Hay diferentes casos en la vida: las personas se mudan a otra ciudad por trabajo o por deseo propio, por ejemplo, más cerca del mar, del sol, o necesitan dinero, entonces la gente vende un departamento.
La primera impresión de una propiedad y de las personas que la venden tiene un fuerte impacto en las personas que buscan un apartamento para ellos mismos con ciertos requisitos. Es necesario mostrar todos los aspectos más rentables de este apartamento, ¿por qué deberían comprártelo?
¿Cómo prepararse para la venta de un apartamento? ¿Cómo crear emociones positivas? A qué puntos debe prestar atención para comprar un apartamento después de todo, lo contaremos en nuestro artículo.
Tubería.
Un cliente normal definitivamente hará una pregunta al vender un apartamento: ¿cuándo fue la última vez que cambió las tuberías del apartamento? Quizás le pidan que muestre los documentos o el estado de las tuberías, para ver cómo sale el agua del grifo y entra en el fregadero, ¿hay agua en el fregadero? ¿Hay mucho ruido?
Reemplace regularmente las tuberías en el apartamento.
Con el tiempo, se forma placa en las tuberías, la grasa se acumula en las tuberías de la cocina, queda comida, las tuberías se desgastan, el material nuevo reemplaza al material viejo, por lo que las tuberías del apartamento deben cambiarse periódicamente en todas partes.
volver al índice ↑Electricista.
Es necesario revisar toda la electricidad de la casa. En caso de falla, reemplace todo enchufes en la casa.
Los enchufes en el apartamento no deben sobresalir, elevarse por encima de la pared. Todos los enchufes deben funcionar, los cables deben estar ocultos.
Por lo general, los cables están ocultos en zócalos, algunos tienen huecos especiales o en una caja especial.
Reparar enchufes si es necesario
Reemplace todas las bombillas en candelabros, accesorios para que se quemen. Cuanta más luz, mejor será la iluminación del apartamento.
El cableado eléctrico está en todas las habitaciones. Por lo general, se encuentra en la parte superior, en el hueco de la pared. No deben cubrirse con papel tapiz, como hace mucha gente.
Cuanta más luz, mejor será la iluminación del apartamento.
En las habitaciones es necesario asegurarse de que siempre haya acceso al cableado eléctrico. Para ello, puede instalar una rejilla de ventilación en el lugar donde están los cables, que se puede quitar fácilmente si es necesario.
En los apartamentos del edificio antiguo, los medidores están ubicados en el rellano. En casas de nueva construcción, los medidores de electricidad están instalados dentro del apartamento.
Es necesario verificar que haya indicadores en el contador, que todos los botones funcionen y, si es necesario, apagar y encender.
Si la luz se apaga a menudo en el apartamento, esto puede deberse al hecho de que el viejo un contador que no se ha cambiado durante mucho tiempo y no puede hacer frente a la carga. Debe ir a la empresa administradora, a menudo se trata de viviendas y servicios comunales y llamar al maestro para reemplazar el medidor. Este servicio es gratuito.
Llame al maestro para un reemplazo planificado del medidor eléctrico.
baterías
Las baterías juegan un papel importante en la calefacción en invierno. En algunos apartamentos, hay una caja especial en la parte superior, una pantalla, a veces puede ver las baterías en forma de una imagen realista, utilizan una impresión fotográfica especial.El diseño puede ser absolutamente cualquier cosa: paisaje, flores, tema marino, animales, ciudad. Una gran idea sería hacer una impresión fotográfica en forma de chimenea.
Si las baterías se ven mal, son viejas, puedes pintarlas con pintura o incluso cambiar la batería en forma de acordeón que se usó en la construcción de casas antiguas por una nueva.
No todos los apartamentos tienen buena calefacción, depende de la empresa gestora, por lo que es mejor comprar un apartamento en invierno. En este caso, puedes poner tu mano sobre la batería y ver si se calienta bien. Las baterías tienen una temperatura “como la leche fresca”, apenas tibias o muy calientes que es imposible tocarlas con la mano.
Si es necesario, reemplace los radiadores de calefacción en el apartamento.
Cuando reemplace la batería, conserve todos los documentos. El cliente puede pedirles que vean la fecha en que se produjo este reemplazo.
Las baterías nuevas deben limpiarse periódicamente, porque en ellas fluye agua mala y oxidada, con olor. A veces, al drenar, puede ver arena y partículas pequeñas; pueden interferir con el calentamiento normal del apartamento.
Las baterías nuevas deben limpiarse periódicamente.
Fondo de pantalla.
Si el apartamento no ha sido renovado durante mucho tiempo, el papel tapiz se cae y se desprende de la pared; esto estropea la apariencia de la habitación, entonces es mejor reparar la habitación o el apartamento y cambiar el papel tapiz antiguo de la época soviética. a los nuevos.
Cambia tu antiguo fondo de pantalla
En una ferretería, puede comprar papel tapiz económico a partir de 100 rublos por rollo.
No hay fondos de pantalla ordinarios, pero papel pintado de la foto. Cuestan alrededor de 1500 rublos por rollo, pero vale la pena. El paisaje parece salir del lienzo de la imagen: relaja, evoca una atmósfera positiva.
volver al índice ↑Interior.
Creamos una imagen de vivienda acogedora para futuros clientes.
Las ventanas deben abrirse y cerrarse bien. Si las ventanas tienen cortinas, cortinas, persianas enrollables, persianas, debe darles un aspecto nuevo. Lave y planche las cortinas, limpie las persianas enrollables y las persianas con un paño húmedo.
Dale a tus cortinas un aspecto fresco.
La gente presta atención a la decoración, los muebles, el apartamento debe ser cómodo, no debe haber cosas innecesarias.
Si hay un balcón, entonces no debe ensuciarse. Los futuros compradores deben evaluar el estado del balcón, su tamaño.
Si el balcón está lleno de cosas innecesarias, es difícil estimar su tamaño. En invierno, puede pasar la mano por todo el balcón y ver si sopla aire frío o no. Si es así, entrará aire frío en la habitación y el balcón no se podrá utilizar como habitación.
Limpia el balcón, elimina todas las cosas innecesarias.
Algunos apartamentos disponen de trastero. En esta pequeña habitación puede almacenar giros, cereales, pasta, aceite de girasol, harina. La despensa muestra que las personas que se abastecen para el futuro viven en este apartamento y han creado un lugar adicional para almacenar productos.
Organización del sistema de almacenamiento en la despensa.
Las flores de interior en el alféizar de la ventana causan una buena impresión. Muchas flores de interior purifican el aire del apartamento, saturan el aire con oxígeno. Las plantas exóticas, hermosas e inusuales atraen la atención de los demás, como las orquídeas, Venus atrapamoscas, anthurium, violetas varietales, petunias. El helecho también se ve hermoso en el interior.
Las plantas de interior causan una buena impresión.
Algunas personas cultivan limón, tomates, pepinos, cebollas, eneldo, menta, fresas y fresas en el alféizar de una ventana. Hay variedades especiales a la venta que indican la información: "variedades de balcón, se pueden cultivar en una maceta".
Durante el verano, el agua caliente se corta en todos los apartamentos durante 2 semanas. Si su apartamento tiene un tanque para calentar agua, siempre habrá agua caliente en el apartamento, y esta es una ventaja adicional para su apartamento.
La presencia de calentamiento de agua es una ventaja adicional para su apartamento.
Limpieza de primavera.
Cuando todos los elementos anteriores estén preparados, puede proceder a la limpieza general del apartamento.
Elimina olores desagradables. En primer lugar, revisamos el refrigerador para detectar la presencia de alimentos en mal estado.
Si hay personas con malos hábitos en el apartamento que fuman, entonces es muy difícil eliminar el olor, porque se come en todas las superficies del apartamento. Para mejorar la situación, debe comprar un ambientador y limpiar todas las superficies de muebles y pisos con productos que tengan un aroma agradable.
La fragancia para la casa refrescará el aire en el apartamento.
Si hay un animal en la casa, es necesario quitar toda la lana de la superficie de los muebles, el piso.
ventana;
Las ventanas deben estar limpias, porque la presencia de polvo y suciedad puede repeler al cliente de las personas que venden el apartamento, porque nadie quiere lidiar con las descuidadas, después de lo cual tienen que lavar todo.
Las ventanas limpias dan una buena impresión
espejos;
Si el apartamento tiene espejos, debe darles una apariencia bien cuidada. Lava y limpia el marco alrededor del espejo.
Dale a tus espejos un aspecto bien cuidado
candelabro;
Muchos apartamentos tienen una gran lámpara de araña de cristal transparente. Ella también necesita limpieza. Con el tiempo, el polvo se deposita en el techo, que debe eliminarse.
El candelabro también necesita limpieza.
superficie de los muebles;
También hay que limpiar una mesa, un armario, un sofá o una cama. Humedezca el paño y limpie el polvo.
No olvides limpiar el polvo.
pisos;
Cuando todos los elementos del apartamento brillen, puede continuar con el piso. Limpiamos los pisos, empezando por la trastienda.
Empezar a trapear desde la trastienda
Entrada y ascensor.
Idealmente, una señora de la limpieza se dedica a la limpieza en la entrada y el ascensor. Pero ella puede hacer esto no todos los días y no con tanto cuidado.
A menudo cuelgan anuncios en la puerta, los pegan en el ascensor, ponen inscripciones desagradables en las paredes de la entrada. Por lo tanto, al vender su apartamento, estos puntos también deben tenerse en cuenta y eliminarse.
Comprobar la limpieza del ascensor.
Pintamos sobre las inscripciones con pintura, es económico. Derribamos los anuncios, rociamos agua tibia de la botella de spray y retiramos los restos de papel.
Para darle frescura, belleza y una apariencia cuidada a un departamento o entrada, puedes contactar a un servicio especial, buscar a una persona en sitios y foros especializados, o hacer una limpieza general con tu familia, dividiendo las responsabilidades de quién es el responsable. para qué.
Para la limpieza de la entrada, puede acudir a una empresa especializada.
Documentación.
Todos los documentos necesarios para la venta del apartamento deben estar en regla. Todas las deudas del apartamento son pagadas por el vendedor.
Es necesario realizar el check out del apartamento y el recibo de pago del apartamento debe indicar: 0 residentes.
Prepare una carpeta con los documentos necesarios con anticipación.
Todos los documentos deben doblarse en una carpeta especial y mostrarse al comprador si así lo solicita. No debe haber promesas de que “estos documentos estarán en la semana”, porque lleva tiempo y no se pueden obtener todos los documentos. Todos los casos de venta de un apartamento son diferentes. A veces hay un propietario de un apartamento, a veces cuando varias personas tienen acciones en este apartamento.
volver al índice ↑Emociones positivas.
Sonreír, contestar con detalle las preguntas que le haga el cliente.
Si hay deficiencias, entonces no vale la pena hablar de ellas de inmediato. Si el cliente hace una pregunta, tampoco vale la pena mentir y atribuir algo que no está.
Cuando los compradores vengan al apartamento, para que no tengan que quitarse los zapatos, ofrézcales cubrezapatos desechables.
Animar a los clientes a usar cubrezapatos
Durante la conversación y mostrando el apartamento, ofrezca té, café o refrescos: limonada, jugo, compota. Durante los meses de verano, esto es muy importante.
Pon música romántica y relajante.
Es mejor no encender la radio, sino encender buenos intérpretes extranjeros: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie y otros.
El té o el café crearán un ambiente agradable.
Recuerde que los clientes buscan muchos apartamentos, si viene una pareja, básicamente la decisión de comprar la tomará una mujer. Cree un ambiente agradable para que su apartamento sea recordado y comprado.
Si se escribió un artículo sobre su apartamento, habitación, elemento interior, se realizó una clase magistral, se compartió información con los compradores, se mostró una revista o un sitio web. A muchos, este hecho les parecerá importante e interesante.
volver al índice ↑Corredor de bienes raíces.
Es mejor vender un apartamento con la ayuda de un agente inmobiliario o un notario, en este momento esta función también está bajo su autoridad.
Un agente de bienes raíces o un notario verificará la pureza de la transacción, la exactitud de los documentos proporcionados y redactará un contrato de venta de manera competente.
El agente inmobiliario verificará la pureza de la transacción.
Por lo general, el futuro comprador paga por los servicios de un agente inmobiliario, a veces ambas partes. Cada agente inmobiliario tiene un porcentaje de la venta. Para algunos, es fijo para todas las ventas, y algunos cambian según qué y dónde venden.
Es mejor buscar un agente inmobiliario o un notario al lado de la venta de bienes inmuebles. También puede buscar por calificación, pero el pago por sus servicios será mucho mayor.
Antes de utilizar los servicios de las empresas, puede leer las reseñas de la empresa en Internet.
Antes de contactar con una inmobiliaria, estudia las reseñas
El apartamento se vende con o sin muebles, es necesario discutir e indicar en el anuncio con anticipación. Muchas personas buscan viviendas con muebles, para no gastar dinero en su compra, transporte, entrega y no hacer reparaciones en el apartamento. Será una buena decisión por parte del que vende, porque no tienes que gastar dinero en transporte de apartamento en apartamento y no pierdes el tiempo vendiendo muebles en los tablones de clasificados gratis.
Si su apartamento está en buenas condiciones, los muebles, el mobiliario, el interior, la limpieza, los documentos están en orden, entonces esta es la clave para una venta exitosa del apartamento.
Si su apartamento no ha sido reparado durante mucho tiempo, tuberías defectuosas, papel tapiz viejo, un balcón frío, entonces el comprador tendrá que invertir en la renovación del apartamento y, naturalmente, solicitará un descuento al comprar un apartamento.
Si desea vender un apartamento más caro, ¡ponga todos sus componentes en orden!
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