W życiu bywają różne przypadki: ludzie przeprowadzają się do innego miasta do pracy lub na własne życzenie, na przykład bliżej morza, słońca lub potrzebują pieniędzy, więc sprzedają mieszkanie.
Pierwsze wrażenie o nieruchomości i osobach ją sprzedających ma silny wpływ na osoby, które szukają mieszkania dla siebie z określonymi wymaganiami. Trzeba pokazać wszystkie bardziej opłacalne aspekty tego mieszkania, dlaczego mieliby je kupić od Ciebie?
Jak przygotować się do sprzedaży mieszkania? Jak tworzyć pozytywne emocje? Na jakie punkty należy zwrócić uwagę, aby w końcu kupić mieszkanie, powiemy w naszym artykule.
Rury.
Zwykły klient na pewno zada pytanie przy sprzedaży mieszkania: kiedy ostatnio wymieniałeś rury w mieszkaniu? Może poproszą Cię o pokazanie dokumentów lub stanu samych rur, zobaczenia, jak woda wypływa z kranu i spływa do zlewu, czy w zlewie jest woda? Czy jest dużo hałasu?
Regularnie wymieniaj rury w mieszkaniu
Z biegiem czasu na rurach tworzy się płytka nazębna, tłuszcz gromadzi się w rurach w kuchni, resztki jedzenia, rury się zużywają, nowy materiał zastępuje stary, dlatego rury w mieszkaniu muszą być okresowo wymieniane wszędzie.
powrót do indeksu ↑Elektryk.
Konieczne jest sprawdzenie całej elektryki w domu. W przypadku awarii wymienić wszystkie gniazda w domu.
Gniazda w mieszkaniu nie powinny wystawać, unosić się nad ścianą. Wszystkie gniazda muszą działać, przewody muszą być ukryte.
Zazwyczaj przewody są schowane w listwach przypodłogowych, niektóre mają specjalne wgłębienia lub w specjalnej skrzynce.
W razie potrzeby napraw gniazda
Wymień wszystkie żarówki w żyrandolach, oprawy, aby się paliły. Im więcej światła, tym lepsze będzie oświetlenie w mieszkaniu.
Okablowanie elektryczne jest w każdym pokoju. Zwykle znajduje się na górze, we wnęce ściany. Nie powinny być pokryte tapetą, jak to robi wiele osób.
Im więcej światła, tym lepsze będzie oświetlenie w mieszkaniu.
W pomieszczeniach należy zadbać o to, aby zawsze był dostęp do instalacji elektrycznej. W tym celu w miejscu przewodów można zainstalować kratkę wentylacyjną, którą w razie potrzeby można łatwo usunąć.
W mieszkaniach starego budynku liczniki znajdują się na podeście. W domach nowego budownictwa liczniki energii elektrycznej są instalowane wewnątrz mieszkania.
Konieczne jest sprawdzenie, czy w liczniku są wskaźniki, wszystkie przyciski działają i, jeśli to konieczne, wyłączają się i włączają.
Jeśli światło w mieszkaniu jest często wyłączane, może to wynikać z faktu, że stare miernik, który od dawna nie był wymieniany i nie radzi sobie z obciążeniem. Musisz udać się do firmy zarządzającej, często są to usługi mieszkaniowe i komunalne i zadzwonić do mistrza, aby wymienić licznik. Ta usługa jest bezpłatna.
Zadzwoń do kapitana w celu planowanej wymiany licznika elektrycznego
Baterie.
Baterie odgrywają ważną rolę w ogrzewaniu zimą. W niektórych mieszkaniach na górze znajduje się specjalne pudełko, ekran, czasem można zobaczyć baterie w postaci realistycznego obrazu, zastosowano specjalny druk zdjęć.Design może być absolutnie wszystkim: krajobrazem, kwiatami, motywem morskim, zwierzętami, miastem. Świetnym pomysłem byłoby wykonanie odbitki fotograficznej w postaci kominka.
Jeśli baterie wyglądają źle, są stare, można je pomalować farbą lub nawet wymienić baterię w kształcie akordeonu, która była używana przy budowie starych domów na nową.
Nie wszystkie mieszkania mają dobre ogrzewanie - to zależy od firmy zarządzającej, więc lepiej kupić mieszkanie zimą. W takim przypadku możesz położyć rękę na baterii i sprawdzić, czy dobrze się nagrzewa. Baterie mają temperaturę „jak świeże mleko”, są ledwo ciepłe lub bardzo gorące, że nie da się ich dotknąć ręką.
W razie potrzeby wymień grzejniki w mieszkaniu
Podczas wymiany baterii zachowaj wszystkie dokumenty. Klient może poprosić ich o sprawdzenie daty wymiany.
Nowe akumulatory należy okresowo czyścić, ponieważ płynie w nich zła, zardzewiała woda o zapachu. Czasami podczas opróżniania widać piasek i drobne cząstki - mogą zakłócać normalne ogrzewanie mieszkania.
Nowe baterie należy okresowo czyścić
Tapeta.
Jeśli mieszkanie nie było remontowane przez długi czas, tapeta odpada i odpada ze ściany - psuje to wygląd pomieszczenia, lepiej jest dokonać napraw w pokoju lub mieszkaniu i zmienić starą tapetę z czasów sowieckich do nowych.
Zmień swoją starą tapetę
W sklepie ze sprzętem można kupić niedrogie papierowe tapety od 100 rubli za rolkę.
Nie ma zwykłych tapet, ale fototapeta. Kosztują około 1500 rubli za rolkę, ale warto. Pejzaż zdaje się schodzić z płótna obrazu - odpręża, wywołuje pozytywną atmosferę.
powrót do indeksu ↑Wnętrze.
Kreujemy wizerunek przytulnego mieszkania dla przyszłych klientów.
Okna powinny się dobrze otwierać i zamykać. Jeśli w oknach znajdują się firanki, firany, rolety, żaluzje, trzeba nadać im świeży wygląd.Prać i prasować zasłony, rolety i żaluzje wycierać wilgotną ściereczką.
Nadaj swoim zasłonom świeży wygląd
Ludzie zwracają uwagę na wystrój, meble, mieszkanie powinno być wygodne, nie powinno być w nim niepotrzebnych rzeczy.
Jeśli jest balkon, nie należy go zaśmiecać. Przyszli nabywcy powinni ocenić stan balkonu, jego wielkość.
Jeśli balkon jest zaśmiecony niepotrzebnymi rzeczami, trudno oszacować jego wielkość. Zimą możesz przejechać ręką po całym balkonie i zobaczyć, czy wieje zimne powietrze, czy nie. Jeśli tak, to do pomieszczenia dostanie się zimne powietrze i balkon nie może służyć jako pomieszczenie.
Posprzątaj balkon, usuń wszystkie niepotrzebne rzeczy
Niektóre apartamenty posiadają pomieszczenie gospodarcze. W tym małym pomieszczeniu możesz przechowywać spiny, płatki zbożowe, makaron, olej słonecznikowy, mąkę. Spiżarnia pokazuje, że w tym mieszkaniu mieszkają ludzie, którzy zaopatrują się na przyszłość i stworzyli dodatkowe miejsce do przechowywania produktów.
Organizacja systemu przechowywania w spiżarni
Kwiaty w pomieszczeniach na parapecie robią dobre wrażenie. Wiele kwiatów w pomieszczeniach oczyszcza powietrze w mieszkaniu, nasyca powietrze tlenem. Egzotyczne, piękne, niezwykłe rośliny przyciągają wzrok innych, jak storczyki, muchołówka, anturium, fiołki odmianowe, petunie. Paproć również pięknie prezentuje się we wnętrzu.
Rośliny doniczkowe robią dobre wrażenie
Niektórzy ludzie uprawiają na parapecie cytrynę, pomidory, ogórki, cebulę, koperek, miętę, truskawki i truskawki. W sprzedaży dostępne są specjalne odmiany, które zawierają informację: „odmiany balkonowe, można uprawiać w doniczce”.
W okresie letnim ciepła woda jest wyłączana we wszystkich mieszkaniach na 2 tygodnie. Jeśli twoje mieszkanie ma zbiornik do podgrzewania wody, to ciepła woda zawsze będzie w mieszkaniu, a to dodatkowy plus twojego mieszkania.
Obecność ogrzewania wodnego to dodatkowy plus do Twojego mieszkania
Wiosenne porządki.
Kiedy wszystkie powyższe elementy zostaną przygotowane, możesz przystąpić do ogólnego sprzątania mieszkania.
Wyeliminuj nieprzyjemne zapachy. Przede wszystkim sprawdzamy lodówkę pod kątem zepsutego jedzenia.
Jeśli w mieszkaniu są osoby o złych nawykach, które palą, bardzo trudno jest usunąć zapach, ponieważ zjada on wszystkie powierzchnie w mieszkaniu. Aby poprawić sytuację, należy zakupić odświeżacz powietrza i przetrzeć wszystkie powierzchnie mebli i podłóg produktami o przyjemnym zapachu.
Zapach do domu odświeży powietrze w mieszkaniu
Jeśli w domu jest zwierzę, konieczne jest usunięcie całej wełny z powierzchni mebli, podłogi.
okno;
Okna muszą być czyste, bo obecność kurzu i brudu może odstraszyć klienta od sprzedających mieszkanie, bo nikt nie chce mieć do czynienia z niechlujnymi, po których trzeba wszystko umyć.
Czyste okna robią dobre wrażenie
lustra;
Jeśli mieszkanie ma lustra, powinieneś nadać im zadbany wygląd. Umyj i wytrzyj ramkę wokół lustra.
Nadaj swoim lustram zadbany wygląd
żyrandol;
Wiele mieszkań ma duży przezroczysty kryształowy żyrandol. Ona też potrzebuje sprzątania. Z biegiem czasu na suficie osadza się kurz, który należy wyeliminować.
Żyrandol również wymaga czyszczenia
powierzchnia mebli;
Stolik, szafa, sofa lub łóżko również wymagają posprzątania. Zwilż szmatkę i zetrzyj kurz.
Nie zapomnij zetrzeć kurzu
podłogi;
Gdy każdy element w mieszkaniu zabłyśnie, można przejść na podłogę. Myjemy podłogi zaczynając od zaplecza.
Zacznij myć z zaplecza
Wejście i winda.
Idealnie sprzątaczka zajmuje się czystością w wejściu i windzie. Ale może to robić nie codziennie i nie tak ostrożnie.
Często wywieszają reklamy na drzwiach, przyklejają je do windy, umieszczają nieprzyjemne napisy na ścianach w wejściu. Dlatego przy sprzedaży mieszkania te punkty również należy wziąć pod uwagę i wyeliminować.
Sprawdź czystość windy
Malujemy napisy farbą, jest to niedrogie. Zrywamy reklamy, spryskujemy ciepłą wodą ze spryskiwacza i usuwamy resztki papieru.
Aby nadać mieszkaniu lub wejściu świeżość, piękno i zadbany wygląd, możesz skontaktować się ze specjalną służbą, znaleźć osobę na wyspecjalizowanych stronach i forach lub przeprowadzić ogólne sprzątanie z rodziną, dzieląc obowiązki odpowiedzialnego Po co.
O sprzątanie wejścia możesz zwrócić się do wyspecjalizowanej firmy
Dokumentacja.
Wszystkie niezbędne dokumenty do sprzedaży mieszkania muszą być w porządku. Wszystkie długi związane z mieszkaniem spłaca sprzedający.
Należy wymeldować się z mieszkania, a na paragonie opłacenia mieszkania należy podać: 0 mieszkańców.
Przygotuj wcześniej folder z niezbędnymi dokumentami
Wszystkie dokumenty należy złożyć w specjalnej teczce i pokazać kupującemu na żądanie. Nie powinno być żadnych obietnic „te dokumenty będą w tygodniu”, ponieważ wymaga to czasu i nie wszystkie dokumenty można uzyskać. Wszystkie przypadki sprzedaży mieszkania są inne. Czasem jest jeden właściciel mieszkania, czasem gdy udziały w tym mieszkaniu ma kilka osób.
powrót do indeksu ↑Pozytywne emocje.
Uśmiechnij się, odpowiedz szczegółowo na pytania zadane przez klienta.
Jeśli są niedociągnięcia, to nie warto o nich od razu mówić. Jeśli klient zadaje pytanie, to kłamanie i przypisywanie czegoś, czego nie ma, również nie jest tego warte.
Gdy kupujący przyjdą do mieszkania, aby nie musieli zdejmować butów, zaproponuj im jednorazowe ochraniacze na buty.
Zachęcaj klientów do noszenia ochraniaczy na buty
Podczas rozmowy i pokazywania mieszkania proponuj herbatę, kawę lub napoje bezalkoholowe: lemoniadę, sok, kompot. W miesiącach letnich jest to bardzo ważne.
Włącz romantyczną, relaksującą muzykę.
Lepiej nie włączać radia, ale dobrych zagranicznych wykonawców: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie i innych.
Herbata lub kawa stworzą przyjemną atmosferę
Pamiętaj, że klienci przeglądają bardzo dużo mieszkań, jeśli przyjdzie para, to w zasadzie decyzję o zakupie podejmie kobieta. Stwórz przyjemną atmosferę, aby Twoje mieszkanie zostało zapamiętane i kupione.
Jeśli napisano artykuł o twoim mieszkaniu, pokoju, elemencie wnętrza, wykonano lekcję mistrzowską, podziel się informacjami z kupującymi, pokaż magazyn lub stronę internetową. Dla wielu ten fakt będzie wydawał się ważny i interesujący.
powrót do indeksu ↑Pośrednik w obrocie nieruchomościami.
Lepiej sprzedać mieszkanie za pośrednictwem pośrednika w handlu nieruchomościami lub notariusza, w tej chwili ta funkcja również leży w jego gestii.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami lub notariusz sprawdzi czystość transakcji, poprawność dostarczonych dokumentów i sporządzi kompetentnie umowę sprzedaży.
Pośrednik sprawdzi czystość transakcji
Zwykle przyszły nabywca płaci za usługi pośrednika, czasem obu stron. Każdy pośrednik ma procent od sprzedaży. Dla niektórych jest to ustalone dla całej sprzedaży, a inne zmieniają się w zależności od tego, co i gdzie sprzedają.
Przy sprzedaży nieruchomości lepiej poszukać pośrednika w obrocie nieruchomościami lub notariusza. Możesz także wyszukiwać według oceny, ale opłata za ich usługi będzie znacznie wyższa.
Przed skorzystaniem z usług firm można zapoznać się z opiniami o firmie w Internecie.
Zanim skontaktujesz się z firmą zajmującą się obrotem nieruchomościami, zapoznaj się z opiniami
Mieszkanie jest na sprzedaż z meblami lub bez, należy wcześniej omówić i wskazać w ogłoszeniu. Wiele osób poszukuje mieszkania z meblami, aby nie wydawać pieniędzy na jego zakup, transport, dostawę i nie dokonywać napraw w mieszkaniu. To będzie dobra decyzja ze strony sprzedającego, bo nie musisz wydawać pieniędzy na transport z mieszkania do mieszkania i nie tracić czasu na sprzedaż mebli na darmowych tablicach ogłoszeniowych.
Jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, meble, wyposażenie, wnętrze, czystość, dokumenty są w porządku, to jest to klucz do udanej sprzedaży mieszkania.
Jeśli twoje mieszkanie nie było przez długi czas naprawiane, złe rury, stare tapety, zimny balkon, to kupujący będzie musiał zainwestować w remont mieszkania i naturalnie poprosi o zniżkę przy zakupie mieszkania.
Jeśli chcesz sprzedać mieszkanie drożej - uporządkuj wszystkie jego elementy!
Strona decortop.techinfus.com/pl/ dedykowana architekturze, wystrojowi i aranżacji wnętrz. Nasza strona internetowa zawiera wiele przydatnych informacji i jest często aktualizowana.
powrót do indeksu ↑Wideo
