Postoje različiti slučajevi u životu: ljudi se sele u drugi grad zbog posla ili vlastite želje, na primjer, bliže moru, suncu, ili im treba novac, pa ljudi prodaju stan.
Prvi dojam o nekretnini i ljudima koji je prodaju snažno utječu na ljude koji traže stan za sebe s određenim zahtjevima. Potrebno je pokazati sve isplativije aspekte ovog stana, zašto bi ga kupovali od vas?
Kako se pripremiti za prodaju stana? Kako stvoriti pozitivne emocije? Na koje točke trebate obratiti pažnju da biste ipak kupili stan, reći ćemo u našem članku.
Cijevi.
Normalan klijent će prilikom prodaje stana svakako postaviti pitanje: kada ste zadnji put mijenjali cijevi u stanu? Možda će vas zamoliti da pokažete dokumente ili stanje samih cijevi, da vidite kako voda teče iz slavine i teče u sudoper, ima li vode u sudoperu? Ima li puno buke?
Redovito mijenjajte cijevi u stanu
S vremenom se na cijevima stvara plak, nakuplja se masnoća u cijevima u kuhinji, ostaje hrana, cijevi se troše, dolazi novi na zamjenu starog materijala, pa se cijevi u stanu moraju povremeno mijenjati posvuda.
natrag na indeks ↑Električar.
Potrebno je provjeriti svu elektriku u kući. U slučaju kvara, zamijenite sve utičnice u kući.
Utičnice u stanu ne bi trebale stršiti, uzdizati se iznad zida. Sve utičnice moraju raditi, žice moraju biti skrivene.
Obično su žice skrivene u podnim pločama, neke imaju posebne udubljenja ili u posebnoj kutiji.
Popravite utičnice ako je potrebno
Zamijenite sve žarulje u lusterima, rasvjetnim tijelima tako da gore. Što je više svjetla, to će osvjetljenje u stanu biti bolje.
Električne instalacije su u svakoj prostoriji. Obično se nalazi na vrhu, u udubljenju zida. Ne bi ih trebali prekrivati tapetama, kao što to čine mnogi ljudi.
Što je više svjetla, to će osvjetljenje u stanu biti bolje.
U sobama je potrebno paziti da uvijek postoji pristup električnim instalacijama. Da biste to učinili, na mjesto gdje se nalaze žice možete postaviti ventilacijsku rešetku, koja se po potrebi može lako ukloniti.
U stanovima stare zgrade brojila se nalaze na podestu. U kućama nove gradnje, strujomjeri su ugrađeni unutar stana.
Potrebno je provjeriti postoje li indikatori u brojaču, sve tipke rade i, ako je potrebno, isključiti i uključiti.
Ako se svjetlo često gasi u stanu, to može biti zbog činjenice da je staro mjerač koji se dugo nije mijenjao i ne može se nositi s opterećenjem. Morate otići u tvrtku za upravljanje, često su to stambene i komunalne usluge i nazvati majstora da zamijeni mjerač. Ova usluga je besplatna.
Pozovite majstora radi planirane zamjene električnog brojila
Baterije.
Baterije igraju važnu ulogu u grijanju zimi. U nekim stanovima postoji posebna kutija na vrhu, ekran, ponekad se vide baterije u obliku realne slike, koriste se poseban ispis fotografija.Dizajn može biti apsolutno bilo što: krajolik, cvijeće, morska tema, životinje, grad. Izvrsna ideja bila bi napraviti ispis fotografija u obliku kamina.
Ako baterije izgledaju loše, stare su, možete ih prefarbati bojom ili čak bateriju u obliku harmonike koja je korištena u gradnji starih kuća zamijeniti novom.
Nemaju svi stanovi dobro grijanje - ovisi o tvrtki za upravljanje, pa je bolje kupiti stan zimi. U tom slučaju možete staviti ruku na bateriju i vidjeti grije li se dobro. Baterije imaju temperaturu “kao svježe mlijeko”, jedva tople ili jako vruće da ih je nemoguće dodirnuti rukom.
Po potrebi zamijenite radijatore grijanja u stanu
Prilikom zamjene baterije sačuvajte sve dokumente. Klijent ih može zamoliti da vide datum kada se ta zamjena dogodila.
Nove baterije potrebno je povremeno čistiti, jer u njima teče loša, zarđala voda, s mirisom. Ponekad prilikom odvodnje možete vidjeti pijesak i sitne čestice - one mogu ometati normalno grijanje u stanu.
Nove baterije potrebno je povremeno čistiti
Pozadina.
Ako stan nije dugo renoviran, tapeta otpada i odlazi sa zida - to kvari izgled sobe, onda je bolje napraviti popravke u sobi ili stanu i promijeniti staru tapetu iz sovjetskih vremena na nove.
Promijenite svoju staru pozadinu
U trgovini hardvera možete kupiti jeftine papirnate tapete od 100 rubalja po roli.
Ne postoje obične pozadine, ali foto tapeta. Koštaju oko 1500 rubalja po roli, ali isplati se. Krajolik kao da silazi s platna slike - opušta, izaziva pozitivnu atmosferu.
natrag na indeks ↑Interijer.
Stvaramo sliku ugodnog stanovanja za buduće kupce.
Prozori bi se trebali dobro otvarati i zatvarati. Ako prozori imaju zavjese, zavjese, rolete, rolete, potrebno im je dati svjež izgled.Operite i izglačajte zavjese, obrišite rolete i rolete vlažnom krpom.
Dajte svojim zavjesama svjež izgled
Ljudi obraćaju pažnju na dekor, namještaj, stan bi trebao biti udoban, ne bi trebalo biti nepotrebnih stvari.
Ako postoji balkon, onda ga ne bi trebalo zasipati. Budući kupci trebali bi procijeniti stanje balkona, njegovu veličinu.
Ako je balkon prepun nepotrebnih stvari, teško je procijeniti njegovu veličinu. Zimi možete proći rukom po balkonu i vidjeti puše li hladan zrak ili ne. Ako je tako, tada će i hladan zrak ući u prostoriju i balkon se ne može koristiti kao soba.
Očistite balkon, uklonite sve nepotrebne stvari
Neki apartmani imaju ostavu. U ovoj maloj prostoriji možete pohraniti spine, žitarice, tjesteninu, suncokretovo ulje, brašno. Ostava pokazuje da u ovom stanu žive ljudi koji spremaju zalihe za budućnost i stvorili su dodatno mjesto za odlaganje proizvoda.
Organizacija sustava skladištenja u smočnici
Dobar dojam ostavlja sobno cvijeće na prozorskoj dasci. Mnogi unutarnji cvjetovi pročišćavaju zrak u stanu, zasićuju zrak kisikom. Egzotične, lijepe, neobične biljke privlače poglede drugih, kao što su orhideje, venerina muholovka, anthurium, sortne ljubičice, petunije. Paprat također lijepo izgleda u interijeru.
Sobne biljke ostavljaju dobar dojam
Neki ljudi uzgajaju limun, rajčice, krastavce, luk, kopar, mentu, jagode i jagode na prozorskoj dasci. U prodaji postoje posebne sorte koje ukazuju na informaciju: "balkonske sorte, mogu se uzgajati u loncu."
Tijekom ljeta u svim apartmanima se isključuje topla voda na 2 tjedna. Ako vaš stan ima spremnik za grijanje vode, topla voda će uvijek biti u stanu, a to je dodatni plus vašem stanu.
Prisutnost grijanja vode dodatni je plus vašem stanu
Proljetno čišćenje.
Kada su sve gore navedene stavke pripremljene, možete nastaviti s generalnim čišćenjem stana.
Uklonite neugodne mirise. Prije svega, provjeravamo hladnjak na prisutnost pokvarene hrane.
Ako u stanu ima ljudi s lošim navikama koji puše, tada je vrlo teško ukloniti miris, jer on izjeda sve površine u stanu. Da biste poboljšali situaciju, trebali biste kupiti osvježivač zraka i obrisati sve površine namještaja i podova proizvodima koji imaju ugodnu aromu.
Miris za kuću osvježit će zrak u stanu
Ako u kući postoji životinja, tada je potrebno ukloniti svu vunu s površine namještaja, poda.
prozor;
Prozori moraju biti čisti, jer prisutnost prašine i prljavštine može odbiti klijenta od ljudi koji prodaju stan, jer nitko ne želi imati posla s neurednim, nakon čega moraju sve oprati.
Čisti prozori ostavljaju dobar dojam
ogledala;
Ako stan ima ogledala, trebali biste im dati njegovan izgled. Operite i obrišite okvir oko ogledala.
Dajte svojim ogledalima njegovan izgled
luster;
Mnogi apartmani imaju veliki prozirni kristalni luster. I njoj je potrebno čišćenje. S vremenom se na stropu taloži prašina, koja se mora eliminirati.
Luster također treba očistiti
površina namještaja;
Također je potrebno očistiti stol, ormar, sofu ili krevet. Navlažite krpu i obrišite prašinu.
Ne zaboravite obrisati prašinu
podovi;
Kada svaki element u stanu zasja, onda možete nastaviti na pod. Čistimo podove, počevši od stražnje sobe.
Počnite brisati iz stražnje sobe
Ulaz i lift.
U idealnom slučaju, čistačica se bavi čistoćom u ulazu i liftu. Ali ona to može učiniti ne svaki dan i ne tako pažljivo.
Često na vrata vješaju reklame, lijepe ih u lift, stavljaju neugodne natpise na zidove u ulazu. Stoga, prilikom prodaje svog stana, ove točke također treba uzeti u obzir i eliminirati.
Provjerite čistoću dizala
Natpise bojimo bojom, jeftino je. Rušimo reklame, pošpricamo toplom vodom iz raspršivača i uklonimo ostatke papira.
Da biste dali svježinu, ljepotu, njegovan izgled stana ili ulaza, možete se obratiti posebnoj službi, pronaći pojedinca na specijaliziranim stranicama i forumima ili obaviti generalno čišćenje sa svojom obitelji, dijeleći odgovornosti tko je odgovoran za što.
Za čišćenje ulaza možete se obratiti specijaliziranoj tvrtki
Dokumentacija.
Svi potrebni dokumenti za prodaju stana moraju biti uredni. Sva dugovanja po stanu plaća prodavač.
Potrebno je odjaviti se iz stana i na računu za uplatu stana mora biti navedeno: 0 stanara.
Pripremite mapu s potrebnim dokumentima unaprijed
Svi dokumenti moraju biti presavijeni u posebnu mapu i pokazani kupcu na zahtjev. Ne bi trebalo biti obećanja “ovi dokumenti će biti za tjedan dana”, jer je potrebno vrijeme i ne mogu se dobiti svi dokumenti. Svi slučajevi prodaje stana su različiti. Ponekad je jedan vlasnik stana, ponekad kada više osoba ima udjele u ovom stanu.
natrag na indeks ↑Pozitivne emocije.
Nasmiješite se, odgovorite detaljno na pitanja koja postavlja klijent.
Ako postoje nedostaci, onda o njima ne vrijedi odmah govoriti. Ako klijent postavi pitanje, onda se također ne isplati lagati i pripisivati nešto čega nema.
Kada kupci dođu u stan, kako ne bi morali izuti cipele, ponudite im jednokratne navlake za cipele.
Pozovite kupce da nose navlake za cipele
Tijekom razgovora i pokazivanja stana ponudite čaj, kavu ili bezalkoholna pića: limunadu, sok, kompot. Tijekom ljetnih mjeseci to je vrlo važno.
Uključite romantičnu, opuštajuću glazbu.
Bolje je ne paliti radio, nego upaliti dobre strane izvođače: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie i drugi.
Čaj ili kava će stvoriti ugodnu atmosferu
Zapamtite da kupci obilaze mnoge stanove, ako dođe par, onda će u osnovi odluku o kupnji donijeti žena. Stvorite ugodnu atmosferu kako bi vaš stan ostao zapamćen i kupljen.
Ako je napisan članak o vašem stanu, sobi, predmetu interijera, napravljena je majstorska klasa, podijelite informacije s kupcima, pokažite časopis ili web stranicu. Mnogima će se ova činjenica činiti važnom i zanimljivom.
natrag na indeks ↑Agent za nekretnine.
Bolje je prodati stan uz pomoć posrednika ili javnog bilježnika, trenutno je i ta funkcija u njegovoj nadležnosti.
Realtor ili javni bilježnik provjerit će čistoću transakcije, ispravnost dostavljenih dokumenata i sastaviti kompetentan ugovor o prodaji.
Realtor će provjeriti čistoću transakcije
Obično budući kupac plaća usluge posrednika, ponekad obje strane. Svaki trgovac nekretninama ima postotak od prodaje. Nekima je fiksno za sve prodaje, a neki se mijenjaju ovisno o tome što i gdje prodaju.
Uz prodaju nekretnine bolje je potražiti posrednika ili javnog bilježnika. Možete pretraživati i po ocjeni, ali plaćanje njihovih usluga bit će puno veće.
Prije korištenja usluga tvrtki, možete pročitati recenzije tvrtke na Internetu.
Prije nego kontaktirate tvrtku za nekretnine, pročitajte recenzije
Stan se prodaje sa ili bez namještaja, potrebno se unaprijed dogovoriti i navesti u oglasu. Mnogi ljudi traže stanovanje s namještajem, kako ne bi trošili novac na njegovu kupnju, prijevoz, dostavu i ne bi popravljali stan. Bit će to dobra odluka od strane onoga tko prodaje, jer ne morate trošiti novac na prijevoz od stana do stana i ne gubite vrijeme na prodaju namještaja na besplatnim oglasnim pločama.
Ako je vaš stan dobro uređen, namještaj, namještaj, interijer, čistoća, dokumenti uredni, onda je to ključ uspješne prodaje stana.
Ako vaš stan dugo nije popravljan, loše cijevi, stare tapete, hladan balkon, tada će kupac morati uložiti u renoviranje stana i prirodno će tražiti popust pri kupnji stana.
Želite li skuplje prodati stan - dovedite sve njegove komponente u red!
stranica decortop.techinfus.com/hr/ posvećena arhitekturi, dekoru i dizajnu interijera. Naša web stranica ima puno korisnih informacija i često se ažurira.
natrag na indeks ↑Video
