פיתוח מחדש הוא תהליך מפרך, ולא כל כך מבחינת עבודות בנייה, אלא בנושאי תיאום. הם לוקחים הרבה זמן ודורשים סיבולת ברזל.
אם אתה לא יודע לאן ללכת, מה לבקש, באופן כללי, איך להסכים על שיפוץ, הוראה שלב אחר שלב תספר לך על תהליך זה בפירוט רב.
לאנשים רבים יש שאלה הגיונית: האם יש צורך לקבל אישורים כלשהם, כי בתיאוריה, תיקונים מתרחשים בשטח החוקי שלך? מה שיגידו, אבל הכל יצטרך להיעשות באופן חוקי. העובדה היא שפיתוח לא עקבי יכול להפוך ליותר מבעיה אמיתית. והקאץ' הוא לא רק שהשכנים ה"אוהבים", המתעצבנים מהרעשים של העבודה השוטפת, יוזמים בדיקה, שבעקבותיה בהחלט עלולים לקנוס אותך. בעתיד, כשתרצו למכור דירה או לעשות אותה משכון, תמצאו את עצמכם במצב קשה. או שנצטרך להחזיר הכל למצבו לפני התיקון, או לתת לגיטימציה למה שכבר נוצר, וזה יתברר כיקר הרבה יותר. לכן, אם אתם רוצים לשפר את מרחב המגורים שלכם, אספו חבילת מסמכים ולכו לקבל "קדימה" על כל מה שתכננתם ברשויות המתאימות. אנו, בתורו, ננסה לעזור לך להבין את המורכבויות המשפטיות של שיפוץ בבניין דירות על ידי עריכת מזכר קצר על הנושאים העיקריים.
פיתוח מחדש לא מתואם יכול להיות בעיה אמיתית
כיצד להסכים על פיתוח מחדש: הוראות שלב אחר שלב
לפני שנתחיל ללקט הוראות שלב אחר שלב, בואו נבין מה פירוש הביטוי "פיתוח מרחב מחיה מחדש" כשלעצמו.
מה זה שיפוץ?
מונח זה מתייחס לתהליך, הכולל שני מושגים:
1. בנייה מחדש של הדירה עצמה, כלומר העברה או החלפה של רשתות הנדסיות, ציוד אינסטלציה, עבודות חשמל המחייבות שינויים בתעודת הרישום לדיור;
העברת רשתות הנדסה מחייבת שינויים בדרכון הטכני
2. שינוי תצורת האזורים.
יהיה צורך לקחת אישור לחלוטין עבור כל עבודה הקשורה לקירות נושאי עומס, תומכים, מבנים, מחיצות, תקרות. למרבה הפלא, אבל אם תחליט להרחיב את הפתח, להעביר אותו לחלק אחר של הקיר, לשנות את מבנה הרצפה או להתקין מחיצה חדשה - זה ייפול גם תחת הקטגוריה של עבודות מבנה מחדש.
עבודות על שחזור הקירות מסווגות כפרסטרויקה
מתי אני צריך לקבל אישור תכנון?
אתה צריך לדעת איך להסכים על שיפוץ, פשוטו כמשמעו בהוראה שלב אחר שלב, כי יש מצבים שבהם שינויים לא חוקיים יכולים לגרום לצרות קשות. בנוסף לעובדה שלא תוכל למכור את הדיור שהשתנה, מכיוון שתצורת הדירות לא תתאים לתוכנית הדרכון הטכני של ה-BTI, חברת הביטוח גם תסרב לפצות אותך על הנזק ב האירוע הנקוב בחוזה הביטוח. לא תעבירו דירה כזו בירושה, לא תתנו אותה במתנה, לא תחלקו, ככלל, לא תוכלו לבצע כל פעולה המחייבת רישום משפטי של העסקה.
אבל זה לא הכי גרוע.לאחר שהרסתם את החומה הראשית, תוכלו פשוט לאדון את כל תושבי הבניין הגבוה שלכם להסתובב במקלטים זמניים, שכן הבית פשוט ייפול למצב חירום, בלתי ניתן למגורים. אתה צריך את זה? ברור שלא! לכן, למד היטב את המידע וכיצד ניתן להסכים על שיפוץ ברמה של הנחיות שלב אחר שלב, ואז יהיה ברור לך באיזה מקרה ולמה בדיוק תהיה אחריות משפטית.
קרא בעיון את המידע על תיאום שיפוץ
מה אומר החוק?
"אתה צריך לדעת איך לתאם את הפיתוח מחדש בהוראות שלב אחר שלב, גם כאשר אתה הולך פשוט להעביר את הרדיאטורים לאכסדרה המזוגגת"
קנס מוטל על כל האזרחים שביצעו עבודות שיפוץ ללא קבלת אישור לכך. כמו כן, בית המשפט מחייב את הבעלים להחזיר את הדיור לקדמותו, ולעשות זאת כמובן על חשבונם ואף במסגרת זמן מוגבלת. אי אפשר שלא להוציא לפועל את החלטת בית המשפט, כי לאחר מכן יגיעו פינוי כפוי ומכירת הדירה במכירה פומבית. התמורה תשמש לביטול ההשלכות שעוררו ארגון מחדש לא מורשה. כדי לא להגיע למצב לא נוח, אתה צריך לדעת מה בהחלט אסור לעשות בדירה שלך.
חל איסור לבצע כל עבודה שבה:
1. עלולה להתרחש הפרה אפשרית של החוזק והיציבות של המבנים התומכים או קריסתם.
2. הקטעים של תעלות האוורור מוסרים או משנים.
3. השפעת המשקל על תומכי המיסבים גוברת. חריגה מתקני העומס העיצובי יכולה אפילו לעורר מגהץ ברצפות, שלא לדבר על החלפת מחיצות קלות למחיצות מונומנטליות.
4. תקנים סניטריים והיגייניים, תופר בטיחות אש.
כדי לא להגיע למצב קשה, צריך לדעת איזו עבודה אסורה לבצע.
- אתה צריך לדעת איך לתאם את הפיתוח מחדש בהוראות שלב אחר שלב, גם אם אתה רק הולך להעביר את הרדיאטורים לאכסדרה המזוגגת.
- אי אפשר להחמיר את תנאי ההפעלה של הבניין, מה שמקשה על הגישה למכשירי הניתוק והנעילה של תקשורת הנדסית.
- כמו כן, לא תוכל להתקין שסתומי בקרה או סגירה באותן מערכות בית נפוצות המספקות משאבים לא רק לדירה שלך, אלא גם לחדרים סמוכים.
- לא תוכל לעשות חימום תת רצפתי אם הם מתוכננים להיות מופעלים ממערכת חימום ביתית משותפת.
- אין לך זכות במעשיך לגעת בחצרים השייכים למחלקה להגנה אזרחית, אלא אם כן קיבלת כמובן אישור מהרמטכ"ל.
אנו ממליצים להתחיל בתיאום שיפוץ עוד בשלב המקדים של עבודות התיקון. אתה יכול לקבל אישור לשנות את פריסת הדיור בבדיקות דיור או וועדות שנוצרו במיוחד כדי לשקול נושאים כאלה, שזמינים בהכרח בכל עיר ומחוז.
בנוסף, תצטרך לעבור מקרים כגון:
1. תחנה סניטרית ואפידמיולוגית.
2. BTI.
3. ניהול אדריכלי ותכנוני.
4. פיקוח על אש.
עדיף להתחיל לתאם את הפיתוח מחדש בשלב הראשוני של עבודות התיקון.
הריסת מחיצות שאינן הוניות אינה מהווה סכנה, אך כל התערבות במבנים התומכים חייבת להיות מלווה ביצירת פרויקט מיוחד.
אז היכן להתחיל את התהלוכה החגיגית דרך המשרדים הבירוקרטיים?
שלב 1
ודא שמה שאתה הולך לעשות נכנס למושג הפיתוח מחדש. אתה יכול להמשיך בבטחה עם התיקון אם אתה רק הולך לשנות את ציפוי הגמר של תקרות, קירות, נגרות, רצפות. ריהוט מובנה מותקן ומפורק ללא שאלה.
ייתכן שלא תדעו להסכים על שיפוץ, והוראות פעולה שלב אחר שלב בהחלפת ציוד הנדסי, אם החדש דומה לזה שהפך לבלתי שמיש מבחינת מאפיינים ופרמטרים טכנולוגיים.
ניתן לשנות את מיקום הכיריים והכיור בתוך חלל המטבח, להתקין אנטנות, מזגנים בחזית הבית. מותר לשנות את חומרי הגמר ואת עצם צורת המבנה החיצוני של המרפסת.
בתוך הבית ניתן להתקין דלתות מסתובבות והזזה מבלי לשנות את מידות הפתחים עצמם.
בחזית הבית, ללא רשות, מוחלפים גם אלמנטי נגרות, גם אם תבניתם משתנה.
אבל הסידור מחדש של מכשירי חימום וגז מתבצע על פי שיקול דעתו רק במצב אם לא נדרשת הנחת רשת אספקה נוספת.
ניתן להתקין מזגנים על חזית הבית ללא אישור
שלב 2
אם נשקול כיצד להסכים לפיתוח מחדש בהנחיות שלב אחר שלב, אזי השלב הבא, לאחר שנברר האם התכנית שלכם כפופה לקבלת היתרים, יהיה איסוף המסמכים.
שימו בתיקייה ניירות המאשרים את הזכות להחזיק בדירה, את חוקיות השהות בה.
יש להצטייד באישור המדינה על רישום בעלות על מדגם המדינה או הסכם שנחתם עם חברת אחזקת דיור על שכירה חברתית של שטחים אלו. אם מסיבה כלשהי אין מסמכים כאלה, אז תצטרך להתמודד עם השגתם, או שחזורם.
כמו כן, תצטרכו לצרף תמצית מספר הבית שלכם (משום מה משרד הדרכונים צריך להנפיק אותו), עותק מהחשבון האישי (נלקח ממשרד השיכון), תכנית קומה לבית ותעודת רישום עבור החלל המתוכנן מחדש (המסמכים האחרונים מתקבלים ב-BTI).
כמו כן, תכתוב הצהרה המבקשת ממך לאפשר לך לבצע את העבודה המתוכננת ולצרף לה הסכמה בכתב לשינויים כאמור בשטח כל מי שנרשם בכתובת זו.
תהיה לכם עוד יותר צרות אם הדירה תשועבד לבנק או נקנה במשכנתא. תצטרך גם את רשותו כדי לשנות את תצורת החדר.
אם הדירה נקנתה במשכנתא אזי נדרש אישור בנקאי
כדי להקל עליך, ההוראה המפורטת ממליצה לך לפתור את השאלה כיצד להסכים על פיתוח מחדש באמצעות דואר אלקטרוני. BTI מסוגל בהחלט לערוך תוכנית דירה בפורמט DWG. ישנה אפשרות לערוך בעזרת עורכים גרפיים, כך שלא יהיה קשה לעצב פיתוח מחדש. עלות ותנאי האפליקציה ניתן למצוא בטלפון.
אל תבזבזו זמן אם תחליטו לסדר סטרובים לצנרת וחוטי חשמל בתפרים אופקיים, מתחת ללוחות פנימיים או בלוחות רצפה של בית פאנל. גם אם תדעו בדיוק איך לתאם את השיפוץ באמצעות איסוף כל המסמכים ובקשת אישור מכל הרשויות, אף אחד לא יאפשר לכם לעשות זאת. זה מסוכן מדי.
אי אפשר בבתים כאלה לסדר פתחים בקירות, לחתוך בהם נישות או לנקב חורים בעמודים, קירות דיאפרגמה או עמודים. המצב יהיה גרוע עוד יותר אם, לצורך שיפוץ, יש צורך לצייד פתחים נוספים בקירות החדרים הסמוכים. יידרש תיאום לא רק עם ארגון העיצוב, אלא ישירות עם מחבר הפרויקט של הבית בו מתוכננת לבצע את העבודה, או יורשו. אם לא יימצא, תצטרך לעבור בדיקה יקרה. אך כך או כך, לא משנה אילו קשיים עומדים בדרככם, ועד כמה חזק הרצון לשנות את ביתכם במהירות, אל תתחילו בפיתוח מחדש מבלי לקבל הסכמה של אנשים הבקיאים בכך. זו לא רק ערובה לבטיחות, אלא גם לשקט הנפשי שלך. במקרה של מצבים בלתי צפויים, כל ה"כלבים" לא ייתלו עליכם ולא ייעשו קיצוניים.
אם אתם יודעים להסכים על שיפוץ ומוכנים לעקוב אחר הנחיות שלב אחר שלב, אז שימו לב שברגע שתקבלו אישור תקבלו גם הנחיות לגבי מועד סיום העבודה, ובוודאי תצטרכו לעמוד בדרישות זמן מוקצב. כמו כן, ניתן לקבוע במסמך את הצורך להזמין ועדה מרשויות הרישוי לקבלת עבודות נסתרות. זה נעשה לפני תחילת עבודת הגמר, כך שלפקחים תהיה הזדמנות לבדוק את האיכות, ויש לך אפשרות לבטל ליקויים אפשריים.
חזרה לאינדקס ↑שלב 3
קבל דרכון טכני. זה נחוץ הן לתיאום הפיתוח מחדש והן להמשך יישום הוראות שלב אחר שלב.
אתה לא יכול בלעדיו בעת רישום משקי בית, מכירת דירה, צבירת תשלומים עבור דיור ושירותים קהילתיים.
מסמך מוזמן מה-BTI. תצטרכו לשלם חובת מדינה עבור השירות, לקחת דרכון, מקור ושכפול של הזכות להקמת מסמך דיור, לכתוב בקשה עם בקשה לערוך מצאי טכני.
ניתן להזמין דרכון טכני מה-BTI
שלב 4
הזמינו פרויקט. בשיפוץ פשוט שאינו משפיע על המבנים נושאי העומס והתקשורת העולמית, ניתן להכנס לעבודה על פי הסקיצה. אין צורך בתיעוד מוצק כאן. הסקיצה משורטטת ישירות לפי התוכנית שהוציא ה-BTI. אם זו גרסה אלקטרונית, אז הם משתמשים בעורך גרפי, מציירים את כל התיקונים בדיו על צילום.
איך להסכים על שיפוץ גדול? קבל תיעוד של הפרויקט. ניתן לחפש אפשרויות טיפוסיות באתר בדיקת דיור. אם אין משהו שמתאים לך, אז תצטרך להזמין פרויקט בודד. באופן עקרוני, כל ארגון עיצוב, ממלכתי ומסחרי, יכול לעשות זאת. האחרון חייב להיות בעל גישה לעבודה של כיתה זו. סביר יותר לערב את אותו ארגון בפיקוח אדריכלי.
הזמנת תיעוד עיצוב ממדינה או ארגון עיצוב מסחרי
שלב מס' 5
שמור יומן עבודה. לצד היתר השיפוץ תקבלו גם יומן מיוחד בו תצטרכו לרשום את כל העבודות שנעשו. אל תזניח את זה. מגזין לא מלא יגרום לך לא לחתום על תעודת הקבלה הסופית, מה שאומר שגם אם תלמד איך להסכים על שיפוץ, עדיין תוצא מחוץ לחוק. רק לארגון מוסמך CPO יש את הזכות לערוך פעולות על יצירות נסתרות ולמלא את דפי המגזין, כך שלא תוכל להסתדר בלי הסכם פיקוח על זכויות יוצרים. אתה, כבעלים, או צוות בנייה לא מוסמך, יכול לרשום ביומן זה רק פעולות פשוטות, כגון פירוק מחיצות זמניות. אל תכתוב שם עבודות גימור פנים, התקנה או פירוק של ארונות בגדים מובנים וקומות ביניים, אלא אם כן, כמובן, הם יוצרים הנחות עצמאיות. החלפת ציוד בעותקים דומים לא נרשמה שם, אם לא סודרה מחדש. זה רלוונטי מבחינת החלפת צנרת, אף אחד לא יעניין אם האסלה הפינית הירוקה הספציפית הזו עמדה כאן לפני תחילת התיקון, או אם היה משהו אחר אם היא נשארה במקומה.
הקפד לנהל יומן של עבודות שהושלמו
שלב מס' 6
הגישו את חבילת המסמכים שנאספה לאישור פיקוח הדיור. אם אתם מעצבים את ביתכם ומתכננים להרחיב את שטחו על חשבון מגרש משותף עם שכניכם, אז קבלו את הסכמתם בכתב. בלי זה לא תתקבל החלטה. המסמכים מועברים באופן אישי בקבלה או נשלחים באופן מקוון לאתר הארגון. עיבוד הבקשה שלך עשוי להימשך עד 35 ימים.
לאשר את חבילת המסמכים שנאספה בביקורת הדיור
שלב מס' 7
אבל הוראה צעד אחר צעד זו של פעולות לא מסתיימת בזה. תצטרכו לפנות שוב לבדיקת הדיור, אך כעת בתום התיקון, ותבקשו מסמכי סגירה. תיווצר הוועדה הבאה שתשווה את עמידה בעבודות שבוצעו בהיתרים. אם תעודת הקבלה חתומה, תעברו ל-BTI שם תקבלו תעודת רישום חדשה לדיור המעודכן. אבל זה לא הסוף של תקלות הפיתוח מחדש. אם במהלך התיקון שטח הדירה הפך גדול או קטן יותר, יהיה עליך לשנות גם את תעודת הבעלות.
במידה ושטח הדירה השתנה, יש צורך לשנות את תעודת הבעלות
אם תדחה
"זה לא יקרה אם, בשאלה איך להסכים על שיפוץ, הנחיות שלב אחר שלב יוסיפו לייעוץ מומחה"
עבודות פיתוח מחדש יכולות להידחות במספר מקרים: אם הגשת חבילת ניירות לא מלאה, הבאת מסמכים לרשות הלא נכונה, או שהפרויקט שאתה מציע מנוגד לתקנים חקיקתיים. שני המקרים הראשונים ניתנים לתיקון בקלות, אך במקרה האחרון, ייתכן שיהיה עליך לפנות לבית המשפט.
זה לא יקרה אם בשאלה כיצד להסכים על שיפוץ, תושלם הוראה שלב אחר שלב בהתייעצות של מומחים בתחום התכנון והבנייה, עורכי דין ועורכי דין שיודעים בדיוק מה אסור לעשות. בכל מקרה ומוכנים להציע לך גרסה חלופית של הפיתוח מחדש שהמצאת, שדי מספקת את רצונותיך.
לפני תחילת הפיתוח מחדש, עדיף להתייעץ עם מומחה.
וִידֵאוֹ
