Det er forskjellige tilfeller i livet: folk flytter til en annen by for arbeid eller sitt eget ønske, for eksempel nærmere havet, solen, eller de trenger penger, så folk selger en leilighet.
Førsteinntrykket av en eiendom og personene som selger den har stor innvirkning på folk som leter etter en leilighet for seg selv med visse krav. Det er nødvendig å vise alle de mer lønnsomme aspektene ved denne leiligheten, hvorfor skal de kjøpe den fra deg?
Hvordan forberede seg på salg av en leilighet? Hvordan skape positive følelser? Hvilke punkter du bør være oppmerksom på for å kjøpe en leilighet tross alt, vil vi fortelle i artikkelen vår.
Rør.
En vanlig klient vil definitivt stille et spørsmål ved salg av leilighet: når var siste gang du byttet rør i leiligheten? Kanskje de vil be deg vise dokumentene eller tilstanden til selve rørene, for å se hvordan vann renner fra springen og renner inn i vasken, er det vann i vasken? Er det mye støy?
Skift rør i leiligheten jevnlig
Over tid dannes det plakk på rørene, fett samler seg i rørene på kjøkkenet, matrester, rørene slites ut, et nytt kommer for å erstatte det gamle materialet, så rørene i leiligheten må skiftes med jevne mellomrom overalt.
tilbake til oversikt ↑Elektriker.
Det er nødvendig å sjekke alt det elektriske i huset. I tilfelle feil, skift ut alle stikkontakter i huset.
Stikkontakter i leiligheten skal ikke stikke ut, stige over veggen. Alle stikkontakter skal fungere, ledningene skal være skjult.
Vanligvis er ledningene skjult i fotlistene, noen har spesielle utsparinger eller i en spesiell boks.
Reparer stikkontakter om nødvendig
Bytt alle lyspærer i lysekroner, armaturer slik at de brenner. Jo mer lys, jo bedre blir belysningen i leiligheten.
Elektriske ledninger er i alle rom. Vanligvis er den plassert på toppen, i utsparingen av veggen. De bør ikke dekkes med tapet, slik mange gjør.
Jo mer lys, jo bedre blir belysningen i leiligheten.
I rom er det nødvendig å sørge for at det alltid er tilgang til elektriske ledninger. For å gjøre dette kan du installere en ventilasjonsgrill på stedet der ledningene er, som lett kan fjernes om nødvendig.
I leilighetene til den gamle bygningen er målerne plassert på reposen. I hus av nybygg er det installert strømmålere inne i leiligheten.
Det er nødvendig å sjekke at det er indikatorer i telleren, alle knappene fungerer og, om nødvendig, slå av og på.
Hvis lyset ofte er slått av i leiligheten, så kan dette skyldes at den gamle en måler som ikke er skiftet på lenge og den takler ikke belastningen. Du må gå til forvaltningsselskapet, ofte er det boliger og fellestjenester og ringe mesteren for å bytte ut måleren. Denne tjenesten er gratis.
Ring mesteren for en planlagt utskifting av elmåleren
Batterier.
Batterier spiller en viktig rolle i oppvarming om vinteren. I noen leiligheter er det en spesiell boks på toppen, en skjerm, noen ganger kan du se batteriene i form av et realistisk bilde, de bruker spesiell fotoutskrift.Design kan være absolutt alt: landskap, blomster, havtema, dyr, by. En god idé ville være å lage et fotoutskrift i form av en peis.
Hvis batteriene ser dårlige ut, er de gamle, du kan male over det med maling eller til og med bytte det trekkspillformede batteriet som ble brukt i byggingen av gamle hus med et nytt.
Ikke alle leiligheter har god oppvarming - det avhenger av forvaltningsselskapet, så det er bedre å kjøpe en leilighet om vinteren. I dette tilfellet kan du legge hånden på batteriet og se om det varmes godt opp. Batterier har en temperatur "som fersk melk", knapt varme eller veldig varme at det er umulig å ta på dem med hånden.
Skift eventuelt ut varmeradiatorene i leiligheten
Ta vare på alle dokumenter når du bytter batteri. Kunden kan be dem om å se datoen da denne utskiftingen fant sted.
Nye batterier må rengjøres med jevne mellomrom, fordi dårlig, rustent vann renner i dem, med en lukt. Noen ganger ved drenering kan du se sand og små partikler - de kan forstyrre normal oppvarming i leiligheten.
Nye batterier må rengjøres med jevne mellomrom
Bakgrunn.
Hvis leiligheten ikke har blitt renovert på lenge, faller tapetet av og faller av veggen - dette ødelegger utseendet til rommet, da er det bedre å reparere rommet eller leiligheten og endre det gamle tapetet fra sovjettiden til nye.
Endre ditt gamle bakgrunnsbilde
I en jernvarehandel kan du kjøpe rimelige papirbakgrunner fra 100 rubler per rull.
Det er ikke vanlige bakgrunnsbilder, men fototapet. De koster omtrent 1500 rubler per rull, men det er verdt det. Landskapet ser ut til å komme av bildets lerret - det slapper av, fremkaller en positiv atmosfære.
tilbake til oversikt ↑Interiør.
Vi skaper et bilde av koselig bolig for fremtidige kunder.
Vinduer skal åpne og lukke godt. Hvis vinduene har gardiner, gardiner, rullegardiner, persienner, må du gi dem et friskt utseende Vask og stryk gardinene, tørk av rullegardiner og persienner med en fuktig klut.
Gi gardinene dine et friskt utseende
Folk tar hensyn til innredningen, møblene, leiligheten skal være komfortabel, det skal ikke være unødvendige ting.
Hvis det er en balkong, bør den ikke forsøpes. Fremtidige kjøpere bør vurdere tilstanden til balkongen, dens størrelse.
Hvis balkongen er strødd med unødvendige ting, er det vanskelig å anslå størrelsen. Om vinteren kan du føre hånden over hele balkongen og se om det blåser kald luft eller ikke. I så fall vil kald luft komme inn i rommet og balkongen kan ikke brukes som rom.
Rydd opp på balkongen, fjern alle unødvendige ting
Noen leiligheter har bod. I dette lille rommet kan du lagre spinn, frokostblandinger, pasta, solsikkeolje, mel. Pantryet viser at folk som lager opp for fremtiden bor i denne leiligheten og har skapt et ekstra sted for oppbevaring av produkter.
Organisering av oppbevaringssystemet i pantryet
Innendørs blomster i vinduskarmen gjør et godt inntrykk. Mange innendørs blomster renser luften i leiligheten, metter luften med oksygen. Eksotiske, vakre, uvanlige planter tiltrekker seg andres øyne, for eksempel orkideer, venusfluefanger, anthurium, sortfioler, petunia. Bregnen ser også vakker ut i interiøret.
Potteplanter gjør et godt inntrykk
Noen mennesker dyrker sitron, tomater, agurker, løk, dill, mynte, jordbær og jordbær i vinduskarmen. Det er spesielle varianter på salg som indikerer informasjonen: "balkongvarianter, kan dyrkes i potte."
Om sommeren stenges varmtvann i alle leiligheter i 2 uker. Hvis leiligheten din har en tank for oppvarming av vann, vil det alltid være varmt vann i leiligheten, og dette er et ekstra pluss til leiligheten din.
Tilstedeværelsen av vannoppvarming er et ekstra pluss for leiligheten din
Vårrengjøring.
Når alle de ovennevnte elementene er forberedt, kan du fortsette til generell rengjøring av leiligheten.
Eliminer ubehagelige lukter. Først av alt sjekker vi kjøleskapet for tilstedeværelse av bortskjemt mat.
Hvis det er folk med dårlige vaner i leiligheten som røyker, så er det veldig vanskelig å fjerne lukten, fordi den spiser seg inn på alle overflater i leiligheten. For å forbedre situasjonen, bør du kjøpe en luftfrisker og tørke av alle overflater på møbler og gulv med produkter som har en behagelig aroma.
Duft for huset vil friske opp luften i leiligheten
Hvis det er et dyr i huset, er det nødvendig å fjerne all ull fra overflaten av møblene, gulvet.
vindu;
Vinduene må være rene, fordi tilstedeværelsen av støv og smuss kan avvise klienten fra personene som selger leiligheten, fordi ingen ønsker å håndtere slurvete, hvoretter de må vaske alt.
Rene vinduer gjør et godt inntrykk
speilene;
Hvis leiligheten har speil, bør du gi dem et velstelt utseende. Vask og tørk av rammen rundt speilet.
Gi speilene dine et velstelt utseende
lysekrone;
Mange leiligheter har en stor gjennomsiktig krystalllysekrone. Hun trenger også rengjøring. Over tid legger det seg støv i taket, som må elimineres.
Lysekronen trenger også rengjøring
møbler overflate;
Et bord, garderobeskap, sofa eller seng må også rengjøres. Fukt kluten og tørk av støvet.
Ikke glem å tørke av støvet
gulv;
Når hvert element i leiligheten skinner, kan du gå videre til gulvet. Vi rengjør gulvene, fra bakrommet.
Begynn å moppe fra bakrommet
Inngang og heis.
Ideelt sett er en rengjøringsdame engasjert i renslighet i inngangen og heisen. Men dette klarer hun ikke hver dag og ikke så nøye.
Ofte henger de annonser på døren, stikker dem i heisen, setter ubehagelige inskripsjoner på veggene i inngangen. Derfor, når du selger leiligheten din, bør disse punktene også tas i betraktning og elimineres.
Sjekk rensligheten til heisen
Vi maler over inskripsjonene med maling, det er billig. Vi river ned annonsene, sprayer varmt vann fra sprayflasken og fjerner restene av papiret.
For å gi friskhet, skjønnhet, et velstelt utseende til en leilighet eller inngang, kan du kontakte en spesiell tjeneste, finne en person på spesialiserte nettsteder og fora, eller gjøre en generell rengjøring med familien din, og dele ansvaret for hvem som er ansvarlig for hva.
For rengjøring av inngangen kan du henvende deg til et spesialisert firma
Dokumentasjon.
Alle nødvendige dokumenter for salg av leiligheten skal være i orden. All gjeld på leiligheten betales av selger.
Det er nødvendig å sjekke ut fra leiligheten og kvitteringen for betaling for leiligheten må angi: 0 beboere.
Forbered en mappe med nødvendige dokumenter på forhånd
Alle dokumenter skal brettes inn i en spesiell mappe og vises til kjøper på forespørsel. Det bør ikke være noen løfter "disse dokumentene vil være i uken", fordi det tar tid og ikke alle dokumenter kan fås. Alle tilfeller av å selge en leilighet er forskjellige. Noen ganger er det én eier av en leilighet, noen ganger når flere har andeler i denne leiligheten.
tilbake til oversikt ↑Positive følelser.
Smil, svar i detalj på spørsmålene kunden har stilt.
Hvis det er mangler, er det ikke verdt å snakke om dem med en gang. Hvis klienten stiller et spørsmål, så er det heller ikke verdt det å lyve og tilskrive noe som ikke er der.
Når kjøpere kommer til leiligheten, slik at de slipper å ta av seg skoene, tilby dem engangsskotrekk.
Oppmuntre kunder til å bruke skotrekk
Under samtalen og visning av leiligheten, by på te, kaffe eller brus: lemonade, juice, kompott. I sommermånedene er dette veldig viktig.
Slå på romantisk, avslappende musikk.
Det er bedre å ikke slå på radioen, men å slå på gode utenlandske utøvere: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie og andre.
Te eller kaffe vil skape en hyggelig atmosfære
Husk at kunder surfer på mange leiligheter, hvis et par kommer, vil i utgangspunktet beslutningen om å kjøpe bli tatt av en kvinne. Skap en hyggelig atmosfære slik at leiligheten din blir husket og kjøpt.
Hvis det ble skrevet en artikkel om din leilighet, rom, interiørgjenstand, ble det laget en mesterklasse, del informasjon med kjøpere, vis et magasin eller en nettside. For mange vil dette faktum virke viktig og interessant.
tilbake til oversikt ↑Eiendomsmegler.
Det er bedre å selge en leilighet ved hjelp av en eiendomsmegler eller notarius, for øyeblikket er denne funksjonen også i hans myndighet.
En eiendomsmegler eller notarius vil sjekke renheten av transaksjonen, riktigheten av de oppgitte dokumentene og utarbeide en kompetent salgskontrakt.
Eiendomsmegleren vil sjekke renheten av transaksjonen
Vanligvis betaler den fremtidige kjøperen for tjenestene til en eiendomsmegler, noen ganger begge parter. Hver eiendomsmegler har en prosentandel av salget. For noen er det fast for alle salg, og noen endres avhengig av hva og hvor de selger.
Det er bedre å se etter en eiendomsmegler eller notarius ved siden av salg av eiendom. Du kan også søke etter vurdering, men betalingen for deres tjenester vil være mye høyere.
Før du bruker tjenestene til selskaper, kan du lese anmeldelser av selskapet på Internett.
Før du kontakter et eiendomsselskap, studer vurderingene
Leiligheten er til salgs med eller uten møbler, det er nødvendig å diskutere og angi i annonsen på forhånd. Mange mennesker leter etter bolig med møbler, for ikke å bruke penger på kjøp, transport, levering og ikke for å reparere i leiligheten. Det vil være en god avgjørelse fra den som selger, fordi du ikke trenger å bruke penger på transport fra leilighet til leilighet og ikke kaste bort tid på å selge møbler på gratis rubrikktavler.
Hvis leiligheten din har en god reparasjon, møbler, møbler, interiør, renslighet, dokumenter er i orden, så er dette nøkkelen til et vellykket salg av leiligheten.
Hvis leiligheten din ikke har vært reparert på lenge, dårlige rør, gammel tapet, kald balkong, så må kjøper investere i leilighetsoppussing og han vil naturligvis be om rabatt ved leilighetskjøp.
Hvis du vil selge en leilighet dyrere - sett alle komponentene i orden!
Nettstedet decortop.techinfus.com/no/ dedikert til arkitektur, dekor og interiørdesign. Vår nettside har mye nyttig informasjon og oppdateres ofte.
tilbake til oversikt ↑Video
