Waar moet je op letten bij het kopen van een appartement?

Er is waarschijnlijk geen meer langverwachte en vreugdevolle gebeurtenis dan het kopen van uw eigen huis. Maar helaas verloopt deze transactie niet altijd vlekkeloos. Om ervoor te zorgen dat uw housewarming-feest niet wordt overschaduwd door problemen met onjuiste papieren of claims uit het niets van aanvragers van vierkante meters die uit het niets zijn gekomen, moet u zich zorgvuldig voorbereiden op de procedure en u verdiepen in alle wetgevende subtiliteiten met betrekking tot koop- en verkooptransacties van woningen . Dus hoe blijf je niet op straat door een appartement te kopen?

Persoonlijk of met een tussenpersoon?

De eerste vraag die voor u opkomt, kan u in verwarring brengen: wie gaat er eigenlijk op zoek naar een geschikt appartement en verzamelt de nodige documenten? Drie opties:

1. Doe het zelf.

2. Zoek een makelaar.

3. Neem contact op met een tussenpersoon.

Denk aan alle manieren. Professionele hulp in deze kwestie zal volledig gerechtvaardigd zijn. Makelaars hebben de juiste opleiding en uitgebreide ervaring in het uitvoeren van transacties van dit niveau, maar voor hun werk vragen ze om een ​​solide betaling, waarvan het bedrag kan oplopen tot 6% van de kosten van huisvesting.

In dat opzicht is het prettiger omgaan met tussenpersonen. Voor de keuze van een optie en hulp bij de aankoop vragen ze maximaal 3%.

Nadat u hebt beoordeeld hoeveel u zult winnen door zelf op zoek te gaan naar geschikte huisvestingsmogelijkheden, vergeet dan niet te analyseren of ze realistisch in staat zijn om rekening te houden met alle mogelijke ontwikkelingen van de situatie en ernstige risico's tijdens de aankoop van onroerend goed te vermijden. Nadat je zelf in de stroom van juridische subtiliteiten bent gedoken, merk je misschien geen onderwaterriffen op, als je erin bent gevlogen, verlies je veel meer dan je hebt bespaard op een bekwame assistent. Maar als je genoeg kennis, enthousiasme, tijd en alleen morele kracht hebt - ga je gang!

terug naar index

Waar te stoppen?

De woningmarkt heeft zijn eigen indeling, dus bedenk voordat je op zoek gaat naar een appartement in welke categorie je het graag zou zien: primair of secundair?

Nieuwbouw wordt aangemerkt als primaire woningbouw, voor vierkante meters waarin het eigendomsrecht van een particulier nog nooit is geformaliseerd. In feite is primaire huisvesting niet alleen een huis, maar onroerend goed, waarvan het eigendom volledig in handen is van de ontwikkelaar.

Secundaire huisvesting is elk onroerend goed dat al minstens één keer in het bezit is geweest van een persoon. Dit betekent dat een appartement in een nieuw, nieuw gebouw niet altijd een hoofdverblijfplaats is. Zoeken naar het 'primaire' in een huis dat honderd jaar geleden is gebouwd, is over het algemeen onzin. Daar hebben appartementen soms hele lijsten met eigenaren.

Het is moeilijk te zeggen welke optie beter is. Beide hebben veel voor- en veel nadelen.

primaire huisvesting

Voordelen:

1. Juridische zuiverheid. Dergelijke woningen hebben a priori geen prehistorie, aangezien er geen eigenaren waren.U hoeft zich dus geen zorgen te maken dat iemand in het appartement is geregistreerd en vergeet de problemen met de ex-eigenaren.

2. De nieuwigheid van huisvesting. In een nieuwbouwwoning hoeft u geen grote reparaties uit te voeren, de communicatie te moderniseren, etc.

3. Redelijke prijs. Dit geldt voor de aankoop van een appartement in een woning die nog in aanbouw is. Het feit van kapitaalinvestering wordt vastgelegd door het opstellen van een aandelenparticipatieovereenkomst.

Gebreken:

1. Het langdurige proces van het verkrijgen van huisvesting in persoonlijk bezit. Een officieel document over de eigendom van dit onroerend goed kan niet eerder dan binnen enkele maanden of zelfs jaren worden verkregen, waardoor het onmogelijk is om voor deze periode een legale verblijfsvergunning te hebben.

2. Locatie. Nieuwe gebouwen worden voornamelijk aan de rand van de stad gebouwd, wat een aantal problemen van de sociale orde met zich meebrengt.

3. Gebrek aan afwerking. Nadat u een appartement "from scratch" hebt gekocht, moet u het volledig afmaken en begint u het proces met de constructie van binnenmuren en scheidingswanden.

4. Het risico om het geïnvesteerde geld te verliezen. Bouwplaatsen worden vaak bevroren, ontwikkelaarsbedrijven verklaren zichzelf failliet of erger nog, het zijn in eerste instantie fraudeurs.

Wederverkopers

Voordelen:

1. Snelle uitvoering van de transactie.

2. Mogelijkheid om een ​​regio te kiezen.

3. Je kunt er direct intrekken en wonen.

Gebreken:

Juridische risico's die ongelooflijk hoog zijn in relatie tot dergelijk vastgoed. Hier zul je veel nuances moeten ontdekken. Zorg ervoor dat absoluut alle huurders uit de woonruimte zijn ontslagen en dat er geen personen zijn die het recht hebben behouden op een deel van, nu de jouwe, eigendom.

Een andere plaag zijn schulden op energierekeningen. Als die er waren, moet je ze doven. Er kunnen zich andere situaties voordoen waarover niemand u vrijwillig informeert. Er kan bijvoorbeeld beslag worden gelegd op huisvesting of verpanding. Vooral moet u op uw hoede zijn als het object voor een te lage prijs wordt verkocht.

terug naar index

Waar te zoeken naar opties?

U kunt uw zoektocht het beste beginnen met krantenadvertenties. Tot op de dag van vandaag gebruiken veel mensen deze oude manier om woningen te verkopen. U kunt door meerdere sites bladeren waar dergelijke informatie op prikborden wordt geplaatst. Overigens is de kans groter dat dergelijke middelen in contact komen met de directe verkoper van het appartement, in plaats van te onderhandelen met een reeks tussenpersonen.

Er zijn betaalde databases van onroerend goed te koop. Gebruik ze of niet - uw recht.

Met gratis bronnen kun je ook interessante aanbiedingen vinden, maar je zult hier iets meer tijd aan moeten besteden. Soms ziet u meerdere advertenties voor de verkoop van hetzelfde onroerend goed tegelijk. Dit is geen oplichterij. Hoogstwaarschijnlijk zijn sommigen van hen samengesteld door makelaars, maar door alle nummers te bellen, kunt u de eigenaar misschien persoonlijk vinden.

Een populaire en zeer effectieve manier kan een banale advertentie zijn in het gebied waar u een huis wilt kopen. Maak ze op een humoristische of originele manier zodat ze de aandacht trekken.

Het is niet overbodig om de conciërges bij de ingangen van de interessante huizen te omzeilen. Zij kunnen ook nuttige informatie voor u hebben.

Vraag het gerust aan vrienden. Misschien wil iemand uit hun omgeving het appartement verkopen. Sterk vertrouwen op geluk is in dit geval het niet waard, maar u kunt uw geluk beproeven.

Een aantal tips

– Zoek naar aanvullende informatie over te koop staande woningen door te communiceren met buren, conciërges en medewerkers van het huisvestingsbureau.

- Oppassen voor dringend verkochte appartementen is geboden. Hier is het de moeite waard om de documenten zeer nauwkeurig te bestuderen.

- Praat niet over de aanwezigheid van een groot bedrag bij de hand om een ​​huis te kopen.Dit is de gemakkelijkste manier om het slachtoffer te worden van oplichters.

- Stel geen hoge verwachtingen van ondergewaardeerde aanbiedingen. Hoogstwaarschijnlijk is dit een marketingtruc van een makelaar die de aandacht wil vestigen op onroerend goed. In werkelijkheid zijn dergelijke aanbiedingen uiterst zeldzaam en als ze zich voordoen, zult u ze niet alleen vinden.

terug naar index

Aan de vooravond van de aankoop

Voordat u de definitieve keuze maakt en een deal maakt, moet u de juridische zuiverheid van het onroerend goed controleren. Traditioneel wordt deze kwestie behandeld door specialisten van makelaarskantoren. Als je dit werk op je hebt genomen, leer dan de ingediende documenten correct te lezen, zodat je later niet in je ellebogen bijt. Dus wat moet je weten?

Wat moet er in het pakket met documenten?

Nadat u een aanbieding heeft gevonden die absoluut bij u past, vraagt ​​u eerst tolkpapieren aan op basis waarvan het eigendomsrecht van de verkopende partij is ontstaan. Het zou kunnen:

1. Koopovereenkomst.

2. Geschenkovereenkomst.

3. Ruilovereenkomst.

4. Verklaring van erfrecht van onroerend goed.

Het is uiterst zeldzaam, maar toch kan de verkoper een geldig gerechtelijk bevel of een lijfrenteovereenkomst overleggen.

Wees niet te lui om de eigenaren opnieuw te ontmoeten en dergelijke papieren persoonlijk te bekijken. Houd ze in de hand en let op de afwezigheid van correcties, uitwissingen, voegmiddelen en andere tekenen van vervalsing. Correcties in dit soort documenten hebben het recht om te zijn, maar elk van hen moet officieel worden gewaarmerkt door de handtekeningen van absoluut alle personen die het papier oorspronkelijk hebben ondertekend. Als dergelijke aantekeningen zijn gemaakt in aanwezigheid van een notaris, moet het document zijn zegel en persoonlijke handtekening dragen.

Zorg ervoor dat u de staatsregistratie van het document controleert. Deze informatie wordt verstrekt zonder officiële verzoeken en is beschikbaar voor elke burger van ons land. Als het contract bepaalde voorwaarden bevatte, bij niet-nakoming waarvan het zijn kracht verloor, moet worden nagegaan of alle afspraken zijn nagekomen. Om het duidelijker te maken, overweeg de standaardsituatie. Het contract beschrijft de verplichting van de koper (in uw geval handelend als verkoper) om het volledige bedrag van de kosten van het appartement te betalen na bijvoorbeeld zes maanden vanaf de aankoopdatum. Als niet aan de voorwaarde is voldaan, wordt het contract automatisch beëindigd, dat wil zeggen dat de persoon die voor u staat op geen enkele manier de eigenaar is van het onroerend goed dat u wordt aangeboden, en zijn uitleg dat de verkoop van woningen een gedwongen verkoop is stap en hij het alleen doet met het nobele doel om de schuld terug te betalen, moet als oplichterij worden beschouwd.

Belangrijk! Kijk naar de datum die spreekt over de inwerkingtreding van het document. U moet erg op uw hoede zijn als er een zeer korte periode is verstreken sinds het moment dat u een erfenis of eigendom hebt geschonken, vooral als een dergelijk schenkingsgebaar is gemaakt door een persoon die geen familielid is van de verkoper.

Hoe kun je anders de geschiedenis van het appartement controleren?

Verwijzend naar de USRR-records. Het Unified State Register geeft alle informatie over onroerend goed weer, inclusief de geschiedenis van transacties op woningen sinds 1998. U heeft het recht om de eigenaar te vragen u een passend uittreksel uit dit register te bezorgen, waaruit blijkt dat er de afgelopen jaren geen problemen zijn geweest met huisvesting.

Aandacht! Denk aan oplichting als het appartement dat u wordt aangeboden te vaak van eigenaar is gewisseld en er lange tijd niemand in heeft gewoond. Het is mogelijk dat de zaak onrein is en ze gewoon proberen je te fokken. In ieder geval is het beter om te weigeren dubieuze woningen te kopen.

Als het uittreksel van de USRR informatie bevat over eigendomsgeschillen over een appartement, gevallen van eigendomsbeslag, enz., kijk dan naar de data van de gebeurtenissen.Op deze manier kunt u begrijpen of deze geschillen vandaag de dag voortduren of dat deze problemen al lang in de vergetelheid zijn geraakt. Als er meer dan drie jaar zijn verstreken sinds de laatste confrontatie, kan de situatie als opgelost worden beschouwd. De vastgoedtransactie op het huidige moment kan niet meer ongeldig worden verklaard. Als zich in deze periode afwijkende situaties hebben voorgedaan, vraag de eigenaar dan om gerechtelijke uitspraken over controversiële kwesties. Als ze worden geaccepteerd in het voordeel van de verkoper, kan deze als de wettige eigenaar worden beschouwd. De transactie moet ondubbelzinnig worden geweigerd als de rechtbanken zich nog over de kwestie buigen.

Een woonvoorziening mag niet worden geregistreerd in de annalen van de USRR. Dit is mogelijk in relatie tot oude appartementen. Dit is precies waar je niet bang voor hoeft te zijn. Het gebrek aan informatie spreekt van de absolute juridische zuiverheid van het appartement, omdat er sinds het moment van privatisering absoluut geen transacties mee zijn gedaan. Voor volledige gemoedsrust kunt u een verzoek over de wettigheid van de rechten van de eigenaar sturen naar de afdeling Huisvestingsbeleid.

Hoe de kwaliteit van een appartement controleren?

Hiervoor heeft u huisvestingsdocumenten van de BTI nodig. Zij zullen u helpen ervoor te zorgen dat er geen illegale veranderingen in het huis plaatsvinden. Volgens de wet moeten bijna alle verbouwingen van woningen worden afgestemd met de relevante autoriteiten. Als er geen vergunningen zijn, worden alle acties als ongeoorloofd beschouwd.

Om herontwikkeling te legitimeren is zelfbouw een dure en ondankbare taak. Is het de moeite waard om mee te doen - beslis zelf.

De verkoper controleren

Na het controleren van het appartement, vergeet niet hetzelfde te doen met de eigenaar. U moet beginnen met het controleren van het paspoort op echtheid. De informatie op de website van de Algemene Directie Migratievraagstukken, waar de aantallen ongeldige documenten worden gepubliceerd, helpt u daarbij. Officiële bevestiging van de legitimiteit van het paspoort kan alleen aan u worden gegeven bij het plaatselijke paspoortkantoor.

De situatie wordt ingewikkelder als de belangen van de verkoper worden behartigd door een tussenpersoon. Deze laatste moet een notariële volmacht hebben om dergelijke activiteiten uit te voeren. Lees het document! Er zijn weinig afdrukken beschikbaar. Zoek informatie over de bevoegdheden van de vertegenwoordiger. Hij heeft mogelijk geen recht op geld van de transactie. Het gebied van zijn activiteit is beperkt tot het ondertekenen van contracten.

Een ander punt waar je bij interactie met een tussenpersoon zeker voor moet puzzelen, is de hoedanigheid van de verkoper. Buren kunnen informatie geven over de identiteit van deze laatste. Officieel ontvangt u dergelijke informatie niet in uw eentje.

Wij sluiten de deelname van derden uit

Een moment van extreem belang. Vóór de transactie moet u er volledig van overtuigd zijn dat niemand het appartement claimt. Het komt niet zelden voor dat na een geweldig housewarmingfeest een uit het niets verschenen familielid van de verkoper op de stoep van het huis verschijnt en verklaart dat hij op dit adres staat ingeschreven en zijn kamer wil betrekken. In feite zijn dergelijke "familieleden" mensen die minder vaak uit de gevangenis zijn vrijgelaten - degenen die langdurig zijn behandeld, op zakenreis zijn of op expedities zijn geweest.

Een andere risicopost zijn minderjarigen. Als, in het geval van een transactie, hun rechten worden geschonden, dat wil zeggen dat hun ouders hen naar slechtere omstandigheden zullen vervoeren, zullen de voogdijautoriteiten ingrijpen en wordt u eenvoudig uitgezet, waarbij u de verkoop en aankoop als illegaal erkent.

Om dergelijke problemen te voorkomen, moet de eigenaar een certificaat hebben, waarop alle personen die in het appartement zijn ingeschreven, worden vermeld met een verklaring of ze hun recht van verblijf behouden na de verkoop van woningen of niet.

Er zijn een aantal categorieën burgers die onder geen enkele omstandigheid van het plein kunnen worden ontslagen. Dit zijn in het bijzonder kinderen, en zelfs degenen die onder voogdij staan ​​of geplaatst zijn op het moment van de verkoop van woningen in weeshuizen. Het zal niet mogelijk zijn om afscheid te nemen van personen die in het testament van de erflater zijn aangemerkt als rechthebbende op huisvesting. U zult uw ex-man/vrouw niet uit huis zetten als zij dit appartement hebben gekocht tijdens hun wettelijke huwelijk. En dit is slechts een deel van de categorie van rechtse burgers, die de rechtbank onvoorwaardelijk zal beschermen.

terug naar index

Juridisch advies

U kunt het risico op het ontmoeten van oneerlijke verkopers minimaliseren door deze regels te volgen:

1. Sluit een deal om een ​​huis te kopen via officiële makelaarskantoren. Het is mogelijk om een ​​juridisch schone woonruimte te kopen zonder tussenkomst van professionals, maar het is te riskant.

2. Verzamel bij het selecteren van assistenten zoveel mogelijk informatie over hun activiteiten. Beoordelingen van voormalige klanten en aanbevelingen van kennissen die persoonlijk met een bepaald kantoor hebben samengewerkt, zullen zeer nuttig zijn.

3. Let in het stadium van het sluiten van een overeenkomst op het punt dat de mate van verantwoordelijkheid van de makelaar voor slecht werk bepaalt.

4. Een aparte regel bij aan- en verkoop zijn betaalmogelijkheden voor de transactie.

5. Vooruitbetaling geschiedt uitsluitend tegen een kwitantie, waarvan de tekst door een intelligente advocaat moet zijn opgemaakt.

6. Ga er niet mee akkoord om de waarde van het appartement in de documenten te onderschatten om te winnen bij de betaling van belastingen. U als koper heeft hier geen profijt van, maar u kunt behoorlijke problemen krijgen. Als het nodig is om de transactie terug te draaien, ontvangt u uw geld niet volledig terug, omdat u niets zult hebben om te bewijzen dat u veel meer aan de verkoper hebt overgemaakt dan wat op het ontvangstbewijs staat of in een ander officieel document is aangegeven. Dit is trouwens een zeer populaire zwendel.

7. Nu direct over de overboeking van de hoofdsom. Het geld is serieus, daarom moeten de methoden om ze over te maken betrouwbaar zijn. Het zou beter zijn om bankinstrumenten te gebruiken. Betaling voor aankopen van dit niveau kan worden gedaan via bankoverschrijving. Het geld wordt overgemaakt naar de rekening van de verkoper, maar de toegang ertoe zal worden ontgrendeld nadat de belanghebbende documenten ter bevestiging van de voltooiing van de transactie aan de medewerkers van de instelling heeft voorgelegd.

8. Als het gesprek gaat over het overmaken van contant geld, voer de handeling dan uit via een kluis. De huur kost geen fabelachtig geld. Bij het invoegen van bankbiljetten in een cel zijn standaard beide zijden aanwezig. De verkoper kan het openen en het hem verschuldigde bedrag onmiddellijk na voltooiing van de transactie innen, zodra hij gecertificeerde documenten ontvangt en de verkoop van het onroerend goed kan bevestigen.

9. En meer. Elk document dat deel uitmaakt van de transactie moet worden gefotokopieerd. Dit zal niet alleen helpen om de juridische zuiverheid van dit eigendom opnieuw te verifiëren, maar ook van pas komen in geval van geschillen of rechtszaken.

terug naar index

Gevolgtrekking

Het kopen en verkopen van een appartement is een proces dat geen haast verdraagt. Wees niet bang om de optie die je leuk vindt te verliezen - wees bang om het slachtoffer te worden van oplichters. Je zult nog steeds een goed appartement vinden, maar nooit het geld dat in de zakken van oplichters is gegaan.

Video

---