Valószínűleg nincs is várva-vártabb és örömtelibb esemény, mint egy saját otthon megvásárlása. De sajnos ez a tranzakció nem mindig megy zökkenőmentesen. Annak érdekében, hogy a házavató partiját ne árnyékolják be a helytelen papírmunkával kapcsolatos problémák vagy a semmiből származó, a semmiből érkezett négyzetméterigénylők, gondosan fel kell készülnie az eljárásra, és el kell mélyednie a lakásvásárlási és -eladási ügyletekkel kapcsolatos összes jogszabályi finomságban. . Tehát hogyan ne maradjunk az utcán egy lakás megvásárlásával?
Személyesen vagy közvetítővel?
Az első kérdés, ami elé kerül, megzavarhatja: valójában ki fog megfelelő lakást keresni, és begyűjteni a szükséges dokumentumokat? Három lehetőség:
1. Csináld magad.
2. Szerezzen ingatlanost.
3. Vegye fel a kapcsolatot egy közvetítővel.
Gondolj minden módra. Ebben a kérdésben a szakmai segítség teljes mértékben indokolt lesz. Az ingatlanközvetítők megfelelő végzettséggel és nagy tapasztalattal rendelkeznek az ilyen szintű tranzakciók lebonyolításában, azonban munkájukért szolid fizetést kérnek, melynek összege elérheti a lakhatási költség 6%-át.
Az ingatlanosok professzionális segítséget nyújtanak lakásvásárláskor
Ebben a tekintetben kellemesebb a közvetítőkkel foglalkozni. Az opció kiválasztásáért és a vásárláshoz való segítségért legfeljebb 3%-ot kérnek.
Miután felmérte, mennyit nyer, ha önállóan keres magának megfelelő lakáslehetőséget, ne felejtse el elemezni, hogy azok reálisan képesek-e figyelembe venni a helyzet összes lehetséges alakulását és elkerülni a komoly kockázatokat az ingatlanszerzés során. Ha önállóan belemerült a jogi finomságok folyamába, előfordulhat, hogy nem veszi észre a víz alatti zátonyokat, amelyekbe repülve sokkal többet veszít, mint amennyit megspórolt egy hozzáértő asszisztensnél. De ha van kellő tudásod, lelkesedésed, időforrásod és csak erkölcsi erőd – akkor hajrá!
vissza az indexhez ↑Hol lehet megállni?
A lakáspiacnak megvan a maga felosztása, ezért mielőtt lakáskeresésbe kezdene, gondolja át, milyen kategóriában szeretné látni: elsődleges vagy másodlagos?
Elsődleges lakásnak minősülnek az új épületek négyzetméterenként, ahol még soha nem formálták a magánszemély tulajdonjogát. Valójában az elsődleges lakás nem csak egy ház, hanem ingatlan, amelynek tulajdonjoga teljes egészében a fejlesztő tulajdonában van.
Új épületek - elsődleges ház
Másodlagos lakás minden olyan ingatlan, amely már legalább egyszer magánszemély tulajdonában volt. Ez azt jelenti, hogy egy új, új építésű épületben lévő lakás nem mindig elsődleges lakóhely. Száz éve épült házban az „elsődleges”-t keresni általában nonszensz. Ott a lakásokhoz időnként teljes tulajdonosi lista tartozik.
Másodlagos ház - egy lakás, amelynek már volt tulajdonosa
Nehéz megmondani, melyik lehetőség a jobb. Mindkettőnek sok előnye és sok hátránya van.
Elsődleges lakhatás
Előnyök:
1. Jogi tisztaság. Az ilyen lakásoknak eleve nincs előtörténete, mivel nem voltak tulajdonosok.Ennek megfelelően nem kell aggódnia, hogy valaki regisztrálva van a lakásban, és elfelejtheti a volt tulajdonosokkal kapcsolatos problémákat.
2. A lakhatás újdonsága. Egy új építésű házban nem kell nagyjavítást végeznie, nem kell modernizálnia a kommunikációt stb.
3. Elfogadható ár. Ez vonatkozik egy lakás vásárlására egy még építés alatt álló házban. A tőkebefektetés tényét a tőkerészesedési szerződés megkötésével rögzítik.
Az elsődleges házban található lakás jogilag tiszta
Hibák:
1. A személyes tulajdonú lakásszerzés elhúzódó folyamata. Az ingatlan tulajdonjogáról szóló hivatalos okmányt legkorábban néhány hónap vagy akár év múlva lehet beszerezni, ami lehetetlenné teszi a legális tartózkodási engedély megszerzését erre az időszakra.
2. Helyszín. Az új épületek főként a város szélén épülnek, ami számos társadalmi berendezkedési problémával jár.
3. A befejezés hiánya. Miután „a semmiből” vásárolt egy lakást, teljesen be kell fejeznie, és a folyamatot a belső falak és válaszfalak építésével kezdi.
4. A befektetett pénz elvesztésének kockázata. Az építkezések gyakran befagynak, a fejlesztő cégek csődbe mennek, vagy ami még rosszabb, kezdetben csalók.
Viszonteladók
Előnyök:
1. A tranzakció gyors lebonyolítása.
2. Régió kiválasztásának lehetősége.
3. Azonnal költözhetsz és élhetsz.
A másodlagos lakásban lévő lakás már beköltözésre kész
Hibák:
Hihetetlenül magas jogi kockázatok az ilyen ingatlanokkal kapcsolatban. Itt sok árnyalatot kell megtudnia. Győződjön meg arról, hogy minden bérlőt elbocsátottak a lakótérből, és nincs olyan személy, aki megőrizte jogát a most az Ön tulajdonának egy részére.
Lakásvásárláskor ügyeljen arra, hogy minden bérlőt elbocsássanak
Egy másik csapás a közüzemi számlák tartozása. Ha voltak ilyenek, akkor el kell oltania őket. Előfordulhatnak olyan helyzetek is, amelyekről önként senki sem tájékoztat. Például a lakást lefoglalhatják vagy elzálogosíthatják. Különösen akkor kell figyelni, ha az objektumot túl alacsony áron adják el.
vissza az indexhez ↑Hol keressünk lehetőségeket?
A keresést legjobb újsághirdetésekkel kezdeni. A mai napig sokan használják ezt a régi lakásértékesítési módot. Több olyan webhelyen is görgethet, ahol az ilyen információk hirdetőtáblákon vannak közzétéve. Mellesleg, az ilyen források nagyobb valószínűséggel lépnek kapcsolatba a lakás közvetlen eladójával, nem pedig egy sor közvetítővel tárgyalnak.
Kezdje lakáskeresését eladó hirdetésekkel
Vannak fizetős adatbázisok az eladó ingatlanokról. Használja őket vagy sem – joga van.
Az ingyenes források is lehetővé teszik, hogy érdekes ajánlatokat találjon, de erre egy kicsit több időt kell fordítania. Néha egyszerre több hirdetést is láthat ugyanarról az ingatlanról. Ez nem átverés. Valószínűleg néhányat ingatlanosok állítottak össze, azonban az összes szám felhívásával személyesen is megtalálhatja a tulajdonost.
Egy népszerű és nagyon hatékony módszer lehet egy banális hirdetés feladása azon a területen, ahol lakást szeretne vásárolni. Készítse el őket humoros vagy eredeti módon, hogy felhívják magukra a figyelmet.
Tegyél fel bagolyhirdetést a faliújságra
Nem lesz felesleges megkerülni a portásokat az érdekes házak bejáratánál. Hasznos információkkal is szolgálhatnak az Ön számára.
Kérdezz bátran barátokat. Talán valaki a körükből szeretné eladni a lakást. Erősen támaszkodni a szerencsére ebben az esetben nem éri meg, de szerencsét próbálhat.
Néhány tipp
- Keressen további információkat az eladó lakásokkal kapcsolatban a szomszédokkal, portásokkal, lakásirodák alkalmazottaival kommunikálva.
- Vigyázni kell a sürgősen eladott lakásokkal. Itt érdemes alaposan áttanulmányozni a dokumentumokat.
- Ne beszélj arról, hogy nagy összeg van kéznél egy lakásvásárláshoz.Ez a legegyszerűbb módja annak, hogy csalók áldozatává válj.
- Ne fűzz nagy reményeket az alulárazott listákhoz. Valószínűleg ez egy ingatlanügynök marketingfogása, amellyel fel akarja hívni a figyelmet az ingatlanokra. Valójában az ilyen ajánlatok rendkívül ritkák, és ha mégis előfordulnak, akkor egyedül nem találja meg őket.
vissza az indexhez ↑A vásárlás előestéjén
A végső választás és az üzlet megkötése előtt ellenőriznie kell az ingatlan jogi tisztaságát. Hagyományosan ezzel a kérdéssel az ingatlanügynökségek szakemberei foglalkoznak. Ha ezt a munkát magára vállalta, akkor tanulja meg helyesen elolvasni a beküldött dokumentumokat, hogy később ne harapja meg a könyökét. Szóval mit kell tudni?
Mi legyen a dokumentumcsomagban?
Ha megtalálta az Önnek teljesen megfelelő ajánlatot, először is kérjen olyan tolmácsolási papírokat, amelyek alapján az eladó vagyoni joga keletkezett. Lehet, hogy:
1. Adásvételi szerződés.
2. Ajándékszerződés.
3. Csereszerződés.
4. Ingatlan öröklési bizonyítványa.
Ellenőrizze a lakáshoz tartozó összes dokumentum elérhetőségét
Rendkívül ritka, de az eladó érvényes bírósági végzést vagy járadékmegállapodást tud adni.
Ne legyen túl lusta, hogy ismét találkozzon a tulajdonosokkal, és személyesen tekintse meg az ilyen papírokat. Kézbe véve ügyeljen arra, hogy ne legyenek javítások, törlések, fugák és egyéb hamisítási jelek. Az ilyen jellegű dokumentumokban helyesbíteni kell, de mindegyiket hivatalosan hitelesíteni kell a papírt eredetileg aláíró összes személy aláírásával. Ha az ilyen feljegyzések közjegyző jelenlétében készültek, akkor az okiraton fel kell tüntetni a közjegyző pecsétjét és személyes aláírását.
A lakás dokumentumaiban ne legyenek javítások
Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a dokumentum állami regisztrációját. Ezt az információt hivatalos kérés nélkül adják ki, és országunk bármely polgára számára elérhetők. Ha a szerződés meghatározott olyan feltételeket, amelyek nem teljesítése esetén érvényét vesztette, akkor meg kell vizsgálni, hogy az összes megállapodás teljesült-e. A világosabbá tétel érdekében vegye figyelembe a standard helyzetet. A szerződés rögzíti a vevő (az Ön esetében eladóként eljáró) kötelezettségét, hogy mondjuk a vásárlástól számított hat hónap elteltével kifizesse a lakás teljes költségét. Ha a feltétel nem teljesül, a szerződés automatikusan megszűnik, vagyis az Ön előtt álló személy semmiképpen sem a tulajdonosa az Önnek felajánlott ingatlannak, és annak magyarázata, hogy a lakáseladás kényszerű. lépés, és ezt kizárólag azzal a nemes céllal teszi, hogy visszafizesse az adósságot, átverésnek kell tekinteni.
Fontos! Nézze meg a dátumot, amely a dokumentum hatálybalépéséről szól. Nagyon óvatosnak kell lenni, ha nagyon rövid idő telt el az öröklés vagy az adományozás pillanatától, különösen, ha az ajándékozást olyan személy tette, aki nem rokona az eladónak.
Hogyan lehet még ellenőrizni a lakás történetét?
Az USRR-rekordokra hivatkozva. Az Egységes Állami Nyilvántartás minden ingatlanra vonatkozó információt tartalmaz, beleértve a lakóingatlanokkal kapcsolatos tranzakciók történetét is 1998 óta. Önnek joga van kérni a tulajdonostól, hogy adjon ki Önnek egy megfelelő kivonatot ebből a nyilvántartásból, megerősítve, hogy az elmúlt években nem volt probléma a lakhatással.
Ellenőrizze a lakás nyilvántartását az USRR-ben
Figyelem! Gondoljon átverésre, ha a felajánlott lakás túl gyakran cserélt gazdát, és már régóta nem lakik benne senki. Lehetséges, hogy az ügy tisztátalan, és egyszerűen csak tenyészteni akarnak. Mindenesetre jobb lenne megtagadni a kétes lakások vásárlását.
Ha az USRR által benyújtott kivonat információkat tartalmaz egy lakással kapcsolatos vagyonvitákról, vagyonlefoglalási esetekről stb., nézze meg az események időpontját.Így megértheti, hogy ezek a viták ma is folytatódnak, vagy ezek a problémák már rég feledésbe merültek. Ha több mint három év telt el az utolsó leszámolás óta, a helyzet megoldottnak tekinthető. Az ingatlanügylet jelenleg már nem érvényteleníthető. Ha ebben az időszakban nem szabványos helyzetek fordultak elő, akkor kérjen bírósági határozatot a tulajdonostól vitatott kérdésekben. Ha elfogadják az eladó javára, akkor az tekinthető a törvényes tulajdonosnak. A tranzakciót egyértelműen el kell utasítani, ha a bíróság még vizsgálja a kérdést.
A bentlakásos létesítmény nem szerepelhet az USRR évkönyveiben. Ez a régi lakások esetében lehetséges. Pontosan ez az, amitől nem kell félni. Az információhiány a lakás abszolút jogi tisztaságáról beszél, mert a privatizáció pillanatától kezdve semmiféle tranzakció nem történt vele. A tulajdonosi jogok jogszerűségéről a teljes nyugalom érdekében kérelmet küldhet a Lakáspolitikai Főosztálynak.
Kétség esetén a tulajdonosi jogok törvényessége iránti kérelmet nyújtson be a Lakáspolitikai Osztályhoz
Hogyan ellenőrizhető egy lakás minősége?
Ehhez a BTI által kiállított lakhatási dokumentumokra lesz szüksége. Segítenek megbizonyosodni arról, hogy a házban nincsenek illegális átalakítások. A törvény értelmében szinte minden lakásátalakítást egyeztetni kell az illetékes hatóságokkal. Ha nincsenek engedélyek, minden tevékenységet jogosulatlannak tekintünk.
Győződjön meg arról, hogy nincsenek illegális átépítések
Az újjáépítési önépítés legitimizálása drága és hálátlan feladat. Megéri-e részt venni – döntse el Ön.
Az eladó ellenőrzése
A lakás ellenőrzése után ne felejtse el megtenni ugyanezt a tulajdonossal. Az útlevél hitelességének ellenőrzésével kell kezdenie. Ebben nyújtanak segítséget a Migrációs Főigazgatóság honlapján található információk, ahol az érvénytelen okmányok számait teszik közzé. Az útlevél hitelességét csak a helyi útlevélhivatalban lehet hivatalosan igazolni.
Ellenőrizze az eladó útlevelének érvényességét
A helyzet bonyolultabbá válik, ha az eladó érdekeit közvetítő képviseli. Ez utóbbinak közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell rendelkeznie az ilyen tevékenységek végzéséhez. Olvassa el a dokumentumot! Kevés nyomat áll rendelkezésre. Keressen információkat a képviselő jogköréről. Előfordulhat, hogy nem jogosult pénzt kapni a tranzakcióból. Tevékenységi köre csak a szerződések aláírására korlátozódik.
A közvetítőnek rendelkeznie kell a lakás értékesítéséhez szükséges meghatalmazással
Egy másik szempont, amelyen mindenképpen értetlenül kell állnia egy közvetítővel való interakció esetén, az eladó kapacitása. Utóbbi kilétéről a szomszédok adhatnak felvilágosítást. Hivatalosan, egyedül, nem kap ilyen információkat.
Harmadik felek részvételét kizárjuk
Rendkívül fontos pillanat. A tranzakció előtt teljesen meg kell győződnie arról, hogy senki nem tart igényt a lakásra. Nem ritka az olyan helyzet, amikor egy pazar házavató mulatság után a ház küszöbén megjelenik a semmiből anyagiasodott eladó rokona, aki kijelenti, hogy erre a címre van bejelentve, és be akar költözni a szobájába. Alapvetően az ilyen „rokonok” a börtönből szabadult emberek, ritkábban - azok, akik hosszú távú kezelésen, üzleti úton vagy expedíción voltak.
Egy másik kockázati elem a kiskorúak. Ha egy ügylet esetén jogsérelem sérül, vagyis a szüleik rosszabb körülmények közé szállítják őket, akkor a gyámhatóság közbelép, és egyszerűen kilakoltatnak, az adásvételt törvénytelennek ismerve el.
ellenőrizze, hogy kiskorú gyermekek regisztrálva vannak-e a lakásban
Az ilyen problémák elkerülése érdekében a tulajdonosnak rendelkeznie kell egy igazolással, amelyen fel kell tüntetni a lakásban regisztrált összes személyt, és magyarázatot kell adni arra, hogy a lakáseladás után is fenntartja-e tartózkodási jogát vagy sem.
A polgároknak számos kategóriája van, akiket semmilyen körülmények között nem lehet elbocsátani a térről. Különösen gyermekekről van szó, sőt olyanokról is, akik gyámság alatt állnak, vagy árvaházi lakáseladáskor helyezték el őket. Az örökhagyó végrendeletében lakáshasználati jogosultként megjelölt személyektől nem lehet majd elbúcsúzni. Nem fogja kilakoltatni a volt férjét/feleségét, ha törvényes házasságuk alatt vásárolta ezt a lakást. És ez csak egy része a jobboldali polgárok kategóriájának, akiket a bíróság feltétel nélkül megvéd.
vissza az indexhez ↑Jogi tanácsadás
Az alábbi szabályok betartásával minimalizálhatja a tisztességtelen eladókkal való találkozás kockázatát:
1. Kössön üzletet lakásvásárlásról hivatalos ingatlanügynökségeken keresztül. Lehetőség van jogilag tiszta lakótér vásárlására szakemberek közreműködése nélkül is, de túl kockázatos.
2. Az asszisztensek kiválasztásakor gyűjtsön minél több információt tevékenységükről. Nagyon hasznosak lesznek a korábbi ügyfelek véleménye és azoknak az ismerősöknek az ajánlásai, akik személyesen együttműködtek egy adott irodával.
Ingatlanközvetítő kiválasztásakor nézze meg a véleményeket
3. A megállapodás megkötésének szakaszában figyeljen arra a pontra, amely meghatározza az ingatlanközvetítő felelősségének mértékét a rossz minőségű munkáért.
4. Külön sor adásvétel esetén a tranzakció fizetési lehetőségei.
5. Az előlegfizetés kizárólag nyugta ellenében történik, melynek szövegét intelligens ügyvédnek kell elkészítenie.
Előleg fizetéskor vegyen nyugtát
6. Ne fogadja el, hogy alábecsülje a lakás értékét a dokumentumokban, hogy nyerjen az adófizetésen. Ön, mint vásárló, nem fog profitálni ebből, de jelentős problémái lehetnek. Ha szükségessé válik az ügylet visszavonása, nem kapja vissza teljes egészében a pénzét, mivel semmi sem bizonyítja, hogy sokkal többet utalt át az eladónak, mint amennyi a bizonylaton szerepel, vagy más hivatalos okiratban szerepel. Egyébként ez egy nagyon népszerű átverés.
7. Most közvetlenül a tőkeösszeg átutalásával kapcsolatban. A pénz komoly, ezért az átutalási módszereknek megbízhatónak kell lenniük. Jobb lenne banki eszközöket használni. Az ilyen szintű vásárlások kifizetése banki átutalással lehetséges. A pénz átutalásra kerül az eladó számlájára, de a hozzáférés feloldásra kerül, miután az érdeklődő bemutatja az intézmény dolgozóinak a tranzakció lebonyolítását igazoló dokumentumokat.
Lakásvásárlás kiegyenlítéséhez banki átutalás használata javasolt
8. Ha a beszélgetés készpénz átutalásáról szól, a tranzakciót bankcellán keresztül hajtsa végre. A bérleti díja nem kerül mesés pénzbe. Alapértelmezés szerint a bankjegyek cellába való beillesztésekor mindkét oldal jelen van. Az eladó az ügylet lebonyolítása után azonnal fel tudja nyitni és beszedheti a neki járó összeget, amint megkapja az igazolt dokumentumokat és meg tudja erősíteni az ingatlan eladását.
9. És még sok más. A tranzakcióban szereplő minden dokumentumot fénymásolni kell. Ez nemcsak az ingatlan jogi tisztaságának ismételt ellenőrzésében segít, hanem viták vagy peres ügyek esetén is hasznos lesz.
vissza az indexhez ↑Következtetés
A lakásvásárlás és -eladás egy olyan folyamat, amely nem tűri a kapkodást. Ne féljen elveszíteni a kívánt lehetőséget – féljen csalók áldozatává válni. Még mindig talál egy jó lakást, de soha azt a pénzt, ami a csalók zsebébe került.
Videó
