Ombygging er en møysommelig prosess, og ikke så mye når det gjelder byggearbeid, men i samordningsspørsmål. De tar mye tid og krever jernutholdenhet.
Hvis du ikke vet hvor du skal dra, hva du skal spørre om, generelt, hvordan du blir enige om en ombygging, vil en trinnvis instruksjon fortelle deg om denne prosessen i detalj.
Mange mennesker har et logisk spørsmål: er det nødvendig å få noen tillatelser, fordi det i teorien foregår reparasjoner på ditt lovlige territorium? Uansett hva man kan si, men alt må gjøres på lovlig vis. Faktum er at inkonsekvent ombygging kan bli mer enn et reelt problem. Og fangsten er ikke bare at de "kjærlige" naboene, irritert over lydene fra pågående arbeid, setter i gang en inspeksjon, som et resultat av at du godt kan bli bøtelagt. I fremtiden, når du vil selge en leilighet eller gi den et pant, vil du finne deg selv i en vanskelig posisjon. Enten må vi tilbakeføre alt til sin pre-reparasjonstilstand, eller legitimere det som allerede er opprettet, og dette vil vise seg å bli mye dyrere. Så hvis du ønsker å forbedre boarealet ditt, samle en pakke med dokumenter og gå for å motta "go-ahead" for alt du har planlagt i de aktuelle myndighetene. Vi vil på sin side prøve å hjelpe deg med å forstå de juridiske vanskelighetene ved ombygging i en bygård ved å sette sammen et kort notat om hovedspørsmålene.
Ukoordinert ombygging kan være et reelt problem
Hvordan bli enige om ombygging: trinnvise instruksjoner
Før vi begynner å kompilere trinnvise instruksjoner, la oss finne ut hva uttrykket "ombygging av boareal" betyr i seg selv.
Hva er ombygging?
Dette begrepet refererer til prosessen, som inkluderer to konsepter:
1. Rekonstruksjon av selve leiligheten, det vil si overføring eller utskifting av ingeniørnettverk, rørleggerutstyr, elektrisk arbeid som krever endringer i registreringsbeviset for bolig;
Overføring av ingeniørnettverk krever endringer i det tekniske passet
2. Endre konfigurasjonen av områder.
Tillatelse må tas for absolutt alt arbeid knyttet til bærende vegger, støtter, strukturer, skillevegger, tak. Merkelig nok, men hvis du bestemmer deg for å utvide døråpningen, flytte den til en annen del av veggen, endre gulvstrukturen eller installere en ny skillevegg, vil dette også falle inn under kategorien omstruktureringsarbeid.
Arbeider med gjenoppbygging av veggene er klassifisert som perestroika
Når må jeg få planleggingstillatelse?
Du må vite hvordan du blir enige om en ombygging, bokstavelig talt i en trinnvis instruksjon, fordi det er situasjoner der ulovlige endringer kan forårsake alvorlige problemer. I tillegg til at du ikke vil kunne selge den endrede boligen, fordi konfigurasjonen av leilighetene ikke vil samsvare med planen for det tekniske passet til BTI, vil forsikringsselskapet også nekte å kompensere deg for skaden i hendelsen spesifisert i forsikringsavtalen. Du vil ikke overføre en slik leilighet ved arv, du vil ikke gi den som gave, du vil ikke dele, generelt vil du ikke kunne utføre noen handling som krever juridisk registrering av transaksjonen.
Men dette er ikke det verste.Etter å ha revet hovedveggen, kan du ganske enkelt dømme alle beboerne i høyhuset til å vandre rundt i midlertidige tilfluktsrom, siden huset rett og slett vil falle inn i en nødsituasjon, ubeboelig tilstand. Trenger du det? Selvfølgelig ikke! Studer derfor informasjonen nøye og hvordan du blir enige om ombygging på nivået av trinnvise instruksjoner, så vil det være klart for deg i hvilket tilfelle og for nøyaktig hva du vil være juridisk ansvarlig.
Les nøye informasjonen om koordinering av ombygging
Hva sier loven?
"Du må vite hvordan du koordinerer ombyggingen i trinnvise instruksjoner, selv når du bare skal overføre radiatorene til den innglassede loggiaen"
Det ilegges bot til alle borgere som utførte ombyggingsarbeider uten å ha fått tillatelse til slikt. I tillegg forplikter retten eierne til å bringe boligen tilbake til sin opprinnelige tilstand, og å gjøre dette, selvfølgelig, for egen regning, og til og med innenfor en begrenset tidsramme. Det er umulig å ikke gjennomføre rettsavgjørelsen, fordi tvangsutkastelse og salg av leiligheten på auksjon vil følge. Inntektene vil bli brukt til å eliminere konsekvensene av uautorisert restrukturering. For ikke å komme i en ubehagelig situasjon, må du vite hva som absolutt ikke bør gjøres i leiligheten din.
Det er forbudt å utføre arbeid der:
1. Mulig brudd på styrken og stabiliteten til støttekonstruksjonene eller deres kollaps kan forekomme.
2. Seksjonene til ventilasjonskanalene fjernes eller endres.
3. Vekteffekten på lagerstøttene øker. Overskridelse av designbelastningsstandarder kan til og med provosere en avrettingsmasse i gulvene, for ikke å nevne utskifting av lette skillevegger med monumentale.
4. Sanitære og hygieniske standarder, brannsikkerhet vil bli brutt.
For ikke å komme i en vanskelig situasjon, må du vite hvilket arbeid som er forbudt å utføre.
- Du må vite hvordan du koordinerer ombyggingen i trinnvise instruksjoner, selv om du bare skal overføre radiatorene til den glaserte loggiaen.
- Det er umulig å forverre driftsforholdene til bygningen, noe som gjør det vanskelig å få tilgang til frakoblings- og låseenhetene til teknisk kommunikasjon.
- Du vil heller ikke kunne installere kontroll- eller stengeventiler på de vanlige hussystemene som gir ressurser ikke bare til leiligheten din, men også til tilstøtende rom.
- Du vil ikke kunne lage gulvvarme hvis de planlegges drevet fra et felles husvarmeanlegg.
- Du har ikke rett til ved dine handlinger å berøre lokalene som tilhører avdelingen for sivilforsvar, med mindre du selvfølgelig får tillatelse fra stabssjefen.
Vi anbefaler at du begynner å koordinere ombyggingen selv på det foreløpige stadiet av reparasjonsarbeidet. Du kan få tillatelse til å endre utformingen av boliger i boliginspeksjoner eller kommisjoner spesielt opprettet for å vurdere slike spørsmål, som nødvendigvis er tilgjengelige i alle byer og distrikter.
I tillegg må du gå gjennom slike tilfeller som:
1. Sanitær og epidemiologisk stasjon.
2. BTI.
3. Arkitekt- og planstyring.
4. Branntilsyn.
Det er bedre å begynne å koordinere ombygging i den innledende fasen av reparasjonsarbeid.
Riving av skillevegger uten kapital utgjør ingen fare, men ethvert inngrep i støttestrukturene må ledsages av opprettelsen av et spesielt prosjekt.
Så hvor skal man starte den høytidelige prosesjonen gjennom de byråkratiske kontorene?
Trinn 1
Sørg for at det du skal gjøre faller innenfor begrepet ombygging. Du kan trygt fortsette med reparasjonen hvis du bare skal endre etterbehandlingsbelegg av tak, vegger, snekkerarbeid, gulv. Innebygde møbler monteres og demonteres uten spørsmål.
Du vet kanskje ikke hvordan du skal bli enige om en ombygging, og trinnvise instruksjoner for handling ved utskifting av ingeniørutstyr, hvis det nye ligner på det som har blitt ubrukelig når det gjelder teknologiske egenskaper og parametere.
Du kan endre plasseringen av komfyren og vasken i kjøkkenrommet, installere antenner, klimaanlegg på fasaden av huset. Det er tillatt å endre etterbehandlingsmaterialene og selve formen på den ytre strukturen på balkongen.
Inne i huset kan du installere karusell- og skyvedører uten å endre dimensjonene på selve døråpningene.
På fasaden av huset, uten tillatelse, erstattes også snekkerelementer, selv om deres mønster endres.
Men omorganiseringen av varme- og gassapparater utføres etter eget skjønn bare i situasjonen hvis legging av et ekstra forsyningsnettverk ikke er nødvendig.
Klimaanlegg kan installeres på fasaden av huset uten godkjenning
Steg 2
Hvis vi vurderer hvordan vi skal bli enige om ombygging i trinnvise instruksjoner, vil neste trinn, etter å ha funnet ut om planen din er underlagt innhenting av tillatelser, være innsamling av dokumenter.
Legg papirer i en mappe som bekrefter retten til å eie en leilighet, lovligheten av oppholdet i den.
Du må ha et statlig utstedt sertifikat for registrering av eierskap til statsprøven eller en avtale inngått med et boligvedlikeholdsselskap om sosial innleie av disse områdene. Hvis det av en eller annen grunn ikke er slike dokumenter, må du takle å skaffe dem eller gjenopprette dem.
Du må også legge ved et utdrag fra husboken din (av en eller annen grunn bør passkontoret utstede det), en kopi av den personlige kontoen (hentet fra boligkontoret), en plantegning for huset og et registreringsbevis for den re-planlagte plassen (de siste dokumentene mottas på BTI).
I tillegg vil du skrive en erklæring som ber deg om å tillate deg å utføre det planlagte arbeidet og legge ved et skriftlig samtykke til slike endringer i rommet til alle som er registrert på denne adressen.
Du vil få enda større problemer hvis leiligheten pantsettes til banken eller kjøpes på boliglån. Du vil også trenge hans tillatelse for å endre konfigurasjonen av rommet.
Hvis leiligheten ble kjøpt på boliglån, kreves det banktillatelse
For å gjøre det enklere for deg, råder den trinnvise instruksjonen deg til å løse spørsmålet om hvordan du avtaler ombygging via e-post. BTI er ganske i stand til å utarbeide en leilighetsplan i DWG-format. Det er mulighet for redigering ved hjelp av grafiske redaktører, så det vil ikke være vanskelig å designe ombygging. Kostnadene og vilkårene for applikasjonen finner du på telefon.
Ikke kast bort tid hvis du bestemmer deg for å arrangere strober for rør og elektriske ledninger i horisontale sømmer, under innvendige paneler eller i gulvplater i et panelhus. Selv om du vet nøyaktig hvordan du skal koordinere ombyggingen ved å samle alle dokumentene og be om tillatelse fra alle myndigheter, vil ingen tillate deg å gjøre dette. Det er for farlig.
Det er umulig i slike hus å arrangere åpninger i veggene, kutte nisjer i dem eller slå hull i søyler, membranvegger eller pyloner. Situasjonen vil bli enda verre hvis det for ombygging er nødvendig å utstyre ytterligere åpninger i veggene til tilstøtende rom. Koordinering vil være nødvendig ikke bare med designorganisasjonen, men direkte med forfatteren av prosjektet til huset der arbeidet er planlagt utført, eller hans etterfølger. Hvis ingen blir funnet, må du tåle en kostbar undersøkelse. Men uansett hvilke vanskeligheter som står i veien for deg, og uansett hvor sterkt ønsket om å raskt bytte bolig er, ikke begynn ombygging uten å innhente samtykke fra folk som har kunnskap om dette. Dette er ikke bare en garanti for sikkerhet, men også for din trygghet. I tilfelle uforutsette situasjoner vil ikke alle "hundene" bli hengt på deg, og de vil ikke bli gjort ekstreme.
Hvis du vet hvordan du skal bli enige om ombygging og er klar til å følge trinnvise instruksjoner, vær oppmerksom på at når du får tillatelse, vil du også motta instruksjoner om fullføringsdatoen for arbeidet, og du må absolutt oppfylle tildelt tid. Dokumentet kan også fastsette behovet for å invitere en kommisjon fra lisensmyndighetene til å godta skjult arbeid. Dette gjøres før oppstart av etterarbeid, slik at kontrollørene har mulighet til å kontrollere kvaliteten, og man har mulighet til å eliminere mulige mangler.
tilbake til oversikt ↑Trinn #3
Få et teknisk pass. Det er nødvendig både for å koordinere ombyggingen, og for videre implementering av trinnvise instruksjoner.
Du kan ikke klare deg uten det når du registrerer husholdninger, selger en leilighet, påløper betalinger for bolig og kommunale tjenester.
Et dokument bestilles fra BTI. Du må betale en statlig avgift for tjenesten, ta et pass, en original og et duplikat av retten til å opprette et boligdokument, skrive en søknad med en forespørsel om å gjennomføre en teknisk inventar.
Et teknisk pass kan bestilles fra BTI
Trinn #4
Bestill et prosjekt. Med en enkel ombygging som ikke påvirker de bærende konstruksjonene og global kommunikasjon, kan det legges inn arbeid i henhold til skissen. Her trengs ingen solid dokumentasjon. Skissen er tegnet direkte i henhold til planen utstedt av BTI. Hvis dette er en elektronisk versjon, bruker de en grafisk editor, tegner alle rettelser med blekk på en fotokopi.
Hvordan bli enige om en større ombygging? Få prosjektdokumentasjon. Du kan se etter typiske alternativer på boligtilsynets nettside. Hvis det ikke er noe som passer for deg, må du bestille et individuelt prosjekt. I prinsippet kan enhver designorganisasjon, både statlig og kommersiell, gjøre dette. Sistnevnte må ha tilgang til arbeid av denne klassen. Det er mer rimelig å involvere samme organisasjon i arkitekttilsynet.
Bestill designdokumentasjon fra en statlig eller kommersiell designorganisasjon
Trinn #5
Før en arbeidslogg. Sammen med ombyggingstillatelsen vil du også motta en spesiell journal der du må registrere alt arbeidet som er utført. Ikke overse det. Et ufylt blad vil føre til at du ikke signerer det endelige akseptbeviset, noe som betyr at selv om du lærer å bli enige om ombygging, vil du fortsatt være forbudt. Bare en CPO-sertifisert organisasjon har rett til å utarbeide handlinger om skjulte verk og fylle ut sidene i magasinet, så du kan ikke klare deg uten en avtale om opphavsrettslig tilsyn. Du, som eier, eller et ikke-sertifisert byggeteam, kan kun registrere enkle handlinger i denne loggen, for eksempel demontering av midlertidige skillevegger. Ikke skriv der innvendig etterbehandling, installasjon eller demontering av innebygde garderober og mesaniner, med mindre de selvfølgelig danner uavhengige lokaler. Utskifting av utstyr med tilsvarende kopier registreres ikke der, dersom det ikke ble omorganisert. Dette er aktuelt med tanke på utskifting av rørleggerarbeid Ingen vil være interessert i om akkurat dette grønne finske toalettet sto her før reparasjonen startet, eller om det var noe annet hvis det ble stående på sin plass.
Sørg for å føre en logg over utført arbeid
Trinn #6
Send inn den innsamlede dokumentpakken til boligtilsynet for godkjenning. Hvis du anlegger huset ditt og planlegger å utvide området på bekostning av en tomt i lokalområdet som deles med naboene dine, så få deres skriftlige samtykke. Uten den vil ingen avgjørelse bli tatt. Dokumenter leveres personlig i resepsjonen eller sendes online til organisasjonens hjemmeside. Det kan ta opptil 35 dager før forespørselen din behandles.
Godkjenne den innsamlede dokumentpakken i boligtilsynet
Trinn #7
Men denne trinnvise instruksjonen av handlinger slutter ikke der. Du må kontakte boligtilsynet på nytt, men nå på slutten av reparasjonen, og du vil be om avsluttende dokumenter. Den neste kommisjonen vil bli opprettet, som vil sammenligne etterlevelsen av utført arbeid med tillatelser. Hvis akseptbeviset er signert, går du til BTI, hvor du vil motta et nytt registreringsbevis for den oppdaterte boligen. Men dette er ikke slutten på ombyggingsulykkene. Hvis arealet av leiligheten har blitt større eller mindre under reparasjonen, må du også endre eiersertifikatet.
Hvis arealet av leiligheten har endret seg, er det nødvendig å endre eierbeviset
Hvis du blir nektet
"Dette vil ikke skje hvis, i spørsmålet om hvordan man blir enige om ombygging, vil trinnvise instruksjoner bli supplert med ekspertråd"
Ombyggingsarbeid kan nektes i flere tilfeller: hvis du sendte inn en ufullstendig pakke med papirer, brakte dokumenter til feil myndighet, eller prosjektet du foreslår er i strid med lovmessige standarder. De to første sakene er enkle å korrigere, men i den siste kan det hende du må gå rettens vei.
Dette vil ikke skje hvis, i spørsmålet om hvordan man blir enige om en ombygging, vil en trinnvis instruksjon bli supplert med en konsultasjon av spesialister innen design og konstruksjon, advokater og advokater som vet nøyaktig hva som ikke bør gjøres under alle omstendigheter og er klare til å tilby deg en alternativ versjon av ombyggingen du har oppfunnet, som ganske tilfredsstiller dine ønsker.
Før du starter ombygging, er det bedre å konsultere en spesialist.
Video
