Különböző esetek vannak az életben: az emberek munka vagy saját vágyuk miatt költöznek másik városba, például közelebb a tengerhez, a naphoz, vagy pénzre van szükségük, ezért eladnak egy lakást.
Az első benyomás egy ingatlanról és az eladókról erősen befolyásolja azokat az embereket, akik bizonyos követelményekkel keresnek lakást maguknak. Ennek a lakásnak minden jövedelmezőbb oldalát meg kell mutatni, miért vásárolják meg Öntől?
Hogyan készüljünk fel egy lakáseladásra? Hogyan keltsünk pozitív érzelmeket? Cikkünkben eláruljuk, hogy milyen pontokra kell odafigyelni, ha mégis lakást akarunk vásárolni.
Csövek.
Egy átlagos ügyfél mindenképp felteszi a kérdést lakáseladáskor: mikor cserélt utoljára csöveket a lakásban? Talán megkérik, hogy mutassa be a dokumentumokat vagy a csövek állapotát, nézze meg, hogyan folyik a víz a csapból és a mosogatóba, van-e víz a mosogatóban? Nagy a zaj?
Rendszeresen cserélje ki a csöveket a lakásban
Idővel lepedék képződik a csöveken, a konyhában zsír halmozódik fel a csövekben, étel marad, a csövek elkopnak, új jön a régi anyag helyére, ezért a lakásban mindenhol időszakonként cserélni kell a csöveket.
vissza az indexhez ↑Villanyszerelő.
Ellenőrizni kell a házban lévő összes elektromosságot. Meghibásodás esetén cserélje ki az összeset aljzatok a házban.
A lakásban lévő aljzatoknak nem szabad kilógniuk, a fal fölé emelkedniük. Minden aljzatnak működnie kell, a vezetékeket el kell rejteni.
Általában a vezetékek padlólapokba vannak rejtve, néhány speciális mélyedéssel vagy speciális dobozban található.
Szükség esetén javítsa meg az aljzatokat
Cserélje ki az összes izzót a csillárokban, lámpatestekben, hogy égjenek. Minél több a fény, annál jobb lesz a világítás a lakásban.
Az elektromos vezetékek minden helyiségben megtalálhatóak. Általában a tetején, a fal mélyedésében található. Nem szabad tapétával letakarni, ahogy sokan teszik.
Minél több a fény, annál jobb lesz a világítás a lakásban.
A helyiségekben gondoskodni kell arról, hogy mindig legyen hozzáférés az elektromos vezetékekhez. Ehhez a vezetékek helyére felszerelhet egy szellőzőrácsot, amely szükség esetén könnyen eltávolítható.
A régi épület lakásaiban a mérők a lépcsőn találhatók. Az új építésű házakban a villanyórák a lakáson belül vannak felszerelve.
Ellenőrizni kell, hogy vannak-e jelzők a számlálóban, a gombok mindegyike működik, és ha szükséges, kapcsolja ki és be.
Ha a villanyt gyakran lekapcsolják a lakásban, akkor ennek az lehet az oka, hogy a régi olyan mérő, amelyet sokáig nem cseréltek, és nem bírja a terhelést. El kell mennie az alapkezelő társasághoz, gyakran lakhatásról és kommunális szolgáltatásokról van szó, és fel kell hívnia a mestert, hogy cserélje ki a mérőt. Ez a szolgáltatás ingyenes.
Hívja a mestert a villanyóra tervezett cseréjéhez
Elemek.
Az akkumulátorok fontos szerepet játszanak a téli fűtésben. Egyes lakásokban van felül speciális doboz, paraván, néha valósághű kép formájában is láthatóak az elemek, speciális fotónyomtatást használnak.A design bármi lehet: táj, virágok, tengeri téma, állatok, város. Remek ötlet lenne fényképnyomatot készíteni kandalló formájában.
Ha rosszul néznek ki az akkuk, régiek, átfestheti festékkel, vagy akár a régi házak építésénél használt harmonika alakú elemet is kicserélheti egy újra.
Nem minden lakásban van jó fűtés - ez az alapkezelő társaságtól függ, ezért jobb, ha télen vesz egy lakást. Ebben az esetben ráteheti a kezét az akkumulátorra, és megnézheti, hogy jól melegszik-e. Az elemek olyan hőmérsékletűek, mint a friss tej, alig melegek vagy olyan forróak, hogy nem lehet kézzel megérinteni.
Szükség esetén cserélje ki a fűtés radiátorait a lakásban
Az akkumulátor cseréjekor őrizzen meg minden dokumentumot. Az ügyfél kérheti, hogy lássák a csere dátumát.
Az új akkumulátorokat időnként tisztítani kell, mert rossz, rozsdás víz folyik bennük, szaggal. Néha víztelenítéskor homok és apró részecskék láthatók - ezek megzavarhatják a lakás normál fűtését.
Az új akkumulátorokat rendszeresen meg kell tisztítani
Tapéta.
Ha a lakást hosszú ideig nem újították fel, a tapéta leesik és leválik a falról - ez rontja a szoba megjelenését, akkor jobb, ha a szobában vagy a lakásban javításokat végez, és kicseréli a régi tapétát a szovjet időkből. újakra.
Cserélje ki a régi háttérképet
Egy hardverboltban olcsó papírtapéták vásárolhatók tekercsenként 100 rubeltől.
Nem hétköznapi háttérképek vannak, hanem fotó tapéta. Körülbelül 1500 rubelbe kerülnek tekercsenként, de megéri. A táj mintha leválik a kép vásznáról - ellazít, pozitív hangulatot ébreszt.
vissza az indexhez ↑Belső.
Meghitt lakhatási képet alakítunk ki leendő ügyfeleink számára.
Az ablakoknak jól kell nyílniuk és zárniuk. Ha az ablakokon függöny, függöny, redőny, redőny van, akkor friss megjelenést kell adni.A függönyöket mossa ki, vasalja ki, nedves ruhával törölje le a redőnyöket, redőnyöket.
Adjon friss megjelenést a függönyeinek
Az emberek odafigyelnek a dekorációra, a bútorokra, kényelmes legyen a lakás, ne legyenek benne felesleges dolgok.
Ha van erkély, akkor nem szabad szemetelni. A jövő vásárlóinak fel kell mérniük az erkély állapotát, méretét.
Ha az erkély tele van felesleges dolgokkal, nehéz megbecsülni a méretét. Télen körbefuthatja a kezét az erkélyen, és megnézheti, fúj-e hideg levegő vagy sem. Ha igen, akkor hideg levegő is bejut a helyiségbe, és az erkély nem használható helyiségnek.
Tisztítsa meg az erkélyt, távolítson el minden felesleges dolgot
Néhány lakáshoz tároló is tartozik. Ebben a kis helyiségben forgókat, gabonapelyheket, tésztákat, napraforgóolajat, lisztet tárolhat. A kamra azt mutatja, hogy olyan emberek élnek ebben a lakásban, akik a jövőre készletet gyűjtenek, és további helyet alakítottak ki a termékek tárolására.
Tárolórendszer szervezése a kamrában
Az ablakpárkányon lévő beltéri virágok jó benyomást keltenek. Sok beltéri virág tisztítja a lakás levegőjét, telíti a levegőt oxigénnel. Az egzotikus, gyönyörű, szokatlan növények vonzzák mások tekintetét, mint például az orchideák, a vénusz légycsapó, az anthurium, a fajtaibolya, a petúnia. A páfrány a belső térben is szépen mutat.
A szobanövények jó benyomást keltenek
Vannak, akik citromot, paradicsomot, uborkát, hagymát, kaprot, mentát, epret és epret termesztenek ablakpárkányon. Különleges fajták kaphatók, amelyeken a következő információ látható: "erkélyes fajták, cserépben termeszthető".
Nyáron minden lakásban elzárják a meleg vizet 2 hétre. Ha a lakásában van egy tartály a víz melegítésére, akkor meleg víz mindig lesz a lakásban, és ez további pluszt jelent a lakásban.
A vízmelegítés megléte további pluszt jelent a lakásban
Tavaszi nagytakarítás.
Ha az összes fenti elem elkészült, akkor folytathatja a lakás általános tisztítását.
Távolítsa el a kellemetlen szagokat. Mindenekelőtt ellenőrizzük a hűtőszekrényben, hogy nincs-e romlott étel.
Ha rossz szokásokkal rendelkezők vannak a lakásban, akik dohányoznak, akkor nagyon nehéz eltávolítani a szagot, mert a lakás minden felületét beemészti. A helyzet javítása érdekében vásároljon légfrissítőt, és törölje le a bútorok és a padlók minden felületét kellemes aromájú termékekkel.
A ház illata felfrissíti a levegőt a lakásban
Ha van egy állat a házban, akkor el kell távolítani az összes gyapjút a bútor, a padló felületéről.
ablak;
A nyílászáróknak tisztának kell lenniük, mert a por és szennyeződés jelenléte elriaszthatja az ügyfelet a lakást árusítóktól, mert senki nem akar foglalkozni a lomposokkal, utána mindent ki kell mosni.
A tiszta ablakok jó benyomást keltenek
tükrök;
Ha a lakásban vannak tükrök, akkor ápolt megjelenést kell adni nekik. Mossa meg és törölje le a keretet a tükör körül.
Adjon ápolt megjelenést a tükreinek
csillár;
Sok apartmanban nagy átlátszó kristálycsillár található. Neki is takarításra van szüksége. Idővel por rakódik le a mennyezeten, amelyet el kell távolítani.
A csillár is tisztítást igényel
bútorfelület;
Az asztalt, a ruhásszekrényt, a kanapét vagy az ágyat is meg kell tisztítani. Nedvesítse meg a ruhát, és törölje le a port.
Ne felejtse el letörölni a port
padlók;
Amikor a lakás minden eleme ragyog, akkor továbbléphet a padlóra. A hátsó helyiségből kiindulva takarítjuk a padlót.
Kezdje a felmosást a hátsó szobából
Bejárat és lift.
Ideális esetben egy takarítónő gondoskodik a tisztaságról a bejáratban és a liftben. De ezt nem minden nap és nem is olyan óvatosan tudja megtenni.
Gyakran hirdetéseket akasztanak az ajtóra, beragasztják a liftbe, kellemetlen feliratokat tesznek a bejárati falakra. Ezért a lakás eladásakor ezeket a pontokat is figyelembe kell venni és ki kell küszöbölni.
Ellenőrizze a lift tisztaságát
Festékkel festjük át a feliratokat, olcsó. Lebontjuk a hirdetéseket, a szórópalackból meleg vizet permetezünk, és eltávolítjuk a papírmaradványokat.
A lakás vagy a bejárat frissessége, szépsége, ápolt megjelenése érdekében felveheti a kapcsolatot egy speciális szervizzel, kereshet egy személyt speciális oldalakon és fórumokon, vagy végezhet általános takarítást családjával, megosztva a felelősségi köröket. mit.
A bejárat tisztításához szakcéghez fordulhat
Dokumentáció.
A lakás eladásához szükséges összes dokumentumnak rendben kell lennie. A lakás minden tartozását az eladó fizeti.
A lakásból ki kell jelentkezni és a lakás fizetéséről szóló bizonylaton fel kell tüntetni: 0 lakos.
Előzetesen készítsen egy mappát a szükséges dokumentumokkal
A dokumentumokat egy speciális mappába kell hajtani, és kérésre meg kell mutatni a vevőnek. Nem szabad azt ígérni, hogy „a héten meglesznek ezek a dokumentumok”, mert ez időbe telik, és nem lehet minden dokumentumot beszerezni. A lakáseladás minden esete más. Néha egy lakás tulajdonosa van, néha több embernek van részesedése ebben a lakásban.
vissza az indexhez ↑Pozitív érzelmek.
Mosolyogj, válaszolj részletesen az ügyfél által feltett kérdésekre.
Ha vannak hiányosságok, akkor nem érdemes azonnal beszélni róluk. Ha az ügyfél feltesz egy kérdést, akkor hazudni és olyat tulajdonítani, ami nincs, szintén nem éri meg.
Amikor a vevők jönnek a lakásba, hogy ne kelljen levenniük a cipőjüket, kínáljanak nekik eldobható cipőhuzatot.
Kérje meg az ügyfeleket, hogy viseljenek cipőtakarót
A beszélgetés és a lakás bemutatása során kínáljon teát, kávét vagy üdítőt: limonádé, gyümölcslé, kompót. A nyári hónapokban ez nagyon fontos.
Kapcsolja be a romantikus, pihentető zenét.
Jobb nem a rádiót bekapcsolni, hanem a jó külföldi előadókat: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie és mások.
A tea vagy a kávé kellemes légkört teremt
Ne feledje, hogy a vásárlók nagyon sok lakást böngésznek, ha pár jön, akkor alapvetően egy nő hozza meg a vásárlási döntést. Teremtsen kellemes légkört, hogy lakására emlékezzenek és megvásárolják.
Ha cikket írtak lakásáról, szobájáról, belső eleméről, mesterkurzus készült, ossza meg információkat a vásárlókkal, mutasson magazint vagy webhelyet. Sokak számára ez a tény fontosnak és érdekesnek tűnik.
vissza az indexhez ↑Ingatlanügynök.
Lakást érdemesebb ingatlanos vagy közjegyző segítségével eladni, jelenleg ez a funkció is az ő hatáskörébe tartozik.
Az ingatlanos vagy közjegyző ellenőrzi az ügylet tisztaságát, a benyújtott dokumentumok helyességét, és szakszerűen adásvételi szerződést készít.
Az ingatlanügynök ellenőrzi a tranzakció tisztaságát
Általában a leendő vevő fizet az ingatlanügynök szolgáltatásaiért, néha mindkét fél. Minden ingatlanügynöknek van egy százaléka az eladásból. Vannak, akiknél ez az összes értékesítésre fix, és van, amely attól függően változik, hogy mit és hol árulnak.
Ingatlan eladás mellé érdemesebb ingatlanost, közjegyzőt keresni. Értékelés alapján is kereshet, de szolgáltatásaikért sokkal magasabb lesz a fizetés.
Mielőtt igénybe venné a cégek szolgáltatásait, elolvashatja a cégről szóló véleményeket az interneten.
Mielőtt kapcsolatba lépne egy ingatlancéggel, olvassa el a véleményeket
A lakás bútorozottan vagy anélkül is eladó, előzetes egyeztetés és a hirdetésben jelezni szükséges. Sokan bútorozott lakást keresnek, hogy ne költsenek pénzt a vásárlásra, szállításra, szállításra, és ne végezzenek javításokat a lakásban. Jó döntés lesz az értékesítő részéről, mert nem kell pénzt költenie a lakásról lakásra való szállításra, és nem vesztegeti az időt az ingyenes apróhirdetési táblákon történő bútorok eladásával.
Ha lakása jó állapotú, bútorok, berendezési tárgyak, belső, tisztaság, okmányok rendben vannak, akkor ez a sikeres lakáseladás kulcsa.
Ha hosszabb ideje nem volt javítva a lakásában, rossz csövek, régi tapéta, hideg erkély, akkor a vevőnek lakásfelújításba kell beruháznia, és lakásvásárláskor természetesen kedvezményt kér.
Ha drágábban szeretne eladni egy lakást - tegye rendbe az összes alkatrészét!
Webhely decortop.techinfus.com/hu/ építészetnek, dekorációnak és belsőépítészetnek szentelt. Weboldalunk sok hasznos információt tartalmaz, és gyakran frissül.
vissza az indexhez ↑Videó
