Există cazuri diferite în viață: oamenii se mută în alt oraș pentru muncă sau pentru propria lor dorință, de exemplu, mai aproape de mare, de soare, sau au nevoie de bani, așa că oamenii vând un apartament.
Prima impresie a unei proprietăți și a persoanelor care o vând are un impact puternic asupra persoanelor care își caută un apartament cu anumite cerințe. Este necesar să arăți toate aspectele mai profitabile ale acestui apartament, de ce ar trebui să-l cumpere de la tine?
Cum să vă pregătiți pentru vânzarea unui apartament? Cum să creezi emoții pozitive? La ce puncte ar trebui să acordați atenție pentru a cumpăra un apartament până la urmă, vom spune în articolul nostru.
Conducte.
Un client normal va pune cu siguranță o întrebare atunci când vinde un apartament: când ați schimbat ultima dată țevile din apartament? Poate vă vor cere să arătați documentele sau starea țevilor în sine, pentru a vedea cum curge apa de la robinet și curge în chiuvetă, este apă în chiuvetă? Este mult zgomot?
Înlocuiți regulat conductele din apartament
În timp, pe țevi se formează plăci, grăsimea se acumulează în țevile din bucătărie, hrana rămâne, țevile se uzează, materialul nou vine să înlocuiască materialul vechi, așa că țevile din apartament trebuie schimbate periodic peste tot.
înapoi la indexul ↑Electric.
Este necesar să verificați toată electricitatea din casă. În caz de defecțiune, înlocuiți toate prize in casa.
Prizele din apartament nu ar trebui să iasă în afară, să se ridice deasupra peretelui. Toate prizele trebuie să funcționeze, firele trebuie să fie ascunse.
De obicei firele sunt ascunse in plinte, unele au niste niste speciale sau intr-o cutie speciala.
Reparați prizele dacă este necesar
Înlocuiți toate becurile din candelabre, corpuri de iluminat, astfel încât acestea să ardă. Cu cât mai multă lumină, cu atât mai bună va fi iluminarea în apartament.
Cablajul electric este în fiecare cameră. De obicei este situat în partea de sus, în adâncitura peretelui. Nu ar trebui acoperite cu tapet, așa cum fac mulți oameni.
Cu cât mai multă lumină, cu atât mai bună va fi iluminarea în apartament.
În încăperi este necesar să vă asigurați că există întotdeauna acces la cablajul electric. Pentru a face acest lucru, puteți instala un grătar de ventilație în locul unde sunt firele, care poate fi îndepărtat cu ușurință dacă este necesar.
În apartamentele clădirii vechi contoarele sunt amplasate pe palier. În casele de construcție nouă, în interiorul apartamentului sunt instalate contoare de energie electrică.
Este necesar să verificați dacă există indicatoare în contor, toate butoanele funcționează și, dacă este necesar, se opresc și se pornesc.
Dacă lumina este adesea stinsă în apartament, atunci acest lucru se poate datora faptului că vechiul un contor care nu a fost schimbat de mult timp și nu poate face față sarcinii. Trebuie să mergeți la compania de administrare, de multe ori este vorba de servicii de locuințe și comunale și să sunați comandantul pentru a înlocui contorul. Acest serviciu este gratuit.
Sunați comandantul pentru o înlocuire planificată a contorului electric
baterii.
Bateriile joacă un rol important în încălzirea pe timp de iarnă. În unele apartamente, există o cutie specială deasupra, un ecran, uneori puteți vedea bateriile sub forma unei imagini realiste, folosesc imprimare foto specială.Designul poate fi absolut orice: peisaj, flori, temă marina, animale, oraș. O idee grozavă ar fi să faci o imprimare foto sub formă de șemineu.
Dacă bateriile arată rău, sunt vechi, poți să pictezi peste el cu vopsea sau chiar să schimbi bateria în formă de acordeon care a fost folosită la construcția caselor vechi cu una nouă.
Nu toate apartamentele au încălzire bună - depinde de compania de administrare, așa că este mai bine să cumpărați un apartament iarna. În acest caz, poți pune mâna pe baterie și vezi dacă se încălzește bine. Bateriile au o temperatură „ca laptele proaspăt”, abia caldă sau foarte fierbinte încât este imposibil să-l atingi cu mâna.
Dacă este necesar, înlocuiți caloriferele de încălzire din apartament
Când înlocuiți bateria, păstrați toate documentele. Clientul le poate cere să vadă data la care a avut loc această înlocuire.
Bateriile noi trebuie curățate periodic, pentru că în ele curge apă proastă, ruginită, cu miros. Uneori, la scurgere, puteți vedea nisip și particule mici - acestea pot interfera cu încălzirea normală a apartamentului.
Bateriile noi trebuie curățate periodic
Tapet.
Dacă apartamentul nu a fost renovat de mult timp, tapetul cade și se desprinde de pe perete - acest lucru strică aspectul camerei, atunci este mai bine să faceți reparații în cameră sau apartament și să schimbați vechiul tapet din vremea sovietică. la altele noi.
Schimbați-vă vechiul tapet
Într-un magazin de hardware puteți cumpăra imagini de fundal din hârtie ieftine de la 100 de ruble per rolă.
Nu există imagini de fundal obișnuite, dar tapet foto. Costă aproximativ 1.500 de ruble per rolă, dar merită. Peisajul pare să se desprindă de pe pânza imaginii - se relaxează, evocă o atmosferă pozitivă.
înapoi la indexul ↑Interior.
Creăm o imagine de locuință confortabilă pentru viitorii clienți.
Ferestrele ar trebui să se deschidă și să se închidă bine. Dacă ferestrele au perdele, perdele, rulouri, jaluzele, trebuie să le dai un aspect proaspăt.Spălați și călcați draperiile, ștergeți rulourile și jaluzelele cu o cârpă umedă.
Oferă draperiilor tale un aspect proaspăt
Oamenii acordă atenție decorului, mobilierului, apartamentul ar trebui să fie confortabil, nu ar trebui să existe lucruri inutile.
Dacă există un balcon, atunci acesta nu ar trebui să fie aruncat. Viitorii cumpărători ar trebui să evalueze starea balconului, dimensiunea acestuia.
Dacă balconul este plin de lucruri inutile, este dificil să-i estimezi dimensiunea. Iarna, poți să treci cu mâna pe balcon și să vezi dacă suflă sau nu aer rece. Dacă da, atunci aerul rece va intra și în cameră, iar balconul nu poate fi folosit ca cameră.
Curățați balconul, îndepărtați toate lucrurile inutile
Unele apartamente au un depozit. În această cameră mică puteți depozita spinuri, cereale, paste, ulei de floarea soarelui, făină. Cămara arată că în acest apartament locuiesc oameni care se aprovizionează pentru viitor și și-au creat un loc suplimentar pentru depozitarea produselor.
Organizarea sistemului de depozitare în cămară
Florile de interior de pe pervaz fac o impresie bună. Multe flori de interior purifică aerul din apartament, saturează aerul cu oxigen. Plantele exotice, frumoase, neobișnuite atrag privirea altora, cum ar fi orhideele, capcana de muște Venus, anthurium, violetele varietale, petuniile. Feriga arată frumos și în interior.
Plantele de apartament fac o impresie bună
Unii oameni cultivă lămâie, roșii, castraveți, ceapă, mărar, mentă, căpșuni și căpșuni pe un pervaz. Există soiuri speciale la vânzare care indică informația: „soiuri de balcon, pot fi cultivate în ghiveci”.
În timpul verii, apa caldă este oprită în toate apartamentele timp de 2 săptămâni. Dacă apartamentul tău are un rezervor pentru încălzirea apei, atunci apă caldă va fi întotdeauna în apartament, iar acesta este un plus suplimentar pentru apartamentul tău.
Prezența încălzirii apei este un plus suplimentar pentru apartamentul tău
Curățenie de primăvară.
Când toate elementele de mai sus sunt pregătite, atunci puteți trece la curățarea generală a apartamentului.
Eliminați mirosurile neplăcute. În primul rând, verificăm frigiderul pentru prezența alimentelor stricate.
Dacă în apartament sunt oameni cu obiceiuri proaste care fumează, atunci este foarte dificil să îndepărtezi mirosul, deoarece mănâncă în toate suprafețele din apartament. Pentru a îmbunătăți situația, ar trebui să cumpărați un odorizant și să ștergeți toate suprafețele de mobilier și podele cu produse care au o aromă plăcută.
Parfumul pentru casă va împrospăta aerul din apartament
Dacă există un animal în casă, atunci este necesar să îndepărtați toată lâna de pe suprafața mobilierului, a podelei.
fereastră;
Geamurile trebuie să fie curate, pentru că prezența prafului și a murdăriei poate respinge clientul de oamenii care vând apartamentul, pentru că nimeni nu vrea să se ocupe de cei neglijenți, după care trebuie să spele totul.
Ferestrele curate fac o impresie bună
oglinzi;
Dacă apartamentul are oglinzi, atunci ar trebui să le oferiți un aspect bine îngrijit. Spălați și ștergeți rama din jurul oglinzii.
Oferă oglinzilor tale un aspect bine îngrijit
candelabru;
Multe apartamente au un candelabru mare de cristal transparent. Are nevoie și de curățare. În timp, praful se depune pe tavan, care trebuie eliminat.
Candelabru are nevoie și de curățare
suprafata mobilierului;
De asemenea, trebuie curățată o masă, un dulap, o canapea sau un pat. Umeziți cârpa și ștergeți praful.
Nu uitați să ștergeți praful
etaje;
Când fiecare element din apartament strălucește, atunci puteți trece la podea. Curățăm podelele, începând din camera din spate.
Începeți să curățați din camera din spate
Intrare si lift.
În mod ideal, o doamnă de curățenie este angajată în curățenia la intrare și lift. Dar ea poate face asta nu în fiecare zi și nu atât de atent.
Adesea atârnă reclame pe ușă, le lipesc în lift, pun inscripții neplăcute pe pereții de la intrare. Prin urmare, atunci când vă vindeți apartamentul, aceste puncte ar trebui luate în considerare și eliminate.
Verificați curățenia liftului
Pictăm peste inscripții cu vopsea, este ieftin. Dărâmăm reclamele, pulverizăm apă caldă din sticla de pulverizare și înlăturăm resturile de hârtie.
Pentru a oferi prospețime, frumusețe, un aspect îngrijit unui apartament sau al intrării, puteți contacta un serviciu special, puteți găsi o persoană pe site-uri și forumuri specializate sau puteți face o curățenie generală împreună cu familia, împărțind responsabilitățile celui care este responsabil pentru ce.
Pentru curatenie la intrare puteti apela la o firma specializata
Documentație.
Toate documentele necesare pentru vânzarea apartamentului trebuie să fie în regulă. Toate datoriile asupra apartamentului sunt plătite de vânzător.
Este necesar să faceți check-out din apartament, iar chitanța de plată a apartamentului trebuie să indice: 0 rezidenți.
Pregătiți în prealabil un folder cu documentele necesare
Documentele trebuie să fie pliate într-un folder special și prezentate cumpărătorului la cerere. Nu ar trebui să existe promisiuni „aceste documente vor fi în săptămână”, deoarece este nevoie de timp și nu pot fi obținute toate documentele. Toate cazurile de vânzare a unui apartament sunt diferite. Uneori există un singur proprietar al unui apartament, alteori când mai multe persoane au cotă-parte în acest apartament.
înapoi la indexul ↑Emoții pozitive.
Zâmbește, răspunde în detaliu la întrebările puse de client.
Dacă există deficiențe, atunci nu merită să vorbim despre ele imediat. Dacă clientul pune o întrebare, atunci să minți și să atribui ceva care nu există nici nu merită.
Cand cumparatorii vin in apartament, pentru a nu fi nevoiti sa se descalte, ofera-le huse de pantofi de unica folosinta.
Încurajați clienții să poarte huse de pantofi
În timpul conversației și arătând apartamentul, oferă ceai, cafea sau băuturi răcoritoare: limonadă, suc, compot. În lunile de vară, acest lucru este foarte important.
Porniți muzica romantică, relaxantă.
Este mai bine să nu dai drumul la radio, ci să dai pe buni interpreți străini: Toto Curugno, Adriano Celentano, Zaz, Pupo, Lionel Richie și alții.
Ceaiul sau cafeaua vor crea o atmosferă plăcută
Amintiți-vă că clienții răsfoiesc o mulțime de apartamente, dacă vine un cuplu, atunci practic decizia de cumpărare va fi luată de o femeie. Creează o atmosferă plăcută pentru ca apartamentul tău să fie amintit și cumpărat.
Dacă a fost scris un articol despre apartamentul, camera, obiectul interior, a fost făcută o clasă de master, împărtășiți informații cumpărătorilor, afișați o revistă sau un site web. Pentru mulți, acest fapt va părea important și interesant.
înapoi la indexul ↑Agent imobiliar.
Este mai bine să vindeți un apartament cu ajutorul unui agent imobiliar sau a unui notar, în acest moment această funcție este și în autoritatea sa.
Un agent imobiliar sau un notar va verifica puritatea tranzacției, corectitudinea documentelor furnizate și va întocmi în mod competent un contract de vânzare.
Agentul imobiliar va verifica puritatea tranzacției
De obicei viitorul cumpărător plătește pentru serviciile unui agent imobiliar, uneori ambele părți. Fiecare agent imobiliar are un procent din vânzare. Pentru unii, este fix pentru toate vânzările, iar unele se schimbă în funcție de ce și unde vând.
Este mai bine să cauți un agent imobiliar sau un notar lângă vânzarea de bunuri imobiliare. Puteți căuta și după rating, dar plata serviciilor lor va fi mult mai mare.
Înainte de a utiliza serviciile companiilor, puteți citi recenzii ale companiei pe Internet.
Înainte de a contacta o companie imobiliară, citiți recenziile
Apartamentul se vinde cu sau fara mobila, este necesar sa discutati si sa indicati in anunt in prealabil. Multe persoane cauta locuinte cu mobila, pentru a nu cheltui bani pe achizitionarea, transportul, livrarea acesteia si sa nu faca reparatii in apartament. Va fi o decizie bună din partea celui care vinde, pentru că nu trebuie să cheltuiți bani pe transportul de la apartament la altul și nu pierdeți timpul vânzând mobilă pe panouri cu anunțuri gratuite.
Daca apartamentul tau are o reparatie buna, mobilierul, mobilierul, interiorul, curatenia, actele sunt in regula, atunci aceasta este cheia unei vanzari de succes a apartamentului.
Dacă apartamentul tău nu a fost reparat de mult timp, țevi dăunătoare, tapet vechi, un balcon rece, atunci cumpărătorul va trebui să investească în renovarea apartamentului și în mod natural va cere o reducere la cumpărarea unui apartament.
Daca vrei sa vinzi un apartament mai scump - pune-i in ordine toate componentele!
Site decortop.techinfus.com/ro/ dedicat arhitecturii, decorului si designului interior. Site-ul nostru web are o mulțime de informații utile și este actualizat frecvent.
înapoi la indexul ↑Video
