Ei luultavasti ole sen odotettua ja iloisempaa tapahtumaa kuin oman kodin ostaminen. Mutta valitettavasti tämä kauppa ei aina suju ongelmitta. Jotta tutustumisjuhliasi eivät varjostaisi virheellisiin paperitöihin liittyvät ongelmat tai tyhjästä hakijat, jotka ovat tulleet tyhjästä, sinun on valmistauduttava huolellisesti menettelyyn ja perehdyttävä kaikkiin asuntojen osto- ja myyntitapahtumia koskeviin lainsäädännöllisiin yksityiskohtiin. . Joten kuinka olla jäämättä kadulle ostamalla asunnon?
Itse vai välittäjän kanssa?
Ensimmäinen kysymys, joka tulee ennen kuin voit hämmentää sinua: kuka itse asiassa etsii sopivaa asuntoa ja kerää tarvittavat asiakirjat? Kolme vaihtoehtoa:
1. Tee se itse.
2. Hanki kiinteistönvälittäjä.
3. Ota yhteyttä välittäjään.
Mieti kaikkia tapoja. Ammattimainen apu tässä asiassa on täysin perusteltua. Kiinteistönvälittäjillä on asianmukainen koulutus ja laaja kokemus tämän tason liiketoimien toteuttamisesta, mutta työstään he pyytävät kiinteää maksua, jonka määrä voi olla 6% asumiskustannuksista.
Kiinteistönvälittäjät antavat asiantuntevaa apua asunnon hankinnassa
Tässä suhteessa on miellyttävämpää asioida välittäjien kanssa. Vaihtoehtojen valinnasta ja osto-avusta pyydetään enintään 3 %.
Kun olet arvioinut, kuinka paljon hyödyt etsimällä sopivia asumisvaihtoehtoja omatoimisesti, älä unohda analysoida, pystyvätkö ne realistisesti ottamaan huomioon tilanteen kaiken mahdollisen kehityksen ja välttämään vakavia riskejä omaisuuden hankinnan aikana. Kun olet sukeltanut oikeudellisten vivahteiden virtaan omatoimisesti, et ehkä huomaa vedenalaisia riuttoja, joihin lentäessään menetät paljon enemmän kuin säästät pätevällä avustajalla. Mutta jos sinulla on tarpeeksi tietoa, innostusta, aikaresursseja ja vain moraalista voimaa - sitten eteenpäin!
takaisin hakemistoon ↑Missä pysähtyä?
Asuntomarkkinoilla on oma jakonsa, joten ennen kuin ryhdyt etsimään asuntoa, mieti, mihin kategoriaan haluaisit sen näkevän: ensisijassa vai toissijaisessa?
Uudet rakennukset luokitellaan ensiasunnoksi neliömetriltä, johon yksityishenkilön omistusoikeutta ei ole vielä koskaan virallistettu. Itse asiassa ensisijainen asunto ei ole vain talo, vaan kiinteistö, jonka omistus on kokonaan rakennuttajan omistuksessa.
Uudet rakennukset - ensisijainen asunto
Sivuasunto on kiinteistö, joka on ollut yksityishenkilön omistuksessa vähintään kerran. Tämä tarkoittaa, että asunto uudessa, hiljattain rakennetussa talossa ei ole aina ensisijainen asuinpaikka. "Ensisijaisen" etsiminen sata vuotta sitten rakennetusta talosta on yleensä hölynpölyä. Siellä asunnoissa on toisinaan kokonaisia omistajaluetteloita.
Toissijainen asunto - asunto, jolla oli jo omistaja
On vaikea sanoa, kumpi vaihtoehto on parempi. Molemmissa on paljon etuja ja paljon haittoja.
Ensisijainen asunto
Edut:
1. Laillinen puhtaus. Tällaisilla asunnoilla ei a priori ole esihistoriaa, koska siellä ei ollut omistajia.Näin ollen et voi huolehtia siitä, että joku on rekisteröitynyt asuntoon, ja unohtaa ongelmat entisten omistajien kanssa.
2. Asumisen uutuus. Hiljattain rakennetussa talossa sinun ei tarvitse tehdä suuria korjauksia, modernisoida viestintää jne.
3. Kohtuullinen hinta. Tämä koskee asunnon ostamista vielä rakenteilla olevasta talosta. Sijoitustapahtuma kirjataan tekemällä osakesopimus.
Päärakennuksen asunto on laillisesti puhdas
Virheet:
1. Pitkäkestoinen prosessi asunnon hankkimiseksi henkilökohtaiseen omistukseen. Virallinen asiakirja tämän kiinteistön omistuksesta voidaan saada aikaisintaan muutaman kuukauden tai jopa vuoden kuluttua, mikä tekee mahdottomaksi saada laillista oleskelulupaa tälle ajanjaksolle.
2. Sijainti. Uusia rakennuksia rakennetaan pääosin kaupungin laitamille, mikä tuo mukanaan useita yhteiskuntajärjestyksen ongelmia.
3. Viimeistelyn puute. Kun olet ostanut asunnon "tyhjästä", sinun on viimeisteltävä se kokonaan ja aloitat prosessin sisäseinien ja väliseinien rakentamisella.
4. Sijoitetun rahan menettämisen riski. Rakennustyömaat ovat usein jäässä, rakennuttajayritykset joutuvat konkurssiin tai mikä pahempaa, ne ovat aluksi huijareita.
Jälleenmyyjät
Edut:
1. Tapahtuman nopea toteuttaminen.
2. Mahdollisuus valita alue.
3. Voit muuttaa heti asumaan.
Toissijaisen asunnon asunto on jo valmiina asumiseen
Virheet:
Tällaisiin kiinteistöihin liittyvät oikeudelliset riskit ovat uskomattoman korkeat. Täällä sinun on selvitettävä paljon vivahteita. Varmista, että ehdottomasti kaikki vuokralaiset on irtisanottu asuintiloista ja ettei kukaan ole säilyttänyt oikeutta osaan, nyt sinun omaisuuttasi.
Asuntoa ostaessasi varmista, että kaikki vuokralaiset on irtisanottu
Toinen vitsaus on sähkölaskujen velat. Jos niitä oli, sinun on sammutettava ne. Saattaa olla muita tilanteita, joista kukaan ei ilmoita sinulle vapaaehtoisesti. Esimerkiksi asunto voidaan takavarikoida tai pantata. Varsinkin kannattaa olla tarkkana, jos kohde myydään liian halvalla.
takaisin hakemistoon ↑Mistä etsiä vaihtoehtoja?
Haku kannattaa aloittaa sanomalehtiilmoituksilla. Tähän päivään asti monet ihmiset käyttävät tätä vanhaa tapaa myydä asuntoa. Voit selata useita sivustoja, joissa tällaisia tietoja on julkaistu ilmoitustauluilla. Muuten, tällaiset resurssit ottavat todennäköisemmin yhteyttä asunnon suoramyyjään sen sijaan, että neuvottelevat useiden välittäjien kanssa.
Aloita asunnon haku myyntiilmoituksilla
Myytävänä olevista kiinteistöistä on maksullisia tietokantoja. Käytä niitä tai älä - sinun oikeutesi.
Ilmaisten resurssien avulla voit myös löytää mielenkiintoisia tarjouksia, mutta sinun on käytettävä hieman enemmän aikaa tähän. Joskus näet useita saman kiinteistön myyntiilmoituksia kerralla. Tämä ei ole huijaus. Todennäköisesti kiinteistönvälittäjät ovat koonneet osan niistä, mutta soittamalla kaikkiin numeroihin saatat löytää omistajan henkilökohtaisesti.
Suosittu ja erittäin tehokas tapa voi olla banaali ilmoitusten lähettäminen alueelle, josta haluat ostaa kodin. Tee niistä humoristisella tai jollain omaperäisellä tavalla, jotta ne herättävät huomiota.
Lähetä pöllöilmoitus ilmoitustaululle
Ei ole tarpeetonta ohittaa conciergeja kiinnostavien talojen sisäänkäynnillä. Heillä voi olla myös hyödyllistä tietoa sinulle.
Kysy rohkeasti ystäviltä. Ehkä joku heidän piiristään haluaa myydä asunnon. Lujasti luottaa onneen tässä tapauksessa ei ole sen arvoista, mutta voit kokeilla onneasi.
Joitakin vinkkejä
- Etsi lisätietoa myytävistä asunnoista kommunikoimalla naapureiden, conciergeen, asuntotoimistojen työntekijöiden kanssa.
– Kiireesti myytävien asuntojen suhteen on syytä olla varovainen. Tässä kannattaa tutustua asiakirjoihin hyvin tarkasti.
- Älä puhu suuren määrän läsnäolosta kodin ostoa varten.Tämä on helpoin tapa joutua huijareiden uhriksi.
– Älä aseta suuria toiveita alihinnoiteltuihin listauksiin. Todennäköisesti tämä on kiinteistönvälittäjän markkinointitemppu, joka pyrkii kiinnittämään huomiota kiinteistöihin. Todellisuudessa tällaiset tarjoukset ovat erittäin harvinaisia, ja jos niitä esiintyy, et löydä niitä yksin.
takaisin hakemistoon ↑Ostoksen aattona
Ennen kuin teet lopullisen valinnan ja teet sopimuksen, sinun on tarkistettava kiinteistön laillinen puhtaus. Perinteisesti kiinteistönvälittäjät käsittelevät tätä asiaa. Jos olet ottanut tämän työn itsellesi, opettele lukemaan lähetetyt asiakirjat oikein, jotta et pure kyynärpäitäsi myöhemmin. Joten mitä sinun pitäisi tietää?
Mitä asiakirjojen pakkauksessa pitäisi olla?
Kun olet löytänyt sinulle täysin sopivan tarjouksen, pyydä ensin tulkkauspaperit, joiden perusteella myyjän omistusoikeus syntyi. Se voisi olla:
1. Myyntisopimus.
2. Lahjasopimus.
3. Vaihtosopimus.
4. Omaisuuden perintötodistus.
Tarkista kaikkien asunnon asiakirjojen saatavuus
Se on erittäin harvinaista, mutta silti myyjä voi toimittaa voimassa olevan oikeuden päätöksen tai annuiteettisopimuksen.
Älä ole liian laiska tapaamaan jälleen omistajia ja katsomaan tällaisia papereita henkilökohtaisesti. Kun otat ne käsiisi, kiinnitä huomiota siihen, ettei niissä ole korjauksia, pyyhkimiä, laastia ja muita väärentämisen merkkejä. Tällaisiin asiakirjoihin on oikeus tehdä korjauksia, mutta jokainen niistä tulee olla virallisesti varmennettu ehdottoman kaikkien paperin alun perin allekirjoittaneiden henkilöiden allekirjoituksilla. Jos tällaiset tiedot on tehty notaarin läsnä ollessa, asiakirjassa on oltava hänen sinettinsä ja henkilökohtainen allekirjoituksensa.
Asunnon asiakirjoissa ei saa olla korjauksia
Muista tarkistaa asiakirjan valtion rekisteröinti. Nämä tiedot annetaan ilman virallisia pyyntöjä, ja ne ovat kaikkien maamme kansalaisten saatavilla. Jos sopimuksessa määrättiin tiettyjä ehtoja, joiden täyttämättä jättämisen vuoksi se menetti voimansa, on selvitettävä, täyttyivätkö kaikki sopimukset. Selventääksesi asiaa, harkitse vakiotilannetta. Sopimuksessa on kirjattu ostajan (teidän tapauksessasi myyjänä) velvollisuus maksaa asunnon kustannukset kokonaisuudessaan esimerkiksi kuuden kuukauden kuluttua ostopäivästä. Jos ehto ei täyty, sopimus puretaan automaattisesti, eli edessäsi seisova ei ole millään tavalla sinulle tarjotun kiinteistön omistaja ja hänen selityksensä siitä, että asunnon myynti on pakko askel, ja hän tekee sen yksinomaan jaloin päämääränä velan takaisinmaksu, olisi pidettävä huijauksena.
Tärkeä! Katso päivämäärä, joka kertoo asiakirjan voimaantulosta. Sinun tulee olla erittäin varovainen, jos perinnön tai omaisuuden lahjoittamisesta on kulunut hyvin lyhyt aika, varsinkin jos tällaisen lahjan on tehnyt henkilö, joka ei ole myyjän sukulainen.
Miten muuten voit tarkistaa asunnon historian?
USRR-tietueisiin viitaten. Yhtenäinen valtionrekisteri heijastaa kaikki tiedot kiinteistöistä, mukaan lukien asuntokauppojen historia vuodesta 1998 lähtien. Sinulla on oikeus pyytää omistajaa toimittamaan sinulle asianmukainen ote tästä rekisteristä, joka vahvistaa, että asumisen kanssa ei ole ollut ongelmia viime vuosina.
Tarkista asunnon tiedot USRR:stä
Huomio! Ajattele huijausta, jos sinulle tarjottava asunto on vaihtanut omistajaa liian usein eikä siinä ole asunut pitkään aikaan. On mahdollista, että asia on epäpuhdas ja he vain yrittävät kasvattaa sinua. Joka tapauksessa olisi parempi kieltäytyä ostamasta kyseenalaista asuntoa.
Jos USRR:n toimittama ote sisältää tietoja asuntoa koskevista omaisuusriidoista, omaisuuden takavarikointitapauksista jne., katso tapahtumien päivämäärät.Tällä tavalla voit ymmärtää, jatkuvatko nämä kiistat tänään vai ovatko ongelmat jo pitkään vaipuneet unohduksiin. Jos edellisestä yhteenotosta on kulunut yli kolme vuotta, voidaan tilannetta katsoa ratkaistuksi. Tällä hetkellä kiinteistökauppaa ei voida enää mitätöidä. Jos tänä aikana tapahtui epätyypillisiä tilanteita, pyydä omistajalta oikeuden päätöksiä kiistanalaisista asioista. Jos ne hyväksytään myyjän eduksi, sitä voidaan pitää laillisena omistajana. Kauppa on yksiselitteisesti hylättävä, jos tuomioistuimet ovat vielä käsittelemässä asiaa.
Asuinrakennusta ei saa rekisteröidä USRR:n aikakirjoihin. Tämä on mahdollista vanhojen asuntojen yhteydessä. Tämä on juuri sitä, mitä sinun ei pitäisi pelätä. Tiedon puute puhuu asunnon ehdottomasta oikeudellisesta puhtaudesta, koska sen kanssa ei ole tehty mitään liiketoimia yksityistämisen jälkeen. Täydellisen mielenrauhan vuoksi voit lähettää asuntopolitiikan osastolle pyynnön omistajan oikeuksien laillisuudesta.
Jos olet epävarma, toimita pyyntö asuntopoliittinen osasto omistajan oikeuksien laillisuudesta
Kuinka tarkistaa asunnon laatu?
Tätä varten tarvitset STT:n myöntämät asumisasiakirjat. He auttavat sinua varmistamaan, että talossa ei ole laittomia muutoksia. Lain mukaan lähes kaikki asuntojen muutostyöt on sovitettava yhteen asianomaisten viranomaisten kanssa. Jos lupia ei ole, kaikki toimet katsotaan luvattomiksi.
Varmista, että laittomia uudistuksia ei tehdä
Uudelleenkehityksen laillistaminen itsensä rakentamisen on kallis ja kiittämätön tehtävä. Kannattaako osallistua - päätä itse.
Myyjän tarkastus
Kun olet tarkistanut asunnon, älä unohda tehdä samaa sen omistajan kanssa. Sinun on aloitettava tarkistamalla passin aitous. Muuttoliikeasioiden pääosaston verkkosivuilla olevat tiedot, joilla virheellisten asiakirjojen numerot julkaistaan, auttavat sinua tässä. Virallinen vahvistus passin laillisuudesta voidaan antaa sinulle vain paikallisessa passitoimistossa.
Tarkista myyjän passin voimassaolo
Tilanne monimutkaistuu, jos myyjän etuja edustaa välittäjä. Jälkimmäisellä on oltava notaarin vahvistama valtakirja tällaisen toiminnan suorittamiseksi. Lue dokumentti! Tulosteita on vähän saatavilla. Etsi tietoa edustajan valtuuksista. Hän ei ehkä ole oikeutettu saamaan rahaa kaupasta. Hänen toiminta-alansa rajoittuu vain sopimusten allekirjoittamiseen.
Välittäjällä tulee olla valtakirja asunnon myyntiä varten
Toinen asia, jota sinun on ehdottomasti oltava ymmällään vuorovaikutuksessa välittäjän kanssa, on myyjän kapasiteetti. Naapurit voivat antaa tietoja jälkimmäisen henkilöllisyydestä. Virallisesti, yksin, et saa tällaisia tietoja.
Suljemme pois kolmansien osapuolien osallistumisen
Äärimmäisen tärkeä hetki. Ennen kauppaa sinun on oltava täysin vakuuttunut siitä, että kukaan ei vaadi asuntoa. Ei ole harvinaista, että loistavien tupajuhlien jälkeen talon ovelle ilmestyy tyhjästä materialisoitunut myyjän sukulainen, joka ilmoittaa olevansa rekisteröitynyt tähän osoitteeseen ja haluaa muuttaa huoneeseensa. Pohjimmiltaan sellaiset "sukulaiset" ovat vankilasta vapautettuja, harvemmin niitä, jotka ovat olleet pitkäaikaisessa hoidossa, työmatkalla tai tutkimusmatkoilla.
Toinen riskikohde ovat alaikäiset. Jos kaupan yhteydessä heidän oikeuksiaan rikotaan, eli vanhemmat kuljettavat heidät huonompiin olosuhteisiin, holhousviranomaiset puuttuvat asiaan ja sinut yksinkertaisesti häädetään tunnustaen myynnin ja oston laittomaksi.
tarkista, onko asunnossa rekisteröity alaikäisiä lapsia
Tällaisten ongelmien välttämiseksi omistajalla tulee olla todistus, josta käy ilmi kaikki asuntoon ilmoittautuneet henkilöt ja selvitys siitä, säilyvätkö he asumisoikeutensa asunnon myynnin jälkeen vai eivät.
On olemassa joukko kansalaisryhmiä, joita ei voida päästää aukiolta missään olosuhteissa. Erityisesti nämä ovat lapsia ja jopa niitä, jotka ovat holhouksen alaisia tai sijoitettuja asunnon myynnin yhteydessä orpokodeihin. Testamentintekijän testamentissa asunnon käyttöoikeutetuiksi merkityille henkilöille ei voida sanoa hyvästit. Et häätä entistä miestäsi/vaimoasi, jos he ostivat tämän asunnon laillisen avioliittonsa aikana. Ja tämä on vain osa oikeistolaisten luokkaa, jota tuomioistuin suojelee ehdoitta.
takaisin hakemistoon ↑Laillinen neuvo
Voit minimoida epärehellisten myyjien kohtaamisen riskiä noudattamalla näitä sääntöjä:
1. Tee kauppa ostaaksesi kodin virallisten kiinteistövälitystoimistojen kautta. Laillisesti puhdas asuintila on mahdollista ostaa ilman ammattilaisten osallistumista, mutta se on liian riskialtista.
2. Kun valitset avustajia, kerää mahdollisimman paljon tietoa heidän toiminnastaan. Entisten asiakkaiden arvostelut ja tietyn toimiston kanssa henkilökohtaisesti yhteistyötä tehneiden tuttavien suositukset ovat erittäin hyödyllisiä.
Kun valitset kiinteistönvälittäjän, katso arvosteluja
3. Kiinnitä sopimuksen tekovaiheessa huomiota kohtaan, joka määrittää kiinteistönvälittäjän vastuun laadukkaasta työstä.
4. Erillinen rivi osto- ja myyntitapauksessa ovat tapahtuman maksuvaihtoehdot.
5. Ennakkomaksu suoritetaan yksinomaan kuittia vastaan, jonka tekstin on laadittava älykäs asianajaja.
Kun suoritat ennakkomaksun, ota kuitti
6. Älä suostu aliarvioimaan asunnon arvoa asiakirjoissa voittaaksesi verojen maksamisen. Sinä ostajana et hyödy tästä, mutta sinulla voi olla huomattavia ongelmia. Jos kauppa joutuu peruuttamaan, et saa rahojasi takaisin kokonaisuudessaan, koska sinulla ei ole mitään näyttöä siitä, että olet siirtänyt myyjälle paljon enemmän kuin mitä kuitissa on kirjoitettu tai muussa virallisessa asiakirjassa. Muuten, tämä on erittäin suosittu huijaus.
7. Nyt suoraan pääoman siirrosta. Rahat ovat vakavia, joten niiden siirtomenetelmien on oltava luotettavia. Olisi parempi käyttää pankin välineitä. Tämän tason ostokset voidaan maksaa pankkisiirrolla. Rahat siirretään myyjän tilille, mutta pääsy siihen avataan sen jälkeen, kun asianomainen on esittänyt laitoksen työntekijöille asiakirjat, jotka vahvistavat tapahtuman suorittamisen.
Asunnon oston maksamiseen on suositeltavaa käyttää pankkisiirtoa
8. Jos keskustelu koskee käteisen siirtoa, suorita tapahtuma pankkisolun kautta. Sen vuokra ei maksa loistavia rahoja. Oletuksena, kun seteleitä syötetään soluun, molemmat puolet ovat läsnä. Myyjä voi avata sen ja noutaa hänelle kuuluvan summan välittömästi kaupan päätyttyä, heti kun hän vastaanottaa oikeaksi todistetut asiakirjat ja voi vahvistaa kiinteistön myynnin.
9. Ja enemmän. Jokainen tapahtumaan sisältyvä asiakirja on valokopioitava. Tämä ei ainoastaan auta jälleen kerran varmistamaan tämän kiinteistön oikeudellista puhtautta, vaan se on hyödyllistä myös riita- tai oikeudenkäyntitilanteissa.
takaisin hakemistoon ↑Johtopäätös
Asunnon osto ja myynti on prosessi, joka ei siedä kiirettä. Älä pelkää menettää haluamaasi vaihtoehtoa - pelkää joutua huijareiden uhriksi. Löydät silti hyvän asunnon, mutta koskaan huijareiden taskuihin menneitä rahoja.
Video
