Pembangunan semula adalah proses yang susah payah, dan tidak begitu banyak dari segi kerja pembinaan, tetapi dalam isu penyelarasan. Mereka mengambil banyak masa dan memerlukan ketahanan besi.
Jika anda tidak tahu ke mana hendak pergi, apa yang perlu ditanya, secara umum, bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula, arahan langkah demi langkah akan memberitahu anda tentang proses ini dengan terperinci.
Ramai orang mempunyai soalan logik: adakah perlu untuk mendapatkan sebarang permit, kerana, secara teori, pembaikan sedang berlaku di wilayah undang-undang anda? Apa sahaja yang boleh dikatakan, tetapi semuanya perlu dilakukan secara sah. Hakikatnya ialah pembangunan semula yang tidak konsisten boleh menjadi lebih daripada masalah sebenar. Dan tangkapan bukan sahaja jiran yang "penyayang", yang terganggu oleh bunyi kerja yang berterusan, memulakan pemeriksaan, akibatnya anda mungkin akan didenda. Pada masa akan datang, apabila anda ingin menjual apartmen atau menjadikannya ikrar, anda akan mendapati diri anda berada dalam kedudukan yang sukar. Kita sama ada perlu mengembalikan segala-galanya kepada keadaan pra-pembaikan, atau menghalalkan apa yang telah dibuat, dan ini akan menjadi lebih mahal. Jadi, jika anda ingin menambah baik ruang kediaman anda, kumpulkan pakej dokumen dan pergi untuk menerima "teruskan" untuk semua yang anda rancang di pihak berkuasa yang sesuai. Kami, seterusnya, akan cuba membantu anda memahami selok-belok undang-undang pembangunan semula dalam bangunan apartmen dengan menyusun memo ringkas mengenai isu utama.
Pembangunan semula yang tidak diselaraskan boleh menjadi masalah sebenar
Bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula: arahan langkah demi langkah
Sebelum kita mula menyusun arahan langkah demi langkah, mari kita fikirkan maksud frasa "pembangunan semula ruang hidup" dengan sendirinya.
Apakah pembangunan semula?
Istilah ini merujuk kepada proses, yang merangkumi dua konsep:
1. Pembinaan semula apartmen itu sendiri, iaitu pemindahan atau penggantian rangkaian kejuruteraan, peralatan paip, kerja elektrik yang memerlukan perubahan pada sijil pendaftaran untuk perumahan;
Pemindahan rangkaian kejuruteraan memerlukan perubahan pada pasport teknikal
2. Menukar konfigurasi kawasan.
Kebenaran perlu diambil untuk semua kerja yang berkaitan dengan dinding galas beban, penyokong, struktur, sekatan, siling. Cukup aneh, tetapi jika anda memutuskan untuk mengembangkan pintu, pindahkannya ke bahagian lain dinding, tukar struktur lantai atau pasang partition baru - ini juga akan termasuk dalam kategori kerja penstrukturan semula.
Kerja-kerja pembinaan semula dinding dikelaskan sebagai perestroika
Bilakah saya perlu mendapatkan kebenaran merancang?
Anda perlu tahu cara bersetuju dengan pembangunan semula, secara literal dalam arahan langkah demi langkah, kerana terdapat situasi di mana perubahan tidak sah boleh menyebabkan masalah yang serius. Sebagai tambahan kepada fakta bahawa anda tidak akan dapat menjual perumahan yang diubah, kerana konfigurasi pangsapuri tidak akan sesuai dengan pelan pasport teknikal BTI, syarikat insurans juga akan menolak untuk membayar pampasan kepada anda untuk kerosakan dalam peristiwa yang dinyatakan dalam kontrak insurans. Anda tidak akan memindahkan apartmen sedemikian melalui warisan, anda tidak akan memberikannya sebagai hadiah, anda tidak akan membahagikan, secara amnya, anda tidak akan dapat melakukan apa-apa tindakan yang memerlukan pendaftaran undang-undang transaksi itu.
Tetapi ini bukan yang paling teruk.Setelah merobohkan tembok utama, anda hanya boleh menghukum semua penduduk bangunan tinggi anda untuk berkeliaran di sekitar tempat perlindungan sementara, kerana rumah itu hanya akan jatuh ke dalam keadaan kecemasan, tidak boleh didiami. Adakah anda memerlukannya? Sudah tentu tidak! Oleh itu, teliti maklumat dan bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula pada tahap arahan langkah demi langkah, maka ia akan menjadi jelas kepada anda dalam hal ini dan untuk apa sebenarnya anda akan bertanggungjawab secara sah.
Baca dengan teliti maklumat mengenai penyelarasan pembangunan semula
Apa kata undang-undang?
"Anda perlu tahu cara bersetuju dengan pembangunan semula dalam arahan langkah demi langkah, walaupun anda hanya akan memindahkan radiator ke loggia berlapis"
Denda dikenakan ke atas semua rakyat yang menjalankan kerja pembangunan semula tanpa mendapat kebenaran untuk itu. Di samping itu, mahkamah mewajibkan pemilik untuk membawa semula perumahan itu kepada keadaan asalnya, dan untuk melakukan ini, sudah tentu, dengan perbelanjaan mereka sendiri, malah dalam tempoh masa yang terhad. Adalah mustahil untuk tidak melaksanakan keputusan mahkamah, kerana pengusiran paksa dan penjualan apartmen di lelongan akan menyusul. Hasilnya akan digunakan untuk menghapuskan akibat yang dicetuskan oleh penstrukturan semula yang tidak dibenarkan. Agar tidak masuk ke dalam keadaan yang tidak selesa, anda perlu tahu apa yang tidak boleh dilakukan di apartmen anda.
Dilarang melakukan apa-apa kerja di mana:
1. Kemungkinan pelanggaran kekuatan dan kestabilan struktur sokongan atau keruntuhannya mungkin berlaku.
2. Bahagian saluran pengudaraan dikeluarkan atau ditukar.
3. Kesan berat pada sokongan galas meningkat. Melebihi piawaian beban reka bentuk bahkan boleh mencetuskan senarai yg panjang lebar di lantai, apatah lagi penggantian partition ringan dengan yang monumental.
4. Standard kebersihan dan kebersihan, keselamatan kebakaran akan dilanggar.
Untuk tidak masuk ke dalam situasi yang sukar, anda perlu tahu apa kerja yang dilarang untuk dijalankan.
- Anda perlu tahu cara menyelaraskan pembangunan semula dalam arahan langkah demi langkah, walaupun anda hanya akan memindahkan radiator ke loggia berlapis.
- Adalah mustahil untuk memburukkan keadaan operasi bangunan, menjadikannya sukar untuk mengakses peranti yang memutuskan sambungan dan mengunci komunikasi kejuruteraan.
- Anda juga tidak akan dapat memasang injap kawalan atau tutup pada sistem rumah biasa yang menyediakan sumber bukan sahaja ke pangsapuri anda, tetapi juga ke bilik bersebelahan.
- Anda tidak akan dapat membuat pemanasan bawah lantai jika ia dirancang untuk dikuasakan daripada sistem pemanasan rumah biasa.
- Anda tidak berhak dengan tindakan anda untuk menyentuh premis milik jabatan pertahanan awam, melainkan, sudah tentu, anda mendapat kebenaran daripada ketua kakitangan.
Kami mengesyorkan agar anda mula menyelaraskan pembangunan semula walaupun pada peringkat awal kerja pembaikan. Anda boleh mendapatkan kebenaran untuk menukar susun atur perumahan dalam pemeriksaan perumahan atau komisen yang dicipta khas untuk mempertimbangkan isu sedemikian, yang semestinya tersedia di setiap bandar dan daerah.
Di samping itu, anda perlu melalui keadaan seperti:
1. Stesen kebersihan dan epidemiologi.
2. BTI.
3. Pengurusan seni bina dan perancangan.
4. Pengawasan kebakaran.
Adalah lebih baik untuk mula menyelaraskan pembangunan semula pada peringkat awal kerja pembaikan.
Perobohan partition bukan modal tidak menimbulkan bahaya, tetapi sebarang campur tangan dalam struktur sokongan mesti disertai dengan penciptaan projek khas.
Jadi di mana hendak memulakan perarakan khidmat melalui pejabat birokrasi?
Langkah 1
Pastikan bahawa apa yang anda akan lakukan termasuk dalam konsep pembangunan semula. Anda boleh meneruskan pembaikan dengan selamat jika anda hanya akan menukar salutan penamat siling, dinding, kayu, lantai. Perabot terbina dalam dipasang dan dibuka tanpa persoalan.
Anda mungkin tidak tahu cara bersetuju dengan pembangunan semula, dan arahan langkah demi langkah untuk tindakan apabila menggantikan peralatan kejuruteraan, jika yang baharu adalah serupa dengan yang telah menjadi tidak boleh digunakan dari segi ciri dan parameter teknologi.
Anda boleh menukar lokasi dapur dan tenggelam di dalam ruang dapur, memasang antena, penghawa dingin pada muka depan rumah. Ia dibenarkan untuk menukar bahan penamat dan bentuk struktur luaran balkoni.
Di dalam rumah, anda boleh memasang pintu pusingan dan gelangsar tanpa mengubah dimensi pintu itu sendiri.
Pada fasad rumah, tanpa kebenaran, unsur-unsur kayu jalinan juga diganti, walaupun coraknya berubah.
Tetapi penyusunan semula peralatan pemanasan dan gas dilakukan mengikut budi bicara sendiri hanya dalam keadaan jika pemasangan rangkaian bekalan tambahan tidak diperlukan.
Penghawa dingin boleh dipasang pada fasad rumah tanpa kelulusan
Langkah #2
Jika kami mempertimbangkan cara bersetuju dengan pembangunan semula dalam arahan langkah demi langkah, maka langkah seterusnya, selepas mengetahui sama ada rancangan anda tertakluk kepada mendapatkan permit, adalah pengumpulan dokumen.
Letakkan kertas dalam folder yang mengesahkan hak untuk memiliki apartmen, kesahihan penginapan anda di dalamnya.
Anda mesti mempunyai sijil pendaftaran pemilikan negara yang dikeluarkan oleh sampel negeri atau perjanjian yang dibuat dengan syarikat penyelenggaraan perumahan mengenai pengambilan sosial kawasan ini. Jika atas sebab tertentu tidak ada dokumen sedemikian, maka anda perlu berurusan dengan mendapatkannya, atau memulihkannya.
Anda juga perlu melampirkan cabutan daripada buku rumah anda (atas sebab tertentu, pejabat pasport harus mengeluarkannya), salinan akaun peribadi (diambil dari pejabat perumahan), pelan lantai untuk rumah dan sijil pendaftaran untuk ruang yang dirancang semula (dokumen terakhir diterima di BTI).
Di samping itu, anda akan menulis kenyataan yang meminta anda membenarkan anda menjalankan kerja yang dirancang dan melampirkan padanya persetujuan bertulis kepada perubahan sedemikian dalam ruang setiap orang yang berdaftar di alamat ini.
Anda akan menghadapi lebih banyak masalah jika apartmen itu dicagarkan kepada bank atau dibeli dengan gadai janji. Anda juga memerlukan kebenarannya untuk menukar konfigurasi bilik.
Jika apartmen itu dibeli dengan gadai janji, maka permit bank diperlukan
Untuk memudahkan anda, arahan langkah demi langkah menasihatkan anda untuk menyelesaikan persoalan bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula melalui e-mel. BTI cukup mampu merangka pelan apartmen dalam format DWG. Terdapat kemungkinan menyunting dengan bantuan penyunting grafik, jadi tidak sukar untuk mereka bentuk pembangunan semula. Kos dan syarat permohonan boleh didapati melalui telefon.
Jangan buang masa jika anda membuat keputusan untuk mengatur strob untuk paip dan wayar elektrik dalam jahitan mendatar, di bawah panel dalaman atau dalam papak lantai rumah panel. Walaupun anda tahu dengan tepat cara menyelaraskan pembangunan semula dengan mengumpul semua dokumen dan meminta kebenaran daripada semua pihak berkuasa, tiada siapa yang akan membenarkan anda melakukan ini. Ia terlalu berbahaya.
Tidak mustahil di rumah sedemikian untuk mengatur bukaan di dinding, memotong ceruk di dalamnya atau menebuk lubang di lajur, dinding diafragma atau tiang. Keadaan akan menjadi lebih teruk jika, untuk pembangunan semula, perlu untuk melengkapkan bukaan tambahan di dinding bilik bersebelahan. Penyelarasan akan diperlukan bukan sahaja dengan organisasi reka bentuk, tetapi secara langsung dengan pengarang projek rumah di mana kerja itu dirancang untuk dijalankan, atau penggantinya. Jika tiada yang ditemui, anda perlu menjalani peperiksaan yang mahal. Walau bagaimanapun, tidak kira apa kesukaran yang menghalang anda, dan tidak kira betapa kuatnya keinginan untuk menukar rumah anda dengan cepat, jangan mulakan pembangunan semula tanpa mendapat persetujuan orang yang berpengetahuan dalam hal ini. Ini bukan sahaja jaminan keselamatan, tetapi juga ketenangan fikiran anda. Sekiranya berlaku situasi yang tidak dijangka, semua "anjing" tidak akan digantung pada anda dan mereka tidak akan menjadi melampau.
Jika anda tahu cara bersetuju dengan pembangunan semula dan bersedia untuk mengikuti arahan langkah demi langkah, maka sila ambil perhatian bahawa sebaik sahaja anda menerima kebenaran, anda juga akan menerima arahan mengenai tarikh siap kerja, dan anda pastinya perlu memenuhi masa yang diperuntukkan. Juga, dokumen itu mungkin menetapkan keperluan untuk menjemput komisen daripada pihak berkuasa pelesenan untuk menerima kerja tersembunyi. Ini dilakukan sebelum permulaan kerja penamat, supaya pemeriksa mempunyai peluang untuk memeriksa kualiti, dan anda mempunyai peluang untuk menghapuskan kemungkinan kekurangan.
kembali ke indeks ↑Langkah #3
Dapatkan pasport teknikal. Ia diperlukan untuk menyelaraskan pembangunan semula, dan untuk pelaksanaan selanjutnya arahan langkah demi langkah.
Anda tidak boleh melakukannya tanpa itu apabila mendaftar isi rumah, menjual apartmen, mengakru bayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal.
Satu dokumen dipesan daripada BTI. Anda perlu membayar duti negeri untuk perkhidmatan itu, mengambil pasport, asal dan salinan hak untuk menubuhkan dokumen perumahan, menulis permohonan dengan permintaan untuk menjalankan inventori teknikal.
Pasport teknikal boleh dipesan daripada BTI
Langkah #4
Pesan projek. Dengan pembangunan semula mudah yang tidak menjejaskan struktur galas beban dan komunikasi global, kerja boleh dimasukkan mengikut lakaran. Tiada dokumentasi kukuh diperlukan di sini. Lakaran dilukis terus mengikut pelan yang dikeluarkan oleh BTI. Jika ini adalah versi elektronik, maka mereka menggunakan editor grafik, lukis semua pembetulan dalam dakwat pada salinan fotokopi.
Bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula yang besar? Dapatkan dokumentasi projek. Anda boleh mencari pilihan biasa di tapak web pemeriksaan perumahan. Jika tiada apa-apa yang sesuai untuk anda, maka anda perlu memesan projek individu. Pada dasarnya, mana-mana organisasi reka bentuk, baik negeri mahupun komersial, boleh melakukan ini. Yang terakhir mesti mempunyai akses kepada kerja kelas ini. Adalah lebih munasabah untuk melibatkan organisasi yang sama dalam penyeliaan seni bina.
Pesan dokumentasi projek daripada organisasi reka bentuk negeri atau komersial
Langkah #5
Simpan log kerja. Bersama-sama dengan permit untuk pembangunan semula, anda juga akan menerima jurnal khas di mana anda perlu merekodkan semua kerja yang dijalankan. Jangan abaikan. Majalah yang tidak diisi akan menyebabkan anda tidak menandatangani sijil penerimaan muktamad, yang bermakna walaupun anda belajar cara bersetuju untuk pembangunan semula, anda masih akan diharamkan. Hanya organisasi yang diperakui CPO mempunyai hak untuk membuat tindakan ke atas karya tersembunyi dan mengisi halaman majalah, jadi anda tidak boleh melakukannya tanpa perjanjian penyeliaan hak cipta. Anda, sebagai pemilik, atau pasukan pembinaan yang tidak diperakui, hanya boleh merekodkan tindakan mudah dalam log ini, seperti membongkar partition sementara. Jangan tulis di sana kerja kemasan dalaman, pemasangan atau pembongkaran almari pakaian dan mezanin terbina dalam, melainkan, sudah tentu, mereka membentuk premis bebas. Penggantian peralatan dengan salinan yang serupa tidak didaftarkan di sana, jika ia tidak disusun semula. Ini adalah relevan dari segi penggantian paip. Tiada siapa yang akan berminat sama ada tandas Finland hijau yang khusus ini berdiri di sini sebelum pembaikan bermula, atau jika terdapat sesuatu yang lain jika ia kekal di tempatnya.
Pastikan anda menyimpan log kerja yang telah siap
Langkah #6
Serahkan pakej dokumen yang dikumpul kepada inspektorat perumahan untuk kelulusan. Jika anda landskap rumah anda dan merancang untuk mengembangkan kawasannya dengan mengorbankan sebidang kawasan tempatan yang dikongsi dengan jiran anda, maka dapatkan kebenaran bertulis mereka. Tanpanya, tiada keputusan akan dibuat. Dokumen diserahkan sendiri di penerimaan tetamu atau dihantar dalam talian ke laman web organisasi. Permintaan anda mungkin mengambil masa sehingga 35 hari untuk diproses.
Meluluskan pakej dokumen yang dikumpul dalam pemeriksaan perumahan
Langkah #7
Tetapi arahan tindakan langkah demi langkah ini tidak berakhir di sana. Anda perlu menghubungi pemeriksaan perumahan sekali lagi, tetapi kini pada akhir pembaikan, dan anda akan meminta dokumen penutupan. Suruhanjaya seterusnya akan diwujudkan, yang akan membandingkan pematuhan kerja yang dilakukan dengan permit. Sekiranya sijil penerimaan ditandatangani, anda akan pergi ke BTI, di mana anda akan menerima sijil pendaftaran baru untuk perumahan yang dikemas kini. Tetapi ini bukan penamat dari kegagalan pembangunan semula. Jika semasa pembaikan kawasan apartmen telah menjadi lebih besar atau lebih kecil, anda juga perlu menukar sijil pemilikan.
Sekiranya kawasan apartmen telah berubah, adalah perlu untuk menukar sijil pemilikan
Jika anda dinafikan
"Ini tidak akan berlaku jika, dalam persoalan bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula, arahan langkah demi langkah akan ditambah dengan nasihat pakar"
Kerja pembangunan semula boleh ditolak dalam beberapa kes: jika anda menyerahkan pakej kertas yang tidak lengkap, membawa dokumen kepada pihak berkuasa yang salah, atau projek yang anda cadangkan bertentangan dengan piawaian perundangan. Dua kes pertama mudah diperbetulkan, tetapi dalam kes terakhir, anda mungkin perlu pergi ke mahkamah.
Ini tidak akan berlaku jika, dalam persoalan bagaimana untuk bersetuju dengan pembangunan semula, arahan langkah demi langkah akan ditambah dengan perundingan pakar dalam bidang reka bentuk dan pembinaan, peguam dan peguam yang tahu dengan tepat apa yang tidak boleh dilakukan. dalam apa jua keadaan dan bersedia untuk menawarkan versi alternatif pembangunan semula yang telah anda cipta, yang cukup memuaskan keinginan anda.
Sebelum memulakan pembangunan semula, lebih baik berunding dengan pakar.
Video
