Pārbūve ir darbietilpīgs process, turklāt ne tik daudz būvdarbu, bet gan saskaņošanas jautājumu ziņā. Tie aizņem daudz laika un prasa dzelzs izturību.
Ja nezināt, kur doties, ko lūgt, vispār, kā vienoties par pārbūvi, soli pa solim sniegtā instrukcija ļoti detalizēti pastāstīs par šo procesu.
Daudziem rodas loģisks jautājums: vai ir jāsaņem kādas atļaujas, jo teorētiski jūsu likumīgajā teritorijā notiek remontdarbi? Lai ko teiktu, bet viss būs jādara likumīgi. Fakts ir tāds, ka nekonsekventa pārbūve var kļūt par vairāk nekā reālu problēmu. Un āķis ir ne tikai tajā, ka "mīlošie" kaimiņi, aizkaitināti par notiekošo darbu trokšņiem, ierosina pārbaudi, kā rezultātā jūs varat saņemt naudas sodu. Nākotnē, vēloties pārdot dzīvokli vai ieķīlāt to, jūs nonāksit sarežģītā situācijā. Mums būs vai nu viss jāatgriež pirmsremonta stāvoklī, vai arī jāleģitimizē tas, kas jau ir izveidots, un tas izrādīsies daudz dārgāk. Tātad, ja vēlaties uzlabot savu dzīvojamo platību, savāciet dokumentu paketi un dodieties saņemt "uz priekšu" visam, ko esat plānojis attiecīgajās iestādēs. Mēs, savukārt, centīsimies jums palīdzēt izprast daudzdzīvokļu mājas pārbūves juridiskās smalkumus, sastādot īsu piezīmi par galvenajiem jautājumiem.
Nekoordinēta pārbūve var būt reāla problēma
Kā vienoties par pārbūvi: soli pa solim instrukcijas
Pirms sākam apkopot soli pa solim instrukcijas, izdomāsim, ko nozīmē frāze "dzīves telpas pārplānošana".
Kas ir pārbūve?
Šis termins attiecas uz procesu, kas ietver divus jēdzienus:
1. Paša dzīvokļa rekonstrukcija, tas ir, inženiertīklu, santehnikas nodošana vai nomaiņa, elektrodarbi, kam nepieciešamas izmaiņas mājokļa reģistrācijas apliecībā;
Inženiertīklu nodošanai nepieciešamas izmaiņas tehniskajā pasē
2. Apgabalu konfigurācijas maiņa.
Atļauja būs jāņem absolūti visiem darbiem, kas saistīti ar nesošajām sienām, balstiem, konstrukcijām, starpsienām, griestiem. Savādi, bet, ja jūs nolemjat paplašināt durvju aili, pārvietot to uz citu sienas daļu, mainīt grīdas konstrukciju vai uzstādīt jaunu starpsienu, arī tas ietilpst pārstrukturēšanas darbu kategorijā.
Darbi pie sienu rekonstrukcijas tiek klasificēti kā perestroika
Kad man jāsaņem plānošanas atļauja?
Ir jāzina, kā vienoties par pārbūvi, burtiski soli pa solim, jo ir situācijas, kad nelikumīgas izmaiņas var radīt nopietnas nepatikšanas. Papildus tam, ka mainīto mājokli nevarēsiet pārdot, jo dzīvokļu konfigurācija neatbildīs BTI tehniskās pases plānam, apdrošināšanas kompānija arī atteiksies atlīdzināt Jums nodarītos zaudējumus apdrošināšanas līgumā norādīto notikumu. Tādu dzīvokli mantojumā nenodosi, nedāvināsi, nedalīsi, kopumā nevarēsi veikt nevienu darbību, kas prasa darījuma juridisku reģistrāciju.
Bet tas nav tas sliktākais.Pēc galvenās sienas nojaukšanas jūs varat vienkārši nolemt visus savas augstceltnes iemītniekus klīst pa pagaidu patversmēm, jo māja vienkārši nonāks avārijas, neapdzīvojama stāvoklī. Vai jums to vajag? Protams, nē! Tāpēc rūpīgi izpētiet informāciju un kā vienoties par pārbūvi soli pa solim instrukciju līmenī, tad jums būs skaidrs, kurā gadījumā un par ko tieši jūs būsiet juridiski atbildīgs.
Uzmanīgi izlasiet informāciju par pārbūves koordinēšanu
Ko saka likums?
“Jums ir jāzina, kā soli pa solim saskaņot pārbūvi pat tad, kad gatavojaties vienkārši pārvietot radiatorus uz stikloto lodžiju”
Naudas sods tiek uzlikts visiem pilsoņiem, kuri veica pārbūves darbus, nesaņemot tiem atļauju. Turklāt tiesa uzliek īpašniekiem pienākumu atgriezt mājokli tā sākotnējā stāvoklī un darīt to, protams, par saviem līdzekļiem un pat ierobežotā termiņā. Tiesas lēmumu neizpildīt nav iespējams, jo sekos piespiedu izlikšana un dzīvokļa pārdošana izsolē. Iegūtie līdzekļi tiks izmantoti neatļautas restrukturizācijas izraisīto seku likvidēšanai. Lai nenokļūtu neērtā situācijā, jums jāzina, ko absolūti nevajadzētu darīt jūsu dzīvoklī.
Aizliegts veikt jebkādus darbus, kuros:
1. Var rasties atbalsta konstrukciju stiprības un stabilitātes pārkāpumi vai to sabrukšana.
2. Ventilācijas kanālu sekcijas tiek noņemtas vai mainītas.
3. Palielinās svara ietekme uz gultņu balstiem. Projektētās slodzes normu pārsniegšana var pat izraisīt grīdu segumu, nemaz nerunājot par vieglo starpsienu nomaiņu pret monumentālām.
4. Tiks pārkāpti sanitāri higiēniskie standarti, ugunsdrošība.
Lai nenonāktu sarežģītā situācijā, jums jāzina, kādu darbu ir aizliegts veikt.
- Jums ir jāzina, kā soli pa solim saskaņot pārbūvi, pat ja jūs tikai gatavojaties radiatorus pārvietot uz stikloto lodžiju.
- Nav iespējams pasliktināt ēkas ekspluatācijas apstākļus, apgrūtinot piekļuvi inženierkomunikāciju atslēgšanas un bloķēšanas ierīcēm.
- Tāpat nevarēsiet uzstādīt vadības vai slēgvārstus tām izplatītajām māju sistēmām, kas nodrošina resursus ne tikai Jūsu dzīvoklim, bet arī blakus telpām.
- Jūs nevarēsiet izveidot apsildāmās grīdas, ja tās plānots darbināt no kopējas mājas apkures sistēmas.
- Jums nav tiesību ar savu rīcību pieskarties civilās aizsardzības departamentam piederošajām telpām, ja vien, protams, nesaņemat štāba priekšnieka atļauju.
Mēs iesakām sākt pārbūves koordinēšanu pat remontdarbu sākotnējā stadijā. Mājokļu plānojuma maiņas atļauju var saņemt mājokļu pārbaudēs vai speciāli šādu jautājumu izskatīšanai izveidotās komisijās, kas noteikti ir pieejamas katrā pilsētā un rajonā.
Turklāt jums būs jāiziet šādi gadījumi:
1. Sanitārā un epidemioloģiskā stacija.
2. BTI.
3. Arhitektūras un plānošanas vadība.
4. Ugunsgrēka uzraudzība.
Pārbūves koordinēšanu labāk sākt remontdarbu sākotnējā posmā.
Nekapitālu starpsienu nojaukšana briesmas nerada, taču jebkura iejaukšanās nesošajās konstrukcijās ir jāpapildina ar speciāla projekta izveidi.
Kur tad sākt svinīgo gājienu cauri birokrātiskajiem kantoriem?
1. darbība
Pārliecinieties, ka tas, ko jūs gatavojaties darīt, atbilst pārbūves koncepcijai. Varat droši turpināt remontu, ja tikai gatavojaties mainīt griestu, sienu, galdniecības, grīdas apdares pārklājumus. Iebūvētās mēbeles tiek uzstādītas un izjauktas bez šaubām.
Jūs varat nezināt, kā vienoties par pārbūvi un soli pa solim norādījumus, kā rīkoties, nomainot inženiertehnisko aprīkojumu, ja jaunais ir līdzīgs tai, kas tehnoloģisko īpašību un parametru ziņā ir kļuvis nelietojams.
Var mainīt plīts un izlietnes atrašanās vietu virtuves telpā, uzstādīt antenas, kondicionierus uz mājas fasādes. Ir atļauts mainīt apdares materiālus un pašu balkona ārējās struktūras formu.
Mājas iekšpusē jūs varat uzstādīt virpuļdurvis un bīdāmās durvis, nemainot pašu durvju ailu izmērus.
Uz mājas fasādes bez atļaujas tiek nomainīti arī galdniecības elementi, pat ja mainās to raksts.
Bet apkures un gāzes iekārtu pārkārtošana tiek veikta pēc saviem ieskatiem tikai situācijā, ja nav nepieciešama papildu apgādes tīkla ierīkošana.
Kondicionieri var tikt uzstādīti uz mājas fasādes bez saskaņošanas
2. darbība
Ja apsveram, kā soli pa solim vienoties par pārbūvi, tad nākamais solis pēc noskaidrošanas, vai uz jūsu plānu attiecas atļauju saņemšana, būs dokumentu vākšana.
Ieliec mapē papīrus, kas apliecina tiesības uz dzīvokli, tavas uzturēšanās likumību tajā.
Līdzi jābūt valsts izsniegtai valsts parauga īpašumtiesību reģistrācijas apliecībai vai noslēgtam līgumam ar dzīvojamo māju apsaimniekotāju par šo platību sociālo īri. Ja kādu iemeslu dēļ šādu dokumentu nav, tad jums būs jānodarbojas ar to iegūšanu vai atjaunošanu.
Jums būs jāpievieno arī izraksts no mājas grāmatas (kādu iemeslu dēļ tas jāizsniedz pasu birojam), personīgā konta kopija (ņemta no mājokļu biroja), mājas grīdas plāns un reģistrācijas apliecība pārplānoto telpu (pēdējie dokumenti tiek saņemti BTI).
Papildus uzrakstīsiet paziņojumu ar lūgumu atļaut veikt plānotos darbus un pievienosiet tam rakstisku piekrišanu šādām izmaiņām ikviena šajā adresē reģistrētā vietā.
Jums būs vēl lielākas nepatikšanas, ja dzīvoklis būs ieķīlāts bankā vai pirkts ar hipotēku. Jums būs nepieciešama arī viņa atļauja, lai mainītu telpas konfigurāciju.
Ja dzīvoklis pirkts uz hipotēkas, tad nepieciešama bankas atļauja
Lai jums būtu vieglāk, soli pa solim sniegtā instrukcija iesaka atrisināt jautājumu, kā vienoties par pārbūvi, izmantojot e-pastu. BTI diezgan labi spēj sastādīt dzīvokļa plānu DWG formātā. Ir iespēja rediģēt ar grafisko redaktoru palīdzību, tāpēc nebūs grūti izstrādāt pārbūvi. Aplikācijas izmaksas un noteikumus var uzzināt pa tālruni.
Netērējiet laiku, ja nolemjat ierīkot strobus cauruļvadiem un elektrības vadiem horizontālās šuvēs, zem iekšējiem paneļiem vai paneļu mājas grīdas plātnēs. Pat ja jūs precīzi zināt, kā saskaņot pārbūvi, savācot visus dokumentus un pieprasot atļauju no visām iestādēm, neviens jums to neļaus darīt. Tas ir pārāk bīstami.
Šādās mājās nav iespējams ierīkot atveres sienās, izgriezt tajās nišas vai izdurt caurumus kolonnās, diafragmas sienās vai pilonos. Situācija būs vēl sliktāka, ja pārbūvei būs nepieciešams aprīkot papildu atveres blakus esošo telpu sienās. Saskaņošana būs nepieciešama ne tikai ar projektēšanas organizāciju, bet tieši ar tās mājas projekta autoru, kurā plānots veikt darbus, vai viņa pēcteci. Ja neviens netiks atrasts, jums būs jāiztur dārga pārbaude. Taču, lai kā arī būtu, neatkarīgi no tā, kādas grūtības stāv jūsu ceļā un lai cik spēcīga ir vēlme ātri mainīt savu māju, nesāciet pārbūvi, nesaņemot to cilvēku piekrišanu, kuri šajā jomā ir zinoši. Tas ir ne tikai drošības, bet arī jūsu sirdsmiera garantija. Neparedzētu situāciju gadījumā visi “suņi” tev netiks pakārti un netiks padarīti ekstrēmi.
Ja zināt, kā vienoties par pārbūvi un esat gatavs sekot soli pa solim norādījumiem, tad ņemiet vērā, ka pēc atļaujas saņemšanas saņemsiet arī norādījumus par darbu pabeigšanas datumu un noteikti būs jāievēro atvēlētais laiks. Tāpat dokumentā var būt noteikta nepieciešamība pieaicināt licences izsniedzēju komisiju slēpto darbu pieņemšanai. Tas tiek darīts pirms apdares darbu uzsākšanas, lai inspektoriem būtu iespēja pārbaudīt kvalitāti, bet Jums ir iespēja novērst iespējamās nepilnības.
atpakaļ uz indeksu ↑3. darbība
Saņemiet tehnisko pasi. Tas ir nepieciešams gan pārbūves koordinēšanai, gan turpmākai soli pa solim sniegto instrukciju īstenošanai.
Bez tā neiztikt, reģistrējot mājsaimniecības, pārdodot dzīvokli, uzkrājot maksājumus par mājokli un komunālajiem pakalpojumiem.
Dokuments tiek pasūtīts no BTI. Par pakalpojumu būs jāmaksā valsts nodeva, jāpaņem pase, mājokļa dokumenta noformēšanas tiesību oriģināls un dublikāts, jāuzraksta iesniegums ar lūgumu veikt tehnisko inventarizāciju.
Tehnisko pasi var pasūtīt BTI
4. darbība
Pasūtiet projektu. Ar vienkāršu pārbūvi, kas neskar nesošās konstrukcijas un globālās komunikācijas, darbu var ievadīt pēc skices. Šeit nav nepieciešama stingra dokumentācija. Skice ir uzzīmēta tieši saskaņā ar BTI izdoto plānu. Ja šī ir elektroniskā versija, tad viņi izmanto grafisko redaktoru, visus labojumus uzzīmē ar tinti uz fotokopijas.
Kā vienoties par lielu pārbūvi? Iegūstiet projekta dokumentāciju. Tipiskas iespējas varat meklēt mājokļu inspekcijas tīmekļa vietnē. Ja nekas jums nav piemērots, jums būs jāpasūta individuāls projekts. Principā to var darīt jebkura projektēšanas organizācija, gan valsts, gan komerciāla. Pēdējam ir jābūt piekļuvei šīs klases darbam. Arhitektūras uzraudzībā saprātīgāk ir iesaistīt vienu un to pašu organizāciju.
Pasūtiet projekta dokumentāciju no valsts vai komerciālas projektēšanas organizācijas
5. darbība
Saglabājiet darba žurnālu. Kopā ar pārbūves atļauju saņemsiet arī īpašu žurnālu, kurā būs jāieraksta visi paveiktie darbi. Nepalaidiet to novārtā. Neaizpildīts žurnāls liks jums neparakstīt galīgo pieņemšanas aktu, kas nozīmē, ka pat tad, ja jūs iemācīsities vienoties par pārbūvi, jūs tik un tā tiksiet aizliegts. Tikai CPO sertificētai organizācijai ir tiesības sastādīt aktus par slēptiem darbiem un aizpildīt žurnāla lapas, tāpēc bez autortiesību uzraudzības līguma neiztikt. Jūs kā īpašnieks vai nesertificēta būvniecības komanda šajā žurnālā varat ierakstīt tikai vienkāršas darbības, piemēram, pagaidu starpsienu demontāžu. Nerakstiet tur iekšējās apdares darbus, iebūvējamo skapju un starpstāvu ierīkošanu vai demontāžu, ja vien tie, protams, neveido patstāvīgas telpas. Iekārtas nomaiņa ar līdzīgām kopijām tur netiek reģistrēta, ja tā nav pārkārtota. Tas ir aktuāli attiecībā uz santehnikas nomaiņu.Nevienu neinteresēs, vai šī konkrētā zaļā somu tualete te stāvēja pirms remonta sākuma, vai arī bija kas cits, ja tā palika savā vietā.
Noteikti saglabājiet pabeigto darbu žurnālu
6. darbība
Savākto dokumentu paketi iesniedziet apstiprināšanai mājokļu inspekcijā. Ja jūs labiekārtojat savu māju un plānojat paplašināt tās platību uz vietējās teritorijas zemes gabala, kas ir kopīgs ar kaimiņiem, rēķina, saņemiet viņu rakstisku piekrišanu. Bez tā nekāds lēmums netiks pieņemts. Dokumenti tiek iesniegti personīgi reģistratūrā vai nosūtīti tiešsaistē uz organizācijas vietni. Jūsu pieprasījuma apstrāde var ilgt līdz 35 dienām.
Apstiprināt savākto dokumentu paketi mājokļu pārbaudē
7. solis
Bet ar šo soli pa solim sniegto darbību instrukcija nebeidzas. Atkal būs jāsazinās ar mājokļu inspekciju, bet nu jau remonta beigās, un prasīs slēgšanas dokumentus. Tiks izveidota nākamā komisija, kas salīdzinās veikto darbu atbilstību atļaujām. Ja pieņemšanas akts ir parakstīts, jūs dosieties uz BTI, kur saņemsiet jaunu reģistrācijas apliecību par atjaunināto mājokli. Bet ar to pārbūves neveiksmes nebeidzas. Ja remonta laikā dzīvokļa platība ir kļuvusi lielāka vai mazāka, būs jāmaina arī īpašuma apliecība.
Ja ir mainījusies dzīvokļa platība, nepieciešams nomainīt īpašumtiesību apliecību
Ja jums ir liegts
"Tas nenotiks, ja jautājumā par to, kā vienoties par pārbūvi, soli pa solim sniegtās instrukcijas tiks papildinātas ar ekspertu padomiem"
Pārbūves darbus var atteikt vairākos gadījumos: ja esat iesniedzis nepilnīgu dokumentu paketi, nogādājis dokumentus nepareizai iestādei vai jūsu piedāvātais projekts ir pretrunā ar likumdošanas standartiem. Pirmie divi gadījumi ir viegli labojami, bet pēdējā gadījumā var nākties vērsties tiesā.
Tas nenotiks, ja jautājumā par to, kā vienoties par pārbūvi, soli pa solim instrukcija tiks papildināta ar projektēšanas un būvniecības jomas speciālistu, juristu un juristu konsultāciju, kas precīzi zina, kas nav jādara. jebkuros apstākļos un ir gatavi piedāvāt jums alternatīvu jūsu izgudrotās pārbūves versiju, kas diezgan apmierina jūsu vēlmes.
Pirms pārbūves uzsākšanas labāk konsultēties ar speciālistu.
Video
