Pertvarkymas yra daug pastangų reikalaujantis procesas ir ne tiek statybos darbų, kiek derinimo klausimais. Jie užima daug laiko ir reikalauja geležinės ištvermės.
Jei nežinote, kur kreiptis, ko prašyti, apskritai, kaip susitarti dėl pertvarkymo, žingsnis po žingsnio instrukcija jums papasakos apie šį procesą labai išsamiai.
Daugeliui kyla logiškas klausimas: ar reikia gauti kokius nors leidimus, nes teoriškai jūsų teisinėje teritorijoje vyksta remontas? Kad ir ką sakytų, bet viskas turės būti padaryta legaliai. Faktas yra tas, kad nenuoseklus pertvarkymas gali tapti daugiau nei tikra problema. Ir laimikis yra ne tik tai, kad „mylintys“ kaimynai, suerzinę vykstančių darbų triukšmo, inicijuoja patikrinimą, dėl kurio galite gauti baudą. Ateityje, kai norėsite parduoti butą ar jį įkeisti, atsidursite sunkioje padėtyje. Turėsime arba grąžinti viską į ikiremontinę būklę, arba įteisinti tai, kas jau sukurta, ir tai atsieis daug brangiau. Taigi, jei norite pagerinti savo gyvenamąjį plotą, susirinkite dokumentų paketą ir eikite gauti „pirmyn“ viskam, ką suplanavote atitinkamose institucijose. Mes, savo ruožtu, pasistengsime jums padėti suprasti daugiabučio namo pertvarkymo teisines subtilybes, sudarydami trumpą atmintinę apie pagrindinius klausimus.
Nekoordinuotas pertvarkymas gali būti tikra problema
Kaip susitarti dėl pertvarkymo: žingsnis po žingsnio instrukcijos
Prieš pradėdami rengti žingsnis po žingsnio instrukcijas, išsiaiškinkime, ką reiškia frazė „gyvenamosios erdvės pertvarkymas“.
Kas yra pertvarkymas?
Šis terminas reiškia procesą, kurį sudaro dvi sąvokos:
1. Paties buto rekonstrukcija, tai yra inžinerinių tinklų, santechnikos įrangos perdavimas ar keitimas, elektros darbai, kuriems reikia keisti būsto registracijos liudijimą;
Inžinerinių tinklų perdavimas reikalauja techninio paso pakeitimų
2. Teritorijų konfigūracijos keitimas.
Reikės gauti leidimą atlikti absoliučiai visus darbus, susijusius su laikančiomis sienomis, atramomis, konstrukcijomis, pertvaromis, lubomis. Kaip bebūtų keista, bet jei nuspręsite praplėsti durų angą, perkelti jas į kitą sienos dalį, pakeisti grindų konstrukciją ar įrengti naują pertvarą – tai taip pat pateks į pertvarkos darbų kategoriją.
Sienų rekonstrukcijos darbai priskiriami perestroikai
Kada man reikia gauti leidimą planuoti?
Jūs turite žinoti, kaip susitarti dėl pertvarkymo, pažodžiui žingsnis po žingsnio, nes yra situacijų, kai neteisėti pakeitimai gali sukelti rimtų problemų. Be to, kad pakeisto būsto parduoti negalėsite, nes butų konfigūracija neatitiks PTI techninio paso plano, draudimo bendrovė taip pat atsisakys jums atlyginti žalą, padarytą m. draudimo sutartyje nurodytas įvykis. Tokio buto paveldėjimo būdu neperleisite, nedovanosite, nepadalinsite, apskritai negalėsite atlikti veiksmo, kuriam reikalinga teisinė sandorio registracija.
Tačiau tai nėra blogiausia.Nugriovę pagrindinę sieną, galite tiesiog pasmerkti visus savo daugiaaukščio namo gyventojus klaidžioti po laikinąsias pastoges, nes namas tiesiog pateks į avarinę, netinkamą gyventi. Ar tau to reikia? Žinoma ne! Todėl atidžiai išstudijuokite informaciją ir kaip susitarti dėl pertvarkymo žingsnis po žingsnio instrukcijų lygmeniu, tada jums bus aišku, kokiu atveju ir už ką tiksliai būsite teisiškai atsakingas.
Atidžiai perskaitykite informaciją apie pertvarkymo koordinavimą
Ką sako įstatymas?
„Reikia žinoti, kaip suderinti pertvarkymą pagal nuoseklias instrukcijas, net kai ruošiatės tiesiog perkelti radiatorius į įstiklintą lodžiją“
Visiems piliečiams, kurie atliko pertvarkymo darbus negavę leidimo, skiriama bauda. Be to, teismas įpareigoja savininkus grąžinti būstą į pradinę būseną ir tai padaryti, žinoma, savo lėšomis ir net per ribotą laiką. Nevykdyti teismo sprendimo negalima, nes po to vyks priverstinis iškeldinimas ir buto pardavimas iš varžytynių. Gautos lėšos bus skirtos neleistino restruktūrizavimo sukeltoms pasekmėms pašalinti. Kad nepatektumėte į nepatogią situaciją, turite žinoti, ko absoliučiai nereikėtų daryti jūsų bute.
Draudžiama atlikti bet kokius darbus, kuriuose:
1. Galimas atraminių konstrukcijų stiprumo ir stabilumo pažeidimas arba jų griūtis.
2. Vėdinimo kanalų sekcijos pašalinamos arba keičiamos.
3. Padidėja svorio įtaka guolių atramoms. Projektinių apkrovų normų viršijimas gali net išprovokuoti grindų išlyginimą, jau nekalbant apie lengvų pertvarų pakeitimą monumentaliomis.
4. Bus pažeistos sanitarinės ir higienos normos, priešgaisrinė sauga.
Kad nepatektumėte į sudėtingą situaciją, turite žinoti, kokius darbus atlikti draudžiama.
- Jūs turite žinoti, kaip suderinti pertvarkymą pagal nuoseklias instrukcijas, net jei jūs tik ketinate perkelti radiatorius į įstiklintą lodžiją.
- Neįmanoma pabloginti pastato eksploatavimo sąlygų, apsunkinančių prieigą prie inžinerinių komunikacijų atjungimo ir fiksavimo įtaisų.
- Taip pat negalėsite įrengti valdymo ar uždarymo vožtuvų tose įprastose namo sistemose, kurios aprūpina ištekliais ne tik jūsų butą, bet ir gretimus kambarius.
- Negalėsite daryti grindų šildymo, jei planuojama juos maitinti iš bendros namo šildymo sistemos.
- Jūs neturite teisės savo veiksmais liesti civilinės gynybos departamentui priklausančių patalpų, nebent, žinoma, gautumėte štabo viršininko leidimą.
Rekomenduojame pradėti derinti pertvarkymą net pradiniame remonto darbų etape. Leidimą keisti būsto išplanavimą galite gauti būsto inspekcijose ar specialiai tokiems klausimams svarstyti sukurtose komisijose, kurios būtinai yra kiekviename mieste ir rajone.
Be to, turėsite atlikti tokius atvejus kaip:
1. Sanitarinė ir epidemiologinė stotis.
2. PTI.
3. Architektūros ir planavimo vadyba.
4. Gaisro priežiūra.
Pertvarkymą geriau pradėti derinti pradiniame remonto darbų etape.
Nekapitalinių pertvarų griovimas pavojaus nekelia, tačiau bet koks įsikišimas į laikančias konstrukcijas turi būti lydimas specialaus projekto sukūrimo.
Tad nuo ko pradėti iškilmingą eiseną per biurokratines įstaigas?
1 žingsnis
Įsitikinkite, kad tai, ką ketinate daryti, patenka į pertvarkymo sąvoką. Galite drąsiai tęsti remontą, jei tik ketinate keisti lubų, sienų, stalių, grindų apdailos dangą. Integruoti baldai montuojami ir išmontuojami be jokių klausimų.
Galite nežinoti, kaip susitarti dėl pertvarkymo ir nuoseklių veiksmų instrukcijų keičiant inžinerinę įrangą, jei nauja yra panaši į tą, kuri technologinėmis savybėmis ir parametrais tapo netinkama.
Galima keisti viryklės ir kriauklės vietą virtuvės erdvėje, namo fasade montuoti antenas, kondicionierius. Leidžiama keisti apdailos medžiagas ir pačią balkono išorinės konstrukcijos formą.
Namo viduje galima įrengti sukamas ir stumdomas duris, nekeičiant pačių durų angų matmenų.
Namo fasade be leidimo keičiami ir staliaus elementai, net jei keičiasi jų raštas.
Tačiau šildymo ir dujų prietaisų pertvarkymas atliekamas savo nuožiūra tik tuo atveju, jei nereikia kloti papildomo tiekimo tinklo.
Kondicionieriai gali būti montuojami ant namo fasado be sutikimo
2 žingsnis
Jei svarstysime, kaip susitarti dėl pertvarkymo žingsnis po žingsnio, tada kitas žingsnis, išsiaiškinus, ar jūsų planui reikia gauti leidimus, bus dokumentų rinkimas.
Įdėkite į aplanką dokumentus, patvirtinančius teisę turėti butą, buvimo jame teisėtumą.
Turite turėti valstybės išduotą nuosavybės teisės į valstybinį pavyzdį įregistravimo pažymėjimą arba sutartį su būsto priežiūros įmone dėl socialinio šių plotų nuomos. Jei dėl kokių nors priežasčių tokių dokumentų nėra, tuomet turėsite susitvarkyti su jų gavimu arba atkūrimu.
Taip pat turėsite pridėti išrašą iš savo namų knygos (dėl tam tikrų priežasčių pasų biuras turėtų jį išduoti), asmeninės sąskaitos kopiją (paimtą iš būsto biuro), namo aukšto planą ir registracijos pažymėjimą. perplanuotą erdvę (paskutiniai dokumentai gaunami PTI).
Be to, visų šiuo adresu užsiregistravusių asmenų erdvėje surašysite pareiškimą, prašydami leisti atlikti numatytus darbus ir prie jo pridėsite raštišką sutikimą dėl tokių pakeitimų.
Dar daugiau rūpesčių turėsite, jei butas bus įkeistas banke arba pirktas už hipoteką. Taip pat reikės jo leidimo, kad pakeistumėte kambario konfigūraciją.
Jei butas pirktas su hipoteka, reikalingas banko leidimas
Kad jums būtų lengviau, žingsnis po žingsnio instrukcija pataria išspręsti klausimą, kaip susitarti dėl perplanavimo el. PTI puikiai gali sudaryti buto planą DWG formatu. Yra galimybė redaguoti grafinių redaktorių pagalba, todėl nebus sunku suprojektuoti pertvarkymą. Programos kainą ir sąlygas galite sužinoti telefonu.
Negaiškite laiko, jei nuspręsite įrengti vamzdynų ir elektros laidų strobus horizontaliose siūlėse, po vidinėmis plokštėmis ar skydinio namo perdangomis. Net jei tiksliai žinote, kaip derinti pertvarkymą, surinkdami visus dokumentus ir prašydami leidimo iš visų institucijų, niekas jums to neleis. Tai per daug pavojinga.
Tokiuose namuose neįmanoma įrengti angų sienose, išpjauti jose nišas ar pramušti skyles kolonose, diafragminėse sienose ar pilonuose. Padėtis bus dar blogesnė, jei pertvarkymui reikės įrengti papildomas angas gretimų kambarių sienose. Derinti reikės ne tik su projektavimo organizacija, bet ir tiesiogiai su namo, kuriame planuojama atlikti darbus, projekto autoriumi arba jo įpėdiniu. Jei jų nebus rasta, turėsite atlikti brangų tyrimą. Bet kaip ten bebūtų, kad ir kokie sunkumai būtų jūsų kelyje ir koks stiprus noras greitai pakeisti būstą, nepradėkite pertvarkymo negavę tai išmanančių žmonių sutikimo. Tai ne tik saugumo, bet ir jūsų ramybės garantija. Iškilus nenumatytoms situacijoms, visi „šunys“ ant jūsų nebus pakabinti ir nebus ekstremalūs.
Jei žinote, kaip susitarti dėl pertvarkymo ir esate pasiruošę vykdyti nuoseklias instrukcijas, tuomet atkreipkite dėmesį, kad gavę leidimą gausite ir nurodymus apie darbų atlikimo datą ir tikrai turėsite laikytis skirtą laiką. Taip pat dokumente gali būti nurodyta, kad reikia pakviesti licencijas išduodančių institucijų komisiją paslėptiems darbams priimti. Tai daroma prieš pradedant apdailos darbus, kad inspektoriai turėtų galimybę patikrinti kokybę, o Jūs – pašalinti galimus trūkumus.
atgal į rodyklę ↑3 veiksmas
Gaukite techninį pasą. Jis reikalingas tiek pertvarkymui koordinuoti, tiek tolesniam žingsnis po žingsnio instrukcijų įgyvendinimui.
Be to neapsieisite registruodami namų ūkius, parduodant butą, kaupdami mokėjimus už būstą ir komunalines paslaugas.
Iš PTI užsakomas dokumentas. Už paslaugą reikės sumokėti valstybinę rinkliavą, pasiimti pasą, teisės nustatyti būsto dokumentą originalą ir dublikatą, parašyti prašymą su prašymu atlikti techninę inventorizaciją.
Techninį pasą galima užsisakyti iš PTI
4 veiksmas
Užsisakykite projektą. Atlikus paprastą perplanavimą, kuris neturi įtakos laikančiosioms konstrukcijoms ir globalioms komunikacijoms, darbus galima pradėti pagal eskizą. Čia nereikia tvirtų dokumentų. Eskizas nubraižytas tiesiogiai pagal PTI išduotą planą. Jei tai elektroninė versija, tada jie naudoja grafinį redaktorių, visus pataisymus nubrėžia rašalu ant fotokopijos.
Kaip susitarti dėl esminio pertvarkymo? Gaukite projekto dokumentus. Tipiškų variantų galite ieškoti būsto inspekcijos svetainėje. Jei jums nėra nieko tinkamo, turėsite užsisakyti individualų projektą. Iš esmės tai gali padaryti bet kuri projektavimo organizacija, tiek valstybinė, tiek komercinė. Pastarieji turi turėti prieigą prie šios klasės darbų. Protingiau į architektūrinę priežiūrą įtraukti tą pačią organizaciją.
Užsisakykite projektinę dokumentaciją iš valstybinės ar komercinės projektavimo organizacijos
5 veiksmas
Laikykite darbo žurnalą. Kartu su pertvarkymo leidimu gausite ir specialų žurnalą, kuriame reikės įrašyti visus atliktus darbus. Nepaisykite to. Neužpildytas žurnalas privers nepasirašyti galutinio priėmimo akto, o tai reiškia, kad net jei išmoksite susitarti dėl pertvarkymo, vis tiek būsite uždrausti. Tik CPO sertifikuota organizacija turi teisę surašyti paslėptų darbų aktus ir pildyti žurnalo puslapius, todėl neapsieisite be autorinės priežiūros sutarties. Jūs, kaip savininkas arba nesertifikuota statybų komanda, šiame žurnale galite įrašyti tik paprastus veiksmus, tokius kaip laikinųjų pertvarų išmontavimas. Nerašykite ten vidaus apdailos darbų, įmontuotų spintų ir antresolių įrengimo ar išmontavimo, nebent, žinoma, jie sudaro savarankiškas patalpas. Įrangos pakeitimas panašiomis kopijomis ten neregistruojamas, jei ji nebuvo pertvarkyta. Tai aktualu kalbant apie santechnikos keitimą.Ar čia stovėjo būtent šis žalias suomiškas tualetas prieš pradedant remontą, niekam neįdomu, ar buvo dar kažkas, jei jis liko savo vietoje.
Būtinai veskite atliktų darbų žurnalą
6 veiksmas
Surinktą dokumentų paketą pateikite tvirtinti būsto inspekcijai. Jei apželdinate savo namą ir planuojate plėsti jo plotą vietinės teritorijos sklypo, kuris yra bendras su kaimynais, sąskaita, gaukite jų raštišką sutikimą. Be jo sprendimas nebus priimtas. Dokumentai pateikiami asmeniškai registratūroje arba siunčiami internetu į organizacijos svetainę. Jūsų užklausa gali būti apdorota iki 35 dienų.
Būsto apžiūroje patvirtinti surinktą dokumentų paketą
7 veiksmas
Tačiau ši žingsnis po žingsnio veiksmų instrukcija tuo nesibaigia. Vėl teks kreiptis į būsto apžiūrą, bet dabar jau baigiantis remontui, ir paprašys uždarymo dokumentų. Bus sudaryta kita komisija, kuri lygins atliekamų darbų atitiktį leidimams. Jei priėmimo aktas bus pasirašytas, vyksite į PTI, kur gausite naują atnaujinto būsto registracijos liudijimą. Tačiau tai dar ne pertvarkymo nesėkmių pabaiga. Jei remonto metu buto plotas padidėjo ar sumažėjo, turėsite pakeisti ir nuosavybės teisės liudijimą.
Pasikeitus buto plotui, būtina pakeisti nuosavybės teisės liudijimą
Jei tau atmesta
„Tai neįvyks, jei sprendžiant klausimą, kaip susitarti dėl pertvarkymo, žingsnis po žingsnio instrukcijas papildys ekspertų patarimai“
Atmesti pertvarkymo darbus galima keliais atvejais: jei pateikėte nepilną dokumentų paketą, atnešėte dokumentus netinkamai institucijai arba jūsų siūlomas projektas prieštarauja teisės aktų normoms. Pirmieji du atvejai yra nesunkiai ištaisomi, tačiau paskutinėje gali tekti kreiptis į teismą.
Taip neatsitiks, jei sprendžiant klausimą, kaip susitarti dėl pertvarkymo, žingsnis po žingsnio instrukcija bus papildyta projektavimo ir statybos srities specialistų, teisininkų ir advokatų, kurie tiksliai žino, ko nederėtų daryti, konsultacija. bet kokiomis aplinkybėmis ir yra pasirengę pasiūlyti jums alternatyvią jūsų sugalvotą pertvarkymo versiją, kuri visiškai patenkina jūsų norus.
Prieš pradedant pertvarkymą, geriau pasikonsultuoti su specialistu.
Vaizdo įrašas
