Į ką atkreipti dėmesį perkant butą

Tikriausiai nėra ilgai laukto ir džiaugsmingesnio įvykio nei nuosavo būsto įsigijimas. Tačiau, deja, šis sandoris ne visada vyksta sklandžiai. Kad Jūsų įkurtuvių neužgožtų problemos dėl neteisingų dokumentų tvarkymo ar pretenzijų iš niekur nežinia kur atkeliavusių kvadratinių metrų, turite atidžiai pasiruošti procedūrai ir įsigilinti į visas įstatymų leidybos subtilybes, susijusias su būsto pirkimo-pardavimo sandoriais. . Tad kaip nelikti gatvėje perkant butą?

Asmeniškai ar su tarpininku?

Pirmas prieš jus iškylantis klausimas gali jus suklaidinti: kas iš tikrųjų ieškos tinkamo buto ir rinks reikiamus dokumentus? Trys parinktys:

1. Padarykite tai patys.

2. Gaukite maklerio.

3. Susisiekite su tarpininku.

Pagalvokite apie visus būdus. Profesionali pagalba šiuo klausimu bus visiškai pagrįsta. Nekilnojamojo turto pardavėjai turi atitinkamą išsilavinimą ir didelę tokio lygio sandorių vykdymo patirtį, tačiau už savo darbą prašo solidaus įmokos, kurios suma gali siekti 6% būsto kainos.

Šiuo atžvilgiu maloniau bendrauti su tarpininkais. Už varianto pasirinkimą ir pagalbą perkant prašo ne daugiau kaip 3 proc.

Įvertinę, kiek gausite savarankiškai ieškodami tinkamų būsto variantų, nepamirškite išanalizuoti, ar jie realiai sugeba atsižvelgti į visas galimas situacijos raidas ir išvengti rimtų rizikų įsigyjant turtą. Savarankiškai pasinerę į teisinių subtilybių srovę galite nepastebėti povandeninių rifų, į kuriuos įskridę prarasite kur kas daugiau, nei sutaupėte ant kompetentingo asistento. Bet jei turite pakankamai žinių, entuziazmo, laiko resursų ir tik moralinių jėgų – pirmyn!

atgal į rodyklę ↑

Kur sustoti?

Būsto rinka turi savo padalinį, todėl prieš pradėdami ieškoti buto pagalvokite, kokioje kategorijoje norėtumėte jį matyti: pirminėje ar antrinėje?

Nauji pastatai priskiriami pirminiam būstui, už kvadratinių metrų, į kuriuos dar niekada nebuvo įforminta asmens nuosavybės teisė. Tiesą sakant, pirminis būstas yra ne tik namas, bet ir nekilnojamasis turtas, kurio nuosavybė visiškai priklauso vystytojui.

Antrinis būstas – tai bet koks turtas, kuris bent kartą jau priklausė asmeniui. Tai reiškia, kad butas naujame, naujos statybos name ne visada yra pagrindinė gyvenamoji vieta. Ieškoti „pirminio“ prieš šimtą metų pastatytame name apskritai yra nesąmonė. Ten butai kartais turi ištisus savininkų sąrašus.

Sunku pasakyti, kuris variantas geresnis. Abu turi daug privalumų ir daug minusų.

pirminis būstas

Privalumai:

1. Teisinis grynumas. Toks būstas a priori neturi priešistorės, nes nebuvo savininkų.Atitinkamai, jūs negalite jaudintis, kad kažkas yra registruotas bute ir pamiršti apie problemas su buvusiais savininkais.

2. Būsto naujumas. Naujos statybos name nereikės daryti kapitalinio remonto, modernizuoti komunikacijų ir pan.

3. Priimtina kaina. Tai taikoma perkant butą vis dar statomame name. Kapitalo investavimo faktas fiksuojamas sudarant dalyvavimo akcijoje sutartį.

Trūkumai:

1. Užsitęsęs būsto įsigijimo asmeninės nuosavybės teise procesas. Oficialus dokumentas apie nuosavybės teisę į šį turtą gali būti gautas ne anksčiau kaip po kelių mėnesių ar net metų, todėl legalaus leidimo gyventi tokiam laikotarpiui neįmanoma.

2. Vieta. Nauji pastatai daugiausia statomi miesto pakraščiuose, o tai sukelia nemažai socialinės santvarkos problemų.

3. Apdailos trūkumas. Įsigiję butą „nuo nulio“, turėsite jį visiškai užbaigti, o procesą pradėsite nuo vidinių sienų ir pertvarų statybos.

4. Rizika prarasti investuotus pinigus. Statybvietės dažnai užšaldomos, vystytojų įmonės skelbiasi bankrutuojančios arba dar blogiau – iš pradžių yra sukčiai.

Perpardavėjai

Privalumai:

1. Greitas operacijos įvykdymas.

2. Galimybė pasirinkti regioną.

3. Galite iš karto įsikelti ir gyventi.

Trūkumai:

Teisinė rizika, kuri yra neįtikėtinai didelė, susijusi su tokiu nekilnojamuoju turtu. Čia turėsite išsiaiškinti daugybę niuansų. Įsitikinkite, kad absoliučiai visi nuomininkai buvo atleisti iš gyvenamojo ploto ir nėra asmenų, kurie išsaugojo teisę į dalį, dabar jūsų, nuosavybės.

Kita rykštė – skolos už komunalines paslaugas. Jei tokių buvo, turėsite juos užgesinti. Gali būti ir kitų situacijų, apie kurias jūsų savanoriškai niekas neinformuos. Pavyzdžiui, būstas gali būti areštuotas arba įkeistas. Ypač reikia žiūrėti, jei objektas parduodamas per maža kaina.

atgal į rodyklę ↑

Kur ieškoti variantų?

Paiešką geriausia pradėti nuo skelbimų laikraščiuose. Iki šiol daugelis žmonių naudojasi šiuo senu būsto pardavimo būdu. Galite slinkti per kelias svetaines, kuriose tokia informacija skelbiama skelbimų lentose. Beje, tokie ištekliai labiau linkę susisiekti su tiesioginiu buto pardavėju, o ne derėtis su eile tarpininkų.

Yra mokamos parduodamo nekilnojamojo turto duomenų bazės. Naudoti juos ar ne – tavo teisė.

Nemokami ištekliai taip pat leidžia rasti įdomių pasiūlymų, tačiau tam turėsite skirti šiek tiek daugiau laiko. Kartais vienu metu galite pamatyti kelis to paties turto pardavimo skelbimus. Tai nėra sukčiavimas. Greičiausiai kai kuriuos iš jų sudarė maklerių, tačiau paskambinę visais numeriais savininką galite rasti asmeniškai.

Populiarus ir labai efektyvus būdas gali būti banalus skelbimų talpinimas toje vietovėje, kurioje norėtumėte įsigyti būstą. Padarykite juos humoristiniu ar originaliu būdu, kad jie patrauktų dėmesį.

Nebus nereikalinga apeiti durininkus prie įėjimų į dominančius namus. Jie taip pat gali turėti jums naudingos informacijos.

Nedvejodami klauskite draugų. Galbūt kažkas iš jų rato nori parduoti butą. Labai pasikliauti sėkme šiuo atveju neverta, bet galite išbandyti savo laimę.

Kai kurie patarimai

- Papildomos informacijos apie parduodamą būstą ieškokite bendraudami su kaimynais, konsjeržais, būsto biurų darbuotojais.

– Reikia saugotis skubiai parduodamų butų. Čia verta labai atidžiai išstudijuoti dokumentus.

- Nekalbėkite apie didelės sumos buvimą po ranka pirkti būstą.Tai lengviausias būdas tapti sukčių auka.

- Nedėkite didelių vilčių į per mažą kainą. Greičiausiai tai yra maklerio rinkodaros triukas, siekiantis atkreipti dėmesį į nekilnojamąjį turtą. Realiai tokie pasiūlymai yra itin reti ir jei pasitaiko, tai patys jų nerasite.

atgal į rodyklę ↑

Pirkimo išvakarėse

Prieš darydami galutinį pasirinkimą ir sudarydami sandorį, turite patikrinti nuosavybės teisinį grynumą. Tradiciškai šį klausimą sprendžia nekilnojamojo turto agentūrų specialistai. Jei ėmėtės šio darbo, tai išmokite teisingai perskaityti pateiktus dokumentus, kad vėliau negraužtumėte alkūnių. Taigi, ką turėtumėte žinoti?

Kas turi būti dokumentų pakete?

Suradę Jums visiškai tinkantį pasiūlymą, visų pirma paprašykite dokumentų, kuriais remiantis atsirado parduodančiosios šalies turtinė teisė. Tai gali būti:

1. Pirkimo-pardavimo sutartis.

2. Dovanojimo sutartis.

3. Mainų sutartis.

4. Turto paveldėjimo teisės liudijimas.

Tai labai reta, tačiau pardavėjas vis tiek gali pateikti galiojantį teismo įsakymą arba anuiteto sutartį.

Nepatingėkite dar kartą susitikti su savininkais ir asmeniškai peržiūrėti tokius dokumentus. Paimdami juos į rankas, atkreipkite dėmesį, ar nėra pataisymų, trynimų, skiedinių ir kitų klastojimo požymių. Tokio pobūdžio dokumentų pataisymai turi teisę, tačiau kiekvienas iš jų turi būti oficialiai patvirtintas absoliučiai visų asmenų, kurie iš pradžių pasirašė popierių, parašais. Jei tokie įrašai buvo padaryti dalyvaujant notarui, dokumente turi būti jo antspaudas ir asmeninis parašas.

Būtinai patikrinkite dokumento valstybinę registraciją. Ši informacija išduodama be oficialių užklausų ir yra prieinama bet kuriam mūsų šalies piliečiui. Jeigu sutartyje buvo nurodytos tam tikros sąlygos, kurių neįvykdžius ji neteko galios, teks išsiaiškinti, ar buvo įvykdyti visi susitarimai. Kad būtų aiškiau, apsvarstykite standartinę situaciją. Sutartyje yra nurodyta pirkėjo (jūsų atveju, veikiančio kaip pardavėjo) pareiga sumokėti visą buto kainą po, tarkime, šešių mėnesių nuo pirkimo datos. Jei sąlyga neįvykdyta, sutartis nutraukiama automatiškai, tai yra, priešais jus stovintis asmuo jokiu būdu nėra jums siūlomo turto savininkas ir jo paaiškinimas, kad būsto pardavimas yra priverstinis. žingsnis ir jis tai daro tik turėdamas kilnų tikslą grąžinti skolą, turėtų būti laikomas sukčiavimu.

Svarbu! Pažiūrėkite į datą, kurioje kalbama apie dokumento įsigaliojimą. Turėtumėte būti labai atsargūs, jei nuo to momento, kai sudarėte palikimą ar dovanojote turtą, praėjo labai trumpas laikotarpis, ypač jei tokį dovanojimo gestą padarė asmuo, kuris nėra pardavėjo giminaitis.

Kaip dar galima patikrinti buto istoriją?

Remiantis USRR įrašais. Vieningame valstybės registre atsispindi visa informacija apie nekilnojamąjį turtą, įskaitant gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto sandorių istoriją nuo 1998 m. Turite teisę paprašyti savininko pateikti jums atitinkamą šio registro išrašą, patvirtinantį, kad pastaraisiais metais problemų dėl būsto nekilo.

Dėmesio! Pagalvokite apie sukčiavimą, jei jums siūlomas butas per dažnai keitė savininkus ir jame jau seniai niekas negyvena. Gali būti, kad reikalas yra nešvarus ir jie tiesiog bando jus auginti. Bet kokiu atveju verčiau būtų atsisakyti pirkti abejotiną būstą.

Jeigu USRR pateiktame išraše yra informacijos apie turtinius ginčus dėl buto, turto arešto atvejus ir pan., pasižiūrėkite įvykių datas.Tokiu būdu galite suprasti, ar šie ginčai tęsiasi ir šiandien, ar šios problemos jau seniai nugrimzdo į užmarštį. Jei nuo paskutinio susidūrimo praėjo daugiau nei treji metai, situacija gali būti laikoma išspręsta. Nekilnojamojo turto sandoris šiuo metu nebegali būti pripažintas negaliojančiu. Jei šiuo laikotarpiu susiklostė nestandartinės situacijos, paprašykite savininko teismų sprendimų ginčytinais klausimais. Jei jie priimami pardavėjo naudai, jis gali būti laikomas teisėtu savininku. Turi būti vienareikšmiškai atsisakyta sudaryti sandorį, jei teismuose dar vyksta šio klausimo nagrinėjimas.

Gyvenamasis objektas negali būti įregistruotas USRR metraščiuose. Tai įmanoma senuose butuose. Tai yra būtent tai, ko neturėtumėte bijoti. Informacijos trūkumas byloja apie absoliutų buto teisinį grynumą, nes nuo privatizavimo momento su juo nebuvo sudaryti absoliučiai jokie sandoriai. Dėl visiškos ramybės užklausą dėl savininko teisių teisėtumo galite siųsti Būsto politikos skyriui.

Kaip patikrinti buto kokybę?

Norėdami tai padaryti, jums reikės PTI išduotų būsto dokumentų. Jie padės įsitikinti, kad namuose nėra nelegalių pertvarkymų. Pagal įstatymą beveik visi būsto pertvarkymai turi būti derinami su atitinkamomis institucijomis. Jei leidimų nėra, visi veiksmai bus laikomi neleistinais.

Įteisinti pertvarkymo savarankišką kūrimą yra brangi ir nedėkinga užduotis. Ar verta įsitraukti – spręskite patys.

Tikrina pardavėją

Apžiūrėję butą, nepamirškite to paties padaryti su jo savininku. Pirmiausia turite patikrinti paso autentiškumą. Tai padės Migracijos klausimų generalinio direktorato interneto svetainėje esanti informacija, kurioje skelbiami negaliojančių dokumentų numeriai. Oficialus paso teisėtumo patvirtinimas jums gali būti pateiktas tik vietinėje pasų įstaigoje.

Situacija komplikuojasi, jei pardavėjo interesams atstovauja tarpininkas. Pastarasis tokiai veiklai vykdyti privalo turėti notaro patvirtintą įgaliojimą. Perskaitykite dokumentą! Yra keletas spaudinių. Ieškokite informacijos apie atstovo įgaliojimus. Jis gali neturėti teisės gauti pinigų iš sandorio. Jo veiklos sritis apsiriboja tik sutarčių pasirašymu.

Kitas dalykas, dėl kurio jūs tikrai turite suglumti sąveikaujant su tarpininku, yra pardavėjo pajėgumai. Apie pastarojo tapatybę informaciją gali suteikti kaimynai. Oficialiai savarankiškai tokios informacijos negausite.

Mes neįtraukiame trečiųjų šalių dalyvavimo

Itin svarbi akimirka. Prieš sandorį turite būti visiškai įsitikinę, kad į butą niekas nepretenduoja. Neretai pasitaiko situacijų, kai po didingo įkurtuvių vakarėlio prie namo slenksčio pasirodo iš niekur materializavęs pardavėjo giminaitis, kuris pareiškia, kad yra registruotas šiuo adresu ir nori persikelti į savo kambarį. Iš esmės tokiais „giminaičiais“ laikomi žmonės, paleisti iš kalėjimo, rečiau – ilgai besigydę, komandiruotėje, ekspedicijose.

Kitas rizikos elementas – nepilnamečiai. Jei sandorio atveju pažeidžiamos jų teisės, tai yra, tėvai gabens juos į blogesnes sąlygas, įsikiš globos institucijos ir būsite tiesiog iškeldintas, pripažinus pirkimą-pardavimą neteisėtu.

Norint išvengti tokių nesklandumų, savininkas privalo turėti pažymą, kurioje bus nurodyti visi bute registruoti asmenys su paaiškinimu, ar jie išsaugos teisę gyventi pardavus būstą, ar ne.

Yra nemažai piliečių kategorijų, kurių jokiu būdu negalima išleisti iš aikštės. Visų pirma, tai yra vaikai ir net tie, kurie yra globojami arba apgyvendinti parduodant būstą našlaičių namuose. Atsisveikinti su asmenimis, testatoriaus testamente pažymėtais kaip turinčiais teisę naudotis būstu, atsisveikinti nebus galima. Jūs neiškelsite savo buvusio vyro/žmonos, jei jie įsigijo šį butą teisėtos santuokos metu. Ir tai tik dalis dešiniųjų piliečių kategorijos, kurią teismas besąlygiškai gins.

atgal į rodyklę ↑

Teisinis patarimas

Laikydamiesi šių taisyklių, galite sumažinti riziką susitikti su nesąžiningais pardavėjais:

1. Sudarykite būsto pirkimo sandorį per oficialias nekilnojamojo turto agentūras. Įsigyti legaliai švarų gyvenamąjį plotą galima ir nedalyvaujant profesionalams, tačiau tai per daug rizikinga.

2. Renkantis asistentus, surinkite kuo daugiau informacijos apie jų veiklą. Labai pravers buvusių klientų atsiliepimai ir pažįstamų, asmeniškai bendradarbiavusių su konkrečiu biuru, rekomendacijos.

3. Sutarties sudarymo etape atkreipkite dėmesį į tašką, kuris lemia maklerio atsakomybės už nekokybišką darbą laipsnį.

4. Pardavimo ir pirkimo atveju atskira eilutė yra mokėjimo už sandorį galimybės.

5. Išankstinis apmokėjimas atliekamas tik pagal kvitą, kurio tekstą turi surašyti protingas teisininkas.

6. Nesutikite dokumentuose nuvertinti buto vertės, norėdami laimėti mokesčius. Jūs, kaip pirkėjas, iš to neturėsite naudos, tačiau galite turėti didelių problemų. Jei prireiktų atšaukti operaciją, pinigų visiškai neatgausite, nes neturėsite nieko, kas įrodytų, kad pardavėjui pervedėte daug daugiau, nei parašyta kvite ar nurodyta kitame oficialiame dokumente. Beje, tai labai populiari sukčiai.

7. Dabar tiesiai apie pagrindinės sumos pervedimą. Pinigai rimti, todėl jų pervedimo būdai turi būti patikimi. Geriau naudoti banko priemones. Atsiskaityti už tokio lygio pirkinius galima banko pavedimu. Pinigai pervedami į pardavėjo sąskaitą, tačiau prieiga prie jų bus atrakinta po to, kai suinteresuotas asmuo įstaigos darbuotojams pateiks sandorio įvykdymą patvirtinančius dokumentus.

8. Jei pokalbis yra apie grynųjų pinigų pervedimą, atlikite operaciją per banko langelį. Jo nuoma nekainuoja pasakiškų pinigų. Pagal numatytuosius nustatymus, įdedant banknotus į langelį, yra abi pusės. Pardavėjas galės jį atidaryti ir atsiimti jam priklausančią sumą iškart įvykdęs sandorį, kai tik gaus patvirtintus dokumentus ir galės patvirtinti turto pardavimą.

9. Ir dar daugiau. Kiekvienas dokumentas, įtrauktas į sandorį, turi būti nukopijuotas. Tai ne tik padės dar kartą įsitikinti šio turto teisiniu grynumu, bet ir pravers ginčų ar bylinėjimosi atvejais.

atgal į rodyklę ↑

Išvada

Buto pirkimas ir pardavimas – procesas, kuris netoleruoja skubėjimo. Nebijokite prarasti jums patinkančio varianto – bijokite tapti sukčių auka. Vis tiek rasite gerą butą, bet niekada tų pinigų, kurie patekdavo į aferistų kišenes.

Vaizdo įrašas

---