Uudistaminen on työläs prosessi, eikä niinkään rakennustöissä vaan koordinointikysymyksissä. Ne vievät paljon aikaa ja vaativat rautakestävyyttä.
Jos et tiedä minne mennä, mitä kysyä, yleensä kuinka sopia uudistuksesta, vaiheittaiset ohjeet kertovat sinulle tästä prosessista yksityiskohtaisesti.
Monilla ihmisillä on looginen kysymys: onko tarpeen hankkia lupia, koska teoriassa korjauksia tehdään laillisella alueellasi? Sanokoon mitä tahansa, mutta kaikki on tehtävä laillisesti. Tosiasia on, että epäjohdonmukaisesta uudelleenkehityksestä voi tulla enemmän kuin todellinen ongelma. Eikä saalis ole vain se, että "rakastavat" naapurit, jotka ovat ärsyyntyneet käynnissä olevien töiden äänistä, käynnistävät tarkastuksen, jonka seurauksena saatat saada sakot. Tulevaisuudessa, kun haluat myydä asunnon tai tehdä siitä pantin, joudut vaikeaan tilanteeseen. Meidän on joko palautettava kaikki korjausta edeltävään tilaan tai oikeutettava se, mikä on jo luotu, ja tämä osoittautuu paljon kalliimmaksi. Joten jos haluat parantaa asuintilaasi, kerää asiakirjapaketti ja mene "hyväksymään" kaikelle suunnitellulle viranomaiselle. Pyrimme puolestaan auttamaan sinua ymmärtämään kerrostalon uudistamisen juridisia mutkikkuuksia laatimalla lyhyen muistion tärkeimmistä asioista.
Koordinoimaton uudistaminen voi olla todellinen ongelma
Kuinka sopia uudistuksesta: vaiheittaiset ohjeet
Ennen kuin aloitamme vaiheittaisten ohjeiden laatimisen, selvitetään, mitä ilmaus "elintilan kunnostaminen" tarkoittaa sinänsä.
Mitä on uudistaminen?
Tämä termi viittaa prosessiin, joka sisältää kaksi käsitettä:
1. Itse asunnon saneeraus eli teknisten verkkojen, vesijohtolaitteiden siirto tai vaihto, sähkötyöt, jotka edellyttävät muutoksia asumisen rekisteröintitodistukseen;
Teknisten verkkojen siirto edellyttää muutoksia tekniseen passiin
2. Alueiden asetusten muuttaminen.
Lupa on otettava ehdottomasti kaikkiin kantaviin seiniin, tukiin, rakenteisiin, väliseiniin, kattoihin liittyviin töihin. Kummallista kyllä, mutta jos päätät laajentaa oviaukkoa, siirtää sen toiseen osaan seinää, muuttaa lattiarakennetta tai asentaa uuden väliseinän - tämä kuuluu myös rakenneuudistustöiden luokkaan.
Seinien jälleenrakennustyöt luokitellaan perestroikaksi
Milloin minun pitää saada rakennuslupa?
Sinun on osattava sopia uudistuksesta, kirjaimellisesti vaiheittaisessa ohjeessa, koska on tilanteita, joissa laittomat muutokset voivat aiheuttaa vakavia ongelmia. Sen lisäksi, että et voi myydä muuttunutta asuntoa, koska asuntojen kokoonpano ei vastaa STT:n teknisen passin suunnitelmaa, vakuutusyhtiö kieltäytyy myös korvaamasta sinulle aiheutuneita vahinkoja vakuutussopimuksessa mainittu tapahtuma. Et siirrä tällaista asuntoa perintönä, et anna sitä lahjaksi, et jaa, et yleensä voi suorittaa mitään toimintoa, joka edellyttää kaupan laillista rekisteröintiä.
Mutta tämä ei ole pahin.Pääseinän purkamisen jälkeen voit yksinkertaisesti tuomita kaikki kerrostalosi asukkaat vaeltamaan tilapäisten suojien ympärillä, koska talo joutuu yksinkertaisesti hätätilaan, asumiskelvottomaan tilaan. Tarvitsetko sitä? Ei tietenkään! Siksi tutki huolellisesti tiedot ja kuinka sopia uudistuksesta vaiheittaisten ohjeiden tasolla, niin sinulle on selvää, missä tapauksessa ja mistä tarkalleen olet laillisesti vastuussa.
Lue huolellisesti tiedot kunnostamisen koordinoinnista
Mitä laki sanoo?
"Sinun täytyy osata koordinoida saneeraus vaihe vaiheelta, vaikka aiot siirtää patterit vain lasitetulle loggialle"
Kaikille kansalaisille, jotka ovat tehneet kunnostustöitä ilman lupaa, määrätään sakko. Lisäksi tuomioistuin velvoittaa omistajat palauttamaan asunnon alkuperäiseen tilaansa ja tekemään tämän tietysti omalla kustannuksellaan ja jopa rajoitetun ajan sisällä. Oikeuden päätöstä on mahdotonta panna täytäntöön, koska sitä seuraa pakkohäätö ja asunnon myynti huutokaupalla. Tuotot käytetään luvattomien uudelleenjärjestelyjen aiheuttamien seurausten poistamiseen. Jotta et joutuisi epämukavaan tilanteeseen, sinun on tiedettävä, mitä asunnossasi ei ehdottomasti saa tehdä.
On kiellettyä suorittaa työt, joissa:
1. Mahdollinen tukirakenteiden lujuuden ja vakavuuden rikkoutuminen tai niiden romahtaminen voi tapahtua.
2. Ilmanvaihtokanavien osat poistetaan tai vaihdetaan.
3. Painon vaikutus laakerien kannattimiin kasvaa. Suunniteltujen kuormitusstandardien ylittäminen voi jopa aiheuttaa tasoitteen lattioissa, puhumattakaan kevyiden väliseinien korvaamisesta monumentaalisilla.
4. Terveys- ja hygieniastandardeja, paloturvallisuutta rikotaan.
Jotta et joutuisi vaikeaan tilanteeseen, sinun on tiedettävä, minkä työn suorittaminen on kiellettyä.
- Sinun on tiedettävä kuinka koordinoida kunnostus vaiheittaisissa ohjeissa, vaikka aiot vain siirtää patterit lasitetulle loggialle.
- Rakennuksen käyttöolosuhteita on mahdotonta huonontaa, mikä vaikeuttaa teknisten tietoliikenneyhteyksien katkaisu- ja lukituslaitteita.
- Et myöskään voi asentaa ohjaus- tai sulkuventtiilejä yleisiin talojärjestelmiin, jotka tarjoavat resursseja paitsi asuntoosi, myös viereisiin huoneisiin.
- Et voi tehdä lattialämmitystä, jos ne on tarkoitus käyttää yhteisestä talon lämmitysjärjestelmästä.
- Sinulla ei ole toiminnallasi oikeutta koskea väestönsuojeluosastolle kuuluviin tiloihin, ellet tietenkään saa esikuntapäällikön lupaa.
Suosittelemme, että aloitat saneerauksen koordinoinnin jo korjaustöiden alkuvaiheessa. Luvan asuntojen ulkoasun muuttamiseen saat asuntotarkastuksista tai erityisesti tällaisten asioiden pohtimiseen luoduista komissioista, joita on välttämättä tarjolla joka kaupungissa ja kaupunginosassa.
Lisäksi sinun on käytävä läpi seuraavat tapaukset:
1. Terveys- ja epidemiologinen asema.
2. STT.
3. Arkkitehtuurin ja suunnittelun hallinta.
4. Palonvalvonta.
Kunnostamisen koordinointi on parempi aloittaa korjaustöiden alkuvaiheessa.
Ei-pääoman väliseinien purkaminen ei aiheuta vaaraa, mutta tukirakenteisiin puuttumiseen on liitettävä erityisprojekti.
Mistä sitten aloittaa juhlallinen kulkue byrokraattisten toimistojen läpi?
Vaihe 1
Varmista, että se, mitä aiot tehdä, kuuluu uudistamisen käsitteeseen. Voit jatkaa korjausta turvallisesti, jos olet juuri vaihtamassa kattojen, seinien, puusepän ja lattioiden viimeistelypinnoitteita. Sisäänrakennetut huonekalut asennetaan ja puretaan ilman kyselyä.
Et ehkä osaa sopia uudistuksesta ja vaiheittaisista toimintaohjeista teknisten laitteiden vaihdon yhteydessä, jos uusi on samanlainen kuin se, joka on teknisiltä ominaisuuksiltaan ja parametreiltään muuttunut käyttökelvottomaksi.
Voit vaihtaa liesi ja pesualtaan paikkaa keittiötilassa, asentaa antenneja, ilmastointilaitteita talon julkisivuun. Parvekkeen ulkoisen rakenteen viimeistelymateriaaleja ja muotoa saa muuttaa.
Talon sisällä voit asentaa pyörö- ja liukuovet muuttamatta itse oviaukkojen mittoja.
Talon julkisivussa ilman lupaa vaihdetaan myös puusepän elementtejä, vaikka niiden kuvio muuttuisi.
Mutta lämmitys- ja kaasulaitteiden uudelleenjärjestely suoritetaan oman harkintansa mukaan vain siinä tilanteessa, jos ylimääräisen syöttöverkon asentamista ei vaadita.
Ilmastointilaitteet voidaan asentaa talon julkisivulle ilman lupaa
Vaihe #2
Jos harkitsemme, kuinka sopia uudistuksesta vaiheittaisissa ohjeissa, seuraava vaihe sen jälkeen, kun on selvitetty, edellyttääkö suunnitelmasi lupien saamista, on asiakirjojen kerääminen.
Laita kansioon paperit, jotka vahvistavat asunnon omistusoikeuden, oleskelusi laillisuuden.
Sinulla tulee olla valtion myöntämä todistus valtion näytteen omistajuuden rekisteröinnistä tai asunnonhoitoyhtiön kanssa tehty sopimus näiden alueiden sosiaalisesta vuokrauksesta. Jos tällaisia asiakirjoja ei jostain syystä ole, sinun on hankittava ne tai palautettava ne.
Liitä mukaan myös ote talokirjasta (jostain syystä passitoimiston pitäisi antaa se), kopio henkilökohtaisesta tilistä (otettu asuntotoimistosta), talon pohjapiirros ja rekisteröintitodistus uudelleen suunniteltu tila (viimeiset asiakirjat vastaanotetaan STT:ssä).
Lisäksi kirjoitat kaikkien tähän osoitteeseen rekisteröityneiden tiloihin lausunnon, jossa pyydät lupaa suunnitellun työn suorittamiseen ja liität siihen kirjallisen suostumuksen tällaisiin muutoksiin.
Sinulla on vielä enemmän ongelmia, jos asunto on pantattu pankkiin tai ostettu asuntolainalla. Tarvitset myös hänen luvan muuttaaksesi huoneen asetuksia.
Jos asunto on ostettu asuntolainalla, vaaditaan pankin lupa
Helpottaaksesi sinua, vaiheittaiset ohjeet neuvovat sinua ratkaisemaan kysymyksen, kuinka sopia uudistuksesta sähköpostitse. BTI pystyy melko hyvin tekemään asuntosuunnitelman DWG-muodossa. On mahdollista muokata graafisten muokkausohjelmien avulla, joten uudistamisen suunnittelu ei ole vaikeaa. Sovelluksen hinta ja ehdot selviävät puhelimitse.
Älä tuhlaa aikaa, jos päätät järjestää putkien ja sähköjohtojen välähdyst vaakasaumoihin, sisäpaneelien alle tai paneelitalon lattialaattoihin. Vaikka tietäisit tarkalleen, kuinka kunnostusta koordinoidaan keräämällä kaikki asiakirjat ja pyytämällä lupa kaikilta viranomaisilta, kukaan ei anna sinun tehdä sitä. Se on liian vaarallista.
Tällaisissa taloissa on mahdotonta järjestää aukkoja seiniin, leikata niihin rakoja tai tehdä reikiä pylväisiin, kalvoseiniin tai pylväisiin. Tilanne on vielä pahempi, jos kunnostusta varten on tarpeen varustaa lisäaukkoja viereisten huoneiden seiniin. Koordinointia ei vaadita vain suunnitteluorganisaation kanssa, vaan suoraan sen talon projektin tekijän kanssa, jossa työ on tarkoitus suorittaa, tai hänen seuraajansa kanssa. Jos niitä ei löydy, joudut kestämään kalliin tutkimuksen. Mutta olipa tilanne miten tahansa, riippumatta siitä, mitkä vaikeudet tielläsi ovat ja kuinka vahva halu muuttaa kotisi nopeasti on, älä aloita kunnostusta ilman asiantuntevien ihmisten suostumusta. Tämä ei ole pelkästään turvallisuuden tae, vaan myös mielenrauhasi. Odottamattomissa tilanteissa kaikkia "koiria" ei ripusteta päällesi eikä niistä tehdä äärimmäisiä.
Jos osaat sopia remontin ja olet valmis noudattamaan vaiheittaisia ohjeita, niin huomioi, että luvan saatuasi saat myös ohjeet töiden valmistumisajankohdasta ja joudut varmasti noudattamaan varattu aika. Asiakirjassa voi myös määrätä, että lupaviranomaisilta on pyydettävä komissio ottamaan vastaan piilotyötä. Tämä tehdään ennen viimeistelytöiden aloittamista, jotta tarkastajilla on mahdollisuus tarkistaa laatu ja sinulla on mahdollisuus poistaa mahdolliset puutteet.
takaisin hakemistoon ↑Vaihe #3
Hanki tekninen passi. Sitä tarvitaan sekä uudistuksen koordinoimiseen että vaiheittaisten ohjeiden toteuttamiseen.
Et tule toimeen ilman sitä kotitalouksien rekisteröinnissä, asunnon myymisessä, asumis- ja kunnallispalveluiden kerryttämisessä.
Asiakirja tilataan STT:ltä. Sinun on maksettava palvelusta valtionvero, otettava passi, alkuperäiskappale ja kopio asumisasiakirjan perustamisoikeudesta, kirjoitettava hakemus teknisen inventaarion suorittamista varten.
Teknisen passin voi tilata STT:ltä
Vaihe #4
Tilaa projekti. Yksinkertaisella kunnostuksella, joka ei vaikuta kantaviin rakenteisiin ja globaaliin kommunikaatioon, pääsee töihin luonnoksen mukaan. Tässä ei tarvita vankkaa dokumentaatiota. Luonnos piirretään suoraan STT:n antaman suunnitelman mukaan. Jos tämä on sähköinen versio, he käyttävät graafista editoria, piirtävät kaikki korjaukset musteella valokopioon.
Kuinka sopia suuresta uudistuksesta? Hanki projektidokumentaatio. Tyypillisiä vaihtoehtoja voit etsiä asuntotarkastussivustolta. Jos mitään sopivaa ei ole sinulle, sinun on tilattava yksittäinen projekti. Periaatteessa mikä tahansa suunnitteluorganisaatio, sekä valtiollinen että kaupallinen, voi tehdä tämän. Jälkimmäisellä on oltava pääsy tämän luokan töihin. On järkevämpää ottaa sama organisaatio mukaan arkkitehtuurin valvontaan.
Tilaa suunnitteludokumentaatio valtion tai kaupallisen suunnitteluorganisaation kautta
Vaihe #5
Pidä työpäiväkirjaa. Kunnostusluvan mukana saat myös erityisen päiväkirjan, johon sinun tulee kirjata kaikki tehdyt työt. Älä laiminlyö sitä. Täyttämätön lehti saa jäädä allekirjoittamatta lopullista vastaanottotodistusta, mikä tarkoittaa, että vaikka oppisitkin sopimaan kunnostuksesta, tulet silti lain ulkopuolelle. Vain CPO-sertifioidulla organisaatiolla on oikeus tehdä lakeja piiloteoksista ja täyttää lehden sivuja, joten ilman tekijänoikeussopimusta ei tule toimeen. Sinä omistajana tai sertifioimaton rakennustiimi voit tallentaa tähän lokiin vain yksinkertaisia toimia, kuten väliaikaisten väliseinien purkamisen. Älä kirjoita sinne sisätilojen viimeistelytyötä, sisäänrakennettujen vaatekaappien ja välitasojen asennusta tai purkamista, elleivät ne tietenkään muodosta itsenäisiä tiloja. Laitteen korvaamista vastaavilla kopioilla ei rekisteröidä sinne, jos sitä ei ole järjestetty uudelleen. Tällä on merkitystä putkien vaihdon kannalta.Ketään ei kiinnosta, seisoiko juuri tämä vihreä suomalainen wc täällä ennen remontin alkamista, vai oliko siellä jotain muuta, jos se jäi paikalleen.
Muista pitää kirjaa tehdyistä töistä
Vaihe #6
Toimita kerätty asiakirjapaketti asuntotarkastusvirastolle hyväksyttäväksi. Jos suunnittelet talosi maisemointia ja aiot laajentaa sen pinta-alaa naapureidesi kanssa jaetun lähialueen tontin kustannuksella, hanki heiltä kirjallinen suostumus. Ilman sitä päätöstä ei tehdä. Asiakirjat toimitetaan henkilökohtaisesti vastaanottoon tai lähetetään verkossa organisaation verkkosivuille. Pyyntösi käsittely voi kestää jopa 35 päivää.
Hyväksy koottu asiakirjapaketti asuntotarkastuksessa
Vaihe #7
Mutta tämä vaiheittainen toimintaohje ei lopu tähän. Sinun on otettava uudelleen yhteyttä asuntokatsastukseen, mutta nyt remontin päätyttyä, ja pyydät sulkemisasiakirjat. Perustetaan seuraava toimikunta, joka vertaa suoritettujen töiden yhteensopivuutta lupien kanssa. Jos vastaanottotodistus on allekirjoitettu, siirryt STT:lle, josta saat uuden rekisteröintitodistuksen päivitetystä asunnosta. Mutta tämä ei ole kunnostamisen epäonnistumisen loppu. Jos asunnon pinta-ala on korjauksen aikana kasvanut tai pienentynyt, joudut myös vaihtamaan omistustodistusta.
Jos asunnon pinta-ala on muuttunut, on omistustodistusta vaihdettava
Jos sinulta evätään
"Näin ei tapahdu, jos kysymyksessä siitä, miten uudistamisesta sovitaan, vaiheittaiset ohjeet täydennetään asiantuntijan neuvoilla"
Kunnostustyöstä voidaan kieltäytyä useissa tapauksissa: jos toimitit puutteellisen paperipaketin, toimitit asiakirjat väärälle viranomaiselle tai ehdottamasi hanke on lain vastainen. Kaksi ensimmäistä tapausta on helppo korjata, mutta viimeisessä tapauksessa saatat joutua menemään oikeuteen.
Näin ei tapahdu, jos kysymyksessä siitä, miten uudistamisesta sovitaan, vaiheittaista ohjetta täydennetään suunnittelu- ja rakennusalan asiantuntijoiden, lakimiesten ja asianajajien kuulemisella, jotka tietävät tarkalleen, mitä ei pitäisi tehdä. kaikissa olosuhteissa ja ovat valmiita tarjoamaan sinulle vaihtoehtoisen version keksimästäsi uudistuksesta, joka tyydyttää varsin toiveesi.
Ennen kunnostamisen aloittamista on parempi kuulla asiantuntijaa.
Video
