Elämässä on erilaisia tapauksia: ihmiset muuttavat toiseen kaupunkiin työn tai oman halunsa takia, esimerkiksi lähemmäksi merta, aurinkoa tai tarvitsevat rahaa, joten ihmiset myyvät asunnon.
Ensivaikutelma kiinteistöstä ja sen myyjistä vaikuttaa voimakkaasti ihmisiin, jotka etsivät itselleen asuntoa tietyin vaatimuksin. On tarpeen näyttää kaikki tämän asunnon kannattavammat puolet, miksi heidän pitäisi ostaa se sinulta?
Kuinka valmistautua asunnon myyntiin? Kuinka luoda positiivisia tunteita? Mihin kohtiin sinun tulee kiinnittää huomiota asunnon ostamiseksi, kerromme artikkelissamme.
Putket.
Tavallinen asiakas kysyy ehdottomasti asuntoa myyessään: milloin vaihdoit viimeksi asunnon putket? Ehkä he pyytävät sinua näyttämään asiakirjat tai itse putkien kunnon, jotta näet kuinka vesi virtaa hanasta ja virtaa pesualtaaseen, onko pesualtaassa vettä? Onko paljon melua?
Vaihda putket säännöllisesti asunnossa
Ajan myötä putkiin muodostuu plakkia, keittiön putkiin kertyy rasvaa, ruokaa jää, putket kuluvat, vanhan materiaalin tilalle tulee uusi, joten asunnon putket on vaihdettava säännöllisesti kaikkialla.
takaisin hakemistoon ↑Sähköasentaja.
On tarpeen tarkistaa kaikki talon sähköt. Vian sattuessa vaihda kaikki pistorasiat talossa.
Asunnon pistorasiat eivät saa työntyä ulos, nousta seinän yläpuolelle. Kaikkien pistorasioiden on toimittava, johtojen on oltava piilossa.
Yleensä johdot piilotetaan jalkalistoihin, joissakin on erityisiä syvennyksiä tai erityisessä laatikossa.
Korjaa pistorasiat tarvittaessa
Vaihda kaikki lamput kattokruunuihin ja valaisimiin niin, että ne palavat. Mitä enemmän valoa, sitä parempi valaistus asunnossa on.
Sähköjohdot ovat joka huoneessa. Yleensä se sijaitsee yläosassa, seinän syvennyksessä. Niitä ei pidä peittää tapetilla, kuten monet ihmiset tekevät.
Mitä enemmän valoa, sitä parempi valaistus asunnossa on.
Huoneissa on varmistettava, että sähköjohtoihin on aina pääsy. Tätä varten voit asentaa tuuletusritilän paikalleen, jossa johdot ovat, joka voidaan tarvittaessa helposti irrottaa.
Vanhan rakennuksen asunnoissa mittarit sijaitsevat tasanteella. Uusissa taloissa sähkömittarit asennetaan asunnon sisälle.
On tarpeen tarkistaa, että laskurissa on ilmaisimia, kaikki painikkeet toimivat ja tarvittaessa sammuta ja käynnistä.
Jos valo sammutetaan usein asunnossa, tämä voi johtua siitä, että vanha mittari, jota ei ole vaihdettu pitkään aikaan, eikä se kestä kuormaa. Sinun täytyy mennä rahastoyhtiöön, usein se on asunto- ja kunnallispalveluita ja soita mestarille vaihtamaan mittari. Tämä palvelu on ilmainen.
Soita mestarille suunniteltua sähkömittarin vaihtoa varten
Paristot.
Akuilla on tärkeä rooli lämmityksessä talvella. Joissakin huoneistoissa on päällä erityinen laatikko, näyttö, joskus voit nähdä paristot realistisen kuvan muodossa, he käyttävät erityistä valokuvatulostusta.Muotoilu voi olla mitä tahansa: maisemaa, kukkia, meriteemaa, eläimiä, kaupunkia. Hieno idea olisi tehdä valokuvatuloste takan muodossa.
Jos paristot näyttävät huonoilta, ne ovat vanhoja, voit maalata ne maalilla tai jopa vaihtaa vanhojen talojen rakentamisessa käytetyn haitarimaisen pariston uuteen.
Kaikissa asunnoissa ei ole hyvää lämmitystä - se riippuu rahastoyhtiöstä, joten on parempi ostaa asunto talvella. Tässä tapauksessa voit laittaa kätesi akun päälle ja katsoa, lämpeneekö se hyvin. Akkujen lämpötila on "kuin tuore maito", tuskin lämmin tai niin kuuma, että niitä on mahdotonta koskea kädellä.
Vaihda tarvittaessa asunnon lämmityspatterit
Kun vaihdat pariston, säilytä kaikki asiakirjat. Asiakas voi pyytää häntä näkemään päivämäärän, jolloin tämä vaihto tapahtui.
Uudet akut on puhdistettava määräajoin, koska niissä virtaa huonoa, ruosteista vettä, joka haisee. Joskus tyhjennyksen aikana voit nähdä hiekkaa ja pieniä hiukkasia - ne voivat häiritä normaalia lämmitystä asunnossa.
Uudet akut on puhdistettava säännöllisesti
Taustakuva.
Jos asuntoa ei ole remontoitu pitkään aikaan, tapetti putoaa ja irtoaa seinästä - tämä pilaa huoneen ulkonäön, niin on parempi tehdä remontti huoneessa tai huoneistossa ja vaihtaa vanha tapetti Neuvostoliiton ajoilta. uusiin.
Vaihda vanha taustakuvasi
Rautakaupasta voit ostaa edullisia paperitapetteja alkaen 100 ruplaa per rulla.
Ei ole tavallisia taustakuvia, mutta valokuva taustakuva. Ne maksavat noin 1500 ruplaa per rulla, mutta se on sen arvoista. Maisema näyttää irtoavan kuvan kankaalta - se rentouttaa, herättää positiivisen tunnelman.
takaisin hakemistoon ↑Sisustus.
Luomme mielikuvan viihtyisästä asumisesta tuleville asiakkaille.
Ikkunoiden tulee avautua ja sulkeutua hyvin. Jos ikkunoissa on verhot, verhot, rullaverhot, kaihtimet, niille pitää antaa tuore ilme Pese ja silitä verhot, pyyhi rullaverhot ja kaihtimet kostealla liinalla.
Anna verhoillesi raikas ilme
Ihmiset kiinnittävät huomiota sisustukseen, huonekaluihin, asunnon tulee olla mukava, siinä ei saa olla tarpeettomia asioita.
Jos siellä on parveke, sitä ei saa roskaa. Tulevien ostajien tulisi arvioida parvekkeen kunto, sen koko.
Jos parveke on täynnä tarpeettomia esineitä, sen kokoa on vaikea arvioida. Talvella voit juosta parvekkeella kädelläsi ja katsoa puhaltaako kylmää ilmaa vai ei. Jos näin on, huoneeseen tulee myös kylmää ilmaa, eikä parveketta voi käyttää huoneena.
Siivoa parveke, poista kaikki tarpeettomat asiat
Joissakin asunnoissa on varastotila. Tässä pienessä huoneessa voit säilyttää pyöräytteitä, muroja, pastaa, auringonkukkaöljyä, jauhoja. Ruokakomero osoittaa, että tässä asunnossa asuvat ihmiset, jotka varaavat tulevaisuutta varten ja ovat luoneet lisäsäilytyspaikan tuotteille.
Säilytysjärjestelmän järjestäminen ruokakomerossa
Sisäkukat ikkunalaudalla tekevät hyvän vaikutelman. Monet sisäkukat puhdistavat asunnon ilman, kyllästävät ilman hapella. Eksoottiset, kauniit, epätavalliset kasvit houkuttelevat muiden katseita, kuten orkideat, kärpäsloukku, anthurium, lajikeorvokit, petuniat. Saniainen näyttää kauniilta myös sisätiloissa.
Huonekasvit tekevät hyvän vaikutelman
Jotkut ihmiset kasvattavat ikkunalaudalla sitruunaa, tomaatteja, kurkkua, sipulia, tilliä, minttua, mansikoita ja mansikoita. Myynnissä on erityisiä lajikkeita, joissa on tiedot: "parvekelajikkeet, voidaan kasvattaa ruukussa".
Kesäisin lämmin vesi suljetaan kaikista asunnoista 2 viikoksi. Jos asunnossasi on säiliö veden lämmittämiseen, lämmintä vettä on aina asunnossa, ja tämä on lisäetu asuntoosi.
Vesilämmityksen olemassaolo on lisäetu asuntoosi
Kevätsiivous.
Kun kaikki edellä mainitut asiat on valmistettu, voit jatkaa asunnon yleispuhdistukseen.
Poistaa epämiellyttäviä hajuja. Ensinnäkin tarkistamme, onko jääkaapissa pilaantunutta ruokaa.
Jos asunnossa on ihmisiä, joilla on pahoja tapoja, jotka tupakoivat, hajun poistaminen on erittäin vaikeaa, koska se syö kaikki asunnon pinnat. Tilanteen parantamiseksi kannattaa ostaa ilmanraikastin ja pyyhkiä kaikki huonekalujen ja lattioiden pinnat tuotteilla, joilla on miellyttävä tuoksu.
Talon tuoksu raikastaa asunnon ilmaa
Jos talossa on eläin, kaikki villa on poistettava huonekalujen, lattian pinnasta.
ikkuna;
Ikkunoiden tulee olla puhtaita, sillä pölyn ja lian läsnäolo voi karkottaa asiakkaan asunnon myyjiltä, koska kukaan ei halua olla tekemisissä huolimattomien kanssa, minkä jälkeen on pestävä kaikki.
Puhtaat ikkunat tekevät hyvän vaikutelman
peilit;
Jos asunnossa on peilit, sinun tulee antaa niille hyvin hoidettu ulkonäkö. Pese ja pyyhi peilin ympärillä oleva kehys.
Anna peileillesi hyvin hoidettu ilme
kattokruunu;
Monissa huoneistoissa on suuri läpinäkyvä kristallikruunu. Hän tarvitsee myös puhdistusta. Ajan myötä kattoon laskeutuu pölyä, joka on poistettava.
Kattokruunu vaatii myös puhdistusta
huonekalujen pinta;
Pöytä, vaatekaappi, sohva tai sänky on myös puhdistettava. Kostuta liina ja pyyhi pöly pois.
Älä unohda pyyhkiä pölyä pois
lattiat;
Kun asunnon jokainen elementti loistaa, voit siirtyä lattialle. Siivoamme lattiat takahuoneesta alkaen.
Aloita pyyhkiminen takahuoneesta
Sisäänkäynti ja hissi.
Ihannetapauksessa siivooja huolehtii siisteydestä sisäänkäynnissä ja hississä. Mutta hän ei voi tehdä tätä joka päivä eikä niin huolellisesti.
Usein he ripustavat mainoksia oveen, kiinnittävät ne hissiin, laittavat epämiellyttäviä kirjoituksia sisäänkäynnin seinille. Siksi asuntoa myytäessä tulee myös nämä seikat huomioida ja eliminoida.
Tarkista hissin puhtaus
Maalaamme kirjoitukset maalilla, se on edullista. Puretaan mainokset, ruiskutetaan lämmintä vettä suihkepullosta ja poistetaan paperin jäänteet.
Tuoreuden, kauneuden ja hyvin hoidetun ulkonäön saamiseksi asunnolle tai sisäänkäynnille voit ottaa yhteyttä erikoispalveluun, löytää henkilön erikoistuneilta sivustoilta ja foorumeilta tai tehdä yleissiivouksen perheesi kanssa jakamalla vastuut siitä, kuka on vastuussa. mitä.
Sisäänkäynnin puhdistamiseksi voit kääntyä erikoistuneen yrityksen puoleen
Dokumentointi.
Kaikkien asunnon myyntiin tarvittavien asiakirjojen tulee olla kunnossa. Myyjä maksaa kaikki asunnon velat.
Asunnosta on kirjauduttava ulos ja asunnon maksukuitissa tulee olla: 0 asukasta.
Valmistele etukäteen kansio tarvittavilla asiakirjoilla
Kaikki asiakirjat on taitettava erityiseen kansioon ja näytettävä ostajalle pyynnöstä. Ei pitäisi olla lupauksia "nämä asiakirjat ovat viikolla", koska se vie aikaa, eikä kaikkia asiakirjoja voida saada. Kaikki asunnon myyntitapaukset ovat erilaisia. Joskus asunnossa on yksi omistaja, joskus kun useammalla henkilöllä on osakkeita tästä asunnosta.
takaisin hakemistoon ↑Positiivisia tunteita.
Hymyile, vastaa yksityiskohtaisesti asiakkaan esittämiin kysymyksiin.
Jos puutteita on, niistä ei kannata puhua heti. Jos asiakas kysyy, ei myöskään ole sen arvoista valehdella ja väittää jotain, mitä siellä ei ole.
Kun ostaja tulee asuntoon, jotta heidän ei tarvitse riisua kenkiään, tarjoa heille kertakäyttöisiä kengänpäällisiä.
Kutsu asiakkaita käyttämään kengänsuojia
Tarjoa keskustelun ja asunnon esittelyn aikana teetä, kahvia tai virvoitusjuomia: limonadia, mehua, kompottia. Kesäkuukausina tämä on erittäin tärkeää.
Laita romanttinen, rentouttava musiikki päälle.
On parempi olla käynnistämättä radiota, vaan kytkeä päälle hyvät ulkomaiset esiintyjät: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie ja muut.
Tee tai kahvi luo miellyttävän tunnelman
Muista, että asiakkaat selailevat paljon asuntoja, jos pari tulee, niin ostopäätöksen tekee periaatteessa nainen. Luo miellyttävä ilmapiiri, jotta asuntosi muistetaan ja ostetaan.
Jos asunnostasi, huoneestasi, sisustusesineestäsi kirjoitettiin artikkeli, tehtiin mestarikurssi, jaa tietoja ostajien kanssa, näytä lehti tai verkkosivusto. Monille tämä tosiasia näyttää tärkeältä ja mielenkiintoiselta.
takaisin hakemistoon ↑Kiinteistönvälittäjä.
Asunto on parempi myydä kiinteistönvälittäjän tai notaarin avulla, tällä hetkellä tämä tehtävä on myös hänen toimivaltansa.
Kiinteistönvälittäjä tai notaari tarkistaa kaupan puhtauden, toimitettujen asiakirjojen oikeellisuuden ja laatii asiantuntevan kauppasopimuksen.
Kiinteistönvälittäjä tarkistaa kaupan puhtauden
Yleensä tuleva ostaja maksaa kiinteistönvälittäjän palveluista, joskus molemmat osapuolet. Jokaisella kiinteistönvälittäjällä on prosenttiosuus myynnistä. Joillekin se on kiinteä kaikille myynneille, ja jotkut muuttuvat sen mukaan, mitä ja missä he myyvät.
Kiinteistön myynnin vierestä kannattaa etsiä kiinteistönvälittäjä tai notaari. Voit myös etsiä luokituksen perusteella, mutta maksu heidän palveluistaan on paljon korkeampi.
Ennen kuin käytät yritysten palveluita, voit lukea yrityksen arvosteluja Internetistä.
Ennen kuin otat yhteyttä kiinteistöyhtiöön, lue arvostelut
Asunto myydään kalustettuna tai ilman, asiasta on neuvoteltava ja ilmoitettava ilmoituksessa etukäteen. Monet ihmiset etsivät asuntoa huonekaluilla, jotta he eivät kuluttaisi rahaa sen ostamiseen, kuljetukseen, toimittamiseen eivätkä tehdä korjauksia asunnossa. Se on hyvä päätös myyjän puolelta, koska sinun ei tarvitse kuluttaa rahaa kuljetuksiin asunnosta asuntoon etkä tuhlaa aikaa huonekalujen myyntiin ilmaisilla ilmoitustauluilla.
Jos asunnossasi on hyvä remontti, kalusteet, kalusteet, sisustus, siisteys, asiakirjat kunnossa, niin tämä on avain onnistuneeseen asunnon myyntiin.
Jos asuntosi on ollut pitkään remontoimatta, huonot putket, vanha tapetti, kylmä parveke, niin ostaja joutuu panostamaan asunnon remonttiin ja hän luonnollisesti pyytää alennusta asunnon ostosta.
Jos haluat myydä asunnon kalliimmin - laita kaikki komponentit kuntoon!
Sivusto decortop.techinfus.com/fi/ omistettu arkkitehtuurille, sisustukselle ja sisustussuunnittelulle. Sivustomme sisältää paljon hyödyllistä tietoa ja sitä päivitetään säännöllisesti.
takaisin hakemistoon ↑Video
