La reurbanización es un proceso laborioso, y no tanto en términos de trabajo de construcción, sino en cuestiones de coordinación. Toman mucho tiempo y requieren resistencia de hierro.
Si no sabe a dónde ir, qué pedir, en general, cómo acordar una remodelación, una instrucción paso a paso le informará sobre este proceso con gran detalle.
Muchas personas tienen una pregunta lógica: ¿es necesario obtener algún permiso porque, en teoría, las reparaciones se realizan en su territorio legal? Digan lo que digan, pero todo tendrá que hacerse legalmente. El hecho es que la reurbanización inconsistente puede convertirse en algo más que un problema real. Y la trampa no es solo que los vecinos "amorosos", molestos por los ruidos del trabajo en curso, inicien una inspección, como resultado de lo cual bien puede ser multado. En el futuro, cuando desee vender un apartamento o convertirlo en prenda, se encontrará en una posición difícil. Tendremos que devolver todo a su estado anterior a la reparación o legitimar lo que ya se ha creado, y esto resultará mucho más costoso. Entonces, si desea mejorar su espacio vital, recopile un paquete de documentos y vaya a recibir el "luz verde" para todo lo que ha planeado en las autoridades correspondientes. Nosotros, a su vez, intentaremos ayudarlo a comprender las complejidades legales de la reurbanización en un edificio de apartamentos al compilar una breve nota sobre los problemas principales.
La reurbanización no coordinada puede ser un problema real
Cómo ponerse de acuerdo sobre la reurbanización: instrucciones paso a paso
Antes de comenzar a compilar instrucciones paso a paso, averigüemos qué significa la frase "reurbanización del espacio habitable" en sí misma.
¿Qué es la reurbanización?
Este término se refiere al proceso, que incluye dos conceptos:
1. Reconstrucción del apartamento en sí, es decir, la transferencia o reemplazo de redes de ingeniería, equipos de plomería, trabajos eléctricos que requieran cambios en el certificado de registro de vivienda;
La transferencia de redes de ingeniería requiere cambios en el pasaporte técnico.
2. Cambiar la configuración de áreas.
Se deberá obtener permiso para absolutamente todos los trabajos relacionados con muros de carga, soportes, estructuras, tabiques, techos. Por extraño que parezca, pero si decide expandir la entrada, moverla a otra parte de la pared, cambiar la estructura del piso o instalar una nueva partición, esto también entrará en la categoría de trabajo de reestructuración.
Las obras de reconstrucción de los muros se clasifican como perestroika
¿Cuándo necesito obtener el permiso de planificación?
Debe saber cómo acordar una remodelación, literalmente en una instrucción paso a paso, porque hay situaciones en las que los cambios ilegales pueden causar serios problemas. Además del hecho de que no podrá vender la vivienda cambiada, porque la configuración de los apartamentos no se corresponderá con el plan del pasaporte técnico de BTI, la compañía de seguros también se negará a indemnizarle por los daños en el evento especificado en el contrato de seguro. No transferirá dicho apartamento por herencia, no lo dará como regalo, no lo dividirá, en general, no podrá realizar ninguna acción que requiera el registro legal de la transacción.
Pero esto no es lo peor.Después de demoler la pared principal, simplemente puede condenar a todos los residentes de su edificio de gran altura a deambular por refugios temporales, ya que la casa simplemente caerá en un estado inhabitable de emergencia. ¿Lo necesitas? ¡Por supuesto que no! Por lo tanto, estudie detenidamente la información y cómo acordar la reurbanización a nivel de instrucciones paso a paso, luego le quedará claro en qué caso y de qué será exactamente responsable legalmente.
Lea atentamente la información sobre la coordinación de la reurbanización
¿Que dice la ley?
"Debe saber cómo coordinar la remodelación en instrucciones paso a paso, incluso cuando simplemente transfiera los radiadores a la logia acristalada"
Se impone una multa a todos los ciudadanos que llevaron a cabo trabajos de remodelación sin obtener permiso para ello. Además, el tribunal obliga a los propietarios a devolver la vivienda a su estado original, y hacerlo, por supuesto, a sus expensas, e incluso dentro de un plazo limitado. Es imposible no ejecutar la decisión judicial, porque seguirá el desalojo forzoso y la venta del apartamento en subasta. Los ingresos se utilizarán para eliminar las consecuencias provocadas por la reestructuración no autorizada. Para no meterse en una situación incómoda, debe saber qué no se debe hacer absolutamente en su apartamento.
Está prohibido realizar cualquier trabajo en el que:
1. Puede ocurrir una posible violación de la resistencia y estabilidad de las estructuras de soporte o su colapso.
2. Se quitan o cambian las secciones de los conductos de ventilación.
3. Aumenta el efecto del peso sobre los soportes de los cojinetes. Superar los estándares de carga de diseño puede incluso provocar una solera en los pisos, sin mencionar el reemplazo de particiones ligeras por otras monumentales.
4. Se violarán las normas sanitarias e higiénicas, la seguridad contra incendios.
Para no meterse en una situación difícil, debe saber qué trabajo está prohibido realizar.
- Debe saber cómo coordinar la remodelación en instrucciones paso a paso, incluso si solo va a transferir los radiadores a la logia acristalada.
- Es imposible empeorar las condiciones de funcionamiento del edificio, dificultando el acceso a los dispositivos de desconexión y bloqueo de las comunicaciones de ingeniería.
- Tampoco podrá instalar válvulas de control o cierre en aquellos sistemas domésticos comunes que proporcionan recursos no solo a su apartamento, sino también a las habitaciones adyacentes.
- No podrá hacer calefacción por suelo radiante si está planeado que se alimente de un sistema de calefacción de la casa común.
- No tiene derecho por sus acciones a tocar los locales pertenecientes al departamento de defensa civil, a menos, por supuesto, que reciba permiso del jefe de personal.
Le recomendamos que comience a coordinar la remodelación incluso en la etapa preliminar del trabajo de reparación. Puede obtener permiso para cambiar el diseño de la vivienda en las inspecciones de vivienda o comisiones especialmente creadas para considerar estos temas, que necesariamente están disponibles en cada ciudad y distrito.
Además, tendrá que pasar por instancias como:
1. Estación sanitaria y epidemiológica.
2. IAV.
3. Gestión arquitectónica y urbanística.
4. Supervisión de incendios.
Es mejor comenzar a coordinar la reurbanización en la etapa inicial del trabajo de reparación.
La demolición de tabiques no capitales no representa un peligro, pero cualquier intervención en las estructuras de soporte debe ir acompañada de la creación de un proyecto especial.
Entonces, ¿dónde comenzar la procesión solemne a través de las oficinas burocráticas?
Paso 1
Asegúrese de que lo que va a hacer esté dentro del concepto de reurbanización. Puede continuar con la reparación de manera segura si solo va a cambiar los revestimientos de acabado de techos, paredes, carpintería, pisos. Los muebles empotrados se instalan y desmontan sin dudarlo.
Es posible que no sepa cómo acordar una remodelación y las instrucciones paso a paso para la acción al reemplazar el equipo de ingeniería, si el nuevo es similar al que se ha vuelto inutilizable en términos de características y parámetros tecnológicos.
Puede cambiar la ubicación de la estufa y el fregadero dentro del espacio de la cocina, instalar antenas, aires acondicionados en la fachada de la casa. Se permite cambiar los materiales de acabado y la forma misma de la estructura externa del balcón.
Dentro de la casa, puede instalar puertas giratorias y correderas sin cambiar las dimensiones de las puertas.
En la fachada de la casa, sin permiso, también se reemplazan elementos de carpintería, aunque cambie su patrón.
Pero la reorganización de los aparatos de calefacción y gas se lleva a cabo a discreción propia solo en la situación si no se requiere el tendido de una red de suministro adicional.
Los acondicionadores de aire se pueden instalar en la fachada de la casa sin aprobación
Paso 2
Si consideramos cómo acordar la reurbanización en instrucciones paso a paso, el siguiente paso, después de averiguar si su plan está sujeto a la obtención de permisos, será la recopilación de documentos.
Coloque los documentos en una carpeta que confirme el derecho a poseer un apartamento, la legalidad de su estadía en él.
Debe tener un certificado de registro de propiedad de la muestra estatal emitido por el estado o un acuerdo celebrado con una empresa de mantenimiento de viviendas sobre la contratación social de estas áreas. Si por alguna razón no existen dichos documentos, tendrá que ocuparse de obtenerlos o restaurarlos.
También deberá adjuntar un extracto del libro de su casa (por alguna razón, la oficina de pasaportes debería emitirlo), una copia de la cuenta personal (tomada de la oficina de vivienda), un plano de la casa y un certificado de registro para el espacio rediseñado (los últimos documentos se reciben en el BTI).
Además, escribirá una declaración pidiéndole que le permita llevar a cabo el trabajo planificado y adjuntará un consentimiento por escrito para dichos cambios en el espacio de todos los registrados en esta dirección.
Tendrá aún más problemas si el apartamento está empeñado en el banco o comprado con una hipoteca. También necesitará su permiso para cambiar la configuración de la sala.
Si el apartamento se compró con una hipoteca, se requiere un permiso bancario
Para que le resulte más fácil, las instrucciones paso a paso le aconsejan que resuelva la cuestión de cómo acordar la reurbanización por correo electrónico. BTI es bastante capaz de elaborar un plano de apartamento en formato DWG. Existe la posibilidad de editar con la ayuda de editores gráficos, por lo que no será difícil diseñar la reurbanización. El costo y los términos de la aplicación se pueden encontrar por teléfono.
No pierda tiempo si decide colocar luces estroboscópicas para tuberías y cables eléctricos en costuras horizontales, debajo de paneles internos o en losas de piso de una casa de paneles. Incluso si sabe exactamente cómo coordinar la remodelación mediante la recopilación de todos los documentos y la solicitud de permiso de todas las autoridades, nadie le permitirá hacerlo. Es muy peligroso.
En tales casas es imposible disponer aberturas en las paredes, cortar nichos en ellas o perforar agujeros en columnas, muros pantalla o pilones. La situación será aún peor si, para la reurbanización, es necesario equipar aberturas adicionales en las paredes de las habitaciones adyacentes. Se requerirá coordinación no solo con la organización de diseño, sino directamente con el autor del proyecto de la casa en la que se planea realizar el trabajo, o su sucesor. Si no se encuentra ninguno, tendrá que soportar un examen costoso. Pero sea como fuere, no importa qué dificultades se interpongan en su camino, y no importa qué tan fuerte sea el deseo de cambiar rápidamente su hogar, no comience a remodelar sin obtener el consentimiento de las personas con conocimientos en esto. Esto no es solo una garantía de seguridad, sino también de su tranquilidad. En caso de situaciones imprevistas, todos los "perros" no se te colgarán y no se harán extremos.
Si sabe cómo ponerse de acuerdo sobre la reurbanización y está listo para seguir las instrucciones paso a paso, tenga en cuenta que una vez que reciba el permiso, también recibirá instrucciones sobre la fecha de finalización del trabajo y, sin duda, tendrá que cumplir con los requisitos. tiempo asignado. Además, el documento puede estipular la necesidad de invitar a una comisión de las autoridades de concesión de licencias para aceptar el trabajo oculto. Esto se hace antes del comienzo del trabajo de acabado, para que los inspectores tengan la oportunidad de verificar la calidad y usted tenga la oportunidad de eliminar posibles deficiencias.
volver al índice ↑Paso 3
Obtenga un pasaporte técnico. Es necesario tanto para coordinar la remodelación como para la implementación posterior de las instrucciones paso a paso..
No puede prescindir de él al registrar hogares, vender un apartamento, acumular pagos por vivienda y servicios comunales.
Se solicita un documento a la BTI. Deberá pagar una tasa estatal por el servicio, llevar un pasaporte, un original y un duplicado del derecho a establecer un documento de vivienda, escribir una solicitud con una solicitud para realizar un inventario técnico.
Se puede solicitar un pasaporte técnico a la BTI
Etapa 4
Ordenar un proyecto. Con una remodelación simple que no afecte las estructuras de carga y las comunicaciones globales, el trabajo se puede ingresar de acuerdo con el croquis. No se necesita documentación sólida aquí. El boceto se dibuja directamente de acuerdo con el plan emitido por el BTI. Si se trata de una versión electrónica, entonces utilizan un editor gráfico, dibujan todas las correcciones con tinta en una fotocopia.
¿Cómo acordar una remodelación importante? Obtenga la documentación del proyecto. Puede buscar opciones típicas en el sitio web de inspección de viviendas. Si no hay nada adecuado para usted, tendrá que pedir un proyecto individual. En principio, cualquier organización de diseño, tanto estatal como comercial, puede hacer esto. Estos últimos deben tener acceso a trabajos de esta clase. Es más razonable involucrar a la misma organización en la supervisión arquitectónica.
Solicite la documentación de diseño de una organización de diseño estatal o comercial
Paso #5
Mantenga un registro de trabajo. Junto con el permiso de remodelación, también recibirá un diario especial en el que deberá registrar todo el trabajo realizado. No lo descuides. Una revista sin llenar hará que no firme el certificado de aceptación final, lo que significa que incluso si aprende a aceptar la remodelación, seguirá estando fuera de la ley. Solo una organización certificada por CPO tiene derecho a redactar actas sobre obras ocultas y completar las páginas de la revista, por lo que no puede prescindir de un acuerdo de supervisión de derechos de autor. Usted, como propietario, o un equipo de construcción no certificado, solo puede registrar acciones simples en este registro, como el desmantelamiento de particiones temporales. No escribir allí trabajos de acabado interior, instalación o desmontaje de armarios empotrados y entreplantas, salvo, eso sí, que formen locales independientes. Allí no se registra la reposición de equipos por ejemplares similares, si no fue reacomodado. Esto es relevante en términos de reemplazo de plomería. A nadie le interesará saber si este inodoro verde finlandés en particular estaba aquí antes de que comenzara la reparación, o si había algo más si permaneció en su lugar.
Asegúrese de mantener un registro del trabajo completado
Paso #6
Envíe el paquete de documentos recopilados a la inspección de vivienda para su aprobación. Si está ajardinando su casa y planea expandir su área a expensas de una parcela del área local compartida con sus vecinos, obtenga su consentimiento por escrito. Sin ella, no se tomará ninguna decisión. Los documentos se entregan personalmente en la recepción o se envían en línea al sitio web de la organización. Su solicitud puede tardar hasta 35 días en ser procesada.
Aprobar el paquete de documentos recogidos en la inspección de vivienda
Paso #7
Pero esta instrucción de acciones paso a paso no termina ahí. Tendrá que ponerse en contacto con la inspección de viviendas nuevamente, pero ahora al final de la reparación, y solicitará los documentos de cierre. Se creará la próxima comisión, que comparará el cumplimiento de los trabajos realizados con los permisos. Si se firma el certificado de aceptación, irá al BTI, donde recibirá un nuevo certificado de registro de la vivienda actualizada. Pero este no es el final de las desventuras de la remodelación. Si durante la reparación el área del apartamento se ha vuelto más grande o más pequeña, también deberá cambiar el certificado de propiedad.
Si el área del apartamento ha cambiado, es necesario cambiar el certificado de propiedad
si te niegan
“Esto no sucederá si, en la cuestión de cómo acordar la remodelación, las instrucciones paso a paso se complementarán con el asesoramiento de expertos”
El trabajo de reurbanización se puede rechazar en varios casos: si envió un paquete incompleto de documentos, llevó documentos a la autoridad equivocada o el proyecto que propone es contrario a las normas legislativas. Los dos primeros casos se corrigen fácilmente, pero en el último, es posible que tengas que acudir a los tribunales.
Esto no sucederá si, en la cuestión de cómo acordar una remodelación, una instrucción paso a paso se complementará con una consulta de especialistas en el campo del diseño y la construcción, abogados y abogados que saben exactamente lo que no se debe hacer. bajo cualquier circunstancia y estamos listos para ofrecerle una versión alternativa de la remodelación que ha inventado, que satisface bastante sus deseos.
Antes de comenzar la remodelación, es mejor consultar con un especialista.
Video
