Gyvenime būna įvairių: žmonės persikelia į kitą miestą dėl darbo ar savo noro, pavyzdžiui, arčiau jūros, saulės, ar reikia pinigų, todėl žmonės parduoda butą.
Pirmas įspūdis apie turtą ir jį parduodančius žmones turi stiprią įtaką tiems, kurie ieško sau buto su tam tikrais reikalavimais. Būtina parodyti visus pelningesnius šio buto aspektus, kodėl jie turėtų jį pirkti iš jūsų?
Kaip pasiruošti buto pardavimui? Kaip sukurti teigiamas emocijas? Į kokius punktus turėtumėte atkreipti dėmesį, norint įsigyti butą, mes pasakysime mūsų straipsnyje.
Vamzdžiai.
Normalus klientas, parduodamas butą, tikrai užduos klausimą: kada paskutinį kartą keitėte bute vamzdžius? Galbūt paprašys parodyti dokumentus ar pačių vamzdžių būklę, pažiūrėti kaip vanduo teka iš čiaupo ir teka į kriauklę, ar yra vandens kriauklėje? Ar daug triukšmo?
Reguliariai keiskite vamzdžius bute
Laikui bėgant ant vamzdžių susidaro apnašos, virtuvėje vamzdžiuose kaupiasi riebalai, lieka maisto produktų, vamzdžiai susidėvi, senos medžiagos vietoje ateina naujas, todėl bute vamzdžius visur reikia periodiškai keisti.
atgal į rodyklę ↑Elektrikas.
Būtina patikrinti visą elektros instaliaciją namuose. Gedimo atveju pakeiskite visus lizdai Namuose.
Lizdai bute neturėtų išsikišti, iškilti virš sienos. Visi lizdai turi veikti, laidai turi būti paslėpti.
Dažniausiai laidai yra paslėpti grindjuostėse, kai kurios turi specialias įdubas arba specialioje dėžutėje.
Jei reikia, suremontuokite lizdus
Pakeiskite visas šviestuvų lemputes, šviestuvus, kad jie degtų. Kuo daugiau šviesos, tuo geresnis bus apšvietimas bute.
Elektros instaliacija yra kiekviename kambaryje. Paprastai jis yra viršuje, sienos įduboje. Nereikėtų jų užklijuoti tapetais, kaip tai daro daugelis žmonių.
Kuo daugiau šviesos, tuo geresnis bus apšvietimas bute.
Patalpose būtina pasirūpinti, kad visada būtų prieiga prie elektros laidų. Norėdami tai padaryti, toje vietoje, kur yra laidai, galite sumontuoti ventiliacijos groteles, kurias prireikus galima lengvai nuimti.
Seno pastato butuose skaitikliai yra ant laiptų. Naujos statybos namuose elektros skaitikliai sumontuoti buto viduje.
Būtina patikrinti, ar skaitiklyje yra indikatoriai, visi mygtukai veikia ir, jei reikia, išjungti ir įjungti.
Jei šviesa bute dažnai išjungiama, tai gali būti dėl to, kad senas skaitiklis, kuris ilgą laiką nebuvo keičiamas ir negali susidoroti su apkrova. Jums reikia eiti į valdymo įmonę, dažnai tai yra būsto ir komunalinės paslaugos, ir paskambinti kapitonui, kad pakeistų skaitiklį. Ši paslauga nemokama.
Kreipkitės į meistrą dėl planuojamo elektros skaitiklio keitimo
Baterijos.
Baterijos vaidina svarbų vaidmenį šildant žiemą. Kai kuriuose butuose yra speciali dėžutė viršuje, ekranas, kartais matosi baterijos tikroviško paveikslo pavidalu, jie naudoja specialų nuotraukų spausdinimą.Dizainas gali būti visiškai bet kas: kraštovaizdis, gėlės, jūrų tema, gyvūnai, miestas. Puiki idėja būtų padaryti nuotraukų atspaudą židinio pavidalu.
Jei baterijos atrodo prastai, jos pasenusios, galima perdažyti dažais ar net pakeisti senų namų statyboje naudotą akordeono formos bateriją nauju.
Ne visuose butuose geras šildymas – tai priklauso nuo administruojančios įmonės, todėl butą geriau pirkti žiemą. Tokiu atveju galite uždėti ranką ant akumuliatoriaus ir pažiūrėti, ar jis gerai įkaista. Baterijos yra „kaip šviežio pieno“ temperatūros, vos šiltos arba labai karštos, kad jų neįmanoma paliesti ranka.
Jei reikia, bute pakeiskite šildymo radiatorius
Keisdami bateriją išsaugokite visus dokumentus. Klientas gali paprašyti, kad pamatytų datą, kada šis pakeitimas įvyko.
Naujas baterijas reikia periodiškai valyti, nes jose teka blogas, surūdijęs vanduo, kvepia. Kartais nusausinant galima pamatyti smėlio ir smulkių dalelių – jos gali trukdyti normaliam šildymui bute.
Naujas baterijas reikia periodiškai valyti
Tapetai.
Jei butas seniai neremontuotas, tapetai nukrenta ir atsiklijuoja nuo sienos - tai gadina kambario išvaizdą, tada geriau pasidaryti patalpoje ar bute remontą ir pakeisti senus sovietinių laikų tapetus. prie naujų.
Pakeiskite senus tapetus
Techninės įrangos parduotuvėje galite nusipirkti nebrangių popierinių tapetų nuo 100 rublių už ritinį.
Yra ne paprasti tapetai, bet foto tapetai. Jie kainuoja apie 1500 rublių už ritinį, bet tai verta. Peizažas tarsi nulipa nuo paveikslo drobės – atpalaiduoja, sukelia teigiamą atmosferą.
atgal į rodyklę ↑Interjeras.
Būsimiems klientams kuriame jaukaus būsto įvaizdį.
Langai turi gerai atsidaryti ir užsidaryti. Jei languose yra užuolaidos, užuolaidos, roletai, žaliuzės, reikia suteikti jiems gaivią išvaizdą.Užuolaidas išplauti ir išlyginti, roletus ir roletus nuvalyti drėgna šluoste.
Suteikite savo užuolaidoms naują išvaizdą
Žmonės kreipia dėmesį į dekorą, baldus, butas turi būti patogus, jame neturėtų būti nereikalingų daiktų.
Jei yra balkonas, tada jis neturėtų būti šiukšlinamas. Būsimi pirkėjai turėtų įvertinti balkono būklę, jo dydį.
Jei balkonas nusėtas nereikalingais daiktais, sunku įvertinti jo dydį. Žiemą galima perbėgti ranka po balkoną ir pasižiūrėti, pučia šaltas oras ar ne. Jei taip, tada į patalpą pateks ir šaltas oras, o balkonas negali būti naudojamas kaip patalpa.
Išvalykite balkoną, pašalinkite visus nereikalingus daiktus
Kai kuriuose butuose yra sandėliukas. Šiame mažame kambaryje galite laikyti suktukus, dribsnius, makaronus, saulėgrąžų aliejų, miltus. Sandėliukas rodo, kad šiame bute gyvena žmonės, kurie kaupia atsargas ateičiai ir yra susikūrę papildomą vietą produktams laikyti.
Sandėliavimo sistemos organizavimas sandėliuke
Kambarinės gėlės ant palangės daro gerą įspūdį. Daugelis kambarinių gėlių išvalo buto orą, prisotina orą deguonimi. Kitų akį traukia egzotiški, gražūs, neįprasti augalai, tokie kaip orchidėjos, veneros musmirės, anturiai, veislės žibuoklės, petunijos. Papartis taip pat gražiai atrodo interjere.
Kambariniai augalai daro gerą įspūdį
Kai kas ant palangės augina citrinas, pomidorus, agurkus, svogūnus, krapus, mėtas, braškes, braškes. Parduodamos specialios veislės, kuriose nurodoma informacija: „balkoninės veislės, galima auginti vazonėlyje“.
Vasaros metu karštas vanduo visuose butuose atjungiamas 2 savaitėms. Jei jūsų bute yra rezervuaras vandens šildymui, tai šiltas vanduo bute visada bus, ir tai yra papildomas pliusas jūsų butui.
Vandens šildymo buvimas yra papildomas jūsų buto pranašumas
Pavasarinis švarinimasis.
Kai visi aukščiau išvardyti elementai bus paruošti, galite pereiti prie bendro buto valymo.
Pašalinkite nemalonius kvapus. Pirmiausia patikriname, ar šaldytuve nėra sugedusio maisto.
Jei bute yra žmonių, turinčių žalingų įpročių, kurie rūko, tada labai sunku pašalinti kvapą, nes jis ėda visus buto paviršius. Norint pagerinti situaciją, reikėtų įsigyti oro gaiviklį ir visus baldų bei grindų paviršius nuvalyti malonaus aromato priemonėmis.
Aromatas namams gaivins buto orą
Jei namuose yra gyvūnas, tuomet būtina nuimti visą vilną nuo baldų paviršiaus, grindų.
langas;
Langai turi būti švarūs, nes dulkių ir nešvarumų buvimas gali atbaidyti klientą nuo butą parduodančių žmonių, nes niekas nenori turėti reikalų su apleistais, po kurių tenka viską išplauti.
Švarūs langai daro gerą įspūdį
veidrodžiai;
Jei bute yra veidrodžiai, turėtumėte suteikti jiems gerai prižiūrimą išvaizdą. Nuplaukite ir nuvalykite rėmą aplink veidrodį.
Suteikite savo veidrodžiams gerai prižiūrimą išvaizdą
liustra;
Daugelyje butų yra didelis skaidrus krištolo sietynas. Jai taip pat reikia valymo. Laikui bėgant ant lubų nusėda dulkės, kurios turi būti pašalintos.
Sietyną taip pat reikia išvalyti
baldų paviršius;
Taip pat reikia išvalyti stalą, drabužių spintą, sofą ar lovą. Sudrėkinkite audinį ir nuvalykite dulkes.
Nepamirškite nuvalyti dulkių
grindys;
Kai šviečia kiekvienas buto elementas, galite pereiti prie grindų. Mes valome grindis, pradedant nuo galinio kambario.
Pradėkite valyti iš galinio kambario
Įėjimas ir liftas.
Idealiu atveju valytoja užsiima švara įėjime ir lifte. Tačiau ji tai gali daryti ne kasdien ir ne taip atsargiai.
Dažnai jie kabina skelbimus ant durų, klijuoja juos lifte, įeinant ant sienų klijuoja nemalonius užrašus. Todėl parduodant savo butą taip pat reikėtų atsižvelgti į šiuos dalykus ir juos pašalinti.
Patikrinkite lifto švarą
Užrašus dažome dažais, nebrangiai. Išardome skelbimus, iš purškimo buteliuko išpurškiame šilto vandens ir pašaliname popieriaus likučius.
Norėdami suteikti butui ar įėjimui šviežumo, grožio, išpuoselėtos išvaizdos, galite susisiekti su specialia tarnyba, susirasti asmenį specializuotose svetainėse ir forumuose arba kartu su šeima atlikti bendrą valymą, pasidalydami atsakomybę už tai, kas yra atsakingas už ką.
Norėdami išvalyti įėjimą, galite kreiptis į specializuotą įmonę
Dokumentacija.
Visi buto pardavimui reikalingi dokumentai turi būti tvarkingi. Visas buto skolas apmoka pardavėjas.
Būtina išsiregistruoti iš buto ir apmokėjimo už butą kvite turi būti nurodyta: 0 gyventojų.
Iš anksto paruoškite aplanką su reikalingais dokumentais
Visi dokumentai turi būti sulankstyti į specialų aplanką ir pirkėjui paprašius parodyti. Nereikėtų žadėti „šie dokumentai bus po savaitės“, nes tai užtrunka ir ne visus dokumentus pavyksta gauti. Visi buto pardavimo atvejai yra skirtingi. Kartais būna vienas buto savininkas, kartais kai šio buto akcijas turi keli asmenys.
atgal į rodyklę ↑Teigiamos emocijos.
Šypsokitės, išsamiai atsakykite į kliento užduodamus klausimus.
Jeigu yra trūkumų, tuomet neverta apie juos iš karto kalbėti. Jeigu klientas užduoda klausimą, tai meluoti ir priskirti tai, ko nėra, taip pat neverta.
Atėjus į butą pirkėjams, kad nereikėtų nusiauti batų, pasiūlykite vienkartinius batų užvalkalus.
Pakvieskite klientus dėvėti batų užvalkalus
Pokalbio metu ir aprodydami butą pasiūlykite arbatos, kavos ar gaiviųjų gėrimų: limonado, sulčių, kompoto. Vasaros mėnesiais tai labai svarbu.
Įjunkite romantišką, atpalaiduojančią muziką.
Radiją geriau nejungti, o įsijungti gerus užsienio atlikėjus: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie ir kitus.
Arbata ar kava sukurs malonią atmosferą
Atminkite, kad klientai naršo daugybę butų, jei ateina pora, tai iš esmės sprendimą pirkti priims moteris. Sukurkite malonią atmosferą, kad jūsų butas būtų prisimintas ir nupirktas.
Jei buvo parašytas straipsnis apie jūsų butą, kambarį, interjero daiktą, buvo atlikta meistriškumo klasė, pasidalykite informacija su pirkėjais, parodykite žurnalą ar svetainę. Daugeliui šis faktas atrodys svarbus ir įdomus.
atgal į rodyklę ↑Nekilnojamojo turto agentas.
Butą geriau parduoti su maklerio ar notaro pagalba, šiuo metu ši funkcija taip pat priklauso jam.
Nekilnojamojo turto agentas arba notaras patikrins sandorio grynumą, pateiktų dokumentų teisingumą ir kompetentingai surašys pirkimo–pardavimo sutartį.
Nekilnojamojo turto agentas patikrins sandorio grynumą
Dažniausiai būsimas pirkėjas sumoka už maklerio paslaugas, kartais – abiejų pusių. Kiekvienas makleris turi tam tikrą pardavimo procentą. Kai kuriems jis yra fiksuotas visiems pardavimams, o kai kurie keičiasi priklausomai nuo to, ką ir kur jie parduoda.
Greta nekilnojamojo turto pardavimo geriau ieškoti maklerio ar notaro. Galite ieškoti ir pagal reitingą, tačiau užmokestis už jų paslaugas bus daug didesnis.
Prieš naudodamiesi įmonių paslaugomis, galite pasiskaityti atsiliepimus apie įmonę internete.
Prieš kreipdamiesi į nekilnojamojo turto bendrovę, perskaitykite atsiliepimus
Butas parduodamas su baldais arba be jų, būtina iš anksto tartis ir nurodyti skelbime. Daugelis žmonių ieško būsto su baldais, kad neišleistų pinigų jo pirkimui, transportavimui, pristatymui ir bute neremontuotų. Tai bus geras parduodančiojo sprendimas, nes jums nereikės leisti pinigų transportavimui iš buto į butą ir negaišti laiko parduodant baldus nemokamose skelbimų lentose.
Jeigu Jūsų bute atliktas geras remontas, baldai, baldai, interjeras, švara, dokumentai tvarkingi, tuomet tai yra raktas į sėkmingą buto pardavimą.
Jeigu Jūsų butas ilgai neremontuotas, blogi vamzdžiai, seni tapetai, šaltas balkonas, tuomet pirkėjas turės investuoti į buto renovaciją ir pirkdamas butą jis natūraliai prašys nuolaidos.
Jeigu norite parduoti butą brangiau – sutvarkykite visas jo dalis!
Svetainė decortop.techinfus.com/lt/ skirta architektūrai, dekorui ir interjero dizainui. Mūsų svetainėje yra daug naudingos informacijos ir ji dažnai atnaujinama.
atgal į rodyklę ↑Vaizdo įrašas
