Ci sono diversi casi nella vita: le persone si trasferiscono in un'altra città per lavoro o per proprio desiderio, ad esempio, più vicino al mare, al sole, o hanno bisogno di soldi, quindi le persone vendono un appartamento.
La prima impressione di un immobile e delle persone che lo vendono ha un forte impatto sulle persone che cercano un appartamento per sé con determinate esigenze. È necessario mostrare tutti gli aspetti più redditizi di questo appartamento, perché dovrebbero comprarlo da te?
Come prepararsi alla vendita di un appartamento? Come creare emozioni positive? A quali punti dovresti prestare attenzione per acquistare un appartamento, lo diremo nel nostro articolo.
Tubi.
Un cliente normale farà sicuramente una domanda quando vende un appartamento: quando è stata l'ultima volta che hai cambiato i tubi dell'appartamento? Forse ti chiederanno di mostrare i documenti o le condizioni dei tubi stessi, per vedere come l'acqua scorre dal rubinetto e scorre nel lavandino, c'è acqua nel lavandino? C'è molto rumore?
Sostituire regolarmente i tubi nell'appartamento
Nel tempo si forma la placca sui tubi, il grasso si accumula nei tubi della cucina, il cibo rimane, i tubi si consumano, uno nuovo arriva a sostituire il vecchio materiale, quindi i tubi dell'appartamento devono essere periodicamente cambiati ovunque.
torna all'indice ↑Elettrico.
È necessario controllare tutta l'impianto elettrico della casa. In caso di guasto, sostituirli tutti prese nella casa.
Le prese nell'appartamento non dovrebbero sporgere, salire sopra il muro. Tutte le prese devono funzionare, i fili devono essere nascosti.
Di solito i fili sono nascosti nei battiscopa, alcuni hanno incavi speciali o in una scatola speciale.
Riparare le prese se necessario
Sostituisci tutte le lampadine nei lampadari, infissi in modo che brucino. Più luce sarà, migliore sarà l'illuminazione dell'appartamento.
Il cablaggio elettrico è in ogni stanza. Solitamente si trova in alto, nella rientranza del muro. Non dovrebbero essere coperti con carta da parati, come fanno molte persone.
Più luce sarà, migliore sarà l'illuminazione dell'appartamento.
Nelle stanze è necessario assicurarsi che ci sia sempre accesso ai cavi elettrici. Per fare ciò, puoi installare una griglia di ventilazione nel punto in cui si trovano i fili, che possono essere facilmente rimossi se necessario.
Negli appartamenti del vecchio edificio, i contatori si trovano sul pianerottolo. Nelle case di nuova costruzione, i contatori elettrici sono installati all'interno dell'appartamento.
È necessario verificare che nel contatore ci siano indicatori, i pulsanti funzionano tutti e, se necessario, si spengono e si riaccendono.
Se la luce è spesso spenta nell'appartamento, ciò potrebbe essere dovuto al fatto che il vecchio un metro che non viene cambiato da molto tempo e non può far fronte al carico. Devi andare dalla società di gestione, spesso si tratta di alloggi e servizi comunali e chiamare il padrone per sostituire il contatore. Questo servizio è gratuito.
Chiamare il master per una sostituzione programmata del contatore elettrico
Batterie.
Le batterie svolgono un ruolo importante nel riscaldamento in inverno. In alcuni appartamenti c'è una scatola speciale in cima, uno schermo, a volte puoi vedere le batterie sotto forma di un'immagine realistica, usano una stampa fotografica speciale.Il design può essere assolutamente qualsiasi cosa: paesaggio, fiori, tema marino, animali, città. Un'ottima idea sarebbe quella di realizzare una stampa fotografica a forma di caminetto.
Se le batterie hanno un cattivo aspetto, sono vecchie, puoi dipingerle sopra con la vernice o anche cambiare la batteria a forma di fisarmonica utilizzata nella costruzione di vecchie case con una nuova.
Non tutti gli appartamenti hanno un buon riscaldamento: dipende dalla società di gestione, quindi è meglio acquistare un appartamento in inverno. In questo caso, puoi mettere la mano sulla batteria e vedere se si scalda bene. Le batterie hanno una temperatura “come il latte fresco”, appena tiepida o molto calda che è impossibile toccarla con le mani.
Se necessario, sostituire i radiatori del riscaldamento nell'appartamento
Quando si sostituisce la batteria, conservare tutti i documenti. Il cliente può chiedere loro di vedere la data in cui è avvenuta questa sostituzione.
Le nuove batterie devono essere pulite periodicamente, perché al loro interno scorre acqua cattiva e arrugginita, con un odore. A volte durante lo scarico, puoi vedere sabbia e piccole particelle: possono interferire con il normale riscaldamento dell'appartamento.
Le nuove batterie devono essere pulite periodicamente
Sfondo.
Se l'appartamento non è stato rinnovato per molto tempo, la carta da parati cade e si stacca dal muro: questo rovina l'aspetto della stanza, quindi è meglio fare riparazioni nella stanza o nell'appartamento e cambiare la vecchia carta da parati dell'epoca sovietica a quelli nuovi.
Cambia il tuo vecchio sfondo
In un negozio di ferramenta puoi acquistare sfondi di carta economici da 100 rubli per rotolo.
Non ci sono sfondi ordinari, ma carta da parati fotografica. Costano circa 1.500 rubli per rotolo, ma ne vale la pena. Il paesaggio sembra uscire dalla tela dell'immagine: si rilassa, evoca un'atmosfera positiva.
torna all'indice ↑Interno.
Creiamo un'immagine di alloggi accoglienti per i futuri clienti.
Le finestre dovrebbero aprirsi e chiudersi bene. Se le finestre sono dotate di tende, tende, tapparelle, persiane, è necessario dar loro un aspetto nuovo Lavare e stirare le tende, pulire le tapparelle e le tapparelle con un panno umido.
Dai alle tue tende un aspetto fresco
Le persone prestano attenzione all'arredamento, ai mobili, l'appartamento dovrebbe essere confortevole, non dovrebbero esserci cose inutili.
Se c'è un balcone, non dovrebbe essere disseminato. I futuri acquirenti dovrebbero valutare le condizioni del balcone, le sue dimensioni.
Se il balcone è pieno di cose inutili, è difficile stimarne le dimensioni. In inverno, puoi far scorrere la mano sul balcone e vedere se soffia aria fredda o meno. In tal caso, anche l'aria fredda entrerà nella stanza e il balcone non potrà essere utilizzato come stanza.
Pulisci il balcone, rimuovi tutte le cose inutili
Alcuni appartamenti dispongono di un ripostiglio. In questa piccola stanza puoi conservare centrifugati, cereali, pasta, olio di semi di girasole, farina. La dispensa mostra che le persone che fanno scorta per il futuro vivono in questo appartamento e hanno creato un ulteriore spazio per riporre i prodotti.
Organizzazione del sistema di stoccaggio in dispensa
I fiori da interno sul davanzale fanno una buona impressione. Molti fiori interni purificano l'aria nell'appartamento, saturano l'aria con l'ossigeno. Piante esotiche, belle e insolite attirano l'attenzione degli altri, come orchidee, acchiappamosche di Venere, anthurium, viole varietali, petunie. La felce ha anche un bell'aspetto all'interno.
Le piante d'appartamento fanno una buona impressione
Alcune persone coltivano limone, pomodori, cetrioli, cipolle, aneto, menta, fragole e fragole su un davanzale. Ci sono varietà speciali in vendita che indicano le informazioni: "varietà da balcone, possono essere coltivate in vaso".
Durante l'estate, l'acqua calda viene chiusa in tutti gli appartamenti per 2 settimane. Se il tuo appartamento ha un serbatoio per il riscaldamento dell'acqua, l'acqua calda sarà sempre nell'appartamento e questo è un ulteriore vantaggio per il tuo appartamento.
La presenza del riscaldamento dell'acqua è un ulteriore vantaggio del vostro appartamento
Pulizie di primavera.
Quando tutti gli elementi di cui sopra sono stati preparati, è possibile procedere alla pulizia generale dell'appartamento.
Elimina gli odori sgradevoli. Prima di tutto, controlliamo il frigorifero per la presenza di cibo avariato.
Se ci sono persone con cattive abitudini nell'appartamento che fumano, è molto difficile rimuovere l'odore, perché mangia tutte le superfici dell'appartamento. Per migliorare la situazione, dovresti acquistare un deodorante per ambienti e pulire tutte le superfici di mobili e pavimenti con prodotti che hanno un aroma gradevole.
La fragranza per la casa rinfrescherà l'aria nell'appartamento
Se c'è un animale in casa, è necessario rimuovere tutta la lana dalla superficie dei mobili, dal pavimento.
finestra;
Le finestre devono essere pulite, perché la presenza di polvere e sporco può allontanare il cliente dalle persone che vendono l'appartamento, perché nessuno vuole avere a che fare con quelli sciatti, dopodiché devono lavare tutto.
Le finestre pulite fanno una buona impressione
specchi;
Se l'appartamento ha specchi, dovresti dare loro un aspetto ben curato. Lavare e pulire la cornice attorno allo specchio.
Dai ai tuoi specchi un aspetto ben curato
lampadario;
Molti appartamenti hanno un grande lampadario di cristallo trasparente. Anche lei ha bisogno di pulizia. Nel tempo, la polvere si deposita sul soffitto, che deve essere eliminata.
Anche il lampadario necessita di pulizia
superficie del mobile;
Anche un tavolo, un armadio, un divano o un letto devono essere puliti. Inumidire il panno e rimuovere la polvere.
Non dimenticare di pulire la polvere
piani;
Quando ogni elemento dell'appartamento brilla, puoi procedere al pavimento. Puliamo i pavimenti, partendo dalla stanza sul retro.
Inizia a pulire dalla stanza sul retro
Ingresso e ascensore.
Idealmente, una donna delle pulizie è impegnata nella pulizia dell'ingresso e dell'ascensore. Ma può farlo non tutti i giorni e non così attentamente.
Spesso appendono annunci sulla porta, li mettono nell'ascensore, mettono scritte spiacevoli sui muri dell'ingresso. Pertanto, quando vendi il tuo appartamento, anche questi punti dovrebbero essere presi in considerazione ed eliminati.
Controllare la pulizia dell'ascensore
Dipingiamo sopra le iscrizioni con la vernice, è poco costoso. Abbattiamo gli annunci, spruzziamo acqua calda dal flacone spray e rimuoviamo i resti della carta.
Per conferire freschezza, bellezza, aspetto curato ad un appartamento o ad un ingresso, puoi rivolgerti a un servizio speciale, trovare una persona su siti e forum specializzati, oppure fare una pulizia generale con la tua famiglia, dividendo le responsabilità di chi è responsabile che cosa.
Per la pulizia dell'ingresso potete rivolgervi ad una ditta specializzata
Documentazione.
Tutti i documenti necessari per la vendita dell'appartamento devono essere in regola. Tutti i debiti sull'appartamento sono pagati dal venditore.
E' necessario effettuare il check out dall'appartamento e la ricevuta di pagamento dell'appartamento deve indicare: 0 residenti.
Preparare in anticipo una cartella con i documenti necessari
I documenti devono essere tutti piegati in un'apposita cartella e mostrati all'acquirente su richiesta. Non dovrebbero esserci promesse “questi documenti saranno in settimana”, perché ci vuole tempo e non tutti i documenti si possono ottenere. Tutti i casi di vendita di un appartamento sono diversi. A volte c'è un proprietario di un appartamento, a volte quando più persone hanno quote in questo appartamento.
torna all'indice ↑Emozioni positive.
Sorridi, rispondi in dettaglio alle domande poste dal cliente.
Se ci sono carenze, non vale la pena parlarne subito. Se il cliente fa una domanda, anche mentire e attribuire qualcosa che non c'è non vale la pena.
Quando gli acquirenti vengono nell'appartamento, in modo che non debbano togliersi le scarpe, offri loro dei copriscarpe usa e getta.
Invita i clienti a indossare copriscarpe
Durante la conversazione e mostrando l'appartamento, offrire tè, caffè o bibite: limonata, succo di frutta, composta. Durante i mesi estivi, questo è molto importante.
Attiva musica romantica e rilassante.
Meglio non accendere la radio, ma accendere buoni interpreti stranieri: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie e altri.
Tè o caffè creeranno un'atmosfera piacevole
Ricorda che i clienti stanno curiosando in molti appartamenti, se ne arriva una coppia, in pratica la decisione di acquistare sarà presa da una donna. Crea un'atmosfera piacevole in modo che il tuo appartamento venga ricordato e acquistato.
Se è stato scritto un articolo sul tuo appartamento, stanza, oggetto interno, è stata realizzata una master class, condividi informazioni con gli acquirenti, mostra una rivista o un sito web. A molti, questo fatto sembrerà importante e interessante.
torna all'indice ↑Agente immobiliare.
È meglio vendere un appartamento con l'aiuto di un agente immobiliare o di un notaio, al momento questa funzione è anche nella sua autorità.
Un agente immobiliare o un notaio verificherà la purezza della transazione, la correttezza dei documenti forniti e redigerà un contratto di vendita con competenza.
L'agente immobiliare verificherà la purezza della transazione
Di solito il futuro acquirente paga per i servizi di un agente immobiliare, a volte entrambe le parti. Ogni agente immobiliare ha una percentuale della vendita. Per alcuni, è fisso per tutte le vendite e alcuni cambiano a seconda di cosa e dove vendono.
È meglio cercare un agente immobiliare o un notaio accanto alla vendita di immobili. Puoi anche cercare per valutazione, ma il pagamento per i loro servizi sarà molto più alto.
Prima di utilizzare i servizi delle aziende, puoi leggere le recensioni dell'azienda su Internet.
Prima di contattare una società immobiliare, leggere le recensioni
L'appartamento è in vendita con o senza mobili, è necessario discutere e indicare in anticipo nell'annuncio. Molte persone cercano un alloggio con mobili, in modo da non spendere soldi per l'acquisto, il trasporto, la consegna e per non effettuare riparazioni nell'appartamento. Sarà una buona decisione da parte di chi vende, perché non devi spendere soldi per il trasporto da un appartamento all'altro e non perdere tempo a vendere mobili su bacheche di annunci gratuiti.
Se il tuo appartamento ha una buona riparazione, mobili, arredi, interni, pulizia, documenti sono in ordine, allora questa è la chiave per una vendita di successo dell'appartamento.
Se il tuo appartamento non è stato riparato da molto tempo, tubi difettosi, carta da parati vecchia, un balcone freddo, l'acquirente dovrà investire nella ristrutturazione dell'appartamento e naturalmente chiederà uno sconto al momento dell'acquisto di un appartamento.
Se vuoi vendere un appartamento più costoso, metti in ordine tutti i suoi componenti!
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