Herontwikkeling is een arbeidsintensief proces, niet zozeer qua bouwwerkzaamheden, maar qua afstemmingsvraagstukken. Ze nemen veel tijd in beslag en vereisen ijzeren uithoudingsvermogen.
Als u niet weet waar u heen moet, wat u in het algemeen moet vragen, hoe u overeenstemming kunt bereiken over een herontwikkeling, zal een stapsgewijze instructie u in detail over dit proces vertellen.
Veel mensen hebben een logische vraag: is het nodig om vergunningen te verkrijgen, omdat er in theorie reparaties plaatsvinden op uw wettelijk grondgebied? Wat men ook zegt, maar alles zal legaal moeten gebeuren. Feit is dat inconsistente herontwikkeling meer dan een reëel probleem kan worden. En de vangst is niet alleen dat de "liefhebbende" buren, geïrriteerd door de geluiden van lopende werkzaamheden, een inspectie initiëren, waardoor je misschien een boete krijgt. Als u in de toekomst een appartement wilt verkopen of onderpand wilt geven, komt u in een lastige positie terecht. We zullen ofwel alles terug moeten brengen naar de staat van voor de reparatie, of legitimeren wat al is gemaakt, en dit zal veel duurder blijken te zijn. Dus, als u uw leefruimte wilt verbeteren, verzamel dan een pakket documenten en ga naar de bevoegde autoriteiten om "go-ahead" te krijgen voor alles wat u heeft gepland. Wij zullen op onze beurt proberen u te helpen de juridische complexiteit van herontwikkeling in een flatgebouw te begrijpen door een korte memo op te stellen over de belangrijkste kwesties.
Ongecoördineerde herontwikkeling kan een reëel probleem zijn
Hoe overeenstemming te bereiken over herontwikkeling: stap voor stap instructies
Laten we, voordat we beginnen met het samenstellen van stapsgewijze instructies, eens kijken wat de uitdrukking "herinrichting van woonruimte" op zichzelf betekent.
Wat is herontwikkeling?
Deze term verwijst naar het proces, dat twee concepten omvat:
1. Reconstructie van het appartement zelf, dat wil zeggen de overdracht of vervanging van technische netwerken, sanitair, elektrische werkzaamheden waarvoor wijzigingen in het registratiecertificaat voor huisvesting vereist zijn;
De overdracht van technische netwerken vereist wijzigingen in het technisch paspoort
2. De configuratie van gebieden wijzigen.
Voor absoluut alle werkzaamheden met dragende wanden, steunen, constructies, scheidingswanden, plafonds is toestemming nodig. Vreemd genoeg, maar als u besluit de deuropening uit te breiden, naar een ander deel van de muur te verplaatsen, de vloerstructuur te wijzigen of een nieuwe scheidingswand te installeren, valt dit ook onder de categorie herstructureringswerkzaamheden.
Werken aan de wederopbouw van de muren zijn geclassificeerd als perestroika
Wanneer heb ik een bouwvergunning nodig?
Je moet weten hoe je een herontwikkeling kunt afspreken, letterlijk in een stapsgewijze instructie, want er zijn situaties waarin illegale veranderingen voor grote problemen kunnen zorgen. Naast het feit dat u de gewijzigde behuizing niet kunt verkopen, omdat de configuratie van de appartementen niet overeenkomt met het plan van het technisch paspoort van de BTI, zal de verzekeringsmaatschappij ook weigeren u te vergoeden voor de schade in de gebeurtenis vermeld in de verzekeringsovereenkomst. U zult zo'n appartement niet door erfenis overdragen, u zult het niet als een geschenk geven, u zult niet verdelen, in het algemeen zult u geen actie kunnen ondernemen waarvoor wettelijke registratie van de transactie vereist is.
Maar dit is niet het ergste.Nadat je de hoofdmuur hebt gesloopt, kun je eenvoudig alle bewoners van je hoogbouw verdoemen om rond te dwalen in tijdelijke schuilplaatsen, omdat het huis gewoon in een noodtoestand en onbewoonbare staat zal vallen. Heb je het nodig? Natuurlijk niet! Bestudeer daarom goed de informatie en hoe tot herontwikkeling overeenstemming te bereiken op het niveau van stapsgewijze instructies, dan is het voor u duidelijk in welk geval en waarvoor u precies wettelijk verantwoordelijk bent.
Lees aandachtig de informatie over het coördineren van herontwikkeling
Wat zegt de wet?
“Je moet stap voor stap weten hoe je de herontwikkeling coördineert, ook als je de radiatoren gewoon gaat verplaatsen naar de glazen loggia”
Een boete wordt opgelegd aan alle burgers die herontwikkelingswerken hebben uitgevoerd zonder daarvoor toestemming te hebben gekregen. Daarnaast verplicht de rechtbank de eigenaren om de woning in de oorspronkelijke staat terug te brengen, en dit uiteraard op eigen kosten en zelfs binnen een beperkte termijn. Het is onmogelijk om de rechterlijke uitspraak niet uit te voeren, omdat gedwongen ontruiming en verkoop van het appartement op een veiling zal volgen. De opbrengst zal worden gebruikt om de gevolgen van ongeoorloofde herstructureringen op te heffen. Om niet in een ongemakkelijke situatie te komen, moet u weten wat er absoluut niet in uw appartement mag worden gedaan.
Het is verboden werkzaamheden uit te voeren waarbij:
1. Mogelijke schending van de sterkte en stabiliteit van de ondersteunende structuren of hun instorting kan optreden.
2. De secties van de ventilatiekanalen worden verwijderd of gewijzigd.
3. Het gewichtseffect op de lagersteunen neemt toe. Het overschrijden van de ontwerpbelastingsnormen kan zelfs een dekvloer in de vloeren veroorzaken, om nog maar te zwijgen van de vervanging van lichte scheidingswanden door monumentale.
4. Sanitaire en hygiënische normen, brandveiligheid worden geschonden.
Om niet in een moeilijke situatie te komen, moet u weten welk werk verboden is om uit te voeren.
- Je moet de herontwikkeling stapsgewijs weten te coördineren, ook als je de radiatoren alleen gaat verplaatsen naar de glazen loggia.
- Het is onmogelijk om de bedrijfsomstandigheden van het gebouw te verslechteren, waardoor het moeilijk wordt om toegang te krijgen tot de ontkoppelings- en vergrendelingsapparaten van technische communicatie.
- U kunt ook geen regel- of afsluiters installeren op die gewone huissystemen die niet alleen uw appartement van stroom voorzien, maar ook aangrenzende kamers.
- U kunt geen vloerverwarming maken als ze van stroom worden voorzien door een gemeenschappelijk huisverwarmingssysteem.
- U hebt niet het recht om door uw handelingen het terrein van de afdeling burgerbescherming aan te raken, tenzij u natuurlijk toestemming krijgt van de stafchef.
We raden u aan om al in de voorbereidende fase van reparatiewerkzaamheden te beginnen met de coördinatie van de herontwikkeling. U kunt toestemming krijgen om de indeling van woningen te wijzigen in woninginspecties of commissies die speciaal zijn opgericht om dergelijke problemen te overwegen, die noodzakelijkerwijs in elke stad en elk district beschikbaar zijn.
Bovendien moet u dergelijke gevallen doorlopen als:
1. Sanitair en epidemiologisch station.
2. BTI.
3. Architectuur- en planningsmanagement.
4. Brandtoezicht.
Het is beter om de herontwikkeling te coördineren in de beginfase van reparatiewerkzaamheden.
Het slopen van niet-kapitaalmuren vormt geen gevaar, maar elke ingreep in de ondersteunende structuren moet gepaard gaan met de oprichting van een speciaal project.
Dus waar te beginnen met de plechtige processie door de bureaucratische kantoren?
Stap 1
Zorg ervoor dat wat je gaat doen binnen het begrip herontwikkeling valt. U kunt veilig doorgaan met de reparatie als u alleen de afwerklagen van plafonds, wanden, schrijnwerk, vloeren gaat wijzigen. Inbouwmeubels worden zonder meer geïnstalleerd en gedemonteerd.
U weet misschien niet hoe u het eens moet worden over een herontwikkeling en stapsgewijze instructies voor actie bij het vervangen van technische apparatuur, als de nieuwe vergelijkbaar is met degene die onbruikbaar is geworden in termen van technologische kenmerken en parameters.
U kunt de locatie van de kachel en de gootsteen in de keukenruimte wijzigen, antennes, airconditioners op de gevel van het huis installeren. Het is toegestaan om de afwerkingsmaterialen en de vorm van de externe structuur van het balkon te veranderen.
In het huis kunt u draaideuren en schuifdeuren installeren zonder de afmetingen van de deuropeningen zelf te veranderen.
Op de gevel van het huis worden, zonder toestemming, ook timmerelementen vervangen, zelfs als hun patroon verandert.
Maar de herschikking van verwarmings- en gastoestellen wordt alleen naar eigen inzicht uitgevoerd in de situatie dat het aanleggen van een extra voedingsnet niet nodig is.
Airconditioners kunnen zonder goedkeuring op de gevel van het huis worden geïnstalleerd
Stap 2
Als we stapsgewijs bekijken hoe we de herontwikkeling overeenkomen, dan is de volgende stap, nadat we hebben vastgesteld of uw plan vergunningsplichtig is, het verzamelen van documenten.
Leg papieren in een map waarin het recht op een appartement wordt bevestigd, de wettigheid van uw verblijf erin.
U moet in het bezit zijn van een door de staat uitgegeven bewijs van eigendomsregistratie van het staatsmonster of een overeenkomst die is gesloten met een woningonderhoudsbedrijf over de sociale verhuur van deze gebieden. Als er om wat voor reden dan ook geen dergelijke documenten zijn, dan zult u te maken krijgen met het verkrijgen of herstellen ervan.
U moet ook een uittreksel uit uw huisboek bijvoegen (om de een of andere reden moet het paspoortbureau dit afgeven), een kopie van de persoonlijke rekening (overgenomen van het huisvestingsbureau), een plattegrond van het huis en een kentekenbewijs voor de opnieuw geplande ruimte (de laatste documenten worden ontvangen bij de BTI).
Daarnaast schrijft u een verklaring waarin u wordt gevraagd om de geplande werkzaamheden uit te voeren en voegt u een schriftelijke toestemming voor dergelijke wijzigingen toe in de ruimte van iedereen die op dit adres is ingeschreven.
U krijgt nog meer problemen als het appartement aan de bank is verpand of op een hypotheek is gekocht. Je hebt ook zijn toestemming nodig om de configuratie van de kamer te wijzigen.
Als het appartement op hypotheek is gekocht, is een bankvergunning vereist
Om het u gemakkelijker te maken, adviseert de stapsgewijze instructie u om de vraag hoe u een herontwikkeling afspreekt via e-mail op te lossen. BTI is prima in staat om een appartementsplan in DWG-formaat op te stellen. Er is de mogelijkheid om te bewerken met behulp van grafische editors, dus het zal niet moeilijk zijn om herontwikkeling te ontwerpen. De kosten en voorwaarden van de aanvraag zijn telefonisch te vinden.
Verspil geen tijd als u besluit flitsers voor leidingen en elektrische draden in horizontale naden, onder interne panelen of in vloerplaten van een paneelhuis te plaatsen. Ook al weet je precies hoe je de herontwikkeling moet coördineren door alle documenten te verzamelen en toestemming te vragen aan alle instanties, niemand zal je dit toestaan. Het is te gevaarlijk.
Het is in dergelijke huizen onmogelijk om openingen in de muren aan te brengen, er nissen in te maken of gaten in kolommen, diepwanden of pylonen te slaan. De situatie zal nog erger zijn als het voor herontwikkeling nodig is om extra openingen in de wanden van aangrenzende kamers uit te rusten. Coördinatie is niet alleen nodig met de ontwerporganisatie, maar rechtstreeks met de auteur van het project van het huis waarin het werk zal worden uitgevoerd, of zijn opvolger. Als er geen wordt gevonden, moet u een duur onderzoek ondergaan. Maar hoe het ook zij, welke moeilijkheden u ook in de weg staan en hoe sterk de wens om uw woning snel te veranderen ook is, begin niet met herontwikkeling zonder de toestemming van mensen die hier verstand van hebben. Dit is niet alleen een garantie voor veiligheid, maar ook voor uw gemoedsrust. In het geval van onvoorziene situaties zullen niet alle "honden" aan je worden opgehangen en zullen ze niet extreem worden gemaakt.
Weet u overeenstemming te bereiken over herontwikkeling en bent u bereid om stap voor stap instructies te volgen, houd er dan rekening mee dat u na het verkrijgen van toestemming ook instructies krijgt over de einddatum van de werkzaamheden en u zeker zult moeten voldoen aan de toegewezen tijd. Ook kan in het document de noodzaak worden bepaald om een commissie van de vergunningverlenende autoriteiten uit te nodigen om verborgen werk te accepteren. Dit gebeurt voor aanvang van de afwerking, zodat de keurmeesters de mogelijkheid hebben om de kwaliteit te controleren en u de mogelijkheid heeft eventuele tekortkomingen weg te werken.
terug naar indexStap 3
Krijg een technisch paspoort. Het is nodig zowel voor de coördinatie van de herontwikkeling als voor de verdere implementatie van stapsgewijze instructies.
U kunt er niet zonder bij het inschrijven van huishoudens, het verkopen van een appartement, het opbouwen van toeslagen voor huisvesting en gemeentelijke diensten.
Bij de BTI wordt een document besteld. U moet een staatsbelasting betalen voor de service, een paspoort nemen, een origineel en een duplicaat van het recht om een huisvestingsdocument op te stellen, een aanvraag schrijven met een verzoek om een technische inventarisatie uit te voeren.
Een technisch paspoort is te bestellen bij de BTI
Stap 4
Bestel een project. Met een eenvoudige herontwikkeling die de dragende constructies en globale communicatie niet aantast, kan het werk volgens de schets worden ingevoerd. Er is hier geen solide documentatie nodig. De schets is rechtstreeks getekend volgens het plan van de BTI. Als dit een elektronische versie is, gebruiken ze een grafische editor, tekenen alle correcties in inkt op een fotokopie.
Hoe kom je tot een grote herontwikkeling? Projectdocumentatie ophalen. Op de website van de woninginspectie kunt u typische opties zoeken. Als er niets voor u geschikt is, moet u een individueel project bestellen. In principe kan elke ontwerporganisatie, zowel rijk als commercieel, dit doen. Deze laatste moet toegang hebben tot werk van deze klasse. Het is redelijker om dezelfde organisatie bij het bouwkundig toezicht te betrekken.
Ontwerpdocumentatie bestellen bij een staats- of commerciële ontwerporganisatie
Stap #5
Houd een werklogboek bij. Naast de herinrichtingsvergunning ontvangt u ook een speciaal journaal waarin u al het uitgevoerde werk moet noteren. Verwaarloos het niet. Een niet-gevuld tijdschrift zorgt ervoor dat u het definitieve acceptatiecertificaat niet tekent, wat betekent dat zelfs als u leert om overeenstemming te bereiken over herontwikkeling, u nog steeds buiten de wet bent. Alleen een CPO-gecertificeerde organisatie heeft het recht om wetten op te stellen over verborgen werken en de pagina's van het tijdschrift in te vullen, dus u kunt niet zonder een overeenkomst voor toezicht op auteursrechten. U, als eigenaar, of een niet-gecertificeerd bouwteam, kunt in dit logboek alleen eenvoudige handelingen vastleggen, zoals het demonteren van tijdelijke scheidingswanden. Schrijf daar geen interieurafwerking, installatie of demontage van ingebouwde kasten en mezzanines, tenzij ze natuurlijk onafhankelijke gebouwen vormen. Het vervangen van apparatuur door soortgelijke exemplaren wordt daar niet geregistreerd, als het niet is herschikt. Dit is relevant voor het vervangen van sanitair. Het zal niemand interesseren of dit specifieke groene Finse toilet hier stond voordat de reparatie begon, of dat er iets anders was als het op zijn plaats bleef.
Zorg ervoor dat u een logboek bijhoudt van het voltooide werk
Stap #6
Leg het verzamelde pakket documenten ter goedkeuring voor aan de woningbouwinspectie. Als u uw huis aan het inrichten bent en van plan bent het gebied uit te breiden ten koste van een perceel in de omgeving dat u deelt met uw buren, vraag dan hun schriftelijke toestemming. Zonder dat wordt er geen besluit genomen. Documenten worden persoonlijk ingediend bij de receptie of online verzonden naar de website van de organisatie. Het kan tot 35 dagen duren voordat uw verzoek is verwerkt.
Het verzamelde pakket documenten goedkeuren bij de woninginspectie
Stap #7
Maar deze stapsgewijze instructie van acties houdt daar niet op. U zult opnieuw contact moeten opnemen met de woninginspectie, maar nu aan het einde van de reparatie, en u zult om sluitingsdocumenten vragen. De volgende commissie wordt ingesteld, die de conformiteit van de uitgevoerde werkzaamheden met de vergunningen gaat vergelijken. Als het acceptatiecertificaat is getekend, gaat u naar de BTI, waar u een nieuw kentekenbewijs voor de vernieuwde behuizing ontvangt. Maar dit is niet het einde van de herontwikkeling tegenslagen. Als tijdens de reparatie de oppervlakte van het appartement groter of kleiner is geworden, moet u ook het eigendomsbewijs wijzigen.
Als de oppervlakte van het appartement is veranderd, is het noodzakelijk om het eigendomscertificaat te wijzigen
Als je wordt geweigerd
“Dat gebeurt niet als bij de vraag hoe herontwikkeling tot stand komt, stapsgewijze instructies worden aangevuld met deskundig advies”
Herontwikkelingswerkzaamheden kunnen in verschillende gevallen worden geweigerd: als u een onvolledig pakket papieren heeft ingediend, documenten bij de verkeerde instantie heeft ingediend of het project dat u voorstelt in strijd is met de wettelijke normen. De eerste twee gevallen zijn gemakkelijk te corrigeren, maar in de laatste moet u mogelijk naar de rechtbank.
Dat gebeurt niet als bij de vraag hoe een herontwikkeling tot stand komt een stapsgewijze instructie wordt aangevuld met een consultatie van specialisten op het gebied van ontwerpen en bouwen, juristen en juristen die precies weten wat niet moet. onder alle omstandigheden en staan klaar om u een alternatieve versie aan te bieden van de herontwikkeling die u heeft uitgevonden, die heel goed aan uw wensen voldoet.
Voordat u met herontwikkeling begint, is het beter om een specialist te raadplegen.
Video
