε τις επιγραφές με μπογιά, είναι φθηνό. Γκρεμίζουμε τις διαφημίσεις, ψεκάζουμε ζεστό νερό από το μπουκάλι ψεκασμού και αφαιρούμε τα υπολείμματα του χαρτιού.
Για να δώσετε φρεσκάδα, ομορφιά, μια περιποιημένη εμφάνιση ενός διαμερίσματος ή εισόδου, μπορείτε να επικοινωνήσετε με μια ειδική υπηρεσία, να βρείτε ένα άτομο σε εξειδικευμένους ιστότοπους και φόρουμ ή να κάνετε μια γενική καθαριότητα με την οικογένειά σας, κατανέμοντας τις ευθύνες του υπεύθυνου τι.
Για τον καθαρισμό της εισόδου, μπορείτε να απευθυνθείτε σε μια εξειδικευμένη εταιρεία
Τεκμηρίωση.
Όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την πώληση του διαμερίσματος πρέπει να είναι σε τάξη. Όλα τα χρέη στο διαμέρισμα πληρώνονται από τον πωλητή.
Είναι απαραίτητο να κάνετε check out από το διαμέρισμα και η απόδειξη πληρωμής του διαμερίσματος πρέπει να αναφέρει: 0 κάτοικοι.
Ετοιμάστε εκ των προτέρων έναν φάκελο με τα απαραίτητα έγγραφα
Τα έγγραφα πρέπει να είναι όλα διπλωμένα σε ειδικό φάκελο και να εμφανίζονται στον αγοραστή κατόπιν αιτήματος. Δεν πρέπει να υπάρχουν υποσχέσεις «αυτά τα έγγραφα θα είναι μέσα στην εβδομάδα», γιατί χρειάζεται χρόνος και δεν μπορούν να ληφθούν όλα τα έγγραφα. Όλες οι περιπτώσεις πώλησης διαμερίσματος είναι διαφορετικές. Μερικές φορές υπάρχει ένας ιδιοκτήτης ενός διαμερίσματος, μερικές φορές όταν πολλά άτομα έχουν μετοχές σε αυτό το διαμέρισμα.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Θετικά συναισθήματα.
Χαμογελάστε, απαντήστε αναλυτικά στις ερωτήσεις του πελάτη.
Εάν υπάρχουν ελλείψεις, τότε δεν αξίζει να μιλήσουμε για αυτά αμέσως. Εάν ο πελάτης κάνει μια ερώτηση, τότε το να ψεύδεται και να αποδίδει κάτι που δεν υπάρχει δεν αξίζει επίσης.
Όταν οι αγοραστές έρχονται στο διαμέρισμα, για να μην χρειαστεί να βγάλουν τα παπούτσια τους, προσφέρετέ τους καλύμματα παπουτσιών μιας χρήσης.
Ενθαρρύνετε τους πελάτες να φορούν καλύμματα παπουτσιών
Κατά τη διάρκεια της συνομιλίας και της επίδειξης του διαμερίσματος, προσφέρετε τσάι, καφέ ή αναψυκτικά: λεμονάδα, χυμό, κομπόστα. Κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, αυτό είναι πολύ σημαντικό.
Ενεργοποιήστε τη ρομαντική, χαλαρωτική μουσική.
Είναι καλύτερα να μην ανοίγετε το ραδιόφωνο, αλλά να ενεργοποιείτε καλούς ξένους ερμηνευτές: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie και άλλους.
Το τσάι ή ο καφές θα δημιουργήσουν μια ευχάριστη ατμόσφαιρα
Να θυμάστε ότι οι πελάτες περιηγούνται σε πολλά διαμερίσματα, αν έρθει ένα ζευγάρι, τότε ουσιαστικά την απόφαση για αγορά θα την πάρει μια γυναίκα. Δημιουργήστε μια ευχάριστη ατμόσφαιρα, έτσι ώστε το διαμέρισμά σας να θυμάται και να αγοραστεί.
Εάν γράφτηκε ένα άρθρο για το διαμέρισμά σας, το δωμάτιο, το εσωτερικό σας αντικείμενο, έγινε ένα master class, μοιραστείτε πληροφορίες με τους αγοραστές, δείξτε ένα περιοδικό ή ιστότοπο. Σε πολλούς, αυτό το γεγονός θα φανεί σημαντικό και ενδιαφέρον.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑Κτηματομεσίτης.
Είναι καλύτερο να πουλήσετε ένα διαμέρισμα με τη βοήθεια μεσίτη ή συμβολαιογράφου, αυτή τη στιγμή αυτή η λειτουργία είναι επίσης στην αρμοδιότητα του.
Ένας μεσίτης ή συμβολαιογράφος θα ελέγξει την καθαρότητα της συναλλαγής, την ορθότητα των παρεχόμενων εγγράφων και θα συντάξει αρμοδίως ένα συμβόλαιο πώλησης.
Ο μεσίτης θα ελέγξει την καθαρότητα της συναλλαγής
Συνήθως ο μελλοντικός αγοραστής πληρώνει για τις υπηρεσίες ενός μεσίτη, μερικές φορές και τα δύο μέρη. Κάθε realtor έχει ένα ποσοστό της πώλησης. Για κάποιους, είναι σταθερό για όλες τις πωλήσεις, και κάποιοι αλλάζουν ανάλογα με το τι και πού πουλάνε.
Είναι καλύτερα να αναζητήσετε μεσίτρια ή συμβολαιογράφο δίπλα στην πώληση ακινήτων. Μπορείτε επίσης να κάνετε αναζήτηση βάσει βαθμολογίας, αλλά η πληρωμή για τις υπηρεσίες τους θα είναι πολύ υψηλότερη.
Πριν χρησιμοποιήσετε τις υπηρεσίες εταιρειών, μπορείτε να διαβάσετε κριτικές της εταιρείας στο Διαδίκτυο.
Πριν επικοινωνήσετε με μια εταιρεία ακινήτων, μελετήστε τις κριτικές
Το διαμέρισμα πωλείται με ή χωρίς έπιπλα, είναι απαραίτητο να συζητηθεί και να αναγραφεί στην αγγελία εκ των προτέρων. Πολλοί άνθρωποι αναζητούν στέγαση με έπιπλα, για να μην ξοδέψουν χρήματα για την αγορά, τη μεταφορά, την παράδοση και να μην κάνουν επισκευές στο διαμέρισμα. Θα είναι μια καλή απόφαση από την πλευρά αυτού που πουλάει, γιατί δεν χρειάζεται να ξοδεύετε χρήματα για τη μεταφορά από διαμέρισμα σε διαμέρισμα και μην χάνετε χρόνο πουλώντας έπιπλα σε δωρεάν πίνακες αγγελιών.
Εάν το διαμέρισμά σας έχει καλή επισκευή, έπιπλα, έπιπλα, εσωτερικός χώρος, καθαριότητα, έγγραφα είναι εντάξει, τότε αυτό είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη πώληση του διαμερίσματος.
Εάν το διαμέρισμά σας δεν έχει επισκευαστεί για πολύ καιρό, κακούς σωλήνες, παλιά ταπετσαρία, κρύο μπαλκόνι, τότε ο αγοραστής θα πρέπει να επενδύσει στην ανακαίνιση διαμερίσματος και φυσικά θα ζητήσει έκπτωση όταν αγοράζει ένα διαμέρισμα.
Εάν θέλετε να πουλήσετε ένα διαμέρισμα πιο ακριβά - βάλτε όλα τα εξαρτήματά του σε τάξη!
Ιστοσελίδα decortop.techinfus.com/el/ αφιερωμένο στην αρχιτεκτονική, τη διακόσμηση και την εσωτερική διακόσμηση. Ο ιστότοπός μας έχει πολλές χρήσιμες πληροφορίες και ενημερώνεται συχνά.
επιστροφή στο ευρετήριο ↑βίντεο
