Az átépítés munkaigényes folyamat, és nem annyira az építési munkák, hanem a koordinációs kérdések tekintetében. Sok időt vesznek igénybe, és vas-állóképességet igényelnek.
Ha nem tudja, hová menjen, mit kérjen, általában hogyan állapodjon meg az átépítésről, egy lépésről lépésre szóló utasítás nagyon részletesen elmondja ezt a folyamatot.
Sokakban felmerül a logikus kérdés: szükséges-e bármilyen engedélyt beszerezni, mert elméletileg az Ön törvényes területén zajlanak a javítások? Bármit mond az ember, de mindent törvényesen kell megtenni. Az a tény, hogy az inkonzisztens átépítés több mint valós problémává válhat. És nem csak az a csapda, hogy a „szerető” szomszédok, akiket felbosszant a zajló munka zaja, vizsgálatot kezdeményeznek, aminek eredményeként pénzbírságot is kaphat. A jövőben, amikor el akar adni egy lakást, vagy zálogba kívánja adni, nehéz helyzetbe kerül. Vagy mindent vissza kell állítanunk a javítás előtti állapotba, vagy legitimálnunk kell a már elkészítetteket, és ez jóval drágább lesz. Tehát, ha szeretné javítani az életterét, gyűjtsön össze egy csomagot az iratokból, és menjen el, hogy megkapja az "engedélyt" mindenre, amit tervezett az illetékes hatóságoknál. Mi pedig a fő kérdésekről szóló rövid feljegyzés összeállításával igyekszünk segíteni Önnek megérteni a társasházak átépítésének jogi bonyodalmait.
Az összehangolatlan átépítés valós probléma lehet
Hogyan lehet megegyezni az átépítésről: lépésről lépésre
Mielőtt elkezdené a lépésről lépésre szóló instrukciók összeállítását, nézzük meg, mit jelent önmagában az „élettér-átalakítás” kifejezés.
Mi az átépítés?
Ez a kifejezés a folyamatra utal, amely két fogalmat foglal magában:
1. Maga a lakás rekonstrukciója, azaz a mérnöki hálózatok, vízvezeték-berendezések átadása vagy cseréje, elektromos munkák, amelyek megváltoztatják a ház regisztrációs bizonyítványát;
A mérnöki hálózatok átadása a műszaki útlevél módosítását igényli
2. Területek konfigurációjának megváltoztatása.
Engedélyt kell kérni minden olyan munkához, amely a teherhordó falakkal, tartókkal, szerkezetekkel, válaszfalakkal, mennyezetekkel kapcsolatos. Furcsa módon, de ha úgy dönt, hogy bővíti az ajtónyílást, áthelyezi a fal másik részére, megváltoztatja a padlószerkezetet vagy új válaszfalat szerel fel - ez is az átalakítási munkák kategóriájába tartozik.
A falak rekonstrukciójával kapcsolatos munkák a peresztrojkának minősülnek
Mikor kell tervezési engedélyt kérnem?
Tudni kell megállapodni az átépítésről, szó szerint lépésenkénti instrukcióban, mert vannak helyzetek, amikor az illegális változtatások komoly gondokat okozhatnak. Amellett, hogy a megváltozott lakást nem fogja tudni eladni, mert a lakások konfigurációja nem fog megfelelni a KTF műszaki útlevél tervének, a biztosító a kár megtérítését is megtagadja. a biztosítási szerződésben meghatározott esemény. Ilyen lakást nem ad át örökléssel, nem ajándékoz, nem oszt meg, általában nem tud olyan műveletet végrehajtani, amelyhez az ügylet jogi bejegyzése szükséges.
De nem ez a legrosszabb.A főfal lebontása után egyszerűen arra ítélheti a sokemeletes épület összes lakóját, hogy ideiglenes menedékek körül bolyongjanak, mivel a ház egyszerűen vészhelyzetbe kerül, lakhatatlanná válik. Szükséged van rá? Természetesen nem! Ezért alaposan tanulmányozza át az információkat, és hogyan állapodjon meg az átépítésről a lépésről lépésre szóló utasítások szintjén, akkor világos lesz, hogy melyik esetben és pontosan miért lesz jogilag felelős.
Gondosan olvassa el az átépítés koordinálásával kapcsolatos információkat
Mit mond a törvény?
„Tudnia kell, hogyan kell lépésről lépésre koordinálni az átépítést, még akkor is, ha egyszerűen áthelyezi a radiátorokat az üvegezett loggiára”
Pénzbírságot szabnak ki minden állampolgárra, aki engedély nélkül végzett felújítási munkákat. Emellett a bíróság arra kötelezi a tulajdonosokat, hogy a lakást állítsák vissza eredeti állapotába, és ezt természetesen saját költségükön, méghozzá korlátozott időn belül. A bírósági határozatot nem lehet nem végrehajtani, mert a kényszerkilakoltatás és a lakás árveréses eladása következik. A bevételt a jogosulatlan szerkezetátalakítás okozta következmények felszámolására fordítják. Annak érdekében, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, tudnia kell, mit nem szabad megtenni a lakásában.
Tilos olyan munkát végezni, amelyben:
1. A tartószerkezetek szilárdságának és stabilitásának esetleges megsértése vagy összeomlása előfordulhat.
2. A szellőzőcsatornák szakaszait eltávolítják vagy kicserélik.
3. A csapágytartókra gyakorolt súlyhatás nő. A tervezési terhelési előírások túllépése akár esztrichet is kiválthat a padlókban, nem beszélve a könnyű válaszfalak monumentálisra cseréjéről.
4. Az egészségügyi és higiéniai előírásokat, a tűzbiztonságot megsértik.
Annak érdekében, hogy ne kerüljön nehéz helyzetbe, tudnia kell, milyen munkát tilos elvégezni.
- Tudnia kell, hogyan kell lépésről lépésre koordinálni az átépítést, még akkor is, ha a radiátorokat csak az üvegezett loggiára viszi át.
- Az épület üzemi körülményeinek rontása nem lehetséges, megnehezítve a mérnöki kommunikáció leválasztó és reteszelő berendezéseinek elérését.
- Ezenkívül nem telepíthet vezérlő- vagy elzárószelepeket azokra a közös házrendszerekre, amelyek nemcsak az Ön lakását, hanem a szomszédos helyiségeket is biztosítják.
- Nem tud padlófűtést készíteni, ha a tervek szerint közös házfűtési rendszerről táplálják.
- A polgári védelmi osztályhoz tartozó helyiségeket tevékenységével nem jogosult megérinteni, kivéve, ha erre engedélyt kap a vezérkari főnöktől.
Javasoljuk, hogy már a javítási munkák előzetes szakaszában kezdje meg az átépítés koordinálását. Engedélyt kaphat a lakások elrendezésének megváltoztatására a lakásellenőrzéseken vagy a kifejezetten az ilyen kérdések mérlegelésére létrehozott bizottságokban, amelyek szükségszerűen elérhetők minden városban és kerületben.
Ezenkívül át kell mennie az alábbi eseteken:
1. Egészségügyi és járványügyi állomás.
2. KTF.
3. Építészeti és tervezési menedzsment.
4. Tűzfelügyelet.
Jobb, ha az átépítést a javítási munkák kezdeti szakaszában koordinálja.
A nem fővárosi válaszfalak bontása nem jelent veszélyt, de a tartószerkezetekbe történő bármilyen beavatkozást külön projekt létrehozásával kell kísérni.
Tehát hol kezdjük az ünnepélyes körmenetet a bürokratikus irodákon keresztül?
1. lépés
Győződjön meg arról, hogy amit tenni fog, az az átépítés fogalmába tartozik. Nyugodtan folytathatja a javítást, ha éppen a mennyezetek, falak, asztalosok, padlók befejező bevonatait szeretné cserélni. A beépített bútorokat kérdés nélkül be- és szétszereljük.
Előfordulhat, hogy nem tudja, hogyan kell megegyezni az átépítésben, és lépésről lépésre lépésről lépésre a mérnöki berendezések cseréjekor, ha az új technológiai jellemzőit és paramétereit tekintve hasonlít a használhatatlanná válthoz.
A konyhán belül változtathatja a tűzhely és mosogató elhelyezkedését, antennákat, klímaberendezéseket szerelhet fel a ház homlokzatára. Lehetőség van a befejező anyagok és az erkély külső szerkezetének alakjának megváltoztatására.
A házon belül forgó- és tolóajtókat telepíthet anélkül, hogy megváltoztatná az ajtónyílások méretét.
A ház homlokzatán engedély nélkül asztalos elemeket is cserélnek, még akkor is, ha ezek mintázata megváltozik.
De a fűtő- és gázkészülékek átrendezését saját belátása szerint csak abban az esetben hajtják végre, ha nincs szükség további ellátó hálózat lefektetésére.
Klíma a ház homlokzatára engedély nélkül szerelhető
2. lépés
Ha megfontoljuk, hogyan állapodjunk meg az átépítésről lépésről lépésre, akkor a következő lépés, miután kiderült, hogy a terv engedélyköteles-e, a dokumentumok összegyűjtése lesz.
Tedd egy mappába a lakástulajdonjogot, az abban való tartózkodásod jogszerűségét igazoló papírokat.
Rendelkeznie kell egy államilag kibocsátott, az állami minta tulajdonjogának bejegyzéséről szóló igazolással, vagy egy lakásfenntartó céggel kötött megállapodással ezen területek szociális bérbeadásáról. Ha valamilyen oknál fogva nincsenek ilyen dokumentumok, akkor ezek beszerzésével vagy visszaállításával kell foglalkoznia.
Mellékelnie kell továbbá a házkönyvi kivonatot (valamilyen oknál fogva az útlevélhivatalnak kell kiállítania), a személyes számla másolatát (a lakáshivatalból vettük), a ház alaprajzát és a regisztrációs igazolást. az újratervezett terület (az utolsó dokumentumok a KTF-hez érkeznek).
Ezen kívül nyilatkozatot ír, amelyben kéri, hogy engedélyezze a tervezett munkák elvégzését, és csatolja az ezen a címen regisztrált személyek számára írásos hozzájárulását az ilyen változtatásokhoz.
Még nagyobb baja lesz, ha a lakást a banknak elzálogosítják, vagy jelzálogkölcsönre veszik. Az ő engedélyére is szüksége lesz a szoba konfigurációjának megváltoztatásához.
Ha a lakást jelzáloghitelre vásárolták, akkor banki engedély szükséges
Az Ön dolgának megkönnyítése érdekében a lépésről-lépésre szóló utasítás azt tanácsolja, hogy oldja meg azt a kérdést, hogyan lehet e-mailben egyeztetni az átépítésről. A BTI eléggé képes lakástervet készíteni DWG formátumban. Lehetőség van a grafikus szerkesztők segítségével történő szerkesztésre, így nem lesz nehéz megtervezni az átépítést. A jelentkezés díjáról és feltételeiről telefonon tájékozódhatnak.
Ne pazarolja az idejét, ha úgy dönt, hogy villanófényeket helyez el a csővezetékekhez és az elektromos vezetékekhez a vízszintes varratokba, a belső panelek alá vagy egy panelház padlólemezébe. Még ha pontosan tudja is, hogyan kell koordinálni az átépítést úgy, hogy összegyűjti az összes dokumentumot és engedélyt kér minden hatóságtól, ezt senki sem engedi meg. Túl veszélyes.
Az ilyen házakban lehetetlen nyílásokat kialakítani a falakon, fülkéket vágni beléjük, vagy lyukakat lyukasztani oszlopokba, membránfalakba vagy oszlopokba. A helyzet még rosszabb lesz, ha az átépítéshez további nyílásokat kell felszerelni a szomszédos helyiségek falaiban. A koordinációra nemcsak a tervező szervezettel, hanem közvetlenül annak a háznak a szerzőjével, amelyben a munkát tervezik, vagy utódjával, szükség lesz. Ha egyiket sem találják, akkor költséges vizsgálatot kell elviselnie. De bárhogy is legyen, bármilyen nehézség álljon is az utadban, és bármennyire is erős a vágy, hogy gyorsan változtass otthonodban, ne kezdje el az átépítést az ebben jártas emberek beleegyezése nélkül. Ez nem csak a biztonság garanciája, hanem a nyugalma is. Váratlan helyzetek esetén nem akasztanak rád minden „kutyát”, és nem teszik őket szélsőségessé.
Ha tudja, hogyan állapodjon meg az átépítésről, és készen áll a lépésről lépésre történő utasítások követésére, akkor vegye figyelembe, hogy az engedély megszerzése után a munkálatok befejezésének időpontjáról is tájékoztatást kap, és minden bizonnyal meg kell felelnie a kiszabott idő. Ezenkívül a dokumentum előírhatja, hogy az engedélyező hatóságoktól megbízást kell kérni a rejtett munka elfogadására. Ez a befejező munkák megkezdése előtt megtörténik, így az ellenőröknek lehetőségük van a minőség ellenőrzésére, Önnek pedig lehetősége van az esetleges hiányosságok kiküszöbölésére.
vissza az indexhez ↑3. lépés
Szerezzen műszaki útlevelet. Mind az átépítés koordinálásához, mind a lépésről lépésre történő utasítások további végrehajtásához szükséges.
Nem nélkülözheti a háztartások regisztrálásakor, egy lakás eladásakor, a lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetésekor.
A BTI-től dokumentumot rendelnek. A szolgáltatásért állami illetéket kell fizetnie, útlevelet kell vennie, a lakhatási okmány létrehozásának jogának eredeti példányát és másolatát, kérelmet kell írnia műszaki leltár elvégzésére.
Műszaki útlevél rendelhető a BTI-től
4. lépés
Rendeljen projektet. Egy egyszerű, a teherhordó szerkezeteket és a globális kommunikációt nem érintő átépítéssel a vázlat szerint lehet munkába állni. Itt nincs szükség szilárd dokumentációra. A vázlatot közvetlenül a BTI által kiadott terv szerint készítik. Ha ez elektronikus változat, akkor grafikus szerkesztőt használnak, minden javítást tintával rajzolnak fénymásolatra.
Hogyan állapodjunk meg egy jelentős átépítésben? Szerezze be a projekt dokumentációját. A tipikus lehetőségeket a lakásfelügyeleti weboldalon lehet keresni. Ha nincs semmi megfelelő az Ön számára, akkor egyedi projektet kell rendelnie. Ezt elvileg bármely tervező szervezet, állami és kereskedelmi is megteheti. Ez utóbbinak hozzá kell férnie az osztály munkájához. Ésszerűbb ugyanazt a szervezetet bevonni az építészeti felügyeletbe.
Rendeljen tervdokumentációt egy állami vagy kereskedelmi tervező szervezettől
5. lépés
Vezessen munkanaplót. Az átépítési engedéllyel együtt egy speciális naplót is kap, amelyben rögzítenie kell az összes elvégzett munkát. Ne hanyagold el. A kitöltetlen folyóirat miatt nem írja alá a végleges átvételi igazolást, ami azt jelenti, hogy még ha megtanulja is megállapodni az átépítésről, akkor is törvényen kívül marad. Az elrejtett alkotásokról csak CPO-tanúsítvánnyal rendelkező szervezet jogosult okiratot készíteni és a magazin oldalait kitölteni, így nem nélkülözheti a szerzői jogi felügyeleti megállapodást. Ön, mint tulajdonos vagy egy nem minősített építési csapat, csak egyszerű műveleteket rögzíthet ebbe a naplóba, például ideiglenes partíciók szétszerelését. Ne írjon oda belső befejező munkákat, beépített szekrények és magasföldszintek felszerelését vagy szétszerelését, kivéve, ha ezek természetesen önálló helyiségeket alkotnak. A berendezés hasonló példányokra történő cseréjét ott nem tartják nyilván, ha azt nem rendezték át. Ez a vízvezetékek cseréje szempontjából lényeges.Senkit nem fog érdekelni, hogy ez a bizonyos zöld finn wc állt-e itt a javítás előtt, vagy volt-e más, ha a helyén maradt.
Mindenképpen vezessen naplót az elvégzett munkákról
6. lépés
Az összegyűjtött dokumentumcsomagot nyújtsa be jóváhagyásra a lakásfelügyelethez. Ha házát tereprendezéssel tervezi, és a terület bővítését tervezi a szomszédokkal közösen elhelyezett telek terhére, kérje ki írásos hozzájárulásukat. Enélkül nem születik döntés. A dokumentumokat személyesen a recepción nyújtják be, vagy online elküldik a szervezet weboldalára. Kérésének feldolgozása akár 35 napot is igénybe vehet.
Az összegyűjtött dokumentumcsomagot a lakásellenőrzésen hagyja jóvá
7. lépés
De ez a lépésről lépésre történő cselekvési utasítás ezzel még nem ér véget. Újra, de most a javítás végén fel kell venni a kapcsolatot a lakásfelügyelettel, és be kell kérni a zárlatokat. Létrejön a következő bizottság, amely az elvégzett munkák engedélyeknek való megfelelését fogja összehasonlítani. Ha az átvételi igazolást aláírják, akkor a BTI-hez megy, ahol új regisztrációs igazolást kap a felújított házhoz. De ezzel még korántsem ért véget az újjáépítési szerencsétlenség. Ha a javítás során a lakás területe nagyobb vagy kisebb lett, akkor a tulajdoni igazolványt is módosítani kell.
Ha a lakás területe megváltozott, a tulajdonjogot módosítani kell
Ha megtagadják
"Ez nem fog megtörténni, ha az átépítésről szóló megállapodás kérdésében a lépésről lépésre szóló utasításokat szakértői tanácsokkal egészítik ki"
Az átalakítási munkákat több esetben is megtagadhatják: hiányos papírcsomagot nyújtott be, nem megfelelő hatósághoz vitte be az iratokat, vagy az Ön által javasolt projekt nem felel meg a jogszabályi előírásoknak. Az első két eset könnyen javítható, de az utolsóban előfordulhat, hogy bírósághoz kell fordulnia.
Ez nem fog megtörténni, ha az átépítésről szóló megállapodás kérdésében a lépésről lépésre szóló utasítást a tervezési és kivitelezési területen dolgozó szakemberek, ügyvédek és ügyvédek konzultációja egészíti ki, akik pontosan tudják, mit nem szabad megtenni. bármilyen körülmények között, és készen áll arra, hogy felajánlja az Ön által kitalált újjáépítés alternatív változatát, amely teljesen kielégíti vágyait.
A felújítás megkezdése előtt jobb, ha konzultál egy szakemberrel.
Videó
