Droši vien nav ilgi gaidītāka un priecīgāka notikuma kā sava mājokļa iegāde. Bet diemžēl šis darījums ne vienmēr norit gludi. Lai jūsu ielīgošanas ballīti neaptumšotu problēmas ar nepareizu dokumentu noformēšanu vai nekurienes pretenzijas uz kvadrātmetriem, kas nākuši no nekurienes, rūpīgi jāsagatavojas procedūrai un jāiedziļinās visos likumdošanas smalkumos attiecībā uz mājokļu pirkšanas un pārdošanas darījumiem. . Tātad, kā nepalikt uz ielas, pērkot dzīvokli?
Personīgi vai ar starpnieku?
Pirmais jautājums, kas rodas pirms jums, var jūs mulsināt: kurš tad īsti meklēs piemērotu dzīvokli un savāks nepieciešamos dokumentus? Trīs iespējas:
1. Dari to pats.
2. Saņemiet nekustamo īpašumu.
3. Sazinieties ar starpnieku.
Padomājiet par visiem veidiem. Profesionāla palīdzība šajā jautājumā būs pilnībā pamatota. Mākleriem ir atbilstoša izglītība un liela pieredze šāda līmeņa darījumu veikšanā, tomēr par savu darbu viņi prasa solīdu samaksu, kuras apmērs var sasniegt 6% no mājokļa izmaksām.
Mākleri sniegs profesionālu palīdzību dzīvokļa iegādes brīdī
Šajā ziņā patīkamāk ir saskarties ar starpniekiem. Par opciju izvēli un palīdzību iegādē viņi prasa ne vairāk kā 3%.
Izvērtējot, cik daudz iegūsiet, patstāvīgi meklējot piemērotus mājokļa variantus, neaizmirstiet analizēt, vai tie reāli spēj ņemt vērā visas iespējamās situācijas attīstības tendences un izvairīties no nopietniem riskiem īpašuma iegādes laikā. Patstāvīgi ienirstot juridisko smalkumu straumē, iespējams, nepamanīsit zemūdens rifus, kuros, ielidojot, zaudēsit daudz vairāk, nekā ietaupījāt uz kompetenta palīga rēķina. Bet, ja pietiek zināšanu, entuziasma, laika resursu un tikai morāla spēka – tad uz priekšu!
atpakaļ uz indeksu ↑Kur apstāties?
Mājokļu tirgum ir savs dalījums, tāpēc, pirms sākat meklēt dzīvokli, padomājiet, kādā kategorijā jūs to vēlētos redzēt: primārajā vai sekundārajā?
Par primārajiem mājokļiem tiek klasificētas jaunbūves par kvadrātmetriem, kurās privātpersonas īpašumtiesības vēl nekad nav noformētas. Faktiski primārais mājoklis nav tikai māja, bet gan nekustamais īpašums, kura īpašumtiesības pilnībā pieder attīstītājam.
Jaunās ēkas - primārais korpuss
Sekundārais mājoklis ir jebkurš īpašums, kas vismaz vienu reizi jau ir bijis kādas personas īpašumā. Tas nozīmē, ka dzīvoklis jaunā, jaunuzceltā ēkā ne vienmēr ir primārā dzīvesvieta. Meklēt “primāro” mājā, kas celta pirms simts gadiem, parasti ir muļķības. Tur dzīvokļos reizēm ir veseli īpašnieku saraksti.
Sekundārais mājoklis - dzīvoklis, kuram jau bija īpašnieks
Grūti pateikt, kurš variants ir labāks. Abiem ir daudz plusu un daudz mīnusu.
primārais mājoklis
Priekšrocības:
1. Juridiskā tīrība. Šādiem mājokļiem a priori nav aizvēstures, jo nebija īpašnieku.Attiecīgi jūs varat neuztraukties, ka dzīvoklī ir reģistrēts kāds, un aizmirst par problēmām ar bijušajiem īpašniekiem.
2. Mājokļu novitāte. Jaunbūvētā mājā nebūs jāveic kapitālais remonts, jāmodernizē komunikācijas utt.
3. Saprātīga cena. Tas attiecas uz dzīvokļa iegādi mājā, kas vēl ir būvniecības stadijā. Kapitāla ieguldījuma fakts tiek fiksēts, noformējot līdzdalības līgumu pamatkapitālā.
Dzīvoklis primārajā mājoklī ir juridiski tīrs
Trūkumi:
1. Ieilgušais process mājokļa iegūšanai personiskajā īpašumā. Oficiālu dokumentu par īpašuma tiesībām uz šo īpašumu var iegūt ne ātrāk kā pēc dažiem mēnešiem vai pat gadiem, kas padara neiespējamu legālas uzturēšanās atļaujas saņemšanu uz šo laiku.
2. Atrašanās vieta. Jaunbūves galvenokārt tiek celtas pilsētas nomalē, kas rada vairākas sociālās kārtības problēmas.
3. Apdares trūkums. Iegādājoties dzīvokli “no nulles”, jums tas būs pilnībā jāpabeidz, un jūs sāksit procesu ar iekšējo sienu un starpsienu izbūvi.
4. Risks zaudēt ieguldīto naudu. Būvlaukumi bieži ir iesaldēti, attīstītāju kompānijas pasludina sevi par bankrotējušām vai vēl ļaunāk, sākotnēji ir krāpnieki.
Tālākpārdevēji
Priekšrocības:
1. Ātra darījuma izpilde.
2. Iespēja izvēlēties reģionu.
3. Var uzreiz ievākties un dzīvot.
Dzīvoklis sekundārajā korpusā jau ir gatavs dzīvošanai
Trūkumi:
Juridiskie riski, kas ir neticami augsti saistībā ar šādu nekustamo īpašumu. Šeit jums būs jānoskaidro daudzas nianses. Pārliecinieties, vai pilnīgi visi īrnieki ir izrakstīti no dzīvojamās telpas un nav personu, kurām ir saglabājušās tiesības uz daļu, tagad jūsu, īpašuma.
Pērkot dzīvokli, pārliecinieties, ka visi īrnieki ir atbrīvoti
Vēl viens posts ir komunālo maksājumu parādi. Ja tādas bija, tad tās būs jādzēš. Var būt arī citas situācijas, par kurām neviens labprātīgi neinformēs. Piemēram, mājokli var arestēt vai ieķīlāt. Īpaši jāuzmanās, ja objekts tiek pārdots par pārāk zemu cenu.
atpakaļ uz indeksu ↑Kur meklēt variantus?
Vislabāk ir sākt meklēšanu ar laikrakstu sludinājumiem. Līdz šai dienai daudzi cilvēki izmanto šo veco mājokļu pārdošanas veidu. Varat ritināt vairākas vietnes, kurās šāda informācija ir ievietota ziņojumu dēļos. Starp citu, šādi resursi, visticamāk, sazināsies ar dzīvokļa tiešo pārdevēju, nevis risina sarunas ar virkni starpnieku.
Sāciet dzīvokļa meklēšanu ar pārdošanas sludinājumiem
Ir apmaksātas pārdodamo nekustamo īpašumu datu bāzes. Izmantot tos vai nē - jūsu tiesības.
Arī bezmaksas resursi ļauj atrast interesantus piedāvājumus, taču tam būs jāpavada nedaudz vairāk laika. Dažreiz jūs varat redzēt vairākus sludinājumus par viena un tā paša īpašuma pārdošanu vienlaikus. Tā nav krāpšana. Visticamāk, dažus no tiem sastādījuši nekustamie īpašumi, tomēr, zvanot uz visiem numuriem, jūs varat arī atrast īpašnieku personīgi.
Populārs un ļoti efektīvs veids var būt banāla sludinājumu ievietošana vietā, kur vēlaties iegādāties māju. Padariet tos humoristiskā vai oriģinālā veidā, lai tie piesaistītu uzmanību.
Ievietojiet pūces sludinājumu uz ziņojumu dēļa
Nebūs lieki apiet konsjeržus pie interešu namu ieejām. Viņiem var būt arī noderīga informācija.
Droši jautājiet draugiem. Varbūt kāds no viņu loka vēlas dzīvokli pārdot. Stingri paļauties uz veiksmi šajā gadījumā nav tā vērts, taču jūs varat izmēģināt savu veiksmi.
Daži padomi
- Meklējiet papildu informāciju par pārdodamo mājokli, sazinoties ar kaimiņiem, konsjeržiem, mājokļu biroju darbiniekiem.
– Jāuzmanās no steidzami pārdotiem dzīvokļiem. Šeit ir vērts ļoti rūpīgi izpētīt dokumentus.
- Nerunājiet par lielas summas klātbūtni, lai iegādātos māju.Tas ir vienkāršākais veids, kā kļūt par krāpnieku upuri.
- Nelieciet lielas cerības uz piedāvājumiem par zemu cenu. Visticamāk, tas ir nekustamo īpašumu tirgotāja mārketinga triks, kura mērķis ir pievērst uzmanību nekustamajam īpašumam. Realitātē šādi piedāvājumi ir ārkārtīgi reti un, ja tādi gadās, tad paši tos neatradīsiet.
atpakaļ uz indeksu ↑Pirkuma priekšvakarā
Pirms izdarīt galīgo izvēli un noslēgt darījumu, jums ir jāpārbauda īpašuma juridiskā tīrība. Tradicionāli šo jautājumu risina nekustamo īpašumu aģentūru speciālisti. Ja šo darbu esi uzņēmies uz sevi, tad iemācies pareizi izlasīt iesniegtos dokumentus, lai vēlāk negrauztu elkoņus. Tātad, kas jums būtu jāzina?
Kam jābūt dokumentu paketē?
Atrodot sev absolūti piemērotu piedāvājumu, vispirms pieprasiet dokumentus, uz kuru pamata radās pārdevēja īpašuma tiesības. Tas varētu būt:
1. Pārdošanas līgums.
2. Dāvanu līgums.
3. Maiņas līgums.
4. Īpašuma mantojuma apliecība.
Pārbaudiet visu dokumentu pieejamību dzīvoklim
Tas ir ārkārtīgi reti, bet tomēr pārdevējs var iesniegt derīgu tiesas rīkojumu vai mūža rentes līgumu.
Neesiet pārāk slinks, lai vēlreiz tiktos ar īpašniekiem un personīgi apskatītu šādus dokumentus. Paņemot tos rokās, pievērsiet uzmanību tam, lai nebūtu labojumu, dzēsumu, javu un citu viltošanas pazīmju. Šāda veida dokumentos ir tiesības veikt labojumus, taču katram no tiem jābūt oficiāli apliecinātiem ar pilnīgi visu to personu parakstiem, kuras sākotnēji parakstīja papīru. Ja šādi ieraksti veikti notāra klātbūtnē, tad uz dokumenta jābūt viņa zīmogam un personīgajam parakstam.
Dzīvokļa dokumentos labojumiem nevajadzētu būt
Noteikti pārbaudiet dokumenta valsts reģistrāciju. Šī informācija tiek izsniegta bez oficiāliem pieprasījumiem un ir pieejama ikvienam mūsu valsts iedzīvotājam. Ja līgumā bija noteikti konkrēti nosacījumi, kuru neizpildes gadījumā tas zaudēja spēku, būs jānoskaidro, vai visas vienošanās tika izpildītas. Lai padarītu to skaidrāku, apsveriet standarta situāciju. Līgumā ir noteikts pircēja (jūsu gadījumā, rīkojoties kā pārdevējam) pienākums samaksāt visu dzīvokļa izmaksu summu pēc, teiksim, sešiem mēnešiem no iegādes datuma. Ja nosacījums nav izpildīts, līgums tiek automātiski izbeigts, tas ir, jūsu priekšā stāvošā persona nekādā gadījumā nav jums piedāvātā īpašuma īpašnieks un viņa paskaidrojums, ka mājokļa pārdošana ir piespiedu kārtā. solis un viņš to dara tikai ar cēlu mērķi atmaksāt parādu, būtu jāuzskata par krāpniecību.
Svarīgs! Paskatieties uz datumu, kas runā par dokumenta spēkā stāšanos. Jābūt ļoti piesardzīgiem, ja kopš mantojuma noslēgšanas vai dāvinājuma brīža ir pagājis pavisam īss periods, īpaši, ja šādu dāvināšanas žestu izdarījusi persona, kura nav pārdevēja radinieks.
Kā vēl var pārbaudīt dzīvokļa vēsturi?
Atsaucoties uz USRR ierakstiem. Vienotajā valsts reģistrā tiek atspoguļota visa informācija par nekustamajiem īpašumiem, tostarp darījumu vēsture ar dzīvojamiem īpašumiem kopš 1998. gada. Jums ir tiesības lūgt īpašniekam sniegt jums atbilstošu izrakstu no šī reģistra, kas apliecina, ka pēdējos gados nav bijušas problēmas ar mājokli.
Pārbaudiet dzīvokļa ierakstus USRR
Uzmanību! Padomājiet par krāpniecību, ja jums piedāvātais dzīvoklis ir pārāk bieži mainījis īpašnieku un tajā neviens nav dzīvojis ilgu laiku. Iespējams, ka lieta ir netīra, un viņi vienkārši mēģina jūs audzēt. Jebkurā gadījumā labāk būtu atteikties no apšaubāma mājokļa iegādes.
Ja USRR iesniegtajā izrakstā ir informācija par īpašuma strīdiem par dzīvokli, mantas aresta gadījumiem u.c., apskatiet notikumu datumus.Tādā veidā var saprast, vai šie strīdi turpinās arī šodien, vai šīs problēmas jau sen ir nogrimušas aizmirstībā. Ja kopš pēdējās kāršu atklāšanas ir pagājuši vairāk nekā trīs gadi, situāciju var uzskatīt par atrisinātu. Nekustamo īpašumu darījumu šobrīd vairs nevar atzīt par spēkā neesošu. Ja šajā periodā notika nestandarta situācijas, tad lūdziet īpašniekam tiesas lēmumus strīdīgos jautājumos. Ja tie tiek pieņemti par labu pārdevējam, tad to var uzskatīt par likumīgo īpašnieku. Darījums viennozīmīgi ir jāatsaka, ja tiesā vēl ir jautājuma izskatīšana.
Dzīvojamo ēku nedrīkst reģistrēt USRR annālēs. Tas ir iespējams attiecībā uz veciem dzīvokļiem. Tas ir tieši tas, no kā jums nevajadzētu baidīties. Informācijas trūkums runā par dzīvokļa absolūto juridisko tīrību, jo kopš privatizācijas brīža ar to nav veikti absolūti nekādi darījumi. Pilnīgam sirdsmieram Jūs varat nosūtīt pieprasījumu par īpašnieka tiesību likumību Dzīvokļu politikas departamentam.
Ja rodas šaubas, iesniedziet Mājokļu politikas departamentā pieprasījumu par īpašnieka tiesību tiesiskumu
Kā pārbaudīt dzīvokļa kvalitāti?
Lai to izdarītu, jums būs nepieciešami BTI izsniegti mājokļa dokumenti. Viņi palīdzēs jums pārliecināties, ka mājā nav veiktas nelikumīgas izmaiņas. Saskaņā ar likumu gandrīz visas mājokļu pārbūves ir jāsaskaņo ar attiecīgajām iestādēm. Ja atļauju nav, visas darbības tiks uzskatītas par neatļautām.
Pārliecinieties, ka nav veiktas nelikumīgas pārbūves
Pārbūves pašbūves leģitimēšana ir dārgs un nepateicīgs uzdevums. Vai ir vērts iesaistīties – izlemiet paši.
Pārdevēja pārbaude
Pārbaudot dzīvokli, neaizmirstiet darīt to pašu ar tā īpašnieku. Jums jāsāk ar pases autentiskuma pārbaudi. Šajā jautājumā jums palīdzēs Migrācijas jautājumu ģenerāldirektorāta tīmekļa vietnē esošā informācija, kurā publicēti nederīgo dokumentu numuri. Oficiālu apstiprinājumu par pases likumību jūs varat sniegt tikai vietējā pasu birojā.
Pārbaudiet pārdevēja pases derīgumu
Situācija kļūst sarežģītāka, ja pārdevēja intereses pārstāv starpnieks. Pēdējam šādu darbību veikšanai ir jābūt notariāli apstiprinātai pilnvarai. Izlasi dokumentu! Ir pieejamas dažas izdrukas. Meklējiet informāciju par pārstāvja pilnvarām. Viņam var nebūt tiesību saņemt naudu no darījuma. Viņa darbības joma aprobežojas tikai ar līgumu slēgšanu.
Starpniekam ir jābūt pilnvarai dzīvokļa pārdošanai
Vēl viens jautājums, kas jums noteikti ir jāsatraucas mijiedarbības ar starpnieku gadījumā, ir pārdevēja spējas. Kaimiņi var sniegt informāciju par pēdējo identitāti. Oficiāli, patstāvīgi, jūs nesaņemsiet šādu informāciju.
Mēs izslēdzam trešo personu līdzdalību
Īpaši svarīgs brīdis. Pirms darījuma ir jābūt pilnībā pārliecinātam, ka uz dzīvokli neviens nepretendē. Nereti gadās situācijas, kad pēc krāšņām ielīgošanas ballēm uz mājas sliekšņa parādās nez no kurienes materializējies pārdevēja radinieks un paziņo, ka ir reģistrēts šajā adresē un vēlas ievākties savā istabā. Pamatā tādi “radinieki” ir no cietuma iznākušie, retāk - ilgstoši ārstējušies, komandējumā, ekspedīcijās.
Vēl viena riska pozīcija ir nepilngadīgie. Ja darījuma gadījumā tiek aizskartas viņu tiesības, proti, vecāki viņus nogādās sliktākos apstākļos, iejauksies aizbildnības iestādes un jūs vienkārši tiksiet izlikts, atzīstot pirkšanu un pārdošanu par nelikumīgu.
pārbaudīt, vai dzīvoklī ir reģistrēti nepilngadīgi bērni
Lai izvairītos no šādām problēmām, īpašniekam ir jābūt izziņai, kurā būs norādītas visas dzīvoklī reģistrētās personas ar paskaidrojumu, vai tās saglabās uzturēšanās tiesības pēc mājokļa pārdošanas vai nē.
Ir vairākas pilsoņu kategorijas, kuras nekādā gadījumā nevar izvadīt no laukuma. Jo īpaši tie ir bērni un pat tie, kuri atrodas aizbildnībā vai atrodas mājokļa pārdošanas laikā bērnu namos. Nebūs iespējams atvadīties no personām, kuras testatora testamentā atzīmētas kā ar mājokļa lietošanas tiesībām. Jūs neizliksit savu bijušo vīru/sievu, ja viņi iegādājās šo dzīvokli savas likumīgās laulības laikā. Un tā ir tikai daļa no labējo pilsoņu kategorijas, kurus tiesa aizsargās bez nosacījumiem.
atpakaļ uz indeksu ↑Juridiskās konsultācijas
Jūs varat samazināt risku satikt negodīgus pārdevējus, ievērojot šos noteikumus:
1. Veiciet darījumu, lai iegādātos māju, izmantojot oficiālas nekustamā īpašuma aģentūras. Ir iespējams iegādāties juridiski tīru dzīvojamo telpu bez profesionāļu līdzdalības, taču tas ir pārāk riskanti.
2. Izvēloties palīgus, savāc pēc iespējas vairāk informācijas par viņu aktivitātēm. Ļoti noderēs bijušo klientu atsauksmes un to paziņu ieteikumi, kuri personīgi sadarbojās ar konkrēto biroju.
Izvēloties nekustamo īpašumu, skatiet atsauksmes
3. Līguma slēgšanas stadijā pievērsiet uzmanību punktam, kas nosaka nekustamo īpašumu pārdevēja atbildības pakāpi par nekvalitatīvu darbu.
4. Atsevišķa rinda pirkšanas un pārdošanas gadījumā ir darījuma apmaksas iespējas.
5. Priekšapmaksa tiek veikta tikai pret kvīti, kuras teksts ir jāsastāda gudram juristam.
Veicot avansa maksājumu, paņemiet čeku
6. Nepiekrītiet dokumentos par zemu novērtēt dzīvokļa vērtību, lai uzvarētu nodokļu maksāšanā. Jūs kā pircējs no tā neiegūsiet, taču jums var rasties ievērojamas problēmas. Ja radīsies nepieciešamība atsaukt darījumu, jūs nesaņemsiet savu naudu pilnā apmērā, jo jums nebūs nekas, kas pierādītu, ka esat pārdevējam pārskaitījis daudz vairāk, nekā rakstīts čekā vai norādīts citā oficiālā dokumentā. Starp citu, šī ir ļoti populāra krāpniecība.
7. Tagad tieši par pamatsummas pārskaitījumu. Nauda ir nopietna, tāpēc to pārskaitīšanas metodēm jābūt uzticamām. Labāk būtu izmantot bankas instrumentus. Apmaksu par šāda līmeņa pirkumiem var veikt ar bankas pārskaitījumu. Nauda tiek pārskaitīta uz pārdevēja kontu, bet pieeja tai tiks atslēgta pēc tam, kad interesents iestādes darbiniekiem uzrādīs darījuma pabeigšanu apliecinošus dokumentus.
Lai norēķinātos par dzīvokļa iegādi, ieteicams izmantot bankas pārskaitījumu
8. Ja saruna ir par skaidras naudas pārskaitīšanu, veiciet darījumu caur bankas šūnu. Tā īre nemaksā pasakainu naudu. Pēc noklusējuma, ievietojot banknotes šūnā, ir abas puses. Pārdevējs to varēs atvērt un iekasēt viņam pienākošos summu uzreiz pēc darījuma pabeigšanas, tiklīdz viņš saņems apliecinātus dokumentus un varēs apstiprināt īpašuma pārdošanu.
9. Un vēl. Katrs darījumā iekļautais dokuments ir jākopē. Tas ne tikai palīdzēs vēlreiz pārliecināties par šī īpašuma juridisko tīrību, bet arī noderēs strīdu vai tiesvedības gadījumos.
atpakaļ uz indeksu ↑Secinājums
Dzīvokļa pirkšana un pārdošana ir process, kas necieš steigu. Nebaidieties zaudēt sev tīkamo iespēju – baidieties kļūt par krāpnieku upuri. Labu dzīvokli tik un tā atradīsi, bet krāpnieku kabatās iegājušo naudu nekad.
Video
