הכנת דירה למכירה: חשיפת סודות העסקאות המוצלחות

 

יש מקרים שונים בחיים: אנשים עוברים לעיר אחרת בשביל העבודה או הרצון שלהם, למשל, קרוב יותר לים, לשמש, או שהם צריכים כסף, אז אנשים מוכרים דירה.

הרושם הראשוני של נכס ושל האנשים שמוכרים אותו משפיע מאוד על אנשים שמחפשים לעצמם דירה עם דרישות מסוימות. יש צורך להראות את כל ההיבטים היותר רווחיים של הדירה הזו, למה הם צריכים לקנות אותה מכם?

איך להתכונן למכירת דירה? איך ליצור רגשות חיוביים? לאילו נקודות כדאי לשים לב בכל זאת כדי לרכוש דירה, נספר במאמר שלנו.

צינורות.

לקוח רגיל בהחלט ישאל שאלה בעת מכירת דירה: מתי בפעם האחרונה החלפתם את הצנרת בדירה? אולי יבקשו ממך להראות את המסמכים או את מצב הצינורות עצמם, לראות איך מים זורמים מהברז וזורמים לכיור, האם יש מים בכיור? יש הרבה רעש?

עם הזמן נוצר רובד על הצינורות, שומן מצטבר בצנרת במטבח, נשאר מזון, הצינורות נשחקים, חומר חדש בא להחליף את החומר הישן ולכן יש להחליף מדי פעם את הצינורות בדירה בכל מקום.

חזרה לאינדקס ↑

חַשׁמַלַאי.

יש צורך לבדוק את כל החשמל בבית. במקרה של כשל, החלף הכל שקעים בבית.

שקעים בדירה לא צריכים לבלוט החוצה, לעלות מעל הקיר. כל השקעים חייבים לעבוד, החוטים חייבים להיות מוסתרים.
בדרך כלל החוטים מוסתרים בקרשים, לחלקם יש שקעים מיוחדים או בקופסה מיוחדת.

החלף את כל הנורות בנברשות, בגופים כך שיישרפו. ככל שיהיה יותר אור, כך התאורה בדירה תהיה טובה יותר.
חיווט חשמלי נמצא בכל חדר. בדרך כלל הוא ממוקם בחלק העליון, בשקע של הקיר. הם לא צריכים להיות מכוסים בטפט, כפי שעושים אנשים רבים.

בחדרים יש צורך לוודא שתמיד תהיה גישה לחיווט החשמל. לשם כך ניתן להתקין גריל אוורור במקום בו נמצאים החוטים, אותו ניתן להסיר בקלות במידת הצורך.

בדירות הבניין הישן המונים ממוקמים על המדרגה. בבתים של בניה חדשה מותקנים מוני חשמל בתוך הדירה.

יש לבדוק שיש אינדיקטורים בדלפק, הכפתורים כולם פועלים ובמידת הצורך מכבים ומדליקים.
אם האור כבוי לעתים קרובות בדירה, אז זה עשוי להיות בשל העובדה כי הישן מד שלא הוחלף הרבה זמן והוא לא יכול לעמוד בעומס. אתה צריך ללכת לחברת הניהול, לעתים קרובות זה דיור ושירותים קהילתיים ולהתקשר לאדון כדי להחליף את המונה. שירות זה הוא בחינם.

חזרה לאינדקס ↑

סוללות.

לסוללות תפקיד חשוב בחימום בחורף. בחלק מהדירות יש קופסה מיוחדת מלמעלה, מסך, לפעמים אפשר לראות את הסוללות בצורה של תמונה מציאותית, הן משתמשות בהדפסת תמונות מיוחדת.עיצוב יכול להיות כל דבר: נוף, פרחים, נושא ימי, בעלי חיים, עיר. רעיון נהדר יהיה לעשות הדפסת תמונה בצורה של אח.

אם הסוללות נראות רע, הן ישנות, ניתן לצבוע מעליה בצבע או אפילו להחליף את הסוללה בצורת אקורדיון ששימשה בבניית בתים ישנים בחדשה.
לא בכל הדירות יש חימום טוב - זה תלוי בחברת הניהול ולכן עדיף לקנות דירה בחורף. במקרה זה, אתה יכול לשים את היד שלך על הסוללה ולראות אם היא מתחממת היטב. לסוללות יש טמפרטורה "כמו חלב טרי", בקושי חמה או חמה מאוד שאי אפשר לגעת בה ביד.

בעת החלפת הסוללה, שמור את כל המסמכים. הלקוח יכול לבקש ממנו לראות את התאריך שבו בוצעה ההחלפה הזו.
סוללות חדשות יש לנקות מעת לעת, כי זורמים בהן מים רעים וחלודים, עם ריח. לפעמים בעת ניקוז, אתה יכול לראות חול וחלקיקים קטנים - הם יכולים להפריע לחימום רגיל בדירה.

חזרה לאינדקס ↑

טפט.

אם הדירה לא עברה שיפוץ הרבה זמן, הטפט נופל ויורד מהקיר - זה מקלקל את מראה החדר, אז עדיף לבצע תיקונים בחדר או בדירה ולהחליף את הטפט הישן מימי ברית המועצות לחדשים.

בחנות לחומרי בניין, אתה יכול לקנות טפטים נייר זולים מ 100 רובל לגליל.

אין טפטים רגילים, אבל טפט תמונה. הם עולים בערך 1,500 רובל לכל רול, אבל זה שווה את זה. הנוף כאילו יורד מהקנבס של התמונה - הוא מרגיע, משרה אווירה חיובית.

חזרה לאינדקס ↑

פְּנִים.

אנו יוצרים תדמית של דיור נעים עבור לקוחות עתידיים.
חלונות צריכים להיפתח ולהיסגר היטב. אם בחלונות יש וילונות, וילונות, וילונות גלילה, וילונות, צריך לתת להם מראה רענן.שטפו וגהצו את הווילונות, נגבו את וילונות הגלילה והתריסים במטלית לחה.

אנשים שמים לב לעיצוב, לריהוט, הדירה צריכה להיות נוחה, לא צריכים להיות דברים מיותרים.

אם יש מרפסת, אז אסור לזרוק אותה. קונים עתידיים צריכים להעריך את מצב המרפסת, את גודלה.
אם המרפסת עמוסה בדברים מיותרים, קשה להעריך את גודלה. בחורף אפשר להעביר את היד על כל המרפסת ולראות אם אויר קר נושב או לא. אם כן, אזי אוויר קר ייכנס לחדר והמרפסת לא יכולה לשמש כחדר.

בחלק מהדירות יש מחסן. בחדר הקטן הזה תוכלו לאחסן ספינים, דגנים, פסטה, שמן חמניות, קמח. המזווה מראה שאנשים שמצטיידים לעתיד גרים בדירה הזו ויצרו מקום נוסף לאחסון מוצרים.

פרחים מקורה על אדן החלון עושים רושם טוב. פרחים פנימיים רבים מטהרים את האוויר בדירה, מרווים את האוויר בחמצן. צמחים אקזוטיים, יפים ויוצאי דופן מושכים את עיניהם של אחרים, כגון סחלבים, מלכודת ונוס, אנתוריום, סיגליות זנים, פטוניות. השרך גם נראה יפה בפנים.

יש אנשים שמגדלים לימון, עגבניות, מלפפונים, בצל, שמיר, נענע, תותים ותותים על אדן החלון. ישנם זנים מיוחדים במבצע המציינים את המידע: "זני מרפסת, ניתן לגדל בעציץ".

במהלך הקיץ, מים חמים נסגרים בכל הדירות למשך שבועיים. אם בדירה שלכם יש מיכל לחימום מים אז מים חמים תמיד יהיו בדירה וזה יתרון נוסף לדירה שלכם.

חזרה לאינדקס ↑

ניקיון האביב.

כאשר כל הפריטים לעיל מוכנים, אז אתה יכול להמשיך לניקיון כללי של הדירה.

הסר ריחות לא נעימים. קודם כל, אנו בודקים את המקרר לנוכחות מזון מקולקל.

אם יש בדירה אנשים עם הרגלים רעים שמעשנים, אז קשה מאוד להסיר את הריח, כי הוא אוכל את כל המשטחים בדירה. לשיפור המצב כדאי לקנות מטהר אוויר ולנגב את כל משטחי הרהיטים והרצפות במוצרים בעלי ארומה נעימה.

אם יש חיה בבית, אז יש צורך להסיר את כל הצמר מפני השטח של הרהיטים, הרצפה.

חַלוֹן;

החלונות חייבים להיות נקיים, כי נוכחות אבק ולכלוך יכולה לדחות את הלקוח מהאנשים שמוכרים את הדירה, כי אף אחד לא רוצה להתעסק עם מרושלים, שלאחר מכן הוא צריך לשטוף הכל.

מראות;

אם בדירה יש מראות, אז כדאי לתת להן מראה מטופח. שטפו ונגבו את המסגרת מסביב למראה.

נִברֶשֶׁת;

בדירות רבות יש נברשת קריסטל שקופה גדולה. היא גם צריכה ניקוי. עם הזמן, אבק מתיישב על התקרה, אותו יש לבטל.

משטח רהיטים;

יש לנקות גם שולחן, ארון בגדים, ספה או מיטה. להרטיב את המטלית ולנגב את האבק.

רצפות;

כאשר כל אלמנט בדירה זורח, אז אתה יכול להמשיך לרצפה. אנחנו מנקים את הרצפות, החל מהחדר האחורי.

חזרה לאינדקס ↑

כניסה ומעלית.

באופן אידיאלי, עובדת ניקיון עוסקת בניקיון בכניסה ובמעלית. אבל היא יכולה לעשות את זה לא כל יום ולא כל כך בזהירות.

לעתים קרובות הם תולים מודעות על הדלת, תוקעים אותם במעלית, שמים כתובות לא נעימות על הקירות בכניסה. לכן, בעת מכירת דירתכם, יש לקחת בחשבון ולבטל גם את הנקודות הללו.

אנחנו מציירים על הכתובות עם צבע, זה לא יקר. אנחנו מפרקים את המודעות, מתיזים מים חמים מבקבוק התרסיס ומסירים את שאריות הנייר.

כדי להעניק רעננות, יופי ומראה מטופח לדירה או לכניסה, ניתן לפנות לשירות מיוחד, למצוא פרט באתרים ובפורומים מיוחדים או לעשות ניקיון כללי עם המשפחה, תוך חלוקת האחריות של מי שאחראי. בשביל מה.

חזרה לאינדקס ↑

תיעוד.

כל המסמכים הדרושים למכירת הדירה חייבים להיות תקינים. כל החובות על הדירה משולמים על ידי המוכר.

יש צורך לבצע צ'ק אאוט מהדירה ובקבלה על תשלום עבור הדירה יש לציין: 0 דיירים.

כל המסמכים חייבים להיות מקופלים לתיקייה מיוחדת ולהראות לקונה לפי בקשה. לא אמורות להיות הבטחות "המסמכים האלה יהיו בשבוע", כי זה לוקח זמן ולא ניתן להשיג את כל המסמכים. כל המקרים של מכירת דירה שונים. לעיתים יש בעלים אחד של דירה, לעיתים כאשר למספר אנשים יש מניות בדירה זו.

חזרה לאינדקס ↑

רגשות חיוביים.

חייכו, ענו בפירוט על השאלות שנשאלו על ידי הלקוח.
אם יש חסרונות, אז לא כדאי לדבר עליהם מיד. אם הלקוח שואל שאלה, אז גם לשקר ולייחס משהו שלא קיים זה לא שווה את זה.

כאשר רוכשים מגיעים לדירה, כדי שלא יצטרכו לחלוץ נעליים, הציעו להם כיסויי נעליים חד פעמיים.

במהלך השיחה והצגת הדירה, הציעו תה, קפה או משקאות קלים: לימונדה, מיץ, קומפוט. במהלך חודשי הקיץ, זה מאוד חשוב.

הפעל מוזיקה רומנטית ומרגיעה.
עדיף לא להדליק את הרדיו, אלא להפעיל שחקנים זרים טובים: טוטו קורוניו, אדריאנו סלנטנו, זאז, פופו, ליונל ריצ'י ואחרים.

זכרו שלקוחות גולשים בהמון דירות, אם מגיע זוג אז בעצם ההחלטה על הקנייה תתקבל על ידי אישה. צרו אווירה נעימה כדי שהדירה שלכם תיזכר ותקנה.

אם נכתבה מאמר על הדירה, החדר, הפריט הפנימי שלך, נעשתה כיתת אמן, שתף מידע עם קונים, הראה מגזין או אתר אינטרנט. לרבים, עובדה זו תיראה חשובה ומעניינת.

חזרה לאינדקס ↑

מתווך.

עדיף למכור דירה בעזרת מתווך או נוטריון, כרגע תפקיד זה גם בסמכותו.
מתווך או נוטריון יבדקו את טוהר העסקה, את נכונות המסמכים שנמסרו ויערכו חוזה מכר בכשירות.

לרוב הקונה העתידי משלם עבור שירותיו של מתווך, לפעמים שני הצדדים. לכל מתווך יש אחוז מהמכירה. עבור חלק, הוא קבוע עבור כל המכירות, וחלק משתנה בהתאם למה ואיפה הם מוכרים.

עדיף לחפש מתווך או נוטריון לצד מכירת מקרקעין. אתה יכול גם לחפש לפי דירוג, אבל התשלום עבור השירותים שלהם יהיה הרבה יותר גבוה.

לפני השימוש בשירותי חברות, ניתן לקרוא ביקורות על החברה באינטרנט.

הדירה למכירה עם או בלי ריהוט, יש צורך לדון ולציין במודעה מראש. אנשים רבים מחפשים דיור עם ריהוט, כדי לא להוציא כסף על רכישתו, הובלה, משלוח ולא לבצע תיקונים בדירה. זו תהיה החלטה טובה מצד המוכר, כי אתה לא צריך להוציא כסף על הובלה מדירה לדירה ואל תבזבז זמן על מכירת רהיטים בלוחות מודעות חינם.

אם בדירה שלכם יש תיקון טוב, ריהוט, ריהוט, פנים, ניקיון, מסמכים מסודרים, אז זה המפתח למכירה מוצלחת של הדירה.

אם הדירה שלכם לא עברה תיקון הרבה זמן, צנרת גרועה, טפטים ישנים, מרפסת קרה, הרי שהרוכש יצטרך להשקיע בשיפוץ דירה והוא מטבע הדברים יבקש הנחה בקניית דירה.

אם אתם רוצים למכור דירה ביוקר - עשו סדר בכל מרכיביה!

אֲתַר decortop.techinfus.com/iw/ מוקדש לאדריכלות, תפאורה ועיצוב פנים. באתר שלנו יש הרבה מידע שימושי ומתעדכן בתדירות גבוהה.

חזרה לאינדקס ↑

וִידֵאוֹ

---