Prestavba je náročný proces, a to ani nie tak z hľadiska stavebných prác, ale z hľadiska koordinácie. Zaberajú veľa času a vyžadujú železnú odolnosť.
Ak neviete, kam ísť, o čo požiadať, vo všeobecnosti, ako sa dohodnúť na prestavbe, podrobný návod vám podrobne povie o tomto procese.
Mnoho ľudí má logickú otázku: je potrebné získať nejaké povolenia, pretože teoreticky prebiehajú opravy na vašom právnom území? Čokoľvek môže človek povedať, ale všetko bude musieť byť vykonané legálne. Faktom je, že nedôsledná prestavba sa môže stať viac než len skutočným problémom. A háčik nie je len v tom, že „milujúci“ susedia, otrávení hlukom prebiehajúcich prác, iniciujú kontrolu, v dôsledku ktorej môžete dostať aj pokutu. V budúcnosti, keď budete chcieť predať byt alebo ho dať do zástavy, ocitnete sa v ťažkej situácii. Buď budeme musieť všetko vrátiť do stavu pred opravou, alebo legitimizovať to, čo už vzniklo, a to nás vyjde oveľa drahšie. Ak si teda chcete vylepšiť svoj životný priestor, zoberte si balík dokumentov a choďte si „dopredu“ vybaviť všetko, čo ste si naplánovali na príslušné úrady. My sa vám zase pokúsime pomôcť pochopiť právne zložitosti prestavby v bytovom dome zostavením krátkej poznámky k hlavným problémom.
Nekoordinovaná prestavba môže byť skutočným problémom
Ako sa dohodnúť na prestavbe: pokyny krok za krokom
Predtým, ako začneme zostavovať podrobné pokyny, poďme zistiť, čo samotná fráza „prestavba obytného priestoru“ znamená.
Čo je to prestavba?
Tento termín sa vzťahuje na proces, ktorý zahŕňa dva pojmy:
1. Rekonštrukcia samotného bytu, to znamená prevod alebo výmena inžinierskych sietí, vodoinštalačných zariadení, elektroinštalačných prác, ktoré si vyžadujú zmeny osvedčenia o evidencii na bývanie;
Prevod inžinierskych sietí si vyžaduje zmeny v technickom pase
2. Zmena konfigurácie oblastí.
Na absolútne všetky práce súvisiace s nosnými stenami, podperami, konštrukciami, priečkami, stropmi bude potrebné získať povolenie. Napodiv, ale ak sa rozhodnete rozšíriť dvere, presunúť ich na inú časť steny, zmeniť štruktúru podlahy alebo nainštalovať novú priečku - aj to bude patriť do kategórie reštrukturalizačných prác.
Práce na rekonštrukcii hradieb sú klasifikované ako perestrojka
Kedy potrebujem získať stavebné povolenie?
Na prestavbe sa musíte vedieť dohodnúť doslova v návode krok za krokom, pretože sú situácie, kedy nelegálne zmeny môžu spôsobiť poriadne problémy. Okrem toho, že zmenené bývanie nebudete môcť predať, pretože konfigurácia bytov nebude zodpovedať plánu technického pasu ZINZ, poisťovňa vám tiež odmietne nahradiť škodu v r. udalosť uvedená v poistnej zmluve. Takýto byt neprevediete dedením, nedáte ho darom, nerozdelíte, vo všeobecnosti nebudete môcť vykonať žiadny úkon, ktorý si vyžaduje zákonnú registráciu transakcie.
Ale to nie je to najhoršie.Po zbúraní hlavnej steny môžete jednoducho odsúdiť všetkých obyvateľov vašej výškovej budovy na potulky po dočasných prístreškoch, pretože dom jednoducho upadne do núdzového, neobývateľného stavu. potrebuješ to? Samozrejme, že nie! Dôkladne si preto preštudujte informácie a ako sa dohodnúť na prestavbe na úrovni návodu krok za krokom, potom vám bude jasné, v akom prípade a za čo presne budete niesť právnu zodpovednosť.
Pozorne si prečítajte informácie o koordinácii prestavby
Čo hovorí zákon?
„Prestavbu musíte vedieť koordinovať v návode krok za krokom, aj keď sa chystáte jednoducho preniesť radiátory na zasklenú lodžiu“
Pokuta sa ukladá všetkým občanom, ktorí vykonali sanačné práce bez toho, aby na to dostali povolenie. Okrem toho súd ukladá vlastníkom povinnosť uviesť bývanie do pôvodného stavu, a to, samozrejme, na vlastné náklady, a to aj v časovom limite. Rozhodnutie súdu nie je možné nevykonať, pretože bude nasledovať nútené vysťahovanie a predaj bytu v dražbe. Výťažok bude použitý na odstránenie následkov vyvolaných neoprávnenou reštrukturalizáciou. Aby ste sa nedostali do nepríjemnej situácie, musíte vedieť, čo by sa vo vašom byte absolútne nemalo robiť.
Je zakázané vykonávať akúkoľvek prácu, pri ktorej:
1. Môže dôjsť k možnému narušeniu pevnosti a stability nosných konštrukcií alebo k ich zrúteniu.
2. Časti vetracích potrubí sú odstránené alebo zmenené.
3. Zvyšuje sa vplyv hmotnosti na podpery ložísk. Prekročenie noriem projektového zaťaženia môže vyvolať aj poter v podlahách, nehovoriac o výmene ľahkých priečok za monumentálne.
4. Budú porušené hygienické a hygienické normy, požiarna bezpečnosť.
Aby ste sa nedostali do ťažkej situácie, musíte vedieť, aké práce je zakázané vykonávať.
- Prestavbu si treba vedieť zladiť v návode krok za krokom, aj keď sa práve chystáte prenášať radiátory na zasklenú lodžiu.
- Nie je možné zhoršiť prevádzkové podmienky budovy, čo sťažuje prístup k odpojovacím a uzamykacím zariadeniam inžinierskych komunikácií.
- Na tie bežné domové systémy, ktoré poskytujú zdroje nielen vášmu bytu, ale aj priľahlým miestnostiam, tiež nebudete môcť inštalovať regulačné alebo uzatváracie ventily.
- Podlahové vykurovanie nebudete môcť vyrobiť, ak sa plánuje napájanie zo spoločného vykurovacieho systému domu.
- Nemáte právo sa svojím konaním dotýkať priestorov patriacich oddeleniu civilnej obrany, pokiaľ samozrejme nedostanete povolenie od náčelníka štábu.
Odporúčame vám, aby ste začali koordinovať sanáciu už v predbežnej fáze opravných prác. Povolenie na zmenu usporiadania bývania môžete získať v rámci inšpekcií bývania alebo komisií špeciálne vytvorených na zváženie takýchto problémov, ktoré sú nevyhnutne dostupné v každom meste a okrese.
Okrem toho budete musieť prejsť takými prípadmi, ako sú:
1. Hygienická a epidemiologická stanica.
2. ZINZ.
3. Architektonický a plánovací manažment.
4. Požiarny dozor.
Je lepšie začať koordinovať sanáciu v počiatočnej fáze opráv.
Búranie neinvestičných priečok nebezpečenstvo nepredstavuje, ale akýkoľvek zásah do nosných konštrukcií musí sprevádzať vytvorenie špeciálneho projektu.
Kde teda začať slávnostný sprievod byrokratickými úradmi?
Krok 1
Uistite sa, že to, čo sa chystáte urobiť, spadá do koncepcie prestavby. Môžete bezpečne pokračovať v oprave, ak sa práve chystáte zmeniť dokončovacie nátery stropov, stien, stolárskych výrobkov, podláh. Vstavaný nábytok je inštalovaný a demontovaný bez akýchkoľvek otázok.
Možno nebudete vedieť, ako sa dohodnúť na prestavbe a postupných pokynoch pri výmene inžinierskeho zariadenia, ak je nové podobné tomu, ktoré sa stalo z hľadiska technologických charakteristík a parametrov nepoužiteľným.
Môžete zmeniť umiestnenie sporáka a drezu v rámci kuchynského priestoru, nainštalovať antény, klimatizácie na fasádu domu. Je dovolené meniť dokončovacie materiály a samotný tvar vonkajšej konštrukcie balkóna.
Vo vnútri domu môžete nainštalovať otočné a posuvné dvere bez zmeny rozmerov samotných dverí.
Na fasáde domu sa bez povolenia vymieňajú aj tesárske prvky, aj keď sa mení ich vzor.
Preskupenie vykurovacích a plynových spotrebičov sa však vykonáva podľa vlastného uváženia iba v prípade, ak nie je potrebné položiť dodatočnú napájaciu sieť.
Klimatizácie je možné namontovať na fasádu domu bez schválenia
Krok 2
Ak v postupných pokynoch zvážime, ako sa dohodnúť na prestavbe, ďalším krokom po zistení, či váš zámer podlieha získaniu povolení, bude zbierka listín.
Do priečinka vložte papiere potvrdzujúce právo na vlastníctvo bytu, legálnosť pobytu v ňom.
Musíte mať štátom vydané osvedčenie o registrácii vlastníctva k štátnemu vzoru alebo dohodu uzavretú s podnikom údržby bytov o sociálnom prenájme týchto priestorov. Ak z nejakého dôvodu neexistujú žiadne takéto dokumenty, budete sa musieť zaoberať ich získaním alebo ich obnovením.
Budete tiež musieť pripojiť výpis z vašej domovej knihy (z nejakého dôvodu by ho mal vydať pasový úrad), kópiu osobného účtu (prevzatého z bytového úradu), pôdorys domu a osvedčenie o registrácii preplánovaný priestor (posledné dokumenty sú doručené v ZINZ).
Okrem toho napíšete vyhlásenie o umožnení vykonania plánovaných prác a priložíte k nemu písomný súhlas s takýmito zmenami v priestore každého registrovaného na tejto adrese.
O to väčšie problémy budete mať, ak je byt v zálohe v banke alebo kúpený na hypotéku. Budete tiež potrebovať jeho povolenie na zmenu konfigurácie miestnosti.
Ak bol byt kúpený na hypotéku, je potrebné bankové povolenie
Aby ste to mali jednoduchšie, návod krok za krokom radí riešiť otázku, ako sa dohodnúť na prerábke cez e-mail. BTI je celkom schopný zostaviť plán bytu vo formáte DWG. Existuje možnosť úprav pomocou grafických editorov, takže nebude ťažké navrhnúť prestavbu. Náklady a podmienky aplikácie možno zistiť telefonicky.
Nestrácajte čas, ak sa rozhodnete usporiadať stroboskopy pre potrubia a elektrické vodiče vo vodorovných spojoch, pod vnútornými panelmi alebo v podlahových doskách panelového domu. Aj keď presne viete, ako koordinovať prestavbu zhromaždením všetkých dokumentov a vyžiadaním si povolenia od všetkých úradov, nikto vám to nedovolí. Je to príliš nebezpečné.
V takýchto domoch nie je možné usporiadať otvory v stenách, vyrezať v nich výklenky alebo preraziť otvory v stĺpoch, membránových stenách alebo pylónoch. Situácia bude ešte horšia, ak na prestavbu bude potrebné vybaviť ďalšie otvory v stenách susedných miestností. Bude potrebná koordinácia nielen s projekčnou organizáciou, ale priamo s autorom projektu domu, v ktorom sa má práca vykonať, alebo jeho nástupcom. Ak sa žiadna nenájde, budete musieť podstúpiť drahé vyšetrenie. Ale nech je to akokoľvek, bez ohľadu na to, aké ťažkosti sa vám postavia do cesty, a bez ohľadu na to, aká silná je túžba rýchlo zmeniť váš domov, nezačínajte s prestavbou bez získania súhlasu ľudí, ktorí sa v tom vyznajú. To je nielen zárukou bezpečnosti, ale aj vášho pokoja. V prípade nepredvídaných situácií na vás nebudú vešať všetky „psy“ a nebudú extrémne.
Ak sa viete dohodnúť na prestavbe a ste pripravení postupovať podľa pokynov krok za krokom, tak upozorňujeme, že po získaní povolenia dostanete aj pokyny o termíne dokončenia diela a určite budete musieť splniť pridelený čas. Dokument môže tiež stanoviť potrebu pozvať komisiu od licenčných orgánov na prijatie skrytej práce. Deje sa tak pred začatím dokončovacích prác, aby mali inšpektori možnosť skontrolovať kvalitu a vy mali možnosť odstrániť prípadné nedostatky.
späť na index ↑Krok č. 3
Získajte technický pas. Je to potrebné na koordináciu prestavby, ako aj na ďalšiu implementáciu podrobných pokynov.
Nezaobídete sa bez neho pri registrácii domácností, predaji bytu, účtovaní platieb za bývanie a komunálne služby.
Zo ZINZ sa objednáva dokument. Za službu budete musieť zaplatiť štátnu povinnosť, vziať si pas, originál a duplikát práva na vydanie dokladu o bývaní, napísať žiadosť so žiadosťou o vykonanie technickej inventarizácie.
Technický pas je možné objednať od ZINZ
Krok #4
Objednajte si projekt. S jednoduchou prestavbou, ktorá neovplyvňuje nosné konštrukcie a globálne komunikácie, je možné zadať prácu podľa náčrtu. Tu nie je potrebná žiadna pevná dokumentácia. Náčrt sa kreslí priamo podľa plánu vydaného ZINZ. Ak ide o elektronickú verziu, potom použijú grafický editor, všetky opravy nakreslia atramentom na fotokópiu.
Ako sa dohodnúť na veľkej prestavbe? Získajte projektovú dokumentáciu. Typické možnosti nájdete na webovej stránke inšpekcie bývania. Ak pre vás nie je nič vhodné, budete si musieť objednať individuálny projekt. V zásade to môže urobiť každá projekčná organizácia, štátna aj komerčná. Ten musí mať prístup k dielu tejto triedy. Je rozumnejšie zapojiť rovnakú organizáciu do architektonického dozoru.
Objednajte si projektovú dokumentáciu od štátnej alebo obchodnej projektovej organizácie
Krok č. 5
Veďte si pracovný denník. Spolu s povolením na prestavbu dostanete aj špeciálny denník, v ktorom budete musieť zaznamenávať všetky vykonané práce. Nezanedbávajte to. Nevyplnený časopis spôsobí, že nepodpíšete konečný kolaudačný list, čo znamená, že aj keď sa naučíte dohodnúť sa na prestavbe, stále budete postavený mimo zákona. Iba organizácia s certifikáciou CPO má právo vypracovávať akty o skrytých dielach a vypĺňať stránky časopisu, takže sa nezaobídete bez dohody o dohľade nad autorskými právami. Vy ako vlastník alebo necertifikovaný stavebný tím môžete do tohto denníka zaznamenávať iba jednoduché úkony, ako je napríklad demontáž dočasných priečok. Nepíšte tam interiérové dokončovacie práce, montáž alebo demontáž vstavaných skríň a medziposchodí, pokiaľ samozrejme netvoria samostatné priestory. Výmena zariadenia podobnými kópiami sa tam neeviduje, ak nebola preusporiadaná. To je relevantné z hľadiska výmeny vodovodného potrubia.Nikoho nebude zaujímať, či práve tento zelený fínsky záchod tu stál pred začatím opravy, alebo či tam bolo niečo iné, ak by zostalo na svojom mieste.
Nezabudnite si viesť denník dokončenej práce
Krok č. 6
Zozbieraný balík dokumentov odovzdajte na schválenie bytovej inšpekcii. Ak robíte terénne úpravy svojho domu a plánujete rozšírenie jeho plochy na úkor pozemku v miestnej časti zdieľaného so susedmi, získajte ich písomný súhlas. Bez toho nebude prijaté žiadne rozhodnutie. Dokumenty sa podávajú osobne na recepcii alebo sa posielajú online na webovú stránku organizácie. Spracovanie vašej žiadosti môže trvať až 35 dní.
Schváľte zhromaždený balík dokumentov pri kontrole bývania
Krok #7
Tým sa však tento postupný návod na akcie nekončí. Budete musieť znova kontaktovať inšpekciu bývania, ale teraz na konci opravy, a požiadate o uzavretie dokumentov. Vytvorí sa ďalšia komisia, ktorá porovná súlad vykonaných prác s povoleniami. Ak je potvrdenie o prijatí podpísané, prejdete na ZINZ, kde dostanete nové osvedčenie o registrácii pre aktualizované bývanie. Toto však nie je koniec nešťastí pri prestavbe. Ak sa počas opravy plocha bytu zväčšila alebo zmenšila, budete musieť zmeniť aj list vlastníctva.
Ak sa zmenila plocha bytu, je potrebné zmeniť list vlastníctva
Ak ste odmietnutý
"To sa nestane, ak v otázke, ako sa dohodnúť na prestavbe, budú podrobné pokyny doplnené o odborné poradenstvo."
Sanačné práce môžu byť odmietnuté vo viacerých prípadoch: ak ste predložili neúplný balík papierov, priniesli dokumenty nesprávnemu úradu alebo vami navrhovaný projekt je v rozpore s legislatívnymi normami. Prvé dva prípady sa dajú ľahko opraviť, no v poslednom sa možno budete musieť obrátiť na súd.
Nestane sa tak, ak v otázke, ako sa dohodnúť na prestavbe, bude návod krok za krokom doplnený konzultáciou s odborníkmi v oblasti projektovania a výstavby, právnikmi a právnikmi, ktorí presne vedia, čo by sa nemalo robiť za každých okolností a sme pripravení ponúknuť vám alternatívnu verziu prestavby, ktorú ste vymysleli a ktorá celkom uspokojí vaše túžby.
Pred začatím prestavby je lepšie konzultovať s odborníkom.
Video
