Existem diferentes casos na vida: as pessoas se mudam para outra cidade a trabalho ou por vontade própria, por exemplo, mais perto do mar, do sol, ou precisam de dinheiro, então as pessoas vendem um apartamento.
A primeira impressão de um imóvel e das pessoas que o vendem tem um forte impacto nas pessoas que procuram um apartamento para si com determinados requisitos. É necessário mostrar todos os aspectos mais lucrativos deste apartamento, por que eles deveriam comprá-lo de você?
Como se preparar para a venda de um apartamento? Como criar emoções positivas? Afinal, quais pontos você deve prestar atenção para comprar um apartamento, contaremos em nosso artigo.
Tubos.
Um cliente normal certamente fará uma pergunta ao vender um apartamento: quando foi a última vez que você trocou os canos do apartamento? Talvez eles peçam para você mostrar os documentos ou a condição dos próprios canos, para ver como a água flui da torneira e flui para a pia, há água na pia? Tem muito barulho?
Substitua regularmente os tubos no apartamento
Com o tempo, a placa se forma nos canos, a gordura se acumula nos canos da cozinha, restos de comida, os canos se desgastam, um novo vem substituir o material antigo, então os canos do apartamento devem ser trocados periodicamente em todos os lugares.
voltar ao índice ↑Elétrico.
É necessário verificar toda a parte elétrica da casa. Em caso de falha, substitua todos os tomadas na Casa.
As tomadas no apartamento não devem se destacar, subir acima da parede. Todas as tomadas devem funcionar, os fios devem estar ocultos.
Normalmente os fios ficam escondidos em rodapés, alguns possuem recessos especiais ou em uma caixa especial.
Repare os soquetes, se necessário
Substitua todas as lâmpadas em lustres, luminárias para que queimem. Quanto mais luz, melhor será a iluminação do apartamento.
A fiação elétrica está em todos os cômodos. Geralmente está localizado na parte superior, no recesso da parede. Eles não devem ser cobertos com papel de parede, como muitas pessoas fazem.
Quanto mais luz, melhor será a iluminação do apartamento.
Nos quartos, é necessário certificar-se de que há sempre acesso à fiação elétrica. Para fazer isso, você pode instalar uma grade de ventilação no local onde estão os fios, que pode ser facilmente removida se necessário.
Nos apartamentos do prédio antigo, os medidores estão localizados no patamar. Nas casas de construção nova, os medidores de eletricidade são instalados dentro do apartamento.
É necessário verificar se há indicadores no contador, todos os botões funcionam e, se necessário, desligue e ligue.
Se a luz é frequentemente desligada no apartamento, isso pode ser devido ao fato de que o antigo um medidor que não foi trocado por um longo tempo e não pode lidar com a carga. Você precisa ir à empresa de gestão, muitas vezes é habitação e serviços comunitários e chamar o mestre para substituir o medidor. Este serviço é gratuito.
Ligue para o mestre para uma substituição planejada do medidor elétrico
Baterias.
As baterias desempenham um papel importante no aquecimento no inverno. Em alguns apartamentos, há uma caixa especial em cima, uma tela, às vezes você pode ver as baterias na forma de uma imagem realista, eles usam impressão especial de fotos.O design pode ser absolutamente qualquer coisa: paisagem, flores, tema marinho, animais, cidade. Uma ótima ideia seria fazer uma impressão fotográfica na forma de uma lareira.
Se as baterias parecerem ruins, são velhas, você pode pintar por cima com tinta ou até mesmo trocar a bateria em forma de sanfona que foi usada na construção de casas antigas por uma nova.
Nem todos os apartamentos têm bom aquecimento - depende da empresa de gestão, por isso é melhor comprar um apartamento no inverno. Nesse caso, você pode colocar a mão na bateria e ver se ela aquece bem. As baterias têm uma temperatura “como leite fresco”, pouco quente ou muito quente que é impossível tocá-la com a mão.
Se necessário, substitua os radiadores de aquecimento no apartamento
Ao substituir a bateria, guarde todos os documentos. O cliente pode pedir para ver a data em que essa substituição ocorreu.
As baterias novas precisam ser limpas periodicamente, porque a água ruim e enferrujada flui nelas, com cheiro. Às vezes, ao drenar, você pode ver areia e pequenas partículas - elas podem interferir no aquecimento normal do apartamento.
As baterias novas precisam ser limpas periodicamente
Papel de parede.
Se o apartamento não foi reformado por muito tempo, o papel de parede cai e sai da parede - isso estraga a aparência da sala, então é melhor fazer reparos na sala ou apartamento e mudar o papel de parede antigo dos tempos soviéticos aos novos.
Mude seu papel de parede antigo
Em uma loja de ferragens, você pode comprar papéis de parede de papel baratos a partir de 100 rublos por rolo.
Não há papéis de parede comuns, mas papel de parede da foto. Eles custam cerca de 1.500 rublos por rolo, mas vale a pena. A paisagem parece sair da tela da imagem - relaxa, evoca uma atmosfera positiva.
voltar ao índice ↑Interior.
Criamos uma imagem de habitação acolhedora para futuros clientes.
O Windows deve abrir e fechar bem. Se as janelas tiverem cortinas, cortinas, persianas, persianas, você precisa dar uma nova aparência a elas. Lave e passe as cortinas, limpe as persianas e as persianas com um pano úmido.
Dê um novo visual às suas cortinas
As pessoas prestam atenção à decoração, móveis, o apartamento deve ser confortável, não deve haver coisas desnecessárias.
Se houver uma varanda, ela não deve estar suja. Futuros compradores devem avaliar a condição da varanda, seu tamanho.
Se a varanda estiver cheia de coisas desnecessárias, é difícil estimar seu tamanho. No inverno, você pode passar a mão pela varanda e ver se o ar frio está soprando ou não. Nesse caso, o ar frio também entrará na sala e a varanda não poderá ser usada como sala.
Limpe a varanda, remova todas as coisas desnecessárias
Alguns apartamentos têm uma arrecadação. Nesta pequena sala você pode armazenar giras, cereais, massas, óleo de girassol, farinha. A despensa mostra que as pessoas que estocam para o futuro moram neste apartamento e criaram um local adicional para armazenar produtos.
Organização do sistema de armazenamento na despensa
Flores internas no peitoril da janela causam uma boa impressão. Muitas flores internas purificam o ar no apartamento, saturam o ar com oxigênio. Plantas exóticas, bonitas e incomuns atraem a atenção de outras pessoas, como orquídeas, dioneia, antúrio, violetas varietais, petúnias. A samambaia também fica linda no interior.
Plantas de casa causam uma boa impressão
Algumas pessoas cultivam limão, tomate, pepino, cebola, endro, hortelã, morangos e morangos no peitoril da janela. Existem variedades especiais à venda que indicam a informação: "variedades de varanda, podem ser cultivadas em vaso".
Durante o verão, a água quente é desligada em todos os apartamentos por 2 semanas. Se o seu apartamento tiver um tanque para aquecimento de água, a água quente sempre estará no apartamento, e isso é uma vantagem adicional para o seu apartamento.
A presença de aquecimento de água é uma vantagem adicional para o seu apartamento
Limpeza de primavera.
Quando todos os itens acima estiverem preparados, você poderá proceder à limpeza geral do apartamento.
Elimine odores desagradáveis. Antes de tudo, verificamos a geladeira quanto à presença de alimentos estragados.
Se houver pessoas com maus hábitos no apartamento que fumam, é muito difícil remover o cheiro, porque ele corrói todas as superfícies do apartamento. Para melhorar a situação, você deve comprar um ambientador e limpar todas as superfícies de móveis e pisos com produtos que tenham um aroma agradável.
A fragrância para a casa irá refrescar o ar no apartamento
Se houver um animal em casa, é necessário remover toda a lã da superfície dos móveis, do piso.
janela;
As janelas devem estar limpas, porque a presença de poeira e sujeira pode afastar o cliente das pessoas que vendem o apartamento, porque ninguém quer lidar com desleixados, depois disso eles têm que lavar tudo.
Janelas limpas causam uma boa impressão
espelhos;
Se o apartamento tiver espelhos, você deve dar a eles uma aparência bem cuidada. Lave e limpe a moldura ao redor do espelho.
Dê aos seus espelhos uma aparência bem cuidada
lustre;
Muitos apartamentos têm um grande lustre de cristal transparente. Ela também precisa de limpeza. Com o tempo, a poeira se acumula no teto, que deve ser eliminada.
O lustre também precisa de limpeza
superfície de móveis;
Uma mesa, guarda-roupa, sofá ou cama também precisam ser limpos. Umedeça o pano e limpe a poeira.
Não se esqueça de limpar a poeira
pisos;
Quando todos os elementos do apartamento brilham, você pode prosseguir para o chão. Limpamos o chão, começando pela sala dos fundos.
Comece a esfregar da sala dos fundos
Entrada e elevador.
Idealmente, uma faxineira está envolvida na limpeza da entrada e do elevador. Mas ela pode fazer isso não todos os dias e não com tanto cuidado.
Muitas vezes eles penduram anúncios na porta, colam-nos no elevador, colocam inscrições desagradáveis nas paredes da entrada. Portanto, ao vender seu apartamento, esses pontos também devem ser levados em consideração e eliminados.
Verifique a limpeza do elevador
Pintamos as inscrições com tinta, é barato. Rasgamos os anúncios, borrifamos água morna do borrifador e removemos os restos do papel.
Para dar frescor, beleza, aparência bem cuidada de um apartamento ou entrada, você pode entrar em contato com um serviço especial, encontrar um indivíduo em sites e fóruns especializados ou fazer uma limpeza geral com sua família, dividindo as responsabilidades de quem é responsável por que.
Para a limpeza da entrada, você pode recorrer a uma empresa especializada
Documentação.
Todos os documentos necessários para a venda do apartamento devem estar em ordem. Todas as dívidas do apartamento são pagas pelo vendedor.
É necessário fazer o check-out do apartamento e o recibo de pagamento do apartamento deve indicar: 0 residentes.
Prepare uma pasta com os documentos necessários com antecedência
Os documentos devem ser todos dobrados em uma pasta especial e mostrados ao comprador mediante solicitação. Não deve haver promessas “esses documentos serão na semana”, pois leva tempo e nem todos os documentos podem ser obtidos. Todos os casos de venda de um apartamento são diferentes. Às vezes há um proprietário de um apartamento, às vezes quando várias pessoas têm ações nesse apartamento.
voltar ao índice ↑Emoções positivas.
Sorria, responda detalhadamente as perguntas feitas pelo cliente.
Se houver deficiências, não vale a pena falar sobre elas imediatamente. Se o cliente fizer uma pergunta, mentir e atribuir algo que não existe também não vale a pena.
Quando os compradores vierem ao apartamento, para que não precisem tirar os sapatos, ofereça-lhes capas de sapato descartáveis.
Convide os clientes a usar capas de sapato
Durante a conversa e mostrando o apartamento, ofereça chá, café ou refrigerantes: limonada, suco, compota. Durante os meses de verão, isso é muito importante.
Ligue música romântica e relaxante.
É melhor não ligar o rádio, mas ligar bons intérpretes estrangeiros: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie e outros.
Chá ou café criarão uma atmosfera agradável
Lembre-se de que os clientes estão navegando em muitos apartamentos, se um casal vier, basicamente a decisão de compra será feita por uma mulher. Crie um ambiente agradável para que seu apartamento seja lembrado e comprado.
Se um artigo foi escrito sobre seu apartamento, quarto, item de interior, uma master class foi feita, compartilhe informações com compradores, mostre uma revista ou site. Para muitos, esse fato parecerá importante e interessante.
voltar ao índice ↑Corretor de imóveis.
É melhor vender um apartamento com a ajuda de um corretor de imóveis ou cartório, no momento essa função também está em sua autoridade.
Um corretor de imóveis ou notário verificará a pureza da transação, a exatidão dos documentos fornecidos e elaborará um contrato de venda competente.
O corretor de imóveis verificará a pureza da transação
Normalmente o futuro comprador paga pelos serviços de um corretor de imóveis, às vezes ambas as partes. Cada corretor de imóveis tem uma porcentagem da venda. Para alguns, é fixo para todas as vendas, e alguns mudam dependendo do que e onde vendem.
É melhor procurar um corretor de imóveis ou cartório junto à venda de imóveis. Você também pode pesquisar por classificação, mas o pagamento por seus serviços será muito maior.
Antes de usar os serviços das empresas, você pode ler as avaliações da empresa na Internet.
Antes de entrar em contato com uma imobiliária, leia os comentários
O apartamento está à venda com ou sem móveis, é necessário discutir e indicar no anúncio com antecedência. Muitas pessoas procuram moradia com móveis, para não gastar dinheiro com sua compra, transporte, entrega e não fazer reparos no apartamento. Será uma boa decisão por parte de quem vende, pois você não precisa gastar dinheiro com transporte de apartamento em apartamento e não perder tempo vendendo móveis em quadros de classificados gratuitos.
Se o seu apartamento tiver um bom estado de conservação, móveis, móveis, interior, limpeza, documentos em ordem, então esta é a chave para uma venda bem-sucedida do apartamento.
Se o seu apartamento não foi reparado há muito tempo, canos ruins, papel de parede antigo, varanda fria, o comprador terá que investir na reforma do apartamento e naturalmente pedirá um desconto na compra de um apartamento.
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