La riqualificazione è un processo laborioso, e non tanto in termini di lavori di costruzione, ma in questioni di coordinamento. Richiedono molto tempo e richiedono resistenza al ferro.
Se non sai dove andare, cosa chiedere, in generale, come concordare una riqualificazione, un'istruzione dettagliata ti parlerà di questo processo in modo dettagliato.
Molte persone hanno una domanda logica: è necessario ottenere dei permessi, perché, in teoria, le riparazioni sono in corso nel tuo territorio legale? Qualunque cosa si possa dire, ma tutto dovrà essere fatto legalmente. Il fatto è che una riqualificazione incoerente può diventare più che un vero problema. E il trucco non è solo che i vicini "amorevoli", infastiditi dai rumori dei lavori in corso, avviano un'ispezione, a seguito della quale potresti essere multato. In futuro, quando vorrai vendere un appartamento o farne un pegno, ti ritroverai in una posizione difficile. Dovremo riportare tutto allo stato pre-riparazione o legittimare ciò che è già stato creato, e questo si rivelerà molto più costoso. Quindi, se vuoi migliorare il tuo spazio abitativo, raccogli un pacco di documenti e vai a ricevere il "via libera" per tutto ciò che hai pianificato nelle autorità competenti. A nostra volta, cercheremo di aiutarti a comprendere le complessità legali della riqualificazione in un condominio compilando una breve nota sulle questioni principali.
La riqualificazione non coordinata può essere un vero problema
Come concordare la riqualificazione: istruzioni passo passo
Prima di iniziare a compilare istruzioni dettagliate, scopriamo cosa significa di per sé la frase "riprogettazione dello spazio abitativo".
Cos'è la riqualificazione?
Questo termine si riferisce al processo, che comprende due concetti:
1. Ricostruzione dell'appartamento stesso, ovvero il trasferimento o la sostituzione di reti di ingegneria, apparecchiature idrauliche, lavori elettrici che richiedono modifiche al certificato di registrazione per gli alloggi;
Il trasferimento delle reti ingegneristiche richiede modifiche al passaporto tecnico
2. Modifica della configurazione delle aree.
Sarà necessario ottenere l'autorizzazione per tutti i lavori relativi a pareti portanti, supporti, strutture, pareti divisorie, soffitti. Stranamente, ma se si decide di ampliare la porta, spostarla in un'altra parte del muro, modificare la struttura del pavimento o installare una nuova parete, anche questo rientrerà nella categoria dei lavori di ristrutturazione.
I lavori di ricostruzione delle murature sono classificati come perestrojka
Quando devo ottenere il permesso di pianificazione?
Devi sapere come concordare una riqualificazione, letteralmente in un'istruzione passo-passo, perché ci sono situazioni in cui le modifiche illegali possono causare seri problemi. Oltre al fatto che non potrai vendere l'alloggio cambiato, perché la configurazione degli appartamenti non corrisponderà al piano del passaporto tecnico dell'ITV, la compagnia di assicurazione rifiuterà anche di risarcirti del danno in l'evento indicato nel contratto di assicurazione. Non trasferirai un tale appartamento per eredità, non lo darai in regalo, non lo dividerai, in generale, non sarai in grado di eseguire alcuna azione che richieda la registrazione legale della transazione.
Ma questo non è il peggiore.Dopo aver demolito il muro principale, puoi semplicemente condannare tutti i residenti del tuo grattacielo a vagare per rifugi temporanei, poiché la casa cadrà semplicemente in uno stato di emergenza e inabitabile. Ne hai bisogno? Ovviamente no! Pertanto, studia attentamente le informazioni e come concordare la riqualificazione a livello di istruzioni dettagliate, quindi ti sarà chiaro in quale caso e per cosa esattamente sarai legalmente responsabile.
Leggere attentamente le informazioni sul coordinamento della riqualificazione
Che cosa dice la legge?
“Bisogna sapere come coordinare la riqualificazione nelle istruzioni passo passo, anche quando si intende trasferire semplicemente i termosifoni nella loggia vetrata”
Viene inflitta una multa a tutti i cittadini che hanno effettuato lavori di riqualificazione senza averne ottenuto il permesso. Inoltre, il tribunale obbliga i proprietari a riportare l'alloggio allo stato originario, ea farlo, ovviamente, a proprie spese, anche in tempi limitati. È impossibile non eseguire la decisione del tribunale, perché seguirà lo sgombero forzato e la vendita dell'appartamento all'asta. Il ricavato sarà utilizzato per eliminare le conseguenze provocate da ristrutturazioni non autorizzate. Per non entrare in una situazione scomoda, devi sapere cosa non dovrebbe assolutamente essere fatto nel tuo appartamento.
È vietato eseguire qualsiasi lavoro in cui:
1. Può verificarsi una possibile violazione della resistenza e della stabilità delle strutture portanti o il loro crollo.
2. Le sezioni dei condotti di ventilazione vengono rimosse o modificate.
3. L'effetto del peso sui supporti dei cuscinetti aumenta. Il superamento degli standard di carico progettuali può anche provocare un massetto nei solai, per non parlare della sostituzione delle partizioni leggere con quelle monumentali.
4. Verranno violate le norme sanitarie e igieniche, la sicurezza antincendio.
Per non entrare in una situazione difficile, devi sapere quale lavoro è vietato svolgere.
- Devi sapere come coordinare la riqualificazione nelle istruzioni dettagliate, anche se stai solo per trasferire i radiatori sulla loggia vetrata.
- È impossibile peggiorare le condizioni operative dell'edificio, rendendo difficile l'accesso ai dispositivi di sezionamento e blocco delle comunicazioni di ingegneria.
- Inoltre, non sarai in grado di installare valvole di controllo o intercettazione su quei sistemi domestici comuni che forniscono risorse non solo al tuo appartamento, ma anche alle stanze adiacenti.
- Non sarai in grado di riscaldare a pavimento se è previsto che siano alimentati da un sistema di riscaldamento domestico comune.
- Non hai il diritto, con le tue azioni, di toccare i locali appartenenti al dipartimento della protezione civile, a meno che, ovviamente, tu non riceva il permesso dal capo di stato maggiore.
Ti consigliamo di iniziare a coordinare la riqualificazione anche nella fase preliminare dei lavori di riparazione. Puoi ottenere il permesso di modificare la disposizione degli alloggi in ispezioni abitative o commissioni appositamente create per considerare tali questioni, che sono necessariamente disponibili in ogni città e distretto.
Inoltre, dovrai passare attraverso casi come:
1. Stazione sanitaria ed epidemiologica.
2. ITV.
3. Gestione architettonica e progettuale.
4. Vigilanza antincendio.
È meglio iniziare a coordinare la riqualificazione nella fase iniziale dei lavori di riparazione.
La demolizione dei tramezzi non patrimoniali non costituisce pericolo, ma ogni intervento sulle strutture portanti deve essere accompagnato dalla realizzazione di un apposito progetto.
Allora da dove iniziare la solenne processione attraverso gli uffici burocratici?
Passo 1
Assicurati che ciò che stai per fare rientri nel concetto di riqualificazione. Puoi tranquillamente procedere con la riparazione se hai solo intenzione di cambiare i rivestimenti di finitura di soffitti, pareti, falegnameria, pavimenti. I mobili da incasso vengono installati e smontati senza dubbio.
Potresti non sapere come concordare una riqualificazione e istruzioni dettagliate per l'azione durante la sostituzione delle apparecchiature di ingegneria, se quella nuova è simile a quella diventata inutilizzabile in termini di caratteristiche e parametri tecnologici.
Puoi cambiare la posizione della stufa e del lavello all'interno dello spazio della cucina, installare antenne, condizionatori d'aria sulla facciata della casa. È consentito modificare i materiali di finitura e la forma stessa della struttura esterna del balcone.
All'interno della casa è possibile installare porte girevoli e scorrevoli senza modificare le dimensioni delle porte stesse.
Sulla facciata della casa, senza autorizzazione, vengono sostituiti anche elementi di carpenteria, anche se il loro schema cambia.
Ma il riassetto degli apparecchi di riscaldamento e gas viene effettuato a propria discrezione solo nel caso in cui non sia richiesta la posa di una rete di alimentazione aggiuntiva.
I condizionatori d'aria possono essere installati sulla facciata della casa senza approvazione
Passo 2
Se consideriamo come concordare la riqualificazione nelle istruzioni dettagliate, il passaggio successivo, dopo aver scoperto se il tuo piano è soggetto all'ottenimento di permessi, sarà la raccolta dei documenti.
Metti i documenti in una cartella che conferma il diritto di possedere un appartamento, la legalità del tuo soggiorno in esso.
È necessario essere in possesso di un certificato di registrazione della proprietà del campione statale rilasciato dallo stato o di un accordo concluso con una società di manutenzione degli alloggi sull'assunzione sociale di queste aree. Se per qualche motivo non ci sono tali documenti, dovrai occuparti di ottenerli o ripristinarli.
Dovrai anche allegare un estratto del tuo libro di casa (per qualche motivo, l'ufficio passaporti dovrebbe rilasciarlo), una copia del conto personale (preso dall'ufficio alloggi), una planimetria della casa e un certificato di registrazione per lo spazio riprogrammato (gli ultimi documenti vengono ricevuti presso l'ITV).
Inoltre, scriverai una dichiarazione chiedendoti di autorizzarti a svolgere il lavoro previsto e allegando ad essa un consenso scritto a tali modifiche nello spazio di tutti coloro che sono iscritti a questo indirizzo.
Avrai ancora più problemi se l'appartamento viene dato in pegno alla banca o acquistato con un mutuo. Avrai anche bisogno del suo permesso per modificare la configurazione della stanza.
Se l'appartamento è stato acquistato con un mutuo, è necessario un permesso bancario
Per semplificarti le cose, le istruzioni dettagliate ti consigliano di risolvere la domanda su come concordare la riqualificazione via e-mail. BTI è abbastanza in grado di redigere una pianta dell'appartamento in formato DWG. C'è la possibilità di modificare con l'aiuto di editor grafici, quindi non sarà difficile progettare una riqualificazione. Il costo e i termini dell'applicazione possono essere trovati per telefono.
Non perdere tempo se decidi di disporre i flash per tubazioni e cavi elettrici in giunture orizzontali, sotto i pannelli interni o nei solai di una casa a pannelli. Anche se sai esattamente come coordinare la riqualificazione raccogliendo tutti i documenti e chiedendo il permesso a tutte le autorità, nessuno ti permetterà di farlo. È troppo pericoloso.
In tali case è impossibile disporre aperture nei muri, tagliare nicchie o praticare fori in colonne, diaframmi o tralicci. La situazione sarà ancora peggiore se, per la riqualificazione, sarà necessario attrezzare ulteriori aperture nelle pareti dei locali adiacenti. Sarà richiesto un coordinamento non solo con l'organizzazione progettuale, ma direttamente con l'autore del progetto della casa in cui si prevede l'esecuzione dei lavori, o suo successore. Se non ne trovi, dovrai sostenere un esame costoso. Comunque sia, non importa quali difficoltà ti ostacolino e non importa quanto sia forte il desiderio di cambiare rapidamente la tua casa, non iniziare la riqualificazione senza ottenere il consenso di persone esperte in questo. Questa non è solo una garanzia di sicurezza, ma anche di tranquillità. In caso di imprevisti, tutti i “cani” non verranno appesi a te e non verranno estremizzati.
Se sai come concordare la riqualificazione e sei pronto a seguire le istruzioni passo passo, tieni presente che una volta ricevuto il permesso, riceverai anche le istruzioni sulla data di completamento dei lavori e dovrai sicuramente rispettare il tempo a disposizione. Inoltre, il documento può prevedere la necessità di invitare una commissione delle autorità preposte al rilascio delle licenze ad accettare lavori nascosti. Questo viene fatto prima dell'inizio del lavoro di finitura, in modo che gli ispettori abbiano l'opportunità di verificare la qualità e tu abbia l'opportunità di eliminare possibili carenze.
torna all'indice ↑Passaggio 3
Ottieni un passaporto tecnico. È necessario sia per il coordinamento della riqualificazione, sia per l'ulteriore attuazione delle istruzioni dettagliate.
Non puoi farne a meno durante la registrazione di famiglie, la vendita di un appartamento, la maturazione di pagamenti per l'alloggio e i servizi comunali.
Un documento viene ordinato all'ITV. Dovrai pagare un dazio statale per il servizio, prendere un passaporto, un originale e un duplicato del diritto di stabilire un documento di alloggio, scrivere una domanda con una richiesta per condurre un inventario tecnico.
Un passaporto tecnico può essere ordinato presso l'ITV
Passaggio 4
Ordina un progetto. Con una semplice riqualificazione che non intacca le strutture portanti e le comunicazioni globali, si può inserire il lavoro secondo lo schizzo. Non è necessaria alcuna documentazione solida qui. Lo schizzo è disegnato direttamente secondo il piano emesso dall'ITV. Se questa è una versione elettronica, usano un editor grafico, disegnano tutte le correzioni con l'inchiostro su una fotocopia.
Come concordare un'importante riqualificazione? Ottieni la documentazione del progetto. Puoi cercare le opzioni tipiche sul sito Web di ispezione degli alloggi. Se non c'è nulla di adatto a te, dovrai ordinare un progetto individuale. In linea di principio, qualsiasi organizzazione di progettazione, sia statale che commerciale, può farlo. Quest'ultimo deve avere accesso al lavoro di questa classe. È più ragionevole coinvolgere la stessa organizzazione nella supervisione dell'architettura.
Ordinare la documentazione di progettazione da un'organizzazione di progettazione statale o commerciale
Passaggio #5
Tieni un registro di lavoro. Insieme al permesso di riqualificazione, riceverai anche un diario speciale in cui dovrai annotare tutti i lavori eseguiti. Non trascurarlo. Una rivista vuota ti farà non firmare il certificato di accettazione finale, il che significa che anche se impari come concordare la riqualificazione, sarai comunque fuorilegge. Solo un'organizzazione certificata CPO ha il diritto di redigere atti su opere nascoste e compilare le pagine della rivista, quindi non puoi fare a meno di un accordo di supervisione del copyright. Tu, come proprietario o un team di costruzione non certificato, puoi registrare solo azioni semplici in questo registro, come lo smantellamento delle partizioni temporanee. Non scrivere lì lavori di rifinitura degli interni, installazione o smontaggio di armadi a muro e soppalchi, a meno che, ovviamente, non formino locali indipendenti. La sostituzione dell'attrezzatura con copie simili non è registrata lì, se non è stata riorganizzata. Questo è rilevante in termini di sostituzione dell'impianto idraulico Nessuno sarà interessato a sapere se questo particolare gabinetto finlandese verde era in piedi qui prima dell'inizio della riparazione, o se c'era qualcos'altro se è rimasto al suo posto.
Assicurati di tenere un registro dei lavori completati
Passaggio #6
Invia il pacchetto di documenti raccolto all'ispettorato degli alloggi per l'approvazione. Se stai progettando l'abbellimento della tua casa e stai pianificando di espandere la sua area a spese di un appezzamento dell'area locale condiviso con i tuoi vicini, ottieni il loro consenso scritto. Senza di essa, non verrà presa alcuna decisione. I documenti vengono presentati di persona alla reception o inviati online al sito Web dell'organizzazione. L'elaborazione della tua richiesta potrebbe richiedere fino a 35 giorni.
Approva il pacchetto di documenti raccolto nell'ispezione abitativa
Passaggio #7
Ma questa istruzione passo dopo passo delle azioni non finisce qui. Dovrai contattare nuovamente l'ispezione abitativa, ma ora alla fine della riparazione, chiederai i documenti di chiusura. Verrà creata la prossima commissione, che confronterà la conformità dei lavori eseguiti con i permessi. Se il certificato di accettazione è firmato, andrai all'ITV, dove riceverai un nuovo certificato di registrazione per l'alloggio aggiornato. Ma questa non è la fine delle disavventure di riqualificazione. Se durante la riparazione l'area dell'appartamento è diventata più grande o più piccola, dovrai cambiare anche il certificato di proprietà.
Se l'area dell'appartamento è cambiata, è necessario modificare il certificato di proprietà
Se ti viene negato
"Questo non accadrà se, nella questione di come concordare la riqualificazione, le istruzioni dettagliate saranno integrate da consigli di esperti"
I lavori di riqualificazione possono essere rifiutati in diversi casi: se hai presentato un pacchetto di documenti incompleto, se hai portato documenti all'autorità sbagliata o se il progetto che proponi è contrario agli standard legislativi. I primi due casi sono facilmente risolvibili, ma nell'ultimo potresti dover andare in tribunale.
Ciò non accadrà se, nella questione di come concordare una riqualificazione, un'istruzione passo-passo sarà integrata da una consultazione di specialisti nel campo della progettazione e costruzione, avvocati e avvocati che sanno esattamente cosa non dovrebbe essere fatto in ogni circostanza e sono pronti ad offrirti una versione alternativa della riqualificazione che hai inventato, che soddisfa abbastanza i tuoi desideri.
Prima di iniziare la riqualificazione, è meglio consultare uno specialista.
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