A requalificação é um processo trabalhoso, e não tanto em termos de obras, mas em questões de coordenação. Eles levam muito tempo e exigem resistência de ferro.
Se você não sabe para onde ir, o que pedir, em geral, como concordar com um redesenvolvimento, uma instrução passo a passo informará sobre esse processo em detalhes.
Muitas pessoas têm uma pergunta lógica: é necessário obter alguma licença, porque, em teoria, os reparos estão ocorrendo em seu território legal? O que quer que se diga, mas tudo terá que ser feito legalmente. O fato é que o redesenvolvimento inconsistente pode se tornar mais do que um problema real. E o problema não é apenas que os vizinhos "amorosos", incomodados com os ruídos do trabalho em andamento, iniciam uma inspeção, pela qual você pode ser multado. No futuro, quando você quiser vender um apartamento ou fazer uma promessa, você se encontrará em uma posição difícil. Ou teremos que devolver tudo ao seu estado de pré-reparo ou legitimar o que já foi criado, e isso sairá muito mais caro. Portanto, se você deseja melhorar seu espaço de vida, reúna um pacote de documentos e vá receber "aprovação" para tudo o que planejou nas autoridades competentes. Nós, por sua vez, tentaremos ajudá-lo a entender os meandros legais da reconstrução em um prédio de apartamentos compilando um breve memorando sobre as principais questões.
Redesenvolvimento descoordenado pode ser um problema real
Como chegar a um acordo sobre o redesenvolvimento: instruções passo a passo
Antes de começarmos a compilar instruções passo a passo, vamos descobrir o que a frase "replanejamento do espaço vital" significa por si só.
O que é redesenvolvimento?
Este termo refere-se ao processo, que inclui dois conceitos:
1. Reconstrução do próprio apartamento, ou seja, a transferência ou substituição de redes de engenharia, equipamentos hidráulicos, trabalhos elétricos que exija alteração do certificado de registo de habitação;
A transferência de redes de engenharia exige alterações no passaporte técnico
2. Alterando a configuração das áreas.
Será necessário obter permissão para absolutamente todos os trabalhos relacionados a paredes de suporte, suportes, estruturas, divisórias, tetos. Curiosamente, mas se você decidir expandir a porta, movê-la para outra parte da parede, alterar a estrutura do piso ou instalar uma nova partição, isso também se enquadrará na categoria de trabalho de reestruturação.
Obras de reconstrução das paredes são classificadas como perestroika
Quando preciso obter permissão de planejamento?
Você precisa saber como concordar com uma reformulação, literalmente em uma instrução passo a passo, porque há situações em que mudanças ilegais podem causar sérios problemas. Além de não poder vender a habitação alterada, porque a configuração dos apartamentos não corresponderá ao plano do passaporte técnico do IPV, a seguradora também se recusará a indenizá-lo pelos danos em o evento especificado no contrato de seguro. Você não transferirá tal apartamento por herança, não o dará como presente, não dividirá, em geral, não poderá realizar nenhuma ação que exija registro legal da transação.
Mas isso não é o pior.Depois de demolir a parede principal, você pode simplesmente condenar todos os moradores de seu arranha-céu a vagar por abrigos temporários, já que a casa simplesmente cairá em um estado de emergência e inabitável. Você precisa disso? Claro que não! Portanto, estude cuidadosamente as informações e como concordar com o redesenvolvimento no nível de instruções passo a passo, então ficará claro para você em qual caso e pelo que exatamente você será legalmente responsável.
Leia atentamente as informações sobre como coordenar o redesenvolvimento
O que a lei diz?
“Você precisa saber como coordenar a reconstrução em instruções passo a passo, mesmo quando você vai simplesmente transferir os radiadores para a varanda envidraçada”
Uma multa é imposta a todos os cidadãos que realizaram obras de reconstrução sem obter permissão para tal. Além disso, o tribunal obriga os proprietários a trazer a habitação de volta ao seu estado original, e a fazê-lo, é claro, às suas próprias custas e mesmo dentro de um prazo limitado. É impossível não executar a decisão judicial, pois seguir-se-á o despejo forçado e a venda do apartamento em leilão. Os recursos serão utilizados para eliminar as consequências provocadas pela reestruturação não autorizada. Para não entrar em uma situação desconfortável, você precisa saber o que absolutamente não deve ser feito em seu apartamento.
É proibido realizar qualquer trabalho em que:
1. Pode ocorrer possível violação da resistência e estabilidade das estruturas de suporte ou seu colapso.
2. As seções dos dutos de ventilação são removidas ou alteradas.
3. O efeito do peso nos suportes dos rolamentos aumenta. Exceder os padrões de carga de projeto pode até provocar uma betonilha nos pisos, sem contar a substituição de divisórias leves por monumentais.
4. As normas sanitárias e higiênicas, a segurança contra incêndios serão violadas.
Para não entrar em uma situação difícil, você precisa saber qual trabalho é proibido de realizar.
- Você precisa saber como coordenar o redesenvolvimento em instruções passo a passo, mesmo se for apenas transferir os radiadores para a varanda envidraçada.
- É impossível piorar as condições de funcionamento do edifício, dificultando o acesso aos dispositivos de desconexão e travamento das comunicações de engenharia.
- Você também não poderá instalar válvulas de controle ou fechamento nos sistemas domésticos comuns que fornecem recursos não apenas para o seu apartamento, mas também para os cômodos adjacentes.
- Você não poderá fazer piso radiante se eles forem planejados para serem alimentados por um sistema de aquecimento doméstico comum.
- Você não tem o direito por suas ações de tocar nas instalações pertencentes ao departamento de defesa civil, a menos, é claro, que você receba permissão do chefe de gabinete.
Recomendamos que você comece a coordenar o redesenvolvimento mesmo na fase preliminar do trabalho de reparo. Você pode obter permissão para alterar o layout da habitação em inspeções habitacionais ou comissões especialmente criadas para considerar tais questões, que estão necessariamente disponíveis em todas as cidades e distritos.
Além disso, você terá que passar por instâncias como:
1. Estação sanitária e epidemiológica.
2. IPV.
3. Gestão arquitetônica e urbanística.
4. Supervisão de incêndio.
É melhor começar a coordenar o redesenvolvimento no estágio inicial do trabalho de reparo.
A demolição de divisórias não patrimoniais não representa perigo, mas qualquer intervenção nas estruturas de suporte deve ser acompanhada da criação de um projeto especial.
Então, por onde começar a procissão solene pelos escritórios burocráticos?
Passo 1
Certifique-se de que o que você vai fazer se enquadra no conceito de redesenvolvimento. Você pode prosseguir com o reparo com segurança se for apenas alterar os revestimentos de acabamento de tetos, paredes, marcenaria, pisos. Móveis embutidos são instalados e desmontados sem dúvida.
Você pode não saber como concordar com um redesenvolvimento e instruções passo a passo para a substituição de equipamentos de engenharia, se o novo for semelhante ao que se tornou inutilizável em termos de características e parâmetros tecnológicos.
Você pode mudar a localização do fogão e da pia dentro do espaço da cozinha, instalar antenas, condicionadores de ar na fachada da casa. É permitido alterar os materiais de acabamento e a própria forma da estrutura externa da varanda.
Dentro da casa, você pode instalar portas giratórias e deslizantes sem alterar as dimensões das próprias portas.
Na fachada da casa, sem permissão, também são substituídos elementos de carpintaria, mesmo que seu padrão mude.
Mas o rearranjo de aparelhos de aquecimento e gás é realizado a seu critério apenas na situação em que a instalação de uma rede de abastecimento adicional não é necessária.
Condicionadores de ar podem ser instalados na fachada da casa sem aprovação
Passo 2
Se considerarmos como chegar a um acordo sobre o redesenvolvimento em instruções passo a passo, o próximo passo, depois de descobrir se seu plano está sujeito à obtenção de licenças, será a coleta de documentos.
Coloque papéis em uma pasta confirmando o direito de possuir um apartamento, a legalidade de sua estadia nele.
Você deve ter um certificado de registro de propriedade da amostra estadual emitido pelo estado ou um acordo celebrado com uma empresa de manutenção de moradias sobre a contratação social dessas áreas. Se, por algum motivo, não houver esses documentos, você terá que lidar com a obtenção deles ou restaurá-los.
Você também precisará anexar um extrato do seu livro de casa (por algum motivo, o escritório de passaportes deve emiti-lo), uma cópia da conta pessoal (retirada do escritório de habitação), uma planta baixa da casa e um certificado de registro para o espaço replanejado (os últimos documentos são recebidos no IPV).
Além disso, você escreverá uma declaração solicitando permissão para realizar o trabalho planejado e anexará um consentimento por escrito para tais alterações no espaço de todos os inscritos neste endereço.
Você terá ainda mais problemas se o apartamento for prometido ao banco ou comprado com hipoteca. Você também precisará da permissão dele para alterar a configuração da sala.
Se o apartamento foi comprado com hipoteca, é necessária uma autorização bancária
Para facilitar para você, as instruções passo a passo aconselham você a resolver a questão de como concordar com o redesenvolvimento por e-mail. O BTI é bastante capaz de elaborar uma planta de apartamentos em formato DWG. Existe a possibilidade de edição com a ajuda de editores gráficos, por isso não será difícil refazer o design. O custo e os termos do pedido podem ser consultados por telefone.
Não perca tempo se você decidir organizar estroboscópios para tubulações e fios elétricos em costuras horizontais, sob painéis internos ou em lajes de uma casa de painéis. Mesmo que você saiba exatamente como coordenar a reconstrução coletando todos os documentos e solicitando permissão de todas as autoridades, ninguém permitirá que você faça isso. É muito perigoso.
É impossível em tais casas arranjar aberturas nas paredes, cortar nichos nelas ou fazer furos em colunas, paredes de diafragma ou postes. A situação será ainda pior se, para reurbanização, for necessário equipar aberturas adicionais nas paredes das salas adjacentes. A coordenação será necessária não apenas com a organização do projeto, mas diretamente com o autor do projeto da casa na qual a obra está prevista para ser realizada, ou seu sucessor. Se nenhum for encontrado, você terá que suportar um exame caro. Mas seja como for, não importa quais dificuldades estejam em seu caminho, e não importa quão forte seja o desejo de mudar rapidamente de casa, não comece a reforma sem obter o consentimento de pessoas que tenham conhecimento disso. Isso não é apenas uma garantia de segurança, mas também de sua tranquilidade. Em caso de situações imprevistas, todos os “cães” não serão pendurados em você e não serão levados ao extremo.
Se você sabe como chegar a um acordo sobre o redesenvolvimento e está pronto para seguir as instruções passo a passo, observe que, assim que receber a permissão, também receberá instruções sobre a data de conclusão da obra e certamente terá que cumprir os requisitos tempo alocado. Além disso, o documento pode estipular a necessidade de convidar uma comissão das autoridades licenciadoras para aceitar trabalhos ocultos. Isso é feito antes do início do trabalho de acabamento, para que os inspetores tenham a oportunidade de verificar a qualidade e você tenha a oportunidade de eliminar possíveis deficiências.
voltar ao índice ↑Etapa 3
Obtenha um passaporte técnico. É necessário tanto para coordenar o redesenvolvimento quanto para a implementação adicional de instruções passo a passo.
Você não pode prescindir dele ao registrar famílias, vender um apartamento, acumular pagamentos para moradia e serviços comunitários.
Um documento é solicitado ao BTI. Você precisará pagar um imposto estadual pelo serviço, levar um passaporte, um original e uma duplicata do direito de estabelecer um documento de moradia, escrever um pedido com um pedido para realizar um inventário técnico.
Um passaporte técnico pode ser solicitado ao BTI
Passo 4
Encomende um projeto. Com um simples redesenvolvimento que não afeta as estruturas de suporte e as comunicações globais, o trabalho pode ser inserido de acordo com o esboço. Nenhuma documentação sólida é necessária aqui. O esboço é desenhado diretamente de acordo com o plano emitido pelo IPV. Se esta for uma versão eletrônica, eles usam um editor gráfico, desenham todas as correções a tinta em uma fotocópia.
Como chegar a acordo sobre uma grande remodelação? Obtenha a documentação do projeto. Você pode procurar opções típicas no site de inspeção de habitação. Se não houver nada adequado para você, você terá que solicitar um projeto individual. Em princípio, qualquer organização de design, tanto estatal quanto comercial, pode fazer isso. Este último deve ter acesso a trabalhos desta classe. É mais razoável envolver a mesma organização na supervisão de arquitetura.
Solicitar documentação de projeto de uma organização de projeto estadual ou comercial
Etapa #5
Mantenha um registro de trabalho. Junto com a licença de redesenvolvimento, você também receberá um diário especial no qual precisará registrar todo o trabalho realizado. Não o negligencie. Uma revista não preenchida fará com que você não assine o certificado de aceitação final, o que significa que, mesmo que você aprenda a concordar com o redesenvolvimento, ainda será proibido. Apenas uma organização certificada CPO tem o direito de redigir atos sobre obras ocultas e preencher as páginas da revista, portanto, você não pode prescindir de um contrato de supervisão de direitos autorais. Você, como proprietário, ou uma equipe de construção não certificada, só pode registrar ações simples neste log, como desmontar partições temporárias. Não escreva lá o trabalho de acabamento interior, instalação ou desmontagem de armários embutidos e mezaninos, a menos, é claro, que formem instalações independentes. A substituição de equipamentos por similares não é registrada ali, caso não tenha sido rearranjado. Isso é relevante em termos de substituição de encanamento. Ninguém vai se interessar se este banheiro finlandês verde em particular estava aqui antes do reparo começar, ou se havia algo mais se ele permaneceu em seu lugar.
Certifique-se de manter um registro do trabalho concluído
Etapa 6
Envie o pacote de documentos recolhidos à inspecção da habitação para aprovação. Se você está fazendo o paisagismo de sua casa e planeja expandir sua área às custas de um lote da área local compartilhado com seus vizinhos, obtenha seu consentimento por escrito. Sem isso, nenhuma decisão será tomada. Os documentos são entregues pessoalmente na receção ou enviados online para o site da organização. Sua solicitação pode levar até 35 dias para ser processada.
Aprovar o pacote de documentos recolhidos na vistoria habitacional
Etapa 7
Mas esta instrução passo a passo de ações não termina aí. Você terá que entrar em contato com a inspeção da habitação novamente, mas agora no final do reparo, e solicitará os documentos de fechamento. Será criada a próxima comissão, que comparará a conformidade das obras executadas com as licenças. Se o certificado de aceitação for assinado, você irá para o BTI, onde receberá um novo certificado de registro para o alojamento atualizado. Mas este não é o fim das desventuras de redesenvolvimento. Se durante a reparação a área do apartamento se tornou maior ou menor, também terá de alterar o certificado de propriedade.
Se a área do apartamento mudou, é necessário alterar o certificado de propriedade
Se você for negado
“Isso não acontecerá se, na questão de como chegar a um acordo sobre o redesenvolvimento, as instruções passo a passo forem complementadas por conselhos de especialistas”
O trabalho de redesenvolvimento pode ser recusado em vários casos: se você enviou um pacote incompleto de documentos, trouxe documentos para a autoridade errada ou o projeto que você propõe é contrário às normas legislativas. Os dois primeiros casos são facilmente corrigidos, mas no último você pode ter que ir à justiça.
Isso não acontecerá se, na questão de como chegar a um acordo sobre uma reurbanização, uma instrução passo a passo for complementada por uma consulta de especialistas na área de projeto e construção, advogados e advogados que sabem exatamente o que não deve ser feito em qualquer circunstância e estão prontos para lhe oferecer uma versão alternativa do redesenvolvimento que você inventou, que está satisfazendo bastante seus desejos.
Antes de iniciar o redesenvolvimento, é melhor consultar um especialista.
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