Apa yang perlu dicari apabila membeli apartmen

Mungkin tiada acara yang ditunggu-tunggu dan menggembirakan selain daripada membeli rumah sendiri. Tetapi, malangnya, transaksi ini tidak selalu berjalan lancar. Supaya parti pindah rumah anda tidak dibayangi oleh masalah dengan kertas kerja yang salah atau tuntutan entah dari mana pemohon untuk meter persegi yang datang entah dari mana, anda perlu berhati-hati mempersiapkan prosedur dan menyelidiki semua kehalusan perundangan mengenai transaksi pembelian dan penjualan perumahan . Jadi bagaimana untuk tidak tinggal di jalan dengan membeli sebuah apartmen?

Secara peribadi atau dengan perantara?

Soalan pertama yang datang sebelum anda boleh mengelirukan anda: siapa, sebenarnya, akan mencari apartmen yang sesuai dan mengumpul dokumen yang diperlukan? Tiga pilihan:

1. Buat sendiri.

2. Dapatkan broker barang.

3. Hubungi perantara.

Fikirkan semua cara. Bantuan profesional dalam perkara ini akan dibenarkan sepenuhnya. Realtors mempunyai pendidikan yang sesuai dan pengalaman yang luas dalam menjalankan urus niaga tahap ini, bagaimanapun, untuk kerja mereka mereka meminta bayaran yang kukuh, jumlah yang boleh mencapai 6% daripada kos perumahan.

Dalam hal ini, adalah lebih menyenangkan untuk berurusan dengan perantara. Untuk pemilihan pilihan dan bantuan dalam pembelian, mereka meminta tidak lebih daripada 3%.

Selepas menilai berapa banyak yang anda akan perolehi dengan mencari pilihan perumahan yang sesuai sendiri, jangan lupa untuk menganalisis sama ada mereka secara realistik dapat mengambil kira semua kemungkinan perkembangan keadaan dan mengelakkan risiko serius semasa pemerolehan harta. Setelah menyelam ke dalam aliran kehalusan undang-undang sendiri, anda mungkin tidak melihat terumbu di bawah air, setelah terbang ke dalamnya, anda akan kehilangan lebih banyak daripada yang anda simpan pada pembantu yang cekap. Tetapi jika anda mempunyai pengetahuan yang mencukupi, semangat, sumber masa dan hanya kekuatan moral - maka teruskan!

kembali ke indeks ↑

Di mana hendak berhenti?

Pasaran perumahan mempunyai bahagiannya sendiri, jadi sebelum anda mula mencari apartmen, fikirkan tentang kategori apa yang anda ingin lihat dalam: rendah atau menengah?

Bangunan baru diklasifikasikan sebagai perumahan utama, untuk meter persegi di mana hak pemilikan individu belum pernah diformalkan. Malah, perumahan primer bukan sahaja rumah, tetapi hartanah, yang hak miliknya dimiliki sepenuhnya oleh pemaju.

Perumahan sekunder ialah mana-mana harta yang telah dimiliki oleh individu sekurang-kurangnya sekali. Ini bermakna apartmen di bangunan baru yang baru dibina tidak selalunya kediaman utama. Untuk mencari "utama" di rumah yang dibina seratus tahun yang lalu secara amnya adalah karut. Di sana, pangsapuri, kadangkala, mempunyai senarai keseluruhan pemilik.

Sukar untuk mengatakan pilihan mana yang lebih baik. Kedua-duanya mempunyai banyak kebaikan dan banyak keburukan.

perumahan utama

Kelebihan:

1. Kesucian undang-undang. Perumahan apriori sedemikian tidak mempunyai prasejarah, kerana tidak ada pemilik.Oleh itu, anda tidak boleh bimbang bahawa seseorang berdaftar di apartmen dan melupakan masalah dengan bekas pemilik.

2. Kebaharuan perumahan. Di rumah yang baru dibina, anda tidak perlu membuat pembaikan besar, memodenkan komunikasi, dsb.

3. Harga berpatutan. Ini terpakai kepada pembelian apartmen di rumah yang masih dalam pembinaan. Hakikat pelaburan modal ditetapkan dengan merangka perjanjian penyertaan ekuiti.

Kelemahan:

1. Proses berlarutan untuk mendapatkan perumahan dalam pemilikan peribadi. Dokumen rasmi mengenai pemilikan harta ini boleh diperoleh tidak lebih awal daripada dalam beberapa bulan, atau bahkan tahun, yang menjadikannya mustahil untuk memiliki permit kediaman yang sah untuk tempoh ini.

2. Lokasi. Bangunan baru kebanyakannya dibina di pinggir bandar, yang melibatkan beberapa masalah susunan sosial.

3. Kurang penyudah. Setelah membeli sebuah apartmen "dari awal", anda perlu menyelesaikannya sepenuhnya, dan anda akan memulakan proses dengan pembinaan dinding dalaman dan sekatan.

4. Risiko kehilangan wang yang dilaburkan. Tapak pembinaan sering dibekukan, syarikat pemaju mengisytiharkan diri mereka muflis atau lebih teruk, mereka pada mulanya adalah penipu.

Penjual semula

Kelebihan:

1. Pelaksanaan transaksi yang pantas.

2. Kemungkinan untuk memilih wilayah.

3. Anda boleh terus masuk dan hidup.

Kelemahan:

Risiko undang-undang yang sangat tinggi berkaitan dengan hartanah tersebut. Di sini anda perlu mengetahui banyak nuansa. Pastikan bahawa benar-benar semua penyewa telah dilepaskan dari ruang kediaman dan bahawa tiada orang yang telah mengekalkan hak ke atas sebahagian daripada, kini milik anda, harta.

Satu lagi musibah ialah hutang pada bil utiliti. Jika ada, maka anda perlu memadamkannya. Mungkin terdapat situasi lain yang tiada siapa yang akan memberitahu anda secara sukarela. Sebagai contoh, perumahan boleh disita atau dicagarkan. Terutamanya anda perlu berhati-hati jika objek itu dijual pada harga yang terlalu rendah.

kembali ke indeks ↑

Di mana untuk mencari pilihan?

Adalah lebih baik untuk memulakan carian anda dengan iklan akhbar. Sehingga hari ini, ramai yang menggunakan cara lama menjual rumah ini. Anda boleh menatal melalui berbilang tapak di mana maklumat sedemikian disiarkan pada papan kenyataan. Dengan cara ini, sumber tersebut lebih berkemungkinan untuk berhubung dengan penjual langsung apartmen, dan bukannya berunding dengan beberapa perantara.

Terdapat pangkalan data berbayar hartanah untuk dijual. Gunakannya atau tidak - hak anda.

Sumber percuma juga membolehkan anda mencari tawaran menarik, tetapi anda perlu meluangkan sedikit masa lagi untuk perkara ini. Kadangkala anda boleh melihat beberapa iklan untuk penjualan hartanah yang sama sekali gus. Ini bukan penipuan. Kemungkinan besar, sebahagian daripada mereka telah disusun oleh broker barang, bagaimanapun, dengan menghubungi semua nombor, anda mungkin mencari pemiliknya secara peribadi.

Cara yang popular dan sangat berkesan boleh menjadi iklan yang biasa disiarkan di kawasan tempat anda ingin membeli rumah. Jadikan mereka dalam bentuk jenaka atau sejenis cara asli supaya menarik perhatian.

Ia tidak akan berlebihan untuk memintas concierge di pintu masuk rumah yang menarik. Mereka juga mungkin mempunyai maklumat yang berguna untuk anda.

Boleh tanya kawan-kawan. Mungkin seseorang dari kalangan mereka ingin menjual apartmen itu. Sangat bergantung pada nasib dalam kes ini tidak berbaloi, tetapi anda boleh mencuba nasib anda.

Sedikit tips

- Cari maklumat tambahan tentang perumahan untuk dijual dengan berkomunikasi dengan jiran, concierge, pekerja pejabat perumahan.

- Ia adalah perlu untuk berhati-hati dengan pangsapuri yang dijual segera. Di sini adalah bernilai mengkaji dokumen dengan teliti.

- Jangan bercakap tentang kehadiran jumlah yang besar di tangan untuk membeli rumah.Ini adalah cara paling mudah untuk menjadi mangsa penipu.

– Jangan meletakkan harapan tinggi pada penyenaraian yang kurang harga. Kemungkinan besar, ini adalah muslihat pemasaran broker barang yang ingin menarik perhatian kepada hartanah. Pada hakikatnya, tawaran sedemikian sangat jarang berlaku dan jika ia berlaku, maka anda tidak akan menemuinya sendiri.

kembali ke indeks ↑

Pada malam sebelum pembelian

Sebelum membuat pilihan terakhir dan membuat perjanjian, anda perlu menyemak ketulenan undang-undang harta tersebut. Secara tradisinya, ejen hartanah menangani isu ini. Jika anda telah mengambil kerja ini sendiri, kemudian belajar membaca dokumen yang diserahkan dengan betul supaya anda tidak menggigit siku anda nanti. Jadi apa yang anda perlu tahu?

Apa yang perlu ada dalam bungkusan dokumen?

Setelah menemui tawaran yang benar-benar sesuai dengan anda, pertama sekali, minta kertas tafsiran atas dasar hak milik pihak yang menjual itu timbul. Ia boleh jadi:

1. Kontrak jualan.

2. Perjanjian hadiah.

3. Perjanjian pertukaran.

4. Sijil pewarisan harta.

Ia amat jarang berlaku, tetapi penjual masih boleh memberikan keputusan mahkamah yang sah atau perjanjian anuiti.

Jangan terlalu malas untuk bertemu sekali lagi dengan pemilik dan melihat sendiri kertas tersebut. Mengambilnya dalam tangan, perhatikan ketiadaan pembetulan, pemadaman, grout dan tanda-tanda pemalsuan lain. Pembetulan dalam dokumen seperti ini mempunyai hak untuk dibuat, tetapi setiap daripada mereka mesti disahkan secara rasmi dengan tandatangan semua orang yang menandatangani kertas itu pada asalnya. Sekiranya rekod sedemikian dibuat dengan kehadiran seorang notari, maka dokumen itu mesti mengandungi meterai dan tandatangan peribadinya.

Pastikan anda menyemak pendaftaran negeri dokumen. Maklumat ini dikeluarkan tanpa permintaan rasmi dan tersedia kepada mana-mana rakyat negara kita. Sekiranya kontrak itu menetapkan syarat-syarat tertentu, sekiranya tidak dipenuhi yang mana ia kehilangan kuasanya, adalah perlu untuk mengetahui sama ada semua perjanjian telah dipenuhi. Untuk menjadikannya lebih jelas, pertimbangkan situasi standard. Kontrak menyatakan kewajipan pembeli (dalam kes anda, bertindak sebagai penjual) untuk membayar keseluruhan jumlah kos apartmen selepas, katakan, enam bulan dari tarikh pembelian. Sekiranya syarat tidak dipenuhi, kontrak itu tertakluk kepada penamatan secara automatik, iaitu, orang yang berdiri di hadapan anda sama sekali bukan pemilik harta yang ditawarkan kepada anda, dan penjelasannya bahawa penjualan perumahan adalah paksaan. langkah dan dia melakukannya semata-mata dengan matlamat murni untuk membayar balik hutang, harus dianggap penipuan.

Penting! Lihat pada tarikh yang bercakap tentang kemasukan berkuat kuasa dokumen. Anda harus sangat berhati-hati jika tempoh yang sangat singkat telah berlalu sejak saat anda memasuki warisan atau harta yang didermakan, terutamanya jika isyarat pemberian seperti itu dibuat oleh seseorang yang bukan saudara kepada penjual.

Bagaimana lagi anda boleh menyemak sejarah apartmen?

Merujuk kepada rekod USRR. Daftar Negeri Bersepadu mencerminkan semua maklumat mengenai hartanah, termasuk sejarah urus niaga hartanah kediaman sejak 1998. Anda mempunyai hak untuk meminta pemilik memberikan anda ekstrak yang sesuai daripada daftar ini, mengesahkan bahawa tiada masalah dengan perumahan dalam beberapa tahun kebelakangan ini.

Perhatian! Fikirkan tentang penipuan jika apartmen yang anda tawarkan telah bertukar pemilik terlalu kerap dan tiada siapa yang tinggal di dalamnya untuk masa yang lama. Ada kemungkinan bahawa perkara itu adalah najis di sini dan mereka hanya cuba membiak anda. Walau apa pun, lebih baik menolak untuk membeli perumahan yang meragukan.

Jika ekstrak yang dikemukakan oleh USRR mengandungi maklumat tentang pertikaian harta ke atas sebuah apartmen, kes rampasan harta, dsb., lihat pada tarikh kejadian.Dengan cara ini, anda boleh memahami sama ada pertikaian ini berterusan hari ini atau sama ada masalah ini telah lama tenggelam dalam kelalaian. Jika lebih daripada tiga tahun telah berlalu sejak pertarungan terakhir, keadaan boleh dianggap selesai. Urus niaga hartanah pada masa semasa tidak boleh dibatalkan lagi. Jika situasi tidak standard berlaku dalam tempoh ini, maka minta pemilik untuk keputusan mahkamah mengenai isu kontroversi. Jika mereka diterima memihak kepada penjual, maka ia boleh dianggap sebagai pemilik yang sah. Urus niaga mesti ditolak dengan jelas jika mahkamah masih dalam proses mempertimbangkan isu tersebut.

Kemudahan kediaman mungkin tidak didaftarkan dalam sejarah USRR. Ini mungkin berkaitan dengan pangsapuri lama. Inilah sebenarnya yang anda tidak perlu takut. Kekurangan maklumat bercakap tentang kesucian undang-undang mutlak apartmen, kerana sama sekali tiada transaksi telah dijalankan dengannya sejak saat penswastaan. Untuk ketenangan fikiran sepenuhnya, anda boleh menghantar permintaan tentang kesahihan hak pemilik kepada Jabatan Dasar Perumahan.

Bagaimana untuk menyemak kualiti sebuah apartmen?

Untuk melakukan ini, anda memerlukan dokumen perumahan yang dikeluarkan oleh BTI. Mereka akan membantu anda memastikan tiada perubahan yang menyalahi undang-undang di dalam rumah. Selaras dengan undang-undang, hampir semua penukaran perumahan mesti diselaraskan dengan pihak berkuasa yang berkaitan. Jika tiada permit, semua tindakan akan dianggap tidak dibenarkan.

Untuk menghalalkan pembangunan semula pembinaan diri adalah tugas yang mahal dan tidak berterima kasih. Adakah berbaloi untuk terlibat - tentukan sendiri.

Memeriksa penjual

Setelah terbawa-bawa memeriksa apartmen, jangan lupa untuk melakukan perkara yang sama dengan pemiliknya. Anda perlu bermula dengan menyemak pasport untuk kesahihan. Maklumat yang terkandung di laman web Direktorat Am untuk Isu Migrasi, di mana bilangan dokumen yang tidak sah diterbitkan, akan membantu anda dalam hal ini. Pengesahan rasmi kesahihan pasport hanya boleh diberikan kepada anda di pejabat pasport tempatan.

Keadaan menjadi lebih rumit jika kepentingan penjual diwakili oleh perantara. Yang terakhir mesti mempunyai surat kuasa yang disahkan oleh notari untuk menjalankan aktiviti tersebut. Baca dokumen! Beberapa cetakan tersedia. Cari maklumat tentang kuasa wakil rakyat. Dia mungkin tidak berhak menerima wang daripada transaksi itu. Bidang aktivitinya hanya terhad kepada menandatangani kontrak.

Satu lagi perkara yang anda pasti perlu hairan dalam kes interaksi dengan pengantara ialah kapasiti penjual. Jiran boleh memberikan maklumat tentang identiti yang terakhir. Secara rasmi, anda sendiri tidak akan menerima maklumat sedemikian.

Kami mengecualikan penyertaan pihak ketiga

Momen yang amat penting. Sebelum urus niaga, anda mesti benar-benar yakin bahawa tiada siapa yang menuntut apartmen. Ia bukan sesuatu yang luar biasa untuk situasi apabila, selepas pesta pindah rumah yang megah, saudara penjual yang muncul entah dari mana muncul di ambang pintu rumah dan mengisytiharkan bahawa dia berdaftar di alamat ini dan ingin berpindah ke biliknya. Pada asasnya, "saudara" sedemikian ialah orang yang telah dibebaskan dari penjara, kurang kerap - mereka yang telah menjalani rawatan jangka panjang, dalam perjalanan perniagaan atau ekspedisi.

Satu lagi item berisiko ialah kanak-kanak bawah umur. Jika, sekiranya berlaku transaksi, hak mereka dilanggar, iaitu, ibu bapa mereka akan membawa mereka ke keadaan yang lebih teruk, pihak berkuasa penjagaan akan campur tangan dan anda hanya akan diusir, mengiktiraf jual beli sebagai haram.

Untuk mengelakkan masalah sedemikian, pemilik mesti mempunyai sijil, yang akan menunjukkan semua orang yang berdaftar di apartmen dengan penjelasan sama ada mereka akan mengekalkan hak mereka untuk tinggal selepas penjualan perumahan atau tidak.

Terdapat beberapa kategori warganegara yang tidak boleh dilepaskan dari dataran dalam apa jua keadaan. Khususnya, ini adalah kanak-kanak, dan juga mereka yang berada di bawah jagaan atau ditempatkan pada masa penjualan perumahan di rumah anak yatim. Tidak mungkin untuk mengucapkan selamat tinggal kepada orang yang ditandakan dalam wasiat pewasiat sebagai mempunyai hak untuk menggunakan perumahan. Anda tidak akan mengusir bekas suami/isteri anda jika mereka membeli apartmen ini semasa perkahwinan mereka yang sah. Dan ini hanya sebahagian daripada kategori warganegara hak, yang mahkamah akan melindungi tanpa syarat.

kembali ke indeks ↑

Nasihat undang-undang

Anda boleh meminimumkan risiko bertemu penjual yang tidak jujur ​​dengan mengikuti peraturan ini:

1. Menjalankan perjanjian untuk membeli rumah melalui agensi hartanah rasmi. Adalah mungkin untuk membeli ruang kediaman yang bersih secara sah tanpa penyertaan profesional, tetapi ia terlalu berisiko.

2. Apabila memilih pembantu, kumpulkan sebanyak mungkin maklumat tentang aktiviti mereka. Ulasan bekas pelanggan dan cadangan kenalan yang secara peribadi bekerjasama dengan pejabat tertentu akan sangat membantu.

3. Pada peringkat membuat perjanjian, beri perhatian kepada titik yang menentukan tahap tanggungjawab broker barang untuk kerja yang tidak berkualiti.

4. Talian berasingan dalam kes jual beli adalah pilihan pembayaran untuk transaksi.

5. Bayaran pendahuluan dibuat secara eksklusif terhadap resit, yang teksnya mesti disediakan oleh peguam yang bijak.

6. Jangan bersetuju untuk memandang rendah nilai apartmen dalam dokumen untuk memenangi pembayaran cukai. Anda, sebagai pembeli, tidak akan mendapat manfaat daripada ini, tetapi anda mungkin menghadapi masalah yang besar. Jika menjadi perlu untuk membalikkan transaksi, anda tidak akan menerima wang anda kembali sepenuhnya, kerana anda tidak akan mempunyai apa-apa untuk membuktikan bahawa anda telah memindahkan lebih banyak kepada penjual daripada apa yang tertulis dalam resit atau ditunjukkan dalam dokumen rasmi lain. Dengan cara ini, ini adalah penipuan yang sangat popular.

7. Sekarang secara langsung mengenai perjalanan pemindahan amaun prinsipal. Wang itu serius, oleh itu, kaedah pemindahannya mesti boleh dipercayai. Adalah lebih baik untuk menggunakan instrumen bank. Pembayaran untuk pembelian tahap ini boleh dibuat melalui pindahan wang melalui bank. Wang itu dipindahkan ke akaun penjual, tetapi akses kepadanya akan dibuka selepas pihak yang berminat membentangkan dokumen yang mengesahkan penyempurnaan transaksi kepada pekerja institusi.

8. Jika perbualan mengenai pemindahan wang tunai, jalankan operasi melalui peti simpanan selamat. Sewanya tidak memerlukan wang yang besar. Secara lalai, apabila memasukkan wang kertas ke dalam sel, kedua-dua belah pihak hadir. Penjual akan dapat membukanya dan mengutip amaun yang perlu dibayar kepadanya serta-merta selepas selesai transaksi, sebaik sahaja dia menerima dokumen yang disahkan dan boleh mengesahkan penjualan harta itu.

9. Dan banyak lagi. Setiap dokumen yang disertakan dalam transaksi hendaklah difotostat. Ini bukan sahaja membantu untuk mengesahkan sekali lagi ketulenan undang-undang harta ini, tetapi juga berguna sekiranya berlaku pertikaian atau litigasi.

kembali ke indeks ↑

Kesimpulan

Membeli dan menjual apartmen adalah proses yang tidak bertolak ansur dengan tergesa-gesa. Jangan takut kehilangan pilihan yang anda suka - takut menjadi mangsa penipu. Anda masih akan menemui apartmen yang bagus, tetapi tidak pernah wang yang masuk ke dalam poket penipu.

Video

---