Przebudowa to żmudny proces i to nie tyle w zakresie prac budowlanych, co w kwestiach koordynacyjnych. Zabierają dużo czasu i wymagają żelaznej wytrzymałości.
Jeśli nie wiesz, dokąd się udać, o co poprosić, ogólnie, jak uzgodnić przebudowę, instrukcja krok po kroku opowie ci o tym procesie bardzo szczegółowo.
Wiele osób ma logiczne pytanie: czy konieczne jest uzyskanie jakichkolwiek zezwoleń, ponieważ teoretycznie naprawy odbywają się na Twoim terytorium prawnym? Cokolwiek by powiedzieć, ale wszystko będzie musiało być zrobione legalnie. Faktem jest, że niespójna przebudowa może stać się czymś więcej niż prawdziwym problemem. A haczyk polega nie tylko na tym, że „kochający” sąsiedzi, zirytowani odgłosami toczącej się pracy, inicjują inspekcję, w wyniku której możesz zostać ukarany grzywną. W przyszłości, gdy będziesz chciał sprzedać mieszkanie lub złożyć zastaw, znajdziesz się w trudnej sytuacji. Albo będziemy musieli przywrócić wszystko do stanu sprzed naprawy, albo legitymizować to, co już powstało, a to okaże się znacznie droższe. Jeśli więc chcesz poprawić swoją przestrzeń życiową, zbierz paczkę dokumentów i udaj się po „goahead” na wszystko, co zaplanowałeś w odpowiednich urzędach. My z kolei postaramy się pomóc Państwu zrozumieć zawiłości prawne przebudowy w apartamentowcu, opracowując krótką notatkę dotyczącą głównych zagadnień.
Nieskoordynowana przebudowa może być prawdziwym problemem
Jak uzgodnić przebudowę: instrukcje krok po kroku
Zanim zaczniemy kompilować instrukcje krok po kroku, zastanówmy się, co samo w sobie oznacza wyrażenie „przebudowa przestrzeni życiowej”.
Co to jest przebudowa?
Termin ten odnosi się do procesu, który obejmuje dwa pojęcia:
1. Przebudowa samego mieszkania, czyli przeniesienie lub wymiana sieci inżynieryjnych, sprzętu hydraulicznego, prac elektrycznych wymagających zmian w dowodzie rejestracyjnym mieszkania;
Przeniesienie sieci inżynieryjnych wymaga zmian w paszporcie technicznym
2. Zmiana konfiguracji obszarów.
Konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na absolutnie wszystkie prace związane ze ścianami nośnymi, podporami, konstrukcjami, ściankami działowymi, sufitami. Co dziwne, ale jeśli zdecydujesz się rozszerzyć drzwi, przenieś je do innej części ściany, zmień strukturę podłogi lub zainstaluj nową przegrodę - będzie to również należało do kategorii prac restrukturyzacyjnych.
Prace przy rekonstrukcji murów zaliczane są do pierestrojki
Kiedy muszę uzyskać pozwolenie na budowę?
Musisz wiedzieć, jak uzgodnić przebudowę, dosłownie w instrukcji krok po kroku, ponieważ zdarzają się sytuacje, w których nielegalne zmiany mogą spowodować poważne problemy. Oprócz tego, że nie będziesz mógł sprzedać zmienionego mieszkania, ponieważ konfiguracja mieszkań nie będzie odpowiadać planowi paszportu technicznego WIT, firma ubezpieczeniowa również odmówi rekompensaty za szkody w zdarzenie określone w umowie ubezpieczenia. Nie przeniesiesz takiego mieszkania w drodze dziedziczenia, nie oddasz go w prezencie, nie podzielisz, na ogół nie będziesz mógł wykonać żadnej czynności wymagającej rejestracji prawnej transakcji.
Ale to nie jest najgorsze.Po zburzeniu głównej ściany możesz po prostu skazać wszystkich mieszkańców twojego wieżowca na wędrówkę po tymczasowych schronieniach, ponieważ dom po prostu popadnie w stan awaryjny, nie nadający się do zamieszkania. Potrzebujesz tego? Oczywiście nie! Dlatego dokładnie przestudiuj informacje i sposób uzgodnienia przebudowy na poziomie instrukcji krok po kroku, wtedy będzie dla Ciebie jasne, w jakim przypadku i za co dokładnie będziesz prawnie odpowiedzialny.
Uważnie przeczytaj informacje o koordynowaniu przebudowy
Co mówi prawo?
„Musisz wiedzieć, jak koordynować przebudowę w instrukcjach krok po kroku, nawet jeśli zamierzasz po prostu przenieść grzejniki na przeszkloną loggię”
Na wszystkich obywateli, którzy wykonali prace rewitalizacyjne bez uzyskania pozwolenia, nakładana jest grzywna. Ponadto sąd zobowiązuje właścicieli do przywrócenia mieszkania do stanu pierwotnego i to oczywiście na własny koszt, a nawet w ograniczonym czasie. Nie można nie wykonać orzeczenia sądu, ponieważ nastąpi przymusowa eksmisja i sprzedaż mieszkania na licytacji. Wpływy zostaną przeznaczone na wyeliminowanie konsekwencji spowodowanych nieautoryzowaną restrukturyzacją. Aby nie wpaść w niewygodną sytuację, musisz wiedzieć, czego absolutnie nie należy robić w swoim mieszkaniu.
Zabronione jest wykonywanie jakichkolwiek prac, w których:
1. Ewentualne naruszenie wytrzymałości i stateczności konstrukcji wsporczych lub ich zawalenie.
2. Odcinki kanałów wentylacyjnych są usuwane lub zmieniane.
3. Zwiększa się wpływ ciężaru na podpory łożyska. Przekroczenie norm obciążenia projektowego może nawet wywołać jastrych w podłogach, nie mówiąc już o wymianie lekkich przegród na monumentalne.
4. Naruszone zostaną normy sanitarne i higieniczne, bezpieczeństwo przeciwpożarowe.
Aby nie wpaść w trudną sytuację, musisz wiedzieć, jakiej pracy nie wolno wykonywać.
- Musisz wiedzieć, jak koordynować przebudowę w instrukcjach krok po kroku, nawet jeśli zamierzasz przenieść grzejniki na przeszkloną loggię.
- Pogorszenie warunków pracy budynku jest niemożliwe, co utrudnia dostęp do urządzeń rozłączających i blokujących komunikację inżynierską.
- Nie będziesz również mógł zainstalować zaworów sterujących lub odcinających w tych popularnych systemach domowych, które zapewniają zasoby nie tylko do Twojego mieszkania, ale także do sąsiednich pomieszczeń.
- Nie będziesz w stanie wykonać ogrzewania podłogowego, jeśli planuje się je zasilać ze wspólnego systemu ogrzewania domu.
- Nie masz prawa swoimi działaniami dotykać pomieszczeń należących do wydziału obrony cywilnej, chyba że oczywiście uzyskasz zgodę szefa sztabu.
Zalecamy rozpoczęcie koordynowania przebudowy już na wstępnym etapie prac naprawczych. Pozwolenie na zmianę układu mieszkaniowego można uzyskać w inspekcjach mieszkaniowych lub komisjach specjalnie powołanych do rozpatrzenia takich kwestii, które są obowiązkowo dostępne w każdym mieście i dzielnicy.
Ponadto będziesz musiał przejść przez takie instancje, jak:
1. Stacja sanitarno-epidemiologiczna.
2. WIT.
3. Zarządzanie architektoniczno-planistyczne.
4. Nadzór przeciwpożarowy.
Lepiej rozpocząć koordynację przebudowy na początkowym etapie prac naprawczych.
Rozbiórka przegród niekapitałowych nie stanowi zagrożenia, ale każdej ingerencji w konstrukcje wsporcze musi towarzyszyć stworzenie specjalnego projektu.
Od czego więc zacząć uroczystą procesję przez biurokratyczne urzędy?
Krok 1
Upewnij się, że to, co zamierzasz zrobić, mieści się w koncepcji przebudowy. Możesz bezpiecznie przystąpić do naprawy, jeśli zamierzasz zmienić powłoki wykończeniowe sufitów, ścian, stolarki, podłóg. Meble do zabudowy są instalowane i demontowane bez wątpliwości.
Możesz nie wiedzieć, jak uzgodnić przebudowę i instrukcje krok po kroku dotyczące wymiany sprzętu inżynieryjnego, jeśli nowy jest podobny do tego, który stał się bezużyteczny pod względem cech i parametrów technologicznych.
Możesz zmienić położenie pieca i zlewu w przestrzeni kuchennej, zainstalować anteny, klimatyzatory na elewacji domu. Dopuszcza się zmianę materiałów wykończeniowych oraz samego kształtu konstrukcji zewnętrznej balkonu.
Wewnątrz domu można zamontować drzwi obrotowe i przesuwne bez zmiany wymiarów samych drzwi.
Na elewacji domu bez pozwolenia wymieniane są również elementy stolarskie, nawet jeśli zmieni się ich wzór.
Ale przegrupowanie urządzeń grzewczych i gazowych odbywa się według własnego uznania tylko w sytuacji, gdy nie jest wymagane układanie dodatkowej sieci zasilającej.
Klimatyzatory można montować na elewacji domu bez zgody
Krok 2
Jeśli zastanowimy się, jak uzgodnić przebudowę w instrukcjach krok po kroku, to kolejnym krokiem, po ustaleniu, czy Twój plan wymaga uzyskania zezwoleń, będzie zebranie dokumentów.
Włóż dokumenty do folderu potwierdzającego prawo do posiadania mieszkania, legalność pobytu w nim.
Musisz mieć wydane przez państwo zaświadczenie o rejestracji własności próbki państwowej lub umowę zawartą z firmą zajmującą się utrzymaniem mieszkań w sprawie społecznego wynajmu tych obszarów. Jeśli z jakiegoś powodu nie ma takich dokumentów, to będziesz musiał zajmować się ich pozyskaniem lub odtworzeniem.
Będziesz także musiał dołączyć wyciąg z księgi mieszkaniowej (z jakiegoś powodu powinien go wydać urząd paszportowy), kopię konta osobistego (pobraną z urzędu mieszkaniowego), plan domu i zaświadczenie o zameldowaniu na przeplanowana przestrzeń (ostatnie dokumenty trafiają do WIT).
Ponadto napiszesz oświadczenie z prośbą o umożliwienie wykonania zaplanowanych prac i dołączysz do niego pisemną zgodę na takie zmiany w przestrzeni wszystkich zarejestrowanych pod tym adresem.
Jeszcze większe kłopoty będziesz mieć, jeśli mieszkanie zostanie zastawione w banku lub kupione na kredyt hipoteczny. Będziesz także potrzebować jego zgody na zmianę konfiguracji pokoju.
Jeśli mieszkanie zostało kupione na kredyt hipoteczny, wymagane jest zezwolenie bankowe
Aby ci to ułatwić, instrukcja krok po kroku radzi, jak rozwiązać kwestię uzgodnienia przebudowy za pośrednictwem poczty e-mail. WIT jest w stanie sporządzić plan mieszkania w formacie DWG. Istnieje możliwość edycji za pomocą edytorów graficznych, dzięki czemu nie będzie trudno zaprojektować przebudowę. Koszt i warunki aplikacji można znaleźć telefonicznie.
Nie trać czasu, jeśli zdecydujesz się rozmieścić stroboskopy do rur i przewodów elektrycznych w szwach poziomych, pod panelami wewnętrznymi lub w płytach podłogowych domu panelowego. Nawet jeśli wiesz dokładnie, jak koordynować przebudowę, zbierając wszystkie dokumenty i prosząc o zgodę wszystkich władz, nikt ci na to nie pozwoli. To zbyt niebezpieczne.
W takich domach niemożliwe jest wykonanie otworów w ścianach, wycięcie w nich nisz czy wybicie otworów w kolumnach, ścianach szczelinowych czy pylonach. Sytuacja będzie jeszcze gorsza, jeśli w celu przebudowy konieczne będzie wyposażenie dodatkowych otworów w ścianach sąsiednich pomieszczeń. Wymagana będzie koordynacja nie tylko z organizacją projektową, ale bezpośrednio z autorem projektu domu, w którym planowane są prace, lub jego następcą. Jeśli nic nie zostanie znalezione, będziesz musiał przejść kosztowne badanie. Ale bądź tak, bez względu na to, jakie trudności stoją na twojej drodze i bez względu na to, jak silne jest pragnienie szybkiej zmiany domu, nie rozpoczynaj przebudowy bez uzyskania zgody ludzi, którzy mają w tym wiedzę. To nie tylko gwarancja bezpieczeństwa, ale także Twojego spokoju. W przypadku nieprzewidzianych sytuacji wszystkie „psy” nie zostaną na tobie powieszone i nie będą ekstremalne.
Jeśli wiesz, jak uzgodnić przebudowę i jesteś gotowy postępować zgodnie z instrukcjami krok po kroku, to pamiętaj, że po otrzymaniu pozwolenia otrzymasz również instrukcję o terminie zakończenia prac, a na pewno będziesz musiał spełnić wyznaczony czas. Ponadto dokument może przewidywać konieczność zaproszenia prowizji od organów wydających licencje do zaakceptowania ukrytej pracy. Odbywa się to przed rozpoczęciem prac wykończeniowych, aby inspektorzy mieli możliwość sprawdzenia jakości, a Państwo mieli możliwość wyeliminowania ewentualnych niedociągnięć.
powrót do indeksu ↑Krok 3
Zdobądź paszport techniczny. Jest potrzebny zarówno do koordynowania przebudowy, jak i do dalszej realizacji instrukcji krok po kroku.
Nie możesz się bez niego obejść przy rejestracji gospodarstw domowych, sprzedaży mieszkania, naliczaniu opłat za mieszkanie i usługi komunalne.
Dokument jest zamawiany z WIT. Będziesz musiał zapłacić cło państwowe za usługę, wziąć paszport, oryginał i duplikat prawa do ustanowienia dokumentu mieszkaniowego, napisać wniosek z prośbą o przeprowadzenie inwentaryzacji technicznej.
Paszport techniczny można zamówić w WIT
Krok 4
Zamów projekt. Dzięki prostej przebudowie, która nie wpływa na konstrukcje nośne i globalną komunikację, prace można wprowadzać zgodnie ze szkicem. Nie jest potrzebna żadna solidna dokumentacja. Szkic rysowany jest bezpośrednio zgodnie z planem wydanym przez WIT. Jeśli jest to wersja elektroniczna, to korzystają z edytora graficznego, wszystkie korekty rysują tuszem na kserokopii.
Jak uzgodnić poważną przebudowę? Pobierz dokumentację projektową. Typowych opcji można szukać na stronie internetowej kontroli mieszkań. Jeśli nie ma dla Ciebie nic odpowiedniego, będziesz musiał zamówić indywidualny projekt. W zasadzie może to zrobić każda organizacja projektowa, zarówno państwowa, jak i komercyjna. Ci ostatni muszą mieć dostęp do prac tej klasy. Rozsądniejsze jest zaangażowanie tej samej organizacji w nadzór architektoniczny.
Zamów dokumentację projektową w państwowej lub komercyjnej organizacji projektowej
Krok #5
Prowadź dziennik pracy. Wraz z zezwoleniem na przebudowę otrzymasz również specjalny dziennik, w którym będziesz musiał zapisywać wszystkie wykonane prace. Nie zaniedbuj tego. Niewypełniony magazyn spowoduje, że nie podpiszesz protokołu odbioru końcowego, co oznacza, że nawet jeśli nauczysz się uzgadniać przebudowę, nadal będziesz zakazany. Tylko organizacja z certyfikatem CPO ma prawo do sporządzania aktów dotyczących ukrytych utworów i wypełniania stron magazynu, więc nie możesz się obejść bez umowy o nadzorze nad prawami autorskimi. Ty, jako właściciel lub nieuprawniona ekipa budowlana, możesz w tym dzienniku rejestrować tylko proste czynności, takie jak demontaż przegród tymczasowych. Nie pisz tam prac wykończeniowych wnętrz, montażu czy demontażu szaf wnękowych i antresol, o ile oczywiście nie tworzą one samodzielnego lokalu. Wymiana sprzętu na podobne egzemplarze nie jest tam rejestrowana, jeśli nie została przeorganizowana. Dotyczy to wymiany kanalizacji, nikt nie będzie zainteresowany tym, czy ta konkretna zielona fińska toaleta stała tu przed rozpoczęciem remontu, czy też było coś jeszcze, jeśli pozostało na swoim miejscu.
Pamiętaj, aby prowadzić dziennik wykonanych prac
Krok #6
Prześlij zebrany pakiet dokumentów do inspekcji mieszkaniowej w celu zatwierdzenia. Jeśli zajmujesz się zagospodarowaniem terenu i planujesz powiększenie jego powierzchni kosztem działki w okolicy dzielonej z sąsiadami, uzyskaj ich pisemną zgodę. Bez tego żadna decyzja nie zostanie podjęta. Dokumenty składane są osobiście w recepcji lub przesyłane on-line na stronę internetową organizacji. Rozpatrzenie Twojej prośby może potrwać do 35 dni.
Zatwierdź zebrany pakiet dokumentów podczas kontroli mieszkaniowej
Krok #7
Ale ta instrukcja działania krok po kroku na tym się nie kończy. Będziesz musiał ponownie skontaktować się z inspekcją mieszkaniową, ale teraz pod koniec naprawy i poprosisz o dokumenty zamknięcia. Powstanie kolejna komisja, która będzie porównywać zgodność wykonanych prac z pozwoleniami. Jeśli certyfikat odbioru zostanie podpisany, udasz się do WIT, gdzie otrzymasz nowe zaświadczenie o rejestracji dla zaktualizowanego mieszkania. Ale to nie koniec nieszczęść związanych z przebudową. Jeśli w trakcie remontu powierzchnia mieszkania powiększy się lub zmniejszy, będziesz musiał również zmienić świadectwo własności.
Jeśli powierzchnia lokalu uległa zmianie, konieczna jest zmiana świadectwa własności
Jeśli odmówisz
„Tak się nie stanie, jeśli w kwestii uzgodnienia przebudowy instrukcje krok po kroku zostaną uzupełnione poradami ekspertów”
Prace rewitalizacyjne można odmówić w kilku przypadkach: jeśli złożyłeś niekompletny pakiet dokumentów, przyniosłeś dokumenty do niewłaściwego organu lub proponowany projekt jest sprzeczny ze standardami prawnymi. Pierwsze dwie sprawy są łatwe do naprawienia, ale w ostatniej może być konieczne skierowanie sprawy do sądu.
Tak się nie stanie, jeśli w kwestii uzgodnienia przebudowy instrukcja krok po kroku zostanie uzupełniona o konsultacje specjalistów z dziedziny projektowania i budownictwa, prawników i adwokatów, którzy dokładnie wiedzą, czego nie należy robić w każdych okolicznościach i jesteśmy gotowi zaoferować ci alternatywną wersję przebudowy, którą wymyśliłeś, która całkiem zaspokaja twoje pragnienia.
Przed rozpoczęciem przebudowy lepiej skonsultować się ze specjalistą.
Wideo
