Er zijn verschillende gevallen in het leven: mensen verhuizen naar een andere stad voor werk of hun eigen verlangen, bijvoorbeeld dichter bij de zee, de zon, of ze hebben geld nodig, dus mensen verkopen een appartement.
De eerste indruk van een woning en de mensen die het verkopen heeft een sterke impact op mensen die met bepaalde eisen een appartement voor zichzelf zoeken. Het is noodzakelijk om alle meer winstgevende aspecten van dit appartement te laten zien, waarom zouden ze het van u kopen?
Hoe bereid je je voor op de verkoop van een appartement? Hoe creëer je positieve emoties? Op welke punten je moet letten om toch een appartement te kopen, vertellen we in ons artikel.
pijpen.
Een normale klant zal zeker een vraag stellen bij de verkoop van een appartement: wanneer heb je voor het laatst de leidingen in het appartement verwisseld? Misschien zullen ze je vragen om de documenten of de staat van de leidingen zelf te laten zien, om te zien hoe water uit de kraan stroomt en in de gootsteen stroomt, zit er water in de gootsteen? Is er veel lawaai?
Vervang regelmatig leidingen in het appartement
Na verloop van tijd vormt zich plaque op de leidingen, vet hoopt zich op in de leidingen in de keuken, voedselresten, de leidingen verslijten, een nieuwe komt om het oude materiaal te vervangen, dus de leidingen in het appartement moeten overal periodiek worden vervangen.
terug naar indexElektricien.
Het is noodzakelijk om alle elektra in huis te controleren. Vervang alles in geval van storing stopcontacten in het huis.
Stopcontacten in het appartement mogen niet uitsteken, boven de muur uitsteken. Alle stopcontacten moeten werken, de draden moeten verborgen zijn.
Meestal zijn de draden verborgen in plinten, sommige hebben speciale uitsparingen of in een speciale doos.
Repareer stopcontacten indien nodig
Vervang alle gloeilampen in kroonluchters, armaturen zodat ze branden. Hoe meer licht, hoe beter de verlichting in het appartement zal zijn.
Elektrische bedrading is in elke kamer. Meestal bevindt het zich bovenaan, in de uitsparing van de muur. Ze mogen niet bedekt zijn met behang, zoals veel mensen doen.
Hoe meer licht, hoe beter de verlichting in het appartement zal zijn.
In kamers is het noodzakelijk ervoor te zorgen dat er altijd toegang is tot elektrische bedrading. Hiervoor kunt u op de plek waar de draden zitten een ventilatierooster plaatsen dat indien nodig eenvoudig kan worden verwijderd.
In de appartementen van het oude gebouw bevinden de meters zich op de overloop. In nieuwbouwwoningen zijn elektriciteitsmeters in het appartement geïnstalleerd.
Het is noodzakelijk om te controleren of er indicatoren in de teller zijn, de knoppen allemaal werken en, indien nodig, in- en uitschakelen.
Als het licht in het appartement vaak wordt uitgeschakeld, kan dit te wijten zijn aan het feit dat de oude een meter die lange tijd niet is vervangen en de belasting niet aankan. Je moet naar de beheermaatschappij gaan, vaak zijn het huisvesting en gemeentelijke diensten en de meester bellen om de meter te vervangen. Deze dienst is gratis.
Bel de meester voor een geplande vervanging van de elektrische meter
Batterijen.
Batterijen spelen een belangrijke rol bij verwarming in de winter. In sommige appartementen is er een speciale doos bovenop, een scherm, soms zie je de batterijen in de vorm van een realistische afbeelding, ze gebruiken speciale fotoafdrukken.Design kan werkelijk alles zijn: landschap, bloemen, zeethema, dieren, stad. Een leuk idee zou zijn om een fotoprint te maken in de vorm van een haard.
Als de batterijen er slecht uitzien, zijn ze oud, je kunt er met verf overheen schilderen of zelfs de accordeonvormige batterij die bij de bouw van oude huizen werd gebruikt, vervangen door een nieuwe.
Niet alle appartementen hebben goede verwarming - dit hangt af van de beheermaatschappij, dus het is beter om een appartement in de winter te kopen. In dit geval kun je je hand op de batterij leggen en kijken of deze goed opwarmt. Batterijen hebben een temperatuur "zoals verse melk", nauwelijks warm of erg heet dat het onmogelijk is om ze met je hand aan te raken.
Vervang indien nodig de verwarmingsradiatoren in het appartement
Bewaar bij het vervangen van de batterij alle documenten. De opdrachtgever kan hem vragen de datum te zien waarop deze vervanging heeft plaatsgevonden.
Nieuwe accu's moeten periodiek worden schoongemaakt, omdat er slecht, roestig water in stroomt, met een geur. Soms kunt u bij het aftappen zand en kleine deeltjes zien - deze kunnen de normale verwarming in het appartement verstoren.
Nieuwe batterijen moeten regelmatig worden schoongemaakt
Behang.
Als het appartement lange tijd niet is gerenoveerd, valt het behang eraf en komt het van de muur - dit bederft het uiterlijk van de kamer, dan is het beter om reparaties in de kamer of het appartement uit te voeren en het oude behang uit de Sovjettijd te veranderen naar nieuwe.
Verander je oude achtergrond
In een ijzerhandel kun je goedkoop papierbehang kopen vanaf 100 roebel per rol.
Er zijn geen gewone wallpapers, maar foto behang. Ze kosten ongeveer 1500 roebel per rol, maar het is het waard. Het landschap lijkt los te komen van het canvas van de foto - het ontspant, roept een positieve sfeer op.
terug naar indexInterieur.
We creëren een beeld van gezellige huisvesting voor toekomstige klanten.
Ramen moeten goed openen en sluiten. Als de ramen gordijnen, gordijnen, rolgordijnen, jaloezieën hebben, moet je ze een frisse uitstraling geven.Was en strijk de gordijnen, veeg de rolgordijnen en jaloezieën af met een vochtige doek.
Geef je gordijnen een frisse look
Mensen letten op het decor, het meubilair, het appartement moet comfortabel zijn, er mogen geen onnodige dingen zijn.
Als er een balkon is, mag het niet worden bezaaid. Toekomstige kopers moeten de staat van het balkon beoordelen, de grootte ervan.
Als het balkon bezaaid is met onnodige dingen, is het moeilijk om de grootte ervan in te schatten. In de winter kun je met je hand over het balkon gaan en kijken of er koude lucht waait of niet. Dan komt er ook koude lucht de ruimte binnen en kan het balkon niet als ruimte worden gebruikt.
Ruim het balkon op, verwijder alle overbodige dingen
Sommige appartementen hebben een berging. In deze kleine kamer kun je spins, ontbijtgranen, pasta, zonnebloemolie, meel bewaren. Uit de voorraadkast blijkt dat in dit appartement mensen wonen die een voorraad inslaan voor de toekomst en een extra plek hebben gecreëerd voor het opbergen van producten.
Organisatie van het opbergsysteem in de bijkeuken
Kamerbloemen op de vensterbank maken een goede indruk. Veel kamerbloemen zuiveren de lucht in het appartement, verzadigen de lucht met zuurstof. Exotische, mooie, ongewone planten trekken de aandacht van anderen, zoals orchideeën, venusvliegenvanger, anthurium, variëteitviooltjes, petunia's. Ook in het interieur staat de varen prachtig.
Kamerplanten maken een goede indruk
Sommige mensen kweken citroen, tomaten, komkommers, uien, dille, munt, aardbeien en aardbeien op een vensterbank. Er zijn speciale rassen in de aanbieding die de informatie aangeven: "balkonrassen, kunnen in pot gekweekt worden."
In de zomer is het warm water in alle appartementen gedurende 2 weken uitgeschakeld. Als uw appartement een tank voor het verwarmen van water heeft, is er altijd warm water in het appartement, en dit is een extra pluspunt voor uw appartement.
De aanwezigheid van waterverwarming is een extra pluspunt aan uw appartement
Voorjaars-schoonmaak.
Wanneer alle bovenstaande items zijn voorbereid, kunt u doorgaan met de algemene schoonmaak van het appartement.
Elimineer onaangename geuren. Allereerst controleren we de koelkast op de aanwezigheid van bedorven etenswaren.
Als er mensen met slechte gewoonten in het appartement zijn die roken, dan is het erg moeilijk om de geur te verwijderen, omdat het in alle oppervlakken in het appartement vreet. Om de situatie te verbeteren, moet u een luchtverfrisser kopen en alle oppervlakken van meubels en vloeren afvegen met producten met een aangenaam aroma.
Geur voor het huis zal de lucht in het appartement verfrissen
Als er een dier in huis is, is het noodzakelijk om alle wol van het oppervlak van het meubilair, de vloer te verwijderen.
venster;
De ramen moeten schoon zijn, omdat de aanwezigheid van stof en vuil de klant kan afstoten van de mensen die het appartement verkopen, omdat niemand met slordige te maken wil hebben, waarna ze alles moeten wassen.
Schone ramen maken een goede indruk
spiegels;
Als het appartement spiegels heeft, moet u ze een verzorgd uiterlijk geven. Was en veeg het frame rond de spiegel af.
Geef je spiegels een verzorgde look
kroonluchter;
Veel appartementen hebben een grote transparante kristallen kroonluchter. Ze moet ook schoongemaakt worden. Na verloop van tijd bezinkt stof op het plafond, dat moet worden verwijderd.
De kroonluchter heeft ook een schoonmaakbeurt nodig
meubel oppervlak;
Ook een tafel, kledingkast, bank of bed moet worden schoongemaakt. Bevochtig de doek en veeg het stof weg.
Vergeet het stof niet af te vegen
vloeren;
Wanneer elk element in het appartement schittert, kunt u doorgaan naar de vloer. We maken de vloeren schoon, beginnend vanuit de achterkamer.
Begin met dweilen vanuit de achterkamer
Entree en lift.
Idealiter houdt een schoonmaakster zich bezig met netheid in de entree en lift. Maar ze kan dit niet elke dag en niet zo voorzichtig.
Vaak hangen ze advertenties aan de deur, plakken ze in de lift, zetten ze onaangename inscripties op de muren bij de ingang. Daarom moeten bij de verkoop van uw appartement ook deze punten in aanmerking worden genomen en geëlimineerd.
Controleer de netheid van de lift
We schilderen over de inscripties met verf, het is niet duur. We breken de advertenties af, spuiten warm water uit de spuitfles en verwijderen de restanten van het papier.
Om frisheid, schoonheid, een verzorgd uiterlijk van een appartement of ingang te geven, kunt u contact opnemen met een speciale dienst, een persoon zoeken op gespecialiseerde sites en forums, of een algemene schoonmaak doen met uw gezin, waarbij u de verantwoordelijkheden verdeelt van wie verantwoordelijk is voor wat.
Voor het schoonmaken van de entree kunt u terecht bij een gespecialiseerd bedrijf
Documentatie.
Alle benodigde documenten voor de verkoop van het appartement moeten in orde zijn. Alle schulden op het appartement worden betaald door de verkoper.
Het is noodzakelijk om uit te checken bij het appartement en op het betalingsbewijs voor het appartement moet worden vermeld: 0 bewoners.
Maak van tevoren een map met de benodigde documenten
Documenten moeten allemaal in een speciale map worden gevouwen en op verzoek aan de koper worden getoond. Er mogen geen beloften zijn "deze documenten zullen in de week zijn", omdat het tijd kost en niet alle documenten kunnen worden verkregen. Alle gevallen van het verkopen van een appartement zijn anders. Soms is er één eigenaar van een appartement, soms wanneer meerdere mensen aandelen in dit appartement hebben.
terug naar indexPositieve emoties.
Glimlach, beantwoord in detail de vragen van de klant.
Als er tekortkomingen zijn, is het niet de moeite waard om er meteen over te praten. Als de cliënt een vraag stelt, is liegen en iets toeschrijven wat er niet is ook niet de moeite waard.
Wanneer kopers naar het appartement komen, zodat ze hun schoenen niet hoeven uit te doen, bied ze dan wegwerpoverschoenen aan.
Nodig klanten uit om schoenovertrekken te dragen
Bied tijdens het gesprek en het tonen van het appartement thee, koffie of frisdrank aan: limonade, sap, compote. Tijdens de zomermaanden is dit erg belangrijk.
Zet romantische, ontspannende muziek aan.
Het is beter om de radio niet aan te zetten, maar om goede buitenlandse artiesten aan te zetten: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie en anderen.
Thee of koffie zorgt voor een aangename sfeer
Onthoud dat klanten door veel appartementen bladeren. Als er een stel komt, wordt de beslissing om te kopen in feite door een vrouw genomen. Creëer een prettige sfeer zodat uw appartement herinnerd en gekocht zal worden.
Is er een artikel geschreven over uw appartement, kamer, interieuritem, is er een masterclass gemaakt, informatie delen met kopers, een tijdschrift of website laten zien. Voor velen zal dit feit belangrijk en interessant lijken.
terug naar indexmakelaar.
Het is beter om een appartement te verkopen met behulp van een makelaar of notaris, op dit moment valt deze functie ook onder zijn bevoegdheid.
Een makelaar of notaris controleert de zuiverheid van de transactie, de juistheid van de verstrekte documenten en stelt een vakkundig koopcontract op.
De makelaar controleert de zuiverheid van de transactie
Meestal betaalt de toekomstige koper voor de diensten van een makelaar, soms beide partijen. Elke makelaar heeft een percentage van de verkoop. Voor sommigen is het vast voor alle verkopen, en sommige veranderen afhankelijk van wat en waar ze verkopen.
Het is beter om naast de verkoop van onroerend goed een makelaar of notaris te zoeken. U kunt ook zoeken op beoordeling, maar de betaling voor hun diensten zal veel hoger zijn.
Voordat u gebruik maakt van de diensten van bedrijven, kunt u beoordelingen van het bedrijf op internet lezen.
Lees de beoordelingen voordat u contact opneemt met een vastgoedbedrijf
Het appartement is te koop met of zonder meubilering, dit is noodzakelijk vooraf te bespreken en aan te geven in de advertentie. Veel mensen zijn op zoek naar huisvesting met meubels, om geen geld uit te geven aan de aankoop, het transport, de levering en om geen reparaties in het appartement uit te voeren. Het zal een goede beslissing zijn van degene die verkoopt, omdat u geen geld hoeft uit te geven aan vervoer van appartement naar appartement en geen tijd verspilt met het verkopen van meubels op gratis advertentieborden.
Als uw appartement een goede reparatie heeft, meubels, stoffering, interieur, netheid, documenten in orde zijn, dan is dit de sleutel tot een succesvolle verkoop van het appartement.
Is uw appartement lange tijd niet gerepareerd, slechte leidingen, oud behangpapier, een koud balkon, dan zal de koper moeten investeren in appartementrenovatie en zal hij natuurlijk om korting vragen bij het kopen van een appartement.
Als u een duurder appartement wilt verkopen, moet u alle componenten op orde hebben!
site decortop.techinfus.com/nl/ gewijd aan architectuur, decor en interieurdesign. Onze website bevat veel nuttige informatie en wordt regelmatig bijgewerkt.
terug naar indexVideo
