Dzīvē ir dažādi gadījumi: cilvēki pārceļas uz citu pilsētu darba vai savas vēlmes dēļ, piemēram, tuvāk jūrai, saulei, vai arī vajag naudu, tāpēc pārdod dzīvokli.
Pirmais iespaids par īpašumu un cilvēkiem, kas to pārdod, spēcīgi ietekmē cilvēkus, kuri meklē sev dzīvokli ar noteiktām prasībām. Ir jāparāda visi šī dzīvokļa izdevīgākie aspekti, kāpēc viņiem tas būtu jāpērk no jums?
Kā sagatavoties dzīvokļa pārdošanai? Kā radīt pozitīvas emocijas? Kādiem punktiem jums vajadzētu pievērst uzmanību, lai galu galā iegādātos dzīvokli, mēs pastāstīsim mūsu rakstā.
Caurules.
Normāls klients, pārdodot dzīvokli, noteikti uzdos jautājumu: kad tu pēdējo reizi mainīji dzīvoklī caurules? Varbūt lūgs uzrādīt dokumentus vai pašu cauruļu stāvokli, paskatīties, kā ūdens tek no krāna un ieplūst izlietnē, vai izlietnē ir ūdens? Vai ir liels troksnis?
Regulāri nomainiet caurules dzīvoklī
Ar laiku uz caurulēm veidojas aplikums, virtuvē caurulēs uzkrājas tauki, paliek pārtika, caurules nolietojas, vecā materiāla vietā nāk jauns materiāls, tāpēc dzīvoklī periodiski visur jāmaina caurules.
atpakaļ uz indeksu ↑Elektriķis.
Nepieciešams pārbaudīt visu mājā esošo elektrību. Neveiksmes gadījumā nomainiet visus rozetes mājā.
Dzīvokļa kontaktligzdām nevajadzētu izcelties, pacelties virs sienas. Visām rozetēm ir jāstrādā, vadiem jābūt paslēptiem.
Parasti vadi ir paslēpti grīdlīstēs, dažiem ir speciāli padziļinājumi vai speciālā kastē.
Ja nepieciešams, salabojiet kontaktligzdas
Nomainiet visas spuldzes lustās, ķermeņos, lai tās deg. Jo vairāk gaismas, jo labāks būs apgaismojums dzīvoklī.
Elektrības vadi ir katrā istabā. Parasti tas atrodas augšpusē, sienas padziļinājumā. Tos nedrīkst aplīmēt ar tapetēm, kā to dara daudzi.
Jo vairāk gaismas, jo labāks būs apgaismojums dzīvoklī.
Telpās ir nepieciešams pārliecināties, ka vienmēr ir pieejama elektroinstalācija. Lai to izdarītu, vietā, kur atrodas vadi, varat uzstādīt ventilācijas režģi, kuru vajadzības gadījumā var viegli noņemt.
Vecās ēkas dzīvokļos skaitītāji atrodas uz izkāpšanas. Jaunās būvniecības mājās elektrības skaitītāji uzstādīti dzīvokļa iekšienē.
Ir jāpārbauda, vai skaitītājā ir indikatori, visas pogas darbojas un, ja nepieciešams, izslēdzas un ieslēdzas.
Ja dzīvoklī bieži tiek izslēgta gaisma, tad tas var būt saistīts ar to, ka vecais ilgi nemainīts skaitītājs un tas nevar tikt galā ar slodzi. Jums jādodas uz pārvaldības sabiedrību, bieži vien tas ir mājokļu un komunālie pakalpojumi un jāzvana kapteinim, lai nomainītu skaitītāju. Šis pakalpojums ir bezmaksas.
Zvaniet meistaram par plānoto elektriskā skaitītāja nomaiņu
Baterijas.
Baterijām ir liela nozīme apkurē ziemā. Dažos dzīvokļos virsū ir speciāla kastīte, ekrāns, reizēm baterijas var redzēt reālistiska attēla veidā, izmanto speciālu fotodruku.Dizains var būt pilnīgi jebkas: ainava, ziedi, jūras tēma, dzīvnieki, pilsēta. Lieliska ideja būtu izveidot fotoattēlu izdruku kamīna formā.
Ja baterijas izskatās slikti, tās ir vecas, var pārkrāsot ar krāsu vai pat nomainīt veco māju celtniecībā izmantoto akordeona formas akumulatoru pret jaunu.
Ne visos dzīvokļos ir laba apkure - tas ir atkarīgs no apsaimniekošanas uzņēmuma, tāpēc labāk dzīvokli pirkt ziemā. Šajā gadījumā varat uzlikt roku uz akumulatora un redzēt, vai tas labi uzsilst. Baterijām ir “kā svaiga piena” temperatūra, tik tikko silta vai ļoti karsta, ka nav iespējams tām pieskarties ar roku.
Ja nepieciešams, nomainīt dzīvoklī apkures radiatorus
Mainot akumulatoru, saglabājiet visus dokumentus. Klients var lūgt viņam redzēt datumu, kad šī nomaiņa notikusi.
Jaunas baterijas periodiski jātīra, jo tajos tek slikts, sarūsējis ūdens, ar smaku. Dažkārt notecinot var redzēt smiltis un sīkas daļiņas – tās var traucēt normālu apkuri dzīvoklī.
Jaunas baterijas periodiski jātīra
Tapetes.
Ja dzīvoklis nav remontēts ilgāku laiku, tapetes nokrīt un nāk nost no sienas - tas sabojā telpas izskatu, tad labāk veikt remontu istabā vai dzīvoklī un nomainīt vecās tapetes no padomju laikiem. uz jauniem.
Mainiet veco fonu
Datortehnikas veikalā jūs varat iegādāties lētas papīra tapetes no 100 rubļiem vienā rullī.
Nav parastas tapetes, bet gan foto tapetes. Tie maksā apmēram 1500 rubļu par ruļļu, bet tas ir tā vērts. Ainava it kā atdalās no attēla audekla – tā atslābina, rada pozitīvu atmosfēru.
atpakaļ uz indeksu ↑Interjers.
Mēs topošajiem klientiem veidojam mājīga mājokļa tēlu.
Logiem vajadzētu labi atvērt un aizvērt. Ja logiem ir aizkari, aizkari, rullo žalūzijas, žalūzijas, nepieciešams tiem piešķirt svaigu izskatu.Izmazgājiet un gludiniet aizkarus, noslaukiet rullo žalūzijas un žalūzijas ar mitru drānu.
Piešķiriet saviem aizkariem svaigu izskatu
Cilvēki pievērš uzmanību dekoram, mēbelēm, dzīvoklim jābūt ērtam, tajā nedrīkst būt nevajadzīgas lietas.
Ja ir balkons, tad to nedrīkst piegružot. Topošajiem pircējiem būtu jānovērtē balkona stāvoklis, tā izmēri.
Ja balkons ir nokaisīts ar nevajadzīgām lietām, ir grūti novērtēt tā izmēru. Ziemā var palaist ar roku pa balkonu un skatīties, vai pūš auksts gaiss vai nepūš. Ja tā, tad telpā ieplūdīs arī auksts gaiss un balkonu nevar izmantot kā istabu.
Iztīriet balkonu, noņemiet visas nevajadzīgās lietas
Dažos dzīvokļos ir noliktavas telpa. Šajā mazajā telpā varat uzglabāt spiningus, graudaugus, makaronus, saulespuķu eļļu, miltus. Pieliekamais liecina, ka šajā dzīvoklī dzīvo cilvēki, kuri krāj krājumus nākotnei un ir izveidojuši papildus vietu produktu uzglabāšanai.
Uzglabāšanas sistēmas organizācija pieliekamajā
Iekštelpu ziedi uz palodzes atstāj labu iespaidu. Daudzi iekštelpu ziedi attīra gaisu dzīvoklī, piesātina gaisu ar skābekli. Citu skatienu piesaista eksotiski, skaisti, neparasti augi, piemēram, orhidejas, mušmires, antūrijs, šķirnes vijolītes, petūnijas. Paparde skaisti izskatās arī interjerā.
Telpas augi atstāj labu iespaidu
Daži cilvēki uz palodzes audzē citronu, tomātus, gurķus, sīpolus, dilles, piparmētras, zemenes un zemenes. Pārdošanā ir īpašas šķirnes, kas norāda informāciju: "balkonu šķirnes, var audzēt podā."
Vasarā visos dzīvokļos uz 2 nedēļām tiek atslēgts karstais ūdens. Ja jūsu dzīvoklī ir tvertne ūdens sildīšanai, tad siltais ūdens vienmēr būs dzīvoklī, un tas ir papildu pluss jūsu dzīvoklim.
Ūdens sildīšanas klātbūtne ir papildu pluss jūsu dzīvoklim
Pavasara tīrīšana.
Kad visi iepriekš minētie priekšmeti ir sagatavoti, varat doties uz dzīvokļa vispārējo tīrīšanu.
Novērst nepatīkamās smakas. Vispirms pārbaudām, vai ledusskapī nav bojātas pārtikas.
Ja dzīvoklī ir cilvēki ar kaitīgiem ieradumiem, kas smēķē, tad smaku ir ļoti grūti noņemt, jo tā ieēd visas dzīvokļa virsmas. Lai situāciju uzlabotu, jāiegādājas gaisa atsvaidzinātājs un visas mēbeļu un grīdas virsmas jānoslauka ar līdzekļiem, kuriem ir patīkams aromāts.
Aromāts mājai atsvaidzinās gaisu dzīvoklī
Ja mājā ir dzīvnieks, tad ir nepieciešams noņemt visu vilnu no mēbeļu virsmas, grīdas.
logs;
Logiem jābūt tīriem, jo putekļu un netīrumu klātbūtne var atbaidīt klientu no cilvēkiem, kas pārdod dzīvokli, jo neviens nevēlas nodarboties ar aplietajiem, pēc kuriem viss ir jānomazgā.
Tīri logi atstāj labu iespaidu
spoguļi;
Ja dzīvoklī ir spoguļi, jums vajadzētu dot tiem koptu izskatu. Nomazgājiet un noslaukiet rāmi ap spoguli.
Piešķiriet saviem spoguļiem koptu izskatu
lustra;
Daudzos dzīvokļos ir liela caurspīdīga kristāla lustra. Viņai arī nepieciešama tīrīšana. Laika gaitā uz griestiem nosēžas putekļi, kas ir jānovērš.
Arī lustrai ir nepieciešama tīrīšana
mēbeļu virsma;
Jātīra arī galds, skapis, dīvāns vai gulta. Samitriniet drānu un noslaukiet putekļus.
Neaizmirstiet noslaucīt putekļus
grīdas;
Kad katrs dzīvokļa elements spīd, varat doties uz grīdu. Mēs tīrām grīdas, sākot no aizmugurējās istabas.
Sāciet tīrīt no aizmugures istabas
Ieeja un lifts.
Ideālā gadījumā apkopēja nodarbojas ar tīrību ieejā un liftā. Bet viņa to var darīt ne katru dienu un ne tik rūpīgi.
Nereti pie durvīm izkarina sludinājumus, ieliek liftā, ieejā uz sienām liek nepatīkamus uzrakstus. Tāpēc, pārdodot savu dzīvokli, arī šie punkti ir jāņem vērā un jānovērš.
Pārbaudiet lifta tīrību
Uzrakstus pārkrāsojam ar krāsu, tas ir lēti. Nojaucam reklāmas, izsmidzinām no smidzināšanas pudeles siltu ūdeni un noņemam papīra paliekas.
Lai piešķirtu dzīvoklim vai ieejai svaigumu, skaistumu un koptu izskatu, varat sazināties ar speciālo dienestu, atrast personu specializētās vietnēs un forumos vai veikt ģenerāltīrīšanu kopā ar ģimeni, sadalot atbildību par to, kurš ir atbildīgs. par ko.
Ieejas tīrīšanai varat vērsties specializētā uzņēmumā
Dokumentācija.
Visiem nepieciešamajiem dokumentiem dzīvokļa pārdošanai jābūt kārtībā. Visus dzīvokļa parādus sedz pārdevējs.
Nepieciešams izrakstīties no dzīvokļa un čekā par dzīvokļa apmaksu jānorāda: 0 iedzīvotāji.
Iepriekš sagatavojiet mapi ar nepieciešamajiem dokumentiem
Visi dokumenti ir jāsaloka īpašā mapē un pēc pieprasījuma jāuzrāda pircējam. Nedrīkst būt solīti “šie dokumenti būs pēc nedēļas”, jo tas prasa laiku un visus dokumentus nevar dabūt. Visi dzīvokļa pārdošanas gadījumi ir atšķirīgi. Reizēm dzīvoklī ir viens īpašnieks, reizēm, kad šajā dzīvoklī daļas ir vairākiem cilvēkiem.
atpakaļ uz indeksu ↑Pozitīvas emocijas.
Smaidi, detalizēti atbildi uz klienta uzdotajiem jautājumiem.
Ja ir trūkumi, tad nav vērts par tiem uzreiz runāt. Ja klients uzdod jautājumu, tad melot un piedēvēt kaut ko, kas tur nav, arī nav tā vērts.
Pircējiem ierodoties dzīvoklī, lai nav jāvelk apavi, piedāvājiet vienreizējās lietošanas apavu pārvalkus.
Mudiniet klientus valkāt apavu pārvalkus
Sarunas un dzīvokļa izrādīšanas laikā piedāvājiet tēju, kafiju vai bezalkoholiskos dzērienus: limonādi, sulu, kompotu. Vasaras mēnešos tas ir ļoti svarīgi.
Ieslēdziet romantisku, relaksējošu mūziku.
Radio labāk neieslēgt, bet ieslēgt labus ārzemju izpildītājus: Toto Kurugno, Adriano Čelentano, Zazu, Pupo, Laionelu Ričiju un citus.
Tēja vai kafija radīs patīkamu atmosfēru
Atcerieties, ka klienti pārlūko ļoti daudz dzīvokļu, ja atnāks pāris, tad būtībā lēmumu par pirkumu pieņems sieviete. Izveidojiet patīkamu atmosfēru, lai jūsu dzīvoklis tiktu atcerēts un nopirkts.
Ja tika rakstīts raksts par jūsu dzīvokli, istabu, interjera priekšmetu, tika izveidota meistarklase, dalieties informācijā ar pircējiem, parādiet žurnālu vai vietni. Daudziem šis fakts šķitīs svarīgs un interesants.
atpakaļ uz indeksu ↑Māklers.
Dzīvokli labāk pārdot ar nekustamo īpašumu vai notāra palīdzību, šobrīd arī šī funkcija ir viņa pārziņā.
Nekustamo īpašumu mākleris vai notārs pārbaudīs darījuma tīrību, iesniegto dokumentu pareizību un kompetenti sastādīs pārdošanas līgumu.
Nekustamo īpašumu pārdevējs pārbaudīs darījuma tīrību
Parasti topošais pircējs maksā par nekustamo īpašumu pakalpojumiem, dažreiz abām pusēm. Katram nekustamo īpašumu pārdevējam ir procentuālā daļa no pārdošanas. Dažiem tas ir fiksēts visiem pārdošanas gadījumiem, un daži mainās atkarībā no tā, ko un kur viņi pārdod.
Nekustamā īpašuma pārdošanai labāk meklēt nekustamo īpašumu vai notāru. Varat arī meklēt pēc vērtējuma, taču maksa par viņu pakalpojumiem būs daudz lielāka.
Pirms uzņēmumu pakalpojumu izmantošanas varat izlasīt atsauksmes par uzņēmumu internetā.
Pirms sazināties ar nekustamo īpašumu kompāniju, izpētiet atsauksmes
Dzīvoklis tiek pārdots ar vai bez mēbelēm, nepieciešams iepriekš apspriest un norādīt sludinājumā. Daudzi cilvēki meklē mājokli ar mēbelēm, lai netērētu naudu to iegādei, transportēšanai, piegādei un neveiktu remontu dzīvoklī. Tas būs labs lēmums no pārdevēja puses, jo nav jātērē nauda par transportēšanu no dzīvokļa uz dzīvokli un jātērē laiks mēbeļu tirdzniecībai uz bezmaksas sludinājumu dēļiem.
Ja Jūsu dzīvoklī ir labs remonts, mēbeles, iekārtojums, interjers, tīrība, dokumenti kārtībā, tad tā ir veiksmīgas dzīvokļa pārdošanas atslēga.
Ja jūsu dzīvoklī ilgstoši nav veikts remonts, sliktas caurules, vecas tapetes, auksts balkons, tad pircējam būs jāiegulda līdzekļi dzīvokļa remontā un, pērkot dzīvokli, viņš, protams, prasīs atlaidi.
Ja vēlies dzīvokli pārdot dārgāk - sakārto visas tā sastāvdaļas!
Vietne decortop.techinfus.com/lv/ veltīta arhitektūrai, dekoram un interjera dizainam. Mūsu vietnē ir daudz noderīgas informācijas, un tā tiek regulāri atjaunināta.
atpakaļ uz indeksu ↑Video
