Preuređenje je naporan proces, i to ne toliko u smislu građevinskih radova, koliko u pitanjima koordinacije. Oduzimaju puno vremena i zahtijevaju željeznu izdržljivost.
Ako ne znate kamo ići, što tražiti, općenito, kako dogovoriti preuređenje, detaljna uputa će vam detaljno reći o ovom procesu.
Mnogi ljudi imaju logično pitanje: je li potrebno ishoditi ikakve dozvole, jer se, teoretski, popravci odvijaju na vašem legalnom teritoriju? Što god tko rekao, ali sve će se morati obaviti po zakonu. Činjenica je da nedosljedna obnova može postati više od stvarnog problema. A kvaka nije samo u tome što susjedi "ljubavi", uznemireni bukom tekućeg rada, pokreću inspekciju, zbog čega biste mogli biti kažnjeni. U budućnosti, kada budete htjeli prodati stan ili ga dati u zalog, naći ćete se u teškoj poziciji. Ili ćemo morati sve vratiti u stanje prije popravka, ili ozakoniti ono što je već stvoreno, a to će ispasti puno skuplje. Dakle, ako želite poboljšati svoj životni prostor, prikupite paket dokumenata i otiđite dobiti "zeleno svjetlo" za sve što ste planirali u nadležnim tijelima. Mi ćemo vam zauzvrat pokušati pomoći razumjeti pravne zamršenosti preuređenja u stambenoj zgradi sastavljanjem kratkog dopisa o glavnim pitanjima.
Nekoordinirana obnova može biti pravi problem
Kako dogovoriti preuređenje: upute korak po korak
Prije nego počnemo sastavljati upute korak po korak, shvatimo što sam izraz "preuređenje životnog prostora" znači.
Što je rekonstrukcija?
Ovaj izraz se odnosi na proces koji uključuje dva koncepta:
1. Rekonstrukcija samog stana, odnosno prijenos ili zamjena inženjerskih mreža, vodovodne opreme, elektro radova koji zahtijevaju promjenu uknjižbe za stanovanje;
Prijenos inženjerskih mreža zahtijeva promjene tehničke putovnice
2. Promjena konfiguracije područja.
Za apsolutno sve radove vezane uz nosive zidove, nosače, konstrukcije, pregrade, stropove trebat će se dobiti dopuštenje. Čudno, ali ako odlučite proširiti vrata, premjestiti ih na drugi dio zida, promijeniti podnu strukturu ili postaviti novu pregradu - to će također spadati u kategoriju radova na restrukturiranju.
Radovi na obnovi zidova klasificirani su kao perestrojka
Kada trebam dobiti dozvolu za planiranje?
Morate se znati dogovoriti o preuređenju, doslovno u uputama korak po korak, jer postoje situacije u kojima nezakonite promjene mogu uzrokovati ozbiljne probleme. Osim što nećete moći prodati promijenjeno stanovanje, jer konfiguracija stanova neće odgovarati planu tehničke putovnice BTI-a, osiguravajuće društvo će vam također odbiti nadoknaditi štetu u događaj naveden u ugovoru o osiguranju. Takav stan nećete prenijeti nasljeđem, nećete ga dati na dar, nećete dijeliti, općenito, nećete moći izvršiti nikakvu radnju koja zahtijeva pravnu registraciju transakcije.
Ali ovo nije najgore.Nakon što ste srušili glavni zid, možete jednostavno osuditi sve stanovnike vaše nebodere na lutanje po privremenim skloništima, jer će kuća jednostavno pasti u hitno, nenaseljeno stanje. Trebaš li to? Naravno da ne! Stoga pažljivo proučite informacije i kako dogovoriti preuređenje na razini uputa korak po korak, tada će vam biti jasno u kojem slučaju i za što ćete točno odgovarati.
Pažljivo pročitajte informacije o koordinaciji preuređenja
Što kaže zakon?
„Morate znati kako uskladiti preuređenje u uputama korak po korak, čak i kada ćete jednostavno prenijeti radijatore na ostakljenu lođu“
Novčanom kaznom kažnjavaju se svi građani koji su izvršili preuređenje bez odobrenja za to. Osim toga, sud obvezuje vlasnike da vrate stambeni prostor u prvobitno stanje, i to, naravno, o svom trošku, pa čak iu ograničenom roku. Nemoguće je ne izvršiti sudsku odluku, jer slijedi prisilna deložacija i prodaja stana na dražbi. Prihodi će se koristiti za otklanjanje posljedica neovlaštenog restrukturiranja. Kako ne biste došli u neugodnu situaciju, morate znati što se apsolutno ne smije raditi u vašem stanu.
Zabranjeno je obavljanje bilo kakvih radova u kojima:
1. Može doći do mogućeg narušavanja čvrstoće i stabilnosti nosivih konstrukcija ili do njihovog urušavanja.
2. Dijelovi ventilacijskih kanala se uklanjaju ili mijenjaju.
3. Povećava se učinak težine na nosače ležaja. Prekoračenje standarda projektnog opterećenja može čak izazvati estrih u podovima, a da ne spominjemo zamjenu laganih pregrada monumentalnim.
4. Povrijedit će se sanitarni i higijenski standardi, sigurnost od požara.
Kako ne biste došli u tešku situaciju, morate znati koji je posao zabranjen.
- Morate znati kako uskladiti preuređenje u uputama korak po korak, čak i ako ćete samo prenijeti radijatore na ostakljenu lođu.
- Nemoguće je pogoršati uvjete rada zgrade, što otežava pristup uređajima za odvajanje i zaključavanje inženjerskih komunikacija.
- Također nećete moći instalirati regulacijske ili zaporne ventile na one uobičajene kućne sustave koji osiguravaju resurse ne samo vašem stanu, već i susjednim prostorijama.
- Nećete moći napraviti podno grijanje ako se planiraju napajati iz zajedničkog sustava grijanja kuće.
- Nemate pravo svojim postupcima dirati prostorije koje pripadaju odjelu civilne zaštite, osim ako, naravno, ne dobijete dopuštenje načelnika stožera.
Preporučamo da počnete koordinirati preuređenje još u preliminarnoj fazi radova na popravku. Dozvolu za promjenu rasporeda stanovanja možete dobiti u stambenim inspekcijama ili komisijama koje su posebno stvorene za razmatranje takvih pitanja, koje su nužno dostupne u svakom gradu i okrugu.
Osim toga, morat ćete proći kroz takve slučajeve kao što su:
1. Sanitarna i epidemiološka stanica.
2. ZTI.
3. Arhitektonsko-planski menadžment.
4. Vatrogasni nadzor.
Bolje je početi koordinirati obnovu u početnoj fazi popravka.
Rušenje nekapitalnih pregrada ne predstavlja opasnost, ali svaki zahvat na nosivim konstrukcijama mora biti popraćen izradom posebnog projekta.
Dakle, gdje započeti svečanu povorku kroz birokratske urede?
Korak 1
Pobrinite se da ono što ćete učiniti spada u koncept ponovnog razvoja. Možete sigurno nastaviti s popravkom ako samo namjeravate promijeniti završne premaze stropova, zidova, stolarije, podova. Ugradbeni namještaj se postavlja i rastavlja bez pitanja.
Možda ne znate kako dogovoriti preuređenje i upute korak po korak za postupanje pri zamjeni inženjerske opreme, ako je nova slična onoj koja je postala neupotrebljiva po tehnološkim karakteristikama i parametrima.
Možete promijeniti mjesto štednjaka i sudopera unutar kuhinjskog prostora, postaviti antene, klima uređaje na fasadu kuće. Dopuštena je promjena završnih materijala i samog oblika vanjske strukture balkona.
Unutar kuće možete ugraditi okretna i klizna vrata bez promjene dimenzija samih vrata.
Na pročelju kuće, bez dopuštenja, mijenjaju se i elementi stolarije, čak i ako im se promijeni uzorak.
Ali preuređenje uređaja za grijanje i plin provodi se prema vlastitom nahođenju samo u situaciji ako nije potrebno polaganje dodatne opskrbne mreže.
Klima uređaji se mogu postavljati na fasadu kuće bez odobrenja
Korak 2
Ako razmotrimo kako dogovoriti preuređenje u uputama korak po korak, tada će sljedeći korak, nakon što saznamo je li vaš plan podložan dobivanju dozvola, biti prikupljanje dokumenata.
Stavite u mapu papire koji potvrđuju pravo na posjedovanje stana, zakonitost vašeg boravka u njemu.
Morate imati državnu potvrdu o registraciji vlasništva državnog uzorka ili ugovor sklopljen s tvrtkom za održavanje stanova o socijalnom angažiranju ovih područja. Ako iz nekog razloga nema takvih dokumenata, morat ćete se pozabaviti njihovim dobivanjem ili vraćanjem.
Također ćete morati priložiti izvod iz svoje kućne knjige (iz nekog razloga bi ga trebao izdati ured za putovnice), kopiju osobnog računa (preuzeto iz stambenog ureda), tlocrt kuće i potvrdu o registraciji za ponovno planirani prostor (posljednji dokumenti se primaju u BTI).
Osim toga, napisat ćete izjavu u kojoj se od vas traži da vam se dopusti izvođenje planiranih radova i uz nju priložiti pisani pristanak na takve promjene u prostoru svih prijavljenih na ovoj adresi.
Imat ćete još više problema ako je stan založen banci ili kupljen na hipoteku. Također će vam trebati njegovo dopuštenje za promjenu konfiguracije sobe.
Ako je stan kupljen na hipoteku, onda je potrebna dozvola banke
Kako bi vam bilo lakše, uputa korak po korak savjetuje da e-mailom riješite pitanje kako dogovoriti preuređenje. BTI je sasvim sposoban sastaviti plan stana u DWG formatu. Postoji mogućnost uređivanja uz pomoć grafičkih urednika, tako da neće biti teško osmisliti preuređenje. Cijena i uvjete prijave možete saznati telefonom.
Nemojte gubiti vrijeme ako se odlučite postaviti šiljke za cjevovode i električne žice u horizontalne šavove, ispod unutarnjih ploča ili u podne ploče panelne kuće. Čak i ako točno znate kako koordinirati preuređenje prikupljanjem svih dokumenata i traženjem dopuštenja svih tijela, nitko vam to neće dopustiti. Previše je opasno.
U takvim je kućama nemoguće urediti otvore u zidovima, izrezati niše u njima ili probiti rupe u stupovima, zidovima dijafragme ili pilonima. Situacija će biti još gora ako je za preuređenje potrebno opremiti dodatne otvore u zidovima susjednih prostorija. Koordinacija će biti potrebna ne samo s projektantskom organizacijom, već izravno s autorom projekta kuće u kojoj se planira izvesti posao ili njegovim nasljednikom. Ako se ništa ne pronađe, morat ćete podnijeti skupi pregled. Ali kako god bilo, bez obzira na poteškoće koje vam stoje na putu i koliko god bila jaka želja za brzom promjenom doma, nemojte započeti preuređenje bez pristanka ljudi koji su u tome upućeni. Ovo nije samo jamstvo sigurnosti, već i vašeg mira. U slučaju nepredviđenih situacija, svi "psi" neće biti obješeni na vas i neće biti ekstremni.
Ako se znate dogovoriti oko preuređenja i spremni ste slijediti upute korak po korak, napominjemo da ćete nakon što dobijete dozvolu dobiti i upute o datumu završetka radova, a svakako ćete morati ispuniti dodijeljeno vrijeme. Također, dokument može predvidjeti potrebu da se pozove komisija od tijela za izdavanje dozvola za prihvaćanje skrivenih radova. To se radi prije početka završnih radova, kako bi inspektori imali priliku provjeriti kvalitetu, a vi otkloniti eventualne nedostatke.
natrag na indeks ↑Korak #3
Nabavite tehničku putovnicu. Potreban je kako za koordinaciju obnove, tako i za daljnju provedbu uputa korak po korak.
Ne možete bez toga pri registraciji kućanstava, prodaji stana, prikupljanju plaćanja za stambeno-komunalne usluge.
Dokument se naručuje od BTI-a. Morat ćete platiti državnu pristojbu za uslugu, uzeti putovnicu, original i duplikat prava na utvrđivanje stambenog dokumenta, napisati zahtjev sa zahtjevom za provođenje tehničkog inventara.
Tehnička putovnica može se naručiti od BTI-a
Korak #4
Naručite projekt. Jednostavnom pregradnjom koja ne utječe na nosive konstrukcije i globalne komunikacije može se ući u radove prema skici. Ovdje nije potrebna čvrsta dokumentacija. Skica se crta izravno prema planu koji je izdao BTI. Ako je ovo elektronička verzija, onda koriste grafički uređivač, crtaju sve ispravke tintom na fotokopiji.
Kako dogovoriti veliku obnovu? Nabavite projektnu dokumentaciju. Tipične opcije možete potražiti na web stranici stambene inspekcije. Ako vam ništa ne odgovara, morat ćete naručiti pojedinačni projekt. U principu, svaka projektantska organizacija, državna i komercijalna, to može učiniti. Potonji moraju imati pristup radu ove klase. U arhitektonski nadzor razumnije je uključiti istu organizaciju.
Naručite projektnu dokumentaciju od državne ili komercijalne projektantske organizacije
Korak #5
Vodite dnevnik rada. Zajedno s dozvolom za preuređenje dobit ćete i poseban dnevnik u koji ćete morati zabilježiti sve obavljene radove. Nemojte to zanemariti. Neispunjen časopis će uzrokovati da ne potpišete konačnu potvrdu o prihvaćanju, što znači da ćete, čak i ako naučite kako dogovoriti preuređenje, i dalje biti izvan zakona. Samo CPO certificirana organizacija ima pravo sastavljati akte o skrivenim djelima i ispunjavati stranice časopisa, tako da ne možete bez ugovora o autorskom nadzoru. Vi, kao vlasnik ili neovlašteni građevinski tim, možete bilježiti samo jednostavne radnje u ovaj dnevnik, kao što je demontaža privremenih pregrada. Ne pišite tamo unutarnje završne radove, montažu ili demontažu ugradbenih ormara i polukata, osim ako, naravno, ne čine samostalne prostore. Zamjena opreme sa sličnim primjercima se tamo ne evidentira, ako nije preuređena. To je relevantno u smislu zamjene vodovoda.Nikoga neće zanimati je li baš ovaj zeleni finski WC stajao ovdje prije početka popravka ili je bilo nešto drugo ako je ostao na svom mjestu.
Obavezno vodite dnevnik obavljenog posla
Korak #6
Prikupljeni paket dokumenata dostaviti stambenoj inspekciji na odobrenje. Ako svoju kuću uređujete i planirate proširiti njenu površinu na račun parcele mjesne površine koju dijelite sa svojim susjedima, onda zatražite njihovu pismenu suglasnost. Bez toga neće biti donesena nikakva odluka. Dokumenti se predaju osobno na recepciji ili šalju online na web stranicu organizacije. Obrada vašeg zahtjeva može potrajati do 35 dana.
Prikupljeni paket dokumenata odobriti u stambenoj inspekciji
Korak #7
Ali ovo korak-po-korak upute za radnje tu ne završava. Morat ćete se ponovno obratiti stambenoj inspekciji, ali sada na kraju popravka, i zatražit ćete dokumente za zatvaranje. Oformit će se sljedeće povjerenstvo koje će usporediti usklađenost izvedenih radova s dozvolama. Ako je potvrda o prihvaćanju potpisana, otići ćete u BTI, gdje ćete dobiti novu potvrdu o registraciji za ažurirani stan. Ali ovo nije kraj nesrećama s preuređenjem. Ako je tijekom popravka površina stana postala veća ili manja, morat ćete promijeniti i vlasnički list.
Ukoliko se promijenila površina stana potrebno je promijeniti vlasnički list
Ako ste uskraćeni
"To se neće dogoditi ako se, u pitanju kako dogovoriti preuređenje, upute korak po korak dopuniti stručnim savjetima"
Radovi na preuređenju mogu se odbiti u nekoliko slučajeva: ako ste predali nepotpuni paket dokumenata, donijeli dokumente pogrešnom tijelu ili je projekt koji predlažete u suprotnosti sa zakonskim standardima. Prva dva slučaja se lako ispravljaju, ali u posljednjem ćete možda morati ići na sud.
To se neće dogoditi ako se, u pitanju kako dogovoriti preuređenje, upute korak po korak dopuniti savjetovanjem stručnjaka iz područja projektiranja i izgradnje, odvjetnika i odvjetnika koji točno znaju što se ne smije učiniti pod bilo kojim okolnostima i spremni su vam ponuditi alternativnu verziju rekonstrukcije koju ste izmislili, koja sasvim zadovoljava vaše želje.
Prije početka obnove, bolje je konzultirati se sa stručnjakom.
Video
