Reamenajarea este un proces laborios, și nu atât în ceea ce privește lucrările de construcție, cât în probleme de coordonare. Acestea necesită mult timp și necesită rezistență de fier.
Dacă nu știți unde să mergeți, ce să cereți, în general, cum să conveniți asupra unei reamenajări, o instrucțiune pas cu pas vă va spune despre acest proces în detaliu.
Mulți oameni au o întrebare logică: este necesar să obțineți vreo autorizație, deoarece, teoretic, pe teritoriul dumneavoastră legal au loc reparații? Orice s-ar putea spune, dar totul va trebui făcut legal. Cert este că reamenajarea inconsecventă poate deveni mai mult decât o problemă reală. Și captura nu este doar că vecinii „iubitori”, enervați de zgomotele lucrărilor în desfășurare, inițiază o inspecție, în urma căreia s-ar putea să fii amendat. Pe viitor, atunci când vrei să vinzi un apartament sau să-l faci gaj, te vei afla într-o poziție dificilă. Va trebui fie să readucem totul în starea de dinaintea reparației, fie să legitimăm ceea ce a fost deja creat, iar acest lucru se va dovedi a fi mult mai scump. Așadar, dacă vrei să-ți îmbunătățești spațiul de locuit, strânge un pachet de documente și mergi să primești „avans” pentru tot ce ți-ai planificat la autoritățile competente. Noi, la rândul nostru, vom încerca să vă ajutăm să înțelegeți complexitățile legale ale reamenajării într-un bloc de apartamente prin compilarea unei scurte note despre principalele probleme.
Reamenajarea necoordonată poate fi o problemă reală
Cum să fiți de acord asupra reamenajării: instrucțiuni pas cu pas
Înainte de a începe să compilam instrucțiuni pas cu pas, să ne dăm seama ce înseamnă expresia „reamenajare a spațiului de locuit” prin ea însăși.
Ce este reamenajare?
Acest termen se referă la proces, care include două concepte:
1. Reconstrucția apartamentului în sine, adică transferul sau înlocuirea rețelelor de inginerie, a echipamentelor sanitare, a lucrărilor electrice care necesită modificări ale certificatului de înregistrare a locuințelor;
Transferul rețelelor de inginerie necesită modificări ale pașaportului tehnic
2. Modificarea configurației zonelor.
Va trebui luată permisiunea pentru absolut toate lucrările legate de pereți portanti, suporturi, structuri, pereți despărțitori, tavane. Destul de ciudat, dar dacă decideți să extindeți ușa, mutați-o într-o altă parte a peretelui, schimbați structura podelei sau instalați o nouă partiție - aceasta va intra și în categoria lucrărilor de restructurare.
Lucrările de reconstrucție a zidurilor sunt clasificate ca perestroika
Când trebuie să obțin permisiunea de planificare?
Trebuie să știți să conveniți asupra unei reamenajări, literalmente într-o instrucțiune pas cu pas, pentru că există situații în care modificările ilegale pot cauza probleme serioase. Pe lângă faptul că nu veți putea vinde locuința schimbată, deoarece configurația apartamentelor nu va corespunde planului pașaportului tehnic al ITO, compania de asigurări va refuza și să vă despăgubească prejudiciul din evenimentul specificat în contractul de asigurare. Nu veți transfera un astfel de apartament prin moștenire, nu îl veți face cadou, nu veți împărți, în general, nu veți putea efectua nicio acțiune care necesită înregistrarea legală a tranzacției.
Dar asta nu este cel mai rău.După ce ați demolat peretele principal, puteți pur și simplu condamna toți locuitorii clădirii dvs. înalte să se plimbe prin adăposturi temporare, deoarece casa va cădea pur și simplu într-o stare de urgență, nelocuită. Ai nevoie de el? Desigur că nu! Prin urmare, studiați cu atenție informațiile și cum să convineți asupra reamenajării la nivelul instrucțiunilor pas cu pas, apoi vă va fi clar în ce caz și pentru ce anume veți fi responsabil din punct de vedere legal.
Citiți cu atenție informațiile despre coordonarea reamenajării
Ce spune legea?
„Trebuie să știți cum să coordonați reamenajarea în instrucțiuni pas cu pas, chiar și atunci când veți transfera pur și simplu caloriferele în loggia vitrată”
Se aplică o amendă tuturor cetățenilor care au efectuat lucrări de reamenajare fără a obține permisiunea pentru aceasta. În plus, instanța îi obligă pe proprietari să readucă locuința la starea inițială și să facă acest lucru, bineînțeles, pe cheltuiala lor și chiar într-un interval de timp limitat. Este imposibil să nu se execute hotărârea judecătorească, deoarece urmează evacuarea forțată și vânzarea apartamentului la licitație. Încasările vor fi utilizate pentru a elimina consecințele provocate de restructurarea neautorizată. Pentru a nu intra într-o situație incomodă, trebuie să știi ce nu trebuie făcut în apartamentul tău.
Este interzisă efectuarea oricăror lucrări în care:
1. Poate apărea o posibilă încălcare a rezistenței și stabilității structurilor de susținere sau prăbușirea acestora.
2. Se îndepărtează sau se schimbă secțiunile conductelor de ventilație.
3. Efectul greutății asupra suporturilor de rulmenți crește. Depășirea standardelor de încărcare de proiectare poate provoca chiar și o șapă în pardoseli, ca să nu mai vorbim de înlocuirea pereților despărțitori ușoare cu unele monumentale.
4. Standardele sanitare și igienice, siguranța la incendiu va fi încălcată.
Pentru a nu intra într-o situație dificilă, trebuie să știți ce lucrare este interzisă.
- Trebuie să știi cum să coordonezi reamenajarea în instrucțiuni pas cu pas, chiar dacă doar vei transfera caloriferele în loggia vitrată.
- Este imposibil să înrăutățiți condițiile de funcționare ale clădirii, îngreunând accesul la dispozitivele de deconectare și blocare ale comunicațiilor inginerești.
- De asemenea, nu veți putea instala supape de control sau de închidere pe acele sisteme comune ale casei care oferă resurse nu numai apartamentului dvs., ci și camerelor adiacente.
- Nu veți putea face încălzire prin pardoseală dacă sunt planificate să fie alimentate de la un sistem comun de încălzire a casei.
- Nu aveți dreptul prin acțiunile dumneavoastră să atingeți localurile aparținând departamentului de apărare civilă, decât dacă, bineînțeles, primiți permisiunea de la șeful de cabinet.
Vă recomandăm să începeți coordonarea reamenajării chiar și în etapa preliminară a lucrărilor de reparație. Puteți obține permisiunea de a schimba aspectul locuințelor în inspecțiile de locuințe sau comisioanele special create pentru a lua în considerare astfel de probleme, care sunt în mod necesar disponibile în fiecare oraș și district.
În plus, va trebui să treci prin astfel de situații precum:
1. Stație sanitară și epidemiologică.
2. ITO.
3. Management arhitectural și de planificare.
4. Supravegherea incendiilor.
Este mai bine să începeți coordonarea reamenajării în etapa inițială a lucrărilor de reparație.
Demolarea pereților despărțitori fără capitală nu reprezintă un pericol, dar orice intervenție în structurile de susținere trebuie să fie însoțită de realizarea unui proiect special.
Deci de unde să înceapă alaiul solemn prin birourile birocratice?
Pasul 1
Asigurați-vă că ceea ce veți face se încadrează în conceptul de reamenajare. Puteți continua în siguranță cu reparația dacă doar intenționați să schimbați straturile de finisare ale tavanelor, pereților, tâmplăriei, pardoselilor. Mobilierul încorporat este instalat și dezasamblat fără îndoială.
Este posibil să nu știți cum să convineți asupra unei reamenajări și a instrucțiunilor pas cu pas de acțiune atunci când înlocuiți echipamentul de inginerie, dacă cel nou este similar cu cel care a devenit inutilizabil din punct de vedere al caracteristicilor și parametrilor tehnologici.
Puteți schimba locația aragazului și a chiuvetei în spațiul bucătăriei, puteți instala antene, aparate de aer condiționat pe fațada casei. Este permisă schimbarea materialelor de finisare și a formei structurii exterioare a balconului.
În interiorul casei, puteți instala uși rotative și glisante fără a modifica dimensiunile ușilor în sine.
Pe fațada casei, fără permisiune, se înlocuiesc și elemente de tâmplărie, chiar dacă modelul acestora se schimbă.
Dar reamenajarea aparatelor de încălzire și gaz se realizează la propria discreție numai în situația în care nu este necesară instalarea unei rețele suplimentare de alimentare.
Aparatele de aer condiționat pot fi instalate pe fațada casei fără aprobare
Pasul 2
Dacă luăm în considerare modul de a conveni asupra reamenajării în instrucțiuni pas cu pas, atunci următorul pas, după ce aflăm dacă planul dvs. este supus obținerii autorizațiilor, va fi colectarea documentelor.
Pune actele într-un dosar care confirmă dreptul de a deține un apartament, legalitatea șederii tale în el.
Trebuie să aveți un certificat de înregistrare a dreptului de proprietate asupra eșantionului de stat eliberat de stat sau un acord încheiat cu o firmă de întreținere a locuințelor privind închirierea socială a acestor zone. Dacă dintr-un motiv oarecare nu există astfel de documente, atunci va trebui să vă ocupați de obținerea lor sau restaurarea lor.
De asemenea, va trebui să atașați un extras din cartea casei (din anumite motive, biroul de pașapoarte ar trebui să-l elibereze), o copie a contului personal (luat de la biroul de locuințe), un plan al casei și un certificat de înregistrare pentru spatiul replanificat (ultimele documente se primesc la ITO).
În plus, veți scrie o declarație prin care vă va cere să vă permiteți să efectuați lucrarea planificată și să atașați acesteia un acord scris pentru astfel de modificări în spațiul tuturor înscriși la această adresă.
Veți avea și mai multe probleme dacă apartamentul este gajat la bancă sau cumpărat cu un credit ipotecar. De asemenea, veți avea nevoie de permisiunea lui pentru a schimba configurația camerei.
Dacă apartamentul a fost cumpărat cu ipotecă, atunci este necesar un permis bancar
Pentru a fi mai ușor pentru dvs., instrucțiunile pas cu pas vă sfătuiesc să rezolvați întrebarea cum să conveniți asupra reamenajării prin e-mail. BTI este destul de capabil să întocmească un plan de apartament în format DWG. Există posibilitatea de editare cu ajutorul editorilor grafici, așa că nu va fi dificil să proiectați reamenajarea. Costul și condițiile aplicației pot fi găsite la telefon.
Nu pierdeți timpul dacă decideți să aranjați stroboscopii pentru conducte și fire electrice în cusături orizontale, sub panouri interioare sau în plăcile de podea ale unei case cu panouri. Chiar dacă știi exact cum să coordonezi reamenajarea strângând toate documentele și solicitând permisiunea tuturor autorităților, nimeni nu îți va permite să faci asta. E prea periculos.
Este imposibil în astfel de case să aranjați deschideri în pereți, să tăiați nișe în ele sau să faceți găuri în coloane, pereți cu diafragmă sau stâlpi. Situația va fi și mai gravă dacă, pentru reamenajare, este necesară dotarea unor deschideri suplimentare în pereții încăperilor adiacente. Coordonarea va fi necesară nu doar cu organizația de proiectare, ci direct cu autorul proiectului casei în care este planificată să fie efectuată lucrarea sau cu succesorul acestuia. Dacă nu se găsește niciunul, va trebui să suportați o examinare costisitoare. Dar oricum ar fi, indiferent de dificultățile care îți stau în cale și oricât de puternică ar fi dorința de a-ți schimba rapid locuința, nu începe reamenajarea fără a obține acordul persoanelor care cunosc acest lucru. Aceasta nu este doar o garanție a siguranței, ci și a liniștii dumneavoastră sufletești. În cazul unor situații neprevăzute, toți „câinii” nu vor fi agățați de tine și nu vor fi extremiți.
Dacă știți cum să fiți de acord cu reamenajarea și sunteți gata să urmați instrucțiunile pas cu pas, atunci vă rugăm să rețineți că, odată ce primiți permisiunea, veți primi și instrucțiuni despre data de finalizare a lucrării și cu siguranță va trebui să respectați timpul alocat. De asemenea, documentul poate prevedea necesitatea de a invita un comision de la autoritățile de licențiere să accepte lucrări ascunse. Acest lucru se face înainte de începerea lucrărilor de finisare, astfel încât inspectorii să aibă posibilitatea de a verifica calitatea, iar dumneavoastră să aveți posibilitatea de a elimina eventualele neajunsuri.
înapoi la indexul ↑Pasul 3
Obțineți un pașaport tehnic. Este necesar atât pentru coordonarea reamenajării, cât și pentru implementarea în continuare a instrucțiunilor pas cu pas.
Nu puteți face fără ea atunci când înregistrați gospodăriile, vindeți un apartament, acumulați plăți pentru locuințe și servicii comunale.
Se comandă un document de la ITO. Va trebui să plătiți o taxă de stat pentru serviciu, să luați un pașaport, un original și un duplicat al dreptului de a stabili un document de locuință, să scrieți o cerere cu o solicitare de a efectua un inventar tehnic.
Un pașaport tehnic poate fi comandat de la BTI
Pasul #4
Comanda un proiect. Cu o simplă reamenajare care nu afectează structurile portante și comunicațiile globale, se poate intra în muncă conform schiței. Nu este nevoie de documentație solidă aici. Schița se desenează direct conform planului emis de ITO. Dacă aceasta este o versiune electronică, atunci folosesc un editor grafic, desenează toate corecțiile cu cerneală pe o fotocopie.
Cum să convini asupra unei reamenajări majore? Obțineți documentația de proiect. Puteți căuta opțiuni tipice pe site-ul web de inspecție a locuințelor. Dacă nu este nimic potrivit pentru tine, atunci va trebui să comanzi un proiect individual. În principiu, orice organizație de proiectare, atât de stat, cât și comercială, poate face acest lucru. Aceștia din urmă trebuie să aibă acces la lucrări din această clasă. Este mai rezonabil să implicăm aceeași organizație în supravegherea arhitecturii.
Comandați documentația de proiectare de la o organizație de proiectare de stat sau comercială
Pasul #5
Păstrați un jurnal de lucru. Împreună cu autorizația de reamenajare, veți primi și un jurnal special în care va trebui să înregistrați toate lucrările efectuate. Nu-l neglija. O revistă necompletată vă va face să nu semnați certificatul de acceptare finală, ceea ce înseamnă că, chiar dacă veți învăța să fiți de acord cu reamenajarea, veți fi în continuare scos în afara legii. Doar o organizație certificată CPO are dreptul de a întocmi acte asupra lucrărilor ascunse și de a completa paginile revistei, așa că nu te poți lipsi de un acord de supraveghere a drepturilor de autor. Dumneavoastră, în calitate de proprietar sau o echipă de construcții necertificată, puteți înregistra doar acțiuni simple în acest jurnal, cum ar fi demontarea pereților despărțitori temporari. Nu scrieți acolo lucrări de finisare interioară, instalarea sau dezmembrarea dulapurilor și mezaninelor încorporate, cu excepția cazului în care, desigur, formează spații independente. Înlocuirea echipamentelor cu copii similare nu este înregistrată acolo, dacă nu a fost reamenajat. Acest lucru este relevant în ceea ce privește înlocuirea instalațiilor sanitare. Nimeni nu va fi interesat dacă această toaletă finlandeză verde a fost aici înainte de a începe reparația sau dacă mai era ceva dacă a rămas la locul ei.
Asigurați-vă că păstrați un jurnal al lucrărilor finalizate
Pasul #6
Trimiteți pachetul de documente colectat la inspectoratul pentru locuințe pentru aprobare. Dacă vă amenajați casa și intenționați să-i extindeți suprafața în detrimentul unui teren din zona locală împărțită cu vecinii dvs., atunci obțineți acordul lor scris. Fără el, nu se va lua nicio decizie. Documentele se depun personal la recepție sau se trimit online pe site-ul organizației. Procesarea solicitării dvs. poate dura până la 35 de zile.
Aprobați pachetul de documente colectat în inspecția locuințelor
Pasul #7
Dar această instrucțiune pas cu pas a acțiunilor nu se termină aici. Va trebui să contactați din nou inspecția locuinței, dar acum la sfârșitul reparației, și veți cere acte de închidere. Va fi creată următoarea comisie, care va compara conformitatea lucrărilor efectuate cu autorizații. Dacă certificatul de acceptare este semnat, veți merge la ITO, unde veți primi un nou certificat de înregistrare pentru locuința actualizată. Dar acesta nu este sfârșitul necazurilor de reamenajare. Dacă în timpul reparației suprafața apartamentului a devenit mai mare sau mai mică, va trebui să schimbați și certificatul de proprietate.
Dacă suprafața apartamentului s-a schimbat, este necesară schimbarea certificatului de proprietate
Dacă ești refuzat
„Acest lucru nu se va întâmpla dacă, în ceea ce privește modul de a conveni asupra reamenajării, instrucțiunile pas cu pas vor fi completate cu sfaturi de specialitate”
Lucrările de reamenajare pot fi refuzate în mai multe cazuri: dacă ați depus un pachet incomplet de lucrări, ați adus documente la autoritatea greșită sau proiectul pe care îl propuneți este contrar standardelor legislative. Primele două cazuri se corectează cu ușurință, dar în ultimul, este posibil să fii nevoit să mergi în instanță.
Acest lucru nu se va întâmpla dacă, în problema modului de a conveni asupra unei reamenajări, o instrucțiune pas cu pas va fi completată de o consultare a specialiștilor din domeniul proiectării și construcțiilor, avocaților și avocaților care știu exact ce nu trebuie făcut. în orice circumstanțe și sunt gata să vă ofere o variantă alternativă a reamenajării pe care ați inventat-o, care vă satisface destul de mult dorințele.
Înainte de a începe reamenajarea, este mai bine să consultați un specialist.
Video
